Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Сегодня предлагаем статью на тему: "обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Содержание

  • Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, состава межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и Порядка оформления разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (с изменениями на: 20.05.2015)

    Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, состава межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и Порядка оформления разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (с изменениями на: 20.05.2015)

    Нет видео
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Постановление Администрации Ногинского муниципального района Московской области

    Администрация Ногинского муниципального района Московской области

    Межведомственная комиссия по согласованию перепланировки помещений

    В квартирах часто проводятся перепланировки. Ведь типовые застройки не могут учесть индивидуальных особенностей и пожеланий конкретной семьи.

    Но не все изменения в плане помещения могут быть одобрены соответствующими государственными органами, для которых во главу угла ставится не удобство проживания, а безопасность эксплуатации зданий.

    Поэтому для рассмотрения проекта перепланировки собирается специальная комиссия, которая решает возможность предлагаемых собственником преобразований.

    Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений — это государственный территориальный орган, уполномоченный определять соответствие планируемых работ по преобразованию конфигурации помещений требованиям законности и безопасности.

    Такие комиссии создаются в каждом населенном пункте, а в крупных городах их может быть несколько (у каждой отдельной территории – района, округа – своя). Так, Москва имеет свою межведомственную комиссию в каждом районе города.

    Именно они решают, соответствует ли перепланировка или переустройство помещения самым разным нормам: строительно-техническим, санитарным, гигиеническим, инженерным, нормам безопасности.

    Определяется это по документам, которые собственник прилагает к заявлению с просьбой разрешить перепланировку.

    Поэтому, чем более полный пакет будет им предоставлен, тем больше шансов получить положительное заключение МВК.

    Сам процесс рассмотрения комиссией заявления называется согласованием перепланировки. Ее результатом бывает либо получение разрешения на преобразования в соответствии с проектом, либо отказ в проведении данных работ.

    Проведение преобразований конфигурации помещения без предварительного согласования считается незаконным и влечет за собой последствия для собственника (штраф, требование вернуть помещению первоначальную конфигурацию).

    Поскольку межведомственная комиссия – государственный орган, то ее создание и деятельность определяется соответствующими законодательными актами:

    • Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.;
    • Постановление Государственного Комитета РФ по строительству №170 от 27 сентября 2003 г.;
    • постановлениями территориальных органов государственной власти (по району, городу, населенному пункту).

    В постановлениях указаны полномочия данного органа, основания для создания комиссии, направления ее деятельности.

    МВК собирается на основании заявлений собственников жилых или нежилых помещений, которые содержат просьбу разрешить строительно-ремонтные работы, связанные с изменением их конфигурации.

    Рассмотрение возможности проведения работ происходит исключительно по приложенным к заявлению проекту, разрешениям, поэтому заказать документы для МВК собственнику необходимо заранее.

    Бывают случаи, когда заявление в МВК подается по факту проведенной перепланировки с просьбой узаконить ее.

    По таким вопросам комиссия также имеет полномочия определять соответствие преобразований всем требованиям и выносить как положительные, так и отрицательные решения.

    В первую очередь, необходимость обращения в МВК возникает, когда собственнику нужно получить актуальные документы на помещение (техпаспорт, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН), в котором планируются или были проведены перепланировка или переустройство.

    Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома? Узнайте здесь.

    • признание помещения соответствующим требованиям, предъявляемым к помещениям жилищного фонда;
    • определение соответствия проекта требованиям законодательных актов;
    • определение возможности проведения перепланировки, переустройства или реконструкции в зданиях;
    • согласование проектов перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений;
    • приемка выполненных в соответствии с проектом преобразований в помещениях.

    Обращение с заявлением в МВК является важным этапом законного оформления перепланировки.

    Согласование перепланировки с МВК происходит путем предоставления в этот орган пакета документов:

    • заявление по форме №266, установленной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года;
    • правоустанавливающие документы на объект перепланировки;
    • проект перепланировки, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями к проектной документации, проект должен быть согласован в администрации и различных службах (СЭС, пожарный надзор);
    • техпаспорт помещения (берется в БТИ);
    • разрешение органа по охране памятников истории, культуры, архитектуры (если здание принадлежит этому фонду);
    • акт о техническом состоянии здания (при необходимости, например, при перепланировке хрущевки);
    • поэтажный план здания.

    Изображение - Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fmezhvedomstvennaja-komissija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%259C%25D0%25A7%25D0%25A1

    Изображение - Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fmezhvedomstvennaja-komissija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25A1%25D0%25AD%25D0%25A1

    Изображение - Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fmezhvedomstvennaja-komissija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583

    Изображение - Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fmezhvedomstvennaja-komissija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8

    Изображение - Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fmezhvedomstvennaja-komissija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583

    Изображение - Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fmezhvedomstvennaja-komissija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%258F%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2583%25D1%2589%25D0%25B8%25D1%2585-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25BA%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B9

    Изображение - Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fmezhvedomstvennaja-komissija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

    Общие положения межведомственной комиссии по перепланировке

    Работа межведомственной комиссии опирается на следующие положения:

    • только после того, как межведомственная комиссия вынесла положительное решение по заявлению собственника помещения, перепланировка становится законной;
    • согласованием перепланировки и переустройства занимается территориальная МВК по месту нахождения объекта;
    • если по каким-либо причинам МВК затрудняется принять решение по заявлению на перепланировку и переустройство, его рассмотрение передается в комиссию по использованию жилищного фонда;
    • контроль за последующим проведением перепланировки или переустройства возлагается на одного из членов комиссии по согласованию этих преобразований;
    • положительное решение по заявлению собственника не может быть принято, если планируемые преобразования ослабляют несущие конструкции здания, создают риск причинения вреда жизни и здоровью проживающих в нем граждан;
    • члены комиссии могут вносить коррективы в проект перепланировки, если считают это необходимым, положительное решение будет принято после того, как собственник приведет этот документ в соответствие с правкой.
    Нет видео
    Читайте так же:  Как платятся алименты через почту россии
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Комиссия по перепланировке может отказать в ее согласовании на законных основаниях.

    Обычно это один из трех пунктов, указанных в Жилищном кодексе РФ, глава 4, статья 27:

    • непредставление собственником на рассмотрение важных документов, необходимых для вынесения решения, при этом отказ оформляется только в случаях, когда заявитель был уведомлен о нехватке каких-либо документов, но не предоставил их;
    • в компетенции МВК не находится рассматриваемый вопрос;
    • документация оформлена не по установленной законом форме.

    Отказ в согласовании оформляется в письменной форме и направляется заявителю в срок, не превышающий 3х рабочих дней со дня заседания МВК.

    В обязательном порядке он должен быть подтвержден ссылками на соответствующие законодательные акты, которые делают невозможным принятие положительного решения по заявлению.

    Заявитель имеет право обжаловать отказ в согласовании в судебном порядке.

    Межведомственная комиссия работает по определенному алгоритму, который закреплен законодательными актами:

    • после подачи заявления собственником комиссия собирается и рассматривает вопрос о возможности согласования данной перепланировки;
    • в случае отказа в согласовании он оформляется письменно и отправляется заявителю;
    • если по заявлению принято положительное решение, составляется соответствующий акт, который является важным документом для дальнейшего оформления и непосредственно осуществления перепланировки;
    • акт передается в территориальный отдел Жилищной комиссии для подготовки остальных документов для оформления перепланировки.

    Для рассмотрения вопроса по заявлению собственника назначается заседание МВК.

    Решение, принятое комиссией, считается правомочным, если на заседании присутствует 75% ее членов.

    Ведет заседание председатель администрации муниципального образования ли его уполномоченный представитель.

    В состав комиссии входят:

    • руководитель отдела по строительству и ЖКХ при администрации муниципального образования;
    • начальник Управления архитектуры и градостроительства или его заместитель (в зависимости от величины населенного пункта он же может быть и руководителем отдела строительства);
    • начальник Управления по земельным и имущественным вопросам;
    • главный врач муниципального образования;
    • начальник ОГПН (при необходимости).

    На заседании рассматриваются все документы, поданные вместе с заявлением. Заседание проводится как по вопросам согласования перепланировки, так и по заявлению об узаконивании уже проведенных преобразований.

    Если не хватает важных документов, составляется уведомление заявителю, а заседание комиссии переносится.

    При принятии решения МВК учитывает технические характеристики, которым будет соответствовать перепланированное помещение, а также насколько оно будет отвечать санитарно-гигиеническим требованиям и безопасности.

    Решение по вопросу выносится путем голосования. Для положительной резолюции по заявлению необходимо 50% проголосовавших плюс 1 голос. При этом на заседании должно присутствовать не менее 2/3 всех членов комиссии.

    Если в процессе голосования окажется одинаковое количество голосов «за» и «против», то принимается то решение, за которое голосовал председатель комиссии.

    При этом мнение тех членов комиссии, которые высказывались против принятого решения оформляется отдельным протоколом и прикладывается к общему протоколу заседания.

    Положительное решение комиссии оформляется в виде акта. Оно должно быть обязательно утверждено главой муниципального образования по месту расположения объекта перепланировки.

    В результате рассмотрения вопроса о согласовании перепланировки заявитель получает на руки следующие документы:

    • решение МВК о согласовании планируемых строительно-ремонтных работ в помещении;
    • выписку из постановления администрации населенного пункта, где находится объект перепланировки, об утверждении решения комиссии;
    • один экземпляр проекта перепланировки или переустройства.

    После этого заявитель может приступать к работам по перепланировке.

    Заседание МВК в обязательном порядке протоколируется. Заполняет протокол секретарь собрания.

    Чем грозит самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах? Узнайте тут.

    Что представляет собой перепланировка жилого помещения? Читайте далее.

    • номер по порядку;
    • дата проведения заседания;
    • количество членов комиссии и ее состав;
    • вопросы повестки дня;
    • описание помещения – объекта перепланировки (здесь указывается его местонахождение, информация о собственнике, номер проекта и реквизиты компании, его выполнившей);
    • принятое решение (положительное или отрицательное) и его законное обоснование.

    Протокол подписывается председателем комиссии и секретарем.

    Рассмотрение вопроса о перепланировке межведомственной комиссией – важный этап ее согласования и единственная законная возможность оформить все преобразования конфигурации жилья.

    Не следует пренебрегать этим пунктом законодательства, чтобы не иметь потом серьезных проблем.

    Функции межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

    Нередко встречаются такие случаи, когда квартира требует перепланировки. Это могут быть как потребности в расширении той или иной комнаты, так и придание помещению более рационального размещения.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Поэтому государственные органы тщательно подходят к данному вопросу, так как изменения в строении могут оказать негативное влияние на срок и качество эксплуатации целого здания. В связи с этим межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений после заседания выносит свое решение, какие изменения возможны, а какие нет.

    Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений представляет собой государственный территориальный орган, который имеет возможность определять соотношения вероятных работ для переустройства помещения с предписанными законами и правилами безопасности.

    Такой орган расположен в каждом городе, поселке и других населенных пунктов. В некоторых городах, в особенности больших, межведомственных комиссий может быть несколько.

    Читайте так же:  Как правильно написать заявление в полицию или участковому

    Главная задача органа заключается в том, что он должен определить, соответствует ли перепланировка, таким нормам, как:

    • строительно-техническим;
    • санитарным;
    • гигиеническим;
    • инженерным;
    • безопасности.

    Документация, по которой делается заключение относительно того, соответствуют ли работы всем этим критериям, должна прилагаться совместно с заявлением собственника с просьбой о разрешении перепланировки.

    Согласование комиссии – это процесс рассмотрения заявки на перепланировку, результатом которого является разрешение или отказ на выполнение такого рода работ.

    Если же собственник решает совершить изменения помещения без предварительного согласования межведомственной комиссии, то такие действия повлекут за собой негативные последствия в виде штрафа и возвращения помещению прежний вид.

    Порядок перепланировки помещения не может быть произвольным. Четкие последовательные действия описывает ныне действующее законодательство Российской Федерации.

    Перед тем, как приступить к проектированию, специалисты детально обсматривают, анализируют и исследуют состояние и конструкцию здания. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем, учитывая все нюансы помещения, не допустить ошибки в проекте перепланировки.

    После того, как вся документация и проект выполнены и собраны в точном соответствии с указаниями, собственник отдает их в межведомственную комиссию и в другие инстанции. Там происходит детальное рассмотрение всех факторов, и исходя из них делается вывод, какое решение вынести собственнику.

    Если никакие аспекты не влияют отрицательно на здание в целом, то ответ будет положительным, если же они есть – то заявка будет отклонена.

    С учетом того, что межведомственная комиссия представляет собой государственный орган, то все ее действия выполняются на основании соответствующих законодательных актов.

    Нормативная база, которой обладает межведомственная комиссия, заключается в следующем:

    • Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47;
    • постановление по населенному пункту, району или региону;
    • Постановление Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

    В данных нормативных актах указанны все действия межведомственной комиссии по перепланировке жилищных помещений, а также условия ее создания.

    Для чего нужна Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

    Поводом для создания комиссии может послужить заявление от собственников как жилых, так и нежилых помещений, которые решают внести изменения в планировке, или желают того, чтобы была выполнена реконструкция того или иного здания.

    Нередко встречаются и такие ситуации, когда обращаются в этот территориальный орган по факту уже выполненной перепланировки. Цель такого обращения – узаконивание работ.

    В таком случае межведомственная комиссия также имеет полномочия на вынесение как положительного, так и отрицательного решения, основываясь на соответствия преобразовательных конфигураций к требованиям и нормам.

    Потребность собственника в межведомственной комиссии возникает тогда, когда ему необходимо получить такие документы как: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН на помещение, где желают изменить перепланировку, или же узаконить ее. Но не только лишь на вынесении решений по поводу возможности выполнения работ заканчиваются полномочия данного территориального органа.

    Как проводится перепланировка 4-х комнатной хрущевки — читайте тут.

    Он также может:

    • признавать помещения соответствующим требованиям жилищного фонда;
    • определять законность проекта;
    • определять возможность выполнения работ по перепланировке здания;
    • принимать выполненные работы в точном соответствии с проектом.

    Для того чтобы перепланировка обрела статус законности, собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию.

    Порядок работы межведомственной комиссии осуществляется по определенному плану действий. В первую очередь рассматривается вопрос о принятии решения по поводу заявления. Он может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ может последовать в cвязи с нарушениями характеристик здания или отсутствием полного пакета документов.

    После межведомственная комиссия передает данный специальный акт в жилищную комиссию территориального отдела. Далее оформляется остальные документы.

    После того как межведомственная комиссия по перепланировке жилого помещения получила от собственника или нанимателя соответствующее заявление, собирается заседание для рассмотрения вопроса. Правомочным такое собрание может считаться только тогда, когда на нем присутствуют две трети комиссии.

    Далее представители органы детально рассматривают приложенные документы, если они не вызывают вопросов, то основываясь на них, члены комитета выносят свое решение. Председатель администрации муниципального образования является организатором заседания. Если его по каким-либо причинам нет, то его заменят заместитель, наделенный на это полномочиями.

    В состав комиссии также входят:

    • руководитель отдела администрации муниципального территориального деления;
    • начальник и его заместитель Управления по архитектуре и градостроительству;
    • начальник и заместитель по земельным и имущественным отношениям;
    • начальник отдела по вопросам ЖКХ;
    • главврач территориального деления.

    Если необходимо принять решения задним числом, то комиссия должна следующие вопросы:

    • осуществлялись ли монтаж или демонтаж перегородок в помещении, к ним относятся и смежные;
    • были ли изменены дверные проемы;
    • санузел потерпел перенос или нет;
    • были ли организованы дополнительные помещения для расширения данного;
    • был ли установлен балкон или лоджия на первом этаже;
    • выполнялись ли другие виды работ в помещении, которые необходимо было согласовать с комиссией.

    Но для того, чтобы такой процесс рассмотрения осуществился, необходимо собственнику иметь акт о выполненных работ от строителей. В связи с чем настоятельно рекомендуется обращаться в юридически зарегистрированным лицам, а не к частным.

    Занимается утверждением принятого решения глава данного муниципального образования.

    После всех выполненных действий собственник, который подавал заявление, получает:

    • решение о принятом межведомственной комиссией согласовании или отказе на перепланировку;
    • администрация данного образования выдает выписку из постановления;
    • проект работ.

    Все решения и действия комиссии во время собрания протоколируется. Это входит в обязанности секретаря.

    Мы также расскажем, что нужно согласовывать при перепланировке квартиры.

    Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры — читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Читайте так же:  Ипотечные брокеры

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений: порядок выдачи разрешений

    Владелец недвижимости вправе распоряжаться им как угодно, в том числе и делать его перепланировку. Но лишь таким способом, чтобы это не создавало угрозы для окружающих.

    Именно поэтому большинство действий нужно согласовывать со специальной комиссией при местных органах самоуправления.

    Закон четко предусматривает, что можно делать без разрешения (мелкие ремонтные работы) и когда необходимо проходить процедуру получения разрешения в указанном органе.

    Если кратко отобразить суть рассматриваемого ведомства, то это орган, который одобряет перестройку в обозначенных законом случаях. Он также определяет, законны ли уже сделанные работы, то есть, легализирует их.

    Орган создается в каждом районе больших городах при местных администрациях (при жилищной инспекции или департаменте строительства). В маленьких населенных пунктах он может быть один на весь поселок.

    Именно межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений (далее по тексту МКПП) определяет, соответствует ли сделанные или планируемые изменения нормам строительства, санитарии, гигиены.

    Процесс работы ведомства тесно связан с БТИ, так как это ведомство вносит изменения в техпаспорта и иные документ, то есть, документально фиксирует сделанные работы.

    Есть два отображенных в таблице разновидностей работ (для первых, как правило, всегда требуется разрешение, для вторых – нет):

    Примерный список, что можно делать без одобрения:

    • переклеивание обоев;
    • замена полов, окон, дверей;
    • облицовка балконов;
    • монтаж кондиционеров, антенн;
    • замена сантехники, плит, колонок, обогревательных приборов;
    • остекление балконов, лоджий без изменения фасадов;
    • заделывание, увеличение/уменьшение дверных проемов внутри квартиры, кроме межквартирных и несущих;
    • снос и монтаж не несущих перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
    • перемещение плиты в пределах кухни, замена ванны душем.

    Следует учесть, что, несмотря на ненужность одобрения, при некоторых действиях необходимо согласование в иных органах, например, при переносе кухонной плиты сообщают об этом газовым службам.

    Как создается (собирается) межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

    МКПП является не стабильно существующим органом – она собирается по заявлению владельца недвижимости из чиновников жилищных ведомств (Жилищная инспекция, Отдел строительства) при местных администрациях.

    Итак, основанием для собрания служит заявление с просьбой согласовать будущий ремонт. К нему прилагают техплан, на котором отображены будущие действия (проект).

    Иногда они делаются «задним» числом, но это грозит владельцу в лучшем случае штрафом, в худшем – реституцией (приведение в первоначальный вид).

    Собрание включает инженеров-строителей, членов УК, ТСЖ, ЖКУ, СЭС, отдела по архитектуре, земельным и имущественным отношениям и подобных подразделений, специалистов из БТИ, которые фиксируют изменения. Заседание проводит председатель (заместитель) администрации.

    Какие условия получения гражданства РФ? Найдете по ссылке.

    Этапы выдачи разрешений ведомством такие:

    • МКПП рассматривает вопросы согласования проектов. Она принимает решения, которые оформляются протоколами. Именно на их основании администрацией выдаются решения (одобрение или отказ) со штампом согласования МКПП;
    • указанный документ подписывается председателем собрания или его заместителем и передается в жилищный отдел;
    • решение заверяется и направляется заявителю.

    МКПП вправе делать следующее:

    • признать объект таким, который соответствует требованиям жилищного фонда или отказать в этом;
    • определить законность проекта и работ;
    • определять возможность изменений;
    • принимать уже выполненный ремонт, проверяя его на соответствие проекту и оформляя это актом приемки.

    МКПП действует на основании следующих нормативных актов:

    • Постановление №47 от 2006 г. (Постановление о признании помещения…);
    • Постановление госкомитета по строительству №170 от 2003 г.;
    • ЖК РФ (в частности ст. 22, 25);
    • Постановление №266 от 2005 г. «Об утверждении формы заявления о переустройстве…»»;
    • нормативные акты органов местного самоуправления.

    Собрание правомочное, если присутствуют не меньше 2/3 его членов. Решение принимают путем голосования. Оно считается принятым, если за него проголосует 50% плюс 1 голос. Если количество голосов одинаковое, то принимается, то решение, за которое голосовал председатель.

    Принятая резолюция утверждается главой муниципального образования по месту расположения объекта. Срок действия разрешения – 1 год.

    В полномочия собрания также входят вопросы о легализации уже осуществленного ремонта. Такие случаи весьма распространенные. При этом собрание вправе наложить штраф на собственника. Как правило, для легализации его оплата требуется всегда.

    Если же переделки существенно нарушают нормы безопасности и законодательства, то МКПП вправе обязать владельца вернуть все в предыдущий вид (реституция). Такое возможно также и посредством судебного решения на основании иска ведомства, если предписание не выполняется.

    В частности указанные нарушения такие:

    • ухудшение условий проживания части жильцов;
    • повреждение несущих конструкций;
    • повреждение фасада, его внешнего вида, других внешних элементов;
    • повреждения инженерных, противопожарных систем, подобного оборудования.

    Стандартные вопросы, рассматриваемые МКПП при легализации «задним» числом такие:

    • был ли демонтаж/монтаж перегородок;
    • менялись ли дверные проемы;
    • переносился ли санузел;
    • были ли изменения размеров комнат;
    • ремонтировался ли балкон или лоджия, включая таковые на первом этаже;
    • выполнялись ли другие манипуляции, которые требовали одобрения.

    Легализацию таким образом сделанного ремонта значительно упростит, если работы проводились работающими согласно законодательству строительными бригадами и был выдан акт приема сделанного.

    В стандартный пакет подаваемого для одобрения ремонта входят следующие пункты:

    • заявление;
    • документы, подтверждающие право собственности (не всегда надо, так как эта информация уже есть в ЕГРП);
    • оформленный в установленном порядке проект (делается с использованием техплана, копию которого нужно взять в БТИ). Подается копия и оригинал, поскольку один образец после процедуры возвращается заявителю;
    • согласие всех прописанных на постоянной основе жилье (например, членов семьи и пр.);
    • могут также затребовать техпаспорт, заключение органов по охране памятников архитектуры, а также доверенность, если процедурой занимается доверенное лицо.
    Читайте так же:  Госпошлина при оформлении наследства

    Самым важным в этом перечне является эскизный проект и техническое заключение БТИ.

    Документы можно подать не напрямую в комиссию, а через МФЦ.

    Вкратце взаимодействие с МКПП проходит такие этапы:

    • подача заявления и документов (лично или через МФЦ);
    • решение принимается в сроки от 1 мес.;
    • в течение 3 дней с момента принятия решения комиссией заявитель получает его на руки (с подписями и печатками). Ему также вручается заверенный проект ремонта (подавался в составе документов), выписка из постановления администрации (ею утверждается одобрение комиссии).

    Следует учесть, что в данной статье мы рассматриваем только процедуру согласования. При этом подразумевается, что все документы у соискателя уже на руках.

    Сделать все необходимые подтверждения не так просто: необходимо заказать и получить техдокументы в БТИ, разработать проект (в него входит техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчет и подобное), согласовать все с СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, ЕИРЦ. По срокам – это месяцы хождения по ведомствам.

    Какие есть формы гражданства? Ответ здесь.

    Как сдать экзамен на гражданство РФ в 2019 году? Узнайте далее.

    Межведомственная комиссия по перепланировке – обязательное звено в связке государственных органов при внесении изменений в жилье. Зачастую работы делаются без разрешений. В этом случае необходимо особенно следить за качеством их проведения, ведь в будущем, например при продаже недвижимости, может понадобиться их легализация.

    Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края

    Изображение - Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Fuser%2Fcontent%2Fuser%2F791%2Fphoto%2Ftb%2F1395663336a8j4o

    АДМИНИСТРАЦИИ РОДЫКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

    КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

    16 сентября 2016г. с. Родыки № 85

    Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края

    В соответствии с требованиями глав 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно рекомендациям по порядку формирования и составу межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений постановлением администрации муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края от 01.01.01 года № 73 «Об утверждении административного регламента администрации Родыковского сельсовета по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», постановлением администрации муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края от 01.01.01 года № 72 «Об утверждении административного регламента администрации Родыковского сельсовета по предоставлению муниципальной услуги « Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение» администрация муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края

    1. Утвердить состав постоянно действующей межведомственной комиссии на территории муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края (Приложение N 1).

    2. Утвердить положение о межведомственной комиссии при администрации муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (Приложение N 2). Возложить на утвержденную межведомственную комиссию функции и полномочия приемочной комиссии.

    3. Утвердить форму заявления по приемке выполненных работ и выдаче акта приемочной комиссии (Приложение N 3).

    4. Утвердить типовую форму Акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки (Приложение N 4).

    5. Разместить настоящее постановление на официальном сайте муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края в сети Интернет.

    6. Контроль за выполнением постановления возлагаю на себя.

    7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального

    Глава Родыковского сельсовета

    СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ

    при администрации муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

    глава Родыковского сельсовета, председатель комиссии

    депутат Совета депутатов Родыковского сельсовета, заместитель председателя комиссии

    управляющий делами администрации Родыковского сельсовета, секретарь комиссии

    главный специалист-главный архитектор Красногвардейского муниципального района

    специалист I категории администрации Родыковского сельсовета, член комиссии

    При необходимости к работе комиссии могут привлекаться (по согласованию) представители Госгортехнадзора и Госэнергонадзора, специалисты-экологи и эксперты-проектировщики, иные лица.

    о межведомственной комиссии при администрации муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

    1. Общие положения

    Настоящее Положение определяет порядок деятельности межведомственной комиссии при администрации муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее – Комиссия).

    Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Положением.

    Состав Комиссии утверждается главой администрации Родыковского сельсовета.

    2. Основные задачи и функции Комиссии

    Основными задачами комиссии являются:

    Читайте так же:  Документы для оформления алиментов

    рассмотрение заявлений граждан, юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений;

    рассмотрение и проверка прилагаемых к заявлениям документов, проектов на предмет их соответствия требованиям действующих федеральных законов, иных нормативных правовых актов, строительных, технических и противопожарных требований, норм и правил, санитарных правил и норм в жилищной сфере;

    принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;

    предупреждение и пресечение самовольных переустройства и перепланировки жилых помещений;

    организация контроля за соблюдением законодательства, строительных норм и правил, прав и интересов граждан при осуществлении переустройства и перепланировки;

    выполнение функций приемочной комиссии.

    3. Порядок работы и принятия решений Комиссии

    Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины от установленного числа ее членов.

    Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии, а в случае его отсутствия – заместитель председателя Комиссии.

    – осуществляет общее руководство Комиссией и обеспечивает ее деятельность;

    – участвует в заседании Комиссии;

    – вносит предложения в повестку дня заседания Комиссии;

    – знакомит членов Комиссии с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

    – дает поручения членам и секретарю Комиссии, в том числе поручения по информированию собственников прилегающих помещений в случае принятия решения о переводе (отказе в переводе) помещения из одной категории в другую;

    – подписывает документы, в том числе протоколы, акты приемочной комиссии;

    – организует контроль за выполнением решений, принятых Комиссией.

    – вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии;

    – знакомятся с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

    – участвуют в заседании Комиссии;

    – вносят предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

    – выполняют поручения Комиссии и ее председателя;

    – вправе осуществлять осмотр переводимых из одной категории в другую, переустраиваемых и (или) перепланируемых жилых помещений;

    – участвуют в подготовке вопросов на заседаниях Комиссии и осуществляют необходимые меры по выполнению ее решений, контролю за их реализацией.

    – организует проведение заседаний Комиссии, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях информационно-аналитических и иных материалов, проектов решений, актов;

    – ведет делопроизводство, подписывает протоколы заседания Комиссии.

    По вопросам своей деятельности Комиссия рассматривает заявления:

    – о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение с соответствующим пакетом документов;

    – о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения с соответствующим пакетом документов.

    – о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в его переводе;

    – о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

    Решения комиссии принимаются открытым голосованием большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии и оформляются в виде протоколов, в которых указывается на соблюдение (несоблюдение) требований законодательства Российской Федерации.

    В случае равенства голосов голос председателя на заседании Комиссии является решающим.

    Протоколы заседаний подписывает председатель комиссии или его заместитель, председательствовавший на заседании, и секретарь комиссии.

    Комиссия при необходимости вправе привлекать в установленном порядке к рассмотрению представленных материалов специализированные организации, экспертов, а также собственников помещений.

    Протокол комиссии является основанием для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласовании выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

    Заявители, выполнившие работы по переустройству и (или) перепланировке в полном объеме, направляют в администрацию Родыковского сельсовета м заявление (приложение N 3 к настоящему постановлению) о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее – акт приемочной комиссии).

    Срок рассмотрения заявления составляет не более 30 дней.

    Завершение соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проектной документации, представлявшейся заявителем для оказания соответствующей муниципальной услуги, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 4 к настоящему постановлению), сформированной из состава межведомственной комиссии при администрации муниципального образования Родыковского сельсовета по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

    Члены приемочной комиссии вправе осуществлять осмотр помещения в целях подтверждения выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке в соответствии с проектной документацией, представлявшейся заявителями для оказания соответствующей муниципальной услуги.

    Комиссия отказывает в приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и выдаче акта приемочной комиссии в случае несоответствия выполненных работ проектной документации, представлявшейся заявителями для оказания соответствующей муниципальной услуги. Отказ оформляется на бланке администрации муниципального образования Родыковского сельсовета и подписывается главой администрации.

    Акт приемочной комиссии подписывается председателем и членами комиссии.

    Подготовленный и подписанный в установленном порядке акт приемочной комиссии направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

    Изображение - Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here