Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "договор приватизации жилого помещения, квартиры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDepositphotos_7753686_M-807x258

Woman working at home on a laptop computer

Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он. Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

В договоре обязательно указывать следующие моменты:

  1. место, дата составления и правильное название документа;
  2. сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе;
  3. данные каждого из участников приватизации;
  4. подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.);
  5. сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;
  6. права и обязанности сторон;
  7. условия расторжения, прекращения договора;
  8. порядок разрешения споров;
  9. реквизиты и подписи сторон.

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2019

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdogovor-o-privatizacii-zhilja-213x300

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят. К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond5

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется подтвержденное право владения, а договор о приватизации таким не является.

Читайте так же:  Уточнения насчёт платной приватизации

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F4_400x236-400x236

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F1_400x267-400x267

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F7_400x323-400x323
  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

    Читайте так же:  Способы, сроки, порядок принятия наследства

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

    Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F23_400x267-400x267

    Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

    Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

    В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

    1. Один из собственников против расторжения.
    2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
    3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
    5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

    Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

    Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

    Полезная информация в видео:

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением;
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F24_400x295-400x295

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    Сперва наниматель заявляет о своих намерениях, которые подтверждаются собранными документами и поданным заявлением. Затем в департаменте по жилищной политике принимается решение об одобрении просьбы или ее отклонении. Если желание нанимателя удовлетворено, то составляется договор приватизации квартиры, который подтверждает переход права собственности.

    Договор о приватизации – это документ, который позволяет заявителю произвести государственную регистрацию жилплощади на свое имя и обрести весь спектр прав и обязанностей, следующих за ней. Этот документ является той чертой, которая переводит жилье из муниципального фонда в частную собственность. И хотя полностью распоряжаться приватизированными квадратными метрами новый владелец сможет только после госрегистрации в Росреестре, но именно после его подписания можно смело заявлять об изменении правового статуса жилплощади.

    При составлении договора следует придерживаться общепринятых норм и правил, которые регламентируют данную процедуру. Бланка для соглашений не существует, потому что каждый документ индивидуален по составу, но идентичен по структуре. Текст договора начинается с преамбулы – информации о сторонах участниках процедуры.

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fprivatizacia-kv

    Сторонами договора о приватизации выступают:

    1. С одной стороны, нынешний собственник жилого помещения – это может быть местная администрация или иная государственная организация.
    2. С другой стороны, частное лицо или группа лиц, с которыми был заключен договор соцнайма.

    Приватизация может совершаться от имени одного нанимателя, если он проживал в квартире один или остальные отказались от участия в ней, либо сразу от нескольких жильцов. Стать участником процедуры и получить свою долю в помещении может каждый квартиросъемщик, независимо от возраста.

    Читайте так же:  Если пропущены сроки для вступления в наследство

    Все желающие приватизировать жилплощадь пишут согласие об участии в процессе. Дети младше 14 лет такого согласия не пишут, а их намерения подтверждаются родителями или опекунами.

    При составлении договора важно указать следующие моменты:

    1. Информация об объекте приватизации.
    2. Права и обязанности нового владельца.
    3. Размер доли в недвижимости на каждого участника приватизации.
    4. Условия передачи жилплощади в собственность.
    5. Подписи сторон.

    Небольшое количество обязательных пунктов на практике выливаются в довольно объемный документ, связано это с тем, что каждый момент должен быть изложен подробно и не вызывать двояких толкований.

    Так при внесении сведений о жилом помещении, права на которое передаются, необходимо уточнить:

    1. Адрес его расположения, с указанием улицы, дома, квартиры.
    2. Этаж, на котором квартира находится.
    3. Количество квадратных метров жилой и общей площади.
    4. Количество комнат.

    Права и обязанности также нуждаются в разъяснении, новый собственник должен понимать, что при подписании договора на него лягут не только приятные хлопоты, но и забота о содержании жилья.

    Если приватизация производится одновременно на нескольких жильцов, то обязательно прописать доли, которыми каждый из них будет владеть. Они могут быть равными, или отличаться друг от друга, все зависит от условий договоренности между жильцами.

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F1432220186-1890681627

    Главным условием передачи жилья в собственность является то, что человек может приватизировать помещение лишь один раз за жизнь. Исключение те, кто принимал участие в данной процедуре, будучи несовершеннолетними. Кроме этого, важно, чтобы решение о приватизации было добровольным, что подтверждает письменное согласие.

    Соглашение о передаче прав собственности на недвижимость должно содержать обязательный набор реквизитов. Он состоит из:

    1. Номера бланка. Каждому договору присваивается свой уникальный номер, который позволяет идентифицировать его.
    2. Место составления, прописывается город, где сделка заключается.
    3. Дата заполнения. Без указания даты соглашения считаются недействительными, даже если в остальном документ был составлен верно.
    4. Данные о сторонах участия.
    5. Условия сделки.
    6. Подписи сторон и печать юридического лица.

    Заключительная часть документа всегда состоит из индивидуальных реквизитов сторон. Они различаются в зависимости от статуса стороны:

    1. Муниципалитет является юридическим лицом.
    2. Граждане, приватизирующие жилье, – физическими лицами.

    В связи с тем, что сама организация не может что-то подписывать, то документы составляются всегда от имени ее представителя. Поэтому подписывать договор должно ответственное лицо. Подпись должна быть расшифрована фамилией и инициалами представителя и закрепляться печатью административного органа.

    Вторая сторона, коей являются физлица, проживающие в помещении и заявившие о желании приватизировать жилплощадь, ставит лишь подписи и расшифровывает их.

    В советские времена право на вселение в выданную неприватизированную жилплощадь закреплялось ордером. Этот бланк содержал сведения о нанимателе и выданном помещении и утверждал условия и порядок пользования жилплощадью. Граждане, которые получили муниципальное жилье еще во времена советского союза, могут иметь этот документ в наличии, но на сегодняшний день данный бланк не имеет никакой юридической силы.

    Все ордера, выданные ранее, были в свое время заменены на договора соцнайма. Именно эта бумага является основной при подаче документов на приватизацию. Факт приватизации подтверждается заключением договора передачи прав на жилье, никаких дополнительных бумаг муниципалитет не выдает. Собственно и вселения как такового не происходит, ведь заявители уже проживают в квартире, меняется лишь статус помещения.

    Право собственности закрепляется прохождением госрегистрации в Росреестре. Свидетельство о праве собственности также перестали выдавать, а документом, подтверждающим переход владения, считается выписка из ЕГРН.

    Составление договора ложится на плечи местной администрации. Муниципалитет имеет в своем штате квалифицированного юриста, который составляет бланк в соответствии с действующими законодательными нормами. По этой причине для участников приватизации весь процесс сводится к изучению изложенной в бланке информации и скреплению договоренности подписью.

    Муниципалитет, после того как заявление о приватизации помещения одобрено, оповещает заявителя о дате подписания. В указанный день все участники процедуры должны явиться в местную администрацию для скрепления обязательств. Договор подписывают все участники приватизационного процесса. Сам документ составляется в нескольких экземплярах, ориентируясь на количество участвующих сторон. Как только все подписи проставлены, соглашение получает статус юридического документа и вступает в силу.

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-privatizacija-1100x440

    Подписанный бланк не требует нотариального заверения. Но следует учитывать, что сам по себе он не наделяет заявителя правами распоряжаться имуществом, он лишь является основанием для их получения. Договор о приватизации подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре и только после этого собственность считается официально перешедшей из муниципального статуса в частный.

    Договор о переходе прав на жилое помещение – это важный документ, который нужен не только для единоразового прохождения госрегистрации. Без него не обойтись в следующих случаях:

    1. При обмене квартиры на другое жилье.
    2. При продаже недвижимости.
    3. При залоге имущества.
    4. При составлении завещания на квартиру.
    Читайте так же:  Какой порядок банкротства предприятия

    Во всех случаях он позволяет показать, как были получены права на жилплощадь, и доказать их легальность. Между тем даже самые важные документы могут быть утеряны или прийти в негодность из-за имеющихся повреждений бумаги, которая не позволяет идентифицировать часть текста.

    Утрата бланка – это не повод отчаиваться и откладывать запланированные действия. Любой документ можно восстанавливать. Разберемся, как получить дубликат договора о приватизации.

    Способ оформления дубликата зависит от того, на каком этапе он был утерян. Рассмотрим две основные ситуации:

    1. Бланк утерян до того как недвижимость была зарегистрирована в Росреестре. В этом случае обращаться за выдачей дубликата следует непосредственно в Департамент по жилищной политике, где он собственно и был выдан. Так как у них остается один экземпляр оригинала, они делают его копию и заверяют ее, придавая ей юридической силы.
    2. Если порча или утеря произошла уже после госрегистрации, то обращаться следует непосредственно в Росреестр. В этой организации есть все копии документов, которые предоставлялись гражданином при регистрации, которые снимаются с предоставляемых оригиналов. Копия хранится в архиве и на ее основании может быть выдан дубликат.

    В обоих случаях документ подлежит восстановлению, дубликат будет приравнен к оригиналу, хотя и имеет соответствующую отметку о том, что это не оригинал. На бланке отражается информация о том, когда он был выдан и какой организацией.

    Гражданину, утерявшему документ, потребуется написать заявление о получении дубликата. В нем указывается причина обращения – потеря или наступившая негодность. Также следует обязательно указать, что госрегистрация по договору еще не пройдена. На основании заявления в течение недели будет подготовлена копия бланка, которая передается заявителю под подпись.

    Росреестр за ту же услугу возьмет плату, поэтому при обращении потребуется не только оформлять заявление, но и приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины. Срок выдачи дубликата может варьироваться от 7 до 30 дней, в зависимости от загруженности регистрационного отделения.

    Договор о приватизации может быть признан недействительным. Для такого кардинального решения нужны веские основания, а принять его могут только в судебном порядке. Муниципалитет не может самостоятельно вернуть процесс вспять, забрав у владельца права, которыми он был наделен.

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome_2

    Процедура признания сделки недействительной характеризуется отменой постановления администрации на основании, которого и была проведена приватизация, а также аннулирования действия соглашения о передаче прав. Судебная инстанция может принять решение о:

    1. Заключении с гражданами, проживающими в приватизированном помещении, договоренности о социальном найме.
    2. Предоставлении бывшим собственникам иного жилья на основаниях найма.
    3. Выселении без обеспечения социальными квадратными метрами.

    Оспаривать сделку можно на основаниях, которые изложены в статьях Гражданского кодекса РФ.

    Эти признаки недействительности серьезно отличаются друг от друга. В первом случае причиной становятся некие факты, которые открылись позже. А во втором – сделка признается несовершенной, то есть она аннулируется датой ее заключения.

    Основаниями для отмены ранее разрешенного перехода прав собственности считаются:

    1. Нарушение прав нанимателей. Чаще всего речь идет о незаконном исключении одного из жильцов из состава участников приватизационного процесса.
    2. Полное или частичное отсутствие дееспособности одного из субъектов договоренности.
    3. Обнаружено, что приватизация была проведена под давлением или влиянием заблуждений, когда участник не давал себе полного отчета о последствиях.

    Любая из указанных причин должна быть доказана документально.

    Наличие обоснованных причин для признания приватизации недействительной и отмене заключенной сделки позволяет обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Для этого следует:

    1. Подготовить документальную базу. В суд могут предоставляться официальные бумаги и свидетельские показания.
    2. Составить иск.
    3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
    4. Дождаться судебного процесса.

    Наличие неоспоримых доказательств и фактов позволяет рассчитывать на положительное решение суда. Оно может быть оспорено в вышестоящих инстанциях. В иске важно не только указать необходимость расторжения договора о приватизации, но и указать какие меры по отношению к бывшим собственникам будут применены. Они могут остаться жить в этом же помещении на условиях соцнайма или быть выселенными.

    28.04.2018 1,435 Просмотры

    Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации. Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище. Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.

    Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

    Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

    Читайте так же:  Оспаривание отцовства особенности процедуры

    • Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F6e55e44eeee-1-300x209получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
    • поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
    • все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

    Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства. Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации. Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

    Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

    • заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fzayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry-1-194x300
    • документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fpasport-223x300
    • кадастровый и технический паспорт жилья; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fkadastrovyj-pasport-kvartiry-1-219x300
      Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ftehnicheskij-pasport-na-kvartiru-218x300
    • документ, служащий основанием для проживания; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsvidetelstvo-na-kvartiru-2-212x300
    • копия постановки на налоговый учет;
    • справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FSpravka-o-kolichestve-propisannyh-na-zhilploshhadi-2-300x186
    • выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FSpravki-iz-vseh-kommunalnyh-sluzhb-ob-otsutstvii-dolga-2-300x224
    • справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации. Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fspravka-o-neuchastii-v-privatizatsii-224x300

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F654w4w44wwww-e1524476820346-300x216Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218. В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F5w44w4www-2-e1524476299123-300x180

    Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

    Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

    В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

    При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

    В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.

    Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.

    Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

    Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:

    • площадь;
    • ориентировочная стоимость;
    • территориальное нахождение объекта;
    • земельный надел, где он располагается.

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F6e5e5e44eeee-300x218

    Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка. В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:
    • проведение межевания;
    • площадь;
    • тип собственника.

    Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

    • характеристика объекта недвижимости или ордер; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ftehnicheskij-pasport-na-kvartiru-1-218x300
    • кадастровый паспорт; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fkadastrovyj-pasport-kvartiry-2-219x300
    • паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fpasport-223x300
    • выписка из домовой книги или договор социального найма; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FSpravka-o-kolichestve-propisannyh-na-zhilploshhadi-2-300x186
    • документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств за коммунальные услуги; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FSpravki-iz-vseh-kommunalnyh-sluzhb-ob-otsutstvii-dolga-2-300x224
    • справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь; Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fspravka-o-neuchastii-v-privatizatsii-224x300
    • письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

    В 2018 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

    Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.

    За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

    Как показывает судебная практика, приватизация — процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

    Изображение - Договор приватизации жилого помещения, квартиры 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 3

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here