Детали банкротства управляющей компании жкх

Сегодня предлагаем статью на тему: "детали банкротства управляющей компании жкх", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Банкротство управляющей компании жкх куда переходят долги населения

Банкротство управляющей компании жкх куда переходят долги населения

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fbankrot2018.ru%2Fimages%2Fbankrotstvo-upravljajushhej-kompanii-zhkh-kuda_1

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов

4. Избрать новейшую управляющую компанию (о том, как избрать компанию мы тщательно разглядим в отдельной статье), провести собрание, перейти.

Эталоны и примеры документов общих собраний для скачки мы выложим чуток позднее. Да, для проведения собрания нужно будет собрать подписи жильцов, но это вы сделаете 1 раз, зато позже будете ликовать и жить в доме, где или низкая квартплата (пусть и всего на г.), или изготовлен ремонт.

Процедура банкротства имеет определенные последствия и для жильцов. Во-1-х, смена УК может повлечь конфигурации тарифов за сервис, могут поменяться методы расчета. Во-2-х, не исключены перебои с предоставление комм. Услуг.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит осознать предпосылки, приводящие УК к банкротству, разобраться в аспектах проведения этой процедуры, также обезопасить себя от вероятных последствий.

Банкротство компании, предоставляющей коммунальные услуги, может принимать различные формы, зависимо от обстоятельств, которые и спровоцировали данный процесс.

  • Объекты УК, которое у него имеется до инициации судебного процедуры;
  • Объекты компании, обнаруженные уже в процессе производства.

Банкротство управляющей компании жкх куда переходят долги населения

В п. 1 ст. 102 Закона о банкротстве установлено право внешнего управляющего в течение 3-х месяцев с даты введения внешнего управления отрешиться от выполнения договоров и других сделок должника (см. Также п. 3 ст. 129 данного Закона, указывающий на аналогичное право конкурсного управляющего).

Об основаниях для расторжения контракта управления МКД

Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома

  • Подать данные в Единый реестр сведений о банкротстве;
  • Провести совещание кредиторов;
  • Проанализировать бюджет и составить отчет для суда.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

  1. Проверить, как исполнялись условия соглашения с компанией. Для этого можно обратиться в прокуратуру.
  2. Выполнить перерасчет, подав иск в трибунал.
  3. Избрать новейшую УК на общем собрании.

Жкх-банкрот, передала права по задолженности м другой управляющей компании

Во первых они должны подтвердить факт уступки права требования по долгу, и заявляйте в суде о пропуске срока исковой давности потому что три г. Уже истекли.

Истец-другая управляющая компания, желает взыскать долги за период с 2010 по 2013 г. Потому что выкупила задолженность у обанкротившейся компании
денис

  1. Воззвание в прокуратуру с просьбой провести проверку выполнения контракта МКД.
  2. После получения документов, содержащих информацию о невыполнении каких-то видов работ, обращайтесь в судебный орган для перерасчета либо выполнения работ. Так вы будете убеждены, что никакие задолженности с вас взысканы не будут.
  3. Не оплачивайте квитанции за сервис и ремонт МКД. Платите только за коммунальные блага.
  4. Организуйте собрание жильцов для выбора новейшей компании ЖКХ либо другого способа управления.

Их очередность указана в статье 134 Закона о банкротстве.

[su_spoiler title=” Нажмите, чтоб поглядеть текст заявления” style=”simple”]

На основании пт 72 либо 75 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011), прошу предоставить мне рассрочку/отсрочку по оплате коммунальных услуг на период ________ месяцев (или платеж вразмере месячного начисления + 50%).

Что надо знать о банкротстве управляющих компаний ЖКХ

В случае полной убежденности управляющего в самостоятельном погашении всех задолженностей УК, он может предложить кредиторам инициировать функцию финансового оздоровления. Потом процесс наблюдения прекращается, а возможности УК остаются прежними.

  1. Затребовать через трибунал перерасчёт (в случае невыполнения либо неполного выполнения обязательств УК).
  2. Провести совет обитателей дома с целью выбора новейшей управляющей компании.
  3. Обратиться в прокуратуру с просьбой проведения проверки выполнения обязанностей УК, которые указаны в соглашении, заключённом с собственниками.

Процедура признания управляющих компаний банкротами

  • Сама организация;
  • Жильцы многоквартирных домов;
  • Кредиторы;
  • Остальные заинтригованные лица.
  • Отведение водоснабжения;
  • Бесперебойная подача прохладной и жаркой воды;
  • Отопление жилищ;
  • Поставка газа;
  • Обеспечение электроэнергией.

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома Особенности…

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома Детали…

Управляющая компания дом мастер банкротство Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов Детали банкротства управляющей…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Банкротство управляющей компании жкх особенности

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fbankrot2018.ru%2Fimages%2Fbankrotstvo-upravljajushhej-kompanii-zhkh_1

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Банкротство управляющей компании ЖКХ, особенности банкротства УК ЖКХ

В законодательном регулировании компаний ЖКХ употребляются Штатский кодекс РФ (ст.61, 65) и фед-ый закон “О банкротстве” (ФЗ №127, от 26.10.2017). Сама процедура определения компании несостоятельным (банкротом) не имеет предусмотренных законодательством особенностей и схожая к процедурам для компаний не относящихся к сфере ЖКХ.

Банкротство для юридических лиц наступает тогда, когда компания оказывается неспособна делать свои денежные обязательства в протяжении некого промежутка времени. Для УК ЖКХ началом судебного разбирательства может послужить отказ совершать нужные платежи кредиторам либо ресурсоснабжающим организациям в протяжении 3-х месяцев (согласно ст.3, ФЗ №127).

Читайте так же:  Развод при беременности по инициативе жены или мужа

Эталон жалобы на арбитражного управляющего в Росреестр представлен тут.

Личные вещи управляющих и объекты, которые были изъяты из оборота, не подлежат включению в данную функцию. Те средства, которые идут от самих жильцов, могут вноситься в нее только по решению суда. Если они не являются доходом УК, то они не должны становиться частью конкурсной массы. На практике же их нередко включают туда.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

ЖКХ в РФникогда не было благополучным местом. Неэффективные собственники, должники, непрозрачные тарифы и методики начисления, вереница скандалов с разоблачением коррупционеров, также нередкие трагедии и плохое сервис — все это имеет место быть в сфере коммунальных услуг РФ.

По ст. 56 ГК РФ собственник либо учредитель юридического лица (в нашем случае УК) не отвечает по требованиям предъявленным к юридическому лицу.

Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома

На основании этого документа в реестр вносится запись о ликвидации юридического лица. После чего управляющая компания не может производить хозяйственную деятельность.

Чем угрожает жильцам? Собственники квартир часто переживают, что в конкурсную массу при банкротстве управляющей компании будет включено их имущество.

Выездная налоговая проверка ИП бывает редко. Смотрите, в каких случаях.

  1. Воззвание в прокуратуру с просьбой провести проверку выполнения контракта МКД.
  2. После получения документов, содержащих информацию о невыполнении каких-то видов работ, обращайтесь в судебный орган для перерасчета либо выполнения работ. Так вы будете убеждены, что никакие задолженности с вас взысканы не будут.
  3. Не оплачивайте квитанции за сервис и ремонт МКД. Платите только за коммунальные блага.
  4. Организуйте собрание жильцов для выбора новейшей компании ЖКХ либо другого способа управления.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fbankrot2018.ru%2Fimages%2Fbankrotstvo-upravljajushhej-kompanii-zhkh_1

В каких случаях имеет место банкротство управляющей компании

В русском законодательстве процедура банкротства юридического лица прописана полностью верно. Принципиально отметить, что банкротство управляющей компании не имеет каких-либо специфичных особенностей по типу вывода банков либо страховых компаний с рынка денежных услуг.

  • Жильцы дома, который обслуживается компаний. Основное подтверждение со стороны жильцов- плохое предоставление услуг или полное отсутствие обслуживания со стороны управляющей компании;
  • Руководители самой компании. Считается, что банкротство — это самый легкий метод избавиться от долгов, которые не охото оплачивать;
  • Кредиторы (компании, которые предоставляли займы);
  • Партнеры (компании, предоставляющие услуги по обслуживанию местности и домов).

Что надо знать о банкротстве управляющих компаний ЖКХ

Сделать управляющую компанию (УК) довольно легко, а вот закрепить её позиции на рынке и сберечь от банкротства еще труднее.

Производить предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ доходно, но не так просто. Предприниматели сталкиваются со многими сложностями, одной из которых является большой уровень конкуренции. Дополнить картину можно неплательщиками и не до конца проработанным законодательством.

Банкротство управляющей компании: причины, порядок и последствия

Подобные меры непопулярны посреди собственников, но без их управляющая компания не сумеет гарантировать подабающее качество содержания и ремонта общедомового имущества (активов) в МКД и в то же время выполнить обязательства перед компаниями, поставляющими коммунальные ресурсы.

Управляющая компания может написать заявление в трибунал о взыскании пени, неустоек, сумм, не оплаченных за услуги, предоставленные ею. Собственники должны держать в голове об этом и не рассчитывать, что обязательства по выплатам ликвидируются совместно с приходом новейшей управляющей компании. А при перерасчете начислений сумма может возрости в два раза.

Необходимо отметить, что однобокий отказ собственников помещений в МКД от контракта управления УК может оспорить в судебном порядке и в конечном итоге признать таковой отказ недействительным, если обоснует, что соответствующим образом исполняла свои обязательства, или если при однобоком отказе жильцов произошли значительные нарушения порядка проведения собрания (к примеру, отсутствовал кворум).

Согласно п. 6 ст. 61 ГК РФ юридические лица, кроме предусмотренных ст. 65, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и порядке, которые установлены законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Банкротство управляющей компании: понятие, причины, этапы проведение процедуры и последствия

К другим последствиям банкротства компании относится возникновение определенных временных затруднений с получением коммунальных услуг.

Люди должны знать, чем угрожает жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ. Данная процедура считается не очень приятной для людей, потому что часто жильцы дома сталкиваются с определенными затратами и угрозами.

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома Детали…

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома Особенности…

Права и обязанности конкурсного управляющего Конкурсный управляющий при несостоятельности предприятия Конкурсный управляющий в процедуре…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Взыскане долга за жкх в случае бонкротства управляющей компании

Законодательство Если рассматривать управляющую компанию ЖКХ с точки зрения законодательства, то можно определить ее как посредника для предоставления жильцам дома, который она обслуживает, коммунальных благ. Как указывается в законодательстве Российской Федерации, управляющая компания покупает соответствующие ресурсы у РСО и в дальнейшем предоставляет их жильцам уже в виде конечной услуги — в надлежащем качестве и количестве. Все расчеты с РСО происходят согласно данным, указанным в договоре поставки. Таким образом, управляющая компания ЖКХ вступает в договорные отношениями с жильцами дома, который находится на обслуживании, и с РСО и служит своеобразным связующим звеном между ними. Из-за этого управляющая компания ЖКХ оказывается в затруднительном положении по причине большой ответственности, возложенной на нее.

Но, в свою очередь, РСО снимают с себя обязательства за последствия прохождение ресурса по внутридомовым сетям, который оказывает на них воздействие, приводящее к необходимости периодического ремонта. Банкротство НПФ приводит к тому, что все сбережения населения невозможно будет вернуть.

В последнем случае у них появится дополнительная мотивация повысить собираемость долгов неплательщиков. Позиция суда В соответствие с законодательством только суд может признать предприятие неплатежеспособным.

Для того чтобы имущество относилось к конкурсной массе, оно должно находиться во владении управляющей компании ЖКХ по праву собственности. Объекты, которые были изъяты из оборота, а также личные вещи учредителей к конкурсной массе не относятся.

Читайте так же:  Индексация алиментов пример расчета и образец заявления

Банкротство управляющей компании: причины, порядок и последствия

Как правило, это разъяснительные беседы с должниками, проведение общих собраний собственников об их судьбе, направление письменных претензий с указанием суммы долга и применения дальнейших санкций. Очень часто можно видеть, как информация о должниках размещается управляющими компаниями на дверях и информационных стендах в подъездах крупно и красочно с указанием ФИО, номеров квартир и суммы задолженности.

Но это категорически запрещено! Как показывает судебная практика, подобное поведение УК расценивается судами как неправомерное использование персональных данных и становится основанием для управляющей привлечения компании к административной ответственности (апелляционное определение Саратовского областного суда от 14.08.2012 по делу №33–4479/2012).

Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома

В случае если несостоятельность была признана судом и все этапы банкротства были осуществлены, происходит ликвидация организации. Куда уходят деньги? Среди основных трат управляющих компаний можно выделить:

  • оплату коммунальных ресурсов РСО,
  • оплату труда сотрудников,
  • материальные затраты в случае обслуживания и ремонта имущественной собственности многоквартирного дома, находящегося на обслуживании компании.

Однако все эти позиции полностью компенсируются платежами потребителей.
Поэтому, если управляющая компания ЖКХ находится на стадии банкротства с большим количеством долгов, скорее всего, ее учредители используют денежные средства в личных целях, суд может усмотреть в их деяниях признаки криминального банкротства.

При смене управляющей компании, кому переходят долги?

ЖКХ в России никогда не было благополучным местом. Неэффективные собственники, должники, непрозрачные тарифы и методики начисления, череда скандалов с разоблачением коррупционеров, а также частые аварии и некачественное обслуживание — все это имеет место быть в сфере коммунальных услуг РФ. Нововведения в законодательстве, которые образовали новые способы управления домом, в форме ТСЖ и УК, были призваны решить вышеперечисленные проблемы. Но реальность внесла свои коррективы, и теперь мы видим как многие УК завершают свою деятельность банкротством, не проработав и несколько лет. Стоит понять причины, приводящие УК к банкротству, разобраться в нюансах проведения этой процедуры, а также обезопасить себя от возможных последствий.
Различные виды имущества обладают разной ценностью для возможного покупателя. Самым выгодны приобретением считаются объекты водоснабжения и водоотведения.

Взыскане долга за жкх в случае бонкротства управляющей компании

Центральные проблемы Неэффективную работу управляющей компании и ее возможное банкротство можно объяснить целым рядом причин: от глобальных недостатков до проблем на местах. Рассматривая проблему слабой результативность работы отдельной УК, невозможно игнорировать состояние отрасли ЖКХ в целом.

Низкое качество управления и непродуманность решений создают предпосылки для неэффективной работы УК в конкретном регионе. Размер ежемесячной недополученной прибыли в отрасли ЖКХ по России достигают 6 млрд.

руб! Общие недостатки всего ЖКХ в России не могли не отразиться на работе управляющих компаний на местах. Основной проблемой для большинства неэффективных УК является высокая дебиторская задолженность перед компаниями, поставляющими ресурсы (РСО).

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании

Управляющая компания — правовые основы функционирования

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) вправе самостоятельно определить способ управления принадлежащим им имуществом. Также они могут наделить такими полномочиями выбранную ими управляющую компанию (УК).

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация (компания) – это юридическое лицо, которое:

  • несет ответственность за оказание услуг (выполнение работ), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД;
  • обеспечивает требуемое качество таких услуг (работ);
  • отвечает за своевременное предоставление жильцам коммунальных услуг.

Один дом может обслуживаться только одной УК (п. 9 ст. 161 ЖК РФ). Выбор УК осуществляется общим собранием собственников квартир, находящихся в этом доме (подп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Собственники МКД обязаны своевременно вносить плату за услуги, получаемые ими в ходе проживания в квартирах. В состав квартплаты, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, входят следующие расходы:

  1. Плата за содержание, включающее:
  • работы и услуги по управлению МКД;
  • содержание и текущий ремонт общего имущества МКД;
  • коммунальные услуги, потребляемые в ходе обеспечения общедомовых нужд.
  1. Плата за коммунальные услуги, в числе которых:
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • вывоз мусора.
  1. Оплата капитального ремонта.

Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, получающая от жильцов плату за коммунальные услуги УК обязана самостоятельно осуществлять дальнейшие расчеты с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Если по каким-либо причинам УК не исполняет свои финансовые обязательства, в ее отношении может быть инициирована процедура банкротства.

Специальных норм, регламентирующих правила введения в отношении УК процедуры банкротства, действующее законодательство не содержит. В связи с этим такая компания, как и любое другое юридическое лицо, может быть признана банкротом в общем порядке в соответствии с положениями закона «О несостоятельности и банкротстве» от 26.10.2002 № 127.

Инициаторами введения в отношении УК процедуры банкротства могут быть (п. 1 ст. 7 ФЗ № 127):

  • работники УК, перед которыми у нее имеется задолженность по заработной плате или выплатам, причитающимся при увольнении/сокращении;
  • уполномоченные органы (например, ФНС);
  • кредиторы (например, РСО).

Основаниями для присвоения УК статуса неплатежеспособной, согласно п. 2 ст. 33 ФЗ № 127, являются:

  • наличие задолженности в размере, превышающем 300 тыс. руб.;
  • превышение срока, в течение которого обязательства должны быть исполнены, более чем на 3 месяца.

Перечисленный перечень оснований является исчерпывающим (более того, они должны выполняться одновременно). Это значит, что обратиться в суд с заявлением о банкротстве УК в том случае, если она допускает нецелевое расходование средств, не получится. Однако от услуг недобросовестной УК можно отказаться — такое право жильцам предоставляет ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Причинами утраты управляющей компанией возможности самостоятельного исполнения своих финансовых обязательств могут стать:

  • некорректное определение нормативов использования жителями коммунальных ресурсов (горячей/холодной воды и отопления);
  • невозможность взыскания средств со злостных неплательщиков;
  • нерациональное распределение полученных средств по статьям расходов;
  • нецелевое расходование денег, полученных от жильцов, и т. д.

Расчеты с ресурсоснабжающими организациями при банкротстве

Согласно подп. 1 п. 11 ст. 161 ЖК РФ, УК обязаны предоставлять РСО сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги (в том числе показания индивидуальных и общедомовых приборов учета). На основании счетов, выставленных РСО, УК формирует платежные документы, содержащие сумму задолженности и банковские реквизиты получателя.

Читайте так же:  Алименты с военнослужащих с каких выплат удерживаются, а с каких нет

В том случае, если собственники квартир перечисляют средства напрямую на счета РСО, банкротство УК не повлечет за собой негативных последствий, т. к. задолженности за коммунальные услуги при этом не образуется. Если же сбором средств и их последующим перечислением в адрес РСО занимается сама УК, риск неуплаты долгов в случае банкротства возрастает. Судебная практика знает немало примеров того, как недобросовестные владельцы УК исправно получали платежи от жильцов, но не погашали требования РСО. Впоследствии в отношении таких компаний проводилась процедура банкротства, в ходе которой исполнялись только те обязательства, на которые хватило денег, и счета, выставленные РСО, оказывались неоплаченными.

В апреле 2018 г. в ст. 44 ЖК РФ были внесены поправки, благодаря которым в ней появился подп. 4.4 п. 4 ч. 2, согласно которому владельцы квартир могут самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими РСО (например, на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов и пр.). При этом необходимость в привлечении посредника в виде УК исчезает — следовательно, вероятность того, что она разорится и деньги пропадут, исчезает.

Банкротство ЖКХ — что будет со взносами на капремонт?

Собственники квартир в многоквартирном жилом доме, в соответствии с положениями ст. 170 ЖК РФ, вправе самостоятельно определить владельца счета, на котором будут аккумулироваться уплачиваемые ими взносы на капитальный ремонт дома.

При этом деньги могут перечисляться:

  • на отдельный спецсчет, открытый управляющей компанией;
  • на счет регионального оператора.

В первом случае средствами собственников дома оперирует УК — именно она их накапливает и направляет на целевые расходы (например, на ремонт крыши и системы водоснабжения). Во втором — средствами распоряжается организация, которая обладает полномочиями по сбору и распределению денег с МКД всего региона.

Вероятность проведения ремонта в определенном доме выше, если деньги собирает УК, т. к. в таком случае дожидаться, пока за счет средств фонда отремонтируют все ветхое жилье в регионе, не придется. При этом никаких рисков, связанных с возможным банкротством УК, жильцы не несут. Хранящиеся на таком счете средства, согласно ч. 7 ст. 175 ЖК РФ, не включаются в конкурсную массу даже в том случае, если владеющая им УК признана банкротом.

Помимо средств, направляемых на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта, с жильцов собираются взносы на текущий ремонт. Собранные при этом деньги могут расходоваться на покраску подъездных стен, замену окон, благоустройство придомовой территории, модернизацию светильников, решение аварийных и срочных вопросов. Причем средства в данном случае не перечисляются в РСО и не аккумулируются на спецсчетах, т. е. их единственным держателем является УК, поэтому именно их при банкротстве компании будет сложнее всего вернуть.

Еще один вид взносов — оплата услуг УК. В эту статью расходов входит заработная плата работников организации (слесарей, дворников, маляров, электриков и пр.) и непосредственно содержание УК (коммунальные платежи, налоги и т. п.). Собранные деньги распределяются самой УК и в дальнейшем не имеют никакого отношения к собственникам квартир.

Порядок выплаты долгов управляющей компании при банкротстве

В случае если суд признал УК банкротом, принадлежащее ей имущество включается в состав конкурсной массы (за исключением средств на капитальный ремонт, размещенных на спецсчетах). После ее реализации требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей последовательности (п. 2 ст. 134 ФЗ № 127):

  • в первую очередь оплачиваются расходы на проведение процедуры банкротства;
  • во вторую — погашаются долги по зарплате перед работниками организации;
  • в третью — исполняются обязательства перед лицами, привлеченными арбитражным управляющим к реализации процедуры банкротства;
  • в четвертую — погашаются требования РСО;
  • в пятую — удовлетворяются требования прочих кредиторов.

Требования кредиторов, на удовлетворение которых активов должника не хватило, считаются погашенными (абз. 2 п. 9 ст. 142 ФЗ № 127). Это значит, что если УК признана банкротом, но долги, имеющиеся у нее перед РСО, не были погашены в полном объеме, то возложить обязанность по их выплате на собственников квартир в МКД, прикрепленном к данной компании, РСО не сможет. Таким образом, добросовестные плательщики не лишатся своих денег даже в том случае, если обслуживающая их дом УК обанкротится.

Средства же, перечисленные на оплату текущего ремонта, получится вернуть лишь в том случае, если ресурсов компании-банкрота хватит, чтобы удовлетворить требования кредиторов пятой очереди, к которым и относятся жильцы МКД. Если же ресурсов окажется недостаточно, требования жильцов будут считаться погашенными — это значит, что ни ремонта, ни собственных денег владельцы квартир уже не увидят.

Как проверить платежеспособность своей управляющей компании?

Законодатель не обязывает УК информировать жильцов обслуживаемых ими домов о том, что в их отношении начата процедура банкротства. Жильцы узнают об этом только по факту присвоения организации статуса банкрота.

Чтобы проверить, не ведется ли в отношении определенной УК судебное производство такого рода, можно заказать выписку из ЕГРЮЛ — в ней, в соответствии с приказом Минфина РФ «О внесении изменений в состав…» № 135н от 25.08.2017, должны содержаться сведения обо всех процедурах, проводимых в отношении юридических лиц. Чтобы получить такой документ, необходимо перейти по ссылке и найти интересующую организацию по ОГРН/ИНН или наименованию компании. При этом важно знать, что сформированный в итоге электронный документ не имеет юридической силы и может быть использован исключительно в ознакомительных целях.

Чтобы найти информацию об уже вынесенных арбитражным судом решениях, нужно:

  1. Зайти на сайт системы «Электронное правосудие», расположенный по адресу: http://kad.arbitr.ru/.
  2. Вписать название УК в строку «Участник дела».
  3. Выбрать арбитражный суд, в компетенции которого находится рассмотрение дел о банкротстве, и нажать кнопку «Найти».
  4. В фильтре дел выбрать опцию «Банкротные».

Если в отношении управляющей компании ведется производство по делу о банкротстве, сведения о ней появятся в результатах выполненного поиска. Правда, даже этот факт не является достоверным свидетельством того, что компания будет признана несостоятельной, т. к. долги работающих УК могут быть реструктуризированы, а начисление штрафов приостановлено.

Итак, банкротство управляющей компании осуществляется в том же порядке, что и банкротство любых юридических лиц, осуществляющих иные виды деятельности. Если УК была признана банкротом, требования ее кредиторов удовлетворяются в строго установленной законом последовательности. Если денег компании, имеющей задолженность перед РСО, не хватает на ее погашение, долг аннулируется, т. е. жильцам не придется повторно перечислять коммунальные платежи на счета коммунальщиков. Взносов на капитальный ремонт (даже если ими управляет такая компания) последствия банкротства не касаются вовсе — они располагаются на специальном счете, средства с которого не включаются в конкурсную массу. Наибольшему риску подвержены деньги, перечисленные на текущие нужды: если компания не исполнила свои обязательства по решению аварийных и срочных проблем, жильцы дома смогут вернуть их только в порядке очереди, в которую они включены самыми последними.

Читайте так же:  Как правильно провести перерасчет алиментов

Детали банкротства управляющей компании ЖКХ в 2019

ЖКХ в России никогда не было благополучным местом. Неэффективные собственники, должники, непрозрачные тарифы и методики начисления, череда скандалов с разоблачением коррупционеров, а также частые аварии и некачественное обслуживание — все это имеет место быть в сфере коммунальных услуг РФ.

Нововведения в законодательстве, которые образовали новые способы управления домом, в форме ТСЖ и УК, были призваны решить вышеперечисленные проблемы. Но реальность внесла свои коррективы, и теперь мы видим как многие УК завершают свою деятельность банкротством, не проработав и несколько лет.

Стоит понять причины, приводящие УК к банкротству, разобраться в нюансах проведения этой процедуры, а также обезопасить себя от возможных последствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Неэффективную работу управляющей компании и ее возможное банкротство можно объяснить целым рядом причин: от глобальных недостатков до проблем на местах. Рассматривая проблему слабой результативность работы отдельной УК, невозможно игнорировать состояние отрасли ЖКХ в целом.

Низкое качество управления и непродуманность решений создают предпосылки для неэффективной работы УК в конкретном регионе. Размер ежемесячной недополученной прибыли в отрасли ЖКХ по России достигают 6 млрд. руб!

Общие недостатки всего ЖКХ в России не могли не отразиться на работе управляющих компаний на местах. Основной проблемой для большинства неэффективных УК является высокая дебиторская задолженность перед компаниями, поставляющими ресурсы (РСО).

И хотя проблематика в разных регионах имеет свои нюансы, в свою очередь, можно выделить несколько причин образования задолженности, характерных для большинства УК:

  • На данный момент собранные деньги за пользование услугами ЖКХ поступают непосредственно поставщикам ресурсов. Услуги же по сбору, начислению этих денег оплачивает УК из своих средств.
  • Получается следующая ситуация: жильцы оплачивают услуги без дополнительных расходов на агентское вознаграждение, поставщики ресурсов также освобождены от этой обязанности. В итоге УК, вместо модернизации инфраструктуры, вынуждена расходовать деньги на оплату вознаграждения.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Необходимо учитывать некоторые особенности банкротства управляющей компании ЖКХ. Прежде всего требуется узнать статус имущества предприятия. Многие УК идут на различные ухищрения и манипуляции, чтобы избежать ответственности перед кредиторами.

Имущество может быть выведено с предприятия: например, передано в аренду или управление другому субъекту. Также распространена практика изъятия имущества с последующей передачей в другое предприятие. В последнем случае УК рискует попасть под подозрение в преднамеренном банкротстве.

При работе с таким предприятием необходимо внимательно отслеживать действия его администрации. Зачастую руководство бросает УК с задолженностями и создает новый. При подозрении на попытку вывода активов администрацией необходимо срочно подавать заявление о его банкротстве.

При банкротстве все имущество становится конкурсной массой и подлежит выставлению на торги. Обязательным условием для покупателя является использование имущества по целевому назначению.

Различные виды имущества обладают разной ценностью для возможного покупателя. Самым выгодны приобретением считаются объекты водоснабжения и водоотведения.

В меньшей степени ценны объекты отопления и горячего водоснабжения.

Порядок очередности погашения задолженностей перед кредиторами регулируется ст. 134 «Закона о банкротстве». Приоритет имеют выплаты связанные с работой арбитражного управляющего, лицами исполняющими его обязанности, людьми привлеченными для исполнения его обязанностей, а также выплаты по судебным расходам.

Пункт 4 ст. 134 «Закона о банкротстве» определяет требования таких кредиторов, как ресусроснабжающие организация (РСО), третьестепенными. Они погашаются в последнюю очередь.

За исключением ситуаций с требованиями об оплате текущих платежей, при условии, что они были предъявлены до подачи заявления в суд, в этом случае оплата по ним происходит в первую очередь.

Учитывая вышесказанное, понятно, что в большинстве случаев удовлетворение требований кредиторов в полном объеме — невозможно. Поэтому зачастую выгоднее решить вопрос о взыскание задолженности в досудебном порядке.

Отдельно стоит сказать о включении платы за коммунальные услуги в конкурсную массу УК-банкрота. В соответствие со ст. 131 «Закона о банкротстве» в конкурсную массу входит имущество должника на момент открытия конкурсного производства или выявленное в последствие.

Зачастую УК создают отдельные счета для сбора квартплаты или заключают договора с расчетными центрами, которые собирают с жильцов средства и направляют их РСО. В таких случаях деньги не поступают на счета УК, а направляются непосредственно РСО.

Поэтому в вопросе о включении коммунальных плат в требования по долгу следует ориентироваться на то, каким образом происходит сбор и передача комм. платы. Если УК, согласно договору, является посредником между РСО и жильцами, то включать плату в требования не следует.

В случае же, если УК действует в своих интересах и плата за ЖКХ является ее выручкой, независимо как она поступает в распоряжение УК, — напрямую или через расчетный центр, то коммунальную плату стоит включить в требования.

Подать заявление в арбитражный суд с просьбой начать банкротство управляющей компании в сфере ЖКХ может как сам должник, так и кредитор или уполномоченный орган. Производство будет открыто только в том случае, если сумма задолженности превышает 100 тыс. руб и должник имеет признаки банкротства, то есть не может исполнять свои обязательства.

По ст. 56 ГК РФ собственник или учредитель юридического лица (в нашем случае УК) не отвечает по требованиям предъявленным к юридическому лицу.

Но в случае если собственник имеет право давать обязательные указания юридическому лицу или иным способом определять деятельность юр. лица, и банкротство вызвано его действиями, то, в случае недостаточности имущества УК для погашения долга, на учредителя или собственника может быть наложена субсидиарная ответственность. Взысканные с собственника средства войдут в конкурсную массу.

Читайте так же:  Как восстановить утерянное свидетельство о расторжении брака

Закон о банкротстве предполагает, в том числе, и досудебное решение вопроса. Необходимо учитывать, что поскольку в большинстве случаев долги УК вызваны просрочками жильцов, то имеет смысл урегулировать спор до суда, приняв меры по сбору задолженностей с неплательщиков.

Проблема возникновения критических ситуаций в сфере ЖКХ вызвана еще и тем, что не решен вопрос последней «мили». Которая возникла, когда было определено, что РСО несет ответственность за доставку энергии, воды или газа только до границы дома, а все внутридомовые коммуникации являются собственностью жильцов, и доставку и распределение ресурсов по ним должна осуществлять УК или ТСЖ.

Поскольку состояние внутренних коммуникаций не всегда удовлетворительное, особенно в домах ветхого фонда, УК не могут эффективно их эксплуатировать, сохраняя при этом приемлемые тарифы за обслуживание жилья.

Получается такая ситуация: потребитель оплачивает ремонт и обслуживания всех коммуникаций до дома, поскольку эти расходы включены в тариф ЖКХ. Но, в свою очередь, РСО снимают с себя обязательства за последствия прохождение ресурса по внутридомовым сетям, который оказывает на них воздействие, приводящее к необходимости периодического ремонта.

Порядок удовлетворения требований кредиторов при несостоятельности предприятия описан тут.

Подобная ситуация не изменится пока в тарифы ЖКХ не включат расходы на ремонт внутридомовых коммуникаций, или УК не начнут покупать ресурс по оптовой цене у РСО и продавать по розничной потребителям. В последнем случае у них появится дополнительная мотивация повысить собираемость долгов неплательщиков.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В соответствие с законодательством только суд может признать предприятие неплатежеспособным. Арбитражный суд может объявить УК банкротом в том случае, если юридическое лицо в течение полугода не может исполнять свои обязательства по выплате денежных средств.

Обычно после подачи заявления о банкротстве функционирование предприятия прекращается. Хотя стоит отметить, что бывают и исключения.

Временный управляющий может решить вопрос со сбором задолженностей с неплательщиков. Но такие ситуации редкость. В большинстве случаев суд пропускает этап наблюдения, поскольку долги самого УК превышают задолженность жильцов.

Признания банкротом имеет для УК следующие последствия:

  • закрывается хозяйствующий субъект;
  • собственник ограничивается в правах на открытия подобных предприятий в будущем;
  • предприятие удаляется из реестра юридических лиц.

В отличие от реорганизации долги компании не передаются новому собственнику.

Имеет банкротство УК и ряд своих особенностей. Например, временный управляющий обязан соблюдать обязательства УК перед потребителями и не может отказаться от них.

Также запрещено отчуждать имущество монополии в виде единого комплекса. Покупателем в конкурсе может быть только лицо, обладающее лицензией на ведения профильной деятельности. Нельзя перепрофилировать монополию или закрыть ее.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Дополнительная помощь при банкротстве управляющей компании ЖКХ в 2019

Процедура банкротства имеет определенные последствия и для жильцов. Во-первых, смена УК может повлечь изменения тарифов за обслуживание, могут измениться способы расчета. Во-вторых, не исключены перебои с предоставление комм. услуг.

У многих жильцов возникает вопрос — стоит ли платить в этих случаях? Ответ — платить необходимо. В противном случае жилец станет должником и ничем не будет отличаться от обычных злостных неплательщиков, также он может потерять право на субсидии по ЖКХ.

В случае неисполнения обязательств по услугам со стороны УК, которая проходит процедуру банкротства, следует:

  • обратиться в прокуратуру с просьбой проверить исполнение договорных обязательств со сторону УК;
  • если компания не выполняет обязательств, то следует подать заявление в суд для производства перерасчета;
  • платить только за коммунальные услуги, но не платить за обслуживание дома;
  • провести собрание жильцов и выбрать новую УК.

Хотя деятельность УК, проходящей процедуру банкротства, и прекращается, жильцы все равно имеют право получать коммунальные услуги в полном объеме. Обслуживание и предоставление услуг не должно прерываться до тех пор, пока совет жильцов не выберет новую УК.

Жильцам, у которых имеются долги по ЖКХ, не следует рассчитывать, что со сменой УК эти задолженности исчезнут. Более того новая управляющая компания может произвести перерасчет начислений, и тогда долги скорее всего увеличатся.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

После начала производства процедуры банкротства арбитражным судом проводится финансовый анализ состояния компании. Как уже отмечалось выше, зачастую показатели свидетельствуют о том, что задолженность самой УК намного выше, чем долги жителей дома. В такой ситуации процесс наблюдения не длится долго, и через два месяца вводится конкурсное производство.

Финансовый анализ также может выявить безграмотное и неэффективное распоряжение средствами со стороны собственника, что может способствовать возложению на него субсидиарной ответственности. Возможно и выявление мошеннических действий со сторону руководства УК.

Отсюда вы сможете подробнее узнать про оспаривание сделок должника при банкротстве.

В чем суть технического банкротства предприятия — читайте далее.

Если основная часть задолженности УК это долги жильцов, то арбитражный управляющий может обратиться в суд с целью взыскания задолженностей с неплательщиков в судебном порядке. В таком случае безответственным жильцам придется оплатить не только долги по ЖКХ, но и штрафы, пени за просрочку, а также расходы по гос. пошлинам, которые возникли у УК в процессе суда.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here