Что из себя представляют торги по банкротству

Сегодня предлагаем статью на тему: "что из себя представляют торги по банкротству", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Не все компании на момент банкротства являются полностью разоренными. У многих фирм на балансе имеются активы в виде квартир, автомобилей, земельных участков, технических средств. Чтобы погасить задолженность конкурсному управляющему приходится в кратчайшие сроки их продавать на аукционе по сниженной стоимости.

Сегодня аукционы по банкротству — это реальная возможность для приобретения имущества по цене в несколько раз ниже их реальной стоимости. Порядок их проведения (только электронная форма) предписан Приказом Минэкономразвития России № 54 от 15.02.2010 г..

К участию в торгах допускаются все желающие, а большая часть лотов, в том числе с объектами недвижимости, продается без обременений. Риски при этом минимальные.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Процедура банкротства — предусмотренный законом выход для тех, кто не может расплатиться с кредиторами из-за неудачного ведения бизнеса. Ее целью является восстановление платежеспособности должника или осуществление справедливого распределения активов между кредиторами.

Применение процедуры банкротства позволяет одним получать передышку и достойно выходить из сложного положения, а другим — обворовывать кредиторов и захватывать чужие предприятия.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Основной документ в нашем законодательстве, который регулирует процедуру банкротства, это федеральный закон «О банкротстве (несостоятельности)» N 127-ФЗ, от 26.10. 2002 г. Он неоднократно дополнялся различными изменениями и поправками. Но в действующем законодательстве РФ о банкротстве и сегодня имеется ряд недоработок.

Так предусмотренная законом возможность признания несостоятельности физического лица практически не реализуется, поскольку требует принятия ряда других документов. Могут быть признаны банкротами у нас сегодня только юридические лица/предприятия и предприниматели.

Признание несостоятельности проводится поэтапно. Прежде всего инициатор процедуры подает заявление в суд. В этом статусе может выступать и кредитор, и должник, осознавший свою неплатежеспособность.

Важно! Банкротство может быть обусловлено как невозможность погашения задолженности (банковского кредита, к примеру), так и неспособностью выполнять обязательные платежи (налоги, арендная плата и т.п.).

Минимальная сумма непогашенной задолженности, которая является основанием для банкротства предприятия, — 100 000 руб., максимальный срок неуплаты — 3 месяца.

После рассмотрения аргументов сторон арбитражным судом, он выносит решение. Если признается необходимость банкротства, то суд назначает арбитражного управляющего, который в дальнейшем несет ответственность за предприятие.

Он должен обеспечить сохранность активов предприятия от разбазаривания и способствовать максимально возможному удовлетворению требований заемщиков.

В данной ситуации существует два выхода:

  • восстановление платежеспособности компании в результате успешно осуществленного оздоровления;
  • продажа оставшихся активов и расчет с кредиторами.

Когда вырученных от реализации активов средств не достаточно (как бывает в большинстве случаев), кредиторы зависимо от доли в общей сумме долга и согласно предписанной законом очередности получают то, что имеется. Это может быть половина суммы, может ее малая часть, а может до них вовсе очередь не дойти – деньги раньше закончатся.

Зависит это от ряда факторов:

  • состояния предприятия на момент банкротства(наличие или отсутствие у него активов);
  • профессиональных действий управляющего;
  • решений суда;
  • действий кредиторов.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Торги по банкротству предоставляют ряд возможностей как для продавцов, так и для покупателей:

  • совершить покупку индивидуального характера;
  • покупка с целью прибыли (купить дешевле, продать дороже);
  • приобретение для развития бизнеса (к примеру, можно купить нежилое помещение ниже рыночной цены на 80% и сдавать его в аренду, получая ежемесячно пассивную прибыль);
  • купить дешево недвижимость, отремонтировать и перепродать по максимальной стоимости;
  • можно стать инвестором.

Такие аукционы с 2019 начали проводить через интернет, они стали доступнее для большинства населения. К тому же отсутствуют территориальные преграды, снизился порог регистрации, минимальная конкуренция на данный момент.

Чтобы принять участие в торгах необходимо:

  • иметь КЭП (квалифицированную электронную подпись);
  • зарегистрироваться на электронной торговой площадке;
  • Подготовить документальную базу для допуска к торгам.

Цифровая подпись,имеющая юридическую силу, является паролем доступа физического лица на электронные площадки. Приобретают флешку с ключом и инструкцией по необходимым настройкам в удостоверяющем центре.

Важно! КЭП лучше брать для участия в торгах на нескольких площадках, чтобы интересующие объекты не упустить.

На электронных аукционах по банкротству можно продавать/покупать много разных вещей:

  • объекты недвижимости (жилой или коммерческой);
  • оборудование;
  • ценные бумаги;
  • участки земли;
  • транспортные средства и спецтехнику;
  • предметы заложенного имущества;
  • компьютеры и оргтехнику;
  • предметы интерьера и т.п.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Популярность электронных аукционов связана прежде всего с такими его преимуществами:

  • на проведение торгов тратится меньше ресурсов;
  • исключается возможность продажи активов по договоренности;
  • минимальные риски мошенничества и коррупции;
  • существенно сокращаются сроки реализации имущества должника и погашения его долгов;
  • любой субъект может стать покупателем, включая управляющего;
  • если у сторон возникают сомнения в незаконности сделки, ее можно обжаловать;
  • организаторы заинтересованы в прозрачности мероприятия.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Проведение электронных торгов регулируется соответствующими нормами закона РФ. Заявку на продажу ценных бумаг, например, на протяжении 2 месяцев необходимо выставлять несколько раз. Время отсчитывается с момента вынесения резолюции в судебном порядке.

После проведения инвентаризации имущества должника (производится в обязательном порядке) сведения заносят в Единый федеральный реестр, где ведется учет предприятий-банкротов. Затем на протяжении 30 дней конкурсный кредитор/официальный уполномоченный вправе требовать от внешнего управляющего выполнить оценку имущества должника (при условии, что их требования на 2% превышают общую стоимость имущества).

Читайте так же:  Как происходит оформление наследства

Оценка выставленного на распродажу имущества проводится на протяжении двух месяцев с дня предъявления требований этих лиц внешнему управляющему. Услуги оценщика оплачиваются из средств, полученных в результате продажи имущества должника.

Аукцион проводится после предоставления организаторам списка имущества, на это отводится 2 месяца. При выставлении на распродажу недвижимости (в том числе предприятия) к резолюции и акту приема-передачи прилагается копия документов о принадлежности участка земли, на которой тот располагается.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

При передаче незавершенного строительного объекта прилагается копия решения, подтверждающая отведение земельного участка под строительство, разрешение государственного органа на осуществление таких работ.

Важно! Лицом, купившим имущество банкрота, перечисляется полная сумма за него, из полученных средств должник платит НДС. Налог начисляется за весь налоговый период, а уплата производится согласно очередности. Согласно новым правилам, с покупателя снимаются налоговые обязанности и возлагаются на банкрота.

Методы диагностики вероятности банкротства предприятия описаны здесь.

Электронные торги проводятся в три этапа:

  • Имущество – лот выставляется по рыночной стоимости. Затем поедут повышения.
  • Если лот с первого раза не покупают, цена снижается на 10-30% и аукцион проводится повторно, на повышение ставок.
  • Когда имущество и со второго раза не продается, проводят третий этап – публичное предложение. В таком случае цены снижают на 5-10 пунктов через определенные интервалы. На данном этапе торгов победителем становится тот, кто сделал ставку раньше всех, а не больше, как в предыдущих этапах.

Покупка тоже происходи в 3 этапа:

  • Субъект, желающий приобрести имущество, (инвестор) выбирает лот и подает заявление для участия в АПБ
  • В случае принятия его заявки, со счета снимается задаток (20% стоимости лота).
  • Когда инвестор выиграл торги, после оформления необходимого пакета документов он получит имущество. В противном случае задаток ему возвращается.

Внимание! Наиболее выгодным этапом АПБ для инвесторов является публичное предложение: цена существенно снижается. Поэтому самым интересным считается именно третий аукцион. Бывает, что через сотую секунды после понижения делается первая ставка, для этого применяются специальные боты.

Как заработать на торгах по банкротству:

  • скупать по низкой цене и перепродавать по рыночной;
  • оказывать услуги для других инвесторов (делать для них покупки) и с каждой сделки иметь процент;
  • покупать имущество для применения в своих целях (к примеру, приобрести оборудование, недвижимость или авто для личного бизнеса).

Для организации онлайн-аукционов создано множество электронных площадок, поэтому сделать правильный выбор непросто.

Рейтинг самых популярных площадок для АПБ:

Класс Авиационный Тип PW4090-3 Заводской (серийный) номер 222208. Дата выпуска 01.10.2003 .C июня 2017 снят с крыла, на хранении Ресурсы установленные для двигателя (согласно статистическим данным по сроку службы)

Авиационный двигатель для Боинг 747-300 JT9D-7R4G2 в количестве 17 единиц.

Продажа нежилого Здания ТП-2 , в том числе : запорная и регулирующая арматура, вставки виброизолирующие фланцы, задвижки и пр. В составе Имущества :1). Сооружение нежилое ЦТП, кад. № 77:00:0000000:68545, общая площадь 271,8 кв.м. . 2). Сооружение, трасса теплоснабжения от

Нежилое помещение, на первом этаже в жилом многоквартирном доме, общей площадью ОП = 88 кв.м., по адресу : Москва, Гоголевский б-р, 27. Кадастровый номер : 77:01:0001048:2234. Год постройки 1933. Высота потолков – 3,2 метра.

Незавершенное строительство четыре этажа, возведенные над ранее построенным зданием, общая площадь ОП = 3 976,1 кв.м. Адрес: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 7 корп. 2. Земельный участок, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), кадастровый номер 77:05:0002003:2, площадь – 600 кв.м.

Здание общежития , 4-этажное , общая площадь ОП = 2347,9 кв.м. лит. А кадастровый номер №50:41:0000000:2673; Год постройки -1963. Техническое состояние : Необходим ремонт фасада (отпадение штукатурки), замена кровли и стропил (массовые протечки, гниль, плесень), полы 1-го этажа гнилые,

Нежилое помещение в ТЦ , этаж-1 , общая площадь ОП = 185,1 кв. м, кадастровый номер 50:12:0101102:2693.Адрес: Московская обл., г. Мытищи, Олимпийский пр-т, стр. 10. Имущество (127 поз.). Степень технического обустройства помещения

Производственный цех на общей площадью ОП = 14 060,6 кв. м, 2 земельных участка – 21 252 кв. м, оборудование, кадастровые номера 50:11:0000000:133989, 50:08:0030104:170, 50:08:0030104:349, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,

Помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь ОП = 135,9 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер: 77:04:0002010:10118, адрес: г. Москва, ул.Ташкентская, д.15/22. Многоквартирный жилой дом .Год постройки 1968. Этажность 1 / 10 .Функциональное назначение -торговое.

Москва, Токмаков пер., дом 5, стр. 1 , общая площадь ОП = 199,4 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0003007:3566, адрес : Москва, Токмаков пер., дом 5, стр. 1. Степень технического обустройства помещения (по документам технического учета): водопровод, канализация,отопление центральное от ТЭЦ, электричество.

Здание 9-этажное здания общежития общей площадью ОП = 4194,8 кв. м, кадастровый номер :50:41:0000000:43036, по адресу : Московская обл, г. Лобня, ул. Мирная, д 23. Год постройки 1980. Материал стен кирпич .Техническое состояние : необходима замена кровли

ПОД ЗАСТРОЙКУ ЖК Нахабино Сквер Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, Рябиновая ул. ОП=48 860 кв.м. Земельные участки из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для жилищного строительства МЖС:

Здание 5-этажное общей площадью ОП = 3072,1 кв. м, кадастровый номер : 77:03:0005004:1021; пожарная сигнализация. Материал стен – Крупноблочные Год постройки — 1963 г. Техническое состояние :требуется ремонт кровли с заменой стропильной системы, массовые следы протечек, плесень

Комплекс недвижимого имущества с неотделимыми улучшениями, общая площадь капитальных строений ОП = 3060 кв.м. Земельный участок площадью 6245 кв.м., кадастровый №77:02:0021008:27; Местонахождение: г. Москва, ул. Складочная, д. 24.В составе Имущества :

Нежилые помещения, а именно: этаж 1: ком. 1,1а, пом. I, ком. 1-10, пом. III, ком. 1- 6, общая площадью ОП = 343 кв.м., назначение: нежилое, условный номер 139310, условный номер 77:01:0001002:9838, запись в ЕГРП № 77-01/01-451/2003-685. Функциональное использование : торговые помещения свободного назначения

Нежилое помещение, кадастровый номер: 77:06:0007001:10940, общей площадью ОП = 108,00 кв.м., Адрес: г. Москва, р-н Теплый стан, ул. Островитянова, д. 4, пом. XI. Степень технического обустройства помещения (по документам технического учета): водопровод, канализация,отопление центральное от ТЭЦ, электричество.

Продажа арматурного завода общая площадь капитальных строений ОП = 10 480 кв.м, по адресу : г. Санкт-Петербург, г. Красное Село, Пушкинское шоссе, д.1, корпус 5. В составе Имущества : Земельный участок 78:40:0009101:1, площадь 78 805,00

Читайте так же:  Сколько стоит развод в 2019 году

Производственный комплекс литейно-прокатного завода, 7 836 позиций/наименований недвижимого и движимого имущества. Смоленская область, г. Ярцево, ул. 1-я Литейная, стр. 3.В составе Имущества : Главный корпус/1/17.09.2004/2005/67:01:2003:69:0260/307 150 927. Здание ЗРУ, кадастровый номер ::25:0010723:486/3 976 411.

Арматурный завод, общая площадь капитальных строений ОП = 7939,88 кв.м, адрес :Тверская область, г Тверь, д Новая Константиновка, д 1 .В составе Имущества : Склад материальный, кадастровый (или условный) номер 69:40:02:00:007:0028:1/11942-03/37:10000/3, кадастровый номер 69:40:0200007:36, площадь 1070,59 кв.м.

Производственно-складское здание, кадастровый номер: 77:02:0014008:1180, общая площадь ОП = 1892,6 кв. м. Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации складского здания кадастровый номер: 77:02:0014008:58 площадью 1511 кв. м.

Имущество сочинского «Тоннельдорстроя» выставили на публичные торги за 104,5 млн рублей

Имущественный комплекс одного из подрядчиков олимпийской стройки в Сочи – ООО «Тоннельдорстрой» – выставили на публичные торги за общую сумму 104,5 млн руб. На аукцион выставлено шесть лотов. Подача заявок состоится с 8 апреля по 9 октября 2019 года на электронной площадке «Новые информационные сервисы».

Первым лотом организаторы торгов попытаются реализовать: право аренды земельного участка и недвижимого имущества по улице Труда, 55а в Сочи (административный и производственный корпуса, склад, весовая, сторожка), еще одно право аренды земельного участка и земельный участок в поселке Новагинка. Имущество является предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ. Начальная цена лота – 82,35 млн руб. Вторым лотом по начальной цене 5,77 млн руб. реализуется двухкомнатная квартира общей площадью 87,1 кв. м. по улице Дарвина, 23а (в залоге по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ). В остальные четыре лота включены по одному экскаватор с начальной стоимостью 4,14 млн руб., 3,71 млн руб., 5,88 млн руб. и 2,63 млн руб. соответственно.

Как ранее писал „Ъ-Кубань“, ООО «Тоннельдорстрой» находится в процедуре банкротства с 2014 года. Компания выступала подрядчиком олимпийских строек, на момент банкротства задолженность достигала 3,7 млрд руб., из которых 1,9 млрд руб. были подтверждены судами.

На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.

Изображение - Что из себя представляют торги по банкротству proxy?url=https%3A%2F%2Falenashefina.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Ftorgi

Как я пришла к участию в аукционах по банкротству? Наверное, как и многие, поддалась, сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько это денежная и прибыльная тема и как легко и быстро все, кто начинают участвовать в торгах по банкротству, становятся сплошь и рядом миллионерами… Ну это я утрирую, но звучало, во всяком случае, убедительно.

На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.

Могу сказать, что за год я провела всего восемь успешных сделок и несколько моих заявок в торгах не выиграли (вернулся задаток). И вот почему…

Реальность и мифы о торгах по банкротству

…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.

  1. 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.

Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.

Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.

  1. Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.

Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т. с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.

Опять же – да, есть хорошая – целая и ликвидная – недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.

  1. Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.

– лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;

– лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;

– лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;

– к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;

Читайте так же:  Что такое платежный адрес кредитной карты

– лот под арестом / в угоне;

– на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);

– конкурсный управляющий недоступен;

– лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;

– и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.

  1. После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…

И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому – роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.

У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке, разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).

UPD: Да, новые правила подачи заявок на публичном предложении несколько нивелировали это неудобство, но оно все еще имеет место быть.

  1. При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…

Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» – подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.

Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе. То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.

Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

  1. Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))

Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать. О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О.

Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.

Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет – можно ли с них будет востребовать долг…

Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.

Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.

  1. Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.

Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.

Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

8. Есть еще один пункт про реальность…

Но о нем расскажу на вебинаре “ Пошаговый план заработка на торгах по банкротству ” – приходите!

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Почему же так много людей ведутся на сладкоголосые речи про «миллионные быстрые заработки без усилий» на торгах по банкротству .

Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.

Читайте так же:  Сколько стоит процедура банкротства

И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) – с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.

Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:

  • это легко и просто…
  • каждый сможет…
  • можно без денег, без вложений, без затрат…
  • меньше делать – больше получать…
  • сейчас – самое время…
  • только сейчас…
  • успейте, торопитесь, быстрее, скорее…
  • скоро лавочка закроется…
  • остался всего год, потом тема умрет…
  • отзывы счастливых участников…
  • тренинг окупиться с первой же сделки…

И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же! Сразу, с первой сделки!

Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).

Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.

Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.

Как участвовать в торгах по банкротству

Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись – вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.

Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».

Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

Спасибо, что дочитали сей опус до конца, и, если у вас есть что сказать по данной теме – с удовольствием выслушаю вас в комментариях.

Ваш личный помощник на торгах по банкротству,
Алёна Шефина

Перепост статьи с помощью кнопочек ниже – приветствуется и награждается очками в карму)

Каким образом участвовать в электронных торгах, смотрите видео:

Электронные торги и аукционы: правовое регулирование

Электронные торги и аукционы все чаще становятся способами вступления субъектов гражданского оборота в правоотношения. Указанное обусловлено, в частности, требованиями об обязательности проведения данных процедур для отдельных участников оборота.

Законодательство, связанное с проведением электронных торгов (далее — ЭТ), включает в себя:

  • общие правила для различных ЭТ;
  • специальное регулирование отдельных видов ЭТ.

Обратите внимание! Для участия в ЭТ требуется оформление электронной подписи в порядке, установленном законом «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ и соответствующими ГОСТами (см. письмо Казначейства РФ «О снятии блокировки использования ГОСТ…» от 13.12.2018 № 07-04-05/11-27084).

Специальные правила о проведении отдельных видов ЭТ установлены, в частности:

  • о госзакупках — законом «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (далее — закон № 44-ФЗ);
  • закупках субъектами естественных монополий и иными компаниями — законом «О закупках…» от 18.07.2011 № 223-ФЗ (далее — закон № 223-ФЗ).

Детализация дана в подзаконных актах. Например, об электронном аукционе для заключения соглашений о пользовании рыбоводными участками — в разделе V Правил организации и проведения торгов, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2014 № 450.

Как было отмечено, число ЭТ растет. Так, в соответствии с п. 2 ч. 43, ч. 44 ст. 112 закона № 44-ФЗ с 01.01.2019 заказчики согласно указанному закону по общему правилу обязаны проводить именно ЭТ.

Единого для всех видов закупок понятия ЭТ законодательство не содержит.

Применительно к электронному аукциону в законе № 44-ФЗ дается следующее определение: это такой вид аукциона, когда заказчик размещает информацию о нем в Единой информационной системе (далее — ЕИС) для неограниченного круга лиц, а аукцион проводится на электронной площадке оператором такой площадки.

О ЕИС, порядке регистрации в ней участников и ведении их реестра мы рассказали в материале «Установлен порядок регистрации участников закупок в ЕИС и ведения реестра участников закупок».

Проведение торгов на электронной площадке отличается в зависимости от видов ЭТ.

Рекомендуем! Основным ресурсом по госзакупкам, где представлены и электронные площадки, является Портал закупок.

Примеры электронных площадок (список для госзакупок утвержден распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р):

  • Общероссийская система электронной торговли: ZakazRF;
  • Российский аукционный дом — Всероссийская универсальная площадка: РАД;
  • Автоматизированная система торгов гособоронзаказа: АСТ ГОЗ.
Читайте так же:  Момент принятия наследства

Рекомендуем! Для того чтобы узнать, как проводятся конкретные ЭТ, и принять в них участие, просмотрите электронные площадки, выберите интересующую, изучите представленную на ресурсе информацию об участии и пройдите регистрацию.

Итак, электронные торги и аукционы по госзаказам проводятся в соответствии с законом № 44-ФЗ, определяющим планирование закупок, выбор поставщиков и прочие моменты в процессе закупок для обеспечения публичных нужд.

Несмотря на то, что под действие закона № 44-ФЗ подпадает подавляющее большинство отношений по обеспечению публичных нужд, имеется перечень исключений.

Обратите внимание! Согласно ч. 2 ст. 1 закона № 44-ФЗ данный закон не распространяется, в частности, на случаи назначения адвоката органами дознания для оказания бесплатной правовой помощи, на закупки, проводимые избиркомами, и пр.

Как было отмечено, информация обо всех госзакупках приведена на официальном портале закупок.

Рекомендуем! Поиск закупок можно осуществлять на странице Закупки по различным параметрам, включая ключевые слова, этап закупки или закон, по которому она осуществляется. Также в виде перечня представлена общая информация о лотах, которую можно сортировать по дате размещения, цене и иным критериям.

Также на сайте представлен каталог товаров, работ и услуг, по которым осуществляются закупки по закону № 44-ФЗ.

Важно! В течение 2019 года участники госзакупок, ранее аккредитованные на площадках, должны пройти регистрацию в ЕИС. Такое требование содержится в ч. 47 ст. 112 закона № 44-ФЗ.

Подробнее о госзакупках читайте в наших статьях:

Как проходят электронные торги у субъектов естественных монополий и иных компаний, обязанных их проводить

Закон № 223-ФЗ устанавливает правила проведения тендеров на электронных площадках для субъектов естественных монополий, госкорпораций, а также ряда иных лиц.

Рекомендуем! Чтобы освоить закупки по закону № 223-ФЗ, если известен конкретный заказчик, можно ознакомиться с его сайтом, где также приводится его план закупок, положение о закупках, информация об актуальных закупках и уже заключенных соглашениях.

Относительно того, как организуются закупки и как проходят торги на электронных площадках по закону № 223-ФЗ, отметим следующее:

  • электронные документы участника, заказчика и оператора площадки подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 5 ст. 3.3 закона № 223-ФЗ);
  • заказчик размещает в электронном виде план закупок на срок не менее чем 1 год (ч. 2 ст. 4 закона № 223-ФЗ);
  • конкурентные закупки с субъектами малого и среднего предпринимательства проводятся как ЭТ, а в отношении иных закупок может быть предусмотрен другой порядок (ч. 2 ст. 3 закона № 223-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 3 закона № 223-ФЗ конкурентные закупки предполагают информирование неограниченного круга лиц (или не менее 2 — при процедуре закрытого отбора), обеспечение конкуренции между участниками и соблюдение требований к описанию предмета торгов.

Также о закупках по закону № 223-ФЗ см. в материалах:

Как проходят электронные торги при банкротстве:

  • организатор ЭТ и оператор электронной площадки, которых привлекает управляющий, независимы от кого-либо из участников банкротного дела и аккредитованы саморегулируемой организацией (абз. 9 п. 1 ст. 20.3, абз. 4 п. 20 ст. 110 закона «О несостоятельности…» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, далее — закон № 127-ФЗ);
  • торги по продаже предприятия осуществляются как ЭТ (п. 7 ст. 110 закона № 127-ФЗ);
  • детально процедура ЭТ при банкротстве урегулирована приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении…» от 23.07.2015 № 495.

Подробнее о реализации имущества при банкротстве граждан мы рассказываем в статье «Процедура реализации имущества при банкротстве физических лиц».

Электронные торги в отношении арестованного имущества

Информацию об арестованном судебными приставами имуществе, реализуемом на ЭТ, можно получить на официальном сайте ведомства: Извещение о проведении публичных торгов.

Проведение торгов в отношении заложенного имущества по общему правилу осуществляется приставами согласно ст. 57 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Процедура таких ЭТ может быть представлена следующим образом:

Изображение - Что из себя представляют торги по банкротству proxy?url=https%3A%2F%2Frusjurist.ru%2Ffiles%2Feditor%2Fimages%2F0319%2F15-52_%25D0%25A1%25D1%2585%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B0

Об исполнительном производстве подробнее читайте в наших статьях:

Обратите внимание! Служба судебных приставов не только организует торги по исполнительному производству, но и является заказчиком при госзакупках. При этом она не может провести ЭТ на оказание услуг по охране помещений службы, поскольку законодательство запрещает частную охрану объектов службы судебных приставов (постановление АС ВСО от 28.03.2018 № Ф02-865/2018 по делу № А19-7174/2017).

Проведение электронных торгов крупными коммерческими компаниями

ЭТ проводятся не только в случаях, прямо определенных в законе (уже обозначенных в статье выше и, например, в отношении товаров и услуг, указанных в Перечне, утв. распоряжением Правительства РФ от 21.03.2016 № 471-р), но и если частные субъекты самостоятельно выбирают такой способ ведения бизнеса. Как правило, это касается крупных коммерческих компаний.

В настоящее время коммерческие электронные торговые площадки ведутся крупными сотовыми операторами, банками, нефтяными и транспортными компаниями, организациями пищевой промышленности, ретейлерами, аптечными сетями, поставщиками парфюмерной продукции.

Обратите внимание! При участии в ЭТ требуется четко следовать правилам проведения конкретных закупок, а также учитывать, что оператор площадки является техническим исполнителем соответствующих правил. Так, если формально он должен при определенных обстоятельствах перевести сумму залога заказчику, участник не сможет взыскать эту сумму с оператора (определение ВС РФ от 21.01.2019 № 305-ЭС18-13521 по делу № А40-191025/2017).

О признании торгов недействительными читайте в статье «Признание торгов недействительными – судебная практика».

Итак, мы рассмотрели, что представляют собой ЭТ, чем регулируется их организация и проведение, что требуется знать для участия в таких торгах, в каких случаях проведение ЭТ обязательно по закону, а когда это инициатива частных субъектов.

Изображение - Что из себя представляют торги по банкротству 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here