Нюансы перепланировки в монолитном доме

Сегодня предлагаем статью на тему: "нюансы перепланировки в монолитном доме", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F7f163ba6ffe71028036321031626665900

Монолитные строения считаются надёжными, современными и функциональными. Их устойчивость в несколько раз превосходит панельные и кирпичные дома. Несущие элементы включают в себя железобетонный каркас из колонн, продольных и поперечных стеновых объектов, что и даёт хорошие гарантии прочности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В России монолитное строительство начало зарождаться в 90-х годах прошлого века, и первое время оно позиционировалось как элитное. По этой причине, цена квадратного метра здесь до сих пор держится на высоком уровне.

Известно, что на протяжении нескольких лет после постройки, дома усаживаются. Из-за этого в домах нередко образуются трещины, поскольку усадка происходит неравномерно.

В кирпичных и панельных строениях, такая ситуация является настоящей проблемой, поскольку каждые два года новосёлам приходится делать ремонты. Если же говорить о монолитном доме, то его такая проблема обошла стороной, поскольку, благодаря своей цельной конструкции, строение оседает равномерно.

Приступать к перепланировке монолитной квартиры можно сразу после заселения, не задумываясь об осложнениях. Процесс перепланировки в монолитных сооружениях предусматривает полное отсутствие перегородок внутри помещения.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Такие условия особенно приходятся по вкусу дизайнерам-архитекторам и строительным компаниям, поскольку они позволяют реализовать множество гениальных идей. Внутриквартирные перегородки зачастую не строятся вообще, или намечаются на полу высотой в 15 см, чтобы владельцы квартир могли видеть границы помещений. Первозданная планировка не устраивает жильцов, поэтому квартиры изменяются в 90% случаев.

Зачастую отсутствие перегородок рассматривается как свободная планировка, но на самом деле это большое заблуждение. Отсутствие стен вовсе не означает полную свободу действий, поэтому перестройка здесь ничем не отличается от домов других видов.

Если квартира не будет подвергаться глобальным изменениям, затрагивая только ненесущие объекты внутри, больше шансов, что согласование можно будет провести без технического заключения.

Собственнику нужно согласовать строительные работы в соответствии с регламентирующими перепланировку, нормативно-правовыми нормами:

Если же строители коснутся сантехнических секторов, кухни, коммуникаций, и тем более несущих объектов, тогда без проекта ТЗК от застройщика не обойтись. Большинство застройщиков нередко прекращают существования ТЗК после продажи квартир. Конечно, здесь не идёт речь о крупных компаниях.

За счёт свободной планировки квартир в монолитных строениях, создаётся возможность осуществления наиболее смелых замыслов проектировщиков и архитекторов. Отсутствие несущих конструкций играет большую роль при получении разрешения на перепланировку.

Любые действия, направленные на изменение площади, такие как перенос дверей, стен либо объединение комнат, не смогут повлиять на прочность сооружения. Главное, не допускать повышение разрешённой статической мощности на перекрытия, разделяющие этажи.

Если собственники решили осуществить масштабную перепланировку, строители выделяют несколько шагов её проведения:

  • совмещение прихожей с небольшим участком коридора либо прилегающей кладовки, с целью образования просторного холла;
  • разделение одной спальни на две самостоятельные комнаты, с небольшим захватом коридора и кладовки. Изменения затрагивают количество и размер жилых помещений. Если их количество недостаточно для каждого человека, то здесь эта проблема решается гораздо легче;
  • совмещение кухни и жилой комнаты в одну, просторную гостиную. Из стандартной кухни здесь можно сделать полноценную студию. Собственники могут изменить не только её габариты, но и само расположение. Возможность становится доступной, поскольку зоны для приготовления и принятия еды обычно не отвечают вкусу хозяев;
  • объединение коридора и гостиной;
  • здесь хозяева могут рационально использовать места для ниш, гардеробных и подсобок, поскольку легко осуществляется зонирование территории;
  • совмещение ванны и санузла. Совмещённые туалет и ванна, обыгрываются дизайнерам. Это позволяет значительно увеличить пространство, правильно используя мокрую зону.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры рассматриваются на этой странице.

Благодаря особенностям монолитной конструкции, хозяевам разрешается вносить много изменений, основываясь на личных предпочтениях и условиях перепланировки жилого имущества.

Согласование проектных документов может осуществляться двумя путями:

  1. Утверждение проектной документации строительных работ по заранее сформированному эскизу. Этот способ больше подходит тем, кто не стремиться вносить в жилище значительных перепланировок. Главное, чтобы изменения не касались ненесущих внутренних объектов.
  2. Предварительная подготовка проекта профессионалами, обладающими допусками СРО и иными правительственными сертификатами. Этот способ можно назвать сложным согласованием. Он требуется, если владелец желает осуществить более сложное и капитальное строительство, которое изменит инженерные и конструктивные показатели жилья.
Читайте так же:  Что из себя представляет образец требований кредитора при ликвидации

Чтобы контролирующие органы предоставили собственнику положительный ответ на изменение планировки, он обязан подать на согласование непосредственно сам проект, и пакет иной сопроводительной документации, служащий доказательством, что запланированные работы имущества полностью соответствуют принятому своду правил и не могут негативным образом отразиться на прочности и функциональных характеристиках строения.

Здесь учитывается соответствие следующим нормам:

  • строительным;
  • сонитарно-гигиеническим;
  • пожарным.

При незначительных корректировках, которые касаются только перегородок с внутренней стороны, и не выполняющие роль несущих, процедура согласования осуществляется без наличия технического заключения.

Если же демонтируются перегородки кухни, санузла, ванны, несущих объектов и коммуникаций, потребуется проект и технические бумаги от компании — застройщика. Формированием проекта должны заниматься проектировщики, после тщательного осмотра помещения.

Иногда, застройщики предлагают собственникам несколько вариантов перепланировок. В таком случае удастся сильно сэкономить время и деньги на перепланировку.

Список документов, участвующий в процедуре согласования, может отличаться в зависимости от предполагаемого масштаба строительства.

Так, если согласование осуществляется по эскизу, требуется следующий набор бумаг:

  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве собственности, договор аренды, ордер и разрешение на изменение планировки);

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-prava%2Fthumbs%2Fthumbs_1

  • положительный ответ банка на изменение плана, если квартира находится в ипотеке;
  • единые жилищные бумаги или копия финансового лицевого счёта;
  • выписка из книги домовладения, если квартира находится в социальном найме;

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-iz-domovoj-knigi%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B8

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Ftehnicheskij-pasport-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A2%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582

  • эскиз ремонтных работ, нарисованный от руки или на копии поэтажной схемы БТИ;
  • заявление;

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzajavlenie-na-pereplanirovku%2Fthumbs%2Fthumbs_forma_zaiavl_na_pereplan1

  • технический анализ возможности демонтажа ненесущих перегородок;
  • разрешение на перенос газовой плиты.

Реализация более сложных проектов, например, увеличение санузла за счёт пространства коридора и перенос коммуникаций, требуется следующий список документов:

  • свидетельство о праве собственности, договор аренда либо найма, единая жилищная справка;
  • выписка из книги домовладения;
  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • поэтажная схема и экспликация до внесения изменений, если строительство уже было выполнено;
  • техническое заключение проекта перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости;
  • заявление.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

В редких случаях требуются дополнительные документы:

  • справка, разрешающая перенос газовой плиты;
  • разрешение банка, если квартира находится в ипотеке;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры;
  • акты свидетельствования работ по перепланировке;
  • согласование ЦГСЭН;
  • соглашение подряда со строительной компанией на реализацию скрытых работ и её лицензия.

Если процесс согласования осуществляется силами специальной компанией, большинство из них в работе использует следующие документы:

  • эскиз перепланировки, выполненный от руки либо на поэтажном плане;
  • технический паспорт имущества;
  • доверенность на работников организации и две нотариальные копии;
  • договор о праве собственности и две его нотариальные копии.

Разработать качественный проект перепланировки под силу любой проектной компании. Конечный перечень документов предоставляется в индивидуальном порядке сотрудниками Жилищной инспекции, в зависимости от объёма работ.

Зачастую проблемы появляются в результате проведения перепланировок без соответствующего разрешения. Если же новая планировка будет идти наперекор правилам, тогда хозяина могут оштрафовать на сумму до 2,5 рублей, и заставить вернуть квартиру в первозданный вид.

В монолитных строениях запрещено выстраивать межкомнатные перегородки из кирпича. Нельзя объединять две квартиры, которые располагаются друг под другом, делая отверстия в перекрытии. Изменения такого плана должны создаваться опытными проектировщиками, с учётом новой нагрузки и выносливости постройки.

В монолитном строении не разрешается помещать душевую, ванную и туалет над кухнями и жилыми комнатами. Здесь возможен только один вариант — монтировать санузел в верхнем уровне над кухней, если квартира имеет два этажа.

Перенос и увеличение туалета и ванны возможен только в границах прилегающей дополнительной территории: холлов, прихожих, коридоров, ниш и кладовых. Нужно учесть, что это условие обладает и обратной силой: кухонное помещение можно располагать в любой точки квартиры, но, главное, чтобы у соседей сверху на этом месте не находился туалет.

Запрещено закрывать доступ к системам вентиляции, кранам и прочим коммуникациям, присоединять тёплые полы к общедомовому оборудованию водоснабжения. Нельзя переносить радиаторы отопления на застеклённые балконы и лоджии.

Полностью убирать перегородку между комнатой и кухней, если помещение оснащено газовой плитой, тем более, когда дело касается однокомнатной квартиры.

Читайте так же:  Как взять ипотеку в банке москвы

При желании осуществить перепланировку, собственнику придётся получить согласие у автора здания. Процесс регламентируется Российским Жилищным Кодексом, а также компанией, которая управляет постройкой. Несмотря на кажущуюся лёгкость согласования, не нужно надеяться, что её можно осуществить задним числом. Жилищная инспекция довольно строго относиться к таким собственникам.

Как заказать проект перепланировки квартиры, узнайте тут.

Про кадастровый паспорт на квартиру читайте здесь.

Видео: Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме

Проводить перепланировку в жилых и нежилых помещениях законодатель позволяет согласно установленным нормам. Среди строений, которые встречаются чаще всего, можно выделить полностью или частично деревянные конструкции, кирпичные, панельные и железобетонные.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Современные монолитные строения обычно представляют собой высотные здания, которые полностью предназначены для коммерческого использования, т. е. в них располагаются только нежилые помещения. Другой вид монолитных домов – это жилое строение, где на первом этаже обычно располагаются офисы, магазины, парикмахерская и другие нежилые помещения, а на остальных — квартиры. В третьем случае современная постройка может состоять только из жилых квартир.

Возможно возведение монолитных строений, как отдельно стоящих зданий в несколько этажей, которые предназначаются только для расположения, например, офиса компании, небольшой гостиницы, частной клиники, др.

В любом случае перепланировка в помещении может быть связана с изменениями, которые незначительно затронут внутреннее устройство. Это косметический ремонт, замена оборудования, в том числе и радиаторов отопления, встроенной мебели, частичный или полный снос не несущих стен или организация в них проемов, другое.

Несложное вмешательство в помещение можно назвать переустройством, для которого не требуется специального разрешения. Если же необходимо изменить конфигурацию помещения полностью, вмешаться в инженерные конструкции, затронуть несущие стены, «мокрые» комнаты, фасад здания и др., то необходимо согласование с контролирующими органами. Это БТИ, Жилинспекция, МЧС, СЭС, Энергонадзор, межведомственная комиссия, которая выдает окончательное разрешение, и другие.

В зависимости от типа дома, высотности здания, использованных материалов, видов работ, которые желает произвести владелец помещения, контролирующий орган будет решать, что ему можно сделать, а что нет. Важную роль также играет, на каком этаже находится квартира. В некоторых случаях то, что разрешат сделать в квартире, расположенной на верхнем этаже, запретят на нижнем.

Монолитные дома впервые стали возводиться строительными компания в России в конце прошлого века. Постройки сразу завоевали популярность у потенциальных покупателей квартир.

Здания отличаются повышенной прочностью и пожароустойчивостью, срок их эксплуатации достаточно большой, что позволяет в них жить не одному поколению. Теплоизоляция и вентиляция в квартирах, расположенных в монолитных домах, намного выше благодаря использованию современных отделочных материалов и технологий.

В отдельных помещениях монолитных домов зимой и летом можно наблюдать внутри устойчивую температуру. Летом в такой квартире будет намного прохладней, а зимой сохранится тепло. Современная технология обустройства вентиляционных каналов позволяет создавать центральную приточно-вытяжную вентиляцию, встроенное ТП, что дает монолитным домам больше преимущества перед панельными, кирпичными и даже деревянными, которые считаются экологически чистыми постройками.

Поэтому перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме или с другим количеством комнат, намного упрощается. Фактически, каждое помещение можно рассматривать, как определенную площадь, которая по желанию собственника может быть организована в зависимости от выбранного проекта и архитектурного стиля, как угодно.

Но есть каркасы, где изначально предполагается, что каждая стена в здании будет несущей. В таком случае вмешательство в конфигурацию можно будет осуществить каждому собственнику только в пределах отдельной комнаты, независимо оттого, сколько их в жилом или нежилом помещении.

Читайте так же:  Какая бывает процентная ставка по автокредитам

Если, к примеру, сразу предполагается, что здание в целом будет эксплуатироваться для расположения в нем офисов или других производственных помещений, то строитель может все комнаты с несущими стенами сделать большими. В дальнейшем владелец легко разделит каждую комнату перегородками в нужных местах и организует несколько отдельных пространств.

В монолитном доме нет необходимости тратить большое количество отделочных материалов для последующего ремонта помещений, что нельзя сказать о домах панельных или кирпичных. Все это делает жилье достаточно дорогим. Построить такой дом для строительной компании не составляет труда в короткие сроки.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-45-300x419

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-37-300x416

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-22-300x414

Фактически монолитное строение представляет собой цельную, бесшовную конструкцию, в которой основными элементами являются стены, фундамент и перекрытия. Таким образом, деформация со временем не может угрожать зданию, оно также не подвержено сейсмическому влиянию.

Как правильно провести и оформить перепланировку в частном доме — смотрите далее.

Благодаря современным технологиям, применяемым в монолитном строительстве, такое сооружение можно выполнить 2-мя основными способами:

Опалубка, которая служит основанием для заливки бетона, выполняется из таких материалов, как пластик, дерево, сталь, алюминий.

Она может быть 2-х видов:

К особенностям технологии монолитного строительства можно отнести такие нюансы:

  • Бетонная смесь, которая будет использована при низкой температуре, должна подогреваться. В другом случае в нее можно добавлять специальную морозостойкую присадку. При строительстве в зимний период затраты на работу увеличиваются.
  • Хорошая прочность стен и перекрытий может быть достигнута за счет уменьшения количества швов. Для этого бетон необходимо заливать по всему периметру строения и непрерывно.
  • Качественно уплотнить бетон при заливке можно только, применяя специальную технику, иначе будут проблемы с прочностью и гидроизоляцией.
  • Дополнительное утепление монолитным зданиям требуется из-за того, чтобы у бетона хорошая теплопроводность.
  • У железобетонных стен плохая паропроницаемость. Если не будет установлена должная система вентилирования, то они достаточно быстро покроются грибком и трещинами, что больше присуще производственным помещениям. Поэтому данные строения обеспечиваются современными вентиляционными системами.
  • Бетон, скрепленный арматурой, трудно пробить даже с помощью специального строительного инструмента. Поэтому при возведении здания полости, где будут пролегать инженерные коммуникации, требуется оборудовать заранее. Местонахождение каждого отверстия должно быть внимательно просчитано.

Перепланировка квартир в монолитном доме дает дизайнерам и архитекторам больше возможностей при составлении проекта и эскиза. Перегородки внутри одной квартиры вообще не возводятся или намечаются строителями на полу кладкой в один кирпич.

Перепланировка в помещении монолитного дома, как и любого другого должна выполняться в соответствии с положениями:

  • Жилищного кодекса, главы 4, где указаны основные требования, перечень документов для утверждения, ответственность инициатора ремонта и др.;
  • Постановления правительства № 508 (25.10.11);
  • СанПиНов и СНиПов;
  • ГОСТов;
  • других нормативных актов.

Простое обустройство помещения по типу косметического ремонта можно выполнить самостоятельно владельцу или собственнику-предприятию. Затем разрешается пригласить инспектора из Жилинспекции, он выдаст техзаключение о том, что переустройство не затронуло общую конфигурацию, инженерные коммуникации и выполнено в соответствии с требованиями законодателя. Менять что-либо в технической документации или бумагах на собственность не потребуется.

Но при радикальном переоборудовании помещения, когда потребуется перенести «мокрые» помещения или расширить их, увеличить межкомнатные или оконные проемы, организовать дополнительный вход в помещение с улицы, обустроить еще один вентиляционный канал на фасаде здания и в других случаях необходимо будет заказать проект. Его выдает автор дома или проектное бюро, компетентная строительная компания, которая имеет допуск СРО.

Проводить перепланировку можно на любом этапе эксплуатации дома, не боясь его усадки, сразу после постройки или спустя годы. Проект потребуется согласовать с Жилинспекцией, получить дополнительные заключения и разрешения для его реализации от СЭС, МЧС и других органов. Когда документы будет готовы, окончательное согласование придется пройти с МВК (межведомственной комиссией).

После этого можно будет заказать новый техпаспорт на квартиру в БТИ, а затем переоформить документы на собственность, внеся необходимые корректировки в Росреестре. Если же перепланировка будет проведена без предварительного согласования, то ее придется узаконить.

Порядок действий таков же, но сначала вызывается инспектор Жилинспекции. Он опишет все действия собственника, после чего последний сможет получить техпаспорт с красными линиями. С ним и другими документами, придется согласовывать перепланировку со всеми контролирующими органами. При этом в любом случае оплачивается штраф за незаконные действия.

Читайте так же:  Условия перепланировки без согласования

Если в конечном итоге будет подтверждено, что переоборудованное помещение отвечает положениям закона, то разрешение будет получено. В другом случае собственника могут обязать вернуть ему изначальный вид.

Обычно в квартирах, расположенных в монолитных домах:

  • кухню, где расположена электрическая плита, соединяют с одной из жилых комнат и таким образом делают квартиру-студию;
  • объединяют ванную комнату с санузлом, общую площадь можно расширить за счет коридора;
  • размер кухни увеличивают за счет кладовки;
  • выбивают кладовку и расширяют коридор, превращая его в фойе;
  • увеличивают количество комнат, обустраивая дополнительные перегородки или присоединяя к жилой площади нежилую;
  • обустраивают дополнительные гардеробные, подсобные помещения, ниши, если позволяет общая площадь квартиры;
  • проводят иные изменения.

В монолитном доме собственник помещения не сможет получить разрешение на проведение таких работ, как:

  • обустройство теплого пола с присоединением к общедомовой коммуникации;
  • перенос отопительного радиатора на лоджию или застекленный балкон;
  • демонтаж и перенос вентиляционного канала, газовых труб или водяных стояков;
  • объединение кухни, где находится газовая плита с жилой комнатой, ее придется заменить на электрическую или обустроить между зонами раздвижную перегородку;
  • обустройство жилых комнат и кухни без естественного освещения и отопительного прибора;
  • перенос санузла, ванной или кухни так, чтобы они располагались над жилым пространством соседей снизу;
  • объединение комнат или обустройство кирпичных (гипсокартонных перегородок) для разделения пространства, если в результате какое-либо из отдельных помещений будет получаться меньше 8−9 кв. м.;
  • частичный или полный снос несущих стен, в отдельных случаях можно обустроить дверной проем, который придется укрепить металлическим уголком;
  • пристройка лоджии на всех этажах, кроме нижнего, но в последнем случае только с согласия жильцом дома;
  • других.

Разрешается в квартире монолитного здания в некоторых случаях без согласования, а в других при его наличии:

Какие брать документы для перепланировки квартиры — смотрите список.

Читайте также, что такое перепланировка жилого помещения.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Начать эту статью стоит с того, что автор не задавался целью определиться с тем, в каком доме жить лучше – кирпичном, монолитном или панельном, в конце концов, условия проживания в доме напрямую связаны с тем, насколько качественно его возвели. Жалобы на звукоизоляцию можно услышать от жителей всех типов домов.

Первые монолитные дома появились в 90-х годах ХХ века и изначально позиционировались как элитные, соответственно и стоимость метра в них до сих пор достаточно высока. Это обусловлено применением новых технологий и высокой скоростью строительства.

В помещениях монолитных домов отлично держится баланс температуры. Летом в них прохладнее, а зимой теплее, что достигается не только благодаря конструктивным особенностям, но и применением новых, более совершенных технологий, таких как: центральная приточно-вытяжная вентиляция, встроенное ТП и т.д. Принцип строительства монолитных домов в корне отличается от других, они строятся на основе арматурного каркаса, который затем обливается бетоном. Чаще всего, каркас представлен небольшим количеством колонн, однако встречаются проекты, в которых практически каждая стена – несущая.

Монолитная технология дает возможность строить дома в достаточно короткие сроки, что является большим преимуществом. Принципиальная схема строительства – арматура и передвижная опалубка. Применение данных конструкций позволяет с большой точностью отливать несущие элементы здания. Конструкции максимально прочные и сейсмостойкие. Кроме того, при отливке элементов достигается большая точность (ровный угол стыков стен, потолков и пола, отсутствие пустот), и при последующем ремонте помещений не требуется повышенное количество отделочных материалов, как например в квартирах панельных домов.

При надлежащем качестве строительства срок службы монолитных домов поражает своей длительностью. Например, одна компания озвучила гарантийный срок на дом – 300 лет. Конечно, по большей части это достаточно удачный маркетинговый ход, однако цифры недалеки от реальности, и в таком доме сможет жить не одно поколение наших потомков.

Читайте так же:  Когда необходимо согласие собственника на прописку

Особенности перепланировки в монолитном доме

Для улучшения планировочных решений в монолитных домах предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок и потому перепланировка в монолитном доме открывает большие возможности для дизайнеров-архитекторов и строительных бригад.

Внутриквартирные перегородки либо не выкладываются вообще, либо намечаются в один кирпич на полу, чтобы обозначить границы помещений в квартире. Зачастую предлагаемая таким образом планировка не устраивает жильцов и как следствие, перепланировки в монолитных домах, происходят в 90% квартир. Часто отсутствие простенков позиционируют, как “свободную планировку”, однако на деле все не так уж радужно.

Отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий – перепланировка монолитных квартир ничем не отличается от перепланировки в домах других типов. Ее точно так же необходимо согласовывать в соответствии с действующим законодательством (ППМ 508 и ЖК РФ) и нормативами (СП, ГОСТ и др.).

Если перепланировка не очень глобальная и затрагиваются только внутренние ненесущие перегородки, то ее, скорее всего, можно будет согласовать по проекту без технического заключения. Если же мы затрагиваем сантехнические зоны, кухню, коммуникации, и тем более, несущие конструкции, то потребуется проект с ТЗК от автора дома.

При этом авторы монолитных комплексов или отдельных зданий, часто прекращают существование после продажи недвижимости – если конечно речь не идет о крупной и известной компании. В этом случае обследование затрагиваемых конструкций и выпуск ТЗК проводит ГУП МосжилНИИпроект, а при определенных условиях – и наша компания.

Еще одно большое достоинство монолитных зданий (а также их важное отличие от панельных и кирпичных домов) в том, что ремонт и перепланировку квартир в них можно начинать сразу после заселения, не опасаясь побочных эффектов. Бытует мнение (и небезосновательное), что в первые годы дом дает значительную “усадку” и следствием этого является образование трещин. В панельных и кирпичных домах это целая проблема новоселов, ведь дома “усаживаются” неравномерно и зачастую, ремонт через пару лет необходимо “обновлять”. В монолитных домах эта проблема отсутствует, – проведя ремонт и перепланировку в монолитном доме, за их сохранность можно не опасаться, дом оседает равномерно, как единая, цельная конструкция, и трещин не дает.

Варианты перепланировки в квартире монолитного дома

В отличие от домов серийных – панельных блочных и кирпичных, монолитные дома строятся по индивидуальному проекту, а потому нельзя сказать, что существуют некие обобщенные правила или приемы при перепланировке в них, напротив – можно отметить, что владельцы квартир в монолитном доме проявляют куда больше изобретательности при ремонте. Приведем несколько проектов перепланировки, которые разработал наш отдел проектирования.

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplanirovka-v-trekhkomnatnoj-kvartire-monolitnogo-doma-s-obedineniem-kuhni-i-komnaty-001-141x200

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplanirovka-v-trekhkomnatnoj-kvartire-monolitnogo-doma-s-obedineniem-kuhni-i-komnaty-002-141x200Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplanirovka-v-trekhkomnatnoj-kvartire-monolitnogo-doma-s-obedineniem-kuhni-i-komnaty-003-141x200

Как мы уже говорили выше, отсутствие несущих стен делает перепланировку в монолитном доме просто раем для инженера-проектировщика или дизайнера и пример перепланировки, который мы привели выше наглядно это отражает. Основным мероприятием стало объединение кухни и жилой комнаты в гостиную. Так как кухня не была газифицирована, то устройство ее изоляции от остальных помещений не потребовалось. Кроме того, владелец квартиры обустроил гардеробную комнату рядом со входом и демонтировал часть подоконного блока.

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fustrojstvo-sovmeshchennogo-sanuzla-v-monolitnom-dome-001-143x202

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fustrojstvo-sovmeshchennogo-sanuzla-v-monolitnom-dome-002-143x202Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fustrojstvo-sovmeshchennogo-sanuzla-v-monolitnom-dome-003-143x202

Устройство совмещенного санузла – явление, присущее не только перепланировке в монолитном доме. Это мероприятие проводят во всех типах домов, так как оно позволяет гораздо рациональнее использовать площадь мокрой зоны. Разумеется, мы не могли обойти вниманием и подобную перепланировку в монолитном доме.

Наша компания специализируется на разработке и согласовании проектной документации и в случае, если вам потребуется разработать проект перепланировки или согласовать его – мы всегда к вашим услугам. Звоните или пишите на электронную почту.

Изображение - Нюансы перепланировки в монолитном доме 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here