Как продать квартиру в ипотеке

Сегодня предлагаем статью на тему: "как продать квартиру в ипотеке", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Новости в России и в мире, новости науки, культура, политика, происшествия, технологии, необычное, катаклизмы, катастрофы, вулканы, землетрясения

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Ftezars.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimg%2F102

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Ftezars.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F1-445

Иногда возникает необходимость продать квартиру, которая находится в залоге у банка. Существует несколько способов, как это сделать.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2F5-img.onrealt.ru%2Ffiles%2F02-2019%2F28%2F51%2F2a%2Fmoskva-kypit-kvartiru-v-novostrojke-ulitca-lobachevskogo-43-337739847

Вначале нужно определиться, кому принадлежит ипотечная квартира. Согласно 102 федеральному закону, банк выдает средства на покупку недвижимости под залог данной недвижимости. Покупатель наделяется правами пользования квартирой и частичного распоряжения. Такая формулировка означает, что для продажи потребуется согласие банковской организации. Это будет первым шагом к сделке в любом из способов.

Первый способ самый простой для реализации, но самый сложный при поиске покупателя. Его суть в следующем:

  1. Заключается предварительный договор, где в качестве задатка выступает сумма, необходимая для выплаты ипотеки.
  2. Продавец полностью закрывает ипотеку.
  3. Банк снимает все обременения на жилье.
  4. Подписывается договор о продаже квартиры с передачей оставшейся суммы продавцу.
  5. Прежний владелец переуступает права собственности.

Несмотря на легкость метода, он очень редко работает в реальности. Ведь найдется не так много людей, готовых отдать в качестве задатка большую часть стоимости квартиры.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2F4-img.onrealt.ru%2Ffiles%2F02-2019%2F28%2F02%2Fea%2Fmoskva-kypit-kvartiru-v-novostrojke-ulitca-lobachevskogo-43-337739878

В этом варианте участвует сразу 3 стороны сделки. Третьей стороной, гарантирующей честность, является банк. Найти покупателя для такой сделки будет очень просто. Достаточно будет разместить объявление о продаже на популярной площадке Онриэлт, и заинтересовавшиеся люди дадут о себе знать. А поскольку такие варианты обычно выставляются с ценой на 10-20% ниже рыночной, это произойдет довольно быстро. Продажа производится таким образом:
  1. Покупатель разделяет сумму на 2 части и кладет их в банковские ячейки.
  2. Продавец регистрирует права собственности на покупателя и затем получает свои деньги
  3. Банк, получив свою часть, которая гасит ипотеку, снимает обязательства с квартиры.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура построена таким образом, что если одна из сторон нарушит обязательства, сделка аннулируется.

Данный метод предполагает передачу всех обязательств покупателю, вследствие чего он автоматически получает права на квартиру. По сути, покупатель оформляет на себя ипотеку, которая некоторое время выплачивалась другим человеком. Эту разницу, по договоренности, он компенсирует продавцу. За исключением компенсации, сделку сложно назвать продажей, так как это в чистом виде получение ипотеки. Покупателю придется собрать весь необходимый для этого пакет документов и получить одобрение у банка.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Ftezars.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimg%2Fb_1

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Ftezars.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimg%2Fb_2

Подписывайтесь на нас Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Ftezars.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimg%2F0soc Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Ftezars.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimg%2F1soc Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Ftezars.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimg%2F3soc Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Ftezars.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimg%2F4soc Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Ftezars.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimg%2F2soc

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fb4aabff90ddc5728137a936ab455178f

Ипотечное соглашение подразумевает наличие залогового обеспечения. В качестве залога может быть оформлена квартира, дача, земельный участок и др. Многие неопытные заёмщики считают, что залог нельзя продать. На самом деле заложенная недвижимость может быть реализована при досрочном погашении ипотеки. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Прежде всего стоит изучить действующее законодательство. Права и обязанности участников ипотечной сделки прописаны в 102-ФЗ и 301 ст. ГК РФ.

Как продать ипотечную квартиру с участием Сбербанка?

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F7c4a679146c004da617edde40163eb29

Причины, по которым у человека может возникнуть желание продать залоговое имущество, бывают разными. У кого-то ухудшается материальное положение, кто-то разводится, другие хотят поскорее рассчитаться с долгами. Для оформления продажи залоговой квартиры необходимо составить заявление на имя руководителя банковского отделения. Должнику следует озвучить обстоятельства, которые подтолкнули его к реализации залога. После получения одобрения со стороны Сбербанка можно продать помещение на открытом рынке.

Финансовые организации оказывают активное содействие в совершении операций с заложенной недвижимостью. Они подбирают покупателей жилплощади и обеспечивают безопасность расчётов. С 2012 г российские банки утратили возможность взимать комиссии за досрочный возврат кредитов. Соответствующие законопроекты были одобрены депутатами Госдумы РФ. В данный момент реализация залогового имущества не влечёт дополнительных расходов для заёмщика.

Продажа залога сопровождается составлением и подписанием предварительного договора купли-продажи. Часть денег, переведённых по договору, пойдёт на погашение ипотеки. Остаток средств закладывается в сейфовую ячейку. После полного погашения задолженности подписывается соглашение, в котором указываются сведения о том, что часть суммы хранится в банковской ячейке. После снятия обременения происходит окончательный расчёт и переоформление помещения.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fabc17ca927eafbb539f16f5745c515c7

Если вы решили продать недвижимость без активного содействия со стороны банка, то стоит придерживаться следующего алгоритма:

  • Осуществляется поиск покупателя, который согласится погасить задолженность ипотечного заёмщика перед Сбербанком;
  • Клиент кредитной организации совместно с покупателем составляют предварительный договор купли-продажи;
  • Погашается задолженность по ипотеке;
  • Владелец помещения совместно с сотрудником Сбербанка снимает обременение с залогового имущества;
  • Оформляется договор купли-продажи помещения;
  • Сделка регистрируется в Росреестре.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Гражданин, решивший реализовать залоговое имущество самостоятельно, обязан заблаговременно уведомить Сбербанк о своих намерениях. Условия предстоящей сделки должны устраивать обоих контрагентов. Если залоговым имуществом является строящееся жильё, то продажа может быть осуществлена только при наличии разрешения застройщика. Недвижимость с обременением обычно продаётся со значительной скидкой (10-25%). Покупателями часто выступают опытные риелторы, которые занимаются приобретением квартир.

Читайте так же:  Порядок получения наследства без завещания

Особенно выгодно приобретать ипотечную квартиру в период экономического кризиса. Человек, испытывающий финансовые проблемы, вынужден продать помещение по минимальной цене. Именно это происходило во время кризиса 2007-2009 годов.

Как продать квартиру, приобретённую по программе военной ипотеки?

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Ff3b2883595afd0de19602ad5ff85c4a4

Процесс реализации залогового имущества участником НИС (накопительно-ипотечной системы) проходит в несколько этапов:

  • Военнослужащий оповещает представителей Росвоенипотеки о своём намерении снять обременение с залоговой квартиры;
  • Подаётся повторное заявление на участие в программе НИС. Это делается для того, чтобы солдат или офицер не потерял возможность приобрести жилплощадь, используя военную ипотеку;
  • Сбербанк рассчитывает остаток долга по кредиту, после чего происходит полное погашение долговых обязательств;
  • Военнослужащий получает бумагу о снятии обременения с жилплощади и свидетельство о праве собственности.

Деньги, возвращённые в бюджет, заново учитываются на счёте участника НИС. Они могут использоваться для повторной покупки жилья. Вторым вариантом продажи ипотечной квартиры может стать цессия (переуступка прав). При такой схеме реализации недвижимости военнослужащий не обязан снимать обременения с жилплощади. Суть данной схемы состоит в том, что долговые обязательства по жилищной ссуде передаются третьей стороне. В качестве контрагента может выступать участник НИС или гражданское лицо.

Как продать квартиру в ипотеке, в которую вложен материнский капитал?

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fa64fc6c80b62dea6968dd4a1fbbb52d0

Материнский капитал (МК), полученный за рождение второго и последующего детей, семья может потратить на улучшение жилищных условий. Многие молодые мамы перечисляют МК банкам в счёт погашения процентов по ипотеке. Не у всех заёмщиков хватает ресурсов для того, чтобы полностью погасить ипотеку. В этом случае может возникнуть необходимость продажи залоговой недвижимости. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, приобретённую с использованием МК?

Первым делом следует обратиться в Сбербанк и органы опеки. Эти структуры должны одобрить предстоящую сделку. После рассмотрения документов происходит завершение операции по реализации ипотечного жилья, приобретённого с использованием МК. Оформить продажу можно двумя способами:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Составляется договор купли-продажи жилой недвижимости. После этого покупатель квартиры выплачивает банку остаток долга по ипотечной ссуде;
  • Покупатель переоформляет на себя обязательства по выплате оставшейся части ипотечного кредита.

После завершения сделки продавец может приобрести новую квартиру за счёт МК. Купленная недвижимость не должна ухудшать жилищные условия и качество жизни детей. Несовершеннолетним собственникам должны быть выделены доли в новом помещении.

В некоторых случаях владельцы ипотечной квартиры нарушают действующее законодательство и продают жильё без оповещения органов опеки. Такие действия могут иметь серьёзные юридические последствия. Если материнский капитал тратится нецелевым образом, то человека ждёт административный протокол и внушительный штраф.

Сделка с ипотечной квартирой, которая куплена с использованием средств МК, может быть признана незаконной (при отсутствии разрешения органов опеки и попечительства). Когда ребёнок достигнет возраста восемнадцати лет, он сможет подать судебный иск, и сделку аннулируют. В этом случае продавцу придётся возвращать деньги покупателю. Необходимой суммы у бывшего владельца ипотечной квартиры может не быть. При таком развитии событий покупателю придётся возвращать деньги через суд.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F219ed211e84b8959edc65c7231232163

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка без участия риелтора? Если вы планируете продавать ипотечную квартиру самостоятельно, то следует подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта собственников недвижимости. Если в квартире прописан ребёнок, которому не исполнилось 14 лет, то нужно предъявить свидетельство о рождении;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт помещения. Эту бумагу можно получить в МФЦ или БТИ;
  • Выписка из домовой книги. В этом документе отражён список лиц, зарегистрированных квартире.
  • Справка из ЖЭКа или ТСЖ об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  • Если среди владельцев квартиры или дома есть несовершеннолетние граждане, то необходимо предоставить разрешение от органов опеки. Государственная структура выдаст этот документ только в том случае, если продажа помещения не ухудшит условия жизни ребёнка. Бумага может быть оформлена только при участии обоих родителей (опекунов или усыновителей), даже если они в разводе. Заявление рассматривается 14 дней.
  • Для реализации квартиры требуется письменное согласие обоих супругов. Документ заверяется у нотариуса;
  • Справка об оценочной стоимости квартиры. Процедуру оценки проводит фирма, которая имеет государственную лицензию.

Если клиент затрудняется с выбором оценочной компании, то ему следует обратиться к сотруднику Сбербанка. Кредитное учреждение тесно сотрудничает с большим количеством аккредитованных оценщиков.

Можно ли продать квартиру в ипотеке в 2019 году? Помешает ли обременение?

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F8c229cbbfa7d6f269f22caa2dd5c720a

Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё. А третьи просто хотели бы заработать на ипотеке.

Эти и другие факторы заставляют владельца задуматься о продаже ипотечного жилья. Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?

Читайте так же:  Детали выдачи загранпаспорта без прописки

Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2019 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.

При этом владелец ипотечного жилья должен помнить ключевое правило: он не вправе совершать никаких сделок с квартирой (в том числе и продавать) без согласия кредитной организации. В ином случае все права на недвижимость передаются банку (ст. №301 ГК РФ).

Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:

  1. Досрочное погашение займа.
  2. Самостоятельная продажа.
  3. Продажа с помощью банка.
  4. Продажа долговых обязательств.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fcb074f72c5305887f3e94a9785acc36a

Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.

Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:

  1. Определение суммы задолженности по кредиту.
  2. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
  3. Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
  4. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
  5. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
  6. Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F35a186a9cf44209d600e38d42e66ad44Ключевая рекомендация для продавца: не следует скрывать от потенциального покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится под залогом у банка. Такое поведение будет расценено как вовлечение покупателя в афёру.

Сама же сделка совершается просто. Главное – всё делать по закону. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением. Дальнейший ход сделки таков:

  1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
  2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
  3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
  4. С квартиры снимается обременение.
  5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fd9235610d7b4bb1f41674b0cc193025c

При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами. От продавца требуются лишь подписи. Сотрудники банка будут самостоятельно связываться с Регпалатой.

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Приобретенное жилье по ипотеке является имуществом кредитора до погашения задолженности клиентом. Но это не значит, что продавать квартиру в ипотеке Сбербанка нельзя.

Продавать квартиру, приобретенную по занятым деньгам в Сбербанке, можно по-разному. Главное, перед началом процесса обсудить вопросы с банком, который формально является хозяином пока не выплачено материальное обязательство. Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80abap1arsf.su%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka

Продают недвижимость, приобретенную по ипотеке, по разным причинам – у кого-то изменилось семейное положение, кто-то со временем стал богаче и решил приобрести дом побольше, а некоторые люди решились на переезд в другой город или страну. Все эти нюансы приводят к тому, что нужно продавать имущество, за которое не полностью рассчитались.

Тонкости продажи квартиры обремененной ипотекой Сбербанка

Для отмены моратория с залога необходимо решить кредитный вопрос. Нужно ждать на протяжении 3 рабочих дней после отдачи долга телефонного звонка из банка для подтверждения отмены моратория. Если этого не случилось следует связаться с банком и уточнить тонкости для перехода жилищной площади в собственность нового владельца.

Если же жилье не выплачено, но есть надобность срочного отчуждения, советуется согласовать будущую сделку с банком. Для этого необходимо идти в банковское отделение и в письменном виде указывать причины, по которым выставлена на продажу ипотечная квартира Сбербанка.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80abap1arsf.su%2Fwp-content%2Fuploads%2Fbiznes_expert

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Когда продавцу удалось убедить в действительной необходимости выручить деньги за недвижимость, находящуюся в собственности банка, проблем с разрешением не будет. Для учреждения, который выдавал ссуду, главное – вернуть вложенные средства.

Для этого в заявлении нужно указать один из трех типов сделок:

  • по взаимодействии с банком;
  • обратиться к риелторам;
  • самостоятельно.
Читайте так же:  Процедура установления отцовства после смерти отца

Присутствует вариант сбыта и без непосредственного участия кредитора. Для этого требуется письменно предупредить о будущем погашении задолженности.

После этого продавец обязан выполнить следующее:

  1. Найти заемщика, который готов перекрыть обязательство одним платежом.
  2. Составить с новым покупателем трактат о внесении задатка под оговоренную сумму.
  3. Погасить долг.
  4. Снять обременение.
  5. Юридически засвидетельствовать договоренность.

Когда у заемщика появилось желание и средства для преждевременного погашения ссуды, необходимо уточнить конкретную сумму задолженности. Вместе с тем нужно написать соответствующее заявление на проведение платежа, на рассмотрение которого может уйти немного временного отрезка. Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80abap1arsf.su%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-prodat-ipotechnuju-kvartiru-sberbanka

После расчета с учреждением рекомендуется закрыть реквизиты и расторгнуть подписанное ранее соглашение о кредитовании. Потом отключается мораторий и расторгается страховочный договор, без которого ипотечное согласование невозможно.

При попытках продать квартиру с обременением ипотекой Сбербанка, потребуется несколько важных гарантий для погашения займа. Нужно быть готовым к разноплановым запросам, чтобы получить согласие на перепродажу жилищной площади другому человеку.

В основном кредиторов интересуют:

Если у Вас остались вопросы – сообщите нам Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80abap1arsf.su%2Fwp-content%2Fuploads%2Fask

Задать вопрос
  • гарантия оплаты долга перед ними;
  • цель сделки;
  • семейное положение будущих заемщиков, их род деятельности;
  • другое.

Если выполнять пошагово инструкции требуемые кредиторами, проблем возникнуть не должно. Главное, вовремя оплатить задолженность, а все остальное уже формальности.

Перед началом продажи квартиры в ипотеке Сбербанка и купить другую, потребуется собрать ряд документов, без которых сделка не состоится. Дело это нелегкое – некоторые бумаги являются краткосрочными. Вот и получается, что собрав одни документы, у других уже истек срок действия и необходимо опять бегать по кабинетам и выпрашивать справки.

Существует четыре основных документа, которые потребуются для проведения сделки по находящейся в залоге недвижимости в 2019 году.

  1. Свидетельство на право владения жильем.
  2. Технический паспорт.
  3. Паспортные данные заемщика.
  4. Справка о доходах с места работы.

Когда удалось получить на руки все перечисленные документы, собранные в определенный срок, можно смело садится за стол переговоров.

Для сбыта жилищной площади, за которую еще не выплачено ссуду, стоит получить официальное разрешение. Когда оно получено, требуется:

  • гарантия от нового владельца на оплату долга;
  • провести оценочную стоимость;
  • конвенция об авансе с покупателем;
  • иметь в наличии нужные документы. Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80abap1arsf.su%2Fwp-content%2Fuploads%2Fmozhno-li-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka

Если заимодавцев все устраивает, а покупатель и заемщик договорились о цене – можно переходить к юридической части договоренностей о смене владельца.

Особенности юридического оформления продажи квартиры в ипотеке

После полученного разрешения на перепродажу жилплощади другому покупателю желательно заверить планируемое действие в нотариуса. Для этого юрисконсульт потребуют следующие бумаги, свидетельствующие об:

  1. Отсутствии минуса по займу.
  2. Снятии моратория.
  3. Договоре кредита.
  4. Удостоверение личности.

Когда все улажено и имеется подтверждение юристов о правильном оформлении необходимых документов, можно перейти к ценовому вопросу.

Продажа заложенной квартиры Sberbank становится возможной исключительно при выполнении предыдущих условий. Если там полный порядок – выбираем тип продажи.

Их всего два – по наличному расчету или по кредитованию другого финучреждения.

Здесь все просто – заинтересованные стороны договариваются о цене и нотариально подтверждают проведение сделки за наличный капитал. Требования:

  • заемщик ставит в известность Сбербанк о продаже жилья;
  • покупатель письменно подтверждает готовность оплатить сумму наличными;
  • сначала покрываются долги прежнего заемщика, остальная часть денег переходит продавцу;
  • снимается обременение после юридического подтверждения о закрытии договора по кредиту. Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80abap1arsf.su%2Fwp-content%2Fuploads%2Fmozhno-li-prodat-kvartiru-esli-ona-v-ipoteke-sberbanka

Участники операции обладают правом требовать справки о снятии моратория и на отсутствие задолженности.

Часто встречаются случаи, когда покупатель планирует выкупить жилплощадь с невыплаченным долгом прежнего хозяина, но также хочет подписать трактат с тем же банком о финансовом займе. Чтобы получить одобрение на такой ход покупатель все равно должен внести часть денег, которые погасят имеющейся долг на момент проведения операции.

Если такой клиент нашелся, далее следует соблюдать по очереди следующие шаги:

  1. Заключить договор купли-продажи с внесением суммы для перекрытия существующего долга.
  2. Погасить ссуду продавца.
  3. Освободить жилье от обременения.
  4. Получить одобрительное свидетельство на право собственности.
  5. Предоставить все запрашиваемые документы.
  6. Оформить соглашение с кредитором.
  7. Нотариально зарегистрировать сделку.

Соблюдение данных правил позволит провести сделку по купли-продаже в короткий срок и принесет пользу трем сторонам.

Продавать жилучасток с мораторием Сбербанка России разрешается после предоставленных гарантий по выплате кредитного остатка. Для этого нужно заключить предварительную сделку, средства по которой идут на погашение дебиторки. Остальная сумма попадает на банковский счет до подписания договора купли-продажи, в котором указывается размер налички, внесенной до оформления.

Пока продавцом оформляется справка о досрочной отдачи долга, новый договор хранится у покупателя. При снятом обременении и выплате кредитных средств недвижимость переоформляется на нового владельца.

Бывает, что заимодавец отказывается дать согласие продавать жилье, приобретенное за собственные деньги. Но существуют другие варианты для продажи, хотя они переполненные риска, но вполне вероятные:

Читайте так же:  Описание регионального материнского капитала

  • оформление денежного займа в другом банке;
  • попытаться самостоятельно продать и погасить долги. Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80abap1arsf.su%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka-i-kupit-druguju-v-ipoteku

Оба примера переполнены риска, но когда выхода нет и требуются срочно финансовые средства (вплоть до того, что можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую), много клиентов будут искать выход из сложившейся ситуации.

Особенности и нюансы продажи квартиры в ипотеке Сбербанка

Следует помнить некоторые особенности и учитывать нюансы сбыта недвижимого имущества в кредите Сбербанка. Ведь для проведения сделок присутствуют требования для всех сторон:

  1. Продажа квартиры, приобретенной по военной льготе.
  2. С использованием материнского капитала.
  3. Когда жилье — в собственности несовершеннолетних.

В каждом пункте отличаются сроки подачи необходимых заявлений и собранных документов. Перед продажей нужно это учесть и заранее приготовиться к возможным сюрпризам.

Законы РФ разрешают продавать квартиру, приобретенную с помощью военного ипотечного кредитования. Для этого требуется погашение дебиторки и возврат произведенных выплат из государственного бюджета.

Сделка происходит поэтапно.

  • письменное заявление о разрешении на снятие обременения в банк для будущей продажи;
  • просьба на получение очередного свидетельства участника НИС для возможной покупки в будущем недвижимости по военной ипотеке;
  • уточнить сумму долгового обязательства;
  • получить подтверждение об отмене моратория;
  • получить свидетельство, подтверждающее собственность в ЕГРП.

Купленное жилище с помощью материнского капитала не легко продать. Объяснение простое — для банка недвижимость выступает гарантом выплаты по кредиту владельцем, который обязан выполнить условия конвенции. В противном случае кредитор оставляет за собой право продать данную жилплощадь для перекрытия долга. Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80abap1arsf.su%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka-i-kupit-druguju

Но присутствует нюанс – если она (квартира) находится в собственности ребенка, сделать это тяжело.

Когда собственник приобретенной по жилищному кредиту недвижимости не достигший совершеннолетия гражданин, по российскому законодательству после продажи банк обязан перевести львиную часть вырученных средств ребенку. Как показывает практика, такая ситуация им не выгодна и часто не разрешают выставлять на продажу жилье.

Продажи ипотечного дома при разводах не отличаются от описанных выше способов. Здесь уместен один пункт – оповещение финучреждения в письменной форме о расторжении брачного союза, что существенно изменяет дальнейшую жизнь заемщиков, у которых домовка приобреталась по ипотечному согласованию.

Продать ипотечную квартиру Сбербанка можно, но только придерживаясь вышеперечисленных нюансов. Такие конвенции осуществляются часто, ведь наша жизнь протекает стремительно и меняется быстро, а перемены приходят в любой момент.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F1420835441_prodat-kvartiru-v-ipoteke1-300x181

Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё. А третьи просто хотели бы заработать на ипотеке.

Эти и другие факторы заставляют владельца задуматься о продаже ипотечного жилья. Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?

Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2019 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.

При этом владелец ипотечного жилья должен помнить ключевое правило: он не вправе совершать никаких сделок с квартирой (в том числе и продавать) без согласия кредитной организации. В ином случае все права на недвижимость передаются банку (ст. №301 ГК РФ).

Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:

  1. Досрочное погашение займа.
  2. Самостоятельная продажа.
  3. Продажа с помощью банка.
  4. Продажа долговых обязательств.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fdosrochnoe-pogashenie1-300x169

Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.

Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:

  1. Определение суммы задолженности по кредиту.
  2. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
  3. Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
  4. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
  5. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
  6. Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F43f1ee2882a396d3f5a548a02bc1d3ad7baf56cf1-300x200Ключевая рекомендация для продавца: не следует скрывать от потенциального покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится под залогом у банка. Такое поведение будет расценено как вовлечение покупателя в афёру.

Сама же сделка совершается просто. Главное – всё делать по закону. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением. Дальнейший ход сделки таков:

  1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
  2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
  3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
  4. С квартиры снимается обременение.
  5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.
Читайте так же:  Как подать на алименты, если отец живет в другом городе

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fkup1-300x200

При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами. От продавца требуются лишь подписи. Сотрудники банка будут самостоятельно связываться с Регпалатой.

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Такая схема не очень выгодна заёмщику: банк не особо заинтересован продать квартиру подороже. Ему важно вернуть долг, поэтому вполне достаточно того, чтобы сумма долга была аналогичной стоимости квартиры.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fkak-vernut-dolg-u-druga1-300x225

Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.

Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости. Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной:

  • Кандидат предоставляет пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный заём.
  • В случае одобрения проводится оценка приобретаемой недвижимости.

Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк. Заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства.

В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

Заёмщику данная процедура приносит несомненную выгоду. Однако далеко не каждый банк даёт согласие на подобную сделку: одни банки не разрешают перекредитование ни под каким предлогом, другие – накладывают на заёмщика штрафные санкции, которые порой достигают немалых сумм.

Продавцу ипотечного жилья следует учесть один нюанс: если недвижимость находится в его собственности менее 3-х лет и продана по более высокой стоимости, ему придётся заплатить налог с продажи квартиры (13%) .

Нюансы продажи недвижимости, купленной по военной ипотеке

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fsberbank-voennaja-ipoteka1-300x200

Согласно закону, жильё, купленное с использованием целевого жилищного и ипотечного займов, до момента полного погашения кредита является залогом не только у кредитной организации, но и у Минобороны РФ.

Обременение будет снято с квартиры только после полного погашения займа и после достижения заёмщиком 20-летнего срока службы. Схема продажи такой квартиры обычно включает поиск средств для погашения ЦЖЗ.

Алгоритм проведения сделки следующий:

  1. Продавец уведомляет банк и Росвоенипотеку о своём желании продать жильё и снять обременение.
  2. Уточняет в банке сумму долга.
  3. Погашает сумму задолженности.
  4. Находит покупателя на жильё.
  5. Получает документ о снятии обременения.
  6. Получает в Росреестре документ на право собственности.
  7. Продаёт квартиру по обычной схеме.

Важно: для погашения долга перед Росвоенипотекой (как и для погашения части задолженности перед банком-кредитором в случае гражданской ипотеки) можно использовать средства, полученные в рамках материнского капитала.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fdokumenty-na-oformlenie-kvartiry1-300x205

Проведение процедуры продажи ипотечного жилья требует от заёмщика подготовки полного пакета документов. Что в него входит?
  • документ, подтверждающий платёжеспособность;
  • договор купли-продажи с покупателем;
  • справка об отсутствии задолженности по кредиту;
  • закладная по займу;
  • документ о зачислении покупателем средств на недвижимость, которыми будет погашён остаток по кредиту;
  • документ, подтверждающий снятие квартиры с обременения.

Таким образом, продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно. И даже несколькими способами. Главное – провести процедуру грамотно, не скрывая ничего ни от банка, ни от покупателя.

Изображение - Как продать квартиру в ипотеке 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here