Главные особенности обращения по поводу взыскания на недвижимое имущество

Сегодня предлагаем статью на тему: "главные особенности обращения по поводу взыскания на недвижимое имущество", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Главные особенности обращения по поводу взыскания на недвижимое имущество в 2019

При появлении задолженности у лица перед другим гражданином или организацией требуется ее погашение. Однако не все готовы идти на мирное урегулирование, выплачивая денежный долг полностью. Поэтому нередко приходится прибегать к помощи судебных приставов.

Если у должника нет денег на погашение задолженности, то взыскивать могут его имущество. Предусмотрен специальный порядок такой процедуры. Отдельное внимание уделяется решению вопросов с жильем, которое единственное имеется в пользовании, а также земельных участков.

Законодательная база не достаточно прочна для проведения такой процедуры. Поэтому выделяют особенности обращения взыскания на недвижимое имущество в соответствии с нормами права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Процедура отчуждения жилого помещения проводится в соответствии с правилами исполнительного производства. Выделяют некоторые особенности обращения взыскания на недвижимое имущество.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 130) рассматривает под недвижимым имуществом владение:

  • земельными участками;
  • другими объектами (недрами, прудами, озерами, лесными массивами);
  • помещениями (зданиями, сооружениями).

Все права на эти объекты должны быть законодательно закреплены в едином госреестре учреждения юстиции (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

Недвижимость является важной составляющей жизни каждого гражданина. Поэтому ее взыскание должно проводиться в третью очередь. Об этом сказано в ФЗ «Об исполнительном производстве» (п.3 ст.59). При нарушении закона торги и арест будут признаны недействительными.

Взыскание производится на основании Временного положения о порядке обращения взыскания на имущество организаций. Процедура проводится с соблюдением гражданских и процессуальных норм.

Недвижимое имущество может быть выставлено на торги в момент проведения взыскания. Правила их проведения прописаны в ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст. 62). Процедура совершается специализированными структурами, которые имеют законные основания на проведение операций с недвижимостью.

Реализация имущества должна быть проведена в течение двух месяцев. Об этом говорится в ФЗ «Об исполнительном производстве» (п.4 ст.54). При отсутствии результатов взыскатель оставляет его себе. Если он отказывается от этого права, то имущество возвращается должнику.

Если имущество заложено, то оно может быть взыскано при отсутствии возможности выполнения обязательств перед организацией. Это пункт прописывается в ФЗ «Об исполнительном производстве» (п.1 ст. 49). Также в законе (п.6 ст. 46) рассматриваются ситуации взыскания имущества, права на которое находятся в долях. Одна из частей помещения может подлежать отчуждению.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При взыскании имущества важно знать основные условия и порядок проведения процедуры. Также стоит помнить, что внесудебный порядок может быть заменен на рассмотрение дела в суде. Обязательно при отчуждении жилого помещения требуется установление права на владение частями недвижимости.

Понятие недвижимости закреплено законодательно в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.130):

  • недвижимость считается объект материального мира для удовлетворения потребностей собственника;
  • в понятие недвижимости включатся и земельные участки;
  • объект не может безущербно перемещаться.

Обращение взыскания проводится в несколько этапов:

В случае ареста должна быть направлена в учреждение по регистрации прав копия акта, если процедура не была ранее проведена судом. Это необходимо для остановки всех сделок с недвижимостью. Судебному приставу-исполнителю требуется собрать все документы на имущество.

Приказ о наложении дисциплинарного взыскания в обязательном порядке должен быть доведен до ведома виновного работника.

Когда разрешается обращение взыскания на заработную плату должника, узнайте из этой статьи.

После ареста проводится оценка недвижимости. Она делается в соответствии с рыночными ценами в день исполнения постановления. Может быть приглашен независимый оценщик. Помощь эксперта требуется, если владелец не согласен с результатами оценки или пристав не может правильно оценить имущество. Расходы в этом случае должен нести должник.

Оценка проводится для последующего выставления имущества на торги в течение двух месяцев. Денежные средства после продажи должны быть возвращены взыскателю.

Торги имеют публичный характер. Их проведение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 448). Форма проведения – аукцион или конкурс. При проведении торгов учитывается наиболее высокая цена, а конкурса – лучшие условия.

В нормативно-правовом акте, регламентирующем порядок оформления прав на недвижимое имущество (п.2 ст. 25 и п. 1 ст. 12), предусматривается обязательное оформление права собственности в ЕГРП. Только после этого могут совершаться сделки с помещением.

Проведение операций с имуществом, согласно пункту 2 статьи 25, возможно при наличии:

  • свидетельства о регистрации;
  • разрешения на строительство;
  • проектно-сметной документации;
  • описания объекта незавершенного строительства.

Но некоторые должники не хотят оформлять право на объекты, которые являются не достроенными до конца. Поэтому закон предусмотрел принудительную регистрацию прав на основании «Закона об исполнительном производстве» (ст. 66). Пристав может подать документы в орган для регистрации, чтобы впоследствии взыскать имущество.

Для проведения процедуры требуется обращение исполнителя в регистрирующие органы.

Читайте так же:  Содержание закона о регистрации по месту жительства

Это возможно:

  • при наличии требования регистрации в судебном акте;
  • при отметке в акте о праве взыскателя на имущество;
  • когда нереализованное имущество осталось во владении взыскателя.

Чтобы провести регистрацию, приставу-исполнителю требуется иметь при себе определенный пакет документов.

В него входит:

  • постановление о проведении госрегистрации;
  • свидетельство о праве собственности должника на недвижимость;
  • план объекта;
  • кадастровый план (при оформлении земельного участка).

После регистрации свидетельство может быть передано правообладателю или приставу. В первом случае новый собственник должен направить копию документа в службу судебных приставов.

Взыскание начинается с ареста имущества. Он проводится на общих основаниях. После наложения ареста пристав-исполнитель должен направить копию акта в государственный орган, чтобы приостановить сделки с недвижимостью.

«Закон об исполнительном производстве« (ст. 86) предусматривает передачу имущества под охрану. При этом в акте должны поставить подпись сам должник или члены его семьи.

Реализация имущества может быть проведена в виде аукциона или конкурса. При этом предусматривается только открытая форма торгов.

Перед проведением процедуры приставу-исполнителю вменяется необходимость передачи в организацию, проводящую торги:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  • судебного постановления;
  • акта приема-передачи;
  • акта, подтверждающего наложение ареста;
  • документов, дающих право на владение имуществом;
  • бумаг по объекту недвижимости;
  • копии документов, подтверждающих право на владение земельным участком.

В пункте 1 статьи 79 Закона об исполнительном производстве указывается перечень объектов недвижимости, к которым не может быть применено взыскание.

Он основывается на данных Гражданско-правового кодекса РФ (ч. 1 ст. 446), в котором указывается, что имущество, принадлежащее должнику по праву собственности, не может подлежать взысканию в некоторых случаях:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Центральные особенности обращения взыскания на недвижимое имущество

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 130) относит к объектам недвижимости участки земли, недра, озера, пруды и другие объекты, имеющие границы. Также можно отнести к недвижимому имуществу лесные массивы и насаждения. Всем известно, что здания и сооружения являются главными объектами имущественных отношений у всех граждан России.

Также под недвижимостью понимаются суда воздушных и морских путей, внутреннего плавания, космические объекты.

Арест и реализация недвижимого имущества проводится в третью очередь.

После ареста документы должны быть направлены в регистрирующие органы. Это требуется для приостановления сделок с объектом недвижимости.

Если судебный исполнитель не сделает этого, то должник может обратиться:

  • в органы местного самоуправления;
  • к нотариусу;
  • в иные инстанции.

Обращение будет совершаться с целью получения дубликата свидетельства о государственной регистрации прав.

Также пристав-исполнитель должен оповестить инспекторов Федеральной налоговой службы о наложенном аресте. Для этого отводится срок в три дня. Оповещение необходимо для обеспечения сохранности организации-должника как единого комплекса производства.

Статьи 62 и 63 закона «Об исполнительном производстве» прописывают порядок реализации имущества. Она проводится на торгах. Изначально выставляется минимальная цена, определяемая судом (если имущество является залоговым). При взыскании имущества, которое прописывается в соглашении, заверенном нотариусом, минимальная стоимость отмечается в данном документе.

Выделяют некоторые ограничения при реализации земельного участка:

  • на изменение целевого назначения;
  • на смену режима пользования;
  • возможность купли-продажи в соответствии с нормами;
  • возможность купли-продажи, если не отмечается споров по участку.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Взыскание имущества определяется третьей очередью. Оно не может быть совершено ранее другого изъятия по причине отнесения объектов имущественно характера к жизненно необходимым.

После ареста назначаются торги, которые необходимы для реализации имущества. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (ст.62) предусматривает право на их проведение только для специализированных организаций, которые уполномочены распоряжаться недвижимыми объектами. При этом должен быть с ними заключенный договор.

Судебный пристав-исполнитель подает заявку в органы на проведение торгов. Учреждения устанавливают минимальную цену на имущество. Если взыскание проводится по решению суда, то согласно его постановлению и определяется начальная цена.

При проведении торгов требуется иметь в наличии:

  • заявку;
  • копию исполнительного листа;
  • копию акта, подтверждающего арест имущественного объекта;
  • документы, характеризующие недвижимость;
  • копии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок и пользования им.

Важным моментом является сбор и комплектование пакета документов на недвижимость. К ним относят не только правоустанавливающие, но и технические бумаги.

Среди документов, подтверждающих владение недвижимостью (согласно ст. 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), выделяют:

  • акты, выданные органами госвласти и местного самоуправления;
  • договоры в отношении объектов недвижимости;
  • свидетельства о приватизации;
  • решения суда;
  • свидетельства о праве собственности на имущество;
  • другие бумаги о передачи прав на имущество и сделок с ним.

Если на торги выставляется земельный участок, то требуется предоставление его плана, заверенного органом по проведению кадастровых работ.

Торги имеют публичный характер. Они могут быть проведены в рамках конкурса или аукциона. Если лицо предлагает наиболее высокую цену на аукционе, оно считается выигравшим. При проведении конкурса учитывается предложение лучших условий.

Извещение о том, что будут проводиться торги, делается не позднее, чем за месяц до начала процедуры.

В нем прописывается:

  • время;
  • место;
  • форма;
  • предмет;
  • порядок;
  • оформление участников;
  • выигрыш;
  • начальная цена.

Все участники должны внести задаток на основании извещения. При несостоявшихся торгах он возвращается обладателю. Также вносимые денежные средства подлежат возврату проигравшим лицам.

После выигрыша лицо должно подписать протокол о результатах. Он является договором. Если победитель не подписывает документ, то задаток ему не возвращается.

Читайте так же:  Как проводится регистрация ребёнка по месту жительства

Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 449) предусматривается порядок признания торгов недействительными. В этом случае выигравшее лицо не забирает имущество. Обратиться за признанием недействительности в компетентные органы могут заинтересованные лица. Спор будет рассмотрен в общем порядке рассмотрения особенностей сделок.

Процесс взыскания недвижимого имущества достаточно сложный. Выделяют множество тонкостей и нюансов, в которых следует разобраться до начала процедуры. Иначе могут возникать различные спорные моменты, которые придется рассматривать в судебном порядке.

Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей подается управляющей компанией в случае возникновения значительной задолженности.

Какой максимальный срок действия дисциплинарного взыскания, читайте по ссылке.

Пошаговая инструкция по установлению отцовства и взыскания алиментов приведена тут.

Судебная практика обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Решение суда об обращении взыскания на имущество должника № 2-21

В рамках указанного исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. № объявлен запрет на регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику на праве собственности: земельный участок для дачного строительства, кадастровый номер № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: уч. , и дачный дом, кадастровый номер №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , Сидоровский с.о., дер. Сивково, ДНТ «Бутынь», уч.

Заявление об обращении взыскания на имущество должника образец 2017

В порядке судебных разбирательств и производства нередко арбитраж выносит определение на необходимость совершения каких-либо действий. В своей сути это понятие подразумевает документ, который представляет собой основание для осуществления каких-либо действий уполномоченными лицами.

Судебная практика обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества направляются сторонам исполнительного производства.

Главные особенности обращения по поводу взыскания на недвижимое имущество

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 130) относит к объектам недвижимости участки земли, недра, озера, пруды и другие объекты, имеющие границы. Также можно отнести к недвижимому имуществу лесные массивы и насаждения. Всем известно, что здания и сооружения являются главными объектами имущественных отношений у всех граждан России.

Заявление об обращении взыскания на имущество должника образец 2018

Взыскивание задолженности возможно при обращении взыскания на имущество ответчика. Данная мера является последней и к ней обращаются при невозможности иного изъятия долга. Истец может написать заявление об аресте собственности ответчика и ее продажи в счет оплаты долга.

Судебная практика по обращению взыскания на заложенное имущество

  • таким предметом является единственное жилье;
  • предметом стало имущество, представляющее культурную ценность;
  • залогодатель-физлицо признан безвестно отсутствующим;
  • заложенное имущество является предметом нескольких договоров залога, если соглашением всех залогодержателей не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве

Недвижимое имущество занимает особое место, как в жизни человека, так и в обеспечении условий предпринимательской деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей. Право частной собственности охраняется законом (п.1 ст.35 Конституции РФ) (1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (п.3 ст.35 Конституции РФ)(2). Поэтому при обращении взыскания на недвижимое имущество законом «Об исполнительном производстве», а так же Гражданским кодексом и иными нормативно-правовыми актами наряду с общепринятыми предусмотрены и особые правила.

  • свидетельскими показаниями о том, что имущество длительное время находится в фактическом владении и пользовании должника;
  • письменными доказательствами того, что должник владеет и пользуется данным имуществом (применительно к автотранспортным средствам таким доказательством может выступать доверенность на право управления и распоряжения транспортным средством, информация о том, что в отношении должника выносились постановления об административных правонарушениях, совершенных должником на данном автотранспортном средстве, и др.), располагает правоустанавливающими документами на имущество (применительно к автотранспортным средствам — это свидетельство о регистрации транспортного средства, паспорт транспортного средства и др.);
  • обстоятельствами, исключающими возможность реального приобретения и пользования имуществом номинальным владельцем (финансовые возможности, дееспособность, отсутствие водительского удостоверения у номинального собственника, проживание в другой местности и др.);
  • письменными доказательствами отсутствия оплаты по заключенным договорам, иными доказательствами принадлежности спорного имущества должнику.

Обращение взыскания по долгам на единственное жилье

Т.е. законодатель на сегодняшний день выработал четкую дефиницию в отношении обращения взыскания на жилые помещения: если оно в собственности и является единственным обратить взыскание нельзя, а если является единственным, но при этом является также и предметом ипотеки, то можно.

Исковое заявление об обращении взыскания на недвижимое имущество

Однако, как усматривается из того же приговора Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики должник также является собственником …….. доли в праве собственности (жилой дом), на который арест в виде запрета распоряжаться собственностью сохранён до исполнения приговора суда в части удовлетворения гражданских исков потерпевших.

Установленный порядок обращения взыскания на имущество должника в 2019

При заключении кредитного договора одним из вариантов подтверждения платежеспособности является процедура оформления залога на имущество. Таким образом кредитные организации могут обезопасить себя в случае неуплаты займа.

Если договор нарушается, а лицо не вносит требуемую сумму, то банк может взыскать залоговое имущество. Законодательно предусмотрена такая процедура для защиты финансовых интересов организации.

Взыскание может быть проведено исключительно в соответствии с величиной задолженности. В сумму могут входить, помимо основного долга, расходы на исполнительное производство, штрафы и другие траты. Важно выяснить, какой существует порядок обращения взыскания на недвижимое имущество должника.

Читайте так же:  Алименты с командировочных удерживаются или нет

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если у должника появляются проблемы, он должен изучить требования законодательства в отношении взыскания имущества. В нормативно-правовых актах прописываются основные условия для изъятия недвижимости и порядок обращения взыскания на иное имущество должника.

Судебный пристав может потребовать у должника данные, документы, которые подтверждают его право на владение имуществом. Если он не передает сведения, то исполнитель должен обратиться в налоговые органы и другие организации, владеющие такой информацией.

Среди запрашиваемых сведений выделяют:

  • сотрудничество с банками, где открываются счета;
  • счета в кредитных организациях в иностранной валюте;
  • иные ценности задолжника, которые хранятся в банке.

Взыскание проводится в определенном порядке. В первую очередь могут быть изъяты денежные средства в любой валюте. Только при их отсутствии может быть взыскано имущество.

При наличии в собственности имущества, право на доли которого также имеет третье физическое лицо, может быть взыскана часть должника. Порядок прописывается в Семейном кодексе Российской Федерации.

Выделяют ситуации, когда вернуть долг в качестве залога невозможно.

В законе указано, что нельзя взыскать:

  • помещение, где проживает должник, которое является единственным пригодным для проживания (кроме ипотеки, где предусматривается обязательное взыскание в случае неуплаты);
  • земельный участок, на котором располагается единственное для проживания имущество;
  • личные вещи и предметы (кроме драгоценностей);
  • помещения для ведения профдеятельности (если они дешевле 100 МРОТ);
  • здания, в которых происходит разведение скота, птиц, пчел и т.д. не для продажи;
  • посевные семена;
  • продукты, деньги, сумма которых не превышает прожиточный минимум;
  • горючее для осуществления приготовления пищи и отопления помещения;
  • транспорт и имущество должника-инвалида;
  • государственные награды, памятные знаки.

В ходе процедуры взыскания имущества требуется ориентироваться на законодательные нормы. Стоит знать, что правила прописываются в двух нормативно-правовых актах: Федеральном законе «Об исполнительном производстве» и Гражданском кодексе Российской Федерации. Последний определяет долю лица при наличии общего имущества.

Отмена судебного приказа о взыскании алиментов произойдет быстрее, если ответчик не только своевременно получит конверт с уведомлением, но и сразу подготовит контраргументы.

Как происходит взыскание по договору займа, можно прочитать по этой ссылке.

В первом документе описывается порядок взыскания. Обязанности за проведение процедуры накладываются на органы принудительного исполнения. До проведения взыскания должна пройти процедура, после которой гражданин получит долю в собственности на законных основаниях.

Правила выделения доли прописываются в статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если общая собственность не может быть поделена мирным путем, то доля выделяется несколькими способами:

  • получение доли на законных основаниях;
  • передача натурального выражения лицу за его долю;
  • продажа доли и передача денежных средств.

Таким образом основные требования имеются в двух нормативно-правовых документах. Они определяют процедуру взыскания, рассматривая тонкости и нюансы.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Оценка и порядок обращения взыскания на имущество должника

Перед обращением взыскания имущественного характера необходимо выяснить, была ли произведена оценка имущества. Обычно она проводится на этапе подписания кредитного договора и указания залогового имущества.

Процедура проводится в несколько этапов:

  1. Важно определить среднюю стоимость имущества на рынке.
  2. Кредитная организация в соответствии с внутренними инструкциями определяет залоговую стоимость.
  3. Обязательно нужно выяснить, какую сумму можно получить после продажи недвижимости в ходе торгов. В этом случае стоит учитывать инфляцию и рост или падение цен.

В зависимости от ситуации процедура оценки может проводиться как собственными специалистами кредитной организации, так и независимыми экспертами.

После взыскания имущества в судебном порядке должник должен передать определенный пакет документов приставу-исполнителю. Он возбуждает исполнительное производство. Если в качестве залога рассматривается недвижимость, то нужно забрать у владельца документы о праве собственности. При наличии движимого имущества в качестве залога требуется изъять его. После этого оно будет продано в ходе торгов.

Процедура может иметь несколько вариантов развития событий. В случае успешной реализации полученные денежные средства идут в счет погашения долга и оплаты проведения аукциона. Если деньги останутся, то они будут переданы должнику.

Но не всегда денег после реализации хватает. Тогда вырученные средства пойдут в счет погашения долга, а другое имущество должника будет арестовано, изъято и реализовано.

Кредитор может самостоятельно выкупить имущество. В случае его отказа дается месячный срок для проведения повторных торгов. Но цена на недвижимость будет предложена на четверть меньше. При дальнейшем отказе залог считается недействительным.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Процедура обращения взыскания на имущество должника не является простой. Поэтому выделяют некоторые ее особенности, на которые стоит обратить внимание. Также стоит выяснить возможность получения залогового имущества, если лицо тщательно скрывает факт нахождения его в собственности.

Арестовано и взыскано может быть как личное имущество должника, имеющего обязательства перед кредитной организацией, так и находящее в совместном пользовании по праву собственности. В последнем случае проводится взыскание доли. Процедура взыскания не может быть проведена в нескольких случаях.

Читайте так же:  Как подготовить заявление на перерасчет квартплаты

Среди них выделяют:

  • отсутствие у должника работы;
  • получение пенсии по старости;
  • получение стипендии.

В этих ситуациях должен учитываться тот факт, что доход за месяц имеется ниже средней заработной платы, размер которой установлен законодательно. Тогда решение суда будет пересмотрено.

При отсутствии достаточного количества имущества, которое может быть взыскано в счет погашения долга, арест накладывается на другие финансовые и материальные составляющие.

Согласно Гражданско-процессуальному кодексу Российской Федерации (ст. 501) исполнитель должен потребовать подтверждения факта наличия имущества у должника. Если недвижимость находится в собственности третьих лиц, то стоит проверить, какая сумма должна быть выплачена задолжнику.

При взыскании лицо должно быть оповещено, что его имущество и счета арестованы. С них могут взиматься денежные средства на расходы, а также обязательные платежи.

Арест накладывается по истечении срока, который отводится на возврат имущества в добровольном порядке. Если должник отказывается самостоятельно передавить недвижимость, то процедура проводится в принудительной форме.

В некоторых случаях появляются проблемы, связанные с исполнением требований решения суда. Пристав не может взыскать имущество, которое должно быть у должника, по причине его отсутствия. В этой ситуации может потребоваться проведения розыска. Процедура оплачивается взыскателем.

Исполнитель направляет запросы в компетентные органы, среди которых выделяют:

  • ЦТИ;
  • Регистрационную палату;
  • налоговую службу;
  • земельную кадастровую палату.

Выделяют и наиболее часто возникающие ситуации, когда должник передает права на собственность другим лицам. При этом он теряет только документальное подтверждение владения имуществом. На деле же он по-прежнему является хозяином. В результате мнимой сделки оказывается, что взыскать с должника нечего.

Приставу-исполнителю требуется подать в суд. Он должен оповестить органы, что сделка мнимая. Тогда должно быть вынесено соответствующее решение.

Практика показывает, что доказать неправомерность такого сотрудничества очень сложно.

Для этого требуется сбор:

  • фактов о деятельности задолжника;
  • информации о сделке;
  • данных о процессе исполнения обязательств и использования прав.

Важным моментом является выявление факта, что сделка проводилась после появления обязательств погашения долга.

Также выделяют и другие случаи, в ходе которых должник может уклоняться от погашения долга. Одним из них является признание банкротства. В результате имущество будет поделено, а у лица, имеющего задолженность, останется в собственности только малая доля имущества. После этого может совершаться реальная сделка, которая практически не может быть оспорена.

Чтобы не появились проблемы с взысканием, пристав должен наложить арест на имущество заблаговременно.

Мнимые сделки чаще всего проводятся в отношении недвижимости.

Это обусловлено некоторыми особенностями:

  • ценностью имущества;
  • государственной регистрацией сделки;
  • невозможностью признания неправомерности сделки.

Часто мнимость сделки доказывается неадекватной ценой. Если должник купил имущество по значительно больше стоимости, чем продал, то могут появиться сомнения по поводу продажи.

Также можно обратить внимание на внесение оплаты согласно договору. Денежные средства могут не вноситься в течение длительного времени, но продавец не будет иметь претензий к покупателю. Это заставит суд задуматься о мнимости сделки.

Если сделка имеет неправомерный характер, то регистрация права собственности быстро не проводится. Поэтому продавец продолжает распоряжаться имуществом в полном объеме.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В некоторых случаях появляются проблемы с взысканием имущества.

Важно заранее выяснить возможные трудности, чтобы избежать их при проведении процедуры:

Чтобы не столкнуться с такими проблемами, важно внимательно читать договор залога. Также стоит изучить нормативно-правовые акты, которые регулируют процедуру взыскания.

Обращение взыскания на имущество является сложной процедурой, имеющей массу противоречивых моментов. Многие кредиторы и должники не могут самостоятельно решить проблемы, поэтому все чаще обращаются в судебные органы.

Иск о взыскании неустойки должен содержать все сведения об обстоятельствах возникновения предмета претензии.

Когда нужно подавать ходатайство в суд о взыскании судебных расходов, читайте здесь.

На каких условиях возможно взыскание алиментов в браке, можно узнать отсюда.

Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество должника

Петрушина А.А.
ФГБОУВО «Российский государственный университет правосудия»
студентка 4 курса

В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (п.3 ст.35 Конституция РФ) [1]. Обращение взыскания на имущество должника осуществляется в предусмотренном законом порядке. Данный порядок определяется в соответствии с объектом, на который обращено взыскание.

В статье 75 Закона “Об исполнительном производстве” указан перечень имущественных прав, однако п. 7 ч. 1 указанной статьи определено, что взыскание может быть обращено на “иные принадлежащие должнику имущественные права”[2]. Именно к последней категории относятся права на недвижимое имущество. Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Следует отметить, что в ст. 131 Гражданского кодекса указана обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество в государственном реестре. Норма дает право судебному приставу-исполнителю на принудительную регистрацию права собственности должника. Это исключает возможность уберечь имущество от обращения взыскания на него [3].

Основанием для возбуждения исполнительного производства является исполнительный документ (ст.12 Закона «Об исполнительном производстве) [4]. Одним из самых распространенных является исполнительный лист. На его основании судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. При указании конкретного недвижимого имущества, на которое должно быть обращено взыскание, выносится постановление об аресте. Копия соответствующего постановления направляется в регистрирующий орган для регистрации ареста, должнику и взыскателю, после чего запрашиваются правоустанавливающие документы, составляется акт ареста, привлекается специалист-оценщик, и недвижимость передается на принудительную реализацию.

Читайте так же:  Как взять кредит и не потерять заложенную квартиру

Данные действия представляют в совокупности обычный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество. Законом предусмотрен еще один способ, который реализуется в ходе исполнительного производства для удовлетворения материальных требований взыскателя.

Статьей 69 Закона «Об исполнительном производстве» при недостаточности денежных средств взыскание обращается на иное имущество, а судебный пристав-исполнитель может применить свою очередность обращения взыскания, т. е. нет четкой очередности обращения взыскания имущества должника-гражданина. В Налоговом кодексе указано, что обращение взыскания на объекты недвижимости, не участвующие в производстве должника, т. е. не указанные в исполнительном листе, производится во вторую очередь. а в соответствии с п.1 ст.94 Закона «Об исполнительном производстве» – только в третью[5].

При обращении взыскания необходимо учитывать, что существует определенный перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Принцип неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, корреспондирует с гражданским процессуальным законодательством [6], в частности с нормой ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, где устанавливается запрет на обращение взыскания на такое недвижимое имущество, как жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, земельные участка, где расположены данные жилые помещения. Однако в норме указано ограничение: «за исключением … имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание»[7] [8].

Таким образом, недвижимое имущество должника может быть обременено рентой, и, как правило, сторонами такого договора выступают физические лица. Несмотря на малую популярность договора ренты, его нельзя сбрасывать со счетов.

Важно также учитывать Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 по делу № А65–15362/2009-СГ4–39 и Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 80-В12–2, а также Определение Верховного Суда РФ от 06.08.2013 № 24-КГ13–4, согласно которым обращение взыскания на заложенное единственное жилье возможно, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит).[11]

Актуальность данного вопроса нашла отражение в Распоряжении ГУ ФССП РФ по Москве от 14.11.2006 N 223-р «Об утверждении Методических разъяснений о возможности обращения взыскания на недвижимое имущество должника-гражданина, обремененное рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением» [12]. Так, согласно п. 1 ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Таким образом и взыскание на такое недвижимое имущество не может быть обращено без согласия получателя ренты.

Таким образом, вопрос обращения взыскания на недвижимое имущество отражен в законодательстве неточно и требует усовершенствования, чтобы избежать допущения ошибок при его применении на практике. Особое внимание необходимо уделить на защиту прав участников исполнительного производства.

[1] Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. -2014. – N 9. – Ст. 851.

[2] Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 26.07.2017) “Об исполнительном производстве” // СПС «Консультант Плюс»

[3] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

[4] Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 26.07.2017) “Об исполнительном производстве” // СПС «Консультант Плюс».

[5] Апелляционное определение Новосибирского Областного суда от 16 апреля 2013г. Дело № 33–2899/2013. // URL:http://oblsud.nsk.sudrf.ru/modules.php Дата обращения: 30.10.2017. Апелляционное определение Московского областного суда от 31 октября 2012 года. // СПС Право.ru

[6] Гуреев В. А., Гущин В. В. Исполнительное производство: учебник. 4-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2014. 455 с. // СПС «КонсультантПлюс».

[7] Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 10.08.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 46. Ст. 4532,

[8] Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) “Об ипотеке (залоге недвижимости)” // СПС «Консультант Плюс».

[9] Гайфутдинова Р. З. Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество гражданина [Текст] // Актуальные вопросы юридических наук: материалы II Междунар. науч. конф. (г. Челябинск, февраль 2015 г.). — Челябинск: Два комсомольца, 2015. — С. 159-161.

[10] Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.08.2012 по делу N А58–5011/2011. // Официальный сайт Высшего арбитражного суда РФ URL: http://www.arbitr.ru (дата обращения: 30.10.2017).

[11] Определение Верховного Суда РФ от 06.08.2013 № 24-КГ13–4. // URL: http://www.vsrf.ru/ (дата обращения: 01.12.2017).

[12] Распоряжение ГУ ФССП РФ по Москве от 14.11.2006 N 223-р «Об утверждении Методических разъяснений о возможности обращения взыскания на недвижимое имущество должника-гражданина, обремененное рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением» // СПС «КонсультантПлюс».

Изображение - Главные особенности обращения по поводу взыскания на недвижимое имущество 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here