Исковое заявление о выселении из квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "исковое заявление о выселении из квартиры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Выселение из квартиры или частного дома может быть принудительной мерой, если собственник не может избавиться от жильцов, не имеющих право находиться в квартире или коттедже, но отказывающихся покидать недвижимость добровольно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Собственник может вызвать полицию или обратиться к участковому, но компетенция правоохранителей ограничена, так как граждане могут считать, что находятся на жилплощади на вполне законных основаниях.

В возбуждении уголовного дела, скорее всего, тоже будет отказано, так как следователь или дознаватель могут не усмотреть в действиях правонарушителя состава преступления. У собственника или владельца жилья останется один выход – это защищать свои права в порядке гражданского судопроизводства.

Обращаться с исковым заявлением нужно, когда гражданин утратил право пользования жильем или злоупотребляет своими правами. Возможна ситуация, когда граждане самовольно занимают жилое помещение и даже делают в нем текущий (капитальный) ремонт.

В такой ситуации собственник не может самостоятельно применять меры физического принуждения, так как это может быть чревато для него уголовной ответственностью. Приходится обращаться в суд и уже позже, если ответчики отказываются исполнять решение суда, выселять незаконных жильцов при помощи судебных приставов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если исковое заявление не связано с требованиями выше 50 тыс. рублей, то заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.

Собственник жилья вправе решать, кому жить в его квартире или частном доме, а кому нет. Но его права ограничены постоянной или временной регистрацией жильцов.

Владелец помещения не может прекратить регистрацию по своему усмотрению и просто выгнать людей на улицу, даже если они используют жилье не по назначению, портят имущество, мешают соседям. Понадобится подтвердить свои доводы в суде, для того, чтобы пользователь квартиры утратил право проживания и был выселен в принудительном порядке.

Законно требовать выселения и в том случае, когда прописанный гражданин не несет бремени содержания недвижимости и не оплачивает коммунальные услуги.

Выселение возможно на основании ГК и ЖК РФ. Во всех случаях необходимо доказывать, что у гражданина отсутствует права собственника или пользователя жилья.

Истец вправе требовать принудительного прекращения права собственности на жилье гражданином, систематически нарушающего права соседей.

Основания для выселения обозначены ЖК РФ – ст. 35 и ст. 91. Если гражданин – пользователь жилья, использует его не по назначению, периодически нарушает права соседствующих жильцов, то собственник обязан предупредить его о надобности вести себя подобающим способом, восстановить жилье в нормальное состояние.

При повторных нарушениях закона собственник вправе требовать принудительного выселения гражданина.

Выселению в принудительном порядке в таком случае, после предупреждения со стороны собственника, подлежат бывшие члены семьи, если у них осталась возможность пользоваться жильем.

Тогда собственник вправе предупредить нанимателя о необходимости вести себя правомерно, и, если предупредительные меры не подействовали, то можно выселять нанимателя и членов его семьи в принудительном порядке.

Выселение граждан, которые снимают жилье по договору коммерческого найма, проводится с учетом ст. 671-688 ГК РФ.

Исковое заявление может быть подано в отношении нескольких ответчиков – например, гражданина и членов его семьи. Если в жилом помещении проживают маленькие дети, то к участию в судебном разбирательстве могут быть привлечены органы опеки.

Истцу необходимо четко сформулировать основания, по которым жильцы подлежат выселению. При этом требуется доказать, что у ответчика нет законного право жить в квартире или доме, либо истцу нужно требовать доказать незаконность права пользования (проживания) в жилом помещении.

Выселение из квартиры проводится в общем порядке. Истцу нужно доказать, что ответчики не имеют право жить в квартире. Если суд убедится в позиции истца, то ответчик подлежит выселению, в случае его отказа добровольно исполнять решение суда.

Сложно выселить ответчика, если он имеет право долевой собственности. Если доля в квартире у ответчика незначительна, то другие собственники могут требовать принудительного прекращения права на долю в квартире, с выплатой ответчику соразмерной компенсации. Одновременно с прекращением правомочий собственника можно требовать выселения.

Легче выселить ответчика из муниципальной квартиры – при неоплате коммунальных услуг, в случае, когда ответчик портит жилое помещение, использует его не по назначению (например, в качестве мастерской и т.д.), регулярно и систематически нарушает права соседей.

Тогда собственник жилья – муниципалитет, вправе требовать принудительного прекращения договора соцнайма. При порче жилого помещения, нарушении прав соседей наниматель муниципального жилья и его семья могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Читайте так же:  Как выглядит отчет опекуна

При неоплате коммунальных услуг нанимателя могут выселить в общежитие.

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры? Смотрите тут.

Выселение из общежития проводится в зависимости от особенности прав владельца на жилое помещение (комнату).

Если он законный собственник комнаты, но нарушает права соседей, то потребовать выселить гражданина может только муниципалитет при поддержке государственной жилищной инспекции.

Выселить собственника комнаты в общежитии сложно, даже при наличии у него такого опасного заболевания как туберкулез. Придется сначала добиваться принудительной госпитализации гражданина, что также маловероятно. Необходимо будет доказать, что пребывания больного гражданина в общежитии существенно и регулярно нарушает права соседей.

Процесс выселения граждан из коммунального жилья зависит от статуса ответчиков. Если они собственники доли в квартире и владеют конкретной комнатой, то выселить такого гражданина сложнее.

Нужно доказать, что он существенно нарушает права соседей, с иском тогда могут обратиться только органы местного самоуправления, исходя из предварительных жалоб граждан.

Выселить бывшего супруга можно при соблюдении следующих условий:

  • брак официально прекращен;
  • квартира не является совместной собственностью супругов;
  • вступило в силу решение суда относительно прекращение супругов права пользования жилым помещением.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд может обязать одного супруга обеспечить жильем другого нуждающегося бывшего супруга – в силу его болезни, бедственного финансового положения.

Суд может оставить за бывшим супругом право по-прежнему жить в квартире конкретный срок.

Если суд обязывает одного из супругов обеспечить жильем другого супруга, то он должен указать тип жилого помещения, минимальную площадь, право, на основании которого жилье переходит в пользования бывшего супруга.

Судья даже может заставить одного из супругов купить, построить жилье для другого бывшего супруга. В любом случае, если супруг подал иск о выселении другого супруга из квартиры, то, согласно пп. 13-17 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009, суд обязан рассмотреть вопрос о возможности сохранения у бывшего супруга права пользования жильем на определенный срок (если у бывшего супруга нет своего жилья или средств на его покупку, аренду).

Видео (кликните для воспроизведения).

Граждане, не имеющие права жить в квартире, выселяются в общем порядке. Для этого необходимо их заранее предупредить, а если это не подействовало, то готовить обращение в суд.

При доказанности незаконного проживания граждан в квартире или доме вероятность выигрыша суда велика.

Выселить квартирантов, особенно если оформлен договор найма жилья, можно по уважительным причинам:

  • истечение действие договора найма жилья и отказ наймодателя от его продления;
  • неоплата за квартиру в течение полугода;
  • порча жилья, систематическое нарушение права соседей.

С учетом норм ст. 687 ГК РФ суд может дать нанимателю срок для устранения нарушений, который не может быть больше года. Если наниматель по-прежнему нарушает права наймодателя, то суд, по просьбе ответчика, может продлить испытательный срок на период до года.

При тщетности предупреждений наниматель может быть выселен из жилья вместе с членами семьи.

Неоплата квартиры в течение полугода (имеются в виду арендные платежи) может стать причиной расторжения договора найма и выселения арендатора. Факт неуплаты подтверждается выписками из банка, другими документами.

Иск подается по месту нахождения ответчика. Документ оформляется по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. С иском вправе обратиться собственник и законный пользователь жилья.

Исковое заявление по первой и апелляционной инстанции рассматривается судьей единолично, с участием сторон, однако их неявка, при надлежащем уведомлении, не может служить препятствием для рассмотрения иска и вынесения по нему решения.

Исковое заявление о выселении должно содержать наименование суда, информацию о сторонах судебного разбирательства и третьих лицах.

Нужно обозначить сведения об истце:

  • Ф.И.О.;
  • адрес постоянной или временной регистрации;
  • контактные данные.

Необходимо обозначить сведения об ответчиках – их Ф.И.О., адрес регистрации или местонахождения. Обозначается информация о законных представителях сторон и третьих лицах.

В описательной части необходимо последовательно раскрывать содержание конфликта с опорой на юридические факты – события и действия сторон. Следует досконально обозначить, в чем именно заключаются нарушения законодательства со стороны ответчика и подкрепить свои доводы существенными доказательствами, которые суд посчитает убедительными.

Иск должен быть подписан истцом или его законным представителем. На заявлении должна быть указана дата. Количество экземпляров иска должно равняться количеству участников дела + 1 экземпляр для суда.

Общего бланка иска не существует. Объем документа зависит от содержания спорной ситуации. Главное, чтобы в иске была вводная, описательная и просительная части. К заявлению нужно приложить копии документов.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

В 2019 году для подачи иска нужны следующие документы:

  • копия паспорта истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры, соглашения и т.д.);
  • выписки ЕГРН – для подтверждения права собственности на жилплощадь;
  • свидетельство о заключении и расторжении брака;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Истец может приложить к бланку искового заявлению любые документы, которые он посчитает нужным, и которые, по его мнению, подтверждают основательность доводов инициатора выселения.

Читайте так же:  Какие нюансы имеет образец заявления о банкротстве физического лица

Если гражданин действует через представителя, то понадобится нотариально оформленная доверенность.

Размер госпошлины за требования неимущественного характера составляет 300 рублей. Она оплачивается при подаче искового заявления.

Если иск дополняется имущественными требованиями, то размер пошлины зависит от цены иска и определяется по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Информация здесь.

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Подробности в этой статье.

Если истцу удастся доказать основательность своих требований, то решение в суде будет положительным. Заранее предугадать его нельзя, так как суд не связан доводами спорящих сторон и призван решить спор объективно и беспристрастно.

В сложной ситуации рекомендуется поддержка квалифицированного юриста, который будет в состоянии защитить имущественные и другие права конфликтующих сторон.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак не съезжает, хотя договор аренды уже давно закончился, бывший муж (или жена), брак с которым расторгнут, но он не желает добровольно покинуть жилплощадь, соседи, которые злостно нарушают общественный порядок.

Нередко для выселения нежелательных жильцов достаточно расторгнуть с ними договор аренды, но, порой, жильцы категорически отказываются съезжать, приходится прибегать к помощи судебных органов и, после решения суда, судебных приставов.

Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:

  • супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
  • закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
  • собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
  • арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
  • жилая площадь использовалась не по назначению;
  • наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
  • наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
  • жильцы злостно нарушали общественный порядок.

Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.

Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.

В этом случае выселение возможно двумя путями:

  • арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
  • квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

  1. Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
  2. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
  3. В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
  4. Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

  1. Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
  2. Жильцы заняли квартиру самовольно.
  3. Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
  4. Договор аренды закончился либо был расторгнут.
  5. Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.

Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:

  • предоставить в суд доказательства задолженности;
  • пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.
Читайте так же:  Собянин о повышении пенсии москвичам быть или не быть

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

Если один из жильцов в коммунальной квартире доставляет соседям проблемы и неудобства, нарушает их права, то последним потребуется написать коллективный иск о принудительном выселении дебошира, в котором указать все нарушения «шумного» соседа и доказательства этих нарушений.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Только после этого можно составлять исковое заявление. Оно должно иметь четкую структуру, содержащую:

  • вводную часть (т.н. шапку);
  • описательную часть;
  • резолютивную (исковые требования).

В шапке искового заявления истец должен указать:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск (наименование и адрес). Как правило, иск подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.
  2. Реквизиты всех сторон процесса. Необходимо указать фамилии, имена и отчества всех участников судебного заседания, а также их адреса и, по возможности, телефоны и E-mail.
  3. Наименование иска.

В этой части истец должен изложить основания для принудительного выселения:

  • указать, в чьей собственности находится жилое помещение;
  • перечислить всех проживающих и назвать обстоятельства, по которым они были вселены в квартиру;
  • назвать основания, по которым жильцы должны быть выселены (прекращение договора аренды, расторжение брака и т.д.);
  • сведения о том, что арендаторы предупреждались о грозящем выселении и об их реакции на уведомление, например, «ответчик был неоднократно, в том числе и в письменной форме предупрежден о том, что он должен покинуть жилое помещение, но никаких мер по добровольному выселению не принял»;
  • сведения о свидетелях, например, соседях, которые могут подтвердить факты неподобающего поведения жильцов.

В этой части истец указывает требование о выселении арендатора с занимаемой им площади. Необходимо указать точный адрес жилого помещения, с которого истец требует выселить ответчика. Здесь же истец должен указать всех свидетелей с ходатайством о вызове их в судебное заседание. Также истец должен, кроме фамилии, имени и отчества каждого свидетеля сообщить их адрес и, по возможности, телефон.

После резолютивной части следует пронумерованный перечень всех приложенных документов, а также дата и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fisk-o-vyselenii-300x210

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fisk-o-vyselenii-iz-munitsipalnogo-zhilya-238x300

Иск о выселении из муниципального жилья немного отличается от других исков о выселении. Помимо исковых требований о самом выселении истец должен указать следующее (одно либо несколько из нижеперечисленных):

  1. Лишить прав, дающих основание проживать в жилом помещении. Необходимо обосновать требование в соответствии с законодательством.
  2. Выселить в принудительном порядке. Указывается полная информация и жильце и жилом помещении, из которого последнего необходимо выселить.
  3. Снять с регистрации. В этом случае для участия в судебном заседании приглашаются сотрудники ФМС.

К исковому заявлению истец должен приложить квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал), а также в зависимости от обстоятельств, некоторые другие документы, например:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • копию лицевого счета;
  • договор аренды квартиры или договор социального найма;
  • свидетельство о разводе (сели собственник выселяет бывшего супруга);
  • уведомление о выселении, подписанное арендатором или двумя свидетелями (в случае, если арендатор отказался его подписывать);
  • любые другие письменные доказательства, способные помочь суду принять положительное решение.

Требование о выселении считается неимущественным, поэтому госпошлина при любом иске о выселении составит 300 рублей.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Судебные процессы о выселении – достаточно сложные. Неправильно составленное исковое заявление, отсутствие какого-либо документа, неверная последовательность действий со стороны истца могут привести к тому, что суд откажет в удовлетворении исковых требований.

Чтобы избежать ошибок при выселении нарушителя необходимо, хотя бы на первом этапе процедуры, получить консультацию у опытного юриста. Он подскажет, какие шаги предпринять сначала, какие впоследствии, составит исковые требования, поможет собрать необходимые документы и, при необходимости, представит ваши интересы в суде.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fe0503d1c740ee1fe8426ae4266ed6e44

Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F6eaf9346-3650-4ac8-bb6e-5ee14d7bc7ea1

Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FDollarphotoclub_49638352

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F8f56b90dbbedcc3b11f7bf8b117a19d9

Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fphotodune-222446

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FDollarphotoclub_67337754

Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает.

Как составить и подать в суд заявление о выселении

Само проживание, как и право на это вне зависимости от вида недвижимости (квартира, частный дом) можно оспорить посредством подачи иска о выселении в суд. Законодательством предусмотрено ряд оснований, благодаря которым допустимо выселение с занимаемых квадратных метров на законных основаниях (решение/постановление суда).

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам (образец)

Для того чтобы обратиться в судебную инстанцию необходимо максимально корректно составить исковые требования: они должны неукоснительно соответствовать действующему гражданско-процессуальному законодательству. В противном случае суд будет вынужден либо отказать в иске, либо оставить его без рассмотрения.

Иск необходимо подавать в судебный орган по месту регистрации недвижимости. Основаниями для подачи иска о выселении могут стать следующие ситуации:

  • после расторжения брачных отношений в случае, когда один из экс-супругов владеет правом собственности на этот объект недвижимости, а другой не имеет даже регистрации по этому месту проживания;
  • прекращение (по решению суда) договора найма или окончания его срока действия;
  • реализация недвижимого имущества, если вместе с собственником проживали его бывшие члены семьи при условии, что они не являлись собственниками;
  • нарушение жильцом договорных соглашений с владельцем квартиры;
  • несоблюдение/нарушение прав и законных интересов остальных жильцов (если жилплощадь расположена в многоквартирном доме);
  • эксплуатация предоставленных в найм квадратов не по назначению (открытие торговой точки, складских помещений, офисов и т.д.);
  • нанесение умышленного вреда жилплощади, что приводит к ее разрушению (незаконная перепланировка, отсутствие должного ухода и т.д.);
  • ведение жильцом асоциального образа жизни и т.п.

Перед тем как собственник решит подать исковое заявление ему необходимо произвести процедуру досудебного урегулирования проблемы. В письменном виде составить и предоставить «нежелательному» жильцу предупреждение, где указать конкретный срок, в который он обязан освободить жилую площадь. В случае отказа жильца покидать квартиру добровольно собственник может приложить это предупреждение к иску.

Иск необходимо составить надлежащим образом. В нем должна быть соблюдена определенная структура:

Для более корректного написания заявления можно воспользоваться приведенными ниже образцами.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpensiapro24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fisk-o-vyselenii%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2598%25D1%2581%25D0%25BA-%25D0%25BE-%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-1

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpensiapro24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fisk-o-vyselenii%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2598%25D1%2581%25D0%25BA-%25D0%25BE-%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-2

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpensiapro24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fisk-o-vyselenii%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2598%25D1%2581%25D0%25BA-%25D0%25BE-%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-3

После составления искового заявления в соответствующем количестве экземпляров (по числу сторон, участвующих в деле) и приложения к нему всех копий документов и квитанции об оплате государственной пошлины (оригинал) его необходимо направить в судебный орган, подсудность которого позволяет рассматривать такие споры.

Иск можно подать несколькими способами:

  • самому лично отнести в канцелярию суда;
  • воспользоваться услугами «Почта России» посредством отправки заказного письма;
  • некоторые судебные органы допускают подачу заявления путем отправки его по электронной почте на официальный сайт суда.

Данное исковое заявление подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (районном) по месту регистрации недвижимости. Иные районные суды не могут принимать к рассмотрению иски о выселении (если район регистрации жилья и судебного органа разнятся).

Иск по договору займа составляем по образцу, представленному по ссылке.

За рассмотрение искового заявления законом предусмотрена соответствующая плата (государственная пошлина). Так, согласно пункту 3 статьи 333.19 Налогового кодекса, исковые требования в отношении выселения нежелательного жильца относятся к имущественным искам, но не имеющим материальной оценки, а соответственно государственная пошлина за рассмотрение такого требования составит 300 рублей (для физических лиц).

Как уже говорилось выше, количество исковых заявлений и приложенного к ним пакета документов должно быть столько, сколько предусматривается участников разбирательства.

В пакет прилагаемых документов входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (копии);
  • подтверждение заключения или расторжения брачных отношений (копии свидетельств);
  • если жилец является нанимателем копию соглашения о найме;
  • копию предупреждения/уведомления жильца о выселении;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек).

Количество документов может быть увеличено. Каждое разбирательство носит индивидуальный характер.

Исковой давностью является период времени, во время которого лицо, узнавшее о нарушении своих законных прав, может подать в судебный орган иск об их восстановлении. Согласно Гражданскому кодексу этот период исчисляется тремя годами после выявления нарушения.

В отношении искового заявления по поводу выселения таким периодом считается момент окончания права проживания на занимаемой жилплощади (окончание соглашения найма, прекращение семейных отношений и т.п.). На незаконно проживающих лиц этот период не распространяется.

Для предоставления более полной информации при рассмотрении дела можно привлекать третьи лица как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также и сотрудников прокуратуры, незаинтересованных экспертов (жилищная инспекция, если жилому помещению были причинены серьезные повреждения) и т.д.

Истец и ответчик имеют право привлечь свидетелей, юристов-адвокатов и иных представителей. Для привлечения третьих лиц сторонам необходимо заявить ходатайство как в исковом заявлении до подачи в суд, так и уже на самом заседании суда.

После получения положительного решения судебного органа истец может снять нежелательного «квартиранта» с регистрационного учета. Для этого необходимо посетить паспортный стол, где написать соответствующее заявление (формуляр предоставляется там же) и приложить к нему копию постановления суда.

Экс-супруга или экс-супругу можно снять с регистрационного учета по общим правилам, описанным в предыдущем абзаце. Но в случае если у противной стороны нет другого жилья или средств для его приобретения, судебный орган может отказать как в выселении, так и в снятии с регистрационного учета бывшего родственника, опираясь на Конституцию России (каждый человек имеет право на жилье).

Читайте так же:  Раздел имущества после развода через загс

В данном случае суд даст определенный срок выселяемому для урегулирования данного вопроса (поиска денег, другого жилья) от одного до трех лет. В этот период собственник не вправе снимать бывшего родственника с регистрационного учета.

Снятие с регистрации квартирантов также не является сложным процессом. Собственник может посетить паспортный стол или Многофункциональный центр, где заполнить утвержденную форму заявления и приложить копию вердикта суда.

Граждане, не имеющие прав собственности, не могут претендовать на какую-либо жилплощадь. Единственным правом, которым они могут пользоваться – это пользование и содержание помещения, где проживают.

В случае снятия с регистрационного учета несовершеннолетних граждан можно сказать одно – ни один суд не вынесет решения по выписке или снятии с регистрационного учета малолетнего. По закону вписать ребенка можно только тогда, когда есть другое не хуже предыдущего место проживания, куда ребенок прописывается исключительно с одним из родителей.

При этом, если ребенок являлся полноправным или частичным собственником, необходимо привлекать орган опеки чтобы получить разрешение на выписку ребенка.

Для того чтобы получить согласие/разрешение органов опеки для действий по выписке и прописке со стороны законных представителей, необходимо представить следующие документы:

  • удостоверяющие личность законных представителей ребенка;
  • заявление от представителей (и согласие-заявление от самого несовершеннолетнего, достигшего 14-ти лет, если он является собственником (полноправным или долевым));
  • документы, подтверждающие наличие нового места проживания ребенка (соглашение о купле-продаже, технический паспорт, документы, подтверждающие права собственности на новый объект недвижимости (свидетельство), если сделка уже состоялась, либо вписка из ЕГРН (с 2017 года является подтверждением права собственности на недвижимость)), где будет указано, что новая жилплощадь соответствует или лучше предыдущей по всем параметрам;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если он достиг 14 лет);
  • соглашение о социальном найме (договор), если объект недвижимости является муниципальным;
  • домовая книга, если новое жилье расположено на земле и является частным объектом, где указаны все лица, владеющие этим домом или имеющие только право пользования им (просто прописаны, без права собственности), для того, чтобы органы опеки могли удостовериться, что имущественные или конституционные права юного гражданина РФ не нарушены.

После получения согласия/разрешения с органа опеки в ГУВМ МВД требуется предоставить объемный пакет документов и учитывать различные нюансы, а именно:

  • если малолетний не достиг определенного возраста (14 лет) или является собственником любого возраста (до 18 лет), родители или законные представители обязаны получить согласие/разрешение от органов опеки, контролирующих соблюдение имущественные и конституционные права ребенка и предоставить его;
  • заполненный формуляр заявления самого ребенка, достигшего 14-ти лет и его представителя, о новом месте проживания (если ребенок прописывается, к примеру, у бабушки и т.д., необходимо согласие одного из родителей);
  • удостоверения личности заявителей (св-во о рождении ребенка или паспорт, документы удостоверяющие личность законных представителей (родителей);
  • документы, подтверждающие права на приобретенную собственность (куда прописывается несовершеннолетний). В случае с бабушкой, ее согласие и подтверждение ее прав собственности.

О правилах составления искового заявления о взыскании долга по расписке читайте в статье.

Образец иска о восстановлении на работе можно скачать здесь.

При подаче документов работник Министерства внутренних дел обязан выдать расписку, в которой будет указан пакет документов, принятых к рассмотрению и дата получения готовых документов. По истечении трехдневного срока после сдачи можно получить документ, подтверждающий факт выписки и прописки несовершеннолетнего. В малонаселенных пунктах этот процесс сокращается до одного дня.

Снять с регистрации из жилого помещения, находящегося в социальном найме, может только орган, в собственности которого находится недвижимость (администрации, муниципалитет и т.п.), аналогично и подавать исковые требования в суд.

Выселить граждан из такого жилья можно за:

  • долги по коммунальным услугам;
  • асоциальное поведение, нарушающее покой и права соседей и т.д.

Производится вписка также по общим принципам подачи заявления в ГУВМ МВД с приложением всех сопутствующих документов и копией решения суда.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpensiapro24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvysel-iz-munic%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2598%25D1%2581%25D0%25BA-%25D0%25BE-%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-1

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpensiapro24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvysel-iz-munic%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2598%25D1%2581%25D0%25BA-%25D0%25BE-%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-2

Снять с регистрации прописанного, но не являющегося собственником жильца можно исключительно по решению суда. Если вердикт положительный, собственник также может посетить паспортный стол или МФЦ, заполнив заявление и приложив соответствующий пакет документов вместе с копией решения суда.

Если квартиранты вселились самовольно, то выселить их из жилого незаконно занимаемого помещения не составит труда. Достаточно обратиться с жалобой в орган полиции.

Изображение - Исковое заявление о выселении из квартиры 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here