Как без лишних проблем оформить договор дарения

Сегодня предлагаем статью на тему: "как без лишних проблем оформить договор дарения", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения, даритель (одна сторона), отчуждает вещь, имущественное право/требование (как к себе, так и к третьему лицу), одаряемому (второй стороне).

Дарственная, это двухсторонняя сделка, так как без согласия лица принимающего дар она не может состояться. Отчуждение имущества должно быть безвозмездным, то есть без встречной имущественной выгоды для дарителя.

Не смотря на то, что новый хозяин вправе продать, подарить, обменять вещь, законодатель обязует лицо принявшее подарок, обращаться с ним бережно. В обратном случае, если существует угроза утраты имущества, даритель может отменить сделку и вернуть подаренное им обратно.

Лицо, отчуждающее вещь или право/требование, лишается всех прав на него. При этом даритель не может ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом. Новый собственник имеет право на любые действия по реализации подарка, после вступления договора в силу и фактического получения объекта сделки.

Если по дарственной передается недвижимость, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации в юстиции. После внесенных законодателем изменений, с 1 марта 2013 года, регистрируется только переход прав на имущество, сам договор регистрировать не нужно.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Налоговое законодательство рассматривает подарки, полученные физическими лицами в виде акций, паев, долей, недвижимости и транспорта как доход. Поэтому одаривание вышеуказанными объектами, подлежит налогообложению в размере 13 %. Если дарится часть квартиры, то налоговая ставка составляет так же 13 %, от стоимости полученной части.

Ставка в указанном процентном соотношении применяется к резидентам РФ. Для лиц не являющихся резидентами, налог составит 30 %. Начисление налога происходит после регистрации (если таковая требуется) или соответствующего оформления договора, в течение двух недель, после получения налоговой инспекцией пакета документов. Если одаряемый живет за границей, то оплату пошлины необходимо произвести до получения свидетельства о праве собственности.

Лицу, получившему подарок, необходимо будет явиться до июня следующего года в налоговую инспекцию для предоставления налоговой декларации и совершения оплаты соответствующего сбора. В случае, если лицо не совершает вышеуказанных действий, на него будет возложен штраф.

После регистрации договора дарения, одаряемый вступает в права собственности. Даритель лишается всех прав на подаренное, однако, если договором предусмотрено его право пользования подаренной комнатой или частью квартиры, то он имеет право на защиту своих имущественных и вещных прав.

Если сторонами принято решение о сохранении за дарителем права проживания, то последнего не могут выселить из занимаемой площади даже через суд. При отчуждении третьим лицам квартиры одаряемым, за дарителем сохраняются основания для нахождения в жилище.

При возникновении ситуации, когда человек, получивший недвижимость в подарок, узнает о долгах по коммунальным услугам и т.д., он не несет обязанности по их оплате. Дело в том, что бремя содержания имущества несет его хозяин. Одаряемый становится таковым только после возникновения права собственности. В подобных ситуациях, должником является даритель и взыскивать задолженность необходимо с него, в добровольном порядке или посредством суда.

После перехода прав собственности на квартиру, договор вступает в силу, и оспорить его будет сложно, так как ст. 577 и 578 ГК РФ ограничен ряд причин, по которым можно отказаться от исполнения договора или вовсе его отменить, этот перечень является исчерпывающим:

  • даритель имеет право отказаться от исполнения договора в будущем или отменить реальный, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье первого или членов его семьи;
  • лицо, совершающее дар, может отказаться от исполнения консенсуального соглашения, в случае ухудшения его финансового, семейного положения, или состояния здоровья настолько, что при новых обстоятельствах, он бы не стал совершать подобных сделок;
  • отменить контракт прежний хозяин имеет право, если сторона принявшая дар небрежно обращается с квартирой и это может привести к ее безвозвратной потере.
  • в случае совершения одаривания юридическим лицом или ИП в течение шести месяцев до того, как он объявил себя банкротом;
  • стороны могут включить в договор пункт, предусматривающий отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

Расторгнуть дарственную могут родственники кого-либо из сторон или сам даритель/одаряемый, если он:

  • не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
  • является недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).
Читайте так же:  Какова стоимость искового заявления в арбитражный суд

Если последние два пункта предельно ясны и для их подтверждения необходимо предъявить решение суда о признании гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным или свидетельство о рождении (паспорт) одной из сторон соглашения, то с первым будет сложнее.

Последствия признания договора дарения недействительным

Недействительной сделку может признать только суд. Основания для обращения в соответствующий орган установлены законом. Недействительные соглашения, в свою очередь делятся на:

  1. Оспоримые: являются таковыми в силу признания их судом.
  2. Ничтожные: суд не признает, а удостоверяет факт их ничтожности (например, сделка совершенная недееспособным, доказывать этот факт не нужно, так как у законного представителя имеется документ о признании лица таковым). Суд выносит решение о применении последствий недействительности сделки.

Основания для признания договора недействительным, могут быть следующими:

  • несовершеннолетие или недееспособность дарителя, без соответствующего позволения попечителя или родителя;
  • не указан предмет дарения в контракте или описан не точно;
  • даритель отчуждает «все свое имущество». Каждый объект должен быть описан и конкретизирован.
  • несоблюдение формы сделки.
  • одариваемый является сотрудником государственного учреждения, и оказывал дарителю профессиональные услуги.
  • если после заключения дарственной в течение 6 месяцев юридическое лицо признает себя банкротом.
  • в договоре указано встречное предоставление со стороны одаряемого или даритель совершает сделку на определенных условиях.
  • отсутствует согласие другого лица, с которым имущество находится в совместной собственности.
  • сделка совершена под угрозой физической расправы/иным шантажом или лицо не понимало значения своих действий.
  • дарение предусмотрено после смерти дарителя.

По общему правилу, если гражданин знал или должен был знать об основаниях оспоримости или ничтожности соглашения, то он не считается действовавшим добросовестно. Недействительность сделки, точнее признание ее таковой, влечет возврат сторонами друг другу всего полученного по дарственной.

В гражданском законодательстве существуют такие виды сделок как мнимые и притворные, они тоже по решению суда признаются недействительными. У таких договоров отсутствуют правовые последствия, которые характерны для действительных сделок.

У мнимых сделок отсутствует намерение создать правовые последствия, существует лишь видимость. Например, лицо дарит свое имущество другому лицу не с целью улучшить его материальное состояние, а с целью избежать конфискации имущества и т.д. Стороны участвующие в дарственной осознают мнимость сделок, совершают их для того чтобы ввести в заблуждение третьих лиц.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Притворные договора, совершаются с целью прикрыть своей формой другую сделку. В итоге получается два договора: дарение и истинная сделка. Притворность характерна для тех случаев, когда заключение истинной сделки затруднительно ввиду каких-либо обстоятельств.

Гражданин Седов П. Р. акционер общества ООО «Метель», хочет продать свою долю другому лицу — Петрову А.А. , который не является членом этого общества (потому, что он предлагает больше средств, чем могут дать другие граждане). В соответствии с законодательством, стороннему гражданину можно продать свои акции, только после того, как остальные дольщики откажутся от покупки. Указанные граждане совершили договор дарения, предметом которого выступили эти акции. Денежное вознаграждение было произведено, только не отражено на бумаге.

Удобство дарственной заключается в том, что при таких сделках нет необходимости предлагать другим участникам общества купить акции. Оспорить сделку может любое заинтересованное лицо, при наличии оснований.

Мнимые сделки имеют последствия двухсторонней реституции (возврат сторонами полученного по договору). Часть 1 ст. 170 ГК РФ, содержит положение о том, что сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, то есть мнимая, является ничтожной.

Дарственную недвижимости, как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог. Ввиду ее безвозмездности, законодатель предполагает, что отношения между сторонами доверительные и поэтому, в случае противоправных действий со стороны одаряемого, даритель может отменить сделку. Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора.

Сроки исковой давности по иску о признании последствий недействительности ничтожной сделки и о признании недействительной сделки составляет 3 года. Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Общий срок исковой давности не может превысить 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Допустим, квартира стоит 3 млн. рублей, а 1/2 доли, следовательно, 1,5 млн. рублей:

1,5 млн. *13 %= 195 тыс. рулей. Одаряемый (если он не является Вашим близким родственником) должен будет заплатить налог в размере 195 тыс. рублей.

Закон разрешает осуществлять дарение квартиры, частного дома с земельным участком, а также свою долю в общей собственности. При этом можно оформить договор дарения без нотариуса. Процедура дарения регламентируется ст.572 ГК РФ.

Читайте так же:  Как действовать, если жена подала на алименты

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Статья гласит, что процедура дарения является безвозмездной передачей имущества или требований одной стороной в пользу другой. При дарении недвижимости процедура оформляется документально.

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDogovor-dareniya-bez-natariusa2

Подаренное имущество возврату не подлежит. Исключение может быть сделано в таки случаях:

  • Если одаряемое лицо осуществляет ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
  • Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Существует возможность безвозвратной потери.
  • У дарителя после оформления сделки резко ухудшилось состояние здоровья, существенно снизился уровень жизни.
  • В дарственную был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет одаряемого.

Оформить документы и подарить имущество можно самостоятельно или у нотариуса. Сделка обязательно оформляется в письменном виде.

Процедура состоит из таких этапов:

  • Подготовка договора дарения.
  • Подписание документа сторонами.
  • Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
  • Оформление документов на имущество новым владельцем.

Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FObrazets-dogovora-dareniya-kvartiry-bez-notariusa

Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Скачать образец договора дарения на долю в квартире

Скачать образец договора дарения на землю и дом

  • ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
  • Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
  • Полное название объекта дарения.
  • Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
  • Подписи двух сторон.

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDogovor-dareniya-bez-natariusa4-1

Порядок действий сторон во время регистрации прав:

Стороны обращаются в учреждение (МФЦ или РП), на месте подписывают договор, оплачивают госпошлину и предоставляют следующий пакет документов:

  1. Оригиналы паспортов сторон.
  2. Три экземпляра договора дарения. Стороны забирают по одному, еще один договор остается в Регистрационной палате.
  3. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество.
  4. Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо письменное согласие супруга (супруги) на совершение акта дарения. Согласие оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.
  5. Оригинал и копию справки о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.
  6. Если оформлением занимаются доверенные лица сторон – предоставляют оригиналы и копии доверенностей, заверенных нотариально.
  7. Если даритель – лицо несовершеннолетнее или недееспособное, требуется соглашение от органов опеки на совершение сделки.
  8. Другие документы по требования Регистрационной Палаты (МФЦ).

Регистратор составляет заявление. Стороны подписывают документ.

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDogovor-dareniya-bez-natariusa5

Все вышеперечисленные документы регистратор оставляет у себя (за исключение паспортов сторон). Выдается расписка с перечнем документов, которые были сданы.

В течение десяти рабочих дней проводится регистрация. В назначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, где он указан в качестве нового собственника. Чтобы забрать документы предъявляют паспорта и выданные ранее расписки.

К категории близких родственников относятся:

  1. Муж (жена).
  2. Родители, в том числе и приемные.
  3. Дочь, сын, рожденные или усыновленные, вне зависимости от возраста.
  4. Братья сестры (родные или сводные).
  5. Дед, бабка.
  6. Внуки, внучки.

В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.

Чаще всего дарственная на квартиру без нотариуса оформляется для передачи имущества близким родственникам. Чужие люди прибегают к другим способам оформления имущественных прав.

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDogovor-dareniya-bez-natariusa6

Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.

Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:

  • Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
  • Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
Читайте так же:  Особенности ликвидации организации

Акт дарения дома с участком обязательно составляется в письменной форме, регистрируется в РП или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформлять права собственности.

Многофункциональные центры проводят регистрацию актов дарения на недвижимость (дом, квартиру, участок и т.п.).

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDogovor-dareniya-bez-natariusa7

Стороны должны предварительно записаться на прием в МФЦ. Это можно делать самостоятельно в телефонном режиме или обратившись лично в отделение и получив талон электронной очереди.

Предоставляют пакет документов:

  • Заявление, в котором нужно написать, что права имущества переходят к одаряемому. Втора сторона обязана подтвердить принятие дара.
  • Деньги для оплаты госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
  • Единый жилищный документ.
  • Иногда требуется справка о составе семьи.

Сумма госпошлины при регистрации договора дарения составляет 2 тысячи рублей. Оплачивают ее прямо на месте. При оплате через терминал дополнительно взимается комиссия до 10%.

После проверки документации специалист выдает расписку с перечнем принятых документов. В течение 7 рабочих дней проводится регистрация.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?

Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:

  • Дата составления, место (город).
  • Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
  • Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
  • Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
  • Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
  • Характеристики передаваемого в дар объекта.
  • Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
  • Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
  • Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
  • Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
  • Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Оформить дарственную можно без услуг нотариуса. Главное – правильно составить договор дарения, зарегистрировать документ и оформить права собственности на нового владельца. Соблюдение всех правил оформления на каждом этапе сделки, поможет провести процедуру дарения максимально быстро и без дополнительных трат.

Оформление договора дарения через МФЦ — это один из способов регистрации дарственной и права собственности, которое возникает у одаряемого лица в результате получения им подарка. Обращаться в МФЦ следует, если сделку нельзя совершить устно и необходимо составлять письменный договор (п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)):

  • дарителем выступает юридическое лицо и стоимость объекта дарения выше 3 тыс. рублей;
  • в договоре содержится обещание совершить дарение в будущем;
  • объектом дарения является недвижимое имущество.

Дарение считается совершенным после получения одаряемым предмета дарения (его части) и правоустанавливающих документов.

Пошаговая инструкция оформления дарственной через МФЦ

Договор дарения — это безвозмездная сделка, связанная с фактической передачей (обещанием передать в будущем) предмета или его части, от одного лица другом, вместе с переход имущественных прав, связанных с объектом дарения.

Чтобы оформить дарственную в многофункциональном центре (МФЦ), необходимо:

  1. Определить, в какой МФЦ следует направиться, можно воспользоваться специальным разделом на сайте Росреестра (для авторизации подойдут логин и пароль от подтвержденного профиля на портале Госуслуги). Необходимо убедиться, что:
    • предмет дарения и многофункциональный центр находятся в одном регионе (в случаях дарения недвижимого имущества);
    • выбранный центр оказывает нужные услуги по государственной регистрации.
  2. Осуществить предварительную запись в МФЦ (можно на сайте Росреестра) или посетить отделение в порядке живой очереди.
  3. Прийти в отделение МФЦ обеим сторонам договора (или при помощи законных представителей) с необходимым пакетом документов, а также оплатить госпошлину за совершение сделки.
  4. Если комплект документов исчерпывающий — получить расписку об их принятии.
  5. Через указанное в расписке время явиться в МФЦ и получить документ, подтверждающий право собственности на жилье.

Обязательным условием для совершения дарения через МФЦ является предоставление всех необходимых документов. К основным документам, которые нужны для оформления дарственной, относятся:

  1. Договор дарения в двух экземплярах.
  2. Документы, подтверждающие личность заявителей или их представителей.
  3. Заявления от лица дарителя и одаряемого.

Список документов может измениться, если объектом дарения является недвижимость. В этом случае вам может понадобиться:

  1. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества —если объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки, когда в помещении проживают:
    • несовершеннолетние дети, которые остались без родителей;
    • члены семьи, которые находятся под опекой (попечительством).
  3. Письменное согласие каждого участника общей собственности. Если жилье находится в общей собственности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга.
Читайте так же:  Алименты на четверых детей

Регистрация прав собственности, возникающих в результате заключения договора дарения, относится к юридически значимым действиям, за которые взимается государственная пошлина в соответствии c пп. 21–33 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей.

Дарение относится к безвозмездным сделкам, но его заключение приводит к возникновению налоговых обязательств. Кроме уплаты государственной пошлины, одаряемое лицо облагается налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Законодательством (ст. 224 НК РФ) установлен следующий размер налоговой ставки:

  • для лиц, которые являются налоговыми резидентами — 13%;
  • для лиц, не являющихся налоговыми резидентами — 30%.

Дополнительных видов налогообложения, которые возникают при заключении договора дарения, законодательством не установлено.

После составления дарственной и ее нотариального заверения (в случаях, когда это необходимо), уплаты госпошлины и сбора всех необходимых документов, нужно явиться в МФЦ. Личная явка лиц (или их законных представителей) является обязательным условием. Сотрудник центра примет у вас документы и выдаст расписку об их получении, после чего начнется процесс регистрации.

Срок регистрации прав равен 9 рабочим дня, исчисление начинается с даты приема заявления в МФЦ (пп. 2 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

При обнаружении неточности в предоставленных документах, сотрудники центра могут приостановить регистрационные действия, либо выдать письменное уведомление об отказе в регистрации.

Законодательством предусмотрено несколько форм договора дарения:

  • Устная — когда сторонами являются физические лица, а стоимость предмета договора меньше 3 тыс. рублей.
  • Простая письменная — если одной из сторон является юридическое лицо или договор содержит обещание дарения в будущем.
  • Нотариальная — в случаях, когда предметом дарственной является доля в недвижимом имуществе.

Нотариальное оформление дарственной необходимо при следующих обстоятельствах:

  1. Участвующие в сделки лица самостоятельно изъявили на это желание (п. 2 ст. 163 ГК РФ).
  2. Предметом договора является доля в недвижимости.

Во всех остальных случаях подойдет простая письменная форма.

За совершение нотариальных действий установлена госпошлина. Если предмет сделки подлежит оценке (как в случае с дарением недвижимого имущества), то размер государственной пошлины равен 0,5% от суммы договора, но она не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тыс. рублей.

Услуги нотариуса по оформлению документов обойдутся примерно в 3 тыс. рублей (зависит от региона). Договор можно составить самостоятельно и обратиться к нотариусу только для заверения.

Оценочная компания также возьмет плату за свою работу. Сумма будет зависеть от тарифов компании и от стоимости самого жилья.

я хочу переоформить квартиру на мужа через договор дарения.

В данный момент муж в отъезде и надолго, а я приехала в город на месяц. Могу ли я оформить договор дарения без него?

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F6%2Ff%2Fb6f13de2dd0c998a2817232efc35b373_65_76

Вы можете переоформить квартиру через договор дарения. Для этого Ваш муж должен оформить нотариальную доверенность на переход права собственности с полным объемом полномочий.

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_lawyer_default

Здравствуйте! Договор дарения, во — первых, не требует нотариального удостоверения — его может Вам составить любой юрист; во — вторых, нужны только паспортные данные мужа для такого договора — если Вы являетесь дарителем, то проблем нет никаких. А вот вступает он в юридическую силу после оформления сделки в УФРС — и там его присутствие будет нужно (либо — представитель с доверенностью от его имени).

Спасибо за ответ.

Небольшое уточнение , правильно ли я понимаю, договор подписан мною, когда он приедет, подписывает сам, и может идти оформлять без меня.

11 Декабря 2014, 19:00

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_lawyer_default

Не совсем так. В УФРС нужно присутствие Вас обоих, либо от одного из Вас — представитель по доверенности.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvanet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F11-80x80

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Начиная с 1996 года, Гражданский кодекс РФ позволяет составлять договор дарения без нотариуса. Такой способ передачи собственности дает возможность существенно сэкономить, ведь минимальная стоимость обращения к специалисту составляет 0,3% от рыночной стоимости объекта сделки.

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvanet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fplatya-kopija-42-640x400-11

Передавать в дар можно не только жилплощадь, но и другое имущество, например, технику или автомобиль. При этом, оформление сделки возможно как в устном, так и в письменном виде.

Можно ли составить договор дарения в устной форме без участия нотариуса? Да, если сделка отвечает определенным параметрам:

  • дарителем является физическое лицо;
  • стоимость объекта соглашения не больше 3000 рублей;
  • стороны согласны с условиями договора.
Читайте так же:  Варианты подтверждения юридического адреса при регистрации ооо

Что касается объектов недвижимости, оформляется передача собственности исключительно в письменной форме с указанием всех необходимых сведений о сторонах.

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvanet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F91645-zayavlenie-na-darenie-doli-kvartiry-blank1-e1490388157698

Если вы не знаете, как правильно составить договор дарения без участия нотариуса, можно просто скачать образец договора, заполнить форму личными данными и поставить подписи сторон. Но закон предусматривает и свободную форму оформления данного документа. Главное, при его составлении обозначить все необходимые данные участников сделки.

Как правило, оформление документа начинаете со слов «Мы» или «Я», в зависимости от количества дарителей. Затем следует написать ФИО полностью и указать следующие сведения:

  • гражданство;
  • пол;
  • дату рождения и место;
  • данные паспорта;
  • место проживания согласно прописке.

Данная часть договора завершается словами «с одной стороны, и» далее указываются такие же сведения о другой стороне сделки. Затем следует подробное описание объекта договора и подписание документа.

Необходимое требование для вступления договора в силу – наличие существенных условий. К таковым относятся данные об объекте дарения – сведения о вещи либо праве, передаваемом другому лицу. Все другие условия считаются дополнительными и вносятся в документ по желанию участников процедуры передачи собственности. Также следует уточнить, можно ли оформить договор дарения о передаче объекта другому лицу в будущем. Данный вариант составления документа возможен, если будет соблюдено главное условие: будут указаны конкретные сроки, по истечению которых будет произведена передача в дар.

Алгоритм действий при передаче собственности в дар

Чтобы договор дарения вступил в законную силу, нужно выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление в Управление федеральной регистрационной службы от лица дарителя и одариваемого, приложив оригинал договора дарственной. На сегодняшний день данную процедуру можно произвести в отделении МФЦ.
  2. Одариваемому лицу оплатить госпошлину для регистрации права владения недвижимым имуществом.
  3. Взять выписку из БТИ, после чего работниками органа будет произведена инвентаризация недвижимости.
  4. Если у дарителя имеются родственники, которые могут претендовать на жилплощадь, необходимо получить от них согласие на процедуру в письменной форме. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариально.
  5. Также важным уточнением является, можно ли оформить дарственную, если в процедуре дарения участвует гражданин, официально признанный недееспособным, либо лицо, не достигшее возраста 18 лет. Такая сделка возможна в том случае, если согласие на ее проведение дает опекун данной стороны.

После того, как будет подано заявление о передаче собственности в дар в УФРС, должно пройти определенное время до его регистрации в госреестре. Как правило, это занимает не больше 30 дней, после чего одариваемая сторона вступает в законное владение недвижимостью.

Необходимые документы для проведения процедуры дарения

Независимо от объекта договора, стороны должны предоставить паспорт либо нотариально заверенную доверенность в случае недееспособности одной из сторон. Также есть другие документы, которые нужно иметь для соблюдения законности сделки:

  1. Когда предметом договора выступает недвижимость, нужно дополнительно предоставить:
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость.
  1. Когда предметом договора выступает дом с земельным участком:
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • технический паспорт дома, а также всех хозяйственных построек;
  • кадастровый план.

Несмотря на то, что составление дарственной без привлечения нотариуса является достаточно популярным способом оформления сделки, в обращении к нему есть определенные преимущества:

  • гарантия правильного составления документа;
  • возможность в случае судебного разбирательства подтвердить следующие параметры: чистоту сделку, отсутствие давления на какую-либо из сторон, дееспособность участников сделки;
  • при передаче в дар доли жилплощади корректно оценить номинальную и реальную цену квадратных метров, а также обеспечить наличие всех документов, подтверждающих отсутствие претензий к заключению сделки со стороны других жильцов.

Основной минус обращения к нотариусу – необходимость существенных финансовых затрат. Поэтому решение о привлечении специалиста принимается, исходя из специфики ситуации. Если риска оспаривания сделки в суде не существует, стороны могут оформить договор дарения без нотариуса и избежать лишних трат. В противном случае юридическое сопровождение станет гарантией заключения сделки с учетом интересов каждой из сторон.

Изображение - Как без лишних проблем оформить договор дарения 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here