Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Сегодня предлагаем статью на тему: "инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

Изображение - Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-55-400x240

Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-54

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Изображение - Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-53

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Изображение - Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5-38Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Читайте так же:  Отмена судебного приказа о взыскании алиментов читайте - как оформить документы для подачи заявления

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

Изображение - Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-56

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

    Изображение - Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fofis_bank

паспорт вас как дарителя;

свидетельство о рождении одаряемого;

документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;

техническая документация на недвижимость;

документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;

документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;

  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.
  • Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

    Нет видео
    Видео (кликните для воспроизведения).

    С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

    Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

    Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

    Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

    Изображение - Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-6-31

    Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

    Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

    Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

    Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

    В договоре должно быть упомянуто:

    1. Предмет договора.
    2. Дата и место его составления.
    3. Стороны договора.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Описание имущества.
    6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
    7. Дополнительные требования по договору.
    8. Приобщенные документы.
    9. Дата и подписи сторон.

    Изображение - Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-7-14

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

    1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
    2. Соберите пакет документов.
    3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
    4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
    5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
    6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
    7. Заверьте его у нотариуса.
    8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
    9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

    При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

    О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

    Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

    На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

    • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
    • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
    • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
    Читайте так же:  Индивидуальный пенсионный план сбербанка стоит ли вкладывать денежные средства

    Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

    Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

    • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
    • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

    Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

    Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

    Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

    Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Порядок оформления документов для совершения сделки

    Изображение - Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F9ea69e08-87ff-4a67-b3c0-a3eb2de3d58a

    Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

    При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

    1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
    2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

    В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

    • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
    • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
    • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
    • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
    • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
    • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

    Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

    При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

    Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

    1. тип объекта недвижимости – квартира;
    2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
    3. уникальный кадастровый номер;
    4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
    5. адрес расположения объекта.

    Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

    В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

    • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
    • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

    Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

    В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

    • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
    • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

    Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

    При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

    Читайте так же:  Договор дарения 12 доли квартиры (образец)

    Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

    После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

    Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

    • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
    • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
    • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

    При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

    1. дата удостоверения;
    2. номер реестровой записи;
    3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

    Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

    После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

    Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

    • напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
    • через систему Многофункциональных центров.

    Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

    При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

    Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

    • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
    • договор дарения;
    • правоустанавливающие документы;
    • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
    • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

    Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

    После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

    С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

    Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

    Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

    После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

    С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

    Как правильно оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2019

    Оформление дарственной на недвижимость детям – это достаточно распространенная процедура среди современных граждан России, так как многие родители стараются с ранних лет обеспечить своих детей собственным жильем.

    Некоторые по тем или иным причинам решают оформить все документально еще до того, как ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, но при этом изначально не отдают себе отчет в том, что данная процедура несколько отличается от составления стандартной дарственной.

    В связи с этим, чтобы не столкнуться с проблемами при переоформлении недвижимости, лучше заранее подготовиться и узнать, как составляется договор дарения квартиры несовершеннолетним детям.

    Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    В зависимости от возраста одаряемого на момент оформления дарственной изменяются и особенности того, как должен составляться договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенка.

    Таким образом, если ребенок еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, вместо него этот документ должен подписывать один из родителей (или опекунов), причем сам он даже не должен присутствовать в процессе оформления такой сделки.

    Читайте так же:  Оформление прописки без права на жилплощадь

    Если же одаряемый уже достиг возраста четырнадцати лет, то в таком случае он должен лично присутствовать во время составления дарственной и подписывать ее от руки, но для этого ему нужно будет получить согласие от одного из своих родителей. Также стоит отметить, что законный представитель должен будет поставить в договоре отметку, подтверждающую его согласие на проведение такой сделки.

    Отдельное внимание стоит уделить тому, что в некоторых ситуациях ребенок может проводить сделки, связанные с дарением какой-либо недвижимости, уже по достижению шестнадцатилетнего возраста, но только в том случае, если он имеет документально подтвержденную дееспособность.

    Для оформления таких документов потребуется доказать в соответствующих органах полную имущественную и финансовую самостоятельность ребенка (которая может заключаться в наличии официального трудоустройства или частного предпринимательства), а также согласие на его оформление со стороны законных представителей и органов опеки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Договор дарения несовершеннолетним лицам чаще всего оформляется не с одариваемым лицом непосредственно, а с его родителями или опекунами, причем данную особенность в обязательном порядке должен включать в себя проект договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Представитель также должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение такой сделки.

    В данном случае у дарителя появляется возможность установить некоторые обстоятельства, в соответствии с которыми ребенок сможет получить право собственности на предоставленное ему имущество.

    Самыми распространенными вариантами таких обстоятельств являются:

    • получение среднего или высшего образования, что представляет собой своеобразную мотивацию и вознаграждение за те или иные достижения;
    • достижение совершеннолетнего возраста во избежание каких-либо ошибок со стороны ребенка;
    • заключение супружеских отношений.

    Несмотря на то, что после оформления передачи доли недвижимости ребенок сразу признается ее собственником, распоряжаться предоставленным ему имуществом он сможет только после того, как достигнет совершеннолетнего возраста, причем до этого момента с недвижимостью могут проводиться различные жилищные сделки, но на их оформление придется получать согласие сотрудников органов опеки.

    Оформление такого договора практически ничем не отличается от стандартной дарственной за исключением того, что помимо описания самой недвижимости нужно также указать точные технические характеристики той доли, которая выступает в качестве основного объекта дарения.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Для регистрации сделки нужно для начала собрать определенный пакет документов:

    • удостоверения личностей каждого из участников договора;
    • заявление обеих сторон;
    • квитанции, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;
    • подтверждение соответствующих полномочий у родителя или опекуна;
    • подтверждение наличия у дарителя права собственности на основной объект дарения;
    • договор дарения, оформленный в полном соответствии с правилами действующего законодательства;
    • письменное согласие супруга или других собственников имущества, которое должно быть заверено нотариусом;
    • справка, содержащая в себе информацию о лицах, прописанных на территории даримого имущества.

    В процессе регистрации обязательно присутствие всех лиц, принимающих участие в сделке дарения.

    Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Содержание договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Стоит отметить, что установленный образец договора не является неоспоримым правилом того, как должен оформляться такой документ, так как он составляется в свободной форме. При этом в процессе оформления дарственной нужно учитывать то, что законодательством предусматривается определенный перечень данных, которые обязательно нужно указать в этом документе, и они могут меняться в зависимости от вторичных особенностей составления договора.

    В обязательном порядке нужно указывать в договоре следующие данные:

    • место и время оформления дарственной на квартиру;
    • полные данные всех сторон договора (дарителя, одаряемого и его представителей, если требуется их присутствие) в полном соответствии с их регистрационными документами;
    • указание дарителя того, что договор дарения заключается им в добром здравии, а также с осознанием последствий такого поступка;
    • тщательное описание основного объекта дарения с указанием его оценочной стоимости, а также перечня документов, подтверждающих наличие у дарителя соответствующих прав собственности;
    • указание на то, что у дарителя отсутствуют какие-либо задолженности или указания об аресте, относящиеся непосредственно к объекту дарения.

    После оформления этого документа его нужно зарегистрировать в соответствующей государственной службе. При этом стоит отметить, что, вопреки мнению многих людей, вовсе не обязательно заверять подобные документы у нотариуса, но лучше всего в любом случае получить консультацию у профессионального юриста по поводу того, можно ли будет в дальнейшем каким-либо образом оспорить законность оформленной дарственной со стороны лиц, которые могут иметь притязания на передаваемое имущество.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Читайте так же:  Как расшифровывается осаго

    Оформление договора дарения у нотариуса является более предпочтительным в том случае, если та или иная стороны договора имеют какие-либо опасения по поводу того, что с течением времени третьи лица могут потребовать признания данного соглашения недействительным и будут пытаться оспаривать его в судебном порядке.

    В данном случае при оформлении соглашения нотариус будет выступать в качестве свидетеля того, что обе стороны подписывали документ в добром здравии и при обоюдном согласии, то есть на них не оказывалось никакого давления или принуждения, а при составлении документа полностью соблюдались всевозможные формальности.

    В принципе, при использовании такого варианта оформления в дальнейшем оспорить законность договора дарения будет чрезвычайно сложно даже посредством проведения судебного разбирательства. Учитывая то, что даже простой документ оспорить достаточно трудно, при заверении его у нотариуса процедура становится вообще практически невозможной.

    Помимо этого, не стоит забывать о том, что при необходимости квалифицированный нотариус всегда может предоставить своим клиентам грамотную юридическую консультацию по поводу того, как лучше всего оформить все документы, включая заявление с юридической точки зрения, а также какие нужно будет учитывать тонкости и особенности этой процедуры для того, чтобы в дальнейшем не встретиться с различными проблемами.

    Как составить договор дарения квартиры без нотариуса – помогут наши специалисты вот тут.

    Еще одним немаловажным преимуществом такого оформления является то, что при желании у нотариуса также можно заказать выполнение практически любых документальных операций, связанных с регистрацией прав собственности новым владельцем подаренного имущества.

    Вне зависимости от того, будет оформляться договор самостоятельно или через какого-нибудь нотариуса, в любом случае потребуется одинаковый пакет документов, поэтому переживать по поводу сложности оформления в данном случае не стоит. Также стоит отметить, что процедура перерегистрации прав собственности на какие-либо объекты недвижимого или движимого имущества не имеют практически никаких отличий от того, как самостоятельно составляется стандартная дарственная.

    Таким образом, законодательство никоим образом не регулирует обязательную необходимость привлечения нотариуса при оформлении договора дарения недвижимости несовершеннолетним, если только не потребуется получение согласия на проведение такой процедуры со стороны каких-либо третьих лиц (других собственников жилья или супруги дарителя).

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Отменить или оспорить дарственную, оформленную на несовершеннолетнего ребенка, можно только в судебном порядке, причем оформлять исковое заявление можно только на протяжении трех лет с момента подписания договора, так как в противном случае уже истекает срок исковой давности, и ответчик в любой момент может сослаться на это правило, после чего рассмотрение дела сразу же закончится в его пользу.

    При этом стоит отметить, что даже в течение этого промежутка времени нужно будет иметь действительно веские причины для отмены действия дарственной, причем каждую из них придется подкреплять различными документальными доказательствами.

    В частности, наиболее распространенными причинами отмены дарственной можно назвать:

    • проведение сделки с теми или иными нарушениями действующего законодательства;
    • некорректное обращение одариваемого с предоставленным ему имуществом, что может быть чревато полной потерей подаренной собственностью или нанесением ей значительных повреждений;
    • преднамеренное или слишком существенное ухудшение жизненных условий или благосостояния дарителя, связанное с предоставлением подарка одаряемому;
    • нарушение прав несовершеннолетнего лица в процессе оформления сделки дарения.

    Помимо этого, существует также несколько ситуаций, при которых отмена действия дарственной предусматривается по причине нарушения действующего законодательства, и оспорить ее могут не только стороны договора, но и другие лица, имеющие какие-либо притязания на подаренное имущество.

    Таким образом, отменить договор дарения недвижимости могут в следующих случаях:

    • на момент подписания документа даритель находился на учете в каких-либо медицинских учреждениях или же принимал сильнодействующие лекарства в соответствии с ранее оформленным предписанием;
    • даритель подписывал документ под моральным или физическим воздействием третьих лиц, то есть по принуждению, а не по личной воле;
    • одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников.

    Соответственно, каждая из вышеприведенных причин также должна обязательно подтверждаться теми или иными документами, так как в противном случае суд просто не сможет признать их законным основанием для отмены договора дарения.

    Стоит отметить, что в некоторых ситуациях отказаться от дара может и сам одаряемый, но в такой ситуации ему придется выплатить дарителю компенсацию всех затрат, связанных с переоформлением указанного имущества.

    Как составить договор дарения доли квартиры имея образец – можно прочитать здесь.

    Как законно оформить дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – читайте в этой публикации.

    Изображение - Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here