Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "можно ли оспорить оформленное дарение квартиры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Несмотря на то, что дарение относится к наиболее простой категории договоров, на сегодняшний день этот вид соглашений также является и наиболее спорным.

Многие люди, узнав об оформлении дарственной на других лиц, стараются всячески найти различные способы для того, чтобы оспорить законность оформленного договора и расторгнуть его по причине тех или иных обстоятельств. При этом далеко не все знают о том, когда представляется возможным оспаривание подобных договоров и как должна проводиться данная процедура.

Читайте так же:  Как выглядит образец согласия на прописку ребенка

Именно поэтому как одаряемому, так и заинтересованным лицам полезно будет разобраться в том, можно ли оспорить договор дарения и как проводится данная процедура.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Существует несколько ситуаций, при которых предусматривается признание оформленной дарственной недействительной. В данном случае ходатайствовать о подобном признании могут не только стороны составленного договора, но и другие лица.

В первую очередь, в договоре должны отсутствовать какие-либо дополнительные условия. Это правило является наиболее важным при оформлении подобных договоров, о чем сегодня знает любой профессиональный нотариус или риелтор, которые не должны допускать подобных ошибок, так как в противном случае оформленное соглашение будет признано недействительным.

Помимо этого, запрещается указывать:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Передачу прав собственности после смерти дарителя. Указание такого условия приводит к быстрому оспариванию сделки или просто признанию ее недействительной, так как на данный момент правовые нормы относят подобные договора к категории наследственных.
  • Материальное обеспечение дарителя в течение определенного времени или обеспечение пожизненного ухода за предыдущим владельцем. Подобные соглашения относятся к категории пожизненной ренты.
  • Возможность проживания дарителя на территории передаваемой недвижимости до своей смерти.

При этом стоит отметить, что если, к примеру, пенсионер решил оформить дарственную на свое единственное жилье в пользу какого-либо третьего лица, при подаче судебного иска данный договор также могут признать незаконным по той причине, что он предусматривает для дарителя абсолютно невыгодные условия.

В любой ситуации, когда есть сомнения по поводу возможности отправки дарителя на улицу без каких-либо средств на нормальное существование, лучше заранее прописать возможность проживания на территории жилья, а также всячески настаивать в Регистрационной палате на регистрации оформленного документа.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что можно признать дарственную недействительной, если она оформлена одной из следующих категорий лиц:

  • служащие различных государственных структур;
  • попечители и опекуны, а также другие лица, занимающиеся содержанием несовершеннолетних детей и действующие от их имени;
  • работники социальных или медицинских учреждений, если в сделке фигурирует имущество каких-либо лиц, которые находятся у них на попечении.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В некоторых ситуациях предусматривается возможность оспаривания договора дарения и отмены его действия, но сделать это можно только при наличии соответствующих условий.

Если дарственная оформлена в соответствии со всеми правилами, то в таком случае даритель может оспорить ее только в следующих случаях:

  • смерть одаряемого наступает раньше дарителя;
  • одаряемый некорректно обращается с объектом дарения и содержит его в ненадлежащем состоянии (к примеру, в квартире не соблюдаются санитарные нормы или был устроен притон);
  • новый собственник имущества покушался на здоровье и жизнь дарителя или кого-либо из числа его близких родственников.

Подобное оспаривание может осуществляться только в судебном порядке с предоставлением соответствующих доказательств, подтверждающих действительность указанных событий. Если смерть дарителя наступила по причине действий одаряемого, дальнейшее оспаривание дарственной может осуществляться его родственниками.

Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, нужно иметь действительно веские основания, которые могут быть признаны судом в качестве достаточных для признания незаконности оформленной дарственной.

В частности, у родственников есть право еще при жизни дарителя оспорить оформление дарственной, если:

  • даритель приобрел официальный статус недееспособность лица еще в процессе подписания или оформления договора;
  • даритель при подписании договора находился в неадекватном состоянии и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях;
  • со стороны других лиц на дарителя оказывалось всяческое давление.

Оспорить дарение можно в том случае, если оно противоречит нормам действующего законодательства, а именно:

  • У дарителя не было права оформлять подобные сделки, так как он не является полноценным собственником. В частности, право собственности может быть в принципе не зарегистрировано на данный объект.
  • Даритель не получил письменное согласие супруги на проведение процедуры дарения.
  • Одариваемый знал о том, что один из собственников недвижимости отказывается от проведения данной сделки. В данном случае важно узнать о том, был ли согласен данный человек подписать письменный договор, в котором будет предусматриваться возможность оформления указанного имущества. При этом нужно будет доказать в процессе проведения судебного разбирательства, что письменное согласие не было необходимо в процессе оформления такого договора, а также фактически супруг был согласен на проведение подобной процедуры (если вторым собственником является именно он).
  • Сделка дарения проводится путем обмана или мошенничества по отношению к дарителю.

Если сделка дарения проводилась как мнимая или притворная, то есть обе стороны просто стараются избавиться от соответствующего налогообложения или прикрыть проведение другой финансовой операции, ее можно оспорить. В такой ситуации придется доказывать, что была проведена фактическая передача недвижимого имущества другому собственнику, в то время как он зарегистрировал свои права в официальном порядке.

В некоторых ситуациях пытаются доказать, что даритель, хоть и был дееспособным, не понимал последствий собственного поступка или не руководил своими действиями. К примеру, это можно доказать наличием каких-либо болезней, вызывающих у одаряемого неадекватное поведение или оказывающие такое влияние на его состояние, которое не позволяет понимать последствия совершаемых поступков. Даритель мог злоупотреблять алкоголем, но при этом не состоять в наркологическом диспансере на учете.

При этом суд должен будет установить, действительны ли представленные сторонами доказательства, и происходила ли такая ситуация именно в момент подписания дарственной, а не за ее пределами. Нужно будет предоставить неопровержимые доказательства того, что даритель понимал последствий своих действий в процессе подписания договора и полностью ими руководил.

В частности, можно будет попросить проведение соответствующей судебно-психиатрической экспертизы. Если даритель не был признан недееспособным, и при этом полностью осознавал последствия сделанных поступков, оспорить оформленную дарственную будет практически невозможно.

Читайте так же:  Развод супругов без детей без имущества

Как оформить договор дарения по материнскому капиталу – юристы рассказали здесь.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что даритель может подписывать договор, не понимая его последствий по причине заблуждения. К примеру, какому-нибудь доверчивому дедушке «забыли» объяснить, что после дарения квартиры третьему лицу его внуки уже не смогут предъявить на нее никакие имущественные права.

В таких ситуациях в преимущественном большинстве случаев предлагаемые доводы сводятся к следующему:

Существует всего несколько причин, предусматривающих возможность оспаривания договоров дарения недвижимости:

  • договор дарения был оформлен некорректно или незаконно (была нарушена форма и порядок подписания договора);
  • в момент оформления дарственной даритель был недееспособным;
  • лицо, принявшее в дар недвижимость, нанесло дарителю умышленные телесные повреждения;
  • договор дарения подписывался с целью прикрытия другой сделки, то есть является мнимым или притворным соглашением;
  • отсутствует согласие тех лиц, от которых оно требуется при составлении такой сделки;
  • одаряемый некорректно обращается с предоставленным ему имуществом;
  • смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя (если это предусмотрено составленным договором).

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для того, чтобы доказать недействительность составленной сделки, нужно приложить немало усилий, причем доказывать это придется заявителям, а не ответчикам. Нужно будет предоставить суду полный пакет документов, подтверждающих наличие злого умысла одаряемого или тот факт, что даритель в процессе составления договора не отдавал себе отчета о последствиях совершаемой операции.

В частности, для этого может потребоваться:

  • освидетельствование психического здоровья дарителя;
  • предоставление соответствующих записей в медицинских картах;
  • расписки, подтверждающие получение определенных финансовых средств за якобы «подаренную» недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя статуса недееспособного;
  • различные справки, полученные из правоохранительных органов;
  • показания свидетелей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Оспаривание факта дарения и признание сделки ничтожной предусматривается на протяжении трех лет с того момента, как был оформлен договор. Таким образом, если в течение трех лет стали известны определенные обстоятельства, в соответствии с которыми сделка должна быть признана незаконной или ничтожной, нужно отстоять свою позицию, доказывая отсутствие понимания у истца последствий составленного договора.

Стоит отметить, что продление срока исковой давности предусматривается только со стороны заинтересованного лица, которое не выступало в качестве дарителя. Если же с момента подписания договора и вовсе прошло более десяти лет, восстановление сроков будет в принципе невозможным.

По истечению трех лет даритель никак не сможет самостоятельно отстоять свои права. Единственным исключением является ситуация, когда даритель хочет отозвать уже оформленную дарственную без согласия одаряемого, так как подобные ситуации предусматривают пятилетний срок исковой давности.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того, чтобы оспорить сделку дарения в судебном порядке, нужно для начала подготовиться к подобному разбирательству, а именно:

  • Определиться с тем, на основании чего будет оспариваться дарственная на квартиру.
  • Уточнить, не истек ли установленный законом срок исковой давности, равный трем годам после оформления договора.
  • Собрать все необходимые документы, которые могут подтверждать ничтожность составленной сделки. Если есть сведения того, что проведение сделки осуществлялось под физическим или моральным давлением на дарителя, нужно будет найти свидетелей, которые подтвердят данный факт.
  • Составить исковое заявление, причем оформить этот документ важно в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не допуская никаких ошибок. Лучше всего с этой целью привлечь к рассмотрению дела квалифицированного юриста. После оформления нужно будет передать пакет бумаг в ближайшее отделение районного суда.
  • Дождаться назначения судебного заседания.

Образец договора дарения земельного участка родственнику вы можете скачать далее.

Какие есть нюансы у дарения квартиры между близкими родственниками – можно ознакмиться по ссылке.

Стоит отметить, что судебное заседание может проводиться даже через несколько месяцев после подачи всех документов, поэтому не стоит думать, что оспаривание дарственной – это быстрая процедура.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом в 2019 году и как оспорить: порядок действий

Дарственная позволяет осуществить переоформление недвижимых помещений на другого человека или фирму. Часто переоформление осуществляется в обход законодательных требований или интересов родственников, которым предназначалась жилплощадь. Ниже разберем, можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdarstvennaja

Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:

  1. Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
  2. Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
  3. Регистрация совершена формально.
  4. Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
  5. Оформление договора противоречит требованиям закона.
  6. Нарушены интересы граждан или государства.

ВАЖНО. В любой из обозначенных ситуаций придется делать заявление в судебные органы, чтобы оспорить договор.

Рассмотрим подробнее, в каких именно случаях можно оспорить договор дарения квартиры.

ВАЖНО. Рекомендации, как можно оспорить дарственную на частный дом, квартиру подходят для любой недвижимости.

К этой категории оспаривания относятся следующие ситуации:

  • Новый владелец предпринял попытки покушения на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • Одаряемый пользуется квартирой небрежно, подвергает ее риску ухудшения.
  • Даритель пережил одаряемого, и такое условие присутствует в договоре.

Договор дарения подписан под влиянием неблагоприятных обстоятельств

Подписать соглашение с ущемлением своих интересов может даритель или одаряемый. Оспорить можно, если человек:

  • не понимал значения своих действий, хотя в целом он является дееспособным;
  • заблуждался так, что в иных обстоятельствах никогда бы не согласился на такой договор;
  • был обманут, подвергся насилию или угрозе;
  • совершил договор на невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.
Читайте так же:  Нюансы автокредита для граждан снг

Специальные основания оспаривания предусмотрены для сделок, которые не были направлены на совершение дарения:

  • на самом деле стороны договора дарения совершили сделку формально, для вида, например, чтобы уйти от ответственности;
  • дарение прикрывает куплю-продажу, заем или другие фактические отношения.

Одна из сторон договора дарения не имела права его заключать

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, нужно доказать:

  • одна из сторон недееспособна или не достигла 14 лет;
  • даритель не являлся собственником жилья или представитель стороны не имел соответствующих полномочий;
  • квартира была арестована и ее нельзя было дарить;
  • квартиру получает чиновник, медицинский или социальный работник, сотрудник образовательного учреждения в связи с его деятельностью.

Форма договора дарения не отвечает требованиям закона

Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fne-sootv-trebovaniyam

Чтобы оспорить дарение, нужно выявить дефекты в оформлении дарственной и тексте самого договора:

  • переход права на квартиру не зарегистрирован за одаряемым в Росреестре;
  • дарение должно было быть оформлено нотариально, но данное требование не соблюдено;
  • текст договора содержит условие о вступлении его в силу только после смерти дарителя;
  • в договоре есть пункты о пожизненном содержании, оплате квартиры или предоставлении одаряемым иного возмещения в счет дара.

Закон предусматривает массу оснований для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определиться, возможно ли оспорить дарственную, отвечают на следующие вопросы:

  1. Чьи права нарушены? От ответа будет зависеть, кто может оспорить дарение через подачу иска. При этом нужно учитывать и нормы закона. Не все лица вправе оспорить дарственную, даже если и считают сделку нарушением своих интересов.
  2. В чем выразилось нарушение прав? Например, в результате договора дарения уменьшилось общее имущество супругов, хотя супруг не давал на это своего согласия. Для того, чтобы оспорить сделку, значение имеют любые негативные последствия.

Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.

Оспорить дарственную при жизни дарителя вправе:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • третьи лица, права которых нарушены.

ВАЖНО. Не имеют права оспорить дарение квартиры родственники совершеннолетнего дарителя при его жизни (кроме супруга). Даже если они выступают его потенциальными наследниками, они не вправе вмешиваться или оспаривать его право распоряжения собственным имуществом.

Чтобы оспорить договор дарения, заинтересованное лицо выбирает конкретное основание (одно из перечисленных выше), готовит исковое и обращается в суд.

Право оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя переходит к его наследникам. Они могут заявлять те же требования, что и сам даритель при жизни. Например, они могут ссылаться на то, что в момент подписания договора их наследодатель не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Специальное основание оспорить договор дарения приобретают родственники дарителя, если он скончался в результате виновных действий одаряемого (избиения, убийства или покушения на убийство).

Одаряемый и третьи лица, права которых были нарушены сделкой, также вправе подавать заявления об отмене дарения после смерти дарителя.

В этой ситуации имеет значение, были ли вызваны долги дарителя именно дарственной. Признать сделку недействительной можно по мотиву ее кабальности – то есть заключения на заведомо невыгодных условиях. Связь между сделкой и бедственным финансовым положением придется доказать документально.

Если же сделка никак не повлияла на положение дарителя, то оспорить ее не получится.

Само по себе нахождение в больнице не имеет самостоятельного юридического значения, оно всегда оценивается в совокупности с основным требованием. Если, например, даритель лежал в больнице в период заключения договора, это может служить доказательством, что он не понимал значения своих действий.

Пребывание на лечении в больнице также может немного изменить срок оспаривания дарственной, если это обстоятельство повлияло на активность заявителя.

Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fsrok

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

  • государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
  • когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
  • когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fimage001-8

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

  1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
  2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
  3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
  4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
  5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

Читайте так же:  Как оформить дарственную на долю в квартире

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.

ВАЖНО! Дополнительным подтверждением позиции истца будут свидетельские показания. Свидетелей приглашают в судебное заседание лично, письменные пояснения не принимаются. Исключение – нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее на специальном бланке.

В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.

ВАЖНО! Рекомендуется рассчитывать стоимость квартиры, основываясь на официальных сведениях – например от кадастровой стоимости.

Госпошлина составит:

Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fimage003-5

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 + (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:

  • консультация без изучения документов – от 500 рублей;
  • консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
  • написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
  • участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.

Начать следует с предварительной консультации, на которой юрист подскажет, можно оспорить дарственную на квартиру в данном случае или нет. Без помощи юриста не обойтись, если в деле участвуют несовершеннолетние участники, наследники или сделка была совершена давно. Записаться на бесплатную консультацию к юристу можно на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.

Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Если пост вам помог, то просьба оценить его и поставить лайк.

Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmozhno-li-osporit-ili-otsudit-dogovor-dareniya1-e1512361407869

Дарственная или договор дарения – это процесс безвозмездной передачи какого-либо имущества (в этой статье имуществом будет являться квартира) другому человеку. Чаще всего дарственная оформляется на кого-то из родственников.

Очень часто она становится предметом споров: кто-то из родственников считает, что квартира должна достаться ему, а кому-то хочется, чтобы она досталась другому человеку.

Вот тут у многих людей возникает в голове вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Можно ли обжаловать действия дарителя, если его уже нет в живых либо он в силу каких-либо отклонений вписал в дарственную не того человека?».

Давайте разберемся, в каких случаях можно оспорить дарственную в России в 2019 году.

Опротестовать дарственную на недвижимость можно, если не пропущен срок исковой давности.

Законными основаниями для оспаривания дарственной на квартиру являются такие случаи:

    Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fspor-300x209
  1. Договор дарения изначально был неправильно оформлен, в документе были зафиксированы ошибки.
  2. Человек на момент подписания дарственной был признан недееспособным.
  3. Договор дарения является фиктивным.
  4. Одариваемый под угрозой насилия или лишения жизни заставил дарителя подписать договор.
  5. Одариваемый обманным путем заставил дарителя подписать дарственную.
  6. Тот, кому по договору должна была достаться квартира, умер раньше самого дарителя.
  7. Тот, кто получил квартиру, использует подаренное ему имущество ненадлежащим образом.

Кто может оспорить договор дарения квартиры в 2019 году?

Опротестовать дарственную имеет право как сам даритель, так и одариваемый. Кроме того, обжаловать договор могут и близкие родственники, если они уверены, что квартира досталась конкретному человеку противозаконно.

Когда сам даритель может оспорить дарение квартиры?

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

    Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fnedeistvitelnoe-zaveschanie1
  • Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  • Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  • Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Обжаловать дарственную на недвижимость наследник может только в судебном порядке. Но для оспаривания у него должны быть весомые доказательства того, почему он считает, что дарственную нужно отменить или переоформить.

Весомым доказательством может стать:

    Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FScreenshot_4210
  • справка из психоневрологического диспансера о том, что даритель на момент подписания договора был не в себе;
  • аудио или видеозаписи, показания свидетелей или самого дарителя о том, что договор дарения он подписал под принуждением;
  • доказательства того, что договор дарения является фиктивным, что подпись дарителя была подделана. Например, пожилая женщина, являясь дарителем квартиры, попросила соседку, чтобы та отнесла договор к нотариусу на заверение. А та внесла свою фамилию в дарственную, причем об этом факте ничего не сказала женщине. Когда дарительница умерла, ее родственники узнали о факте мошенничества со стороны соседки. В этом случае они имеют полное право подать иск в суд, оспорить дарственную, признать ее недействительной, а соседку признать мошенницей.

Если у человека, который хочет оспорить дарственную, нет никаких фактических доказательств того, тогда оспорить договор дарения квартиры можно по следующим причинам:

  • Дарственная может быть неправильно оформлена, например, нотариус ее не заверил, пошлина не была оплачена и т. д., то есть, был нарушен протокол оформления дарственной.
  • Дарственная была подписана под влиянием мошенника, который захотел завладеть имуществом другого человека. Престарелых людей легко обмануть. Нередко им подсовывают бумаги, а те даже не читая их, подписывают документы. Потом оказывается, что это была, к примеру, не просто квитанция, а договор дарения. В этом случае оспорить договор дарения в суде будет легко, тем более что даритель сможет подтвердить тот факт, что он попался на уловки мошенников.
  • Если человек, который хочет оспорить дарственную, понимает, что договор дарения был заключен лишь для того чтобы избежать процедуры налогообложения, однако по факту человек, получивший квартиру, выплатил продавцу деньги.
  • Наследник квартиры не достоин владеть ею. Этот факт можно доказать, пригласив в зал судебного заседания свидетелей, которые видели или присутствовали в тот момент, когда наследник своими действиями мог или пытался уничтожить квартиру или имущество, находящееся там: устраивал пожар, затапливал, выносил из квартиры имущество и т. п.
Читайте так же:  Как проходит ликвидация филиала

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривать дарственную после смерти дарителя на практике удается тем лицам, которые могут доказать, что даритель на момент подписания договора находился в неадекватном состоянии, таком, в котором здоровый человек не должен находиться (он не понимал всего происходящего, не отдавал отчет своим действиям).

Некоторые люди полагают, что можно оспорить дарственную в том случае, если даритель находился в состоянии алкогольного или другого опьянения в момент подписания договора. Однако на практике доказать этот факт практически невозможно, так как человека уже нет в живых.

Для того, чтобы оспорить договор дарения, причастному лицу необходимо сделать следующее:

    Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Funnamed2
  1. Собрать все справки, выписки о том, какими болезнями страдал даритель, какие препараты он принимал. На основании этих данных специалист будет делать вывод, а именно, могло то или иное лекарство или же состояние здоровья человека повлиять на принятое им решение.
  2. Собрать свидетельские показания. Свидетели могут рассказать, в каком состоянии находился даритель до и после подписания договора.
  3. Инициировать проведение судебно-психиатрической экспертизы. По ней можно будет понять, имелись ли у дарителя какие-то психические отклонения в момент подписания дарственной.

Законодательный запрет на принятие дара в виде квартиры

Согласно Гражданскому кодексу РФ некоторым категориям лиц запрещено принимать в дар подарки стоимостью более 3 тысяч рублей.

Так, не имеют права претендовать на квартиру дарителя такие лица:

    Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F240_F_75141880_MibMaHT5sVnSWjdnKernowXUWe3fMgMZ
  • законные представители лиц, которым на момент составления договора дарения еще не исполнилось 14 лет;
  • законные представители недееспособных лиц;
  • работники (а также их близкие родственники) домов престарелых, больниц, поликлиник, интернатов и других специализированных учреждений, где лечится или живет даритель.
  • госслужащие. Они не имеют права принимать дар от человека, которым таким способом решил отблагодарить служащего за отменное исполнением тем своих профессиональных обязанностей.

В течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру?

Если дарственная была незаконно оформлена на госслужащего или сотрудника муниципального учреждения, тогда заинтересованное лицо имеет право оспорить дарственную в течение 3 лет с момента регистрации права собственности нового владельца квартиры.

Во всех остальных случаях срок обращения в суд будет составлять 1 год. Этот срок начинает исчисляться с того дня, с которого человек узнал о нарушении своего права на имущество дарителя.

Вышеозначенные сроки для обжалования дарственной являются теоретическими. На практике можно обжаловать договор дарения и спустя 8-10 лет при условии, что истец докажет суду, что у него были уважительные причины для несвоевременной явки в суд (например, человек был болен, проживал в другой стране, не был проинформирован о смерти дарителя и т. д.).

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Какие документы приложить к исковому заявлению об оспаривании дарственной?

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

    Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdokymenti-lia-IP12932
  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Теперь вы знаете, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру: если дарственная составлена неправильно, если даритель пережил одариваемого, если одариваемый незаконными путями решил получить в дар квартиру и др.

Нужно понимать, что оспорить договор дарения может как сам даритель, так и одаряемый, а также родственники дарителя и третьи лица, которые по какой-то причине претендуют на квартиру.

Для оспаривания дарственной заинтересованному лицу нужно подать иск в суд. Только судья имеет право обжаловать дарственную, признать ее недействительной.

Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Изображение - Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here