Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире

Сегодня предлагаем статью на тему: "как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. «2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.»

Бремя содержания общего имущества возникает в силу закона: «1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.»

В современном жилищном законодательстве прописано, что собственники жилого помещения и наниматели комнат в коммунальных квартирах вправе самостоятельно решить вопрос с распределением платежей за коммунальное обслуживание посредством соглашения. В таком соглашении можно предусмотреть, что коммунальные платежи в коммунальной квартире будут производиться пропорционально занимаемой жилой площади или в соответствии с количеством проживающих на жилой территории людей.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

В том случае, если в квартире имеется общий прибор учета электроснабжения, и во всех комнатах также были установлены собственные приборы учета, то размер платежа будет определен в соответствии с показаниями общего прибора учета и показаний приборов, находящихся в комнатах, а также при учете условий, заключенных в письменном соглашении, который был подписан всеми жильцами квартиры. Расчет размера платежа в соответствии с данным соглашением должен быть произведен со следующего месяца, после того как был заключен такого своего рода договор. Если отсутствует такое соглашение, информация с комнатных приборов учета при расчете платежа не будет учитываться, а оплата будет определена только в соответствии с показаниями общего прибора учета и количеством проживающих лиц

По сравнению с серединой прошлого столетия количество коммунальных квартир в городах России имеют незначительную долю в жилищном фонде. Однако, проблемы совместного проживания соседей в коммуналках некуда не исчезли. Иногда эти проблемы способны существенно усложнить жизнь людей. Одна из наиболее актуальных проблем для взаимоотношений соседей является оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире.

По общему правилу, оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире производится соразмерно жилой и общей площади, принадлежащей каждому из собственников жилья. Все собственники или наниматели комнат в коммунальной квартире в равной степени ответственны за коммунальные платежи в коммуналке.

Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире

Цена на содержание и ремонт жилья должна определяться собственниками квартир на общем собрании при функционировании ТСЖ. В ходе него рассматриваются нужды, а также размер оплаты. Если работы проводятся управляющей компанией, то она может самостоятельно определить сумму на основании договора подряда с обеспечивающими обслуживание фирмами.

В результате собственники отказываются прописывать в свою квартиру посторонних лиц. Ведь стоимость коммунальных платежей увеличивается в несколько раз. А документального подтверждения обязательств прописанных лиц оплачивать по счету не существует. Поэтому ответственность полностью лежит на собственнике.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные в коммунальной квартире

Следует также отметить, что для потребителей, проживающих в жилых помещениях общежитий коридорного, гостиничного и секционного типа (при наличии на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) расчет размера платы за коммунальные услуги определяется по методикам, указанным в Новых правилах для коммунальных квартир.

При отсутствии такого соглашения показания комнатных приборов учета не учитываются при расчете размера платы за электроснабжение, а расчет производится исходя из показаний общего (квартирного) прибора учета и количества лиц, проживающих в комнатах коммунальной квартиры.

От чего зависят и как оплачиваются коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг – обязанность каждого проживающего в жилом помещении. И каждый сознательный квартиросъемщик, собственник или просто жилец, естественно, хотел бы четко понимать, за что, сколько и как он должен платить за получаемые ресурсы, именуемые «благами цивилизации». Тема эта крайне сложная, поскольку механизм оплаты зависит не только от квадратных метров, количества проживающих в помещении, но и законодательства конкретного региона, тарифов управляющей компании.

В первом случае следует оборудовать квартиру счетчиками на все (воду, свет, газ, тепло). Проживающих нет, расход нулевой, платы никакой вносить не придется. Отдельный момент – отопление. При отсутствии счетчика квитанции будут приходить все равно. Во втором случае счета будут приходить обязательно. Только счета за ресурсы, на которые заведены счетчики, будут равны нулю.

Как выделяется доля в оплате коммунальных платежей в квартире

Самый первый момент, о котором необходимо помнить, так это то, что само по себе термин «равного разделения счетов» немного устарел. На данный момент под честным разделением общих счетов за оплату услуг ЖКХ понимается выделение равных долей от каждого из жильцов, проживающих по одному и тому же адресу. А если между ними нет никаких споров или разногласий, они могут оплачивать все имеющиеся коммунальные платежи и услуги самостоятельно, то есть порознь. В каждом конкретном случае процедура может выглядеть примерно следующим образом:

Читайте так же:  Методы определения задолженности в ростелекоме

Туда же, в органы суда, подается соответствующий иск, в котором проживающие просят признать право собственности и произвести выделение сумм. При подаче иска в суд необходимо оплатить государственную пошлину, величина которой определяется по стоимости доли каждого человека, проживающего в квартире.

Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере.

Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды. Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

Коммунальные платежи в коммунальной квартире оплачиваются по соглашению между жильцами, в случае отсутствия такового оплата производится согласно Жилищному Кодексу. Все собственники или наниматели комнат в коммунальной квартире в равной степени ответственны за коммунальные платежи в коммуналке.

По соглашению между собственниками жилья оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире может быть пропорциональна занимаемой ими жилой площади или числу проживающих на жилой площади людей. Возможны варианты, когда собственники устанавливают индивидуальные приборы учета и разделяют лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Квартплата в коммунальной квартире в таком случае будет состоять из платежей по показаниям индивидуальных счетчиков и платежей за пользование общим коммунальным имуществом. Предотвратить появление спорных ситуаций поможет заключенный между жильцами договор, определяющий порядок и условия пользования общим имуществом.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Коммунальные платежи в коммунальной квартире: варианты начисления

  1. В квартире есть счетчики на каждую комнату и один общий. Расчет идет таким образом: из показателя общего счетчика вычитаются все показатели квартирных, оставшаяся сумма делится согласно доле или соглашению (оно должно быть передано в энергоснабжающую компанию, которая предоставляет коммунальную услугу).
  2. В квартире есть счетчики только на некоторые комнаты и один общий. Тогда жильцы со счетчиками платят согласно первому случаю, а остальные пропорционально (как правило, тоже необходимо соглашение).
  3. В квартире есть общий счетчик, но нет в комнатах. Соглашение сторон не подписано. Оплата электричества в коммунальной квартире идет пропорционально общей сумме: по количеству проживающих в каждой комнате.
  4. В квартире вообще нет счетчика. Плата рассчитывается по нормативам: норма Х количество жильцов Х количество жильцов в комнате Х коэффициент, если электрическая плита.

Платить за коммунальные услуги в коммунальной квартире приходится соразмерно: жилой площади, которая принадлежит собственнику, а также доле. Оплачиваются услуги по лицевому счету, который отдельно выделен для каждой собственности. Трудности возникают с оплатой электричества.

Расчет платы за содержание и ремонт в коммунальной квартире

Изображение - Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fplusbuh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F5702f28e2bbb9f53460635cba61cf705

Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт; Vi — объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил; nji — количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире; ni — количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире; Ткр — тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. (п.

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Но в силу специфики предмета своего регулирования, данное постановление допустимо применять исключительно при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Кроме того, в приведенном расчете размера платы уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491.

Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире

  • тарифа;
  • площади жилого помещения;
  • количества жильцов;
  • площади общедомового имущества;
  • наличия или отсутствия счетчиков.

Чтобы определить, как начисляется квартплата в коммунальной квартире, необходимо выяснить две основные составляющие платежа. К ним относят индивидуальное потребление и общедомовые нужды.

Если в помещении установлены счетчики, то компенсация разницы между общим и индивидуальным потреблением производится, исходя из площади жилья по отношению к общим квадратным метрам. Выделяют некоторые особенности подсчета платежей за основные коммунальные ресурсы:

    При расчете отопления могут применяться два варианта расчета.

В первом случае жильцы производят оплату только в отопительный сезон. Тогда учитывается площадь квартиры, тариф.

Бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире

ЖК РФ.Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства. Здесь смысл мне вообще непонятен. Как можно называть плату «За содержание и ремонт жилого помещения», если деньги, уплаченные по строке расхода «Содержание и ремонт» предназначены на содержание и ремонт не жилого помещения, а общего имущества МКД? п.1 ст.158 ЖК РФ.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как рассчитывается плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме

В пункте 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491).

Расчет платы за содержание и ремонт в коммунальной квартире

Высший Арбитражный суд указал, поскольку управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола от 09.04.2008 № 15 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 15 рублей 51 копейки за 1 квадратный метр помещения в месяц, то общество, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 15 рублей 51 копейка x 718,2 квадратных метра = 11 139 рублей 28 копеек.

Читайте так же:  В какой суд подавать заявление на алименты, в какие инстанции обращаться

Для этого требуется создать ТСЖ (товарищество собственников жилья). На общем собрании они определяют размер платежей на:

  • уборку территории внутри дома и во дворе;
  • осуществление капитального и текущего ремонта дома;
  • замену системы отопления, электроснабжения и водоотведения;
  • ремонт газового оборудования;
  • эксплуатацию лифта;
  • вывоз твердых отходов.

Стоит знать, что показатели могут меняться в зависимости от некоторых условий.

От площади квартиры зависят:

  • управление жилфондом;
  • обслуживание, ремонт и содержание общего имущества;
  • контроль за состоянием инженерного имущества внутри дома.

Чем больше квартира собственника, тем дороже будут выходить услуги по обслуживанию лифта, вывозу мусора, капитального ремонта.
Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.
В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Установленные суммы Каждый человек может самостоятельно посчитать, какую сумму ему требуется заплатить за квартплату. Для этого потребуется узнать количество квадратных метров занимаемого жилого помещения и услуги, которые предоставляются ЖКХ. Помимо этого при расчете могут учитываться:

  • наличие или отсутствие лифта;
  • освещение внутри подъезда;
  • наличие света на улице во дворе.

Также в квитанции имеется сумма для оплаты согласно показателям газового, водяного и электрического счетчика. Они умножаются на количество лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Помимо этого имеются суммы, которые нельзя посчитать согласно приборам учета. В этом случае определяется стандартный тариф, который умножается на количество проживающих людей.

Установленные размеры и ход оплаты могут быть изменены жильцами дома.
Особое мнение. Так как пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то размер платы за содержание общего имущества может быть рассчитан как путем выделения доли собственника в общем имуществе, умноженную на утвержденный общим собранием собственников тариф, так и путем умножения площади принадлежащего собственнику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф, при этом сумма платы всех собственников здания должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего здания в обоих случаях.

Как происходит оплата услуг ЖКХ в коммунальной квартире, и как оплачиваются места общего пользования?

Внесение платы за жилое помещение является обязанностью всех собственников и нанимателей жилых квартир. Методы начисления квартплаты в коммунальной квартире отличаются от расчета суммы платежа в обычных квартирах из-за наличия мест общего пользования, оплату содержания которых должны производить все сособственники коммунального жилья.

Особенности начисления квартплаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади, находящейся в долевой собственности нескольких лиц тем, что собственники владеют только комнатами, а места общего пользования (санузел, кухня и коридор) находятся в общей совместной собственности владельцев комнат.

К факторам, формирующим стоимость коммунальных услуг для собственника каждой из комнат, относятся:

  • количество комнат в квартире;
  • количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
  • величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
  • наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
  • договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.
Читайте так же:  Главные свойства зарплатной карты уралсиб банка

Правила расчета квартплаты в коммунальных квартирах приведены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Жители коммунальной квартиры оплачивают следующие услуги ЖКХ:

  • содержание и ремонт дома;
  • электроэнергию;
  • газ;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • отопление;
  • капремонт;
  • вывоз мусора.

Расчет платы за содержание дома производится по формуле: P = S(K)*T + S(K)/S(N)*S(O)*T, где S(K) – площадь комнаты плательщика, S(N) – суммарная площадь всех комнат, S(O) – площадь всей квартиры, а T – тариф за содержание дома, утвержденный собранием собственников.

Плата за холодное водоснабжение будет вычисляться по формуле: P = V*n/N*T, где V – показания счетчика воды, n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему количеству жильцов квартиры, а T – стоимость куба холодной воды.

Если в квартире не установлен счетчик на воду, то размер платежа будет рассчитываться как P = K*V*n/N*T, где K – повышающий коэффициент, равный 1,5. Он начисляется только в том случае, если жильцы коммунальной квартиры не подтвердили специальным актом обследования, что в санузле нельзя установить счетчик из-за особенности конструкции труб.

Изображение - Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fnedviga525-360x240

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Размер оплаты за нагрев горячей воды и отопление зависит от соотношения площади комнаты плательщика к площади всей коммунальной квартиры и производится по формуле: P = V*S(K)/S(O)*T, где V – количество теплоты в Гкал, затраченное за расчетный период, S(K) – площадь комнаты плательщика, S(O) – площадь квартиры, а T – тариф на тепловую энергию.

Плата за вывоз мусора также зависит от площади комнаты плательщика и вычисляется по формуле P = n/N*V*T(отх), где n/N – соотношение количества прописанных жильцов в комнате к числу всех жильцов квартиры, V – объем предоставленной коммунальной услуги, а T(отх) – тариф за вывоз мусора.

Существует три способа начисления платежа за электричество в коммунальной квартире:

  • при отсутствии электросчетчика;
  • при наличии общеквартирного электросчетчика;
  • при наличии общеквартирного и индивидуальных счетчиков у владельцев комнат.

Если электросчетчиков нет, то плата за электричество для владельцев комнат будет рассчитываться по формуле: P = T*No*n/N, где T – тариф на электроэнергию, No – норматив потребления электричества на одного человека, принятый в регионе, а n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему числу жильцов.

При наличии общеквартирного счетчика плата за электричество вычисляется так: P = V*T*n/N, где V – показания счетчика.

Если помимо общеквартирного счетчика собственник каждой комнаты имеет индивидуальный, то плата за электроэнергию рассчитывается как P = P1 + P2, где P1 – плата за электричество, потребляемое внутри комнаты, она вычисляется как произведение тарифа на показания комнатного счетчика, а P2 – доля владельца комнаты в оплате расходов электричества на кухне, в ванной комнате и коридоре.

P2 вычисляется как dV*n/N*T, где dV – разность между показателями общеквартирного и индивидуального счетчиков, n/N – отношение числа жильцов комнаты к числу жильцов квартиры, а T – тариф на электроэнергию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Например, владелец одной комнаты подключает к своему счетчику и оплачивает освещение санузла, владелец другой комнаты – освещение на кухне, третий – свет в коридоре и т. д.

За каждой отдельной комнатой в коммунальной квартире закреплен ответственный плательщик (собственник или наниматель), на которого оформлен лицевой счет в УК и который уполномочен прописывать на своей жилплощади членов семьи и посторонних лиц. За одним плательщиком может быть закреплено несколько комнат.

Изображение - Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fzakon502-360x240

Оплата услуг ЖКХ происходит в следующем порядке:

  1. Плательщик передает в УК или поставщикам ресурсов показания общеквартирных и личных счетчиков.
  2. Компания производит начисления.
  3. Происходит оплата выставленных счетов.

Если в коммунальной квартире впервые производится оплата по индивидуальным счетчикам электроэнергии, то владелец нового счетчика должен подать в УК заявление о начислении оплаты с учетом показаний прибора, предварительно уведомив владельцев соседних комнат.

В УК вместе с заявлением нужно предоставить документы:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН о правах на комнату;
  • справку о количестве прописанных лиц;
  • технический паспорт коммунальной квартиры;
  • документацию на счетчик.

Плата за содержание общих помещений в коммунальной квартире распределяется между ответственными плательщиками в соответствии с занимаемыми квадратными метрами и количеством прописанных жильцов. Установка индивидуальных электросчетчиков помимо общеквартирного позволяет более точно рассчитывать долю расходуемой энергии и не переплачивать за соседей.

Если сравнивать с 50-ми годами прошлого столетия, то число коммунальных квартир в отечественных городах сильно уменьшилось, благодаря чему они занимают несущественную долю в фонде жилья. Однако, проблемы, которые возникают при совместном проживании соседей в коммунальных квартирах, все же остались. Одной из наиболее актуальных проблем при взаимоотношениях соседей является оплата за коммунальные платежи в коммунальной квартире. Такая проблема вызывает достаточно большое количество вопросов, так как не всегда понятно ее содержание.

В соответствии с общим правилом, оплата за коммунальное обслуживание в коммуналке должна производиться соразмерно с показателями жилой и общей площади, которая принадлежит каждому из владельцев недвижимого имущества. Вне зависимости от статуса проживающего, собственник или наниматель, они несут ответственность за оплату коммунального обслуживания в коммунальной квартире.

В современном жилищном законодательстве прописано, что собственники жилого помещения и наниматели комнат в коммунальных квартирах вправе самостоятельно решить вопрос с распределением платежей за коммунальное обслуживание посредством соглашения. В таком соглашении можно предусмотреть, что коммунальные платежи в коммунальной квартире будут производиться пропорционально занимаемой жилой площади или в соответствии с количеством проживающих на жилой территории людей.

Читайте так же:  В чём плюсы и минусы автокредита

Если соглашения мирным путем достигнуть не удается, можно обратиться за помощью в суд, который распределит размеры оплаты за коммунальное обслуживание.

Если собственники и наниматели жилых помещений в квартире-коммуналке не смогли прийти к взаимному соглашению, то оплата коммунального обслуживания должна производиться в соответствии с Жилищным Кодексом в таком порядке:

Оплата за отопление будет проводиться пропорционально долям в общей площади.

Оплата за водоснабжение и газ будет проводиться в соответствии с количеством проживающих в комнате людей, в частности лиц, не достигнувших совершеннолетия, и тех, кто живет на правах гостя больше одного месяца.

Оплата за электроэнергию будет проводиться в соответствии с мощностью приборов освещения и их числу в каждой комнате.

Платеж за площадь в коммунальной квартире будет складывать из оплаты жилой площади и оплаты за пропорциональную ей площадь в местах общего использования.

Как рассчитаются платежи при наличии приборов учета

Как было сказано выше, размеры оплаты за жилье будут определяться в соответствии с количеством проживающих лиц, а также по показаниям приборов учета, и общей площади для отопления. Размер платежа за общедомовое коммунальное обслуживание определяется в соответствии с общей площадью занимаемого помещения.

В том случае, если в квартире имеется общий прибор учета электроснабжения, и во всех комнатах также были установлены собственные приборы учета, то размер платежа будет определен в соответствии с показаниями общего прибора учета и показаний приборов, находящихся в комнатах, а также при учете условий, заключенных в письменном соглашении, который был подписан всеми жильцами квартиры. Расчет размера платежа в соответствии с данным соглашением должен быть произведен со следующего месяца, после того как был заключен такого своего рода договор. Если отсутствует такое соглашение, информация с комнатных приборов учета при расчете платежа не будет учитываться, а оплата будет определена только в соответствии с показаниями общего прибора учета и количеством проживающих лиц

В том случае, если в квартире установлен общий прибор учета, однако в комнатах отсутствуют приборы учета, то размер платежа будет определен в соответствии с показаниями общего счетчика.

Также стоит отметить, что для лиц, которые проживают в жилых помещениях коридорного, секционного и гостиничного общежития, имеющих общую кухню, туалет, блоки для душевых, расчет размера платежа будет определен в соответствии с методиками, которые указаны в новых законодательных правилах для квартир-коммуналок.

Стоит помнить, что порядок оплаты коммунального обслуживания регулируется действующим Жилищным Кодексом. Оплата коммунального обслуживания представляет собой обязанность не только проживающего лица-собственника, но и арендатора, юридического лица, или арендующего данную площадь.

Коммунальные платежи в коммунальной квартире: варианты начисления

Мы расскажем, как разделить коммунальные платежи в коммунальной квартире и как они начисляются на каждого владельца.

Изображение - Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.moydom.ru%2Fst1%2F1200%2Fzgpjbqvl%2F1503386856599bdce8edc8e

Нужно обратиться к особенностям коммунальной квартиры:

  • на этой территории постоянно проживают разные семьи;
  • комнаты находятся в праве собственности у каждой семьи или оформлен договор соцнайма;
  • места общего пользования находятся в общей доле.

Платить за коммунальные услуги в коммунальной квартире приходится соразмерно: жилой площади, которая принадлежит собственнику, а также доле. Оплачиваются услуги по лицевому счету, который отдельно выделен для каждой собственности. Трудности возникают с оплатой электричества.

Есть разные способы определять размер платы за коммунальную квартиру:

  • по обоюдному соглашению сторон — жильцы, ответственные за коммунальные платежи, определяют, платить по площади, по количеству проживающих и прочее;
  • установить счетчики в каждую комнату, тогда только пользование общим коммунальным имуществом будет делиться (опять же по соглашению);
  • по Жилищному Кодексу.

Согласно закону, платежи начисляются таким образом:

  • плата за отопление в коммунальной квартире — согласно доле в общей площади;
  • вода и газ по количеству проживающих по норме на каждого человека;
  • другие платежи, которые зависят от площади: жилая площадь в собственности + доля в общей.

Несмотря на то, коридорного, гостиничного или секционного типа общежитие, принципы начисления коммунальных платежей не отличаются от МКД.

Есть нюансы с выставлением счета за электричество.

Всего существует четыре случая:

  1. В квартире есть счетчики на каждую комнату и один общий. Расчет идет таким образом: из показателя общего счетчика вычитаются все показатели квартирных, оставшаяся сумма делится согласно доле или соглашению (оно должно быть передано в энергоснабжающую компанию, которая предоставляет коммунальную услугу).
  2. В квартире есть счетчики только на некоторые комнаты и один общий. Тогда жильцы со счетчиками платят согласно первому случаю, а остальные пропорционально (как правило, тоже необходимо соглашение).
  3. В квартире есть общий счетчик, но нет в комнатах. Соглашение сторон не подписано. Оплата электричества в коммунальной квартире идет пропорционально общей сумме: по количеству проживающих в каждой комнате.
  4. В квартире вообще нет счетчика. Плата рассчитывается по нормативам: норма Х количество жильцов Х количество жильцов в комнате Х коэффициент, если электрическая плита.

Главная сложность — это солидарная ответственность за долги. Если не все соседи добросовестны, то набежавшая задолженность будет предъявляться всем собственникам помещений. То есть долг распределяют на всех зарегистрированных пропорционально.

Еще одна проблема при отсутствии счетчика и платы по нормативам. Норматив умножается на количество фактически зарегистрированных лиц, если управляющая компания не составила акт о фактически проживающих. И если до этого момента в комнате официально один человек, а на деле пятеро, то платить свою долю комната будет как за одного, несмотря на то, что света жгут больше. Значит, и другие квартиры вынуждены платить “за соседа”.

Читайте так же:  Выдача свидетельства о праве на наследство по закону

Можно добиться отдельных лицевых счетов за электричество. Но не все компании хотят разбираться в этом вопросе. Тем не менее, вы вправе написать заявления на раздельную оплату электроэнергии в коммунальной квартире.

Способ сокращения платы за места общего пользования — каждый элемент, потребляющий электричество (освещение на кухне, в ванной, коридоре) подвести к выключателю в квартире. Тогда жилец включает свет на свое усмотрение и счета приходят каждому на квартирный счетчик. Но это длинный и сложный путь.

Перерасчет за услуги по водоотведению возможен при перерасчете за потребление воды (горячей и холодной). Перерасчет производится из расчета общего количества дней отсутствия .

и для него в обязательном порядке требуется предоставление подтверждающих документов (командировочные документы, билеты, справка о регистрации по месту жительства или временного проживания). в отношении предоставленных услуг по отоплению и газоснабжения на цели отопления помещения; в отношении оплаты расходов на общедомовые нужды; при наличии соответствующих приборов учета (когда начисления ведутся по данным со счетчиков).

При этом доложить о наличии в квартире временных жильцов и сроках их пребывания должны вы сами как собственник квартиры или постоянно проживающий в ней потребитель, написав соответствующее заявление в организацию, оказывающую вам коммунальные услуги, в течение 3 дней со дня прибытия постояльцев. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из тарифов ресурсоснабжающих организаций (т.

е. компаний, которые поставляют в дом воду, свет и т. п.)

Это содержание общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входят все помещения и конструкции, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки, лифты, чердаки, мусоропровод, крыши и так далее), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и объекты, предназначенные для его обслуживания. Все это на сегодняшний момент является общедолевой собственностью, за которую владельцы квартир несут совместную ответственность.

Независимо от того, проживают ли граждане, где они состоят на учете – неважно, временно или постоянно, во время действия их прописки будут начисляться все платежи. Начисления Какие коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных? Потребитель обязан: з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; Источник: Постановление Правительства РФ от 06.

Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире

Чем их оказывается больше, тем дороже выйдет коммуналка. В результате собственники отказываются прописывать в свою квартиру посторонних лиц.

Ведь стоимость коммунальных платежей увеличивается в несколько раз.

А документального подтверждения обязательств прописанных лиц оплачивать по счету не существует.

Поэтому ответственность полностью лежит на собственнике. Оплата для собственников жилых помещений определяется на основании нормативных актов ТСЖ или ЖЭУ.

—-+———————————————+———-+————+ ¦2 ¦Содержание общего имущества в многоквартирном¦ 9,47 ¦ 14,83 ¦ ¦ ¦доме (включает в себя услуги и работы по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦содержанию общего имущества в многоквартирном ¦ ¦ ¦ ¦ ¦доме в соответствии с Правилами содержания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общего имущества в многоквартирном доме, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦утвержденными постановлением Правительства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Российской Федерации от 13.

В апреле-мае 2010 года более 1/4 всех обращений от потребителей в Комиссию по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО составляли вопросы, связанные с распоряжением и управлением своей недвижимостью. Приблизительно такая же картина в процентом соотношении была и 20 мая на выставке «Жилищный проект», где в консультационном центре работали юристы Комиссии.

Кроме традиционных жалоб на низкое качество коммунальных услуг и бездействие организаций, эксплуатирующих жилой фонд, все чаще граждане стали обращаться за консультациями по поводу правомерности начисления коммунальных платежей в ТСЖ.

Звонила в управляющую компанию. Разбираемся со сроками в случае с коммунальными платежами по всей россии законодательно установлена единая дата их оплаты десятое число месяца, как рассчитывается квартплата.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений, предлагается увеличить размер пени до одной 170ой ставки рефинансирования центробанка от суммы долга за каждый2, но и от количества лиц временно или постоянно проживающих в каждом конкретном случае.

Естественно, что всё было рассчитано на то, что если не прописать человека, то и квартплата не будет идти за двух или за трёх. ЖКУ предоставляются населению организациями различной правовой формы на платной основе.

В разделе 7 ЖК РФ разъяснены порядок, размер, структура и прочие параметры оплаты коммунальных услуг. Отдельные нормативные акты вносят корректировки в основной закон, предоставляя особый режим предоставления услуг разным категориям граждан.

Изображение - Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here