Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения

Сегодня предлагаем статью на тему: "как выглядит проект перепланировки нежилого помещения", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Как составить проект перепланировки нежилого помещения и для чего это делать?

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fperplanirovka_1_19135347-400x257

В российском законодательстве нет четкого определения понятия “нежилое помещение”. Оно может служить различным целям, за исключением проживания людей, быть офисом, магазином, заведением общественного питания, складом.

Чтобы в процессе ремонта таких помещений не возникло угрозы нанесения вреда здоровью граждан, для разрешения на работы разрабатывается проект перепланировки. Как грамотно его составить и где согласовать, расскажет эта статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fperplanirovka_2_19135428-400x250

Проект перепланировки – это составляемый проектной компанией документ, в котором на основании технического задания заказчика отражается будущее переустройство помещений для согласования в различных инстанциях. Разрабатывать довольно сложный в техническом отношении проектный документ могут только организации, имеющие сертификат СРО и лицензию.

Перед созданием проекта специалист проводит технический обзор, в котором указывает, какие ремонтные работы могут быть проведены, а какие недопустимы. Для подготовки такого заключения проверяются перекрытия, колонны, несущие конструкции. Только после осмотра экспертом можно сделать вывод о том, возможно ли вносить планируемые изменения.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Проект должен учитывать функциональные особенности здания, существующую планировку, использованные строительные конструкции, проложенные сети водоснабжения, отопления, электроэнергии, газа.

Перепланировка нежилого помещения нередко требуется для предпринимательской деятельности, чтобы улучшить условия использования нежилого помещения или изменить его функциональное назначение, скорректировав параметры под профиль и законодательные нормы.

Проект перепланировки нужен для обеспечения безопасности конструкциям и зданию, в котором будет проходить ремонт, а также для подтверждения законности перепланировки. Проект необходим, если подразумеваются следующие работы:

  • снос перегородок между помещениями;
  • изменение инженерных коммуникаций;
  • перенос и оборудование вспомогательных элементов: балконов, лоджий;
  • затрагивание несущих конструкций;
  • внесение изменений в конструкцию пола.

Процесс переустройства нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, помещений в жилых домах – Жилищным кодексом. Правила оформления проектной документации отражены в нескольких ГОСТах.

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fu_notariusa_11_19135634-400x252

Требования к оформлению проекта прописаны в российском законодательстве. В него вписываются все изменения в данных техпаспорта с учетом конструктивных особенностей помещения. Проект содержит следующие разделы:
  1. Текстовый план с описанием всех работю
  2. Графическую схему с чертежами изменений.
  3. Пояснительную записку в виде промежуточного плана, включая противопожарные мероприятия.
  4. Схему прокладки инженерных сетей при осуществлении их замены либо переноса.
  5. Экспликацию, если будет изменена конструкция полов.
  6. Дополнительные пункты (по необходимости):
    • аксонометрические схемы;
    • договор о надзоре;
    • схема усиления несущих конструкций;
    • технические расчеты снабжения помещения теплом.

Согласовать проект можно, подав следующий пакет бумаг:

  • заявление на разрешение перепланировки;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности;
  • Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdokumenty_38_19135715-400x225нотариально заверенные копии учредительных документов юрлица;
  • согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием либо эксплуатационной компании в письменном виде;
  • документы, выданные в БТИ: планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта, срок действия не должен составлять более 12 месяцев;
  • проект перепланировки объекта;
  • в случае изменения функционального назначения помещения – соответствующие разрешающие документы;
  • договор страхования гражданской ответственности за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения строительных работ.

Согласование проекта проходит в несколько этапов:

  1. Сначала необходимо получить документы в БТИ (экспликация, планы этажей, формы 5 и 1-а).
  2. В специализированной компании разрабатывается проект перепланировки.
  3. Полученный проект согласуется в административных инстанциях.

Список возможных инстанций для согласования зависит от предназначения нежилого помещения, в их число входят:

  • Роспотребнадзор.
  • Пожарная, санитарно-эпидемиологическая служба или МЧС.
  • Компании газо-, водо- и электроснабжения.
  • Управляющая компания, ТСЖ, ЖЭК.
Читайте так же:  Приватизация земельного участка находящегося в аренде
  • Согласованные документы подаются в городскую жилищную инспекцию.
  • В соответствующих структурах получается разрешение на проведение планируемых строительных работ. После этого можно приступать к ремонту на объекте.
  • Более детально об этапах согласования перепланировки нежилого помещения можно узнать тут.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fsroki_4_19135852-400x266

    Заявления на получение разрешения на строительные работы по перепланировке рассматриваются в течение 30 рабочих дней.

    Стоимость согласования варьируется в зависимости от местоположения помещения, его площади, статуса здания. В Москве будет стоить от 60-70 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – от 35 тысяч, в регионах дешевле.

    После того, как владелец получил новые бумаги из БТИ, ему требуется внести изменения в ГКН и ЕГРП. Для этого изготавливается технический план нежилого помещения, на основании которого вносятся изменения в кадастр.

    После получения кадастрового паспорта, соответствующего новой планировке, вносятся изменения в ЕГРП, а после редактируются сведения в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

    Больше нюансов об оформлении процесса перепланировки можно узнать здесь.

    Штрафы для юридических лиц за самопроизвольную перепланировку без составления проекта и согласования на настоящий момент могут достигать 350 тысяч рублей. Согласно ЖК РФ узаконить самопроизвольное переустройство, выполненное без разрешения государственных инстанций, придется через судебные органы (подробнее о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения можно узнать тут).

    Собственнику недвижимости необходимо будет доказать, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает их прав и законных интересов.

    Таким образом, получение и согласование проекта перепланировки нежилого помещения – дело небыстрое и достаточно хлопотное. Однако при проведении в объекте серьезных ремонтных работ очень важно сделать все правильно: это избавит владельца в будущем от проблем со стороны закона.

    Проект на перестройку нежилого здания — пакет документов, описывающих все работы и мероприятия, запланированные к выполнению во время капитального ремонта. Необходимость создания и согласования такого документа регламентируется действующими законодательными нормами. В соответствии с требованиями к проекту перепланировки нежилого помещения, разрабатывать его должны профессиональные проектировщики, обладающие государственными сертификатами и допусками СРО. Наличие этих документов подтверждает опыт, квалификацию и умения специалистов, их способность справиться даже с самыми сложными проектными задачами.

    Готовый проект на перепланировку нуждается в предварительном согласовании с государственными органами, инспекторы которых должны проверить принятые проектировщиками решения, оценить их соответствие современным законодательным нормам и строительным правилам. К реализации допускаются только те проекты, которые не противоречат законодательству и не способны навредить характеристикам строения.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fenergy-systems.ru%2Fimages%2FYra_Pereplanirovka%2Fpereplanirovka_negulovo_pomeshcheniya_1%2Fplan_do_pereplanirovki

    Законодательство в сфере строительства и перепланировки зданий, законы, содержащиеся в Жилищном кодексе, положения правительственных постановлений, СНиП, СанПиН и других нормативных документов регламентируют состав проекта. В соответствии со всеми этими правилами, проект должен включать в себя:

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fenergy-systems.ru%2Fimages%2FYra_Pereplanirovka%2Fpereplanirovka_negulovo_pomeshcheniya_1%2Fplan_posle_pereplanirovki

    Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто заказать проект перепланировки нежилого помещения. Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями.

    Нет видео
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию. Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить:

    • заявка;
    • документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом;
    • разрешения от ответственных инстанций — газовой службы, МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других;
    • согласие на перестройку объекта от всех собственников;
    • техпаспорт строения;
    • техническое заключение о состоянии строительных конструкций.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fenergy-systems.ru%2Fimages%2FYra_Pereplanirovka%2Fpereplanirovka_negulovo_pomeshcheniya_1%2Fdemontagno-montagnui_plan

    На основе полученных данных специалисты определяют, не навредит ли запланированный ремонт характеристикам здания и не повлечет ли за собой снижение его надежности и безопасности для конечных пользователей.

    Чтобы гарантировать успешное согласование и упростить этот процесс в целом, собственник может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. В этом случае владельцу не придется собирать пакет документов для получения разрешения, не нужно будет общаться с представителями контролирующих служб. Все эти сложные работы будут выполнены за него проектировщиками.

    Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

    Читайте так же:  Обзор программ для авто в кредит по паспорту

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

    Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 “Нагрузки и воздействия”, ГОСТ Р 21.1001-2009 “Система проектной документации для строительства. Общие положения”, и МГСН 3.01-01 “Жилые здания”, а также ряд других.

    Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

    Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости, предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.

    В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

    Образец проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения:

    На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

    Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, ГУП МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

    1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-010-195x260

    2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-009-195x260

    3. Запись руководителя проекта

    Здесь главный инженер расписывается в том, что “технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ”.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-011-195x260

    4. Договор на проведение авторского надзора

    В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-023-195x260

    5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:

    5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-024-195x260

    5б. Лист общих данных

    Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-001-195x260

    5в. Инженерное оборудование.

    На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения – и если затронуты, то в какой части.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-002-195x260

    5г. Противопожарные мероприятия и требования

    Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-003-195x260

    5д. Мероприятия по шумозащите

    Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-004-195x260

    5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ

    Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-005-195x260

    5ж. Информационная справка

    Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации – 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-006-195x260

    5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-007-195x260

    6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fsro-001-195x260

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fsro-02-195x260

    Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

    1. План и экспликация до перепланировки.

    Читайте так же:  Оформление кредита наличными в росэнергобанке

    Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-012-320x226

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-016-195x226

    2. Демонтажно-монтажный план.

    На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные – зеленым.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-013-320x226

    3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения

    Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-014-320x226

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-017-195x226

    4. План и экспликация полов.

    Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит “пирог” полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-015-320x226

    5. План водоснабжения и канализации

    Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-018-320x226

    6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

    Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-019-320x226

    7. Схема (узел) гидроизоляции

    Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-028-184x260

    8. Схема подводов вентиляции

    При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-020-195x260

    9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам

    Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-025-275x195

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-026-275x195

    10. Проектные решения по несущим конструкциям

    При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-021-275x195

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-022-275x195

    11. План расположения здания в городе и его фотофиксация

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-008-200x267

    В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:

    Устройство отдельного входа в нежилое помещение

    Проект входной группы

    Фотомонтаж фасада здания

    – если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).

    Проект электроснабжения нежилого помещения

    – когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики

    Расчет ветровых нагрузок

    – при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).

    Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)

    – в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).

    Решения по переводу в жилой фонд

    – если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.

    Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:

    Разработка проекта перепланировки нежилых помещений

    Перепланировка нежилого помещения осуществляется с целью повышения удобства его эксплуатации и функциональности отдельных частей. Часто нежилые пространства переоборудуют под офисы, склады, предприятия общепита, салоны красоты, медицинские центры. Перепланировка может включать в себя организацию отдельного входа, совмещение/объединение помещений с организацией проема в несущей стене, расширение площади одной из комнат помещения за счёт другой, вертикальное объединение с цокольным/подвальным этажом.

    Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки нежилого помещения, необходимо выслать нам план БТИ на нежилое помещение (при отсутствии план отражающий состояние до ремонта) и план после перепланировки (можно нарисовать на плане БТИ). Наша почта [email protected]

    Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
    По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.

    Как происходит оформление разрешения на перепланировку нежилого помещения

    • Сбор и подготовка документации: выписка из ЕГРН, согласия/доверенности от собственников, поэтажного плана, экспликации, формы А1, формы №5 БТИ. Когда собственником является юридическое лицо, требуются копии правоустанавливающей документации. Если здание находится в собственности Департамента Имущества Города Москвы – требуется заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов, справка из ДИГМ о не возражении проведения перепланировки.
    • Обследование помещения нашим инженером, разработка проектной документации.
    • Далее, если объект расположен в нежилом здании, регистрируем перепланировку в БТИ и ГУП «ГлавАПУ» ; в жилом доме – в МЖИ предварительно получив Экспертное заключение ФБУЗ ФЦГиЭ и подготовив проектное решение изменения части фасада в ГУП «ГлавАПУ» при производстве работ с затрагиванием фасада здания.
    • После утверждения и согласования проекта перепланировки нежилого помещения с инстанциями и получения Распоряжения на перепланировку можно приступать к ремонтным работам.
    • По окончании ремонта в течение 20 дней подписывается Акт о завершенном переустройстве. К этому моменту наши сотрудники подготавливают акты на скрытые работы и осуществляют авторский надзор, заполняют журнал производства работ, заверяют выписки СРО на проектные и строительные работы при необходимости.
    Читайте так же:  Как по правилам оформить дарение автомобиля

    Обратите внимание: если перепланировка включает в себя изменение фасада здания, обустройство дополнительных входных групп, то необходимо согласование с жильцами (с составлением протокола собрания) и архитектурными организациями города – ГУП «ГлавАПУ» и Москомархитектурой. Также может потребоваться составление проекта приспособления к современному использованию Москомнаследием, если здание является памятником архитектуры.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buro-soglasovania.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fd3d%2Fperep_nezhil_pomeshenij1

    Важнейший документ в процессе перепланировки нежилого помещения, на основе которого выдается или не выдается разрешение на проведение переустройства, это проект.

    Грамотно составленная проектная документация – залог оптимального использования имеющейся площади, экономного расходования стройматериалов и последующей безопасной эксплуатации объекта.

    Проект перепланировки нежилого помещения необходимо заказывать при переоборудовании объектов коммерческой и промышленной недвижимости: офисов, магазинов, ресторанов, гостиниц, складов. Для его изготовления обращаются в проектную организацию, которая имеет допуск СРО.

    В состав проектной документации входят:

    • пояснительная записка;
    • план объекта до и после предполагаемых реконструктивных работ, на котором отображаются предполагаемые изменения (установленные или демонтированные перегородки, заделанные или устроенные проемы);
    • меры по усилению несущих конструкций (при повышении нагрузок на конструктивные элементы);
    • схемы прокладки сетей тепло-, газо-, водоснабжения и канализации (если планируется их замена или перенос);
    • экспликации полов;
    • планы устройства гидроизоляции;
    • схема устройства отдельного входа или входной группы;
    • меры обеспечения противопожарной безопасности.

    Проект перепланировки нежилого помещения, согласование и возможные причины отказа

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buro-soglasovania.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fa8d%2Fperep_nezhil_pomeshenij

    После того, как проект перепланировки и переустройства нежилого помещения готов, он должен пройти обязательное согласование в надзорных органах.

    К их числу относятся Москомархитектура, Роспотребнадзор, Мосгосэкспертиза, Мосгорнаследие, Мосгаз и др.

    К проектной документации также прилагаются технический паспорт объекта, техническое заключение по результатам обследования несущих конструкций здания и инженерных систем.

    Это наиболее сложный и длительный этап, на котором проект могут вернуть на доработку по ряду причин:

    • планируются работы, которые, согласно постановлению правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011, отнесены к категории запрещенных (оборудование теплого пола с подключением к общедомовой системе, изменение внешнего вида фасада многоквартирного дома, установка террас на уровне второго этажа и выше и т.п.);
    • нарушение прочности несущих конструкций;
    • дом находится в аварийном состоянии;
    • нарушаются санитарно-гигиенические и противопожарные нормы.

    Если положительные заключения надзорных органов получены, согласованная проектная документация вместе с другими документами подается для получения разрешения на проведение переустройства. Решение по жилым многоквартирным домам принимает Мосжилинспекция, по нежилому фонду этот процесс зависит от характера предполагаемых работ (за более подробной консультацией обращайтесь в наше Бюро).

    Получив разрешение, можно приступать к проведению перепланировки. После завершения всех работ потребуется получить Акт приемки, подписанный комиссией, включающей представителей Мосжилинспекции, управляющей компании, организации, осуществлявшей работы, автором проекта. С Актом нужно направиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт помещения. Далее необходимо внести изменения в кадастровый паспорт.

    Обращайтесь в нашу компанию, чтобы заказать проект перепланировки нежилого помещения! Наши ключевые преимущества:

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buro-soglasovania.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F908%2Fsroki

    быстро – разрабатываем проект за 2–10 дней

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buro-soglasovania.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fba0%2Fbest2

    недорого – стоимость зависит от сложности случая, подробнее смотрите на странице – “Цены”

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buro-soglasovania.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F3f2%2Fok

    профессионально – с 1999 года изготовили более 7000 проектов.

    Кроме того, мы предлагаем полный комплекс услуг по согласованию перепланировок. Закажите бесплатную онлайн-консультацию и узнайте детальнее о том, какой проект будет оптимальным в вашем случае.

    Читайте так же:  Можно ли подать на алименты, находясь в браке, и какие документы для этого нужны

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buro-soglasovania.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fc00%2Fcall

    Обращайтесь к нам:

    Организация переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах проходит согласно нормативному регламенту, установленному Жилищным Законодательством. В частности в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 “Нагрузки и воздействия”, ГОСТ Р 21.1001-2009 “Система проектной документации для строительства. Общие положения”, и МГСН 3.01-01 “Жилые здания”, а также ряд других.

    Существует несколько вариантов перепланировки в нежилых помещениях:

    1. Перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
    2. Перепланировка отдельно стоящего нежилого помещения.

    Как было сказано выше, согласование перепланировки нежилых помещений в Москве регламентируется несколькими нормативными постановлениями. В частности, ныне действует отдельное положение для нежилых помещений в жилых домах и отдельное для помещений в нежилых зданиях. При этом общий принцип безопасности проводимой перепланировки должен соблюдаться для любых помещений.

    Каждый вариант в зависимости от сложности проектных решений и объема производимых работ подразумевает различные этапы согласования. Практически в любом случае для согласования (уже выполненной или только планируемой перепланировки) собственнику потребуется стандартный пакет документов.

    В частности:

    • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности/ договор аренды);
    • Поэтажный план с экспликацией (технический паспорт нежилого помещения);
    • Выписка из технического паспорта по форме 1А;
    • Справка БТИ о состоянии здания (по форме 5);
    • Техническое заключение, оформленное проектной организацией с допуском СРО и проект перепланировки;
    • Заявление в установленной форме.

    Также может понадобиться:

    • Техническое заключение от автора проекта дома о согласовании проекта перепланировки (при затрагивании несущих стен);
    • Согласование с ГУП ГлавАПУ;
    • Согласие 73% жильцов дома (для жилого здания при затрагивании общедомового имущества);
    • Согласование с Роспотребнадзором (при обустройстве муниципальной территории).

    Примеры поэтажных планов нежилых помещений:

    Если говорить о проекте перепланировки нежилого помещения как о документе, то он должен включать в себя следующие разделы: пояснительную записку, планы помещений до и после перепланировки, экспликацию помещений, аксонометрические схемы холодногогорячего водоснабжения и канализации, а также схемы звуко- и гидроизоляции если таковые устраивались.

    Составление проекта при проведении перепланировки нежилого помещения обязательно не только при затрагивании несущих стен или элементов конструкции, участвующих в перераспределении нагрузки; устройстве и демонтаже лестниц; изменении конструкции полов; устройстве санузлов; изменении формы наружных оконных/дверных проемов, установке кондиционеров с затрагиванием фасада, и др. согласно ПП№ 508.

    В отдельных случаях разработанный проект перепланировки и переустройства нежилого помещения потребует дополнительного согласования с уполномоченными организациями, список которых определяется в зависимости от сложности вносимых изменений в первоначальную конфигурацию помещения.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-0022_0-230x317

    В частности может потребоваться согласование с Санэипидемстанцией, Управлением государственной противопожарной службы, эксплуатирующей организацией, Архитектурно-планировочным управлением, Мосгосэкспертизой и др. по требованию Мосжилинспекции.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fvypiska-iz-tekhpasporta-na-zdanie-001-250x351

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fvypiska-iz-tekhpasporta-na-zdanie-002-250x351

    Пример согласованной перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

    Перед нами объект, состоящий из четырех кабинетов и вспомогательных помещений, которые представлены двумя санузлами. Этот пример примечателен тем, что объединяются два нежилых помещения, с устройством проемов в несущих стенах. Помимо этого, была замоноличен второй вход в объединенное помещение и демонтирован санузел, включая все сантехоборудование. Устройство проемов в несущих стенах потребовало усиления металлоконструкциями, так как объект расположен на первом этаже.

    Проект перепланировки нежилого помещения, фото:

    В случае если вы планируете перепланировку в нежилом помещении или хотите чтобы согласованием проекта перепланировки нежилого помещения вместо вас занялись профессионалы, то вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. У нас есть все необходимые допуски СРО и большой опыт в работе с контролирующими учреждениями, что станет гарантией своевременного и однозначного согласования вашей перепланировки. Звоните.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 3

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here