Особенности и ограничения завещания с обременением

Сегодня предлагаем статью на тему: "особенности и ограничения завещания с обременением", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fzaveshhanie-s-obremeneniem1

Обременение на имущество не становится препятствием для оформления завещания. Основное условия составления правоустанавливающего документа – это наличие права собственности на имущество. Залог может возникнуть уже после того, как наследодатель решил распорядиться своим имущество в случае своей смерти. Завещание с обременением оформляется в общем порядке.

Наличие обременения и завещания не ограничивает наследодателя в праве самостоятельного распоряжения имуществом при своей жизни.

Для оформления завещания на имущество, обремененное залогом, необходимо предоставить нотариусу соответствующее подтверждение. Но даже при отсутствии информации в завещании о наличии залога письменное волеизъявление, при соблюдении формы и порядка его оформления, будет действительным, и наследники могут вступить в свои законные права.

Залогом можно обеспечить денежное или иное имущество обязательство наследодателя. Завещатель вправе распоряжаться своим имуществом допустимым законом способом, в том числе продавать предмет залога с согласия его держателя.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fzaveshhanie-s-obremeneniem2

Одновременно один объект может быть передан в залог нескольким лицам – солидарным или долевым созалогодержателем. После смерти наследодателя залогодержатели вправе требовать от правопреемников погасить долги завещателя. При недостаточности стоимости имущества кредиторы вправе потребовать от наследников погасить долги наследодателя в пределах стоимости другого завещанного имущества. При наследовании имущества действует полное правопреемство.

Если правопреемники согласны принять имущество в свою собственность, то они также принимают и долги в пределах стоимости полученных ценностей. Залогодержатели вправе требовать оплаты долгов в судебном порядке.

При оформлении завещания наследодателю следует заблаговременно позаботиться о том, чтобы нотариус знал о наличии залога. Должностное лицо вправе запросить информацию из реестра залогового имущества, который ведется нотариальной палатой соответствующего региона.

Что это значит – получить наследство с обременением? Это означает, что на имущество, помимо наследников, могут претендовать кредиторы умершего собственника имущества. Если в залог передается доля от имущества, то право требование залогодержателя распространяется в пределах доли, а также процентов, штрафов, пени за несвоевременное исполнение обязательства.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Предусмотрена обязательная нотариальная форма оформления завещания. Сам документ может быть составлен в свободной форме.

В нем следует указать:

  • подробная информация о наследодателе – Ф.И.О., паспортные данные;
  • список наследников – с указанием их Ф.И.О, места регистрации и, по возможности, паспортных данных;
  • список имущества, в том числе с указанием предметов, обремененных залоговым обязательством;
  • правоустанавливающие документы на имущество – выписку из ЕГРН, свидетельства на имущество, техническая документация.
  • информацию о размере доли завещанного имущества – если завещанные ценности находятся в долевой собственности.

Если завещание оформляется в закрытом виде, то оно хранится у нотариуса, но должностное лицо не знает его содержание. Закрытое завещание необходимо поместить в конверт с указанием даты его оформления, Ф.И.О. свидетелей (при оформлении закрытого письменного волеизъявления их должно быть не менее двух).

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fzaveshhanie-s-obremeneniem3

Помимо залога, имущество может быть обременено сервитутом – правом частичного использования чужого имущества. Обязательство может быть установлено договором или судебным решением. Передача земельного участка по завещанию не отменяет действия сервитута, но наследник вправе требовать его отмены или изменения его использования.

Сервитут может возникнуть уже и после того как участок оформлен в наследство по завещанию. Заставить наследодателя отменить сервитут правопреемники не в состоянии.

За сервитут завещатель может получать соответствующее вознаграждение, если оно оговорено в договоре. В отличие от залога, обязанность наследников заключается в том, чтобы они воздерживались от действий, препятствующих реализации права на сервитут.

Сведения об обременениях на недвижимость обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре и других органах. Информация о правах третьих лиц на имущество находится в свободном доступе и предоставляется по запросу.

Право аренды также следует за вещью, если не истек срок действия обязательства или когда оно не прекращено по желанию сторон. Если в завещании указано имущество, которое находится в аренде, то арендатор вправе пользоваться им и после смерти наследодателя. Правопреемники не вправе поднимать арендную плату в одностороннем порядке. Если имущество находится в долгосрочном найме, то в завещании желательно об этом указать.

Стоимость оформления завещания имущества с обременением – 100 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно может понадобиться оплатить услуги нотариуса. Если у завещателя есть свидетельство о залоге, то при оформлении завещания его следует предъявить. При возникновении споров с залогодержателями, или при оформлении завещания в целом, целесообразно обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fzaveshchanie-s-obremeneniem-2

Завещание с обременительной характеристикой представляет собой соглашение, исходя из которого, наследодатель предоставляет собственные правовые возможности по поводу недвижимой собственности на жилое имущество, но с некоторыми условностями.

Наследство с обременением является ограничением правовых возможностей наследодателя на отчуждение квартиры, дома или участка земли. Оно наложено по причине актов суда, распоряжений властных органов, соглашений или определенных законов. В ситуации, когда квартира или дом взяты под ипотеку, отчуждению будет мешать обозначенный залог. Когда имеется спорная ситуация о правовых возможностях на собственность, судебным органом запрещаются любые действия, связанные с отчуждением. Так что это значит – завещание с обременением?

В некоторых моментах обременение не может ограничить распоряжение, однако, оно идет после права недвижимого имущества. К подобной документации стоит причислить и дарственную с обременением. Определенные адвокаты считают ее уникальным случаем. Это простое гражданское соглашение: наследодатель предоставляет человеку имущественное право на жилье, но с некоторым списком условий.

Читайте так же:  Как использовать материнский капитал в 2019 году

Дарственная с обременением – этот случай значит, когда у дарителя есть квартира или земельный участок по согласию пожизненного обеспечения, и он желает ее отдать определенному гражданину. Другими словами – даритель считается плательщиком ренты.

Есть такой значимый термин, как рента. Это когда одна сторона предоставляет иную квартиру в обмен на содержание до конца жизни. С договора наследодателя это имущество способно отчуждаться, в этой ситуации рента и считается обременением недвижимости по ГК РФ статье 604. В ситуации отчуждения женские или мужские обязанности плательщика ренты перекидываются на покупателя собственности. Данное условие будет отображено в новой документации и соблюдено в обязательном распорядке. Иначе собственник-иждивенец обладает полномочиями восстановления собственных первостепенных прав через судебный орган.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fzaveshchanie-s-obremeneniem-3

Соглашение дарения само по себе является безвозмездным, именно поэтому оно не способно включаться в обязательства. Договор дарения с обременением не станет рассматриваться лишь как соглашение дарения, так как обязательства содержания с иждивением представляются встречными.

К плюсам и минусам стоит отнести следующие составляющие:

Даритель приобретает гарантийные условия в иждивении в случае, если он инвалид, однако, от постороннего гражданина. Квартира, дом или иное имущество уже не считается его личной собственностью, но его обеспечение считается обязательным. Дарить недвижимость после собственной гибели реально лишь в ситуации составления завещания.

Договор дарственной обязывает посещения государственных органов (МФЦ) с документацией: сделкой наследования и перерегистрацией правовых возможностей насчет собственности. Вся процедура занимает примерно 20 дней. Соглашение оформляется в двух экземплярах.

Главные пункты документа:

  1. Цена недвижимого имущества.
  2. Полномочия иждивенца на жилье.
  3. График выплаты ренты.
  4. Основание для того чтобы расторгнуть согласие.
  5. Данные о том, что недвижимое имущество является не залоговым.
  6. Предписание, что даже при наличии форс-мажорных моментов не будут отменены обязательства по обеспечению наследодателя.

Гибель дарителя представляется последствием для перехода жилья в личное имущество одариваемому человеку.

Как правильно написать завещание с обременением, образец

Чтобы написать дарение и обременить наследника изначально стоит к соглашению купли-продажи написать акт передачи имущества. Соглашение и акт реально составлять самому, однако, лучше всего обратиться к высококвалифицированному юристу, попросить у него образец заявления. Продавцу и покупателю стоит пойти в палату регистрации, где в процессе государственного подтверждения на имущество пройдет само соглашение купли-продажи, а также станут обозначены правовые возможности покупателя. Цена по составлению подобного соглашения в любых организациях разная.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Ниже представлен образец, по которому может быть написано завещание с обременением:

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2F2

Также собственник имущества способен составить дарственную, не показывая ее текст ни одному человеку, даже в нотариальной конторе. Конверт будет вскрыт в присутствии нескольких свидетелей лишь спустя 15 суток после представления нотариусу доказательства о гибели завещателя. После выпуска конверта дарственная будет тут же оглашена, после чего станет подписываться специальный протокол о вскрытии и прочтении завещания. Дарственная возлагает на наследников и исполнителя завещания обязательства по осуществлению определенных действий, которые наследодатель прописывает в завещании.

Можно ли осуществить отказ от наследства с обременением?

Стоит сказать, что отказ от наследия реально сделать. На дарение с обременением в данном вопросе действуют такие же правила. Но отказаться от подобного наследия реально только в полной мере: не разрешается отказываться лишь от той части предметов, которые будут облагаться определенными обременениями.

Законной вероятности отказа от доли имущества, которое находится в ипотеке, за которую нужно выплатить некоторую стоимость банковскому учреждению, нет.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fzaveshchanie-s-obremeneniem-1

Во время отречения от приобретения имущественных прав наследодателя реально обозначить, в пользу кого будет осуществлен отказ, или не делать такого вовсе. Для того чтобы совершить представленное деяние, необходимо соблюдать предписанную законодателем процедуру.

Не во всех моментах предоставление наследия означает только материальное получение. В определенных ситуациях наследство неразрывным образом связывается и с финансовыми тратами. Это является понятным и для дарения с обремененными правами. Данное понятие значит, к примеру, важность выплаты кредита за тот предмет, который будет передан в собственность. Оплачивать или осуществить отказ от принятия подобной недвижимости – решение личное. Однако, несомненно, подобное имущество способно оказываться достаточно плохим подарком для наследника.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fll-nasledstvo.ru%2Fimages%2Fimg%2Finheritance-with-encumbrance

Обременение — это долги, которые наследодатель «завещает» своим наследникам вместе с имуществом. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки. Проще говоря, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, наследник должен либо взять на себя обременение и выплачивать банку оставшуюся сумму, либо отказаться от квартиры. Казалось бы, все правильно и просто, но наследование с обременением имеет некоторые нюансы, которые могут оказаться неприятным сюрпризом для неосведомленных наследников.

Предположим, что вам досталась в наследство квартира в ипотечном кредите, но вы не имеете возможности (или желания) выплачивать его и готовы отказаться от недвижимости). На первый взгляд, все просто, но не тут-то было. Дело в том, что если помимо квартиры вам завещано что-нибудь еще, например, машина (причем на ней нет долга), то вам придется отказаться и от нее. То есть, обременение наследства предполагает, что вы либо наследуете все вместе, в том числе и квартиру в ипотеке, либо отказываетесь от всего. Однако есть одна малоизвестная особенность, которая позволит обойти этот «подводный камень».

Читайте так же:  Как отсудить алименты у бывшего мужа

Наиболее часто встречаются два вида наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель составляет завещание, в котором и указывается вся необходимая информация: количество наследников, передаваемое имущество и т.д. В том случае, если завещание было составлено неправильно или же не было заверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Так вот, если квартира в ипотеке переходит к наследнику по завещанию, а, например, автомобиль — по закону, то будущий владелец вправе отказаться отодного из оснований наследования. В нашем случае у наследника появляется возможность отказаться от квартиры, но при этом оставить себе машину. Как видите, все довольно легко: наследодатель, предвидя возможность передачи наследства с обременением в виде ипотеки, может просто не включать автомобиль в свое завещание.

Еще один вопрос: что делать, если смерть застрахованного наследодателя произошла в результате страхового случая? Обременение, например, все та же квартира в ипотеке, погашается за счет суммы страховой выплаты. К сожалению, страховка может не покрыть остаток долга банку. В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:

  • отказаться от квартиры;
  • погасить часть кредита за счет страховки и дальше выплачивать остаток самостоятельно.

Кредитные обязательства — распространенный, но далеко не единственный вид обременения. Существует еще и такое понятие, как наследственные распоряжения. Например, наследодатель может указать в завещании, что наследник должен заботиться о собаке умершего и т.д. Тут уж все зависит от фантазии наследодателя, он, в принципе, вправе выставлять любые условия (в пределах разумного, конечно).

Как Вы уже поняли, получить наследство, да еще и с обременением, не так уж просто. Процесс вступления в права наследования регулируется множеством статей ГК РФ (ст. 608; ст.1110—1117; ст.1137 и пр.). Разобраться во всех нюансах наследования смогут только опытные юристы и нотариусы. Поэтому, оказавшись вдруг наследником, не стоит рисковать: лучше сразу обратиться в Центр Оформления Наследства, где вам помогут стать владельцем унаследованного имущества в установленные сроки и без всяких проблем.

Выгуливать собаку наследодателя — один из необычных видов обременения.

Грамотный юрист поможет вам вступить в права наследования

Дарственная с обременением — это, по сути, договор, по которому даритель передает права собственности на жилищное имущество, но с определенными условиями. На примере дел из судебных практик мы попробуем в данной статье разобраться, что же такое обременение и как выйти из сложившейся жилищной ситуации.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Это ограничение права собственника на отчуждение жилья. Накладывается на основании судебных актов, распоряжений органов власти, договоров или соответствующих законов. Если квартира ипотечная, отчуждению мешает залог. Если есть спор о праве собственности, суд запрещает любые действия с отчуждением.

Иногда обременение не ограничивает распоряжение, но идет после права собственности. К таким документам можно отнести и дарственную с обременением. Некоторые юристы считают ее нонсенсом. Это обыкновенный гражданский договор: даритель передает получателю имущественное право на квартиру, но с условиями. Возможно ли включить в такой документ какие-либо обязанности для одариваемого?

Дарственная с обременением – это когда даритель получил квартиру по договору пожизненного содержания и хочет подарить ее третьему лицу. Иными словами – даритель является плательщиком ренты.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Есть такое понятие как рента: одна сторона передает другой квартиру в обмен на пожизненное содержание. С согласия собственника это имущество может быть отчуждено, в этом случае рента и является обременением недвижимости (ГК РФ ст. 604). В случае отчуждения обязанности плательщика ренты перекладываются на приобретателя имущества (ГК РФ ст. 586). Это условие переносится в новый документ и соблюдается в обязательном порядке. В противном случае собственник-иждивенец имеет право восстановить свои изначальные права через суд.

Договор дарения сам по себе безвозмездный, поэтому не может включать обязательства. Дарственная с обременением не рассматривается только как договор дарения, потому что обязательства содержания с иждивением считаются встречными.

Получатель выигрывает право собственности на квартиру, которое наступает до смерти собственника, но с учетом пожизненной ренты. При удачном стечении обстоятельств, площадь можно сдавать в аренду, получать доход и таким образом оплачивать ренту. Минус – распорядиться такой недвижимостью «с прицепом» крайне тяжело.

Договор дарения требует визита в государственные органы с документами: сделкой дарения и перерегистрацией права собственности. Весь процесс занимает около 20 дней. Договора должно быть 2 экземпляра.

Основные пункты документа:

  • стоимость недвижимости;
  • право иждивенца на проживание;
  • график оплаты ренты (здесь лучше указать поквартальный, чтобы просрочка не являлась
  • основание для расторжения договора);
  • сведения о том, что квартира не залоговая;
  • указание, что даже форс-мажорные обстоятельства не отменяют обязательства по обеспечению собственника.

Смерть дарителя – основание для перехода недвижимости в собственность одариваемому.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

После покупки квартиры выяснилось, что на нее есть дарственная.

Недвижимость могут изъять по иску одариваемого. Собственник, который стал таковым будучи введенным в заблуждение, а не мошенническим путем, имеет право требовать от продавца возврата стоимости жилья и затрат на ремонт.

Если даритель хочет отменить сделку, получатель не согласен. Иногда даритель считает, что продолжает оставаться собственником недвижимости, а когда узнает обратное, пытается отменить сделку.

Нотариус обязан убедиться в добровольном желании лица на осуществление сделки, разъяснить важные моменты договора. Даритель может потребовать признать свершившийся факт недействительным на основании заключения сделки под влиянием обмана (ГК РФ ст. 179). Шансы в суде минимальны. Отмена дарения регламентируется ГК РФ ст. 578.

Читайте так же:  Отличительные черты депозитов для юридических лиц в альфа банке

Дарственная возможна, когда между сторонами есть полное взаимопонимание и бескорыстность. Бывает и так, что переоформление делается как раз с целью обезопасить собственника от непорядочности получившего дар. Если это первая сделка, лучше оформлять договор ренты, если вторая – подробно обговаривать и расписывать все нюансы.

Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Право требования отказополучателя действует в течение трех лет с момента открытия наследства (статья 1137 ГК РФ). Если обременение в свидетельстве указано не будет, особенно когда предмет отказа связан с недвижимостью, наследник сможет свободно распорядиться им до истечения трехлетнего срока и отказополучатель фактически не сможет получить причитающееся ему по завещанию, потому как в ЕГРП не будет сведений об обременениях, относящихся к конкретному объекту недвижимости. Таким образом, документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу, является свидетельство о праве на наследство, которое при этом выдается только наследникам. А у отказополучателя (легатария) имеется обязательственное право требования к наследнику о предоставлении помещения в пользование и должного оформления данного факта.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем. Посмеем не согласится с таким утверждением. Имея законный статус проживания в жилом помещении, лицо вправе использовать жилое помещение и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но с предусмотренными статьей 17 ЖК РФ ограничениями. При этом пользователь может и не проживать в помещении, что не будет являться препятствием к фактическому пользованию им своей частью жилья. Кроме того, собственник помещения не вправе требовать платы за проживание, а также иным образом обогащаться, устанавливая финансовые обременения при пользовании конструктивными элементами помещения: балконом, кладовой, кухней, санузлом. При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением, в том числе по внесению коммунальных платежей (получатели ренты — исключение).

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Интересным в этом плане представляется решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.08.2010 в части отказа в удовлетворении требований по встречному иску Быкова Г. В. к Уразовой Е. И. о понуждении производить оплату за потребление коммунальных услуг без оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска Быков Г. В. указал на то, что с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением им оплачивались коммунальные услуги по квартире в полном объеме. Однако пунктом 22 договора на него возложены расходы только по уплате налогов на недвижимость, ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории. Судом установлено, что согласно пункту 22 договора плательщик ренты, Быков Г. В., принял на себя обязанность по уплате налога на недвижимость, расходов на ремонт, эксплуатацию и содержание квартиры.

Обязанность оплаты жилья и коммунальных услуг получателем ренты, Уразовой Е. И., в договоре не предусмотрена. Кроме того, суд пояснил, что эксплуатация жилого помещения включает в себя также обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья (договор был заключен во время действия ЖК РСФСР). В связи с чем суд полагает, что в случае возложения на Уразову Е. И. обязанности по оплате коммунальных услуг и по отчуждению квартиры плательщику ренты был бы утрачен правовой смысл данного договора пожизненного содержания с иждивением.

Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации универсальный принцип юридического равенства (равенство всех перед законом и судом, а также равноправие) и логически обусловленный им общеправовой принцип формальной определенности права предполагают, что закон должен быть понятным, точным и недвусмысленным. В соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФ в случае неясности буквального значения условий договора оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если вышеизложенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Одним из ключевых вопросов порядка пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу или договору ренты, является вопрос о судьбе прав пользователей в случае прекращения права собственности на жилое помещение при его выкупе по причине изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Показательным является решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 16.07.2010. Судом было рассмотрено исковое заявление гр. Будник к администрации городского округа «Город Салават» о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В судебном заседании было установлено, что гр. Будник проживает в квартире гр. У. (далее — собственник) на основании завещательного отказа. Сам собственник в квартире не проживает. В связи с признанием дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу в рамках региональной программы собственнику было выделено отдельное благоустроенное помещение — двухкомнатная квартира, где стала проживать его семья и он сам.

Читайте так же:  Какие вклады для пенсионеров с максимальными процентами самые выгодные

Однако истец считает, что совместное проживание с посторонними людьми невозможно. В связи с чем обратилась в администрацию с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и предоставлении жилого помещения по социальному найму.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд отказал в удовлетворении исковых требований гр. Будник, указав следующее. В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

При таких обстоятельствах возложение на администрацию городского округа обязанностей по обеспечению правом пользования по завещательному отказу на основании статьи 1137 ГК РФ невозможно. Оснований для постановки гр. Будник на учет в качестве нуждающейся в жилье и последующего предоставления ей жилого помещения по договору социального найма не имеется.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что целью установления прав пользования жилым помещением в силу завещательного отказа или в силу договора пожизненного содержания с иждивением является обеспечение собственником потребности указанных лиц в жилище, следует признать верным вывод о том, что при заключении соглашения о выкупе или при принятии соответствующего судебного решения должна быть определена судьба пользователей (получателя ренты, легатария) и в связи с этим возложены определенные обязанности на собственника жилого помещения. Только собственник жилого помещения должен обеспечить осуществление прав пользователей за счет предоставляемого ему возмещения либо иным способом, например, вселить их в предоставленное взамен жилое помещение или предоставить в пользование другое жилое помещение.

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Балахтинским районным судом Красноярского края 02.08.2010 было вынесено решение по иску гр. Ф. к гр. С. о признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Как было установлено судом, наследодатель завещал дочери, гр. Ф, долю жилого дома и земельный участок с условием пожизненного проживания в указанном жилом доме гр. С., по адресу которого тот имел постоянную регистрацию. Однако гр. С. фактически по данному адресу не проживает, переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и с момента открытия наследства правом завещательного отказа не воспользовался. Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд посчитал необходимым удовлетворить требования истца.

Какие формы завещания существуют? Информация об особых его видах: с обременением, электронное, устное и совместное

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fzaveschanie_1_24144016-400x267

Нотариально заверенное и закрытое, с обременением и написанное в определенных обстоятельствах, банковское и совместное. Множество видов завещаний.

Какое выбрать и как правильно оформить?

В статье мы рассмотрим, понятие завещания и его предназначение, а также варианты и виды этого документа: с обременением, закрытые и прочие.

Завещание – нормативный акт, составленный в одностороннем порядке в письменном виде. Это значит, что человек, решивший завещать свое состояние: ценные бумаги, деньги, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество в соответствии со статьей 1119 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вправе единолично решить судьбу своей собственности:

  1. передать свое имущество единственному наследнику или разделить на несколько человек;
  2. распределить состояние по своему усмотрению;
  3. не вписывать кого-либо из родственников на получение наследства;
  4. не оглашать мотивы лишения наследства;
  5. по своему желанию включать любые распоряжения.

Варианты и виды этого документа: с обременением, закрытые и прочие

Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fzaveschanie_2_24144215-400x267

Гражданское законодательство предлагает несколько форм завещания. Каждый может выбрать для себя самый подходящий вид данного документа.
  1. Нотариально удостоверенное завещание пишется собственноручно или может быть продиктовано нотариусу (другому уполномоченному представителю) при наличии свидетелей, но заверяется личной подписью завещателя. Свидетели, расписываясь, подтверждают факт оформления документа, нотариус заверяет его подлинность.
  2. Приравненные к нотариально удостоверенным: это завещания граждан, которые проходят лечение или постоянно проживают в медицинских и социальных учреждениях, заверенные их руководителями:
  • документы, подтвержденные капитаном судна в случае нахождения граждан в плаванье на судах под Российским флагом;
  • волеизъявления участников экспедиций, удостоверенные начальниками полевых баз, арктических станций, руководителями экспедиций;
  • завещания военных, их жен и детей, находящихся в частях, удаленных от места нахождения нотариусов и заверенные их командирами;
  • завещания осужденных, отбывающих наказания в тюрьмах и колониях, удостоверяются начальниками учреждений исполняющих наказания.
  • Последнее волеизъявление, написанное при чрезвычайных обстоятельствах – недавно появившийся вид завещания. Когда человеку грозит смертельная опасность, и он не может обратиться к нотариусу, изложить свою последнюю просьбу можно письменно в присутствии двух свидетелей, которые должны знать содержание завещания.

    В противном случае оно будет недействительным.

    Если завещатель все же умирает, не успев переоформить документ, его волеизъявление должно быть исполнено. Чаще всего такое завещание наследники опротестовывают в суде – доказывая его незаконность и оспаривая добровольное написание документа.
    Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FZakrytoe_zaveschanie_1_24144415-400x240

    Закрытое завещание – особая форма, при создании которой соблюдается тайна содержания. Гражданин пишет его самостоятельно, в отсутствии посторонних лиц. Документ упаковывается и в закрытом виде передается нотариусу.
    Читайте так же:  Нюансы каско с франшизой

    При этом присутствуют два свидетеля, которые своими подписями заверяют произошедшее событие и дают обязательство о неразглашении случившегося. Нотариус запаковывает пакет в другой конверт, на котором пишет все паспортные данные своего клиента и свидетелей.

    Так же завещатель ставит свою подпись о том, что он предупрежден о праве наследников первой очереди на обязательную долю. Нотариус ставит печать, расписывается на конверте и выдает документ о том, что он принял на хранение закрытое завещание. Документ будет вскрыт и оглашен после смерти клиента.

    При оглашении составляется протокол, копию которого получат наследники. Оригинал останется на хранении архивах нотариальной конторы.
    С условием. Гражданский Кодекс не препятствует оформлению завещания с определенными условиями. Наследники могут стать обладателями, завещанного имущества исполнив указанные условия:

    • получат образование, достигнут определенных высот в профессиональной деятельности;
    • закончат работу, которую не успел завершить завещатель;
    • выполнят обязательства по уходу за престарелыми родственниками;
    • станут совершеннолетними.

    Завещатель может включить любые условия связанные с жильем, транспортом, домашними животными, выполнением определенных поручений.

    Банк не обязан ставить в известность наследников о том, что на их имя составлено завещание.

    Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fzaveschanie_3_24144600-400x278

    Невостребованные вклады переходят в собственность государства. Наследники, не имеющие на руках документов, доказывающих наличие вклада, не могут его востребовать. Чтобы получить денежный вклад необходимо сделать нотариальный запрос и выяснить кто получатель наследства.

    В дальнейшем следует действовать в соответствии с Законом. Вклады не облагаются налогом, но при их получении обязательна оплата госпошлины и нотариальных услуг. Вклад не обязательно закрывать, его можно переоформить на наследников и продолжить пользоваться услугами этого банка.
    На квартиру. Оспаривание завещаний на жилье – самое распространенное обращение в суд. Чтобы избежать ошибок при оформлении наследства необходимо обратиться к специалистам. ГК в ст. 1124 четко определяет порядок подготовки и оформления завещания.

    Собираясь в нотариальную контору, гражданин должен подготовить необходимые сведения и документы:

    • свой паспорт;
    • достоверно подтвержденную информацию о наследниках (лучше сделать копии паспортов);
    • документы на квартиру, если объектов несколько – их список;
    • подробное описание всех квартир, передаваемых по наследству.

    Один экземпляр передается гражданину, второй – нотариусу.

    При недееспособности или безграмотности клиента завещание составляется третьим лицом, но с обязательным утверждением нотариуса. В документе указывается причина, по которой завещатель не может написать его лично.
    На дом, землю, приусадебный участок. Завещание на дом и земельный участок оформляется в том же порядке, что и на квартиру. Его можно написать на родственников или на посторонних людей.

    Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fzaveschanie_4_24144747-400x267

    Так же как и в случае с завещанием квартиры, не стоит забывать об обязательной доле наследникам первой очереди.
    С обременением. Что это значит? Это значит, что предмент завещания наследуется вместе с долгами завещателя. Наследники вместе с квартирой получают обременение в виде ипотеки, машину с не выплаченным кредитом, компанию с многомиллионными долгами.

    Вступление вправо наследования таким имуществом обязывает выплату долгов. Если наследник отказывается от обремененного имущества, он теряет право и на не обремененное наследство (подробнее в статье: долги по наследству).

    Особые формы завещания: устное, электронное и совместное

    К особым формам относятся завещания, не предусмотренные Российскими Законами, но встречаются в других странах или их проекты предлагают для обсуждения.

      Устное. В 2016 году, при рассмотрении проекта III ч. ГК РФ обсуждалось предложение, включить устное завещание, сделанное в чрезвычайных обстоятельствах в Гражданский Кодекс.

    Но в народе слово умирающего всегда считалось последним волеизъявлением и предполагало его неукоснительное выполнение.
    Электронное. Виртуальный мир все больше поглощает умы и сердца людей. Многие практически живут в интернете: знакомятся, женятся, играют и отдыхают. И вот со всех сторон звучат предложения оформлять электронные волеизъявления на интерактивное наследство.

    Но есть и более здравые высказывания – рассмотреть на законодательном уровне возможность электронного завещания, как альтернативы нотариальному. Это облегчит процедуру оформления, освободит от лишних материальных затрат клиентов и государство, избавит от бюрократизма. Однако все это в будущем, сегодня законодательство не предусматривает такого вида завещания.

  • Совместное. Такая форма завещания предусматривает обоюдное завещание мужа и жены на наследование общего имущества в случае смерти одного из них, вторым супругом. Совместное завещание распространено в Западной Европе и практикуется долгие годы. Российское законодательство не имеет такого понятия и завещания составляются в одностороннем порядке.
  • Упоминания о составлении завещаний встречаются в первых летописных изданиях Древней Руси. В те времена они назывались «душевными или духовными грамотами», а люди, которые хранили и оглашали последнюю волю умершего – душеприказчиками. Древние русичи считали своей нравственной обязанностью перед смертью закончить все земные дела и передать их своим наследникам. За прошедшие тысячелетия смысл завещания не изменился.

    Изображение - Особенности и ограничения завещания с обременением 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here