Как выделить доли детям

Сегодня предлагаем статью на тему: "как выделить доли детям", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Если квартира приобретается в том числе за счет материнского капитала (МК), она обязательно оформляется в совместное владение обоих родителей и всех их общих детей. Поэтому важно знать, как на практике можно выделить долю для каждого ребенка. Подробная инструкция, анализ наиболее распространенных практических ситуаций – все это можно найти в материале.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

Материнский капитал был введен с 2007 года и в настоящий момент продлен до окончания 2021 года. Его размер на сегодняшний день составляет 453 026 рублей. Наиболее популярное направление использования средств – покупка жилья (оплата ипотеки) или строительство собственного дома.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

Объект недвижимости должен обязательно быть записан и на родителей, и на их детей, в том числе:

  • тех, которые были усыновлены;
  • которые на данный момент уже совершеннолетние;

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage3-4

То есть в долю включаются только родители и их совместные дети (в том числе и совершеннолетние, т.е. рожденные еще до начала действия программы материнского капитала 1 января 2007 года). Таким образом, речь не идет о бабушках, дедушках, дядях, тетях и других родственниках, даже если фактически они проживают вместе, как одна семья. Также в эту группу не включаются дети от других браков (рожденные как отдельно у мужа, так и отдельно у жены). При этом не играет роли, состоят ли супруги в официальном браке или нет – если у них родился второй (или последующие дети), они получают право однократного получения материнского капитала.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

Выделить долю необходимо вне зависимости от того, какая именно часть МК пошла на покупку. Например, не имеет значения, какая сумма вложена в ипотеку из капитала – 100 000 рублей, 200 000 рублей или все 453 026 рублей.

Оформление общего владения предполагается вне зависимости от конкретного способа использования капитала:

  1. Погашение уже действующего ипотечного кредита (взятого еще до рождения детей).
  2. Совершение изначального взноса в ипотеку, которую родители намерены взять после получения материнского капитала.
  3. Строительство дома для постоянного проживания на собственном земельном участке.
  4. Реконструкция уже имеющегося жилья.
  5. Компенсация за работы по возведению уже построенного дома (в том числе еще до рождения детей). При этом дом должен быть сдан в эксплуатацию после 1 января 2007 года.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

Очевидно, что в большинстве случае средств МК на всю квартиру не хватит. Поэтом приходится дополнять эту сумму наличными или заемными средствами (ипотека). Самый простой случай – приобретение квартиры за наличные, тогда выделить доли детям можно сразу, оформив объект на несколько собственников.

Однако на практике мгновенное оформление собственности часто невозможно из-за ряда причин:

  1. Квартира была ранее куплена в кредит и уже записана на одного человека (на отца или мать). На сегодняшний день выплаты по кредиту продолжаются.
  2. Квартира сейчас покупается в ипотеку и будет записана на одного заемщика. Причем вплоть до полного погашения кредита выделить конкретную долю невозможно.
  3. Родители решили купить жилье в строящемся многоквартирном доме и заключили договор ДДУ.
  4. Средства материнского капитала предполагается потратить на строительство собственного дома (ИЖС), поэтому фактически недвижимости еще нет, и зарегистрировать несуществующий объект невозможно.
  5. Дом уже построен (не ранее 1 января 2007 года), и капитал можно использовать в качестве компенсации затрат на его возведение. Ранее дом был оформлен на одного из супругов или на обоих, но дети в состав собственников не включены.

Таким образом, оформление собственности и выделение долей допускается как в момент покупки, так и несколько месяцев или лет спустя. Если этот момент переносится во времени, то нынешний собственник обязан дать Пенсионному фонду письменное, обязательство о том, что он выполнит обещание при первой же возможности. Документ обязательно подписывается нотариусом. Под возможностью понимается наступление права собственности:

  1. Квартира куплена в ипотеку, кредит полностью погашен, обременение снято (т.е. объект утратил статус залога).
  2. Дом построен и сдан в эксплуатацию, семья может проживать в нем круглогодично.

С этого момента гражданин, давший письменное обязательство о выделении долей, должен выполнить свое обещание в течение 6 месяцев. Таким образом, в случае с квартирой семья полностью гасит ипотеку, после чего должна в течение полугода выделить доли на всех членов.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

Все действия, связанные с получением МК, разрешения на его использования, а также выделения долей детям и супругу, осуществляются в Пенсионном фонде. После получения сертификата супруги самостоятельно решают, как именно они будут использовать средства. Последовательность действий выглядит так.

После принятия решения владелец сертификата (чаще всего это мать) должен дать Пенсионному фонду письменное обязательство о том, что он согласен выделить доли в квартире при первой же возможности. Обязательство оформляется у нотариуса, оплачивается пошлина в размере около 1000-2000 рублей (в зависимости от тарифа по региону).

Перед визитом к нотариусу необходимо взять с собой такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • сертификат на капитал;
  • свидетельства о рождении и паспорта (при наличии) всех совместных детей;
  • документы об усыновлении (если в семье есть приемные дети);
  • все документы на квартиру (в том числе договоры, банковский ипотечный договор, ДДУ, акт приема-передачи квартиры в новостройке);
  • бумаги на дом, который предполагается построить в дальнейшем (разрешение на строительство, свидетельство о собственности на земельный участок).

В обязательстве гражданин подробно прописывает свои личные данные, информацию по объекту недвижимости, а также конкретно описывает обещание выделить доли в течение 6 месяцев, например, после погашения ипотеки или сдачи дома в эксплуатацию. Бланк документа предоставляется нотариусом. Конкретных требований законодательства к содержанию обязательства или строгой формы этой бумаги не существует. Однако лучше заранее уточнить в ПФР, как именно должен выглядеть документ, какая информация должна быть в нем отражена.

Читайте так же:  Алименты с пенсии берут ли их, с пенсии по старости и инвалидности

Если квартиру купили по обычному договору купли-продажи, можно воспользоваться таким образцом обязательства.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage4-6

Если объект приобретается за счет ипотеки (или средства идут на погашение ранее взятого ипотечного кредита), документ выглядит так.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage5-5

Если речь идет о приобретении жилья в рассрочку (без переплаты процентов), которая предоставляется со стороны физического или юридического лица (например, компании-застройщика), можно ориентироваться на такой образец.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage6-4

Наконец, если выделить доли предполагается в строящемся (индивидуальном) жилом доме или в помещении, в котором предполагается произвести реконструкцию с увеличением площади, обязательство будет выглядеть так.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage7-3

В любом случае тратить время на самостоятельное составление этого документа не стоит: возможно, нотариус откажет в его удостоверении из-за ошибок и неточностей. Поэтому лучше уточнить особенности формы в Пенсионном фонде, а затем отправиться в нотариальную контору.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

Шаг 2. Обращение в Пенсионный фонд: получение разрешения

Далее вместе с тем же набором документов, а также с обязательством, заверенным нотариусом, владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд, получает на месте бланк заявления, в котором прописывает, на какие цели он хотел бы потратить государственные деньги.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage8-3-196x300

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage9-3-226x300 Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage10-1-203x300

Подать это заявление можно не только в Пенсионный фонд, но и через МФЦ (любой центр по предоставлению государственных услуг гражданам). Также заявитель может обратиться в режиме онлайн через портал Госуслуги. Для этого необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте и подтвердить свою личность любым удобным способом.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage11-2

Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение 30 календарных дней, по результату принимает решение. Если оно отрицательное, в письменном ответе должны быть прописаны причины отклонения. Далее заявитель может попытаться защитить свои интересы в суде.

Если решение положительное, заявитель получает соответствующее разрешение. Вместе с этим документом, а также со всеми бумагами, описанными выше, супруги приступают к реализации денег:

  • полное или частичное погашение ранее взятой ипотеки;
  • совершение первоначального взноса в ипотеку;
  • вложение средств в строительство или реконструкцию дома;
  • компенсация издержек в связи с завершенным строительством дома.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

После того, как кредит на квартиру будет полностью погашен (или будет возведен индивидуальный дом), собственнику следует в течение 6 месяцев выполнить свою обязательство и выделить доли в квартире детям, а также своем супругу (если родители не разведены).

Сделать это можно одним из двух способов (на выбор родителя);

  1. Подписать соглашение о выделении долей.
  2. Подписать договор дарения долей.

Оба этих документа также в обязательном порядке заверяются нотариально. Стоимость услуги составляет порядка 500-2000 рублей.

Последовательность действий зависит от того, на кого именно записана квартира – на одного или сразу на двух супругов, а также в какой момент она была приобретена – до официального брака или во время него. На практике возможны три ситуации:

  1. Квартира оформлена только на 1 из супругов.
  2. Квартира оформлена на праве совместной (общей собственности) без выделения долей на мужа и на жену.
  3. Жилье уже оформлено в долевой собственности – четко определен размер доли мужа и доли жены.

В последнем случае можно сразу приступать к оформлению соглашения или договора дарения о выделении доли детям. Бланки этих документов также можно найти у нотариуса. На практике лучше заранее уточнить в Росреестре, какой именно документ лучше выбрать – по законодательству полагается именно соглашение, хотя договор дарения прямо не запрещен. Но однозначной судебной практики по этому вопросу до сих пор не сформировалось.

В первых двух случаях родители предварительно составляют соглашение о разделе совместного имущества. Оно в обязательном порядке подписывается нотариусом, поэтому неизбежно возникают дополнительные траты. После этого можно приступить к подписанию соглашения о выделении долей или договора дарения.

Шаг 5. Регистрация долевой собственности в Росреестре

После этого нужно взять документы на квартиру, паспорта (свидетельства о рождении) всех собственников (дольщиков) и отправиться в Росреестр для регистрации сделки (снятие обременения по ипотеке или оформление в собственность только что построенного дома).

После исполнения своего обязательства можно взять документы на квартиру, свой паспорт и отправиться в Пенсионный фонд, чтобы забрать ранее данное обязательство о выделении долей. Прийти в отделение должны те лица, которые подписывали документ – т.е. только мать или сразу оба супруга (если они подписывали его вместе). Этот шаг необязателен, поскольку в любом случае гражданин уже выполнил обещание и выделил детям полагающиеся доли в квартире.

Как таковой ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено, т.е. фактически представители Пенсионного фонда не контролируют ход процедуру выделения долей на супруга и всех детей. Однако если какая-либо из этих сторон сочтет свои права нарушенными, она может обратиться в суд при содействии прокуратуры и органов опеки.

В результате суд с высокой вероятностью признает правоту гражданина, который так и не получил обещанную долю, и обяжет владельца квартиры:

  • выделить эту долю;
  • выплатить компенсацию морального вреда, материального ущерба (если таковой есть);
  • оплатить все судебные издержки.

Если же владелец откажется выполнять решение, суд может наложить арест на ранее выделенную сумму материнского капитала и обязать семью вернуть эти деньги в Пенсионный фонд. Дело в том, что суд может усмотреть в таком бездействии факт нецелевого расходования государственной помощи.

Читайте так же:  Ипотека с плохой кредитной историей

Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F23597%2F378651%2F64300

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин, включая лиц, не достигших возраста совершеннолетия, от рождения обладает правом на жилище, а также правом иметь в собственности имущество либо его часть.

Вопрос выделения доли в квартире детям стал особенно актуален после начала действия программы «Материнский капитал». Большинство обладателей маткапитала используют его для покупки жилья или оплаты ипотечных обязательств. А в соответствии с законодательством, в собственности, приобретаемой в том числе и за счет средств семейного сертификата, выделение доли в квартире несовершеннолетним детям обязательно, ровно, как и их родителям.

Жилище, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети супругов, может находиться:

  • в совместном владении всех членов семьи;
  • в общей долевой собственности.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F23597%2F378651%2F64298

Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми членами семьи имеет право иметь в собственности принадлежащее родителям имущество, либо его часть, а также пользоваться таким имуществом без права распоряжения. Самостоятельно распорядиться причитающейся долей ребенок вправе только по достижении возраста совершеннолетия.

Совместное владение жильем предполагает обязательное участие всех собственников в сделках купли-продажи, аренды и других операциях, связанных с распоряжением совместной собственностью. Например, продажа такого жилища возможна только с общего разрешения всех собственников. В разрезе брачных отношений совместное владение супругами жильем предполагает равное право каждого из них на половину имущества независимо от того, на чье имя это имущество оформлено.

Долевое владение жильем предоставляет возможность каждому совладельцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение без обязательного согласия других собственников. Таким образом, долевой собственник вправе продать, завещать, сдать в аренду принадлежащую ему долю в общем имуществе. При этом с случае отчуждения долевым собственником своей части жилплощади совладельцы обладают правом преимущественной покупки его доли.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F23597%2F378651%2F64299

Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры. Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего. Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.

За исполнением этой обязанности строго следит государство, поэтому перед сменой места жительства несовершеннолетних детей родителям придется заручиться соответствующим разрешением Органа опеки и попечительства. Главное условие выделения доли в квартире несовершеннолетнему заключается в следующем: эта часть должна составлять не менее той, которая принадлежала ему до приобретения нового жилья. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F23597%2F378651%2F64304

При отсутствии споров между супругами, выделение доли, предназначенной для ребенка, не представляет особой сложности. Вся процедура осуществляется непосредственно органами Росреестра при предоставлении следующих документов:

  • заявление о выделении доли в квартире установленной формы;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
  • справка о составе семьи;
  • справка с места жительства;
  • договор на приобретение жилья;
  • правоустанавливающий документ.

Если супруг, оплативший приобретение квартиры или дома, отказывается выделить долю несовершеннолетнему ребенку, решить вопрос можно в порядке судопроизводства по заявлению другого супруга. В таком случае регистрация недвижимости будет осуществляться на основании судебного решения.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F23597%2F378651%2F64305

Жилье, приобретенное в ипотеку, переходит в собственность заемщика только после полного исполнения обязательств по кредитному договору. В качестве заемщика может выступать один из родителей ребенка, либо оба супруга, один из которых назначается основным заемщиком, а другой – созаемщиком.

Последующее распределение оформляется кредитной организацией путем составления отдельного соглашения о выделении долей в квартире. В документе указываются условия, на основании которых жилье переходит во владение заемщика после погашения кредита. В частности условие, закрепляющее право несовершеннолетних детей супругов на приобретение соответствующей доли. По закону несовершеннолетний не рассматривается, как созаемщик по ипотечному кредиту. Он лишь обладает правом получения части в имуществе своих родителей.

Выделение доли несовершеннолетнему возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

Инструкция: как выделить доли в квартире, купленной за счет материнского капитала

Жилье, приобретаемое за счет средств материнского сертификата, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда, куда мать ребенка должна обратиться с соответствующим заявлением.

В свою очередь государственный орган, прежде чем перечислить средства, запросит заверенный документ – обязательство от продавца недвижимости. Такой документ является гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя. После погашения долга за счет материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая в свою очередь обязана выделить доли своим детям.

Если жилплощадь до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала находилась в залоге у банка, прежде чем выделить соответствующие доли для детей, требуется снятие обременения. Процедура снятия осуществляется органами Росреестра по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F23597%2F378651%2F64301

Гарантией выделения доли ребенку в приобретаемом имуществе является нотариально заверенное обязательство, которое предоставляется в отделение ПФР вместе с заявлением.

Документ содержит обязательство матери о том, что в шестимесячный срок после погашения долга и перехода недвижимости в ее владение, она должна зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в соответствии с условиями обязательства. Таким условием является обязательное выделение долей в квартире по материнскому капиталу на детей и супругов. Части каждого члена семьи определяется по соглашению.

Читайте так же:  Приватизация земли под гаражом

Далее выделение долей в квартире по материнскому сертификату на детей происходит в общем порядке по заявлению владельца собственности и под контролем государственных органов. В случае если процедура не будет проведена по каким-либо причинам, сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Оформление обязательства матери на выделение долей своим детям и супругу имеет некоторые нюансы, касающихся неродных детей. В частности лицо, от чьего имени оформляется обязательство, не обязано указывать в нем детей, с которыми у него не установлено законное родство.

Например, если совместно с супругами проживает и воспитывается ребенок одного из них, рожденный от предыдущего брака. В таких случаях родитель не обязан выделять долю ребенку своего супруга, за исключением детей, которые были официально усыновлены этим родителем.

Выделить долю своим несовершеннолетним детям, рожденным в предыдущем браке и находящимся на содержании одного из супругов, вправе только непосредственный собственник жилья, то есть супруг, который приобрел жилье на собственные средства, либо единолично исполнил обязательства по кредитному договору, либо являлся собственником жилого помещения еще до заключения нового брака.

Порядок передачи причитающейся доли ребенку по общему правилу

В качестве документов, на основании которых осуществляется государственная регистрация права несовершеннолетнего на долю в общем имуществе, предоставляются:

  • Договор дарения.
  • Соглашение об определении долей.

И тот, и другой документ оформляется в письменном виде. Нотариальное удостоверение является необязательным, но предпочтительным, так как подобные документы влекут за собой переход права собственности на жилое помещение. А дееспособность гражданина, от имени которого осуществляется передача права, может быть установлена только уполномоченным лицом (нотариусом).

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F23597%2F378651%2F64303

Согласно действующим нормам семейного законодательства, все имущество, приобретенное супругами в период официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью, и после расторжения брака делится в равных долях.

Супруг, на содержании которого после развода остаются дети, вправе требовать большую долю в совместном имуществе. Определить долю каждого ребенка в совместном имуществе можно на основании устной договоренности, письменного соглашения, либо в порядке судебного производства.

Материнский капитал не подлежит разделу и, как правило, после развода остается в распоряжении матери. Только в исключительных случаях возможен переход права на материнский капитал к отцу, например, вследствие смерти матери детей, лишения родительских прав, совершения матерью противоправных действий в отношении своих несовершеннолетних детей, признания матери без вести отсутствующей, либо прекращения процесса усыновления.

В любом случае, после расторжения брака обязательство родителя о выделении доли в квартире на несовершеннолетних детей должно быть исполнено.

Супруг (отец детей), получивший право собственности вследствие исполнения обязательства по приобретению жилья на средства материнского капитала, становится полноправным владельцем своей части в имуществе. Это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно на основании договора дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F23597%2F378651%2F64302

Данная процедура предполагает закрепление за несовершеннолетним отдельного помещения в пределах общей жилплощади. При этом владелец выделенной доли должен иметь беспрепятственный доступ в определенное ему помещение с возможностью пользования общими помещениями (кухня, санузел, прихожая). Выделение доли в натуре в квартире производится на основании взаимной договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, если другие собственники имеют претензии.

Выделить часть собственности в натуральном виде представляется возможным при условии достаточной для выдела жилой площади.

Ответственность за лишение ребенка доли в общем имуществе

Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество без участия несовершеннолетних детей не так уж просто. За исполнением обязательств родителей внимательно наблюдает ряд государственных органов. Однако, если родитель, намеренно лишит своих детей права на приобретенное в собственность жилье, любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти (Опека, Пенсионный фонд), имеет право сообщить о факте нарушения прав несовершеннолетнего.

Например, если матери удалось оформить приобретенное на средства материнского капитала, без выделения доли в квартире детям, а в единоличную собственность и впоследствии его продать, такая сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке.

Итогом признания сделки недействительной будет: возврат денежных средств покупателю, а жилплощади – матери с последующим обязанием родителя оформить собственность в соответствии с ранее составленным обязательством.

Отдельного наказания за неисполнение обязательства по выделению долей несовершеннолетним детям законодательством не предусмотрено. К уголовной ответственности родитель может быть привлечен только в случае установления факта мошенничества. Отдельные факты нарушения прав несовершеннолетних вскрываются после плановых проверок органов прокуратуры, Опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ.

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о дополнительных мерах господдержки семей, если материнский капитал используется для улучшения жилищный условий, то супруги обязаны выделить доли в приобретаемом, строящемся или реконструируемом на его средства жилье себе и всем детям, — в том числе и тем, которые будут рождены или усыновлены впоследствии. Если средствами сертификата компенсируется проведенные строительство или реконструкция, а жилплощадь находится в общей совместной или индивидуальной собственности, то доли также выделяются.

При подаче заявления о распоряжении в Пенсионный фонд также необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей. Доли распределяются между членами семьи в течение полугода после выполнения условий, указанных в обязательстве. Стоимость оформления этого документа законодательно не определена — нотариус устанавливает ее самостоятельно.

Выделение долей в жилье, которое приобретается (строится, реконструируется) на материнский капитал, как правило, заверяется нотариально (за исключением некоторых случаев). Если доля переходит по договору дарения, то госпошлина составит 0,5 % оценочной стоимости жилья, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Дополнительно взимается плата за правовые и технические работы. Цена за удостоверение соглашения, согласно письму Минфина № 03-05-06-03/59079 от 11.10.2016 г., должна составлять 500 рублей, однако на практике она оказывается выше.

Читайте так же:  Характеристика вкладов в долларах сбербанка

Изображение - Как выделить доли детям proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-expert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fvydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu

Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий не утверждено конкретного размера долей, которые должны быть выделены в жилье, оплаченном средствами семейного капитала. Выделяется идеальная доля: она будет зафиксирована только в договоре или соглашении и не будет привязана к конкретной части квартиры (1/2, 1/4, 1/5 и так далее).

  • Риелторы советуют выделять доли размером не меньше, чем учетная норма, которая, согласно ч. 5 ст. 50 ЖК РФ, устанавливается органами местного самоуправления и в среднем по России составляет от 9 до 12 квадратных метров. При определении размера доли также можно использовать минимальную санитарную норму — ее размер равен 6 квадратным метрам.
  • Хотя на законодательном уровне такого требования нет, доли рекомендуется выделять с учетом того, какая часть площади была приобретена непосредственно на материнский капитал (в 2019 году сертификат предоставляется на сумму 453026 рублей). Например, если семья из 4 человек оплатила маткапиталом 1/5 часть квартиры, то минимальная доля для каждого члена семьи составит 1/20 часть жилплощади.

Однако родители могут распределить доли по своему усмотрению, при этом их части могут быть больше детских.

Порядок распределения долей между членами семьи зависит от формы собственности жилплощади, которая была приобретена на материнский капитал:

  1. Если собственность индивидуальная, то владелец может сразу выделить доли супругу и детям.
  2. Если жилье находится в общей совместной собственности, то родители должны заключить соглашение о разделе совместного имущества, а после выделить доли детям.
  3. Если жилплощадь уже оформлена в общую долевую собственность, то супруги могут сразу выделить доли детям.

Выделение долей может производиться по:

Форма выбирается родителями самостоятельно.

Обязательство о выделении долей детям и супругу должно быть предоставлено в Пенсионный фонд, если жилплощадь не оформлена или временно не может быть оформлена в общую долевую собственность. Это происходит в следующих случаях:

  • у детей (детей и супруга) нет права собственности на недвижимость — в случае покупки недвижимости (если в договор купли-продажи не вписываются дети) или получения компенсации за строительство (реконструкцию);
  • при покупке жилья в рассрочку;
  • жилплощадь обременена ипотекой;
  • заключен договор долевого участия (ДДУ);
  • жилье приобретается через жилищный кооператив;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Обязательство может давать владелец сертификата, супруг или родители, если они оба указаны в договоре купли-продажи, кредитном договоре и других документах.

Обязательство оформляется у нотариуса, иначе оно не имеет силы, и Пенсионный фонд его не примет. Для составления документа требуется предоставить документы:

  1. Паспорт РФ того лица, которое дает обязательство (лиц, если в документе указываются оба супруга);
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Если дети были усыновлены — свидетельство об усыновлении.
  4. Брачное свидетельство.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Документы, устанавливающие право на недвижимость (договор купли-продажи, договор долевого участия и т.д.).
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на жилье или (и) землю.
  8. Кредитный договор (договор займа) и договор ипотеки (при наличии), если жилплощадь приобреталась на кредитные средства.

Точный список документов, необходимых в конкретном случае, нужно уточнить у нотариуса.

Законодательство не устанавливает фиксированной платы за оформление обязательства, потому эту информацию также необходимо уточнять в выбранной нотариальной конторе (средняя стоимость услуги составляет от 500 до 1500 рублей). С предельной стоимостью этих услуг можно ознакомиться на сайтах областных нотариальных палат.

Нотариусы рекомендуют сразу заверить копии обязательства — цена этой услуги в среднем устанавливается в размере 400 рублей за две копии. Иногда она может включаться в стоимость технических работ.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Обязательство по выделению долей выполняется после снятия обременения с жилья. Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо:

  1. Взять справку (закладную) об отсутствии задолженности в кредитном учреждении, которое предоставляло средства (на сегодняшний день большинство банков оформляют объект недвижимости в залог с помощью закладной).
  2. Подать справку в Росреестр вместе с заявлением и паспортом.
  3. Получить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности без отметки об обременении ипотекой.
  4. После этого собственник должен выделить доли всем членам семьи в течение 6-ти месяцев.

Средствами материнского капитала можно оплатить первоначальный взнос, погасить основной долг и проценты. Это может быть и ранее оформленный кредит или займ, если он был взят на приобретение жилья.

Выделить доли в объекте ИЖС также нужно в течение 6 месяцев после того, как работы по строительству или реконструкции закончены и помещение было введено в эксплуатацию.

После того, как будет зарегистрировано право собственности на дом, доли нужно выделить не только в жилом помещении — земля, на которой находится жилплощадь, тоже должна быть разделена. В самом законе о маткапитале такого требования нет, однако согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания должно производиться вместе с земельным участком.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Оформление обязательства при заключении договора долевого участия (ДДУ) или вступления в жилищный кооператив (ЖК) требуется, потому что на момент обращения в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении жилье еще не готово. После завершения строительства и сдачи жилплощади в эксплуатацию право собственности оформляется на того супруга, который заключал договор или вступал в кооператив. После этого он в течение полугода должен выделить доли второму супругу и детям.

Читайте так же:  Список документов для выплат по каско

Если владелец сертификата заключил договор долевого участия или является членом жилищного кооператива, материнский капитал можно направить на:

  • оплату цены (ее части) договора участия в долевом строительстве;
  • уплату вступительного или (и) паевого взноса в кооператив.

Соглашение о распределении долей — это одна из возможных форм выделения долей в жилье, которое было куплено, построено или реконструировано на средства материнского капитала. Если жилплощадь находится в общей долевой собственности супругов, то они сразу заключают соглашение о выделении долей детям. Если жилье находится в общей совместной собственности, то:

  • Родители заключают отдельное соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества (ст. 38 СК РФ). После этого составляется соглашение о распределении долей детям.
  • Cупруги заключают общее соглашение, по которому доли будут получать сразу все члены семьи.

Так как доли нужно выделять и будущим детям, то документ должен содержать пункт о возможном перераспределении.

Чтобы оформить соглашение о распределении долей, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта РФ супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость (договор купли-продажи и др.);
  • выписку из ЕГРН;
  • копию обязательства о выделении долей.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Согласно письму Минфина № 03-05-06-03/59079 от 11.10.2016 г., если жилплощадь находится у супругов в совместной общей собственности, то соглашение о выделении долей, можно не заверять у нотариуса. Родители могут самостоятельно его составить, установив размер своих и детских частей, а после передать его в Росреестр с остальными документами.

Также соглашение не обязательно удостоверять у нотариуса в случае, если доли своим детям выделяет мать-одиночка, единолично владеющая жильем, так как она распоряжается своим личным имуществом.

Соглашение можно составить самостоятельно, либо обратиться к юристу.

В документе должны быть указаны:

  • дата и место заключения;
  • ФИО сторон, их паспортные данные и место регистрации;
  • ФИО детей, их даты рождения, паспортные данные, если есть;
  • технические характеристики жилплощади, адрес;
  • вид права собственности, размер долей родителей;
  • сведения о сертификате на материнский капитал;
  • условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи;
  • условие о возможном перераспределении долей;
  • количество экземпляров соглашения, место их нахождения;
  • подписи сторон и нотариуса.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Согласно письму Министерства финансов № 03-05-06-03/59079, цена за удостоверение соглашения о распределении долей составляет 500 рублей, так как это сделка, предмет которой не подлежит оценке. К этой сумме прибавляется стоимость правовых и технических услуг, которую каждый нотариус устанавливает самостоятельно.

За оценочную стоимость могут приниматься:

Супруги имеют право выбрать меньшую из них.

После составления соглашения супруги должны обратиться с документами в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на выделенные доли. Это можно сделать одним из следующих способов:

  1. Лично или через представителя в отделение Росреестра.
  2. Обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Отправив заверенные нотариусом копии документов по почте.
  4. Подать заявление на сайте Росреестра.

Заявление должен написать каждый собственник. Дети старше 14 лет с согласия родителей могут сделать это самостоятельно. Если ребенок младше, то за него заявление подает один из родителей.

Помимо заявлений, в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • паспорта РФ супругов (детей, если есть);
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о браке;
  • соглашение об определении долей (не менее чем в 2-х экземплярах);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь (договор купли-продажи, ДДУ и другие);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Право собственности будет зарегистрировано в течение 5-ти рабочих дней.

Доли в жилье, приобретенном (построенном, реконструированном) на материнский капитал, можно выделить не только через соглашение, но и с помощью договора дарения. В некоторых регионах Росреестр и Пенсионный фонд настаивают на том, чтобы передавать доли именно таким способом, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. Если доли передаются по договору дарения, то даритель полностью лишается на них имущественных прав. То есть, если родятся еще дети, перераспределение будет невозможно, и родителям придется выделять им части из своих долей (поэтому соглашение является преимущественным способом выделения долей).

Согласно ст. 55 Основ законодательства о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993 г., с согласия семьи нотариус обязан самостоятельно подать заявление и документы в электронной форме в Росреестр не позднее, чем до конца рабочего дня или в срок, установленный в договоре. Если по независящим от него причинам специалист не может этого сделать, то в течение двух рабочих дней он должен подать их на бумажном носителе. Если срок подачи установлен договором, то не позднее, чем через два рабочих дня после окончания этого срока.

Изображение - Как выделить доли детям 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here