Как получить военную ипотеку

Сегодня предлагаем статью на тему: "как получить военную ипотеку", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Что такое военная ипотека и как её получить в 2019 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fvoennaya-ipoteka

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту .

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Читайте так же:  Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

На 2019 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 280 009,7 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2019 году — это 23 334,14.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Военная ипотека в 2019 году сумма в разрезе топ 10 банков + АИЖК.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fvoennaya-ipoteka1

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fvoennaya-ipoteka2

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Военная ипотека – как получить жилье военнослужащим в 2018 году: профессиональная помощь + обзор банков с выгодными условиями кредитования

Большой привет постоянным читателям сайта «ХитёрБобёр» и тем, кто открыл наш блог впервые! С вами Денис Кудерин.

Тема новой публикации – военная ипотека. Данная статья будет интересна военнослужащим, членам их семей, а также всем, кто желает повысить уровень своего личного образования.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FVoennaya-ipoteka

Военная ипотека (ВИ) – способ получения жилья военнослужащими по накопительно-ипотечной системе (НИС), действующей на всей территории РФ.

Экономические и социальные принципы ВИ определены и установлены федеральными законами. Программа была принята на государственном уровне более 10 лет назад с целью обеспечения жильём военных, проходящих службу по контракту.

До 2004 года работала старая система обеспечения военнослужащих специально построенными домами после увольнения по выслуге лет. Данный механизм действовал со сбоями – имелись трудности финансового и технического плана.

В результате на смену несовершенной программе жилищного обеспечения пришла новая система, позволяющая военным обзавестись полноценным собственным жильём уже спустя 3 года после участия в НИС.

Читайте так же:  Можно ли аннулировать развод

Закон о накопительной системе приняли в 2004, что дало старт ипотечному кредитованию для военных. Используя накопительную систему, служащие вооруженных сил России теперь имеют право купить жилье в рассрочку под государственное обеспечение.

Инструмент федеральной поддержки для военных более выгоден, чем обычное (гражданское) кредитование.

Основное преимущество ВИ в том, что деньги по кредиту выплачиваются не из собственного кармана, а из государственного бюджета. Правда, для этого военным нужно служить верой и правдой своей стране около 20 лет.

Прочие отличия военной ипотеки от обычной:

  • право на льготное кредитование доступно исключительно военнослужащим, участникам программы НИС;
  • долг по ипотеке погашается не заемщиком, а Министерством обороны РФ (эта структура выступает также в роли залогодержателя);
  • размер кредита лимитирован и равен 2,2 млн. руб. (если объект стоит дороже этой суммы, то дополнительные расходы оплачивает сам заемщик);
  • срок приобретения жилья увеличивается, поскольку средства из Минобороны перечисляются не сразу;
  • кредитный договор нужно подписывать раньше, чем договор продажи.

Право на получения жилья по льготным условиям не пропадает даже в том случае, если у военного уже есть квартира или дом. Приобрести объект недвижимости участник накопительной системы может в любом регионе РФ.

Минобороны исключает любые риски в процессе кредитования – организация полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос.

От военных требуется самостоятельно найти застройщика или продавца и выбрать банк с максимально выгодными условиями ипотечного кредитования.

Почему условия ипотеки так важны, если расчет всё равно осуществляет Министерство Обороны? Дело в том, что при досрочном увольнении выплачивать сумму займа и проценты по нему придется самому военному: по этой причине заемщику желательно выбрать самый оптимальный кредитный вариант.

Краткая схема военной ипотеки озвучена на официальном сайте Росвоенипотеки: «Служил – Копил – Купил квартиру».

Теперь подробнее о том, как именно происходит накопление средств. Участник НИС исправно служит своему государству, а на его ипотечный счет в это время ежемесячно переводятся определенные денежные суммы.

Спустя 3 года после вступления в НИС военный имеет право на покупку жилья по ипотечному кредиту. Из имеющихся средств погашается первый взнос и выплачиваются остальные деньги в установленные банковским учреждением сроки.

На данный момент максимальная сумма кредита по ВИ составляет 2 200 000 руб. Примерно столько или чуть больше будет накоплено на ипотечном счету за 15-20 лет службы. По подсчетам экспертов, этой суммы как раз должно хватить на приобретение жилья площадью 54 м 2 , достаточной для проживания семьи из 3 человек.

Если у военного 2-3 ребенка, он может приобрести жильё большего размера. Однако если его стоимость будет превышать сумму государственных субсидий, разницу придётся выплачивать из собственного кармана.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FUsloviya-voennoj-ipoteki

Разрешается приобретать недвижимость на вторичном рынке, но при этом жильё не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии.

Подробнее о том, что такое ипотека и каковые её преимущества, читайте в отдельной статье нашего блога.

В накопительной программе имеют право участвовать все служащие в вооруженных силах России, в рядах МЧС, МВД, ФСБ, сотрудники разведслужб.

Офицеры, прапорщики, мичманы попадают в систему автоматом, а рядовые могут стать участниками только после заключения профессионального контракта.

Официальный список автоматических участников НИС выглядит следующим образом:

  • Офицеры, которым 1-е офицерское звание присвоено после 01.01.2005;
  • Мичманы и прапорщики с выслугой более 3 лет с 01.01.2005.

Офицеры, мичманы, прапорщики, заключившие контракты и получившие звания до 2005 года имеют право на добровольное членство в ипотечной программе. Рядовые, сержанты, матросы и старшины, заключившие контракты после 1.01.05 года тоже имеют право стать добровольными участниками НИС.

Через 3 года после постановки на учет в программе ВИ военнослужащий приобретает право получить жилищный кредит в размере накопленных на счету средств. Эти накопления вносятся в качестве первичной выплаты по ипотеке.

Сам кредит погашается государством, пока военный продолжает службу. В идеале к выходу на пенсию в 45 лет служащий полностью рассчитывается с долгом и имеет в собственности полноценное жильё.

Если военный увольняется раньше выплаты полной суммы ипотеки, то заём ему придётся погашать самостоятельно вместе с процентами.

Военнослужащий майор Ковалёв купил квартиру по ВИ за 2 млн. руб. После 5 лет службы государство выплатило 1,2 млн. долга. Майор решил досрочно уволиться из рядов вооруженных сил и заняться преподаванием.

После выхода в отставку за ним остаётся долг в размере 800 000 руб., который ему надлежит выплатить самостоятельно, в противном случае Минобороны имеет право забрать недвижимость в свою пользу.

Орган, который отвечает за военную ипотеку, называется «Федеральное Управление НИС».

Именно эта структура осуществляет:

  • учёт накоплений;
  • управление средствами (инвестирование и умножение);
  • выдачу ресурсов по ипотеке;
  • помощь в покупке жилья (консультации, выбор объекта недвижимости).

Размер военной ипотеки не зависит от занимаемой должности и официальной зарплаты военного. Отчисления из федерального бюджета на ипотечный счет одинаковы для всех; их размеры ежегодно пересматриваются с учётом инфляции.

Подробности о том, как купить квартиру по военной ипотеке — в отдельной публикации.

Читайте так же:  Правила взыскания алиментов на совершеннолетнего ребенка-студента

3. Как приобрести жилье военнослужащим по ипотечному кредиту – пошаговая инструкция

Каждый военный, участвующий в НИС больше 3 лет, решает сам, когда ему воспользоваться правом на приобретение недвижимости. Это зависит от жилищных условий, возраста и прочих объективных факторов.

Краткая схема покупки жилья по ВИ выглядит так:

  • участник программы решает купить квартиру на накопленные средства и находит застройщика или продавца жилья;
  • заручившись согласием на покупку квартиры, военный договаривается с банком о взятии ипотечного кредита;
  • при участии Минобороны подписывается договор с финансовой организацией;
  • на выданный кредит приобретается квартира.

Насколько такая схема эффективна и удобна, решать самому военному. Из минусов ВИ – необходимость «отрабатывать» долг годами безупречной службы, даже если у человека возникает желание или потребность досрочно уволиться в запас.

И ещё один важный нюанс: забота об оформлении сделки, поиск банка и работа с документацией ведётся непосредственно военным без помощи со стороны, что тоже отнимает силы и время.

А теперь разберём порядок действий пошагово.

Воспользоваться накоплениями на именном счету могут только те, у кого он имеется. Стать участником НИС можно автоматически, если вы офицер, либо подать соответствующий рапорт начальству.

Участник проекта получает сертификат и право по истечении 3 лет приобрести жильё, заплатив за него из бюджетных средств. Все мероприятия по оформлению кредита и распоряжению накопительным счетом контролируются Федеральным Управлением НИС.

Застройщика или владельца жилья, готового продать недвижимость за средства военной ипотеки, участник программы ищет самостоятельно.

В рамках данной программы всё более популярным становится приобретение квартир на стадии стройки. Впрочем, никто не мешает военному купить квартиру на вторичном рынке, если будет найден подходящий объект и банки дадут своё согласие на такое приобретение.

Существует ряд требований, предъявляемых к квартирам и домам:

  • расположение на территории РФ;
  • наличие отдельной кухни и санузла;
  • наличие водоснабжения;
  • исправное состояние дверей и окон.

Само здание должно стоять на прочном фундаменте и иметь статус полноценного жилого объекта.

Выбрав жильё, военный не может сразу подписать договор купли-продажи. Для начала ему нужно получить право на выдачу целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и обратиться с полным пакетом документов в кредитную организацию, то есть в банк.

Примерный список документов:

  1. Заявление-анкета на выдачу кредита.
  2. Паспорт.
  3. Военный билет.
  4. Документ, удостоверяющий право на ЦЖЗ.
  5. Бумаги по объекту недвижимости.

С военными ипотечными кредитами работает около 70 финансовых компаний РФ. Выбрать банк, идеально подходящий для целей военной ипотеки, – задача не из лёгких. Учреждения предъявляют определенные требования к самим заёмщикам и предлагают разные проценты по кредитам.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FBank-dlya-polucheniya-voennoj-ipoteki

Банк принимает решение после изучения документов и экспертного заключения по объекту недвижимости. Если сотрудников всё удовлетворяет, документы клиента направляются в Минобороны для проверки со стороны государственных органов.

В Министерстве документы проверяются ещё раз. Если решение положительное, бумаги подписываются и заверяются печатью.

Главный этап всего процесса – подписание документа на выдачу ЦЖЗ.

В процедуре участвуют 3 стороны:

  1. Военнослужащий (он же заемщик).
  2. Организация, представляющее МО России.
  3. Банк, выдающий кредит.

Когда все подписи поставлены, средства перечисляются с государственных счетов на счет банка в виде первичного взноса по кредиту. После этого банк рассчитывается с застройщиком или продавцом жилья и получает в течение 10-20 лет ежемесячные выплаты из госбюджета.

Дело сделано, военному остаётся только зарегистрировать собственность на своё имя и справить новоселье. Стоит, конечно, держать в уме, что рассчитываться за квартиру придётся ещё несколько лет, исправно выполняя свои служебные обязанности.

Минобороны будет платить кредит, только пока заемщик служит в армии или в других военных госструктурах. Если он уволится до выплаты суммы долга, рассчитываться придётся своими личными сбережениями.

4. Какие банки работают с военной ипотекой – ТОП-5 банков с выгодными процентами и условиями

Почти все крупные банки России осуществляют финансовые операции с накопительными средствами. Размеры кредита и проценты рассчитываются каждой финансовой компанией по уникальной формуле, известной только ей.

Я советую выбирать для партнерства известные и надёжные банки:

Эти учреждения предлагают военнослужащим специальные ипотечные продукты и гарантируют полную прозрачность сделок.

Самый надёжный вариант – Сбербанк. Филиалы этой компании есть во всех городах России, а подробная информация по условиям кредита имеется на соответствующей странице официального сайта банка.

В таблице ниже указаны проценты годовых и особенности оформления кредитов в каждом из перечисленных банков:

Приобретение собственного жилья является важным вопросом для военнослужащего. Он становится еще более актуальным после заключения брака и рождения ребенка. Правительство пытается обеспечить жильем военнослужащих, сейчас приобретение квартиры возможно в кредит с использованием разработанной государственной программы – военная ипотека. Она существует более десяти лет и с ее помощью многим удалось стать владельцами собственности.

Программа призвана заменить распределение квартир по очереди возможностью купить недвижимость в кредит по целевому жилищному займу (ЦЖЗ). Созданная ипотека для военнослужащих является инструментом получения жилой недвижимости в пределах государственной программы обеспечения доступным жильем и призвана свести до минимума финансовую нагрузку на военнослужащего при покупке жилья.

Читайте так же:  Злостное уклонение от алиментов - читайте какое наказание по ук рф за неуплату в 2019 году (судебная

Законодательство предусматривает погашение всей суммы или значительной части долговых обязательств военнослужащего по приобретенному имуществу за счет государственных средств. Предоставление военной ипотеки полагается участникам накопительно-ипотечной системы. Условия выдачи кредитных средств могут отличатся в банках размером процентной ставки, первоначального взноса, но общими являются:

  • выдаются кредиты с 21 года;
  • максимальная сумма заемных средств составляет 2200000 рублей;
  • срок предоставления займа – от трех до двадцати лет или до исполнения заемщику 45 лет.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F146%2F3738381-556868

Воспользоваться программой могут военнослужащие после написания рапорта и подачи его командиру части. Зачисление в реестр участников происходит через десять дней после поступления рапорта в ФГКУ Росвоенипотеку. Кому положена военная ипотека? Программа вступила в действие с первого января 2015 года, поэтому все исчисления начинаются с этой даты. Основанием для включения в реестр является военная служба по контракту. Быть зачисленными в реестр могут:

  • выпускники ВУЗов, которые окончили учебу после принятия программы, но контракт заключили до поступления на обучение;
  • офицеры, которые заключили контракт после принятия закона;
  • мичманы и прапорщики, которые прослужили по контракту не меньше трех лет после вступления в действие программы;
  • солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые после начала программы заключили второй контракт.

Раньше при наличии жилой недвижимости получить квартиру военнослужащему по распределению, согласно очереди, было невозможно. Суть военной ипотеки заключается в том, что покупка жилой недвижимости по ипотечному кредитованию полагается всем участникам программы, независимо от того, приобрели они уже жилье за собственные деньги или получили его в наследство.

В текущем году вступили в силу новшества, которые упрощают покупку недвижимого имущества военнослужащим. Что представляет собой ФЗ о военной ипотеке с последними изменениями? Можно выделить три основных направления улучшений:

  • будет проведена индексация годового накопительного взноса, размер его возрастет до 260 тыс. рублей.
  • супруги-военнослужащие смогут воспользоваться общей суммой накоплений для оформления ипотечного кредита с целью приобретения одного объекта недвижимости;
  • при выплате дополнительных средств в момент увольнения не будут принимать во внимание наличие собственной недвижимости.

Как получить военную ипотеку – готовим пакет документов

Средства для приобретения жилья через госпрограмму Военная ипотека могут получить исключительно те военнослужащие, которые учтены в реестре НИС. Кому военная ипотека доступна, и какие нужны документы?

Программа НИС еще сравнительно молодая (с 2005 года), но уж весьма популярная.

Свидетельство участника НИС дает право воспользоваться государственной помощью и решить жилищные проблемы.

Военная ипотека предполагает оплату вступительного взноса и ежемесячных платежей из госбюджета. То есть, по сути — займ выплачивает государство.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fvoennaja_ipoteka8

Как и у любой другой программы, у этой ипотеки (исходя из особенностей) есть свои недостатки и преимущества.

  1. Возможность приобрести жилье без первого взноса еще до окончания службы – выплата 1-го взноса и последующие ежемесячные выплаты осуществляются с накопительного счета участника программы, из госбюджета.
  2. Для военного нет ограничений по выбору расположения, региона РФ и вида жилья.
  3. Ставки по займу более низкие.
  4. Нет необходимости в личных накоплениях.
  5. Если накопления все же есть – их можно использовать для покупки жилья более серьезной площади.
  6. Для рассмотрения заявки банком достаточно паспорта РФ и полученного свидетельства участника НИС.
  7. Поручители не требуются.
  8. Сомнений в надежности заемщика у банка не возникает – взносы осуществляет государство.
  9. Право собственности на квартиру военный получает сразу.
  10. Сумма взносов, «падающих» на счет военного из госбюджета, каждый год увеличивается (перерасчет с учетом инфляции).
  11. Регистрация договора (сделка) купли-продажи занимает 5 дней.
  12. Отсутствует комиссия за выдачу ссуды.
  13. Наличие своего жилья у военнослужащего – момент, не имеющий значения. Даже, если квартира уже есть, участник НИС может воспользоваться своим правом на военную ипотеку.
  14. 1-й взнос может быть увеличен из собственных накоплений заемщика.
  1. Со дня регистрации в программе НИС должно пройти 3 года.
  2. Просторное жилье в мегаполисе приобрести сложно – размер субсидий ограничен (хоть и индексируется каждый год).
  3. До окончания срока выплаты займа жилье заемщика находится под двойным обременением – в залоге у банка и Минобороны.
  4. Максимальная сумма займа ограничена суммой возможных накоплений – не более 2 400 000 на 2014 год.
  5. Ипотека остается льготной лишь на тот срок, пока заемщик несет службу в ВС РФ. За досрочным увольнением последует необходимость выплачивать кредит самостоятельно (исключение – увольнение по «льготным» статьям). Банк же в этом случае пересматривает условия/порядок возврата оставшегося долга.
  6. Сроки рассмотрения затянуты до 1 месяца (проверка документов занимает долгое время, да и цепочка проверяющих госорганизаций получается весьма длинной).

И, если накоплений на именном счету недостаточно, всегда есть варианты – добавить личные сбережения, использовать материнский капитал или принять участие в долевом строительстве.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fvoennaja_ipoteka9

Чтобы стать участником военной ипотеки, не нужны никакие взносы и выплаты – достаточно получить Свидетельство участника, и через 3 года потратить на 1-й взнос те средства, что государство регулярно перечисляет на открытый счет.

Военная ипотека доступна обязательным и добровольным участником НИС.

К участвующим в НИС в обязательном порядке относятся:

  • Выпускники военных вузов, 1-е контракты которых (о прохождении военной службы) были заключены после 01/01/05.
  • Офицеры, что добровольно поступили на службу (либо были призваны) из запаса, при условии заключения 1-х контрактов после 01/01/05.
  • Мичманы, прапорщики – после 3 лет контрактной службы, при условии заключения 1-го контракта после 01/01/05.
  • Военнослужащие, 1-е офицерские звания которых были получены при поступлении на контрактную службу на ту должность, которая предусматривает офицерское звание, после 01/01/05.
  • Военнослужащие, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения 1-го офицерского звания на новой должности, предусматривающей офицерское воинское звание, после 01/01/08.
  • Офицеры, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения ими 1-го офицерского звания вследствие окончания курсов подготовки младших офицеров, после 01/01/08.
  • Участники НИС, заключившие после увольнения со службы контракты с любым органом исполнительной власти, предусматривающим военную службу.
  • Выпускники военных ВУЗов, 1-е контракты которых были заключены до 01/01/05.
  • Матросы, солдаты, старшины, сержанты, 2-е контракты которых заключены до 01/01/05.
  • Мичманы и прапорщики, со стажем (начиная с 01/01/05) от 3 лет, 1-ые контракты которых заключены до 01/01/05.
  • Выпускники военных ВУЗов, окончание обучения которых пришлось на период с 01/0105 по 01/01/08, при условии получения 1-го офицерского звания в процессе обучения.
  • Лица, 1-е офицерские звания которых были получены в связи с поступлением на контрактную службу на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
  • Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского звания после назначения на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
  • Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского здания после окончания курсов подготовки младших офицеров с 01/01/05 по 01/01/08.
Читайте так же:  Сколько может стоить приватизация

Что касается ограничений по возрасту, возможность стать участником НИС есть у военнослужащих с 21 года и не старше 35 лет, потому как погасить займ придется до 45 лет.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fvoennaja_ipoteka10

Для оформления ипотеки каждый военнослужащий должен будет предоставить банку следующие документы (стандартный пакет):

  1. Анкета заемщика.
  2. Паспорт + копии всех страниц.
  3. Св-во о браке/расторжении + копия.
  4. Свидетельство участника НИС + копия.
  5. Брачный договор (при наличии) + копия.
  6. Согласие супруги (-га) на приобретения жилья через ипотеку с его передачей в залог. Документ должен быть заверен нотариусом.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FAdam-75x75

При одобрении заявки банком военнослужащий собирает следующий пакет документов – теперь на приобретение недвижимости.

  1. Св-во о браке/расторжении — копия.
  2. Св-во о рождении/паспорт бывших владельцев жилья (копия).
  3. Документ из БТИ.
  4. Св-во о регистрации права (копии) – от каждого собственника.
  5. Договор купли/продажи, приватизации или дарения (документ, подтверждающий основания для передачи права собственности на жилье) – копия.
  6. Выписка из горреестра (подтверждение отсутствия обременений на жилье).
  7. Разрешение на продажу жилья – копия.
  8. Документ-оценка недвижимости от независимого эксперта, конечно, аккредитованного банком-кредитором.
  9. Документ из ЖЭКа (справка о регистрации – кто прописан в квартире).
  10. Согласие супруги (-га) продавца на сделку по продаже жилья.
  11. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности + копии оплаченных квитанций по квартире.
  • Наличие жилья – не препятствие для получения военной ипотеки (то есть, покупки еще одного жилья).
  • Действие программы НИС оканчивается при досрочном увольнениивоенного. Действие программы НИС продолжается, если военный уволился по выслуге лет, по состоянию здоровья, после 10 лет службы, по причине серьезных семейных обстоятельств.
  • При досрочном увольнении по собственному желанию средства на счету «сгорают», и их использование становится невозможным.
  • При уходе со службы и повторном на нее возвращении есть возможность снова стать участником НИС. В этом случае вопрос уже имевшихся накоплений может быть решен по-разному: начисления не пропадут, если причина увольнения – одна из вышеперечисленных (ежемесячные выплаты также возобновляются). Накопления не восстанавливаются, если увольнение было по собственному желанию — придется заключать 2-1 контракт и снова ждать 3 года (сумма кредита, конечно, будет уже меньше).
  • От количества детей сумма займа не изменится. Она будет стандартной.
  • Собственником недвижимости, купленной по военной ипотеке, становится только военнослужащий-заемщик. При использовании в погашении займа материнского капитала, недвижимость переходит в долевую собственность, то есть делится между всеми членами семьи.
  • Если офицерами являются оба супруга, то каждый из них может оформить военную ипотеку. Но вот оформление одной квартиры на 2 ЦЖЗ законом не предусмотрено.
  • Расчет ипотеки осуществляется исходя из того, чтобы военнослужащий успел погасить свой займ до 45 лет.
  • Закон допускает добавление личных средств к ипотеке для покупки более просторной квартиры.
  • Недвижимость, купленная через военную ипотеку, не относится к имуществу, совместно нажитому в браке.

Изображение - Как получить военную ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fcrediti-bez-problem.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Floading

Загрузка.
Изображение - Как получить военную ипотеку 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here