Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга

Сегодня предлагаем статью на тему: "можно ли оформить ипотеку без согласия супруга", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.

Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Итак, в такой ситуации, технически, женщине не требуется согласие на тот момент еще будущего супруга. Но, когда граждане в браке, ответственность по ипотеке, как правило, они несут оба. И это часто может стать причиной конфликтов, особенно при разводах.

И отсюда возникает следующий вопрос: что делать, если супруг отказывается брать ипотеку? Тут два пути. Первый — попытаться его переубедить. Второй — взять ипотеку целиком на себя, указав отдельно в соглашении, что обязательства несет только данный заемщик. Но тут придется доказать, что уровень дохода позволяет взять заем таким образом. В противном случае, при наличии малейших сомнений в платежеспособности гражданки, банк ей откажет в выдаче ипотеки, поскольку высока вероятность, что обязанность по выплатам ляжет на обоих супругов.

При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:

  • в долевую собственность обоих супругов;
  • на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.

Общий порядок оформления:

  • Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
  • Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
  • Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
  • Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
  • Собственно сделка.

Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.

Пакет документов:

  • Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
  • Паспорт;
  • Сведения о трудовой занятости;
  • Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.

Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=https%3A%2F%2Flaw5.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmini-in

В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.

От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.

Но есть еще один вопрос. Что если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником квартиры в этой ситуации? В большинстве случаев — нет. Ей нужно для этого быть минимум созаемщиком, а в договоре должно быть прописано соответствующее условие о переходе права собственности к жене. Но подобное практикуется крайне редко, в исключительных случаях.

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

  • тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
  • тарифа на сопутствующие технические услуги.

Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:

  • Дата/место составления документа.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
  • Информация из свидетельства о браке.
  • Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
  • Данные оформлявшего согласие нотариуса.
  • Регистрационный номер.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку.
Читайте так же:  Отличия каско для пенсионеров

Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?

По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.

При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.

Как взять ипотеку без согласия супруга и можно ли вообще это сделать?

Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fipoteka_43_25063222-400x267

Получение ипотечного займа — это всегда длительный и бюрократически сложный процесс. Некоторые требования — например, необходимость предоставить справку о доходах — заемщикам понятны, но необходимость предоставлять, казалось бы, необязательные документы может вызывать вопросы.

Одним из таких документов является согласие ого или иного супруга на ипотеку. Зачем оно нужно, как его взять и сколько все это стоит — об этом в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли взять кредитный займ без подписанного соглашения от мужа или жены?

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Нет, данный документ для приобретения недвижимости в ипотеку необходим, иначе банк просто не выдаст кредит. Все дело в том, что заключение брачных уз накладывает определенные финансовые обязательства на стороны; так, например, при разводе супруги будут иметь полное право на равный дележ совместно нажитого имущества.

В результате банковское руководство сильно рискует, если выдает заемщику ипотеку, состоящему в браке, ведь супруг или супруга этого человека в любой момент могут заявить о своих правах на недвижимость.

    Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fsoglashenie_3_25063526-400x267Составление согласия супруга обязательно, если в брачном договоре было указано полное равноправие супругов по части имущественных вопросов, чаще всего в ЗАГСе регистрируют брачные договора именно с такой формулировкой, поэтому нотариально заверенное согласие нужно практически всем современным супружеским парам.

Но если все же в договоре четко указано, что полномочиями на решение финансовых вопросов обладает только один супруг, банку не придется предъявлять письменное согласие на приобретение — вместо этого понадобится предоставить копию брачного договора.

Если же супруги живут по отдельности и не ведут совместно хозяйство, но они по какой-либо причине не желают оформлять развод (например, из-за несовершеннолетних детей), вместо согласия супруга понадобится предоставить судебный акт о прекращении семейных отношений на основании п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ. В таком случае все долговые обязательства ложатся только на того супруга, кто инициировал выдачу кредита.

Однако, существуют ситуации — более или менее распространенные — когда предоставление нотариально заверенного согласия супруга необязательно.

Единственно возможный вариант составления данного документа, обладающего юридической силой — это заключение у нотариуса. Данное учреждение, во-первых, сразу же заверяет документ, а во-вторых, удостоверяет, что оба супруга полностью отдают себе отчет в производимых действиях.

Как правило, нотариус указывает в нижней части документа срок действия в течение одного года с того момента его заключения. Большинство банков также устанавливают необходимость предоставить согласие со сроком действия, не превышающим один календарный год к моменту подачи документов в банк.

Хотя четкого образца или требования к нотариальному согласию того или иного супруга на ипотеку не существует, среди нотариальных контор установилась определенная стандартная форма. Документ, выполненный в такой форме, не вызывает замечаний ни со стороны банка-кредитора, ни со стороны Росреестра при переоформлении прав на недвижимость; он состоит из следующих разделов:

  1. Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fdokumenty_86_25064444-400x267Указание населенного пункта, в котором происходит составление документа.
  2. Подробные паспортные данные второго супруга (того, кто выдает свое согласие).
  3. Строчка: «в соответствии со ст.35 Семейного Кодекса Российской Федерации даю согласие своему супругу *ФИО супруга* на покупку недвижимости»; далее — указание точного адреса недвижимости.
  4. Личная подпись выдающего согласие.
  5. Заверение нотариуса, у которого составляется документ. Обязательно должен быть абзац: «Согласие подписано гражданином *ФИО выдающего согласие* собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены».
  6. Номер регистрации в реестре, а также взыскание за оказание услуг по определенному тарифу.
  • Скачать бланк нотариального согласия супруга на ипотеку
  • Скачать образец нотариального согласия супруга на ипотеку

Данная услуга обходится супругам совсем недорого, т. к. она не требует со стороны нотариуса значительных трат времени. Даже в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской Областях максимальная стоимость услуги редко превышает 1500-2000 рублей; в среднем по России услуга обходится в 1000 рублей, а для небогатых и/или малозаселенных регионов — 600-700 рублей.

Несмотря на то, что практически всегда предоставление данного документа — обязательное условие со стороны банка, оно по своей сути не является сколько-нибудь стоящим препятствием на пути к успешному приобретению недвижимости. Такие процессы, как поиск продавца недвижимости или этап переоформления прав, и длятся значительно дольше по времени, и стоят дороже.

Однако, ни в коем случае не рекомендуется думать, будто согласие на покупку недвижимости — это незначительный элемент процедуры. Отнюдь, это важный, но очень легкий этап, что лишь дополнительно облегчает жизнь заемщику.

Брать квартиру с ипотекой супругам на двоих удобнее. Их суммарный доход дает возможность взять большую сумму кредита. При этом они поровну делят финансовую ответственность, если иное не прописано в брачном контракте. Следовательно, если оформить договор с банком на ипотеку желает муж, то потребуется согласие жены, и наоборот. У кредитора есть веские причины требовать одобрения сделки от «второй половины».

Читайте так же:  Где можно купить дешевое каско

Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты

Созаемщики. Наиболее распространенный вариант покупки супругами жилплощади по ипотеке. Они несут одинаковые обязательства за погашение кредита. Банки, при подготовке документов, учитывают именно этот вариант. В этом случае все обязанности делятся поровну. После полного погашения они становятся совладельцами полученной квартиры.

Поручительство. Ситуация, когда заемщик только один, например, муж, а его супруга выступает поручителем. Специалисты расходятся во мнении, может ли жена быть поручителем по отношению к мужу-заемщику. Многие банки отказывают в заключении такого договора на ипотеку.

Единоличный кредит. Ипотеку берет один супруг, другая сторона из финансовых отношений исключается. Причинами могут быть: желание мужа и жены избежать дележа задолженности по ипотеке в случае развода, один из них не работает, у кого-то сомнительная кредитная история. Выплачивать кредит будет кто-то один, но жилье будет считаться нажитым совместными усилиями и принадлежать обоим.

Если кто-то из супругов хочет взять ипотечный кредит, ему необходимо представить нотариально заверенное согласие своего спутника жизни. Делается это по причине того, что в случае развода не только недвижимость, но и долги по кредитам будут поделены пополам между мужем и женой.

Следовательно, если кто-то из супругов не давал согласия, банк не имеет права в принудительном порядке обязать его выплачивать половину займа. Суд может признать такую сделку недействительной. Нотариальное согласие является гарантией для банка, что после развода обе стороны погасят свою часть ипотеки. Кроме того, этот документ страхует от противозаконных действий со стороны заемщика.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=https%3A%2F%2Fipoteker.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F6303_39130_260b8c49c8-1024x683

Покупка супругами жилья по кредиту предполагает взаимное согласие почти во всех случаях. Тому есть два основания:

  • Семейный кодекс РФ, ст. 35, п. 3. «Для заключения одним из супругов сделки…, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
  • №-102 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998., ст. 7, п. 1. «На имущество, находящееся в общей совместной собственности…, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников…».

Единственным исключением является заключенный брачный контракт, если в нем предусмотрено, что каждый из супругов может брать жилье в кредит единолично. В остальных случаях вопрос «требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в кредит» отпадает, поскольку оно необходимо. Есть случаи судебных разбирательств, когда договор ипотеки признавался недействительным и аннулировался. Или жилье в такой ситуации отбирается, или банк требует полного погашения задолженности. Страховым случаем недействительность такой сделки не является, поэтому всю ответственность несет заемщик.

Если оформляется брачный контракт, в нем можно указать, что и у мужа, и у жены есть право покупать и продавать жилье единолично. Размер долевого участия в покупаемой жилплощади бывает разным. Собственность может быть:

  • Совместная. Жилье делится пополам.
  • Раздельная. Владелец кто-то один из супружеской пары. Он и выплачивает кредит.
  • Долевая. Муж и жена обговаривают размеры долей и выплачивают ипотеку каждый пропорционально своей части.

Если ипотечный кредит берет один из супругов, не желая обременять другого обязательствами или при его несогласии с таким решением, банки настаивают под угрозой отказа в предоставлении ипотечного кредита оформить брачный контракт. Например, Сбербанк настаивает на этом даже в случае согласия супругов. Это страхует кредитора от проблем, если при разводе окажется, что один из совладельцев недвижимости не может делать выплаты по причине низкого дохода. Банки даже предоставляют свои образцы таких договоров. Лучше эту процедуру проводить с помощью юриста, занимающегося семейными правоотношениями.

Как взять ипотеку, если супруг работает неофициально

Ипотека подразумевает приличную сумму, поэтому банки оценивают общий семейный доход потенциальных заемщиков. Если кто-то из супругов работает неофициально, банк может отказать в выдаче средств. У семейной четы должен быть хороший официальный заработок, чтобы каждый мог погасить свою долю кредита. «Серая» зарплата не рассматривается как доход. Способы получения кредита в таком случае:

  • Предоставить в залог имущество как гарантию погашения займа: землю, квартиру, автомобиль, драгоценности и т.п.
  • Пригласить одного или нескольких поручителей на случай тех или иных рисков. Они должны иметь хорошую кредитную историю, имущество и высокий официальный доход.

До разрыва отношений порядок выплаты ипотеки нужно согласовать с банком, поскольку развод меняет условия кредитного договора. Исключение, если составлялся брачный договор, в котором обязательно прописывается:

  • кто является заемщиком;
  • кто станет собственником и на какую долю претендует;
  • кто будет оплачивать ипотеку, а также страховку, проценты, коммунальные услуги;
  • каким образом будет поделена квартира и кредитный долг после возможного развода;
  • какие условия могут повлиять на пересмотр обязательств обоих супругов по части ипотеки.

Если брачного договора нет, супругам будет полезно, чтобы избежать судебных разбирательств, заключить друг с другом соглашение о разделе имущества в ипотеке. Документ можно заверить подписью нотариуса (это необязательно, но желательно). В нем необходимо предусмотреть порядок погашения кредита – кто и сколько выплачивает. Затем надо подать заявление в банк, чтобы тот изменил условия кредитного договора

Когда за дело берется суд, чаще всего ипотека, как и квартира, делится пополам. Бывшая супружеская пара совместно погашает кредит. Хотя в некоторых случаях суд может распределить финансовую ответственность неравномерно — если будет доказано, что одна из разведенных сторон внесла больше денег по ипотеке.

О возможности оформления ипотеки без согласия на то супруга

Отвечая на вопрос: можно ли будет взять ипотеку без согласия супруга, следует сказать, что банками налагается запрет в отношении такого действия. Стоит помнить, что при приобретении жилья на основании договора ипотеки, оба супруга становятся созаемщиками. Это связано с тем, что приобретенная квартира, а также имеющаяся задолженность будет считаться совместной собственностью. Исключением является только случай, когда имеется брачный контракт.

Читайте так же:  Делится ли наследство при разводе

Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FThinkstockPhotos-461973717-1024x850

Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F65940-dogovor-kupliprodazhi-s-soglasiya-supruga-obrazec-150x150

Говоря о том, требуется ли согласие супруга на ипотеку, стоит отметить, что согласно нормам закона все доходы, которые получают лица, состоящие в браке, должны считаться совместными. Соответственно, выплата, которая будет производиться по ипотечному кредиту, осуществляется за счет бюджета семьи.

В том случае, когда сотрудникам банка задается вопрос: нужно ли получить согласие супруга на ипотеку, они говорят, что такое согласие всегда обязательно. Нужно учесть, что такой вид кредитования налагает значительные обременения на семью и нести его будут оба супруга.

В том случае, когда банковская организация желает удостовериться в том, что муж и жена с большой ответственностью подошли к вопросу кредитования, то могут потребовать согласие супруга на покупку недвижимости. Такое согласие должно быть оформлено в письменной форме, при этом обязательно удостоверено надлежащим образом. В данном случае говорится о том, что согласие мужа/жены должно быть заверено нотариусом.

Ипотека не может быть оформлена без согласия супруга, данное требование предъявляют все банковские организации к своим клиентам, когда речь заходит о приобретении недвижимости.

При приобретении недвижимости в ипотеку обязательно в пакете документации должно присутствовать рассматриваемое согласие. В противном случае сделка будет заморожена до его получения.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fipo_kl_15_-150x150

После приобретения недвижимости необходимо будет ее оформить. Для этого имеются несколько вариантов:
  • в купленном имуществе могут быть выделены доли, принадлежащие обоим супругам;
  • квартира может быть оформлена на одного из супружеской пары, при этом нужно добиться разрешения второго на производство такой сделки.
  • для начала потребуется выбрать банк, который предлагает наиболее выгодные условия;
  • далее требуется, чтобы банковская организация одобрила кандидатуры заемщиков;
  • затем происходит подбор жилья (на это банки обычно отводят три месяца);
  • после того, как заемщики предоставляют данные о недвижимости в банк, они рассматриваются в течение семи дней;
  • если банк одобрил предложенные варианты имущества, то происходит заключение сделки.

Все вышеперечисленные этапы сопровождаются документацией. Для этого необходимо собрать:

  1. Заемщиком заполняется анкета, которая предоставлена банком. Получить такой бланк можно, обратившись лично в банк, либо зайдя на официальный сайт. Образец заполнения, как правило, также предоставляется.
  2. Документ, посредством которого удостоверяется личность заемщиков;
  3. Также необходимо, чтобы заемщик взял по месту работы справку, которая подтверждает его занятость.
  4. Для ипотечного кредитования обязательно необходимо предоставить сведения о том, какие доходы получает заемщик. Здесь речь идет не только о заработной плате, также относят алиментные платежи, арендная плата и прочее.

Как правило, срок действия документации ограничивается одним месяцем.

Помимо вышеуказанной будет требоваться документация в отношении недвижимости, также нужно будет предоставить согласие второго супруга на оформление ипотеки. Оно должно быть удостоверено надлежащим образом, который предусмотрен законодательством. Эта бумага требуется банку для того, чтобы быть уверенным в том, что супруг знает о возникновении новой задолженности, а также что он выразил свое согласие на их уплату.

С того момента, когда банковская организация одобрила кандидатуру, которой будет выдан кредит до того, как будет заключена сделка по приобретению недвижимости (то есть до того, как будет заключена окончательная сделка) у заемщика в наличии будет четырехмесячный срок, который предоставляется на подготовку всех необходимых документов.

Важно! Говоря о купле-продаже жилья с использованием ипотечных средств, нужно сделать акцент на согласии второго супруга. Отвечая на вопрос: может ли он выразить свою волю устно, следует отметить, что форма такого документа предусматривается только письменная. При этом обязательно требуется заверение соответствующим специалистом. В данном случае это нотариус.

Обратиться для удостоверения бумаги можно в любую контору. Тому, кто будет заверять свое согласие, следует взять с собой документ, посредством которого удостоверяется его личность. Кроме этого потребуется представить нотариусу акт, подтверждающий заключение брачных отношений. Он необходим даже в том случае, если в паспортах обоих супругов имеется штамп, удостоверяющий этот факт. Представляемый акт должен быть в таком виде, чтобы его можно было прочитать, здесь не имеет значения, сколько времени прошло с момента регистрации брака. Помимо этого нужно убедиться, что в нем нет опечаток и прочих неточностей.

Нужно учесть, что лицо выражает свое согласие на каждый объект, в отношении которого оформляется ипотека. Поэтому в тексте документа должен быть указан точный адрес недвижимости, в отношении которой производится оформление кредита.

Мой муж вчера поставил меня перед фактом (на словах), что взял ипотеку. Я об этом не знала, со мной это не обсуждалось и согласие на это я не давала. Ситуация осложняется тем, что мы решили разводиться, и хотели во вторник идти в загс подавать заявление на развод. Теперь он говорит, что ипотека взята в браке, т.е. упирает на совместную собственность. И говорит, что если мы разведемся, то он подаст на меня в суд, чтоб я выплачивала половину ипотечного кредита. У меня нет таких денег и согласия на ипотеку я не давала. Вопрос:-Действительно ли он мог взять ипотеку без моего на то нотариального согласия (при условии, что он работник банка)?-Если это действительно так-законно ли это и как можно противоборствовать этому?

Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201303%2F23%2F30x30%2F43696

Кредит оформить мог, но в любом случае обязанным лицом при этом по договору будет только он. Регистрация в регистрационной службе возможна в этом случае только при предоставлении недостоверной информации о брачном положении.

Читайте так же:  Заполняем правильно образец и форму бланка завещания на квартиру

Скорее всего это блеф. Если нет, в этой ситуации есть не только минусы, но и плюсы. Можно ставить вопрос о разделе той части в купленной квартире, которая в ипотеке оплачена и учете ее стоимости при разделе совместно нажитого имущества, даже если у Вас нет интереса к этой квартире.

Обязанность у Вас может появиться только в результате раздела имущества через судебное решение при Вашем интересе к квартире, с переводом обязательств по оплате и на Вас ( при непременном согласии банка кредитора). При отсутствии у Вас интереса к ипотечной квартире обязательств у Вас не возникнет.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Furists%2Fnophoto%2F30x30%2Fur

1. Да к сожалению ваш супруг прав. Он мог взять ипотеку без нотариально удостоверенного согласия от вашего имени.

Согласие супруга будет нужно не на взятие самого кредита, а на оформление впоследствии залога недвижимости, приобретаемого по Ипотеке.

Приобретение недвижимости в браке – это совместно нажитое имущество супругов (ГК) .

При взятии Ипотеки – кредитуемый объект недвижимости практически всегда идет в залог Банку до окончания выплаты кредита и на данном этапе оформляется согласие супруга на залог.

Банк также может потребовать, чтобы супруги по кредиту были созаемщики, но на кого будет оформлена впоследствии собственность это решать Вам. Однако банк этого не потребовал.

2. Вам надо направит вашему супругу письмо (не удивляйтесь) о том, что вы давали согласия на этот кредит. И если ваш супруг в дальнейшем начнет от вас что-то требовать, вы легко докажите в суде, что все было сделано вашим супругом самостоятельно и за долги должен он отвечать тоже самостоятельно.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201903%2F02%2F30x30%2F583242

Вам придется доказать, что Вы не согласны с получением кредита. Для этого уже завтра направьте в банк письменное заявление (заказным с уведомлением о вручении и описью вложений). В последующем Вам это пригодится при рассмотрении данного спора в суде.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.
Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.
Разберемся подробнее.

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Как взять ипотеку если супруг в местах лишения свободы

Но данный вопрос вам лучше задать в банке, в котором вы планируете оформить ипотеку. Ваш муж может оформить на ваше имя доверенность на совершение действий в его интересах, а также согласие на оформление кредита. Все документы может заверить начальник исправительного учреждения.

Следует рассмотреть заемщиков детальнее, почему люди, состоящие в браке, вызывают больше доверия у банковских служащих? • Холостой мужчина воспринимается менее обязательным, а семейная пара – это два полноценных работника, доход, которых гораздо больше, чем поступления одного работающего человека.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.
Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.

  • в общую совместную собственность
  • общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
  • единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)
Читайте так же:  Важные нюансы про автокредиты от производителя

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление

Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

  1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
  2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

О возможности оформления ипотеки без согласия на то супруга

Важно! Говоря о купле-продаже жилья с использованием ипотечных средств, нужно сделать акцент на согласии второго супруга. Отвечая на вопрос: может ли он выразить свою волю устно, следует отметить, что форма такого документа предусматривается только письменная. При этом обязательно требуется заверение соответствующим специалистом. В данном случае это нотариус.

В том случае, когда банковская организация желает удостовериться в том, что муж и жена с большой ответственностью подошли к вопросу кредитования, то могут потребовать согласие супруга на покупку недвижимости. Такое согласие должно быть оформлено в письменной форме, при этом обязательно удостоверено надлежащим образом. В данном случае говорится о том, что согласие мужа/жены должно быть заверено нотариусом.

Все имущество, нажитое за время брака, считается совместным и при расставании делится пополам. Такое же отношение законодательство имеет и к совместным долгам. Оформляя ипотеку, заемщик возлагает на плечи семьи громадный долг. Он значительно снизит уровень общего благосостояния супругов, возможно, на долгие годы лишит отдыха на курортах, покупки дорогих вещей, техники. Кроме того, в случае резкого снижения уровня дохода обоих супругов ожидают неприятные моменты общения с представителями банка по поводу задолженности по кредиту.

При оформлении ипотеки в большинстве банков супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками, независимо от их возраста или финансового положения. Вместе с тем, очень часто звучит вопрос: нужно ли согласие супруги на ипотеку. И дело здесь не только в необходимости документально оформлять его. В статье разобраны случаи, когда можно обойтись без согласия второй половины, разобран порядок оформления документа.

Если же второй супруг заявит, что он не знал о том, что муж или жена брали кредит и истец не сможет привести доказательства данного факта, суд может отказать в признании данного долга общим и супруг, который брал кредит, будет отвечать за его выплату самостоятельно.

В тоже время не все долги, которые супруги берут во время брака, автоматически считаются их совместным долгом. Если один из супругов брал займ на свои личные нужды, эти деньги не тратились на семью и второй супруг согласие на это не давал, то второй супруг не должен отвечать по такому кредиту.

Взяв кредит без согласия супруга, можно купить все, кроме дома

Когда пришла в банк, консультант по кредитованию основной упор в беседе делал на то, что только они работают с клиентами, состоящими в браке, выдавая деньги без согласия на то второй стороны. Мол, если жена решится на подобный шаг, другие банки ей обязательно откажут.

  • Согласно действующему законодательству, каждый супруг имеет право взять потребительский кредит без ведома брачного партнера. Исключение – ипотека, где обязательно участие двух сторон (требования большинства банков). Возможно, из-за проблем с перекредитованием населения, подобная практика скоро прекратится.
  • Ответственность за выплату процентов и итоговой суммы несет заемщик. При утрате им трудоспособности, несчастном случае, разводе придется ли выплачивать деньги второй стороне или нет – решит суд. Если до кредита супруги заключили брачный договор, в котором оговариваются подобные моменты, опасаться за свое имущество не нужно.
  • В спорных ситуациях суд часто становится на сторону второго супруга, если доказано, что он не знал о существовании кредита. Или когда его партнер расходовал деньги на личные нужды, а не во благо семьи. Обращают внимания на наличие детей, уровень общего дохода. Но и здесь не исключены перекосы: в сети встречала заметки о должниках – главах семейств. Не сумев отдать кредиты, они трагически уходили из жизни. Долги выплачивали жены.

Получение согласия супругов на оформление ипотечного займа

Заключение договорных обязательств без согласия второго супруга грозит банку неприятными разбирательствами. По различным причинам муж или жена, которые не были поставлены в известность, могут подать на кредитное учреждение жалобу, и такие действия будут вполне обоснованными, так как всё нажитое имущество, включая долги, является совместной собственностью.

Учитывая, что законом не предусмотрена строгая форма соглашения, его можно составить самостоятельно. Однако документ, имеющий нарушения, не сможет иметь юридической силы. Поэтому в таком вопросе лучше не экономить, а сразу воспользоваться услугами нотариуса.

Изображение - Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here