Основная суть закона о приватизации

Сегодня предлагаем статью на тему: "основная суть закона о приватизации", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

76. Законодательство о приватизации и сфера его действия

ФЗ О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Закон рф о приватизации жилищного фонда в российской федерации земельный кодекс российской федерации

Законодательство о приватизации является комплексным (частно-публичным), хотя во многом оно носит ярко выраженный административно – правовой характер.

Сфера действия по кругу лиц: физ. И юр. Лиц, за исключением гос. И мун. Унитарных предприятий, гос. И мун. Учреждений, а так же юр. Лиц в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%.

Сфера действия по территории: на всей территории РФ, в субъектах РФ могут быть свои законы о приватизации государственного имущества принятого в соответствии с федеральными законами и иные НПА субъектов РФ. Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления, самостоятельно в соответствии с законодательством РФ о приватизации.

Определение компетенции органов государственной власти по регулированию отношений в сфере приватизации. Способы приватизации.

Сфера действия: по объектам: принадлежащим публично-правовым образованиям на праве собственности:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Имущественные комплексы унитарных предприятий, совместно с занимаемыми ими земельными участками

Отдельные здания, строения, сооружения, а так же объекты, строительство которых не завершено, совместно с занимаемым ими земельного участка.

Объекты культурного наследия(памятники архитектуру и культуры)

Первый Закон о приватизации предприятий 1991 г. определил исходные позиции приватизации, которая должна была осуществляться на базе государственной программы, определяющей на предстоящий период (первый год и три последующих года), что именно и каким способом будет приватизироваться, кто является участниками приватизационных отношений. На первом этапе приватизации в России – до 1 июля 1994 г. – в качестве средства платежа при приобретении объектов приватизации использовались приватизационные чеки, а после этой даты стала осуществляться денежная приватизация. 22 июля 1994 г. Указом Президента РФ были утверждены Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. Сфера действия Закона о приватизации 2001 г. очерчивается не прямо, а перечислением отношений, возникающих при отчуждении государственного и муниципального имущества, на которые этот Закон не распространяется. Например, регулируются другими законами приватизация жилищного фонда и имущества государственного резерва, государственного имущества, находящегося за пределами России, и другие случаи отчуждения, указанные в законе.

Законодательство о приватизации не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении: государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении; государственного и муниципального имущества на основании судебного решения.

Действующее законодательство устанавливает достаточно жесткие правила касательно регистрации, которую должен проходить любой человек, который хочет законно находиться на территории России.

При этом даже далеко не все граждане РФ знают о том, что включает в себя ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества, и как нужно правильно проходить процедуру регистрации во избежание каких-либо проблем в дальнейшем.

На самом же деле закон о приватизации жилищного фонда и регистрации в недвижимости включает в себя достаточно большое количество нюансов, которые нужно учитывать.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Общие положения по поводу государственного и муниципального имущества в 2019

В соответствии с нормами, прописанными в действующем Федеральном законе №178-ФЗ «О приватизации», данная процедура предусматривает возмездное предоставление имущества в частную собственность граждан. При этом в данном случае передается только то имущество, которое раньше принадлежало государству, включая всевозможные муниципальные образования и субъекты России. Все имущество передается только тем частным и юридическим лицам, которые не относятся к государственному сектору.

Также закон включает в себя основную информацию по поводу того, по каким принципам работает процедура приватизации, в какой сфере деятельности осуществляется передача собственности частным лицам, а также в каком порядке и по каким ценам будет проводиться реализация имущества.

В данном законе присутствует восемь глав, в каждой из которых предусмотрено 46 статей, регулирующих различные вопросы, связанные с оформлением приватизации.

Сфера действия данного закона является достаточно широкой, и, к примеру, в статье 3 говорится о том, в соответствии с какими принципами государственное имущество должно передаваться в частную собственность:

  • проведение приватизации осуществляется только органами местного самоуправления;
  • приватизация любого имущества, принадлежащего государству, основывается на принципы открытости работы органов власти, а также равенстве между всеми заинтересованными лицами;
  • имущество предоставляется физическим лицам исключительно на возмездной основе.

Также стоит отметить, что статья 3 данного документа включает в себя перечень отношений, которые создаются в процессе отчуждения и на которые действие этого закона не может распространяться, и это:

  • жилье;
  • природные ресурсы;
  • имущество России, которое находится за ее пределами;
  • резервы государства;
  • земли, не считая участков, на которых находятся различные постройки;
  • имущество, по которому было вынесено какое-либо судебное решение;
  • имущество, которое фигурирует в каких-либо международных договорах.
Читайте так же:  Образец расписки о получении алиментов на ребенка как правильно заполнить документ

Все перечисленные отчуждения регулируются соответствующими нормативно-правовыми актами и федеральным законодательством.

Также стоит отметить, что действующее законодательство предусматривает определенные ограничения и для самих покупателей для того, чтобы защитить основы конституционного строя, а также права, здоровье и интересы граждан.

Статья 6 включает в себя компетенцию Правительства, касающуюся сферы проведения приватизации.

Приватизация комнаты в общежитии возможна при установлении в судебном порядке факта проживания гражданина в комнате до 14 февраля 2006 года.

Продлят ли приватизацию на бесплатной основе, можно узнать из статьи с разъяснениями и прогнозами экспертов по этой ссылке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Статьи с 11 по 17, и в частности, ст.16 главы 14 закона включают в себя информацию о том, в каком порядке должна проводиться государственная приватизация, и какие действующим законодательством предусматриваются способы проведения данной процедуры.

Таким образом, для начала проводится уточнение конкретного состава имущества, которое может подвергаться приватизации и передаче в частную собственность, а также оформляется экспертиза, главной целью которой является определение точной стоимости этого жилья.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Далее же выбирается, по какому именно способу можно приватизировать то или иное имущество, и таким способом может быть:

  • трансформация унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
  • реализация предприятия или другого имущества через открытый аукцион;
  • продажа акций открытого акционерного общества на аукционе;
  • продажа различного недвижимого имущества через аукцион;
  • продажа акций, действие которых распространяется за пределы России;
  • продажа акций с помощью специализированных организаторов торговли, которые реализуют их на рынке ценных бумаг;
  • продажа имущества путем опубликования официального публичного предложения;
  • продажа имущества без предварительного афиширования стартовой стоимости;
  • внесение инвестиционного имущества в качестве вклада в уставной капитал того или иного открытого акционерного общества;
  • реализация акций после публикации результатов доверительного управления.

Информация о том, как осуществляется реализация каждого из представленных способов, подробно изложена в статьях 18-26 действующего на сегодняшний день Федерального закона «О приватизации», но при этом особенности и правила, в соответствии с которыми должны проводиться данные процедуры, указаны в статьях 17-32 данного закона.

При этом стоит отметить тот факт, что в одной из статей присутствуют сведения о том, по каким правилам должна проводиться процедура купли-продажи любого муниципального или государственного имущества.

В первую очередь, по проведенной сделке обязательно должен заключаться соответствующий договор, включающий в себя следующие данные:

  • основная информация касательно каждой из сторон составленного договора;
  • полное наименование того имущества, которое передается в пользу частным лицам, включая его точный состав и общую стоимость;
  • количество акций, а также их совокупная стоимость и указание того, к какой категории относятся;
  • информация о том, в каком порядке и в какие сроки указанное имущество после внесения оплаты должно быть предоставлено покупателю;
  • условия, на которых осуществляется приобретение интересующего имущества

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Последняя редакция по планированию приватизации согласно закону РФ

Планирование процедуры приватизации муниципального или государственного имущества представляет собой неотъемлемый этап проведения данной процедуры. В статьях 7-10 действующего Федерального закона «О приватизации» говорится о том, в каком порядке должен составляться прогнозный план передачи государственного или муниципального имущества в частную собственность, а также как должен разрабатываться данный план и предоставляться отчетность о реализации всех действий, которые были перечислены.

Также стоит отметить тот факт, что, в соответствии с нормами документа, утверждение прогнозного плана каждый год осуществляется Правительством России, так как этот документ должен включать в себя подробный перечень всех государственных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, а также любого другого имущества, которое правительство решило передать в частные руки по собственному желанию в будущем году.

В обязательном порядке должна присутствовать подробная информация о том, что представляет собой указанный объект, какие он имеет характеристики, а также какие предусматриваются сроки его дальнейшей передачи в собственность физических или юридических лиц.

Прогнозный план разрабатывается в полном соответствии с тем, какое направление выбрана Правительством РФ при планировании внутренней политики. После разработки оформленный план предоставляется Правительству России на утверждение, и делают это представители органов исполнительной власти. Стоит отметить тот факт, что разработка нового плана осуществляется еще за восемь месяцев до того, как начнется новый финансовый год.

Когда составленный прогнозный план проходит процедуру утверждения, в дальнейшем его передают в Государственную Думу России, а помимо этого также вместе с основным документом предоставляется проект Федерального закона о федеральном бюджете, который должен быть принят на момент приближающегося финансового года. Также в обязательном порядке в пакете документов должны присутствовать все бумаги и материалы, которые помогут более правильно и быстро провести рассмотрение поданного заявления.

Читайте так же:  Расчет алиментов из заработной платы

Отчет, в котором говорится о выполнении прогнозного плана за предыдущий финансовый год, должен быть предоставлен представителям государственной думы не позднее 1 мая текущего года. Отчетная документация обязательно должна включать в себя информацию о том, какие приватизированные имущественные комплексы включены в результаты указанного года, а также какие были проданы акции открытых акционерных обществ и другое имущество.

При этом стоит отметить, что в бумагах обязательно должны присутствовать сведения, указывающие на способ проведенной приватизации, а также ее сроки и общую стоимость по каждой проведенной сделки.

Порядок приватизации квартиры в 2019 году предполагает наличие согласия всех прописанных на указанной жилплощади.

С чего начинать приватизацию дачи, можно узнать отсюда.

Детально о способах приватизации государственного и муниципального имущества можно узнать, прочитав эту статью.

Законодательство о приватизации. Общая характеристика.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 21.12.2001 N 178-ФЗ (РЕД. ОТ 07.12.2011 С ИЗМЕНЕНИЯМИ, ВСТУПИВШИМИ В СИЛУ С 01.01.2013) “О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА”

Законодательство о приватизации представляет собой раздел хозяйственного законодательства, в состав которого входят акты Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований (ст. 4 Закона о приватизации) В этой области действует многоуровневое правовое регулирование. Основные нормативные акты — это акты федерального уровня, т. е. законодательство о приватизации состоит из Закона о приватизации и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Причем нормы о приватизации, содержащиеся в других федеральных законах, не должны противоречить Закону о приватизации.

Вопросы приватизации — сфера совместной компетенции Федерации и ее субъектов. Закон о приватизации (ст. 4) не включает в состав законодательства о приватизации правовые акты муниципальных образований. Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в соответствии с законодательством о приватизации (п. 3 ст. 4 Закона).

Законодательство о приватизации формируется и по другим критериям (по отраслям экономики, группам предприятий, регионам, конкретным объектам). Например, региональные особенности приватизации государственного имущества в Москве и Московской области получили закрепление в указах и распоряжениях Президента РФ.

Приватизация в России осуществлялась и осуществляется до сих ио следующей схеме: сначала предприятия приватизируются, а затем ввиду отсутствия инвесторов и соответственно инвестиций попадают в список неплатежеспособных. На стадии приватизации санация и реструктурирование промышленных предприятий, как правило, не применяются. Средства, полученные от приватизации объектов, поступают в бюджет и не направляются конкретно на развитие приватизированных предприятий.

На наш взгляд, вопросы санации и реструктурирования предприятий (включая и те, которые уже приватизированы) должны получить закрепление в специальном законе. Санация — это не только судебная процедура, применяемая к несостоятельному должнику в соответствии с Законом о несостоятельности. Она представляет собой и государственную финансовую поддержку предприятий, которые нуждаются в санации.

20. Правовое положение Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Росимущество является уполномоченным органом исполнительной власти в Российской Федерации, главная задача которого состоит в осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Российской Федерации (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти); – осуществляет полномочия государственного финансового контрольного органа в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», а также полномочия собственника имущества должника – федерального государственного унитарного предприятия при проведении процедур банкротства

Среди проблем, возникших в Российской Федерации на данный момент, немаловажную роль играют организационно – правовые вопросы эффективного и рационального управления в постоянно меняющихся социально – экономических условиях собственностью, а так же и государственной собственностью.

Росимущество осуществляет свою деятельность на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008г. № 432 “О Федеральном агентстве по управлению Федеральным имуществом”, и в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 г. № 724 “Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти”. Как следует из Постановления, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти. В первую очередь, орган исполнительной власти – это наделенное государственно-властными полномочиями исполнительно-распорядительного характера и действующее в пределах определенной территории. Является государственным учреждением, обладающим относительной самостоятельностью, а так же структурной организацией. Так же является частью системы органом исполнительной власти Российской Федерации

Определяя специфику административно-правового статуса органа исполнительной власти, ученые выделяют ряд характеризующих его признаков:

– орган исполнительной власти является государственным учреждением;

– орган исполнительной власти является самостоятельным структурным образованием государственного аппарата;

– орган исполнительной власти всегда действует от имени государства в рамках, закрепленной за ним компетенции в целях решения задач, стоящих перед государством;

Читайте так же:  Индексация алиментов пример расчета и образец заявления

– орган исполнительной власти это орган, осуществляющий функции исполнительной власти, наделенный полномочиями государственно-властного характера.

Обобщив перечисленные признаки, можно сказать, что орган исполнительной власти – это государственное учреждение, являющееся целостным самостоятельным структурным образованием государственного аппарата, представляющий собой организованный коллектив людей, действующий в рамках закрепленной за ним компетенции от имени государства и в целях решения задач, стоящих перед государством и обществом, и осуществляющий функции исполнительной власти в Российской Федерации и ее субъектов, и наделенный для этого полномочиями государственно-властного характера.

Изображение - Основная суть закона о приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fkonspekta.net%2Flektsianew%2Fbaza4%2F101864540373.files%2Fimage084

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.

Изображение - Основная суть закона о приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fkonspekta.net%2Flektsianew%2Fbaza4%2F101864540373.files%2Fimage052

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Изображение - Основная суть закона о приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fkonspekta.net%2Flektsianew%2Fbaza1%2F291608067998.files%2Fimage054

Изображение - Основная суть закона о приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fkonspekta.net%2Flektsianew%2Fbaza1%2F1290278627304.files%2Fimage021

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ – конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Ежегодно немалое число граждан России обращаются в регистрирующий орган с целью приватизации своей жилой недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В подобных ситуациях всегда нужно регулироваться законодательным актом, чтобы в минимальные сроки осуществить процедуру.

В 2019 году закон о приватизации был немного видоизменен, поэтому рекомендуется изучить его подробней.

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется рассмотреть основные немаловажные нюансы.

Благодаря этому можно с легкостью избежать различного рода недопонимания с регистрирующим органом.

Все без исключения граждане России, у которых имеется право на приватизацию, являются субъектами правовых отношений. В данном случае таковыми считаются физические лица.

Дополнительно стоит обращать внимание на то, что получить право на принятие участия в процедуре приватизации могут и юридические лица, собственность которого составляет меньше 25% от объема уставного капитала.

В приватизации не могут принимать участия граждане, которые:

  • проживают в жилой недвижимости по соглашению аренды либо безвозмездного пользования;
  • имеют только временную прописку.

Кроме того, если граждане, будучи в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, то повторно принимать участие в приватизации он больше не имеет права.

Несовершеннолетние могут повторно принять участие в приватизации.

Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации”, который был принят в 2019 году, предоставляет возможность узнать об имеющихся правилах регистрации и получения права собственности на объект.

Рекомендуется ознакомиться с указанным законодательным актом и действовать в четком соответствии с ним.

Именно в этом законодательном акте отображается возможность приватизации той ли иной недвижимости в четком соответствии с установленными требованиями.

Федеральный закон о приватизации хоть и отображает возможность приватизации жилой недвижимости, но не во всех ситуациях.

Если же недвижимость является служебным либо же признано аварийным, то в процедуре приватизации будет получен отказ.

Если говорить о ситуации со служебным жильем, то предусматривается возможность его приватизации.
В данной ситуации достаточно будет изначально получить письменное согласие непосредственного работодателя на выкуп жилплощади и дальнейшего перевода в частную собственность.

Одновременно с этим необходимо понимать, что процент получения разрешения весьма мал.

Как отмечалось ранее, при наличии временной регистрации в квартире, приватизация невозможна.

Подобного рода ситуация складывается и при аренде жилплощади либо же получения квартиры на правах безвозмездного пользования.

В остальных ситуациях допускается возможность обращения в БТИ и ЖЭУ с целью инициации процедуры приватизации надлежащим образом. Конечно, если она не является служебной.

Как оформить приватизацию дачного участка? Смотрите тут.

Изначально нужно помнить о том, что земельный участок в право собственности оформить невозможно. Однако есть исключения.

Если же на территории земельного участка находиться приватизированный дом, то допускается возможность приватизации и самого участка, на котором он построен.

Порядок приватизации дачного участка является стандартным. Однако необходимо помнить о том, что на основании статьи 16 рассматриваемого законодательного акта, перед приватизацией дома, которые требует к себе капитального ремонта, изначально его нужно привести в надлежащее состояние, а уже после регистрировать в частную собственность.

Муниципальное имущество допускается к приватизации, если оно не относится к категории военных либо же не расположено в населенном пункте закрытого типа.

Для возможности приватизации достаточно будет обратиться в БТИ. С этой целью формируется соответствующее заявление по установленному образцу.

На основании сформированного запроса представитель БТИ посетит объект и составит акт. После этого начинается процедура приватизации.

Нередко сегодня можно встретить приватизацию комнаты в общежитии. Такое право в действительности допускается законодательством РФ, в частности рассматриваемыми законодательным актом.

Для этого нужно получить разрешение жильцом и местного органа самоуправления.

Помимо этого не стоит забывать о том, что задолженность по коммунальным услугам должна отсутствовать.

Жилые помещения могут быть приватизированы через БТИ, ЖЭУ, СЭС.

По завершению процедуры заявителю будет выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.

Механизм процедуры приватизации четко регулирует закон о приватизации жилья. В частности он имеет вид:

  1. Изначально нужно привести жилую недвижимость в надлежащий вид. Иными словами, она должна в полной мере отвечать санитарным и противопожарным требованиям.
  2. В том случае, если перепланировка была не согласованной, то обязательно нужно ее узаконить.
  3. На следующем этапе следует собрать установленный перечень документации.
  4. После этого нужно подать документации в регистрирующий орган на рассмотрение.
  5. На основании поданной документации уполномоченное лицо проверит их на предмет подлинности.
  6. На завершающем этапе будет проведена регистрация прав собственности нового владельца.
Читайте так же:  Образец и срок действия исполнительного листа по алиментам

С целью инициации процедуры приватизации необходимо помимо заявления предоставить дополнительную сопровождающую документацию.

В пакет основных документов входит:

  • подлинник выписки из домовой книги;
  • документация, подтверждающая наличие договора социального найма;
  • справка относительно всех зарегистрированных граждан;
  • подлинник выписки лицевого счета;
  • паспорта всех без исключения зарегистрированных граждан;
  • справка, которая подтверждает отсутствие какой-либо иной недвижимости в собственности;
  • если было обращение в судебный орган – подлинник решения.

Образец заявления на приватизацию представлен здесь,

образец выписки из лицевого счета здесь,

образец соглашения о социальном найме здесь.

Граждане России имеют право воспользоваться приватизацией до начала 2019 года. Исходя из практики, можно сделать вывод о том, что Правительство РФ регулярно пересматривает законодательство, поэтому неизвестно о будущем.

Что касается периода приватизации, то в среднем он составляет 2 месяца.

Какой порядок приватизации участка в СНТ? Информация здесь.

Сколько длится приватизация квартиры через МФЦ? Подробности в этой статье.

В 2019 году процедура приватизации осуществляется на бесплатной основе. По завершению указанно выше периода, Правительство РФ намеревается все-таки ввести оплату государственной пошлины за регистрацию. Однако наверняка об этом еще ничего неизвестно.

Одновременно с этим необходимо помнить, что приватизация подразумевает под собой оформление различной документации, которая несет за собой некоторые финансовые затраты. В среднем, на это понадобится не более 2 тысяч рублей.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Положения о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Несмотря на то, что первый правовой акт о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации был принят более четверти века назад, ее до сих пор нельзя считать завершенной. На данный момент передано около 80% всех строений и помещений, имеющих статус жилых. Это очень мало, учитывая законы, по которым без прохождения этой процедуры невозможно совершать сделки с недвижимостью.

Приватизация — это процесс передачи прав на собственность от государства частным лицам. Поэтому иногда такую процедуру называют «разгосударствление», хотя это не совсем точно. Имущество после приватизации выходит из-под контроля государства и становится предметом свободных рыночных отношений.

Дальнейшие взаимоотношения между собственниками и объектами имущества регулируются гражданским, уголовным законодательством, другими правовыми актами. Процесс может касаться крупной, мелкой промышленности, объектов торговли, жилищного фонда.

Изображение - Основная суть закона о приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fblobid1532147483393

Обычно эту процедуру государство начинает при условии экономического спада, для дополнительного стимулирования развития экономики. Приватизация жилья имеет не только экономический и юридический смысл. Имеет значение мотивация. Человек, уверенный, что имущество принадлежит ему, будет заботиться о нем более добросовестно.

Инициативу правительства нельзя назвать успешной. Несмотря на то, что приватизация должна была завершиться более 19 лет назад и продлевалась несколько раз, люди начинали оформлять жилье только из-за того, что продать без официальной регистрации его было невозможно.

Интересно. 20% жилого фонда до сих пор не приватизировано, и это при том, что сама процедура бесплатна. Оплатить придется только госпошлины, а если обращаться в агентства, то их услуги.

Приватизация жилищного фонда возможна только после определенного этапа жизни страны. Обычно такое случается, когда большая часть жилого фонда находится у государства. Именно поэтому процесс волной прокатился по странам, бывшим членам соцлагеря. Особенно сильные перемены были там, где процветал государственный социализм.

В Советском Союзе предполагалось социальное равенство, и поэтому вся недвижимость находилась в монополии у государства. Была введено новое правовое понятие, так называемая «личная собственность».

Справка. К личной собственности относились вещи человека, дом, небольшой приусадебный участок и квартира.

Изображение - Основная суть закона о приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fblobid1532147922044

Личная собственность охранялась государственными законами, но, в отличие от частной, ее нельзя было открыто купить или продать. Вся собственность находилась у государства, которое могло ей распоряжаться через своих представителей. Например, случаи выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей были повсеместными.

В 1958 году начали создаваться ЖСК ( жилищно-строительные кооперативы), члены которых участвовали деньгами в постройке многоквартирных домов, а затем получали там квартиру. Но эти квартиры также не являлись частной собственностью.

Читайте так же:  Требуемые документы для прописки ребенка к отцу

В июле 1991 года Верховный Совет принял закон о приватизации жилья. Его основными положениями были следующие:

  • переход в частную собственность должен быть добровольным;
  • передача жилья, которое занимает гражданин, должна быть бесплатной;
  • гражданин может воспользоваться своим правом бесплатно только один раз.

Законом было оговорено, что аварийное, а также служебное жилье не будет подлежать передаче гражданам. Под запретом оказались помещения, которые находятся в закрытых военных городках и на территориях, не подлежащих заселению.

В 1994 году закон был дополнен. Основные поправки:

  1. Несовершеннолетние имеют право 2 раза приватизировать жилье. В первый раз до 18 лет вместе с семьей, второй раз — самостоятельно.
  2. Вторично участвовать в процедуре можно также в случаях расприватизации жилья, при расторжении прежних условий владения недвижимостью.

Согласно Конституции те, кто приватизировал жилье, может распоряжаться им по своему усмотрению. Изъять такое имущество у гражданина невозможно, поскольку оно является частной собственностью.

Интересно. В 1988 году появилось Постановление о продаже государственных квартир гражданам. Но к 1991 году, времени массовой приватизации, было приватизировано меньше 1 процента всего жилья.

При принятии закона, речь не шла о каких-либо сроках. Но при работе над проектом нового ЖК РФ (Жилищного Кодекса Российской Федерации) возник вопрос об определенных сроках. С 2005 году новое жилищное законодательство вступило в законную силу.

В нем не было упомянута процедура бесплатной передачи жилой собственности от государства к частным лицам. Это означает, что все ранее действующие законы со вступлением в силу нового ЖК РФ были отменены. Однако, президент сделал исключение для вопроса приватизации.

Первоначально сроки бесплатной процедуры были назначены на 2007 год, но со временем они сдвинулись до 1 марта 2017 года. Всего даты окончания изменялись 5 раз. В настоящее время неизвестно, когда в этом вопросе будет поставлена точка. Пока Государственная дума пролонгировала решение вопроса на неопределенный срок.

Положение принято в ноябре 1993 года и дополняет ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ. Основные положения:

  1. Перечислены основные принципы закона: добровольность, однократность, бесплатная передача.
  2. Передача гражданам осуществляется с согласия всех членов семьи, проживающих совместно.
  3. Их отказ от участия в процедуре может быть санкционирован только органами опеки.
  4. После процедуры граждане становятся собственниками, которые имеют право продать жилье, сдавать его в аренду, завещать, закладывать.
  5. Перечень документов на приватизацию.
  6. Перечень помещений, не подлежащих передаче гражданам.
  7. Право собственности может прекратиться только при изъявлении воли собственника без принудительного изъятия (кроме законных причин).
  8. Решение о передаче жилья принимается не более 2-х месяцев.
  9. Передача осуществляется после оформления договора передачи. Государственная пошлина при этом не взимается.
  10. При переезде в другое жилье по соцнайму гражданин может его приватизировать только при условии расторжения предыдущего договора.

Дополнительно перечислены возможности пользования общей собственностью и придомовой территорией. А также указаны правила эксплуатации жилых помещений.

По данным службы российской статистики с 1992 по 2000 год было приватизировано почти половина (47 процентов) жилых зданий и помещений. За 10 следующих лет процент перехода в частные руки составил 75%. А еще через 5 лет, к 2015 году увеличился на 4%.

Изображение - Основная суть закона о приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fblobid1532148562276

Сейчас процент приватизированного жилья составляет около 80% численностью более 30 млн объектов недвижимости. В разных регионах процентное соотношение государственного жилья к частному отличается.

По результатам статистики понятно, что большинство граждан приняло свое решение сразу после того, как был принят закон. Дальнейшая мотивация была связана со сроками окончания бесплатной процедуры или необходимостью продать, передать по наследству свое жилье.

Закон о приватизации квартиры предусматривает несложную процедуру оформления помещения. Для того, чтобы ее пройти, достаточно собрать следующие бумаги:

  • паспорта всех жильцов (дети до 14 лет — свидетельство о рождении);
  • ордер или договор соцнайма;
  • письменный отказ (если имеется) членов семьи.

Эти документы нужно подать в МФЦ (Многофункциональный центр). При этом обязательно присутствие всех членов семьи, подписи которых должны стоять на заявлении. Несовершеннолетние также принимают участие в процедуре. Ожидание решения длится до 2-х месяцев.

Изображение - Основная суть закона о приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fblobid1532148750547

Приватизация дает возможность гражданину почувствовать себя хозяином. Владелец отличается от собственника тем, что первый может только пользоваться, а последний — распоряжаться своим имуществом. Бесплатная процедура дает возможность безвозмездно получить жилье, а также зарегистрировать на него право собственности.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Изображение - Основная суть закона о приватизации 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here