Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление

Сегодня предлагаем статью на тему: "долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Определение порядка пользования жилым помещением в долевой собственности

Право долевой собственности может возникнуть при наследовании или разделе имущества. Но собственники не всегда могут решить вопрос использования жилплощадью, что приводит к большому количеству проблем. В этой ситуации определение порядка пользования жилым помещением в долевой собственности является оптимальным решением конфликта.

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fschet_d_8501-1

Суть использования помещения в долевой собственности

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F5197937313_c5ef925618_b1-150x150

На основании гражданского законодательства любой владелец доли недвижимости имеет право пользоваться ею или получить определенную компенсацию. Как правило, такие вопросы собственники решают между собой с помощью взаимного соглашения. Но ситуации бывают разные, и если мирно договориться не получается, нужно отстаивать свои права по-другому.

Порядок пользования квартирой устанавливает только суд, потому собственники могут обратиться с иском и решить свои проблемы. На практике за юридической помощью чаще всего обращаются те владельцы недвижимости, которые имеют равные доли. Ситуация при этом может сопровождаться негативной эмоциональной обстановкой и даже физическим противодействием.

Итак, решить вопрос об использовании, например, квартиры, мирно не удалось, поэтому пришлось обращаться в суд. Важно понимать, что решение суда должно исполняться беспрекословно, независимо от того, каким оно будет. Поэтому для обращения должны быть веские основания.

Обязательно нужно учесть, что подать иск может исключительно собственник. Кроме того, определение порядка пользования квартирой или другой недвижимостью возможно в том случае, если нельзя разделить имущество на доли или требовать компенсацию за свою часть.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fggggggg1-150x150

Если речь идет о квартире, находящейся в долевой собственности, то порядок пользование зависит от наличия изолированных и неизолированных комнат. Например, проходные помещения суд устанавливает объектом общего пользования собственниками, а вот изолированные помещения могут быть предоставлены сторонам для индивидуального использования.

Что касается, размера помещений и его соотношения к долям, то для суда это не играет никакой роли.

Важно: но собственник может потребовать компенсацию, если второй стороне была предоставлена комната больше, чем его доля квартиры. И суд может обязать выплачивать истцу определенную сумму в качестве квартплаты за использование лишней площади.

Решение суда о порядке пользования жилым помещением в долевой собственности не распространяется на новых владельцев, если доля будет отчуждена. Они обязаны либо мирно договариваться с другими собственниками, либо подавать иск с новыми требованиями в суд самостоятельно. Также важно знать, что суд не может установить порядок пользования квартирой по времени, устанавливая для каждого лиц определенные сроки.

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsostavlenie_soglashenii1-150x150

Иск обязательно должен соответствовать нормам гражданского законодательства. Поэтому в нем обязательно содержится следующая информация:
  1. Наименование суда.
  2. Данные об истце и ответчике.
  3. Адрес, по которому находится жилье.
  4. Информация, характеризующая жилье: количество комнат, общий метраж и т. д.
  5. Претензии, которые выдвигает истец.
  6. Перечень прилагаемых к иску документов.

По закону это исковое заявление относится к нематериальным искам, поэтому перед подачей следует оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Квитанция должна быть приложена к документу.

Суд может отказать в принятии искового заявления о порядке пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности по следующим причинам:

  1. Большое количество владельцев и небольшой метраж жилплощади. К примеру, комнат в квартире всего три, а собственников – 5 человек. Установить необходимый порядок пользования такой недвижимостью невозможно.
  2. Порядок пользования будет ограничивать права жильцов. Суд учитывает, можно ли выделить истцу изолированную комнату и т. д.
  3. Объектом иска выступает однокомнатная квартира. Установить порядок использования для нескольких собственников в квартире с одной комнатой невозможно, поэтому суд даже не рассматривает такие дела.
  4. Другие основания. Даже если учесть все требования законодательства перед подачей иск, суд может отказать в принятии заявления по другим важным причинам.

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fobremen21-1-150x150

На решение судьи по поводу определения порядка пользования жилым помещением могут повлиять различные факторы. В первую очередь при разбирательстве важными являются:
  1. Размер долей каждого совладельца недвижимости.
  2. Существовавший до подачи иска порядок пользования квартирой или домом.
  3. Планировка квартиры, позволяющая выделить изолированное помещение.
  4. Количество собственников и состав их семей.
  5. Наличие у совладельцев других жилых помещений в собственности.

Что касается документов, то их список может отличаться в зависимости от обстоятельств дела. Но основной пакет документов, который необходимо предоставить суду, включает:

  • личные документы собственников;
  • выписку из домовой книги;
  • техническую документацию на жилплощадь.
  • бумаги, способные подтвердить родственные связи между владельцами.

Нередко даже решение суда не способно заставить собственников мирно сосуществовать на одной жилплощади. И поэтому начинает происходить нарушение установленного порядка использования квартиры. Например, один из совладельцев может ограничить другому доступ в квартиру или ограничить его права другими способами. В этой ситуации придется обращаться в суд повторно.

При определении порядка пользования жильем собственниками нередко возникает вопрос о том, как это отразится на членах их семей. Ведь они также вынуждены проживать на этой жилплощади. Согласно судебной практике вселить на жилплощадь, находящуюся в долевой собственности, других лиц собственник может только при наличии согласия остальных владельцев. Это правило не распространяется лишь на несовершеннолетних детей, которые имеют право проживать со своими родителями не зависимо от согласия других собственников.

Читайте так же:  Переход на пенсию мужа после его смерти как переоформить

Проблема пользования квартирой несколькими собственниками может показаться незначительной, но, тем не менее, большое количество судебных исков связно именно с этим вопросом. И это нередко приводит к возникновению различных серьезных последствий. Например, на основании размера фактически используемых помещений собственником суд может изменить размер его доли.

Судебное решение, предоставляющее собственникам жилье в общей квартире, может быть невыгодным для некоторых жильцов. Например, владельцу маленькой доли могут предоставить самую большую комнату лишь на том основании, что у него большая семья. И поэтому жилищный спор может продолжаться до бесконечности. Если совместное проживание становится невыносимым, юристы советуют искать другие пути решения проблемы.

Можно продать свою долю одному из собственников. Этот способ подходит для владельцев квартир, так как эту недвижимость невозможно разделить в натуре. После этого квартира станет принадлежать одному собственнику, а второй сможет подобрать себе другое жилье. Недостатком этого способа можно назвать отсутствие денег у владельцев, что не дает им возможности выкупить долю.

Тогда следует продать недвижимость сообща. Это выгоднее, так как распродажа долей снижает общую стоимость жилья на 15–20%. Дело в том, что покупать лишь часть имущества нецелесообразно, так как в дальнейшем покупатель сталкивается с большим количеством судов и споров.

А что делать, если один из владельцев противится продаже квартиры? Здесь многое зависит от размера его доли и нуждаемости в жилплощади. Если его часть как собственника совсем невелика и есть другое место жительства, то можно обязать владельца продать свою долю другим собственникам. Сделать это можно только с помощью суда.

Если возникли проблемы с распоряжением недвижимости, находящейся в долевой собственности, для начала необходимо решить их мирно. Лучше составить соглашение о порядке использования квартиры или дома, а также заверить документ нотариально. И только в случае, если мирно договориться не удалось, следует готовить исковое заявление.

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fr_777863_xk9kf7jtvbx8gqndf044

Чаще всего совместная, или долевая собственность оформляется на дорогостоящее имущество, которое гражданин не может приобрести самостоятельно из –за нехватки денежных средств. Оформляя документы и определяя доли каждого гражданина в имуществе, следует придерживаться некоторых правил.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В гражданском обществе один из самых распространенных видов правоотношений между гражданами – совместная собственность на имущество.

Долевая собственность – это объекты, движимые и недвижимые, на которые может быть оформлено право собственности сразу на несколько человек. Данный вид собственности характеризуется тем, что кроме пользования имуществом, граждане могут извлекать прибыль, если будут использовать недвижимость как коммерческий объект.

Реализация собственности осуществляется по согласованию с другими лицами, а если прийти к общему согласию не удается, дело решается в судебном порядке.

В соответствие с нормами Гражданского кодекса, человек, владеющий незначительной долей в имуществе, и препятствующий осуществлению сособственниками продажи или сдачи в аренду, может быть лишен своего права, однако при этом ему будет выплачена компенсация.

Порядок использования совместной собственности, управления ею и осуществления лицами своих прав регулируется двумя кодексами – Семейным и Гражданским, но нормы Семейного кодекса в большей степени подходят, если возникает необходимость решить спорные вопросы, связанные с разделом имущества супругов.

Характерные черты долевой собственности:

  1. Двое и более граждан могут владеть одним и тем же имуществом, при этом размеры долей устанавливаются законными способами. Если квартира или дом были получены по завещанию, в нем чаще всего указывается, кто из наследников на какую долю может претендовать. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
  2. Пользование объектом, распоряжение им – продажа, сдача в аренду, может осуществляться только при наличии согласия всех собственников.
  3. Если имущество используется для извлечения прибыли, например, на нем построена ферма или высажены фрукты – овощи, либо же дом, расположенный на участке, сдается в аренду – полученные деньги должны распределяться между всеми собственниками в равных долях.
  4. Законодательством России установлено, что если планируется продажа одной доли в имуществе, в первую очередь претендентами на ее приобретение становятся лица, также являющиеся собственниками недвижимости.

Все спорные вопросы должны решаться в мирном порядке, возможно также заключение соглашения, однако, если прийти к консенсусу не удается, граждане, чьи права и интересы были нарушены или затронуты, могут подать исковое заявление в суд.

Общая собственность на различные объекты, в том числе и недвижимость – квартиры, дома, земельные участки и производственные строения, может быть нескольких видов:

Так, объекты, находящиеся в долевой собственности, принадлежат гражданам, каждый из них получает соответствующий документ, подтверждающий право на использование имущества, распоряжение им

На покупку квартиры, дома или машины, уходят общие денежные средства супругов, поэтому при разводе они могут претендовать на равные доли. Не имеет также значения , на кого была оформлена недвижимость – на мужа или жену.

Также выделяют такие типы собственности, как государственная, частная и коллективная. Следует отметить, что государственная собственность может стать частной, если будет пройдена процедура приватизации имущества.

Читайте так же:  Что делать, когда муж не платит алименты

Получить долю в общем имуществе граждане России могут, если предпримут следующие действия:

  1. Покупка квартиры, или доли в ней, оформление договора купли – продажи.
  2. Приватизация государственного или муниципального имущества, оформление равных долей на каждого члена семьи.
  3. Приобретение недвижимости у ЖСК, оформление договора долевого строительства.
  4. Получение квартиры – доли в общем имуществе в дар или по наследству.

Право собственности, а также размеры долей, закрепляются за гражданином на основании правоустанавливающих документов, которые выдаются в Росреестре. Также при оформлении может потребоваться технический паспорт, в который также вписывается информация о владельцах.

Сегодня в ЕГРН не выдаются свидетельства, можно лишь получить выписку, в которой будет отмечено, сколько человек являются собственниками объекта недвижимости, и какие доли установлены для каждого из них.

На первый взгляд может показаться, что особых отличий между совместной и долевой собственностью не имеется, однако это ошибочное мнение. Правоведы отмечают, что долевая собственность дает гражданам больше прав по распоряжению имуществом, в особенности, если речь идет о его разделе.

В случае с совместной собственностью выделить долю можно только обратившись в суд, поскольку в данной ситуации, скорее всего, речь идет о бракоразводном процессе.

Отличия долевой собственности от совместной:

  1. Имущество супругов – совместная собственность, по умолчанию не разделяется на несколько частей, однако, если у мужа или жены возникнет желание выделить свою долю, это можно сделать.
  2. Долевая собственность предполагает, что совладельцами могут стать люди, не связанные кровным родством, и не состоящие в браке.
  3. Оплата налогов, коммунальных платежей при режиме долевой собственности осуществляется гражданами по отдельности, в равных объемах. В случае с совместной собственностью такого разделения нет, муж и жена совместно оплачивают все счета.

При покупке квартиры, граждане имеют право сами решить, допустимо ли дня них оформление доли в имуществе, или нет. Если квартира была получена по наследству, человек может выкупить остальные доли у совладельцев и стать единственным, полноправным собственником недвижимости.

Как составить мировое соглашение при разводе и разделе имущества, узнайте тут.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Лица, зарегистрированные в квартире или доме и являющиеся долевыми собственниками, могут распоряжаться имуществом по собственному усмотрению – продавать его, передавать по наследству, дарить родственникам или друзьям, а также сдавать в аренду, делать ремонт, или же жить на выделенной территории.

При этом следует учитывать, что нарушение прав и интересов совладельцев имущества будет считаться противозаконным, а следовательно, наказуемым действием.

Государство защищает права совладельцев долевого имущества, основные нормы и положения содержатся в статьях Гражданского кодекса. Так, в нем отмечается, что лица, являющиеся дольщиками, имеют первостепенное право на выкуп части имущества, если оно будет выставлено на продажу.

А значит, если один из владельцев совместной собственности решил отказаться от своей доли и получить за нее деньги, прежде всего, он должен дать возможность приобрести долю другим владельцам дома или квартиры.

Каждый гражданин России обязан иметь постоянную регистрацию в одном из населенных пунктов страны. И если ранее человеку было негде проживать, но он приобрел долю в совместной собственности, встает вопрос о том, можно ли оформить регистрацию и как это сделать.

Прописка возможна, при условии, что человек является владельцем:

  • отдельной, изолированной комнаты;
  • не выделенной части дома или квартиры;
  • дома или квартиры.

Так, при наличии в собственности одной только комнаты, гражданин может оформить прописку и постоянно проживать на жилой территории.

Чтобы получить регистрацию, необходимо предпринять некоторые действия:

  1. Получить согласие остальных собственников.
  2. Подготовить пакет документов: паспорт, документ, подтверждающий наличие права собственности на объект, заявление, подписанное остальными жильцами дома или квартиры.
  3. Подать документы на рассмотрение в миграционную службу или многофункциональный центр.
  4. Ожидать принятия решения.

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-prava%2Fthumbs%2Fthumbs_1

При покупке доли в квартире гражданин может рассчитывать на оформление налогового вычета, но при соблюдении некоторых условий:

  • наличие официального трудоустройства и фиксированной заработной платы;
  • уплата налогов в казну государства;
  • российское гражданство – лицо, не являющееся гражданином страны, не может получить вычет даже в том случае, если оно осуществляет трудовую деятельность и является добросовестным налогоплательщиком.

По сути, налоговый вычет является компенсацией, выплачиваемой государством тем гражданам, которые уплачивают 13% подоходный налог. Эта компенсация была назначена для того, чтобы устранить недоразумение, при котором работающие граждане платят налог дважды – при получении дохода и покупке квартиры или дома.

Общий размер налогового вычета, который может быть начислен при покупке доли в квартире, составляет 2 миллиона рублей, но окончательная сумма высчитывается в каждом случае индивидуально и зависит от того, сколько личных денег было потрачено при покупке жилья. в расчет не принимаются деньги, выданные государством, материнский капитал, пособия военным и другие субсидии.

В большинстве случаев граждане, владеющие одним имуществом, не могут достичь договоренности, разделение имущества осуществляется в судебном порядке, в соответствие с нормами законодательства.

Если планируется выделение долей, в квартиру или дом приглашается специалист, который дает заключение касательно того, возможен ли раздел объекта недвижимости без его разрушения или нет.

Раздел – это прежде всего, выделение долей на каждого гражданина, имеющего право собственности в конкретном объекте недвижимости.

Необходимо, чтобы после раздела, помещение было пригодным для проживания. Так, должен быть установлен отдельный вход, помещение для расположения санузла, кухни. Обязательно должны быть сохранены все коммуникации.

Читайте так же:  Покупка квартиры в браке в совместную собственность или долевую между супругами в 2019 году

Выделяемая доля по сути, становится отдельной квартирой. И если такой раздел – в натуре, не представляется возможным, суд не дает разрешение. Вместо этого устанавливается режим совместного использования гражданами недвижимости, переданной им по наследству или полученной в процессе приватизации.

Если один из собственников не желает прийти к какому – либо компромиссу, а его доля может быть признана незначительной, гражданина лишают права собственности, но при этом ему выплачивается компенсация.

Долевая собственность чаще всего оформляется при наследовании, когда несколько родственников получают один и тот же объект недвижимости, но их доли при этом могут быть разными. Несколько иначе обстоит ситуация с совместной собственностью – супруги становятся владельцами объекта и получают равные доли, равные права. При этом возникает больше сложностей, если необходимо разделить имущество.

Процедура продажи квартиры в долевой собственности описывается на этой странице.

Про покупку квартиры в долевую собственность читайте здесь.

Видео: Общая долевая собственность и выдел доли в натуре

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

В результате процессов приватизации, раздела имущества при разводе или вступления в наследство квартиры часто становятся объектом прав нескольких граждан одновременно. Юридически это выглядит как долевая собственность, если количественно определены доли каждого из владельцев (например, ½, ⅓ и пр.) или как совместная собственность, если речь идет об имуществе супругов, нажитом во время брака. О разделе общего имущества и определении долей каждого из супругов при разводе мы писали здесь. Об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности и разделении имущества читайте ниже.

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fsudtut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F240_F_130545888_5m0isHaUNGZIHrIvANkxIoqcFtmSk01g-300x199Продажа доли в квартире

Если отношения с другими собственниками квартиры не позволяют полноценно пользоваться ей, владелец доли принимает решение о ее продаже. Но часто оказывается, что долю в квартире продавать невыгодно, ведь ее стоимость ниже пропорциональной доле части суммы, которую можно было бы выручить при продаже целой квартиры. Да и спрос на такой вид недвижимости невысок даже в центральных регионах. Предлагаемый некоторыми организациями и частными инвесторами выкуп таких долей осуществляется по крайне заниженной цене – это последнее, что следует сделать с таким имуществом.

При этом для продажи доли в такой квартире необходимо сначала удостовериться в нежелании других собственников ее приобрести. Для этого соблюдают порядок направления уведомления о преимущественном праве покупки доли. Если избавиться от доли, обойдя этот шаг, другие собственники смогут оспорить сделку.

Если договориться о совместной продаже такой квартиры с другими собственниками не удается, можно принудить их продать свою долю вам, если их доля малозначительная. Об этом процессе можно почитать здесь. В остальных случаях выходом из ситуации будет определение порядка пользования квартирой и возможный выдел/раздел доли в квартире в натуре.

Обращение в суд для определения порядка пользования и раздела квартиры

В любом случае при обращении в суд необходимо грамотно выстроить правовую позицию, основываясь на правильных толкованиях понятий. В противном случае можно ничего не добиться от суда даже при положительном первоначальном прогнозе. Чтобы знать, чего просить у суда, разберемся в понятиях:

Выдел доли – выделение доли в праве общей собственности квартире ее части, когда другие собственники возражают против разделения долей.

Раздел доли – прекращение прав общей собственности и полное разделение квартиру на доли.

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fsudtut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F240_F_6813389_O69Sd2OB1Ja9w5SGs6nzrJnu2yOixPOB

Раздел и выдел доли в квартире в натуре предполагает техническую возможность оборудования отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой сценарий возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника.

Поэтому к большинству случаев применима такая схема исковых требований: выдел изолированного жилого помещения и определение порядка пользования местами общего пользования.

Это возможно, например, если истец является одним из трех собственников долей в трехкомнатной квартире. При этом размер доли не имеет решающего значения – даже если он владеет всего ⅙ доли в праве собственности, суд выделит ему целую изолированную комнату. При этом по требованию стороны несоразмерность определенного для пользования помещения может быть компенсирована денежной выплатой.

Невозможность определения порядка пользования квартирой. “Проблемные” на языке риэлторов доли

А вот если один из трех собственников двухкомнатной квартиры требует выделить его долю или определить порядок пользования ей, такой выдел суд посчитает невозможным, так как повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу.

Определение порядка пользования однокомнатными квартирами несколькими собственниками возможно только по временному признаку. Например, владелец ½ доли пользуется квартирой 6 месяцев в году, аналогичные права имеет второй собственник. Такие судебные решения принимают редко, ведь судья руководствуется в том числе мнением сторон, которым такой порядок пользования квартирой вряд ли удобен.

Читайте так же:  Удерживаются ли алименты с выходного пособия при увольнении

В подобных и прочих случаях, когда квартира не ”делится” в связи с большим количеством собственников, владелец небольшой доли может потребовать компенсации от других собственников за пользование своей долей или потребовать выкупа своей доли другими владельцами квартиры.

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fsudtut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F240_F_82553314_TUzIRNNrc3Aql54QUhtFheNoybRmJzZc-300x205Компенсация за использование доли в имуществе другими его собственниками

В случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади помещения или других обстоятельств, он вправе требовать у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Ее сумма может быть рассчитана исходя из среднерыночной платы за найм такой квартиры по результатам независимой оценочной экспертизы. При этом по решению суда обычно взыскивают такую компенсацию за прошедший период. Будущие ежемесячные платежи не могут по решению суда быть определены к оплате.

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fsudtut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F240_F_129281503_mlOMbBTEH2IlJJYPGlSPm12vcK5yivyKВыплата цены доли выделяющемуся собственнику

Также при невозможности выдела доли в имуществе выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Для аргументации своей позиции нужно показать суду, что доля собственника незначительна, и он не имеет значительного интереса в пользовании ей. В момент получения такой компенсации собственник утрачивает свои права на недвижимое имущество.

Эти и некоторые другие схемы по определению порядка пользования жильем находят отражение в сложившейся судебной практике. Для так называемых “проблемных” долей в квартирах, продать которые по договоренности с другими совладельцами невозможно, они являются выходами из сложившейся ситуации. Обязательно обратитесь к квалифицированному юристу для проведения судебного разбирательства. Чтобы узнать о перспективах вашей ситуации, оставьте информацию в форме внизу страницы. Или просто позвоните нам.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Чаще всего определение порядка пользования квартирой требуется, когда супруги остаются жить в квартире после развода. Или когда одну квартиру наследуют несколько человек, которые плохо уживаются друг с другом.

Из этой стать вы узнаете, чем аргументировать свои требования, почему суд может отказать в удовлетворении иска, и что суд учитывает при определении порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Важно знать: жилищное право — одно из самых сложных в России. Хотя Жилищный кодекс — сравнительно небольшой документ, на практике каждое юридическое действие в области жилищного права сопровождается сложностями и вопросами. Напоминаем – Вы можете получить юридическую консультацию по вопросам определения порядка пользования квартирой в долевой собственности в «Юрист-Эксперт24» – консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Юридическая сторона вопроса определения порядка пользования квартирой

Гражданский кодекс РФ утверждает следующие моменты по этому вопросу:

  • владелец доли квартиры имеет право обратиться в суд, чтобы суд определил порядок пользования квартирой (часть 1 и 2 статьи 247 ГК РФ);
  • если собственники квартиры не договорятся о том, кто какой комнатой пользуется, можно обратиться в суд с этим вопросом (часть 3 статьи 252 ГК РФ);
  • даже если выделить долю из общего имущества невозможно (квартира однокомнатная, а собственников двое, к примеру), то владелец доли всё равно может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой (пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ»).

Ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном нет чётких указаний, как разрешать подобные дела. Конечно, с годами судебная практика выработалась, да и Постановление Пленума ВС РФ вносит кое-какую ясность. Но всё равно, при определении порядка пользования квартирой в долевой собственности судьи часто исходят из своего понимания законов, которое у каждого судьи может быть своё.

Итак, суд учитывает:

  • сложился ли фактически порядок пользования квартирой (например, бывшая жена живёт в одной комнате, бывший муж в другой);
  • насколько каждая из сторон в деле действительно нуждается в спорном жилом помещении.

Пример из практики: Супруги развелись, муж остался жить в квартире, скоро у него появилась другая семья. Но бывшая жена попыталась получить в пользование одну комнату, аргументируя это нуждами ребёнка. При этом в суде выяснилось, что и ей и ребёнку есть, где жить. Суд пришёл к выводу, что женщина просто хочет портить бывшему мужу жизнь, иногда приходя в квартиру. Суд отказал в удовлетворении иска.

  • возможно ли, что стороны будут жить в квартире или они настолько друг друга не переносят, что ни о каком совместном проживании и речи не идёт;
  • есть ли у сторон другое жильё, насколько им важна эта доля в квартире. Может, у кого-то больше ничего и нет, а у кого-то есть другая квартира в собственности.

Важно знать: предусмотреть всё невозможно. Каждый случай уникален, и ваш — в том числе. В этой статье описаны общие случаи определения порядка пользования квартирой в долевой собственности. Чтобы мы могли сказать что-то более конкретное, воспользуйтесь правом на бесплатную консультацию – вас это ни к чему не обязывает, но при этом будете знать перспективы развития ситуации, и что Вам делать дальше.

Судебная практика: из-за чего суды отказывают в удовлетворении иска?

Один случай отказа мы уже разобрали выше. Посмотрим теперь другие основания для отказа в определении порядка пользования квартирой в долевой собственности.

  • Планировка квартиры не позволяет разделить комнаты в соответствии с долями: трёхкомнатная квартира (комнаты 18 м2, 17м2 и 15 м2) в долевой собственности бывших мужа (½ квартиры) и жены (½ квартиры). Общая площадь – 50 м2. То есть каждому из супругов полагается по 25м2. Но площадь комнат такова, что разделить эти комнаты, чтобы супругам досталось по 25м2, невозможно. Площадь двух меньших комнат в сумме равна 32 м2, тогда как третья комната – 18 м2. В такой ситуации суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска.
  • Собственников много, а квартира маленькая: например, 3 человека унаследовали однокомнатную квартиру. В этой ситуации нереально выделить каждому собственнику помещение для пользования. Судебная практика по всей стране сводится к этому. И даже если собственников 2, а не 3, то определить порядок пользования квартирой не получится.
  • Истец не доказал, что ему чинят препятствия в пользовании квартирой: обращение в суд всегда связано с конфликтом. Когда заявитель обращается в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, он должен доказать, что другие жильцы мешают ему пользоваться его долей в квартире. Если он не доказал это, то получается, что у суда нет необходимости определять порядок пользования квартирой.
Читайте так же:  Дадут ли ипотеку, если есть потребительский кредит

Об этом же говорит и часть 1 статьи 247 ГК РФ, где сказано, что суд вмешивается в дела жильцов квартиры, только если они не сумели договориться между собой.

Как писать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Такой иск подаётся мировому судье (пункт 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ). Госпошлина составляет 300 рублей (статья 333.19 НК РФ).

В иске нужно указать:

  • наименование судебного участка, куда он подаётся;
  • ФИО сторон (истец — тот, кто подаёт иск, ответчиками будут другие жильцы квартиры, которые чинят препятствия в пользовании квартирой);
  • причины, по которым подаётся иск;
  • кроме того, нужно описать и само жильё, следует указать: его адрес, площадь, количество комнат, доступ к ним, как сейчас жильцы пользуются комнатами, каким образом они препятствуют истцу пользоваться его площадью.
  • а так же просьбу к судье: определить порядок пользования жилым помещением на ваших условиях. Свою просьбу нужно подкрепить ссылками на нормативно-правовые акты (статьи 247, 252 ГК РФ, статью 30 ЖК РФ, другие).

Это не всё. К иску определения порядка пользования квартирой необходимо приложить документы, которые подтверждают правдивость ваших слов. Скорее всего, это будут:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, возможно, другие документы);
  • справка из БТИ;
  • сведения о членах семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно знать: правильно составленный и аргументированный иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности – половина выигранного дела. В интернете можно найти образцы, но только опытный и грамотный юрист может написать иск так, чтобы в нём не было никаких «лазеек» для оппонентов. На бесплатной консультации вы сможете задать вопросы о том, что лучше написать в иске.

По некоторым делам об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности судебная практика однозначна и понятна. Но в основном она противоречива, и многое зависит от доказательной базы. Наши юристы проанализируют вашу ситуацию и подскажут, много ли шансов на успех.

Вам понадобятся доказательства того, что вам не дают пользоваться частью квартиры. Адвокат подскажет, как эти доказательства собрать и представить суду – это крайне важно в таких делах.

Вы будете чувствовать себя спокойнее и увереннее, когда на вашу сторону встанет опытный юрист, уже не раз выигрывавший в судах такие дела, как у вас. Кроме того, юрист может вообще полностью взять на себя всё дело, и вам даже не понадобится приходить в суд.

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам определения порядка пользования квартирой в долевой собственности;
  • изучение материалов дела, проработка правовой позиции, определение судебной перспективы;
  • собирание доказательств, истребование необходимых для дела документов;
  • написание искового заявления и его подача в суд;
  • представительство ваших интересов в суде.

Прежде чем решать проблему с определением порядка пользования квартирой, лучше получить консультацию у опытного юриста, для которого ваш случай – далеко не первый в практике. Консультации бесплатные и ни к чему вас не обязывают. Вы сможете задать те вопросы, которые вас интересуют, и получить ясные и точные ответы с учётом судебной практики.

Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в форме ниже. После консультации вы сможете решить, нужно ли вам пользоваться нашими платными услугами или вы будете решать вопрос самостоятельно. В любом случае, консультация ни к чему вас не обязывает и при этом экономит вам много времени.

Изображение - Долевая собственность на дом понятия, правила, порядок пользования и оформление 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here