Особенности амнистии на перепланировку

Сегодня предлагаем статью на тему: "особенности амнистии на перепланировку", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Амнистия по перепланировке квартир в 2019 году позволит быстро и с минимальными затратами получить надлежаще оформленные документы на недвижимость с учетом выполненных переделок.

Большинство российских семей проживает в типовых домах, планировка квартир которых является единой для всех и не учитывающей индивидуальные потребности и предпочтения собственников и их домочадцев. По этой причине многие владельцы недвижимости самостоятельно проводят мероприятия по улучшению своих жилищных условий, создавая уникальные решения оформления внутриквартирного пространства.

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fposle-pereplanirovki-zakonodatelstvo-pozvolyaet-poluchit-novyy-t1-1024x576

В процессе дальнейшего использования и распоряжения перепланированной собственностью неминуемы проблемные ситуации в связи с отсутствием разрешения от соответствующих надзорных органов на проведение подобной перепланировки и переоформлением технической и правоустанавливающей документации на объект.

Процесс согласования затрагивает несколько надзорных инстанций и получение соответствующих разрешений, а также подготовку проекта, сбор документации и их переоформление.

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fcc4164e7-d8cf-4299-94f6-dee260b53f3c1-150x150

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:

  1. Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства. Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.
  2. Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
  3. В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку. Его выполняет специализирующееся на выполнении данных работ конструкторское бюро с учетом соблюдения законодательных норм.
  4. После получения разрешения в надзорных службах, компетентных осуществлять контроль в своей области выполняют ремонтные работы и сдаются актом приемки специально назначенной комиссии. Инстанциями, в которых надлежит получить разрешение, являются пожарная инспекция, санэпиднадзор, отдел архитектуры, газовая служба.
  5. После получения всех согласований собственник сможет переоформить документы в Росреестре и БТИ.

Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

В этом случае по всем самовольным изменениям будет объявлена амнистия перепланировки квартиры, если переустройство не представляет угрозы для проживания и не нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома.

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fpublication_240515_imgfef850e14fe4b0a59c781e36753ed0001-150x150Освобождение от ответственности

Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.

Схема согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом и принятыми к нему поправками. Согласно последним поправкам к жилищному законодательству процедура узаконивания переустройства становится проще по следующим параметрам:

  1. Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
  2. Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
  3. На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F968594971-150x150

Принятые поправки и последние законопроекты призваны максимально упростить процедуру согласования переделок и переоформления технических и правоустанавливающих документов, позволяя не только сделать квартиры более комфортными и современными, но и привести в порядок документы на недвижимость, подлежащую регистрации и учету в Росреестре.

Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре.

Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене.

По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.

Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2019 году

Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

Читайте так же:  Правила оформления вкладов от инвесткапиталбанка

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году повсеместно используется многими владельцами помещений, желающими изменить конфигурацию комнат. Она была принята в 2015 г, а основным ее назначением является упрощение процедуры согласования.

В ст. 25 ЖК содержится определение перепланировки, представленной комплексом строительных работ, предполагающих внесение значительных изменений в конфигурацию жилой недвижимости. Непременно эти действия фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году представлена специальной упрощенной процедурой получения разрешения на перепланировку.

Передачу документов осуществляется в особый единый орган, а также устанавливаются в законе новые виды работ, не требующие согласования.

Правительство Москвы вынесло постановление №796-ПП еще 1 декабря 2015 года. В соответствии с ним был значительно изменен правильный порядок осуществления переустройства квартир, располагающихся в многоквартирных домах.

Были внесены значительные изменения в закон:

  • была отменена возможность для узаконивания ранее произведенной перепланировки;
  • не допускается сначала изменять кардинально помещение, а только после выполнения этого процесса обращаться в государственные органы для регистрации изменений;
  • любые кардинальные работы подлежат согласованию исключительно после их проведения;
  • сам процесс получения разрешения перед проведением работ значительно упростился, поэтому на него не требуется тратить много времени и собирать большой пакет документов.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Многие собственники помещений желают проводить согласование уже после выполненной планировки, не зная о вступившем в силу постановлении, но в итоге им приходится уплачивать значительные штрафы и устранить все внесенные изменения. Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-45-300x419

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-37-300x416

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-22-300x414

Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку. В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.

Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме:

  • В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования. Но это относится к ситуациям, когда изменения не являются опасными для самого строения и людей, проживающих в нем.
  • Освобождаются от уплаты штрафов люди, осуществившие нелегальную перепланировку, если данный процесс был проведен до 1 марта 2005 год, а именно до момента вступления в силу ЖК.
  • Допускается, что будет прощен собственник, осуществивший ремонт позже этой даты, но только если нарушение выявляется впервые. Дело в том, что в законодательстве указывается, что первое нарушение, имеющее отношение к перепланировке, приводит к вынесению предупреждения. Но данный ремонт не может становиться причиной угрозы жизни или здоровью людей.
  • Дополнительно имеется проект, в который внесены поправки в ЖК. Он существенно упрощает процесс оформления перепланировки.
  • В регионах собственник недвижимости может пользоваться типовыми проектами, с помощью которых не приходится тратить много времени на согласование, а также не требуется подготавливать множество документов.
  • Дополнительно будут увеличиваться работы, по которым вовсе будет отсутствовать необходимость получать разрешение.

Для многих владельцев нежилых помещений, используемых для коммерческой деятельности, такие изменения в законодательстве считаются важными, так как приходится часто осуществлять ремонтные работы. Но оформить перепланировку по упрощенной схеме будет возможно исключительно при наличии технического решения, указывающего, что результат процесса не нанесет вред людям или окружающей среде.

Основным моментом данного законопроекта является разрешение выполнять определенные виды ремонтных работ, не связанных с несущими стенами строений, без согласования, но непременно государственные органы должны быть уведомлены о проведении процесса.

Про перепланировку в старом доме читайте далее.

К этим работам относится:

Если устанавливается кондиционер в строении, принадлежащем к архитектурному наследию, то допускается выполнять работу только с внутренней дворовой стороны.

Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

Если применяется один из таких проектов, то они заранее уже были согласованы с государственными органами. Получить их можно бесплатно, после чего они могут сразу использоваться для перепланировки.

Упрощение узаконивания самовольного переустройства

Каждый владелец недвижимости должен узаконивать перепланировку, причем без этого невозможно будет продать квартиру без отрицательных последствий для обеих сторон сделки.

Для законного осуществления перепланировки выполняются действия:

  1. Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире. Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.
  2. Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
  3. Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
  4. Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре. После получения разрешения выполняется непосредственная перепланировка, после чего комиссии передается акт приемки.
  5. Далее переоформляются документы в БТИ и Росреестре.
Читайте так же:  Предложения по кредиту от сбербанка для держателей зарплатных карт

Вышеописанный процесс становится более простым за счет введенных поправок в ЖК.

К ним относится:

  • имеется возможность для каждого собственника помещения выбрать типовой проект для улучшения жилья, по которому упрощается процедура получения разрешения;
  • данные проекты считаются востребованными, так как содержат наиболее популярные способы переустройства жилья;
  • увеличивается перечень работ, для выполнения которых не требуется согласование.

Актуальны такие изменения не только для владельцев жилых квартир, но и для собственников коммерческой недвижимости.

В КоАП внесены поправки, на основании которых не привлекаются к ответственности владельцы недвижимости, выполнившие незаконную перепланировку до 2005 года.

Таким образом, узаконивание перепланировки квартир в 2019 году считается простым и упрощенным процессом за счет внесения многочисленных поправок в законодательство. Незаконное внесение изменений может быть прощено в определенных ситуациях. Но переустройство должно быть безопасным, а иначе собственникам помещения придется устранять результаты проведенных работ.

Правила перепланировки мокрых зон перечислены здесь.

Как сделать перепланировку в доме — смотрите далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре. Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене. По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Также, значительно упрощена система установки данных приборов учета.

Еще одним положительным моментом в этом вопросе является отмена разрешения на переустановку сантехники в существующем помещении.

Конструкция полов Если владелец принял решение поменять конструкцию напольного покрытия, не нужно подавать документы для получения разрешения.
Можно использовать и внедрять различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению напольных покрытий.

Однако запрет на отопление пола за счет общедомовой системы отопления запрещен и данный запрет никто не отменял.

Алгоритм согласования Для того чтобы на законных основаниях согласовать перепланировку квартиры, необходимо:

  • сделать выбор типового проекта или заказать его разработку;
  • предоставить в Жилищную инспекцию необходимые документы.

Комиссия рассмотрит предоставленную документацию и, в случае ее соответствия, выдаст владельцу квартиры заключение с разрешением на перепланировку жилья или отказ в нем, согласно статье 27 ЖК РФ.

Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения: Какие нюансы затрагивает новый закон? Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку.

В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.

Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме: Одноквартирный жилой дом

  • В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования.

Амнистия на перепланировку квартиры: пояснение юристов

Сроки После утверждения проекта, из перечня предоставленных для рассмотрения, нужно обратиться в отдел «Одного окна» в Жилинспекции с заявлением об изменении планировки квартиры.

Рассмотрение заявления займет до 20 дней с момента его подачи.
Документы (образцы) Для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве жилья.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Проект перепланировки.
  4. Паспорт на квартиру.
  5. Согласие всех проживающих в квартире на проведение перепланировки.
  6. Если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры, то следует получить заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку и образец согласия всех проживающих.

Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в россии

Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.

  • Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.
Читайте так же:  Можно ли оформить в сбербанке ипотеку без прописки

В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.
Видео: Необходимые документы Упрощенная форма Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2018 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

Что затрагивает амнистия на перепланировку квартиры

Читайте также Получение разрешения на перепланировку квартиры Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:

    Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства.

Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.

  • Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
  • В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку.
  • Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2018 году

    Типовая перепланировка Если владельцем квартиры было решено, что перепланировка помещения все же будет проводиться, то он может воспользоваться правом и использовать готовые типовые проекты, предложенныеБТИ.
    Владелец квартиры после ознакомления с предложенными типовыми вариантами должен написать на имя руководства БТИ заявление на получение бесплатного проекта с соответствующим техническим заключением, уведомить об этом своего регионального инспектора Жилинспекциии получить от него разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.

    Если же перепланировка предполагает использование сложных конструкций, собственнику предлагается воспользоваться типовыми проектами, которые можно применить к своей квартире.
    Остекление лоджий и балконов В соответствии с последними изменениями при остеклении балкона теперь не требуется получать согласования с представителями власти.

    Также не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и прочих конструкций.

    По словам экспертов, данное нововведение необходимо было давно внести в порядок. Теперь Жилинспекция отвечает не только за внутреннее состояние всех квартир, но и за созданную в ней безопасность. Из перечня действий на данный момент не требуют разрешения 13 пунктов из 31.

    Однако и здесь можно найти подводные камни, так как остекление балкона можно переименовать в изменение фасада.

    В таком случае получение разрешения на перепланировку потребуется.

    Владельцы квартир часто проводят перепланировку, не задумываясь о необходимости получения разрешения. Такую квартиру сложно продать. Поэтому важно пройти через амнистию перепланировки. Какие документы понадобятся?

    Содержание статьи:

    Перепланировка представляет собой переустройство помещения, которое связано с изменением первоначальной схемы расположения отдельных помещений. Она требует согласования в уполномоченных инстанциях.

    Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fdemontazh_sten-300x214К таким действиям можно отнести следующее:

    • Снос стен между комнатами.
    • Снос стен между комнатой и кладовкой для увеличения общей площади.
    • Другие действия, которые могут привести к изменениям технического состояния и вида квартиры.

    Амнистия – это возможность, которая упрощает процедуру согласования уже сделанной или будущей перепланировки. Она была введена, чтобы уменьшить уровень коррупции в этой сфере и сократить длительность ожидания решения по заявлению. Вопросы перепланировки и амнистирования регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ и региональными постановлениями о перепланировке.

    Обратите внимание! Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, устанавливается ответственность за проведение неутвержденной и несогласованной перепланировки. Устанавливаются штрафные санкции.

    Перепланировка будет признана законной, если собственник своими действиями не затронул несущие конструкции и не привел к ухудшению состояния всего здания. В противном случае применяется штраф и выписывается постановление о необходимости восстановить первоначальную конструкцию.

    Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году. Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения. При повторной перепланировке данная амнистия не действует.

    ЖК РФ регламентирует схему согласования переустройства жилых помещений.

    Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fproekt_pereplanirovki-300x200В соответствии с последними поправками устанавливаются такие особенности:

    • Региональные органы власти утверждают типовые проекты, подходящие для улучшения жилищных условий.
    • Типовые проекты предполагают более простой путь согласования.
    • На местном уровне устанавливается список ремонтных работ, которые не требуют получения разрешения.

    Видео сюжет расскажет, как узаконить перепланировку

    Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.

    Устанавливаются следующие правила перепланировки для отдельных видов работ:

    Обратите внимание! Переустройство требует разрешения, если вы решите организовать жилое помещение в комнате без света и систем отопления.

    Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.

    Процедура предполагает выполнение определенной последовательности действий:

    1. Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
    2. После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
    3. Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fpereplanirovka_v_kvartire-300x200На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.
    4. Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
    5. С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.
    Читайте так же:  Завещание при чрезвычайных обстоятельствах

    Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.

    После предоставления полного пакета документов через отдел одного окна Жилищной инспекции, начинается рассмотрение проекта. На это отводится 20 дней с момента подачи заявления.

    Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

    1. Заявление о переустройстве жилого помещения.
    2. Документ собственника, удостоверяющий личность.
    3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    4. Проект.
    5. Паспорт квартиры.
    6. Согласие всех собственников.

    Внимание! Если квартира находится в доме, признанном памятником архитектуры, дополнительно предоставляется заключение от органов по охране памятников архитектуры.

    Таким образом, те, кто уже провел перепланировку, могут узаконить ее без серьезных последствий. Но если ремонт только планируется, установлены послабления в те случаях, когда нет необходимости получения разрешения. В остальных же случаях процедура согласования значительно упрощается.

    Видео сюжет расскажет, какая перепланировка под запретом в 2018-ом году

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2019-2019 году: исчерпывающая инструкция

    При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.

    Шаг 1. Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
    Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.
    Шаг 3. На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
    Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

    1. За это накладывается штраф от 2 до 2, 5 тыс. рублей. Помимо этого, владельцу будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид.
    2. Если гражданин отказывается от выполнения требований, действия с квартирой перемещаются в ведение суда. По его решению квартира продается с торгов. Полученные за продажу деньги направляются на обратное обустройство помещений. Решение суда касается не только муниципальных квартир, но и приватизированных.
    3. Нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании, если при рассмотрении документов обнаружит расхождения в оформлении правоустанавливающих документов и паспорта из БТИ.
    4. Отказ в приватизации — по причине того, что реконструкция проведена самовольно не по установленному порядку и не узаконена.
    5. Невозможность покупки по ипотеке. Банк потребует незамедлительного погашения долга при обнаружении изменений в площади объекта залога.

    Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2019 г.:

    Есть при этом мнение, что могут простить и тех, кто провел ремонт позже этой даты, но только один раз, потому что, по условиям данного законопроекта, административное нарушение, относящееся к самовольному переустройству или перепланировке жилых помещений, которое было совершено впервые, влечет за собой только предупреждение. Опять же, главным условием здесь является отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающих людей вследствие проведенного ремонта.

    После выбора проекта достаточно указать его номер и написать соответствующее заявление, вследствие чего собственнику через определенное время выдадут готовый проект, соответствующий его имуществу и подкрепленный техническим заключением, а также разрешение на проведение перепланировки.

    Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

    Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

    Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

    Читайте так же:  Основные нюансы дарения недвижимости

    Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в России

    • Была упрощена процедура согласования переделок, переоформления документации технического и правового форматов.
    • Сделать квартирную планировку современной и комфортной стало гораздо проще.
    • Оформить необходимую документацию для дальнейшего регистрирования в Росреестре стало легче и проще.
    • Теперь стала доступна возможность переоформления и внесения изменений в информационную часть документации от имени владельца жилого помещения, в котором была проведена перепланировка.
    • Правительство внесло в законодательство примечание, которое разработано с целью популяризации узаконения перепланировочной процедуры. Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
    • Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.
    • Процедура оформления стала еще быстрее и осуществляется по упрощенной форме. Требуемые манипуляции были значительно сокращены и оставлены только наиболее важные, на которые будет потрачено гораздо меньше времени, нежели это было ранее.
    • Владелец квартиры может без проблем распоряжаться документацией, гласящей о нововведениях, а также поставить ее на учет в Росреестр.
    • Теперь по закону незарегистрированные изменения являются невыгодными, поскольку в момент осуществления продажи цена резко уменьшается. Это дает стимул зарегистрировать перепланировку и продать квартиру по лучшему ценнику.

    Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2019 году

    Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

    Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

    Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 – 2019 годах

    Другую проблему составляет проведение ремонта в новостройках, где есть квартиры со «свободной планировкой». Этот термин появился относительно недавно. На самом деле, так застройщики называют несколько квадратных метров, которые планируется определить под межкомнатные перегородки. В данном случае обязательна подготовка проекта перепланировки и его согласование с местными органами власти.

    В зависимости от города это может быть архитектурный или жилищный отдел администрации города, жилищные инспекции, комиссии по капитальному строительству. Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы. Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.

    Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

    Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

    Чтобы сделать желаемую перепланировку, нужно собрать уйму документов, это приводит к тому, что множество людей предпочитают заниматься незаконной перепланировкой. Также причиной нежеланная заниматься бумажной волокитой становиться развитая коррупции и бюрократизация в этой сфере.

    Раньше, при обнаружении незаконной перестройки, жилищная инспекция заставляла вернуть квартиру к старому состоянию, что требует немалых физических и психологических усилий. Но новый закон о амнистий позволяет решить эту проблему и сохранить перепланировку, без возвращения старых стен.

    Также в конце 2012 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы выпускало постановление №840, которое не отменило основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, а лишь внесло в него отдельные корректировки. Рассмотрим какие изменения внесло то старое постановление, которые актуальны до сих пор даже после выхода постановления №1104.

    3. Добавился пункт 2.2.12 Приложения 1 «Устройство антресоли площадью не более 40% от площади помещения». Таким образом, теперь официально разрешили при перепланировке делать антресоли, которые раньше относили к реконструкции. Правда, ограничили их площадью в 40% от площади помещения, в котором она возводится. Также нельзя делать согласно п. 10.25 больше одной антресоли. Согласно п.10.26 и 10.27 запрещено устройство на антресоли санузлов и кухонь.

    Изображение - Особенности амнистии на перепланировку 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here