Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Сегодня предлагаем статью на тему: "дарение приватизированной доли в квартире родственнику", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца. Отличием будет то, что:

  • передается не вся квартира, а только ее часть;
  • охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.

Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.

Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.

Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

При этом он может:

  • подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
  • разделить ее, подарив лишь часть.

При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.

Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

  • свидетельства о браке;
  • свидетельства о рождении;
  • паспорта и т.д.

Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).

Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.

Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.

Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.

Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

Читайте так же:  Квартира в ипотеку в озерах

Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

Какой порядок наследования приватизированной квартиры по закону? Читайте здесь.

Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2018 года.

Есть два способа:

  • проделать все самостоятельно;
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.

Помимо договора потребуются и следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Документы участников сделки.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
  6. Согласие супруга.
  7. Квитанция госпошлины.

Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

Регистрацию проводит Росреестр, который:

  • вносит запись в единый реестр;
  • выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.

Только после его получения договор считается исполненным.

Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.

Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

Интересует принудительная приватизация и судебная практика по этому вопросу? Смотрите тут.

Все о разделе приватизированной квартире при разводе и судебная практика представлены в этой статье.

Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.

В доверенности следует указать, какие именно действия может совершить ее владелец.

Чтобы подарить долю в квартире дочери потребуются документы, с которыми следует обратиться в Росреестр:

  • документы на долю;
  • заявление;
  • договор;
  • паспорт квартиры;
  • документы участников.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком?

Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fs013-1-darstvennaya-na-privatizirovannuyu-kvartiru-400x399

Приватизированная квартира относится к недвижимому имуществу, распоряжаться которым собственник может по своему усмотрению: продавать, менять, завещать или дарить ее.

Одним из договоров, при помощи которого это можно сделать, является договор дарения всей квартиры, либо дарственная на часть приватизированной квартиры.

Такой документ имеет определенные преимущества перед другими способами распоряжения имуществом, однако для его составления нужно знать и многие нюансы.

Стоит рассмотреть подробнее, как оформить дарственную на приватизированную квартиру и какие именно документы нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Кто является наследниками первой очереди по закону

Для успешного проведения такой сделки необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
  2. Составить сам договор дарения.

Этот документ собственник может оформить двумя способами:

  • самостоятельно;
  • при помощи нотариуса.

Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fs013-2-darstvennaya-na-privatizirovannuyu-kvartiru

Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ, ведь к этому документу предъявляются повышенные требования.

Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.

Существенным условием договора дарения является наличие в нем обозначенного предмета договора, то есть квартиры, которая передается в дар.

Это условие подразумевает указание таких конкретных характеристик жилья, как:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат и т.д.

Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fs013-3-darstvennaya-na-privatizirovannuyu-kvartiru

Существенной разницы между регистрацией дарственной в каждом из этих органов нет – процедуру легко можно провести в любом из них.

Единственное требование – выбранный орган должен располагаться на той территории, на которой находится и передаваемое в дар имущество.

Составленный договор обязательно должен быть заверен.

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его. В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги. Общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости квартиры и тарифов конкретного нотариуса.

Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.

Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.

Их конкретный перечень зависит от многих факторов: сколько у квартиры собственников, имеют ли права на имущество другие граждане, а также кто оформляет сделку – собственник или доверенное лицо.

Все документы, которые могут понадобиться при оформлении договора дарения, выглядят следующим образом:

  1. Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fs013-4-darstvennaya-na-privatizirovannuyu-kvartiruДокумент, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о регистрации прав собственности).
  2. Справка со сведениями обо всех гражданах, которые зарегистрированы в помещении.
  3. Согласие попечителя или опекуна (в том случае, если одна из сторон является несовершеннолетней).
  4. Доверенность на право проведения сделок с имуществом (нужна, если оформлением дарственной занимается не сам собственник, а его доверенное лицо).
  5. Согласие собственников (если квартира принадлежит нескольким гражданам).
  6. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  7. Сам договор дарения, составленный с соблюдением законодательных требований и подписанный обеими сторонами. Необходимо подготовить по одному образцу документа для каждого участника сделки и еще один – для регистрационного органа.
  8. Согласие супруга или другого родственника, если он имеет право на данную недвижимость.
  9. Справка из БТИ с информацией по инвентаризационной оценке имущества.
  10. Заявление в регистрирующий орган.
  11. Выписка из домовой книги.
  12. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Точный пакет необходимых документов лучше уточнить у сотрудников конкретного регистрирующего органа заранее, поскольку в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fs013-5-darstvennaya-na-privatizirovannuyu-kvartiru

Часто в приватизации квартиры в качестве собственника указывается не один, а несколько разных лиц.

Это значит, что каждый из них владеет долей квартиры – имуществом, которым можно распоряжаться так же как и другой недвижимостью.

Также подарить долю в приватизированной квартире родственнику может и собственник всего жилья – в том случае, если он хочет разделить свое имущество между несколькими людьми или оставить часть себе. В любом из этих случаев необходимо оформлять дарственную.

    Какая именно доля квартиры (или часть доли, если собственник владеет только ею) передается в дар. Собственник может подарить часть своей доли или всю ее целиком. При этом желательно указать размер дара не только в процентах, но и в натуральном выражении.

Если доля квартиры, передаваемая в дар, будет указана только в виде процента, без переведения в натуральный показатель, одариваемый будет ограничен в правах на нее.

Он сможет только пользоваться таким имуществом или тоже подарить его, а вот сделки по продаже доли в этом случае будут недоступны.
Количество квадратных метров квартиры, которые передаются в дар. Они вычисляются из общей площади квартиры (которая указана в документах на нее) на основании двух показателей: размера доли, которой владеет собственник; части доли, которая передается в дар.

Что касается стоимости такого имущества, то в договоре конкретную сумму указывать необязательно.

  • Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fs013-7-darstvennaya-na-privatizirovannuyu-kvartiruКоличество людей, которые прописаны в квартире или имеют право проживать в ней, информация о них.
  • Сделки по распоряжению долей квартиры (не только дарение, но и другие) среди юристов считаются довольно сложными.

    Читайте так же:  Как составляется договор дарения части дома

    Это связано с тем, что затруднительно точно определить, какая именно доля квартиры может быть передана в дар (то есть, какая комната).

    Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается.

    Стоит рассмотреть основные из них:

      Дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей.

    Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета.

    Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

  • Оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается. Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.
  • Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fs013-6-darstvennaya-na-privatizirovannuyu-kvartiruВ общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.

    Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки).

    При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.

    В этом состоит существенное отличие договора дарения от сделки купли-продажи, после которой продавец должен заплатить НДФЛ, если он владел квартирой менее трех лет.

    В противном случае сделка считается ничтожной.

    Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.

    Сделку по дарению имущества гражданин может провести как самостоятельно, так и при помощи юристов. В первом случае эта процедура будет довольно сложной, но менее затратной. Во втором придется оплатить услуги юриста, но собственник будет избавлен от необходимости готовить все документы и составлять дарственную самостоятельно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Как подарить долю в квартире близкому родственнику

    Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

    Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

    После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

    Особенность дарения недвижимости близким родственникам

    Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

    Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

    • супруги;
    • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
    • усыновители и усыновленные;
    • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

    Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

    В договоре дарения необходимо указать следующее:

    1. Место и дату заключения.
    2. Паспортные данные участников сделки.
    3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
    4. Технические характеристики и особенности жилья.
    5. Стоимость недвижимости.

    После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

    Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

    Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в 3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

    • стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
    • стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).
    Читайте так же:  Главные черты автокредита на подержанный автомобиль в втб 24

    После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

    1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
    2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
    3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
    4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

    Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

    После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

    Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости. Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.). В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

    Как передать долю в квартире родственнику через МФЦ (бесплатно)

    Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

    Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

    Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirniy-expert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fofisy-i-priemnye-mfc-rosreestr


    Этапы регистрации права собственности в МФЦ:
    1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
    2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
    3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
    4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

    Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

    Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

    1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
    2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
      • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
      • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
    3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
    4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
    5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

    По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

    • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
    • Документ об уплате госпошлины.

    Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

    Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

    1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
    2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
    3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

    Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpropravo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fdogovor-dareniya-kvartiry-300x216

    Нередко люди при желании вручить свою долю в жилье другому человеку оформляют дарственную. Статистика показывает, что участниками данной процедуры обычно выступают именно близкие родственники, а не третьи лица. Договор дарения доли квартиры требует грамотного составления, чтобы впоследствии его нельзя было оспорить.

    Дарение – это вручение имущества другому лицу. Оно может быть использовано в качестве альтернативного варианта вместо завещания или при необходимости защитить свое имущество от раздела при расторжении супружеского союза.

    Желающий вручить свою часть имущества должен составить договор дарения (неофициальное название данного документа – дарственная), после чего подписать его на правах дарителя. На документе требуется наличие и подписи одаряемого – тем самым он демонстрирует тот факт, что готов принять долю в жилье.

    Отечественное законодательство выделяет следующие правила написания дарственной, которые необходимо соблюдать.

    Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpropravo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fman

    • Москва: +7 (499) 653-60-72 доб. 172
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 доб. 115
    • Федеральный: +8 (800) 500-27-29 доб. 975
    Читайте так же:  Как оформить отказ от наследства у нотариуса и сколько это стоит

    В соглашение по дарению части квартиры между близкими родственниками следует вписать такую информацию:

    • дата написания документа, адрес составления;
    • информация об участниках контракта: ФИО без сокращений, дата рождения, паспортные сведения, адреса регистрации сторон;
    • описание предмета: размер части жилья, адрес расположения дома, № жилого помещения, площадь жилья и число комнат в помещении;
    • стоимость части жилья, которая вручается близкому родственнику;
    • права и обязанности обеих сторон, а также ответственность данных людей;
    • информация о других лицах, которые зарегистрированы в конкретном жилье;
    • дата, когда права собственности на часть жилья будут вручены одаряемому;
    • указание на лицо, оплачивающего расходы по оформлению документа;
    • реквизиты правоустанавливающей документации на жилье.

    Чтобы одаряемый получил права собственности на часть жилья, готовый документ подвергается регистрации в Росреестре. Для этого сторонам необходимо подготовить следующий пакет справок и бумаг:

    • паспорта лиц;
    • составленное соглашение;
    • просьба провести регистрацию права собственности;
    • свидетельство о регистрации права собственности нынешнего владельца;
    • выписка из домовой книги;
    • документация из БТИ: поэтажный план дома, кадастровый паспорт, справка с информацией о конструкции помещения и характерных особенностях площадей;
    • правоустанавливающая документация на жилье;
    • письменное согласие текущего супруга дарителя, если жилье было куплено, а не приватизировано либо получено на основе той же дарственной;
    • письменное согласие матери либо отца на проведение процедуры, если часть жилья вручается детям от 14 лет;
    • если доля – залоговое имущество, потребуется официальное дозволение залогодержателя.

    Образцы написания согласий супругов, родителей, опекунов в свободном доступе выложены в сеть.

    Если дарственная оформляется не на близкого родственника (к примеру, матери дочери), а на чужого человека, то получателю части жилья потребуется оплатить подоходный налог в размере 13%.

    Далее участникам сделки потребуется прийти в МФЦ, вручить сотруднику всю необходимую документацию и получить расписку в ее приеме. О дате получения готового соглашения с соответствующей отметкой Росреестра и выписки из ЕГРН проинформирует представитель центра.

    Средняя продолжительность проведения сделки через МФЦ – около 2 недель, непосредственно через Росреестр – 10 суток. Длительность процедуры при обращении в МФЦ всегда больше, поскольку данное учреждение представляет посреднические услуги между физлицами и различными госорганами.

    Отечественное законодательство предусматривает несколько условий, при которых даритель вправе аннулировать дарственную:

    • одаряемый совершил поступок, который угрожает жизни дарителя либо членов его семьи (к примеру, человек специально нанес данным лицам телесные повреждения, которые привели к тяжелым последствиям);
    • даритель был невменяемым либо действовал под воздействием угроз физической расправы от одаряемого;
    • составленная дарственная не соответствует нормам и правилам отечественного законодательства;
    • суд постановил, что дарственная фиктивна.

    Если одаряемый совершил действия, в результате которых даритель скончался, то законные получатели наследства вправе претендовать на аннулирование дарственной.

    Чтобы подарить родственнику часть жилья, потребуется составить дарственную, после чего провести регистрацию прав собственности в Росреестре либо в МФЦ. При выборе последнего варианта процедура по регистрации займет больше времени.

    Выделяют несколько ситуаций, при которых контракт может быть аннулирован: к примеру, сделка фиктивная, даритель составлял дарственную в невменяемом состоянии, одаряемый представляет угрозу для жизни и здоровья дарителя и его близких родственников. Если дарителем выступил ИП, который провел процедуру прямо перед банкротством, то лица, чьи имущественные интересы были нарушены, вправе претендовать на отмену сделки.

    Отечественное законодательство допускает не заверять готовое соглашение у сотрудника нотариального агентства. Однако при отсутствии знаний в области юриспруденции рекомендуется обратиться к данному специалисту – он окажет важную помощь при составлении юридически грамотного текста документа.

    Если у вас имеются какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

    Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpropravo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpereraspredelenie-doley-750x500

    Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

    Практика показывает, что обычно частный дом и надел находятся в собственности у нескольких людей, а…

    Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpropravo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpropiska

    Регистрация по месту проживания доказывает тот факт, что человек живет по определенному адресу и не…

    Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fpropravo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkak-oformit-darstvennuju-750x500

    В России договор дарения – популярный вариант передачи собственности другому человеку (как близкому родственнику, так…

    Изображение - Дарение приватизированной доли в квартире родственнику 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 5 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here