Нужна ли официальная приватизация квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "нужна ли официальная приватизация квартиры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками. Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз. Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F6%2F4%2F9%2F6%2F7%2F6%2F1649676

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры. Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет. Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F6%2F4%2F9%2F6%2F8%2F3%2F1649683

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности. После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F6%2F4%2F9%2F6%2F9%2F3%2F1649693

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению. Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

  • аварийного жилья;
  • служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
  • жилплощади в военном поселении;
  • комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F6%2F4%2F9%2F7%2F0%2F0%2F1649700

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению. Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество. Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F6%2F4%2F9%2F6%2F8%2F0%2F1649680

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы. Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам. Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Читайте так же:  Какой порядок применения дисциплинарных взысканий

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией. Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии. Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F6%2F4%2F9%2F7%2F1%2F6%2F1649716

Исходя из определения “приватизации” стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности. Данное жилье принадлежит кооперативу – добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай – определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F6%2F4%2F9%2F7%2F1%2F0%2F1649710

После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги. Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно. Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Приватизация квартиры – это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в 90-х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья.

Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства. Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный и текущий ремонт, а также содержание территории у дома. В связи с этим многие наниматели задумываются, стоит ли приватизировать квартиру и возложить на себя приличный дополнительный расход для семейного бюджета?

Законы позволяют нанимателям не переходить в статус собственника, то есть не использовать право человека на одноразовую бесплатную приватизацию. После официального завершения в России процесса бесплатной приватизации за нанимателем остается право проживания в неприватизированном жилом помещении. Никто не сможет отменить договор найма.

В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. Гражданин, заключивший договор найма, может пользоваться жильем на протяжении всей жизни. Помимо нанимателя таким правом могут воспользоваться его родственники: родители, дети и супруги.

Члены семьи могут зарегистрироваться по месту прописки без особого разрешения нанимателя. Далее в жилом помещении без труда могут регистрироваться члены семьи прописанных ранее граждан. Процесс продолжается пока все люди, прописанные на данной площади, не покинут ее окончательно. Таким образом, вопрос, могут ли выселить нанимателя или членов его семьи, не стоит. Не приватизированная квартира передается из поколения в поколение родственникам нанимателя.

Наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи. Если в течении полугода гражданин не рассчитывается по квитанциям за электричество, воду и тепло, ему грозит выселение и расторжение договора найма в одностороннем порядке.

Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?

Процессу приватизации обязательно присущи и отрицательные моменты. Сложная процедура сбора необходимых документов, согласие всех прописанных членов семьи, переговоры с представителями власти – вот далеко не полная картина минусов передачи жилья в собственность.

Но главный минус – это налоги. Гражданин становится собственником жилья и облагается соответствующим налогом. До 2015 года сумма налога была приемлемой, она составляла небольшой процент от текущей стоимости жилой площади. Однако, после 2015 года расчет налоговых отчислений исходит из кадастровой стоимости. В связи с увеличением рыночной стоимости жилья налог вырос более чем в 5 раз.

Читайте так же:  Пример временной регистрации по форме №3

Второй негативный момент – дополнительные траты на содержание приватизируемой квартиры и благоустройство дома. Собственники квартир несут расходы по содержанию и обслуживанию общедомовой собственности и капитальному ремонту дома. Предполагаемые квитанции, которые будут получены после передачи жилья в собственность, заставляют задуматься –приватизировать свою квартиру или нет. Если жилье не приватизировать, то все расходы оплачиваются из городского бюджета, а не из кармана нанимателя.

Третий отрицательный момент: воспользоваться бесплатной приватизацией гражданин может только один раз. Поэтому, если у такого человека в собственности уже есть пусть даже небольшая доля в жилом помещении, то для улучшения жилищных условий придется покупать квадратные метры по рыночной стоимости.

Еще один неблагоприятный момент касается нанимателей жилья из ветхого и старого фонда. Для граждан, проживающих в таких условиях вопрос надо ли приватизировать их квартиру, стоит особенно остро. В надежде на расширение существующей жилплощади они не торопятся приватизировать квартиру. Однако, по действующему законодательству, после расселения наниматель получит такое же по площади помещение.

Минусом приватизации является также отмена субсидий на коммунальные платежи. Граждане, приватизировавшие жилье, теряют право на снижение расходов по оплате за коммунальные услуги за счет городских дотаций. Это очень актуальный момент для малоимущих людей и пенсионеров.

Первый фактор касается всех прописанных на площади квартиры. Каждый из них пользуется правом на свою долю в приватизируемом жилье. Это будущие совладельцы квартиры. Владение долей дает равные права всем участникам.

Второй относится к последствиям проведенной приватизации. Каждый совладелец имеет право распоряжаться долей на свое усмотрение. Например продать ее или сдать в аренду. Владелец жилья может оформить недвижимость в залог, написать на нее дарственную и обменять на другое жилье. Правом распоряжаться жилплощадью могут воспользоваться наследники владельца, даже если они не были зарегистрированы на данной жилплощади.

Право проживания и прописывание любого человека на усмотрение владельца – еще один плюс приватизации. Теперь не надо получать разрешения чиновников для того, чтобы зарегистрировать на своей площади человека.

Нельзя выселить владельца жилья за долги по коммунальным платежам. Органы власти могут только взыскать задолженность через суд. И самый весомый плюс приватизации – это вложение денежных средств в ликвидный товар, который всегда будет в цене.

Какие могут быть последствия от неприватизированного жилья?

Никаких отрицательных последствий отказа от приватизации на сегодняшний день для нанимателей жилья нет. И переживать по поводу, что будет, если не приватизировать квартиру гражданам не стоит. Договор найма бессрочный. Однако следует учесть то, что, по окончании массовой бесплатной приватизации в России, купить занимаемое жилье можно будет только по рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру в новостройке

Еще один неблагоприятный момент касается нанимателей жилья из ветхого и старого фонда. Для граждан, проживающих в таких условиях вопрос надо ли приватизировать их квартиру, стоит особенно остро. В надежде на расширение существующей жилплощади они не торопятся приватизировать квартиру. Однако, по действующему законодательству, после расселения наниматель получит такое же по площади помещение.

Но главный минус – это налоги. Гражданин становится собственником жилья и облагается соответствующим налогом. До 2015 года сумма налога была приемлемой, она составляла небольшой процент от текущей стоимости жилой площади. Однако, после 2015 года расчет налоговых отчислений исходит из кадастровой стоимости. В связи с увеличением рыночной стоимости жилья налог вырос более чем в 5 раз.

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы. Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам. Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Приватизация квартиры, в ряде случаев, необходима ее жильцам по тем причинам, что лишь в приватизированной квартире вы становитесь полноправным хозяином; только собственную квартиру вы можете продать, завещать, обменять, разменять, передать в залог для получения кредита и т.д. В приватизированную квартиру можно также прописать какое угодно количество родственников, не боясь запрета наймодателя – Департамента жилищной политики г. Москвы.

Если вами уже получен отказ в приватизации квартиры, полученной после сноса дома, то у вас имеется основное доказательство нарушения вашего права, которое вы предъявите в суде. Если же такого отказа нет, но вы знаете на примерах других жильцов вашего дома, что в приватизации квартир в вашем доме-новостройке отказывают по этому же основанию, вы можете и не дожидаться получения отказа в приватизации, а непосредственно обращаться в суд за защитой ваших прав.

Читайте так же:  Установление факта родственных отношений случаи, документы, процедурные особенности

Все же зачастую муниципальные и государственные органы власти отказывают в передаче прав собственности. Свое решение данные службы аргументируют тем, что зачастую новостройки не сразу приобретают конкретные юридические аспекты, поэтому какая-либо деятельность не может быть проведена из-за отсутствия регламентирующих параметров.

Сейчас в качестве налоговой базы применяется не инвентаризационная стоимость, как ранее, а кадастровая. Основное отличие заключается в том, что теперь обязательные взносы в пользу государства будут несколько выше, так как размер базы теперь более приближен к рыночным расценкам.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

По статье номер 4/1541-1 запрещено приватизировать аварийное жилье, имеющее аварийный вид. Только после снятия этого статуса, возможно, заняться приватизацией. В исключение входят жилье сельскохозяйственного предприятия, учреждения социальной защиты, дома в совхозах.

После проведения приватизации жилья, у гражданина появляется возможность обладать собственной квартирой. Соответственно, приватизированная квартира может использоваться для любых юридических действий. Ситуация усложнилась с жильем находящимся в определенной юридической ситуации. Федеральное законодательство ввело ряд жестких ограничений и запретов для приватизации разваленных и аварийных квартир.

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что нужно проверить чтобы уменьшить риски при покупке приватизированной квартиры

Собственники квартир платят так же и за капитальный ремонт зданий, в которых находятся их квартиры. До приватизации эта статья расходов лежала на городских и муниципальных властях. Для семей, имеющих минимальный доход такие расходы могут стать слишком высокими.

  • Для того, чтобы убедиться в адекватности продавца стоит попросить его предъявить справку из нарко- и психоневрологического диспансеров;
  • Проверке подлежит и паспорт продавца – он должен быть без надписей, посторонних вклеек и надписей и соответствовать сроку действия;
  • Нужно проверить документы на собственность квартиры, причем не только свидетельство.

    Предъявить их необходимо для того, чтобы официально зарегистрировать право собственника и получить Свидетельство. В Росреестре нужно будет на специальном бланке составить заявление установленного образца. Это и будет первым документом в списке. Значение имеет тот факт, проводилась ли ранее регистрация прав собственности данного ТСЖ. Если да, то список таков:

    Рассмотрим процесс оформления пошагово:

    1. изначально нужно выяснить в ТСЖ, полностью ли выплачен взнос за жилье;
    2. важна дата совершения выплаты (до начала 1997 года или после);
    3. выясняется также, проводились ли ранее процедуры регистрации прав собственности среди жильцов ТСЖ;
    4. теперь, собрав сведения, нужно подготовить пакет документов согласно списку и записаться на прием в Росреестр.

    Приватизация квартиры обладает, несомненно, весомыми преимуществами. Поэтому так много людей пытаются провести рассматриваемую процедуру. Отдельного рассмотрения также заслуживает процесс приобретения прав на собственность в новостройках, который обладает определенными нюансами.

    Но стоит понимать, что нельзя дать конкретный ответ на вопрос «Нужна ли приватизация квартиры?», так как данная процедура обладает множеством нюансов: некоторые виды жилого помещения вовсе не предназначены для перевода в частную собственность. Поэтому необходимо тщательно разобрать данную проблему для понимания основных особенностей процесса.

    Приватизация – это передача муниципальной или государственной жилой площади в собственность гражданина на безвозмездной основе.

    Читайте так же:  Как вернуть алименты, списанные банком

    Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует основные положения процедуры. В соответствии с ним квартира может быть использована для проживания на праве собственности или по договору социального найма.

    Во втором случае человек проживает на площади, которая является элементом государственного или муниципального жилищного фонда. Именно такая недвижимость может быть переведена в личное пользование гражданина.

    Но стоит понимать, что нельзя дать конкретный ответ на вопрос «Нужна ли приватизация квартиры?», так как данная процедура обладает множеством нюансов: некоторые виды жилого помещения вовсе не предназначены для перевода в частную собственность. Поэтому необходимо тщательно разобрать данную проблему для понимания основных особенностей процесса.

    Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Основное преимущество приватизации заключается в приобретении собственной недвижимости практически бесплатно. И после завершения процедуры собственник может каким угодно образом распоряжаться жилой площадь: сдавать в аренду, продавать, дарить и другое.

    Но важно понимать, что в то же время у владельца появляются новые обязанности. В частности, возникает финансовая нагрузка, связанная с капитальным ремонтом, обеспечением рабочего состояния коммуникаций.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Приватизированное помещение может быть передано по наследству после смерти хозяина. Порядок определяется завещанием, которое составляется в письменной форме у нотариуса.

    По истечении 6 месяцев обязательного рассмотрения документации наследник может получить долгожданные бумаги на право пользования жилой площадью, чтобы потом передать их в органы Росреестра для постановления собственности на учет.

    Чтобы наследство вступило в силу, достаточным будет оформить соответствующее заявление у юридического специалиста по месту регистрации недвижимости. Стоит также учитывать, что согласно российскому законодательству определенная категория лиц имеет право на наследство, даже если они не указаны в завещании – им часть собственности принадлежит по безусловному праву.

    В частности, следующие граждане имеют право на приватизированное жилье:

    • несовершеннолетний ребенок или ребенок-инвалид;
    • нетрудоспособные родители, супруг или супруга;
    • иные лица, находящиеся на иждивении, которые могут доказать свое право.

    Поэтому вопрос передачи прав на собственность является таким «болезненным» и сложным.

    Процедура покупки приватизированной квартиры не слишком отличается от приобретения стандартного жилья. Чтобы заключить договор купле-продажи, продавец должен предоставить документ, который подтверждает его права на квартиру. В данном случае им является свидетельство о праве собственности, которые выдается при осуществлении процедуры приватизации. Покупая такую жилплощадь, приобретатель просто становится ее новым владельцем.

    В качестве дополнительной процедуры нужно провести лишь регистрацию перехода прав в управлении регистрационной службы.

    Если же квартира является объектом еще недостроенного жилого комплекса, то нужно заключить соглашение о долевом участии, которое заранее отмечается в Росреестре. Владелец получит полные права после того, как закончится строительство и будет подписан акт. После этого с данным документом нужно посетить ГБР для проведения регистрации.

    Приватизация дачного участка в 2019 году возможна благодаря продлению так называемой «дачной амнистии», позволяющей приватизировать подобное имущество.

    Где можно ознакомиться с планом приватизации муниципального имущества на 2019 год, читайте в статье по ссылке.

    Что касается приватизации квартир социального типа военнослужащим, то порядок передачи прав до сих пор не был точно определен, поэтому такие ситуации обычно решаются в судебном порядке.

    Для начала гражданину нужно подать соответствующее заявление в управление имущественных отношений Министерства обороны. В течение 60 дней выносится решение об отказе или одобрении прошения.

    Военный имеет право подать иск – его действия регламентируются нормами Гражданского процессуального кодекса.

    Также документ определяет конкретные нарушения, которые являются достаточным основанием для обращения в суд:

    • отсутствие ответа от органов о приватизации;
    • отказ в передаче прав собственности;
    • умышленно затягивание сроков приватизации.

    В большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца. Решение должно выполняться в соответствии с предписываемыми нормами. Процедура выполнения может проходить как в добровольном, так и в принудительном порядке.

    Приватизация квартиры обладает, несомненно, весомыми преимуществами. Поэтому так много людей пытаются провести рассматриваемую процедуру. Отдельного рассмотрения также заслуживает процесс приобретения прав на собственность в новостройках, который обладает определенными нюансами.

    И даже если имеются все законные основания:

    • договор социального найма;
    • в квартире регистрация имеется;
    • ранее приватизацией заявитель не пользовался.

    Все же зачастую муниципальные и государственные органы власти отказывают в передаче прав собственности. Свое решение данные службы аргументируют тем, что зачастую новостройки не сразу приобретают конкретные юридические аспекты, поэтому какая-либо деятельность не может быть проведена из-за отсутствия регламентирующих параметров.

    Продажа приватизированной собственности инициируется владельцем недвижимости. Также возможна принудительная реализация, которая выполняется по решению судебного разбирательства.

    Основное условие сделки – это стоимость, которую необходимо установить до полноценного оформления договора купли-продажи.

    Собственник жилой площади должен предоставить следующие документы, которые определяют права на квартиру:

    • свидетельство о праве собственности;
    • технический паспорт;
    • домовая книга.

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    В кадастровом паспорте отражаются основная информация о недвижимости. В зависимости от объекта различается и структура документа.

    В частности, можно выделить три разновидности:

    • для помещения;
    • для строений и незаконченного строительства;
    • для земельного участка.
    Читайте так же:  Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

    Получить паспорт можно двумя способами. В первом случае – если квартира уже стоит на учете – сделать это достаточно легко. Для этого нужно лишь подать заявление в Кадастровую палату или МВФ с полным пакетом необходимых документов и квитанцией об оплате государственной пошлины. Через неделю-две можно будет получить паспорт в печатном виде.

    Также это можно сделать через официальный ресурс Росреестра, где можно найти форму заявления и все необходимые положения для введения соответствующих данных. В этом случае документ будет получен в течение 5 суток.

    Но если квартира была приобретена в новостройке, то зачастую жилье не поставлено на кадастровый учет и не имеет номера, поэтому сама процедура получения паспорта заметно усложняется и требует больших вложений.

    Январь 2019 года привнес изменения, которые коснулись имущественного налогообложения физических лиц. Статьей 32 Налогового кодекса Российской Федерации установлен новый порядок расчета налогов на жилую площадь.

    Сейчас в качестве налоговой базы применяется не инвентаризационная стоимость, как ранее, а кадастровая. Основное отличие заключается в том, что теперь обязательные взносы в пользу государства будут несколько выше, так как размер базы теперь более приближен к рыночным расценкам.

    Платить налог на приватизированную квартиру нужно будет по ставке 0,1%. Также предусмотрен вычет, заключающийся в снижении кадастровой стоимости помещения на 20 квадратных метров.

    Ордер – это документ, в котором отражаются основные сведения о квартире: расположение, квадратура, вселяющиеся граждане. Он выдавался владельцам жилой площади при благоприятном завершении приватизации.

    Повсеместно применялся данный документ в 90-е годы. С течением времени он терял свою юридическую силу, пока в 2005 году не был официально упразднен. Поэтому в нынешнем законодательстве Российской Федерации отсутствует понятие ордера.

    Но все же он сохранился в качестве документа у многих граждан. Но хранить его не нужно – следует сдать в местную администрацию, где вместо ордера выдадут договор о передаче квартиры в собственность.

    То есть, по сути, данный документ, как и договор о социальном найме становятся ненужными. Поэтому даже в случае утери ордера можно провести приватизацию. Нужно лишь написать заявление об утрате бумаги, а сведения о его существовании будет взяты из архивов администрации.

    Ключевой принцип приватизации заключается в добровольном согласии граждан, проживающих на соответствующей жилой площади. Это положение свидетельствует о том, что если кто-то из прописанных в помещении против проведения процедуры, то перевод прав собственности сделать становится невозможным в подавляющем большинстве случаев. Стоит понимать, что обеспечить согласие супруга или других членов семьи в принудительном порядке является противозаконным.

    Допускается попытка убеждения гражданина на приватизацию через ознакомление его с возможной выгодой. Ведь многие люди попросту не представляют, что они могут получить. Поэтому при осознании возможных преимуществ несогласный может изменить свое решение.

    Но даже если убеждение не способствовали получения согласия, то следует рассмотреть ситуации, когда приватизация может быть проведена и без участия одного из жильцов:

    • Если уже был участником приватизации. Но повторную процедуру он права не имеет, поэтому согласие не обязательно.
    • Если процессу препятствует несовершеннолетний ребенок. Его голос может быть учтен лишь в том случае, если органы опеки и попечительства приняли его сторону. Но стоит понимать, что такой расклад событий происходит очень редко.
    • Если существует законное решение судебных органо о выселении из помещения зарегистрированных лиц, даже если они могут претендовать на участие в приватизации.
    • Если человек не проживает в квартире долгое время. Тогда суд может признать лицо пропавшим – при отсутствии более года, или умершим – при отсутствии более 5 лет.
    • Если отказ оформить у нотариуса в письменной форме.

    Важно понимать, что приватизация в большинстве случаев проходит в судебном порядке, поэтому необходимо заранее подготовиться к тяжбам и последствиям.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Хоть приватизация и обладает многочисленными преимуществами, все же стоит учитывать ряд причин, которые снижают мотивацию проведения процедуры:

    Приватизация жилья сопровождается множеством нюансом, которые обладают зачастую большим влиянием. Поэтому рекомендуется изучать их перед тем, как заняться оформлением процедуры. Также стоит понимать, что не всегда является целесообразным приобретение прав собственности – необходимо для начала установить, зачем нужна приватизация квартиры и альтернативные возможности.

    Приватизация гаража с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом.

    С образцом заявления на приватизацию квартиры в 2019 году можно ознакомиться здесь.

    В чем особенность приватизации квартиры через МФЦ, можно прочитать в этой статье.

    Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 5 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here