Как проводится расторжение договора дарения квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "как проводится расторжение договора дарения квартиры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fraztorjenie-300x176

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370518243_dogovor-300x27611-300x276

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fcourt620_1703785a1-300x225

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным :

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fjurist-300x291

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?
Читайте так же:  Как взаимосвязаны пенсия и прописка

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Как расторгнуть договор дарения квартиры и в каких случаях

Оформление договора дарения уже становится привычной процедурой передачи ценного имущества от одного лица к другому. Но в каких случаях может получиться так, что стороны участники сделки захотят расторгнуть безвозмездный договор? На каких основаниях происходит расторжение дарственной и какие действия для этого необходимо предпринять.

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fya-naslednik.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Frastorgnut-darstvennuyu5

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарственная направлена на осуществление передачи в законное владение другого лица объектов недвижимости или движимого имущества. Кроме факта безвозмездной передачи в тексте договора даритель может указать некоторые условия, при которых произойдет передача. Примером тому могут служить договоры дарения с обременением. Последние могут диктоваться только дарителем. Одариваемый не имеет права выдвигать встречные требования моральной или материальной направленности по договору.

Для оформления договора дарения используется установленный образец, который можно получить у нотариуса и затем зарегистрировать следующим образом:

  • Поставить подписи сторон и заверить документ в нотариальной конторе.
  • Зафиксировать в регистрационном отделе согласно территориальному распределению.
  • Зарегистрировать в БТИ.

Расторжение договора может последовать при отказе одной из упомянутых инстанций в регистрации документа. Дарственную после юридической регистрации нельзя ни отозвать, ни изменить прописанные условия или основное содержание.

В каких случаях дарственная может быть признана недействительной:

  • Если происходит расторжение договора дарения по соглашению сторон.
  • Если было запрошено судебное расторжение договора дарения.
  • В случае смерти одариваемого, если таковое условие было прописано в дарственной.

Как показывает судебная практика, расторжение договора по соглашению сторон — достаточно редкое явление. Преимущественно конфликт появляется тогда, когда одариваемый отказывается возвращать обратно дарителю переданное по дарственной имущество. Но расторгнуть договора дарения в одностороннем порядке также возможно при наличии терпения и тщательной подготовки.

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fya-naslednik.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Frastorgnut-darstvennuyu3

При желании участникам сделки доступно судебное расторжение договора дарения. Но стоит учитывать возможность затяжного процесса. В частности это может происходить при попытках одариваемого оттянуть сроки решения проблемы в надежде прекращения тяжб со стороны дарителя. Последнему же необходимо понимать, что попытки доказать суду серьезность причин для расторжения договора отнимут много сил и, возможно, средств. Также расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке через суд будет крайне сложно, если одариваемая сторона сделки не уличена в нарушении закона.

Основания для расторжения дарственной путем подачи искового заявления предоставлены статьей 578 ГК РФ. К ним относятся:

  • Причинение физического или морального вреда дарителю или его родным со стороны одариваемого. В случае скоропостижной кончины дарителя возбуждением уголовного дела могут заняться его родственники.
  • При отсутствии со стороны одариваемого надлежащего присмотра и ухода за подаренным имуществом, что привело к полному разрушению или серьезному ухудшению состояния объекта.
  • В случае краха компании, находящейся в собственности дарителя, если подаренный объект является частью финансовой деятельности компании.
  • Кончина одариваемого, если данное условие было указано в тексте договора дарения. В противном случае подаренное имущество становится частью наследства со стороны одариваемого его родственникам.

Для подачи искового заявления по первым двум причинам даритель должен предоставить достаточное количество убедительных доказательств, коими могут быть справки и документы из соответствующих органов.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Даритель также имеет право расторгнуть договор дарения с помощью суда при наличии следующих обстоятельств, прописанных в статье 577 ГК РФ:

  • После потери ключевого источника для материального обеспечения.
  • При тяжелой болезни или травме, лечение которой требует серьезных финансовых вложений.
  • Потеря солидной части личного имущества вследствие несчастного случая.

Таким образом, причиной расторжения дарственной может стать резкое ухудшение материального состояния дарителя, особенно, если в дар передавалась недвижимость. В судебной практике расторжение договора дарения по подобным причинам происходит крайне редко и только при наличии достаточного количества документальных доказательств.

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fya-naslednik.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Frastorgnut-darstvennuyu2

Как провести расторжение дарственной, если одариваемое лицо не нарушало закон и ответственно относилось к переданному по условиям сделки имуществу, будь то квартира или дом. И что делать, если договор о безвозмездной сделке уже был зарегистрирован в Реестре.
Читайте так же:  Как составляется договор дарения между родственниками

Первое, на что следует обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственной. Если они имеются, то данный договор можно будет оспорить и отменить по тому же сценарию, что и любой другой договор с юридическими, фактическими или процессуальными ошибками. Расторжение договора дарения земельного участка, квартиры или дома можно по указанным ниже причинам:

  • Если одариваемый является работником административной или государственной организации, где пребывает даритель.
  • Если даритель составил документ под действием угроз, давления или насилия, то договор будет признан ничтожным в судебном порядке.
  • Если хозяин подаренного имущества был заведомо обманут с целью получения материальной выгоды и не осознавал для себя всех последствий совершения сделки.
  • Если одна из участвующих сторон не обладает законным правом подписывать документы подобного характера. К данной группе относятся алкоголики, наркоманы и лица, состоящие на учете в правоохранительных органах. И такое лицо может действовать только при наличии представителя. Дополнительной возможностью для расторжения договора может быть факт того, что даритель находится в недееспособном состоянии на момент осуществления сделки. Это может быть подтверждено соответствующей справкой из медицинского учреждения.
  • Если одной из сторон договора было несовершеннолетнее лицо, не имеющее с собой в момент подписания дарственной официального представителя.
  • Если договор был фиктивным и осуществлялся с целью совершения продажи имущества. Такое поведение может наблюдаться при нежелании платить налог 13% от стоимости переданного в собственность объекта.

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fya-naslednik.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Frastorgnut-darstvennuyu

В качестве объекта дарения может выступать имущество, на которое оформлена долевая собственность для нескольких владельцев. Объектом сделки нередко выступает именно часть жилплощади, принадлежащая дарителю. И тогда может встать вопрос о том, как расторгнуть договор дарения доли квартиры. В данном случае помимо вышеперечисленных причин можно обратиться к проверке правильности проведения процедуры.

Обязательный список документов при заключении договора дарения включает в себя письменное согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки. Бумаги должны не только иметь подписи собственников, но и быть заверенными нотариально. В случае отсутствия данных документов при оформлении договора дарения его можно оспорить по причине процессуальных нарушений при оформлении безвозмездной сделки.

В случае, когда есть желание расторгнуть договор дарения, требуется ответственно отнестись к составлению доказательной базы. Также следует помнить, что срок давности для судебных разбирательств по подобным ситуациям составляет от 1 до 3 лет. При успешном решении вопроса необходимо провести регистрацию расторжения, если ранее дарственная была зарегистрирована в Реестре.

Видео: Как можно отменить или расторгнуть договор дарения.

Как проводится расторжение договора дарения квартиры в 2019

При оформлении договора дарения большинство людей не задумывается над тем, что в будущем с другой стороной или третьими лицами могут возникнуть различные конфликтные ситуации, которые в некоторых случаях доходят до судебного разбирательства.

В судебной практике же расторжение договора дарения квартиры является одним из наиболее распространенных исковых требований, так как в преимущественном большинстве случаев родственники, потенциальные наследники и другие лица, которые могли бы до оформления дарственной претендовать на недвижимость, считают, что их права были нарушены, в связи с чем всячески пытаются добиться ее отмены.

Именно поэтому лучше заранее узнать о том, в каких ситуациях предусматривается расторжение договора дарения квартиры и как проводится данная процедура.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В соответствии с действующим законодательством, договор дарения предусматривает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества. Данный документ может включать в себя ряд дополнительных пунктов, в которых даритель имеет право указать, при каких условиях или событиях дарственная вступит в законную силу, а одаряемый получит право собственности на указанное имущество.

Стоит отметить тот факт, что даритель не имеет права предъявлять к одаряемому какие-либо имущественные требования, так как в противном случае договор автоматически будет считаться недействительным.

Оформление договора дарения осуществляется в соответствии с типовым образцом, который всегда можно попросить у нотариуса.

После составления соглашения оно должно пройти процедуру регистрации в следующих органах:

При этом стоит отметить, что последние два пункта являются обязательными, и без них одаряемый не сможет свободно распоряжаться предоставленным ему имуществом, в то время как заверение договора у нотариуса является по личному желанию каждой из сторон. При этом стоит отметить, что после оформления регистрации дарственную уже нельзя будет отозвать, а также внести в нее какие-либо корректировки.

Читайте так же:  Что собой представляет исковое заявление о взыскании долга по расписке

В дальнейшем расторгнуть дарственную можно будет только:

  • при наличии обоюдного соглашения сторон;
  • в судебном порядке;
  • после смерти одаряемого, если данное условие было прописано в оформляемом договоре дарения.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Основания для расторжения договора дарения квартиры

Расторжение договора дарения осуществляется только путем проведения судебного разбирательства, но при этом сразу стоит отметить, что такие процессы длятся достаточно долго, потому что заинтересованные стороны могут разными путями оттягивать проведение заседания, рассчитывая на то, что даритель просто устанет от постоянного посещения суда и оставит это дело.

При этом даритель или другое заинтересованное лицо должно будет приложить массу усилий для того, чтобы предоставить суду все необходимые доказательства, подтверждающие необходимость и законность расторжения договора. Если же одаряемое лицо в принципе не нарушало действующее законодательство, расторжение дарственной превращается в практически невыполнимую задачу.

В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса есть несколько оснований, при которых договор дарения могут признать недействительным:

  • одаряемый нанес телесные повреждения дарителю, а также покушался на его жизнь или здоровье (в случае смерти дарителя судебное разбирательство инициируется его родственниками);
  • если одариваемый не обеспечивает надлежащее техническое обслуживание предоставленного ему имущества, что может привести к его безвозвратной утрате;
  • даритель стал банкротом, а сделка дарения проводилась ранее, чем за шесть месяцев до этой процедуры;
  • новый владелец имущества умер, а в договоре дарения заранее было прописана возвращение прав собственности в такой ситуации (в противном случае новыми собственниками имущества станут наследники одаряемого).

Первые два пункта должны иметь достаточно большую доказательную базу в виде различных документов или справок, полученных в вышестоящих органах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Для того, чтобы расторгнуть дарственную, достаточно подать исковое заявление в суд, но для начала следует определиться с тем, есть ли какие-либо нарушения, которые могут стать основанием для проведения такой процедуры.

В качестве такого основания, помимо вышеперечисленных, может быть незаконность самого соглашения, которая заключается в следующем:

  • одаряемый работает в медицинском или другом учреждении, от которого зависит даритель;
  • даритель находился под физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого;
  • собственника имущества ввели в заблуждение с целью завладеть его имуществом, в связи с чем он не понимал последствий договора;
  • одна из сторон имеет ограничения на подписание подобных документов;
  • одариваемый или даритель имеет определенные психические отклонения, в связи с чем его могут признать недееспособным;
  • в процессе подписания договора в качестве одной из сторон был заявлен несовершеннолетний ребенок, не имеющий официального представителя;
  • признается притворность договора, то есть дарственная была оформлена с целью прикрытия сделки купли-продажи или какой-либо другой операции.

В преимущественном большинстве случаев сроки, на протяжении которых рассматриваются подобные исковые заявления, составляют от одного до трех лет, поэтому лучше всего не затягивать слишком с оформлением всех документов и подачей искового заявления. После расторжения договора даритель получает обратно свое имущество, а одаряемый может вернуть налог, если выплачивал его при оформлении дарственной.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Расторжение дарственной может осуществляться по соглашению обеих сторон, если другое не предусматривается нормами Гражданского кодекса, самим договором или другими законодательными актами.

Наши специалисты помогут вам узнать, что лучше оформить на квартиру, дарение или куплю-продажу — вот тут.

Если стороны в конечном итоге пришли к общему мнению, что дарственная должна быть отменена, они составляют новое соглашение, в котором пишут:

  • дату и место оформления дарственной;
  • основную информацию о дарителе и одаряемом, включая их паспортные данные;
  • номер, дату и место оформления договора;
  • описание предмета дарения;
  • лицо, которое несет расходы, связанные с расторжением дарственной (в основном принято делить их поровну).

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

По вышеуказанным причинам может быть проведена процедура расторжения договора в судебном порядке. Для этого даритель или другое заинтересованное лицо должно будет подать исковое заявление, в котором нужно отразить полный перечень доказательств, подтверждающих некорректное поведение одаряемого или халатное обращение с подаренным имуществом. Полный перечень поступков, которые предусматривают расторжение договора, прописан в пункте 1 статьи 578 Гражданского кодекса.

Читайте так же:  Как оформлять карточку прописки по форме №16

Покушение на жизнь в данном случае рассматривается как совершение умышленных действий со стороны одаряемого, которые привели к нанесению серьезных телесных повреждений, или же непосредственной подготовке подобного посягательства. Другими словами, какие-либо неосторожные действия или поступки недееспособных лиц не могут относиться к данной категории.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса по подобным разбирательствам общий срок исковой давности составляет три года, причем начинается данный срок с того момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о возникшем правонарушении, а также о том, кто именно является ответчиком по иску о защите данного права.

Достаточно важным моментом при расторжении договора дарения является срок исковой давности, то есть промежуток времени, на протяжении которого заинтересованное лицо может восстановить свои права, если они были нарушены. Если в конечном итоге это время проходит, истец должен будет предоставить суду обоснования такого пропуска, и только в таком случае может проводиться оспаривание соглашения путем восстановления данного срока.

В некоторых ситуациях предусматривается возможность увеличения срока исковой давности, и в частности, это относится к тем случаям, когда одаряемый покушается на здоровье или жизнь дарителя, так как в данном случае он не только участвует в уголовном судопроизводстве, но еще и выступает на правах истца по гражданскому делу.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В одностороннем порядке по инициативе дарителя в 2019

Если даритель собирается расторгнуть договор по причине халатного обращения с подарком со стороны одаряемого, он должен будет, помимо всего прочего, доказать также неимущественную ценность для себя данного подарка. Данная процедура также осуществляется исключительно в судебном порядке, в связи с чем мнение дарителя по поводу того, как одаряемый обращается с подарком, может быть оспорено последним.

Помимо этого, в соответствии с нормами части 4 статьи 578 Гражданского кодекса даритель имеет право отменить дарственную, если он переживает одаряемого, но такая возможность у него появляется только в том случае, если подобные условия были прописаны в оформляемом договоре дарения.

В соответствии с общими правилами, даже если даритель переживает одаряемого, не происходит автоматической отмены договора дарения, так как подарок может включаться в список наследуемого имущества.

Нужно ли где-нибудь заверять договор дарения – узнайте по этой ссылке.

Как заполнять образец договора дарения жилого дома – можно прочитать здесь.

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-03

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому.

Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие принять недвижимость в дар.

Но, как и любой договор, дарственную можно оспорить в суде или расторгнуть.

Кто может быть инициатором расторжения/отмены сделки?

Расторжение договора возможно тремя сторонами:

  • дарителем – собственником квартиры;
  • одариваемым;
  • государственными органами – судом.

В суд исковое заявление может подать лично даритель или его родственники после его смерти. Инициировать возбуждение дела родственники дарителя могут и в том случае, если они не согласны с «подарком» и имеют законные права на недвижимость.

Расторгнутым договор будет считаться в таких случаях (не требуется обращения в суд):

  • Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-07смерть одариваемого наступила раньше, чем смерть дарителя, до регистрации права собственности новым владельцем квартиры;
  • одариваемый отказался от квартиры;
  • в договоре указано, что дар переходит к новому собственнику после смерти прежнего (это, по сути, завещание);
  • в тексте или форме сделки допущены юридические «огрехи» и прочее.

В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:

  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.

Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:

  1. Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-06Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости. В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми.
  2. Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».
  3. Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.
  4. Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.
  5. Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.
Читайте так же:  Договор купли-продажи доли земельного участка

По собственной инициативе одаряемого также можно расторгнуть договор:

  1. Отказ от дара. Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.
  2. Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.

Сделку можно отменить или признать недействительной в таких случаях:

  1. Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-04По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания. В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.
  2. Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  3. Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  4. Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.

Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-01неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В суде осуществляется признание дарственной недействительной. Родственники или сам даритель, поняв можно ли им отменить сделку, составляют иск о признании недействительности договора дарения квартиры. Основанием может служить только одна из причин, указанных в ГК, а именно в 578-й статье.

Иск подается в судебную инстанцию по месту проживания одариваемого (ответчика).

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-02

Также заявитель уплачивает госпошлину и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины.

Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил.

Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость.

Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора. Срок общей исковой давности – 3 года.

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-08

Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме. Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами.

Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру.

Видео: Как не попасть в просак при дарении недвижимости

В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Изображение - Как проводится расторжение договора дарения квартиры 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here