Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Сегодня предлагаем статью на тему: "как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-55-400x240

Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-54

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-53

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5-38Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Читайте так же:  Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-56

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fofis_bank

паспорт вас как дарителя;

свидетельство о рождении одаряемого;

документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;

техническая документация на недвижимость;

документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;

документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;

  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.
  • Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

    Нет видео
    Видео (кликните для воспроизведения).

    С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

    Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

    Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

    Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-6-31

    Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

    Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

    Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

    Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

    В договоре должно быть упомянуто:

    1. Предмет договора.
    2. Дата и место его составления.
    3. Стороны договора.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Описание имущества.
    6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
    7. Дополнительные требования по договору.
    8. Приобщенные документы.
    9. Дата и подписи сторон.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-7-14

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

    1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
    2. Соберите пакет документов.
    3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
    4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
    5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
    6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
    7. Заверьте его у нотариуса.
    8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
    9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.
    Читайте так же:  Особенности кредитной карты для держателей зарплатных карт в уралсибе

    При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

    О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

    Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ffamily-1784371_960_720-807x258

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи. Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

    Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

    Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

    Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам. Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны. Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

    Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

    Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

    Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

    Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

    Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

    Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

    1. Подготовить документы на квартиру.
    2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
    3. Подготовить проект соглашения.
    4. Посетить нотариуса для заключения договора.

    По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

    Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

    Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

    При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

    Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

    Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

    • паспорт дарителя;
    • свидетельство о рождении одариваемого лица;
    • правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
    • выдержка из домовой книги;
    • документ об отсутствии долгов по квартире;
    • письменное согласие супруга;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

    Читайте так же:  Места, где можно посмотреть задолженности по квартплате

    Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

    Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

    1. Наименование договора.
    2. Дату, место его составления.
    3. Сведения об участниках сделки.
    4. Права/обязанности сторон договора.
    5. Описание отчуждаемого имущества.
    6. Ссылку на плательщика госпошлины.
    7. Количество экземпляров соглашения.
    8. Подписи участников сделки.

    Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fpeople-3231472_960_728

    Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

    Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

    Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

    Налоги

    Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond5

    Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру. Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

    Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

    Сроки

    Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

    Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

    • заявление о регистрации права;
    • договор дарения части квартиры;
    • документы на недвижимое имущество;
    • паспорт законного представителя;
    • свидетельство о рождении выгодополучателя;
    • квитанция об уплате сбора.

    Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

    Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

    Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

    После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

    При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

    Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

    Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

    Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора. Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ). Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

    Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

    Читайте так же:  Суть овердрафта на зарплатную карту

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

    Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

    При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

    Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками. Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Консультации предоставляются бесплатно.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fosnovnye-pravila-dareniya

    Большинство родителей стремятся заранее позаботиться о будущем своих детей.

    Но многих из них останавливает мнение, что до достижения ребенком совершеннолетнего возраста они ничего не могут сделать, ведь только после этого возрастного рубежа человек получает все права и обязанности. Однако даже в данном возрасте дети могут быть полноправными собственниками имущества.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Как оформляется договор дарения? Кто должен принимать участие в подписание дарственной?

    Обеспечить своему ребенку хорошее будущее можно разными способами. Например, дать достойное образование. Но не менее важен жилищный вопрос. Обеспечить ребенка жильем можно, подарив ему квартиру, дом или долю в них.

    Часто встречаются случаи, когда бабушка с дедушкой желают подарить часть жилья своим внукам, или родители желают заранее позаботиться о собственном «уголке» для ребенка.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется только при присутствии их опекуна. В большинстве случаев им является любой из родителей ребенка.

    Но если опекуном является не родственник, то подписание договора облагается налогом. Сам процесс дарения регулируется ГК РФ.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F1111

    Жилье, передаваемое в дар, не должно быть в залоге. Также предварительно его необходимо освободить от претензий и прав третьих лиц. Договор не может быть составлен после смерти дарителя.

    Человек, желающий передать в дар часть своей квартиры несовершеннолетнему, может изменить свое решение при возникновении определенных обстоятельств:

    1. Изменение материального или семейного положения, приведшее к ухудшению уровня жизни.
    2. Умышленное совершение со стороны одаряемого правонарушений в отношении дарителя, которые привели к смерти. В такой ситуации члены семьи дарителя имеют право оспорить дарственную в суде.

    Если в дар передается доля жилья, которое полностью принадлежит дарителю, то никакого разрешения от других лиц не требуется.

    Но можно ли дарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире при наличии других собственников? Да, можно. Но при этом может потребоваться их согласие.

    Имущество может находиться в долевой и совместной собственности. При долевой собственности каждый собственник имеет права на свою выделенную долю, поэтому нет необходимости в согласии остальных владельцев.

    Но если квартира находится в совместной собственности (например, как совместно нажитое имущество во время брака), то требуется согласие второго супруга.

    Если недвижимость была приобретена дарителем еще до брака, досталась ему по завещанию или также по дарственной, то согласие не нужно.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fsoglasie

    При оформлении дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку также требуется согласие его представителя, так как он еще не достиг 18 лет. Это может быть родитель или опекун.

    Если одаряемый старше 14 лет, то он также должен дать свое согласие на принятие имущества в дар.

    Если в качестве дарителя выступает один из родителей, то представителем должен быть второй родитель, потому что договор не может быть подписан одним и тем же человеком с обеих сторон.

    Дарение доли несовершеннолетнему в отсутствии одного из родителей (если даритель является вдовой/вдовцом или родителем-одиночкой) осуществляется с участием органов опеки.

    Как правильно составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка следует учитывать два важных фактора:

    1. Составлять и подписывать дарственную надо только в присутствии его законного представителя.
    2. Не оформлять дарственную на ребенка, не достигшего несовершеннолетнего возраста, его в роли его представителей выступают социальные сотрудники или работники лечебных и воспитательных организаций.
    Читайте так же:  Право на наследство кто, когда и в каком порядке

    В договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

      Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F486552677-612x6125
    • дата оформления;
    • информация о представителях несовершеннолетнего ребенка (ФИО, место проживания, дата рождения, гражданство, пол и семейное положение);
    • паспортные данные (номер, место рождения, дата и адрес выдачи);
    • подробное описание недвижимости, которая передается в дар (общая площадь, наличие и тип ремонта, точный адрес, количество этажей в доме и т.д.);
    • согласие мужа/жены на дарение имущества.

    Сделка дарения может быть нотариально заверена. Это не обязательная процедура, но она упростит процесс и поможет в дальнейшем избежать возможных недоразумений с этой недвижимостью.

    К тому же нотариус проверит «чистоту сделки», т.е. выявит наличие или отсутствие обременений по квартире, подтвердит психическое состояние и дееспособность обеих сторон сделки. Нотариально заверенную дарственную практически невозможно оспорить.

    Нотариусу надо предоставить ряд документов:

      Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fosparyvanye-zemly_dokumenty2
    • паспорта дарителя и его супруга(-и), если требуется согласие;
    • паспорт представителя несовершеннолетнего;
    • паспорт ребенка, если он достиг 14 лет, или свидетельство о рождении, если он младше этого возраста;
    • свидетельство права собственности на ту часть квартиры, которая передается в дар;
    • документ, подтверждающий основания перехода этой доли жилья к дарителю (договор дарения, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
    • согласие второго супруга, если квартира находится в совместной собственности;
    • технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    • выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах в квартире.

    Договор дарения должен быть составлен в нескольких экземплярах, чтобы передать его каждой из сторон и в Росреестр. После подписания документа дарителем и одаряемым (его представителем) нотариус должен заверить подписи.

    При нотариальной заверке договора необходимо оплатить госпошлину и правовую техническую работу нотариуса.

    Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости передаваемой в дар доли квартиры. При этом она не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. Стоимость услуг нотариуса может различаться, но в среднем варьирует от 5 до 10 тыс. руб.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fpointer3

    После составления договор должен быть зарегистрирован. Требуется только письменная регистрация, иначе она будет не действительна. Регистрация проводится в МФЦ или Росреестре.

    Заявление можно подать лично в территориальный филиал одной из этих организаций, а также заполнить заявку на их сайте или отправить по почте.

    Для регистрации необходимо предоставить составленный договор дарения, чек об уплате госпошлины и пакет документов, которые предоставлялись нотариусу. Размер госпошлины составляет 2 тыс. руб.

    Госрегистрация доли квартиры, передаваемой в дар несовершеннолетнему, должна быть подтверждена регистрационной подписью, нанесенной на текст договора. Затем одаряемому выдается свидетельство о регистрации прав собственности на часть жилой недвижимости.

    Оформление и регистрация договора дарения должны быть проведены строго в течение одного месяца.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FDepositphotos_147495879_m-20152

    Если обе стороны сделки (даритель и одаряемый) приходятся друг другу родственниками, то налог на недвижимость, переданную в дар, платить не надо.

    Но при этом берутся в расчет только близкие родственные связи: родитель, усыновитель, брат, сестра, бабушка или дедушка. При дарении недвижимости от более дальних родственников (тетя, дядя и т.д.) требуется уплата подоходного налога.

    При отсутствии родственных связей доход, который одаряемый получает при дарении, должен быть обложен налогом, равным 13%.

    При этом берется наименьшая стоимость недвижимости, которую можно посмотреть, например, в справке из БТИ. Налог выплачивается представителями несовершеннолетнего ребенка.

    Законодательством также предусмотрена возможность отказа от дара в любой момент сделки, до тех пор пока одаряемый не получит право собственности. Если договор уже был зарегистрирован, то отказ также подлежит регистрации.

    В 2019 году оформление дарственной на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка требует соблюдения ряда условий. Так как одаряемый еще не достиг 18 лет, то его интересы должны быть представлены его родителями, усыновителями или органами опеки.

    Все расходы по содержанию даримой недвижимости до достижения ребенка совершеннолетнего возраста ложатся на его законных представителей.

    Дарение доли недвижимого имущества считается надежным способом обеспечить будущее ребенка.

    Изображение - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here