Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Добрый вечер всем!

Благодаря вашим лайкам сегодня у меня появилась возможность добавить на один пост больше. Но так как основной пост еще не готов, а этот давно лежит «в столе», встречайте.

Жизнь в коммунальной квартире – это, в первую очередь, взаимоотношения с соседями. Я решила строить отношения со своими соседями, основываясь на нормах права. И одна из первых проблем, с которыми мне пришлось столкнуться, – это квартиранты. Мы были изначально против, чтобы кто-то из соседей заселял квартирантов.

• халатное отношение к имуществу, которое не является их собственностью (они-то поснимают комнату и съедут, а нам жить в том хламежнике, который они разведут);

• все время новые лица, со своими тараканами в голове;

• отсутствие в квартире других хозяев негативно сказывается на состоянии жилья.

В нашей квартире три комнаты: две в собственности и одна в соцнайме.

Изображение - Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcs9.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2016%2F10%2F30%2F10%2F1477846988146636597

Из жильцов – живем только мы. Соседи почему-то свято уверены, что имеют полное право сдавать свои комнаты в аренду. Они даже «консультировались у адвокатов»! Не знаю, где люди находят таких необразованных адвокатов, но законодательство однозначно говорит о том, что квартирантов в коммунальных квартирах быть не должно.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

С соцнаймом все понятно – ЖК РФ, статья 76. 2 гласит: «Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей».

То есть если я говорю: нет, я против квартирантов, живите сами, то все, по закону они квартирантов не заселят. Если решат проигнорировать и все-таки приведут квартирантов, то у меня будет полное право защищать свое жилье, руководствуясь тем, что в помещении посторонние. И полиция, и суд будут на моей стороне.

С собственниками квартир посложнее. Тут требуется понимание полной картины ситуации и применение нескольких законодательных норм.

1. Во-первых, нужно понимать, что кухня, коридоры и санитарные помещения в коммунальной квартире являются общим имуществом. Об этом говорит ЖК РФ, ст.41.1: «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире)».

2. Поэтому на эти помещения распространяются правила пользования общим имуществом в коммунальной квартире и тут уже применима ГК РФ, ст. 246.1: “Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников”. Таким образом, не имея согласия на пользование общими площадями, собственники комнаты имеют право сдавать комнату, но не могут сдавать общие помещения коммунальной квартиры. А т.к. пользоваться комнатой невозможно без использования общего имущества, то квартирантов поселить не получится.

Если вы оповестите соседей о вашем категорическом несогласии с проживанием арендаторов в коммунальной квартире, а они решат пренебречь данными доводами и сдать комнату арендаторам, они попадают под действие УК РФ, ст. 330: “Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, – наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев”. Об этом тоже можете заранее оповестить упертых соседей.

Еще нюансы. Конечно же, соседи, которые захотят сдать комнату, просто так не отступят. Могут быть расставлены следующие логические ловушки на вас:

1. «Ну вот как вам лучше – чтобы с вами жила шумная ватага мужиков с ближнего зарубежья или одна старушка-божий одуванчик». Правильный ответ – я вообще против ЛЮБЫХ квартирантов. Если сделаете выбор, могут расценить как ваше согласие.

2. «Ну вот что для вас лучше –мы сюда впятером заселимся или одна старушка-божий одуванчик». Тут уж смотрите сами. Меня уже год пугают вселением собственника с толпой родственников, но пока никто не вселился. Да и где им там разместится на 12 квадратных метрах.

То, что хозяева пустых комнат вынуждены платить за услуги ЖКХ (мне и такое пытались предъявить, типа «И что – я должна теперь за пустую комнату коммунальные платить?»), это вообще не ваша проблема.

Когда я только-только подняла этот вопрос, то обнаружила, что куча форумов и юридических порталов в один голос говорит о том, что собственникам комнат в коммуналках можно сдавать в аренду комнаты. Они аргументируют свое мнение чаще всего статьей 42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату». Однако, это ни в коем случае не означает: раз могу сдавать комнату, могу сдавать и общие площади. Для каких случаев написана эта часть статьи 42 – я не знаю, но для вопроса аренды квартиры не подходит однозначно. Это видно по судебной практике вопроса – суды удовлетворяют прошение о выселении квартирантов.

Читайте так же:  Что представляет из себя остаточный платеж по автокредиту

Всем адекватных соседей, отдельного жилья и побольше квадратных метров!

Вот, нашла просто неоспоримое доказательство в Консультанте.

Изображение - Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcs9.pikabu.ru%2Fimages%2Fpreviews_comm%2F2016-10_6%2F1477851500173935806

Со вторым определением я бы поспорил.
В соответствии с п. 1 Ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Так что не хватает приписки ,, либо в порядке, устанавливаемом судом.
И ещё, ваш случай- это распоряжение имуществом (ст. 246 ГК)

Рыбакина Инесса Александровна, юрисконсульт,

Ответ от 05.04.2011 20:54

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире что касается вопроса нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права? существуют две позиции на этот счет.

1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире)».

Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

но здесь нужно учитывать, что сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Читайте так же:  Квитанция об уплате пошлины при оформлении собственности в россреестре

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.

с уважением, Рыбакина И.А.

Найдено в недрах игтернетов.

Скажите, как у вас в итоге разрешился вопрос?

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

  • ГК РФ (ст. 293, 678);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ЖК РФ (ст. 29, 43, 61, 65, 67, 84, 85, 91.12, 153);
  • ФЗ № 115 от 25.07.2002 года (ст. 6);
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Сдавать неиспользуемые жилые помещения в аренду выгодно собственникам. Но помимо прибавки к доходам, зачастую владельцы комнат в коммуналке и их соседи, получают множество проблем. Не всегда можно найти благонадежных жильцов, которые будут содержать квартиру в чистоте и порядке и регулярно платить за помещение.

Согласно Жилищному кодексу РФ выделяется несколько категорий коммуналок. В муниципальных квартирах проживают на основании договоров социального найма, в частных — собственники и смешанный тип.

Не только владельцы жилых помещений, но и непосредственные соседи арендаторов задаются вопросом как выселить квартирантов из коммуналки. Заставить покинуть квартиру можно двумя путями:

Надеяться, на то, что, если вызвать полицию, она поможет избавиться от нежелательных гостей не стоит — без судебного постановления у сотрудников органов внутренних дел нет на это полномочий.

В большинстве случаев, собственников интересует, как заставить арендаторов покинуть помещение. Заселение квартирантов осуществляется на основе договора, но иногда владельцы игнорируют эту возможность, особенно если наниматели — родственники.

Закон всегда на стороне собственника имущества и, если жильцы не выполняют законные обязанности, то суд примет положительное решение о выселении. Гражданский кодекс РФ предписывает следующие требования нанимателями:

  • Использовать арендуемую в коммунальной квартире комнату только для проживания;
  • Поддерживать помещение в чистоте и порядке с учетом санитарно-гигиенических норм;
  • Ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не прописано в договоре;
  • Нельзя осуществлять перепланировку, реконструкцию и переустройство без согласия наймодателя.

Квартиранты должны покинуть помещение в срок, установленный договором или в течение двух месяцев в случае одностороннего разрыва контракта собственником. По истечение этого времени их нахождение незаконно. Полиция может помочь выставить за дверь непослушных граждан, и, если того потребуют обстоятельства, привлечь этих лиц к уголовной ответственности.

Если жильцы отказываются прекращать пользование комнатой в коммуналке без договора — владельцу необходимо обращаться в суд. Документ о праве собственности будет являться основанием для удовлетворения иска.

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

Одним из решений проблемы, как выселить жильцов из сдаваемой комнаты в коммунальной квартире, является беседа с владельцем помещения, который может пойти навстречу соседям и самостоятельно разобраться с дебоширами.

Не получается договориться с собственником — вызывайте полицию при каждом нарушении квартирантами правопорядка. Наймодателю надоест писать объяснительные и выплачивать штрафы, и он распрощается с арендаторами. Если и этот вариант не сработает, то составьте коллективный иск в суд, с объяснением причин почему совместное проживание невозможно.

Выселение незаконно находящихся в жилом помещении лиц

К юридическим консультантам часто обращаются за помощью соседи, которые озабочены тем, как выселить иностранных граждан, например, узбеков, из коммуналки. Собственники, желая заработать, делают из комнаты настоящее общежитие.

Естественно, в договор не вписываются все въезжающие лица и в небольшом помещении может проживать 10-20 человек. Это не только создает неудобство соседям, но и может ударить по их бюджету — коммунальные платежи будут делиться по количеству законных жильцов.

Вызовите полицию или обратитесь с жалобой в миграционную службу, возможно будут выявлены нарушения нахождения иностранцев в стране. Основанием для принятия положительного решения суда о требовании выезда квартирантов может стать отсутствие договора или несоблюдение жилищных норм квадратуры.

Люди, столкнувшиеся с такой проблемой, часто пытаются решить ее самостоятельно. Не найдя законных путей для выселения шизофреника из коммунальной квартиры, соседи стараются продать свое жилое помещение и переехать в более благополучное место. Тем не менее, есть несколько решений этого вопроса:

  • Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
  • Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.
Читайте так же:  Определение долга по квартплате

Помните, что, если наниматели, в том числе соседи по коммунальной квартире нарушают ваши права вы можете и должны отстаивать свои законные интересы:

  • Говорите о своих претензиях с арендаторами, пытайтесь найти компромисс;
  • Обратитесь за помощью к собственнику, ссылайтесь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
  • Заручитесь поддержкой других жильцов, коллективно у вас больше шансов добиться справедливости;
  • Вызовите полицию или участкового, обязательно фиксируйте все правонарушения;
  • Пишите коллективные жалобы не только в Органы внутренних дел, но и в миграционную службу и региональные отделения по защите прав потребителей и благополучия человека;
  • Не бойтесь судебных разбирательств и подавайте иски на злополучных жильцов.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Изображение - Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F161ed3fd-4ec8-4308-aebe-060fa20ad4b8

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Владельцы комнат нередко именно так и поступают: сдают их внаем. Однако, далеко не всегда отношения между жильцами и квартирантами складываются наилучшим образом, конфликты могут стать причиной необходимости провести выселение нанимателей. Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:

  1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
  2. Неоплата за ЖКУ. В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
  3. Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
  4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
  5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
  6. Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:

  1. Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
  2. Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство. На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней. Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.

Как выселяют квартирантов, проживающих на основании договора найма

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях. Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот. Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

  1. Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
  2. Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.
  3. Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
  4. Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
  5. Неоплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение существенного условия договора найма.

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Читайте так же:  Нюансы депозитов в ситибанке

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово». Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления. Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

  1. Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату. При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры. Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.
  2. Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей. Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить. Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов. В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю. Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

  • Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
  • При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
  • Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Изображение - Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry-2

Изображение - Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором. Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Изображение - Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Читайте так же:  Как формируется стоимость регистрации ооо

Мотивом может послужить следующее:

  • несоблюдение тишины в установленное законом время;
  • игнорирование уплаты коммунальных платежей;
  • антисанитарные условия арендуемого помещения;
  • эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
  • неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
  • антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
  • досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке. Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия. Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

  • уведомление, должно быть на бумажном носителе;
  • доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

  1. Любое нарушение договора об аренде.
  2. Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

Изображение - Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkvartirant_vyselit_1-300x173

Как без договора найма выселить квартирантов

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Изображение - Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkvartirant_vyselit_2-300x201

Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:
  1. Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
  2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
  3. Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
  4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
  5. Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:

  • отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
  • инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
  • нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

Изображение - Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here