Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "особенности перепланировки двухкомнатной квартиры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: все, что вы должны о ней знать

Двухкомнатные квартиры могут быть просторными и маленькими; с хорошей тепло- и звукоизоляцией и не очень; с большими возможностями перепланировки и их полным отсутствием. Единственное, что объединяет двушки – это их владельцы, одинаково нуждающиеся в комфортном и функциональном интерьерах независимо от квадратных метров и созданных застройщиком условий.

Перепланировка двухкомнатной квартиры – актуальный вопрос для многих. Сегодня мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры.

Дома серии 1-515 строились в Москве в 1970-е годы. Их особенность – наличие необычных балконов, которые визуально заметны с улицы и считаются визитной карточкой здания.

От предыдущих серий хрущевских застроек здания они отличаются качественными кирпичными наружными стенами, однако площади квартир здесь минимальны, а комнаты – смежные. Высота потолка – 2,48 метра. В качестве преимущества можно отметить лишь возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 42,68 квадратного метра для разных типов жильцов.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Общая площадь двушки в панельном доме серии ИП-46с составляет 60–62 кв. м, жилая – 33–34 кв. м. Помимо двух комнат, здесь есть кладовка, раздельный санузел и кухня. Высота потолков – 265 см. Несмотря на то что планировка квартиры достаточно удобная, дизайнер Ксения Чупина продумала несколько функциональных вариантов ее изменений под определенные нужды и показала, что нет предела совершенству.

Все больше людей предпочитают покупать квартиры в монолитных домах. И плюсы этих зданий очевидны: это и тепло- и звукоизоляция, и большие возможности перепланировки. Дизайнер Ольга Бондарь рассмотрела 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра в ЖК ART – монолитном доме, расположенном в двух километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе, в городе Красногорск.

Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.

Площадь двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-03 составляет 46,5 квадратного метра. Ее главные особенности – удлиненная лоджия (дополнительные 5,7 квадратного метра), единая для двух жилых комнат с доступом через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратного метра. Дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе использовали возможность демонтажа всех внутренних перегородок, балконной двери и оконного остекления и нашли оптимальные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.

Как правило, квартиры в «сталинках» имеют ряд особенностей по сравнению с типовым жильем: это и наличие высоких потолков и зачастую полное отсутствие внутриквартирных несущих стен, что дает широкие возможности перепланировки.

Достоинства «красных домов» – серия II-02 – комфортность квартир, высокие потолки (290 см), хорошая шумоизоляция, а также благоустроенные дворы и нестандартные фасады. Недостаток — непрочные межкомнатные перегородки.

Двухкомнатные квартиры в одном подъезде «красных домов» могут немного отличаться своей планировкой – дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта обустройства самой распространенной, площадью 54 квадратных метра. Все межкомнатные перегородки в этой квартире не являются несущими. Однако, варианты перепланировок необходимо проверять на конкретных примерах и при необходимости согласовывать и узаконивать.

Планировка квартир в панельном доме И-522А организована таким образом, что у собственников есть возможность сделать практически любую перепланировку, которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии. Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 метра. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 сантиметров, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры. Специально для читателей InMyRoom архитектор Максим Панин предложил три варианта планировки двухкомнатной квартиры.

8. Решения для маленькой двушки в типовом блочном доме

Дизайнер Николай Твердов нарисовал три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18/9 для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи и пары среднего возраста. Общая площадь помещения – 36,6 квадратного метра, жилая – 22,5 квадратного метра. Высота потолков – 2,5 метра, кухни небольшие (7,5 квадратного метра), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны. Однако мы убедились: если грамотно подойти к обустройству жилья, можно создать комфортный и очень функциональный интерьер.

Читайте так же:  Персонифицированный учет что это такое, какие сведения нужны

9. Обустраиваем двушку для сдачи в аренду: лучшие планировки

История возникновения домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых, и уже к началу Олимпиады 1980 года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).

Двухкомнатные квартиры в П-3/16 часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь создать комфортное и функциональное пространство можно и благодаря правильной расстановке мебели. Дизайнер

Алина Шатохина рассмотрела несколько вариантов планировки двушки без перемещения стен, дверных проемов или сантехники, которые требуют предварительного согласования.

Дом серии П-44Т считается ведущим современным типовым проектом. Напомним об основных достоинствах здания: повышенная теплоизоляция, количество этажей – 9–25 (наличие мансардного этажа), высота потолков – 2,7 метра; есть пассажирский и грузопассажирский лифты. Яркая особенность – наличие эркеров.

Специально для читателей InMyRoom дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в П-44Т для разных типов жильцов: семьи с ребенком, студентки и пары средних лет.

Дизайн двухкомнатной квартиры: оптимизация пространства с помощью зонирования и перепланировки

Двухкомнатные предложения всегда будут востребованы, поскольку в относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры лучше заказать у специалиста. Но, ознакомившись с удачными примерами, можно попытаться самостоятельно воплотить мечту об идеальном жилье, хотя это представление у каждого свое. Практика показывает, что на стыке нескольких чужих идей рождается эксклюзив, особенно если воспользоваться советами именитых дизайнеров.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fideya-neobychnogo-dekora-dvuhkomnatnoj-kvartiry

В относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fideya-krasivogo-dizajna-dvuhkomnatnoj-kvartiry-1

Двухкомнатные квартиры очень востребованы на рынке

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fideya-krasivogo-dekora-dvuhkomnatnoj-kvartiry-1

Дизайн такой квартиры лучше заказывать у специалиста

Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?

Размышляя о выборе дизайна интерьера двухкомнатной квартиры, важно учитывать все «плюсы» и «минусы» небольшой жилплощади. Тут особо «не разгуляешься», приходится в каждом помещении совмещать функциональность разных комнат.

С другой стороны, компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление. На основе этой экономии можно позволить себе покупку более дорогих отделочных материалов и встроенную мебель по индивидуальному заказу. Это позволит оптимизировать каждый сантиметр полезной площади.

При перепланировке и реорганизации пространства у дизайн-проекта двухкомнатной квартиры должны быть обозначены все основополагающие функциональные зоны (с вариантами):

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fideya-neobychnogo-interera-dvuhkomnatnoj-kvartiry-1

При создании дизайна стоит учитывать все недостатки малой площади

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fideya-neobychnogo-stilya-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление

Отдельное помещение, часть коридора с раздевалкой и зеркалами (2-3 метра у входной двери), объединенное пространство без перегородки с гостиной

Объединенный санузел, душевая с поддоном без ванны + отдельный туалет, раздел условной перегородкой санузла, блок стирки в туалете, ванная с раковиной

Зона сна и отдыха

Полноценная спальня, отделена часть гостиной + детская, 1 спальное место в кухне на раскладном диване, большой диван с раскладкой в гостиной

Многофункциональный компьютерный (рабочий) стол, легкие стеллажи с откидной столешницей по ноутбук, угол с полками за обеденным столом

Полноценная кухня, демонтаж перегородки между кухней и гостиной с разделом барной стойкой или тыльной стороной дивана с высокой спинкой, небольшой блок кухонной техники в столовой зоне

Часть кухни с компактным кухонным уголком, полноценный обеденный гарнитур в гостиной (стол + стулья), объединенная кухня с утепленной лоджией

Часть гостиной с мягким уголком, обустроенная для приема гостей кухня, расширенный зал за счет объединения с площадью теплого балкона (лоджии)

Зонирование основных комнат и покупка мебели должны быть оправданы тем, кто должен жить в двухкомнатной квартире в ближайшие годы. Если это жилище семейной пары, возможно пополнение, взрослые дети вскоре могут жениться или уехать на учебу.

В гостиной обязательно должен быть мягкий диван

Мебель должна быть многофункциональной

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fideya-yarkogo-stilya-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Угловой диван отлично подойдет для небольшой гостиной

Образ жизни, хобби, творческие наклонности или технические интересы должны найти отражение в проекте, когда планируется, каким будет дизайн двухкомнатной квартиры.

  1. Обустройство спальни ребенка зависит от его возраста и интересов.
  2. Если вторая комната – супружеская спальня, важно решить, как организовать зону приема гостей.
  3. В квартире одинокой модницы должно быть место для небольшой гардеробной.
  4. Если одинокий хозяин квартиры ведет здоровый образ жизни, важно отвести место под тренажеры и спортивные снаряды.

Перепланировка и реорганизация 2-комнатной квартиры

Морально устаревшие квартиры советской эпохи не отвечают современным требованиям, хотя и все еще востребованы на вторичном рынке недвижимости.

Радикальная перепланировка – попытка скорректировать распределение имеющейся жилплощади. Для сноса стены в многоквартирном доме необходимо разрешение городских властей, а его дают в редких случаях. Это дорогостоящий и небезопасный способ (часть подъезда может обрушиться), но таким методом пытаются исправить недостатки, чтобы воплотить новый дизайн двухкомнатной квартиры.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprimer-krasivogo-dekora-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Дизайн квартиры в современном стиле

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprimer-krasivogo-dizajna-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Очень красиво будут выглядеть круглые стены

Частичный демонтаж одной из стен смежных комнат ради их объединения – доступный вариант, когда демонтаж стены не рекомендуется. Лучше всего вырезать болгаркой арку в панельном блоке. Нельзя разрушать несущие стены, но можно частично демонтировать второстепенный простенок, но укрепить в этом месте потолок металлической арматурой или имитацией колонн.

Читайте так же:  Характеристика прописки через мфц

Ради комфорта приходится делать:

  • демонтаж второстепенных стен и простенков;
  • перепланировку всей квартиры или отдельных комнат;
  • присоединять квадратные метры утепленной лоджии или балкона;
  • реорганизовывать полезную площадь за счет зонирования и встроенной мебели.

Снос стен недоступен, если это ветхая постройка, имеются трещины и другие признаки проседания. В этом случае ремонт сводится в маскировке дефектов, перепланировку лучше заменить эффектным зонированием и продуманной реорганизацией комнат.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprimer-krasivogo-interera-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Ради комфорта приходится делать перепланировку всей квартиры

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprimer-neobychnogo-dekora-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Иногда перепланировку лучше не проводить, достаточно сделать косметический ремонт

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprimer-neobychnogo-interera-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Комнаты можно совместить в одну

Объединение смежных комнат с площадью утепленного балкона или лоджии производится ради расширения небольших комнат. Нередко меняют конфигурацию прихожей или коридора. На этих квадратных местах обустраивают обеденную зону и место отдыха среди комнатных растений-экзотов, как на фото.

Самый распространенный тип перепланировки – снос перегородки между гостиной и кухней. При этом нежелательно переносить газовую плиту, канализацию с мойкой к другой стене. Но обязательна эффективная вытяжка и условное разграничение пищевого блока и обеденной зоны в примыкающей гостиной.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprimer-neobychnogo-stilya-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Если гостиная достаточно большая, можно поставить обеденный стол

Объединение смежных комнат с площадью утепленного балкона или лоджии производится ради расширения небольших комнат

Преображение жилья и современный дизайн двухкомнатной квартиры может быть разноплановым – частичная модернизация или полная перепланировка. Делая незначительный ремонт, нельзя оставлять в прежнем виде изношенные коммуникации, которые через время дадут о себе знать. Демонтаж городского телефона, скрытая проводка (кабельное телевидение, Интернет) и трубопровод, оснащение «умными» системами – все это добавит комфорта при той же конфигурации комнат.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkuhnya-v-mansarde-220x172

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fohotnichij-dekor-220x172

  1. Двухкомнатная квартира хрущевских времен. Эти проекты считаются самыми неудобными, где архитекторы больше всего поскупились на площадь санузла, прихожей и кухни. В некоторых вариантах есть кладовая, но чаще всего их заменяют антресоли узких коридоров. Перепланировка наиболее проблематична.
  2. Сталинка – наиболее просторные предложения старого фонда, которые проще всего приспособить под современный дизайн интерьера двухкомнатной квартиры. Большую гостиную с двумя окнами можно разграничить на 2 спальни, а в широком коридоре отделить место для линейной гардеробной. Внутри квартиры нет несущих стен, а высокие потолки дают больше возможностей по выбору стилистики.
  3. Брежневка – нечто среднее между сталинкой и хрущевкой. Более удобный для жизни вариант с большей площадью кухни. Большинство стен – несущие, поэтому сложно сделать хорошую перепланировку. Можно реорганизовать санузел и забрать немного метров у коридора под смежные комнаты и вспомогательные помещения.
  4. Квартиры серии П-44 и П-44Т проще приспособить под современный дизайн двухкомнатной квартиры в 44 кв.м. Их строили качественно, поэтому выравнивания поверхностей и устранения дефектов не предполагают. Обычно в них только объединяют балкон или делают реорганизацию санузлов и можно немного «нарезать» от коридоров. Возможно зонирование с использованием невысоких подиумов с нижней подсветкой, а также многоуровневых и натяжных потолков.
  5. Новостройки новой планировки предлагаются в довольно удачных вариантах, но все зависит от предпочтений владельцев, которые нередко желают поменять интерьер маленькой двухкомнатной квартиры. Преобразования «двушки», в основном, касаются функционального зонирования, поскольку в каждом варианте учитывается состав семьи и образ жизни каждого из них.

Новостройки новой планировки предлагаются в довольно удачных вариантах

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprimer-yarkogo-stilya-dvuhkomnatnoj-kvartiry

На рынке есть масса предложений, не стоит покупать то что не нравится

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvariant-krasivogo-dekora-dvuhkomnatnoj-kvartiry-1

Гостиную можно совместить с кухней небольшой перегородкой

Предложения на рынке недвижимости настолько разноплановые, что нет смысла приобретать то, что не устраивает по многим параметрам.

Дизайн маленькой 2 комнатной квартиры предполагает выбор типа комнат:

  • совмещенная со спальней гостиная, самый популярный вариант, если в семье больше 2-х человек, когда меньшую комнату отдают ребенку;
  • гостиную и рабочий кабинет в одном помещении предпочитают те, кто работает на дому, приглашая посетителей;
  • гостиная в чистом виде – для одиноких людей, которые могут довольствоваться полноценной спальней;
  • гостиная-столовая с демонтированной перегородкой кухни, популярный вариант для тех, кто часто принимает гостей;
  • гостиная-кинозал не требует сложной реорганизации, это популярный дизайн маленькой 2-комнатной квартиры для спортивных болельщиков, футбольных фанатов или любителей телесериалов, где основа – большой экран плазмы и многоместная мягкая мебель;
  • гостиная с гардеробной за раздвижными дверцами встроенного шкафа-купе удобна для семей, где преимущественно женщины, живущих в малогабаритной квартире.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvariant-krasivogo-dizajna-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Гостиная-кинозал не требует сложной реорганизации

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvariant-neobychnogo-dizajna-dvuhkomnatnoj-kvartiry

гостиная-столовая с демонтированной перегородкой кухни, популярный вариант для тех, кто часто принимает гостей

«Неопределенный» стиль, ретро советской эпохи или полная эклектика сегодня не в моде. Гораздо интереснее смотрятся дизайнерские проекты квартир с двухкомнатной планировкой, где стиль вполне узнаваем.

Сейчас существует масса программ для визуализации

При выборе дизайна интерьера важно учесть комфорт

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvariant-yarkogo-dekora-dvuhkomnatnoj-kvartiry-1

Дизайн квартиры в современном стиле

При выборе той или иной культурной традиции, отраженной в интерьере, важно учитывать, насколько комфортно будут себя чувствовать в такой обстановке все члены семьи. Сегодня есть специальные программы визуализации дизайна интерьера, с помощью которых можно смоделировать любую идею. Самые популярные стили:

  • минимализм (классический и современный, японский и скандинавский);
  • кантри (прованский стиль, шале, ранчо, русский терем, украинская хата);
  • этнические стили (африканский, восточный, индийский, марокканский);
  • ретро (винтаж, гранж; шебби-шик);
  • классика и исторические стили;
  • фьюжн;
  • урбанизм (лофт, хай-тек, техно, футуризм);
Читайте так же:  Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvariant-yarkogo-interera-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Очень хорошо когда комната будет наполняться естественным светом

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvariant-yarkogo-stilya-dvuhkomnatnoj-kvartiry

Создать нужный дизайн квартиры несложно, его можно заказать у специалистов

Услугу по визуализации дизайн-проекта любой двухкомнатной квартиры предлагают не только в дорогом дизайнерском ателье, но и частные специалисты, освоившие программы на любительском уровне. Но и без них можно обойтись, рассматривая иллюстрации фотогалереи, чтобы понять, что нравится больше всего.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FPereplanirovka_1_03062359

Владельцу малогабаритной квартиры всегда хочется украсить свое жилище, выделить его среди множества подобных квартир, более удачно использовать или организовать площадь. Зачастую такие замыслы невозможны без плотного вмешательства в конструкцию стен, уменьшения или полного сноса некоторых перегородок, изменения конфигурации санблока и т.д.

Перепланировка требует серьезного подхода, консультаций с подготовленными специалистами и качественного технического обоснования предстоящих действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможность перепланировки квартиры зависит от нескольких факторов:

  • Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FVozmozhnost_pereplanirovki_kvartiry_1_03062503-400x267Состояние дома.
  • Изначальная конфигурация квартиры.
  • Серия жилого здания, наличие и расположение несущих стен.

Для двухкомнатных малогабаритных квартир одним из основных факторов становится изначальная планировка, так как именно она чаще всего определяет возможность и целесообразность всех действий.

В любом случае, идея перепланировки никоим образом не увеличит общую площадь, она лишь способствует более рациональному и удобному для хозяев использованию имеющегося пространства. Причинами, побуждающими к изменению конфигурации жилища, обычно являются нужда в дополнительной отдельной комнате или, напротив, желание образовать более просторную жилую зону, создать студию, убрать лишние перегородки.

Для квартир некоторых серий все изменения возможны без особых последствий – если межкомнатные перегородки не относятся к несущим стенам, то их можно снести полностью. Для других серий, имеющих практически все межкомнатные несущие стены, перепланировка ограничивается:

  • изменением вида санблока (объединение, расширение за счет коридора и т.д.);
  • объединением комнаты с балконом (за счет сноса ненесущего подоконного блока);
  • возведением перегородки, разделяющей комнаты на отдельные помещения.

Для того, чтобы не допустить непоправимых просчетов, следует придерживаться определенного порядка действий:

  1. Определиться с желаемыми изменениями, создать эскиз, проконсультироваться со специалистами на предмет исключения опасных или невозможных действий.
  2. Создать проект перепланировки, который можно заказать в БТИ или иной профильной организации.
  3. Утвердить проект.
  4. Получить разрешение на перепланировку от Жилкомиссии.
  5. Произвести работы.
  6. Получить новый техпаспорт в БТИ.

Следует понимать, что самовольная перепланировка – это верная дорога в суд. Вне зависимости от тяжести возможных последствий, последуют штрафные санкции и предписание все восстановить в исходное состояние.

Кроме того, неграмотные или непрофессиональные действия могут вызвать разрушения в конструкции дома, что будет иметь гораздо более серьезные последствия. Рисковать имуществом или жизнью своих близких или соседей ни в коем случае не следует.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsoglasovaniya_pereplanirovku_1_03062734-400x271

Согласования – это самая затратная, нервная и длительная часть всей процедуры. Заказ проекта обойдется в довольно внушительную сумму (от 10000 до 150000 руб, и это еще не предел). Кроме этого, понадобится утвердить проект в профильных организациях:
  1. Получить заключение у авторов проекта дома (или в проектном институте, занимавшимся разработкой).
  2. Согласовать в отделе архитектуры.
  3. Получить письменное согласие всех жильцов квартиры и всех соседей, чьи квартиры находятся в зоне предстоящих работ.

Затем надо собрать пакет документов – утвержденный проект, документы собственника квартиры, паспорт БТИ, все разрешения – и подать в Жилкомиссию заявление на перепланировку. Обычный срок ожидания составляет 20 дней.

При получении положительного решения можно приступать к выполнению работ. Заключительным шагом станет оформление нового техпаспорта БТИ, отражающего состояние квартиры после изменений.

Типовые дома строились по единой технологии, что означает практически неизменную конструкцию здания независимо от региона или города. Варианты перепланировки, удачные для одной квартиры, могут быть применены в любой другой, принадлежащей к этой серии.

Наиболее простым способом определения назначения стены может служить наличие опорной балки под потолком – если она имеется, то стена представляет собой межкомнатную перегородку и может быть изменена.

Внешние стены, чаще всего, несущие, хотя для некоторых серий домов они являются внешними утепленными панелями, а несущими конструкциями служат именно межкомнатные стены.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FDvuhkomnatnye_kvartiry_1_03063059-400x186

Двухкомнатные квартиры имеют довольно ограниченное число типовых планировок комнат. Широко известны типы квартир, именуемые народом «распашонка», «вагончик», «подкова». Для большинства серий домов эти варианты практически неизменны, за исключением «вагончика» – наследия хрущевских времен.

Перепланировка двухкомнатной квартиры должна быть основана на четком понимании назначения стен, неприкосновенности несущих конструкций, целостности коммуникаций. Ограничения, существующие для всех подобных работ:

  • Целостность несущих конструкций.
  • Неприкосновенность газовых или водоснабжающих коммуникаций.
  • Запрет на перенос мокрых зон (ванная, туалет, кухня) в другие помещения, если под ними находятся жилые комнаты.
  • Запрет на перенос отопительных приборов на лоджию.
Читайте так же:  Средняя продолжительность жизни в рф интересные факты в цифрах

Изменения возможные для малометражных двухкомнатных квартир, в основном, направлены на расширение имеющихся площадей путем объединения санблока, сноса лишних перегородок, создающих тесноту в прихожей.

Иногда возможно расширение санблока за счет коридора с созданием прохода в кухню через комнату.

Такой вариант делает более удобным контроль за приготовлением пищи, так как доступ в кухню из комнаты ускоряется.

Примером такой перепланировки 2-х комнатной квартиры может послужить вариант с изменением назначения помещений квартиры:

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fereplanirovki_2_h_komnatnoy_1_03063238-400x347

Кухня переделана в спальню. Наличие коммуникаций позволило сделать там небольшой санблок, что очень удобно. Кухня перенесена с объединением с гостиной, для чего удалена перегородка между гостиной и коридором. Такой вариант допустим, так как мокрая зона возникает не над жилой комнатой, а над коридором.

Вторая спальня также соседствует с санблоком, имеющим полный комплект сантехнического оборудования. Размеры всех получившихся комнат вполне соответствуют своему назначению, интимные зоны достаточно отделены от гостевой или входной зоны и хорошо обособлены между собой.

Перепланировка двухкомнатной квартиры может предоставить дополнительную комнату, отсечь спальную или рабочую зону. Можно расширить жилую площадь и объединить комнаты в одно большое помещение, решая таким образом проблему с размещением крупной мебели, техники и т.д.

В любом случае серьезного изменения конструкции дома нужно техническое обоснование работ, официально оформленное разрешение и грамотно разработанный проект перепланировки. Для возведения легких перегородок из гипсокартона разрешения не понадобится, поскольку конструктивные изменения в этом случае не предпринимаются.

Мы расскажем вам о возможностях типовой двухкомнатной квартиры, которые вас могут удивить. В этом году популярна перепланировка, в том числе объединение кухни и гостиной, расширение площади кухни и ванной, а также присоединение лоджии.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn8.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F4a-1-1200x800

Из двушки в трёшку за счёт переноса кухни

Первый вариант отлично подойдёт тем, кто хочет иметь больше приватных комнат в двухкомнатной квартире. Здесь кухня присоединена к прихожей, маленькая спальня осталась на своём месте, а гостиная разделена на спальню с лоджией и гостиную. Общая площадь двушки — всего лишь 47 квадратных метров, и теперь она стала довольно комфортабельной трёхкомнатной квартирой.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn7.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F4-16-1200x795

Перепланировка двушки площадью 38 квадратных метров

В типовой застройке старого фонда ещё можно встретить маленькие двухкомнатные квартиры по 38 метров. Обычно мы имеем дело с гостиной площадью до 15-16 метров, почти такой же спальней, кухней в 3,5—5,5 метра и раздельным санузлом. Здесь благодаря перепланировке ванная стала больше, спальня получила гардеробную, а кухня-гостиная теперь освещается из двух окон. Кроме того, не стало отдельной тёмной прихожей, теперь она часть гостиной.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn8.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F5-19-1200x675

Перепланировка двухкомнатной квартиры в евротрёшку

Этот вариант перепланировки визуально оставляет кухню на том же месте, но теперь она относится к площади гостиной. Две отдельные спальни получились из уже существовавшей отдельной спальни и кухни. В центре разместилась кухня-гостиная с выходом на присоединённую лоджию. Вход из бывшей кухни (теперь детская) ведёт в сторону гостиной, за счёт этого была увеличена площадь ванной комнаты.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn7.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F6-16-1109x1000

Перенос гостиной в коридор или прихожую

— Этот вариант перепланировки позволяет сделать в холле гостиную, а две жилые комнаты отдать под приватные спальни. При этом кухня и ванная комната остаются на своих местах. Такую перепланировку легко согласовать, чаще всего она требует сноса всего одной перегородки.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn4.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F1-37-1200x848

Объединение кухни и гостиной в двухкомнатной квартире

— Подобная перепланировка подразумевает частичное объединение кухни и гостиной за счёт арочного проёма, а сама спальня остаётся на месте. Вход на кухню теперь из гостиной, это позволяет слегка расширить ванную за счёт коридора.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn7.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2-25-1200x675

Из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную

— А в этой двухкомнатной квартире кухню совместили с гостиной. Это стало возможным благодаря тому, что кухня была довольно просторной изначально, а жилая комната разделена на две, так как в ней было два окна. Таким образом из двухкомнатной квартиры площадью около 48 квадратных метров (но согласитесь, очень удачной планировки) дизайнер сделал трёхкомнатную. В нашей студии тоже однажды был подобный опыт. Квартиру купили для перепродажи, и сделанная перепланировка позволила значительно повысить стоимость недвижимости.

Владельцы двухкомнатных жилых помещений довольно часто желают переделать свои квартиры. Наиболее популярным считается вариант с переустройством в трехкомнатное помещение в силу того, что происходит организация дополнительной площади для комфортного постоянного проживания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка стандартной двухкомнатной квартиры имеет ряд характерных особенностей. Для их понимания нужно досконально ознакомиться с видами и процессом согласования, с общими моментами переустройства, с тем, как сделать новое помещение в многокомнатной квартире, со сроками осуществления процедуры, а также со средней стоимостью услуг.

Читайте так же:  Как студенту получить кредитную карту

В 2019 году все виды переустройства могут быть разделены на несколько основных категорий. В основном они отличаются сложностью планируемых работ и количеством необходимой документации.

Существуют следующие виды:

Соответствующие работы не должны затрагивать несущие конструкции:

  • перестановка элементов сантехники в пределах ванной комнаты;
  • установка кондиционера и спутниковой антенны на фасад здания
  • демонтаж встроенной в стену мебели.

Может осуществляться следующее:

  • объединение санузла с ванной комнатой за счет удаления перегородки;
  • расширение санузла за счет площади коридора или подсобного помещения;
  • разделение одной комнаты на две, благодаря чему может получиться трехкомнатная квартира;
  • изменение конструкции пола.

Наиболее распространенные работы заключаются в следующем:

  • создание проемов в несущих конструкциях;
  • перенос кухни в другое помещение;
  • устройство проема в перегородках между квартирами.

Все без исключения мероприятия в рассматриваемой ситуации проводятся под контролем представителей проектной компании. После окончания перепланировки на руки собственнику выдается акт, на основании которого производятся изменения в БТИ.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-45-300x419

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-37-300x416

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-22-300x414

Для согласования работ в квартирах площадью 40, 44, 55 и 60 кв.м. потребуется подготовить определенный пакет документов. Рекомендуется собрать все бумаги заранее для минимизации возможных проблем.

Перечень следующий:

  • действующий технический и кадастровый паспорт на помещение;
  • документы о праве собственности;
  • план или проект переустройства;
  • заявление, которое в обязательном порядке должно содержать в себе описание работ – для его составления нужно получить специальную форму от представителей уполномоченной жилищной комиссии;
  • разрешение от территориального департамента архитектуры, если происходит переустройство объекта культурного наследия.

Сам тип здания, будь то хрущевка, сталинка или брежневка, косвенно влияет на процесс согласования. Только при организации масштабных работ специалисты могут обратить внимание на конструктивные особенности самого здания.

Правила перепланировки помещений перечислены здесь.

Общие моменты перепланировки двухкомнатной квартиры

В подавляющем большинстве случаев 2-комнатная квартира или распашонка требует объединения кухни и жилой комнаты, а также ванной и санузла. В процессе переустройства таких помещений нужно учитывать, что стены между кухней и комнатой обычно являются несущими. Это присуще большинству серий, что, в свою очередь, обуславливается конструктивными характеристиками панельных пятиэтажек.

В случае объединения туалета и ванной комнаты полученный санузел обычно расширяется за счет нежилого пространства с учетом монтажа гидроизоляции в соответствии с проектной документацией.

Панельный дом включает в себя множество квартир с довольно неудачной планировкой. Именно поэтому собственники желают изменить действующее число комнат.

В этом плане больше всего подходит перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную для создания дополнительного свободного пространства для членов семьи. Обычно для реализации такой цели одна из комнат разделяется перегородкой из гипсокартона.

Существует еще один пример перепланировки двухкомнатной квартиры в однокомнатную. Предусматривается снос перегородки между кухней и комнатой, а также той, которая отделяет прихожую от жилой площади. Вместо снесенных элементов предусматривается установка углового перекрытия, для которого может применяться кирпичный блок, для частичного огораживания спальной зоны.

Стоит отметить, что перегородки не должны иметь линейный тип, если планируется организация нескольких шкафов для хранения одежды на узком пространстве. Особенно это присуще вариантам переустройства из двухкомнатной квартиры в трешку.

Ремонт квартиры в рамках перепланировки предусматривает большие временные и финансовые затраты. На оформление проекта может понадобится до 45 дней. Данный срок обуславливается тем, что проектной организации нужно собрать полную информацию о помещении и сформировать чертежи.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D0%25A0%25D0%25B0%25D0%25B7%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D0%259C%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-300x428

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Средняя стоимость услуг в рамках перепланировки помещений представлена в табличном варианте ниже:

Какова установлена цена за проект перепланировки квартиры — мы рассказали тут.

Смотрите также, что можно, а что нельзя во время перепланировки квартиры.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here