Особенности регистрации перепланировки в бти

Сегодня предлагаем статью на тему: "особенности регистрации перепланировки в бти", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.
Читайте так же:  Суть помощи в получении автокредита

Какая стоимость техпаспорта на дом в БТИ? Смотрите тут.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Как получить документы из БТИ на квартиру? Информация здесь.

Какая стоимость заказа техпаспорта в БТИ? Подробности в этой статье.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Незарегистрированное переустройство во многих регионах Российской Федерации является достаточно распространенной практикой. Причиной возникновения подобных ситуаций является, как правило, недостаточная осведомленность граждан о порядке регистрации переустройства в жилых объектах недвижимого имущества.

Читайте так же:  Как оформить расторжение соглашения об уплате алиментов

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Регистрация и порядок перепланировки имеют характерные особенности. Нужно в первую очередь ознакомиться с общими сведениями, с установленными условиями, с перечнем необходимых бумаг, с принципами оформления, с тем, сколько стоит услуга, с местами обращения, а также с ответственностью и возможными последствиями.

В 2019 году легализация перепланировки требуется в обязательном при продаже квартиры, ее передачи в дар или наследство. Помимо прочего, факт незаконных операций может быть обнаружен сотрудниками коммунальной службы, которые могут обязать гражданина узаконить все совершенные изменения и выплатить определенную сумму штрафа.

Все без исключения сделки регистрируются в государственном реестре. Для совершения соответствующих операций потребуется подготовить объемный пакет документации, включая технический паспорт квартиры, в котором отражаются все актуальные поправки.

Одним из наиболее важных документов в рамках переустройства может считаться поэтажный план здания. В такой бумаге в полной мере отражаются все проведенные операции. Отражение осуществляется красной линией.

Для законного осуществления переустройства в помещении требуется разрешение контролирующих органов. Существует несколько вариантов узаконивания. Наиболее приемлемым вариантом считается легализация перепланировки еще до начала ремонтно-строительных работ, однако можно заняться регистрацией уже по факту их проведения.

Переделанное нежилое помещение согласуется в особом порядке.

Узаконивание осуществляется в несколько этапов:

  1. Обследование несущих конструкций.
  2. Проверка имеющихся соединений.
  3. Получение разрешения на начало работ.
  4. Разработка проектной документации.
  5. Согласование предоставленного в контролирующие службы документов.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-44-300x415

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-36-300x416

Для согласования процедурных моментов необходимо подготовить следующие документы для регистрации перепланировки:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • свидетельство о праве собственности;
  • проект или эскиз;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие всех проживающих в помещении лиц, оформленное в нотариальном порядке.

Стоит отметить, что помимо перечисленных бумаг могут потребоваться дополнительные свидетельства. Особенно это актуально для тех случаев, когда здание имеет архитектурную и историческую ценность для региона или страны.

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры вы можете найти здесь.

Регистрация переустройства в самостоятельном порядке является достаточно трудоемким процессом. Это связано с тем, что заинтересованным лицам нужно выполнить порядок действий в определенном порядке. В первую очередь требуется получение технической документации из БТИ. Все актуальные изменения после перепланировки вносятся в данный документ.

Стоит отметить, что довольно часто в рамках переустройства действительная площадь помещения меняется в большую или меньшую сторону. В таких ситуациях свидетельство, подтверждающее право собственности, должно содержать в себе данные, соответствующие реальному положению дел. Для этого требуется обратиться в Росреестр для перерегистрации.

Что касается узаконивания постфактум, то это может быть осуществлено исключительно в порядке судебного разбирательства. Для этого стоит заблаговременно составить исковое заявление и передать его в канцелярию выбранной инстанции. Важно также заказать экспертизу, которая сможет подтвердить безопасность всех изменений.

В случае, если суд встанет на сторону заявителя и признает законность переустройства, то последнему будет нужно пройти все регистрационные этапы, включая получение нового техпаспорта в БТИ. Однако если совершенные мероприятия признаются незаконными и угрожающими безопасности всех проживающих в доме граждан, то владелец в каждом конкретном случае вернуть имущественный объект к изначальной планировке.

Затраты, необходимые для узаконивания совершаемых ремонтно-строительных работ, достаточно сложно определить в актуальном размере. Довольно многое напрямую зависит от сложности изменений.

Владельцы жилых помещений кроме затрат на строительные или отделочные материалы должны обязательно внести в смету расходов следующие компоненты:

  • на получение новых технических и кадастровых паспортов;
  • на разработку специализированного проекта;
  • на судебные издержки, если потребуется решение вопросов в соответствующем порядке.

Важно также не забывать об оплате услуг возможных посредников. Сотрудничество с ними зачастую оказывается дешевле, чем самостоятельная легализация. Стоит помнить о том, что переустройство требует наличия специальных знаний, иначе устранение совершенных ошибок может привести к тому, что цена будет значительно завышена.

Регистрацией перепланировки занимается государственная жилищная инспекция, а точнее ее территориальное отделение в каждом конкретном регионе. На данный орган возлагаются функции контроля. Представители организации могут предоставить заинтересованным собственникам разрешение на переустройства.

Порядок регистрации заключается в следующем:

  • в первую очередь необходимо получить технический паспорт в районном отделе БТИ и собрать утвержденный пакет документации для подачи в МФЦ;
  • после получения разрешения нужно провести ремонтные работы в соответствии с поданной документацией;
  • вызвать представителей приемочной комиссии жилищной инспекции для составления итогового акта о завершении работ;
  • один из экземпляров вышеуказанного документа направляется в БТИ для изготовления новой кадастровой документации, в которой будут отображены актуальные изменения;
  • на основании нового паспорта помещения происходит получение обновленного свидетельства, подтверждающего право на обладание собственностью.
Читайте так же:  Условия регистрации заявления в общеобразовательную организацию (ооо)

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-9-300x403

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-9-300x406

Количество организаций, которые могут принимать непосредственное участие в процессе легализации перепланировки и перечень необходимой документации для осуществления государственной регистрации сильно отличаются в зависимости от сложности планируемых мероприятий.

Для организации плодотворного сотрудничества необходимо предоставить следующую информацию:

  • актуальный адрес расположения объекта жилого имущества;
  • форма владения помещением – собственность, ипотечное кредитование или социальный найм;
  • конструктивные особенности дома – панельный, кирпичный, блочный и так далее;
  • примерный год постройки здания;
  • этажность;
  • количество комнат в помещении;
  • тип кухни – газифицированная или электрическая;
  • план из БТИ.

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства на собственника имущества может быть наложен штраф при обнаружении правонарушений в процессе переустройства. Размер санкций составляет до 2 500 рублей за осуществление незаконных операций и 1 500 рублей за порчу имущества.

Наиболее неблагоприятная ситуация заключается в изъятии квартиры в судебном порядке для ее последующей реализации на публичных торгах. Все вырученные деньги будут разделены между собственником и рабочими, которые будут приводить помещение к исходному виду.

О перепланировке однокомнатной квартиры 40 м читайте в нашей публикации.

Об амнистии на перепланировку квартиры узнайте из нашей статьи.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Собственники квартир иногда сталкиваются с потребностью перепланировать жилплощадь для оптимизации пространства. Любое внесение изменений в конструкцию помещения производится по правилам, которые регламентирует Жилищный кодекс. Но что такое перепланировка, до конца понимают не все, тем более, как она оформляется.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsoglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-bti1-e1512568756722

Существует две процедуры, согласно которым в квартире производятся коррективы и изменения. Первая – переустройство – процесс замены либо переноса коммуникационных сооружений, инженерных сетей, оснащения. Он не нуждается в согласовании с соответствующими инстанциями. Внесенные изменения достаточно занести в технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации.

Перепланировка квартиры в БТИ подразумевает внесение изменений, связанных со сносом, возведением стен и перегородок, в техпаспорт жилья. Для проведения таких работ потребуется разрешение от соответствующих органов.

К работам, не требующим получения разрешения, относятся:

  1. Разборка интегрированной мебели, не указанной в техническом паспорте.
  2. Переустановка инженерных коммуникаций на аналоги соответствующих размеров.
  3. Проведение косметических ремонтных работ, связанных с заменой настенного, напольного и потолочного покрытия.

Для проведения следующих работ по переустройству квартиры потребуется достать разрешение (без разработки проектной документации):

  1. Полный, либо частичный демонтаж несущих стен.
  2. Демонтаж дверных проемов в стенах, не относящихся к несущим.
  3. Замуровывание дверных проемов в опорных конструкциях и обустройство новых без изменения нагрузки на опоры.
  4. Перестановка сантехники, газовой плиты или котла.

Под перепланировкой помещения подразумевают следующие виды работ, которые помимо согласования требуют разработки соответствующей документации:

  1. Установка дверей под лестницами и в опорных конструкциях.
  2. Монтаж отделяющих стен, который влечет за собой увеличение дополнительной нагрузки на опорные конструкции.
  3. Изменение размеров дверей или окон.
  4. Монтаж балконов, лоджий с дальнейшим их остеклением.
  5. Замена плит газовых на электрические.
  6. Возведение арок с раздвижными дверными проемами.
  7. Изменение функционального назначения помещений с переносом инженерных сетей.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsoglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-bti2-e1512568981662

Согласование перепланировки квартиры в БТИ чаще всего является обязательным. Ремонт квартиры может быть начат после получения разрешения от Жилищной инспекции. Без согласия от этой организации бюро не примется за рассмотрение вопроса.

Владельцы жилых помещений несут ответственность перед законом за перестройку жилья без получения согласия соответствующих органов. Если собственник провел несанкционированную перепланировку, специальная инспекция имеет право выдвинуть против него штрафные санкции и выписать распоряжение о возвращении комнат в прежний вид, либо легализации совершенной перепланировки. Если собственник игнорирует все претензии, подается иск в суд.

Читайте так же:  Назначение материнского капитала на улучшение жилищных условий

Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, обратитесь к нотариусу. Он подскажет, куда нужно обратиться для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Для согласования с БТИ потребуется разработка эскиза или проекта. Все будет зависеть от сложности выполняемых работ. Помимо этого документа потребуется собрать и другие бумаги.

Чтобы оформить разрешение на осуществление изменений в квартире или доме, потребуется собрать ряд бумаг и предоставить их в БТИ. Нужно согласовать намерения с бюро. Среди них обязательными являются:

  1. Документы, идентифицирующие личность.
  2. Заявка по государственному шаблону.
  3. Существующий план жилья.
  4. План проведения перестройки и контракт, заключенный со строительной организацией.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  6. Подтверждение от членов семейства, зарегистрированных на жилплощади.
  7. В случае глобальной перепланировки, согласие соседей.
  8. Справка о составе семьи.
  9. Технический паспорт на жилье.

Самовольная перепланировка квартиры – не лучший вариант, ведь можно не только потерять деньги из-за штрафов, но и время.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Процедура регистрации перепланировки в БТИ будет упрощена, если проектом разработки перепланирования будет заниматься сама организация. Компетентные в своей отрасли специалисты произведут расчеты и создадут чертежи в соответствии со всеми требованиями и нормами.

При разработке нового плана помещения будут собраны сведения о внутренних и наружных инженерно-технических коммуникациях, предложены сценарии решения технологических вопросов, произведено обследование всех конструкций, предполагающих переделку.

Специалисты подготовят документацию для проекта с учетом пожеланий заказчика и Санпина. Осуществляемая совместно с бюро технической инвентаризации перепланировка выполняется надлежащим образом строго по срокам и в соответствии со стандартами качества. Потому лучше заказать проект в БТИ.

Сколько стоит перепланировка БТИ – ответить однозначно сложно. Цена будет зависеть от многих обстоятельств. Одним из таковых является подорожание оценки при перепланировке несущих сооружений. Также на цене оформления перепланировки квартиры отразится этап, на котором будет происходить ее узаконивание.

Стоит отметить, что дешевле обойдется регистрация переделки до начала работ. Каждое учреждение имеет свои расценки на оказываемые услуги. В общей сумме стоимость услуг не бывает менее 50 000 руб. Для оформления необходимо посетить следующие инстанции:

  1. Бюро технической инвентаризации для согласования проекта перепланировки или уплаты штрафа за перестройку, совершенную без разрешения (около 5000 руб.).
  2. Строительную фирму, которая сделает проект – от 30 000 руб.
  3. Санитарно-эпидемиологическую станцию.
  4. Министерство чрезвычайных ситуаций.
  5. Отдел юстиции для узаконивания перепланировки, проведенной без согласования с бюро технической инвентаризации. Здесь придется выложить кругленькую сумму – около 30000 руб.

Также нужно посетить организацию, защищающую сооружения государства, внесенные в реестр памятников и получить там разрешение.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsoglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-bti3-e1512569410504

Если уж так случилось, что перепланировка квартиры произошла без получения на то разрешительных документов, все равно необходимо пройти процедуру узаконивания. В противном случае оформление сделки купли-продажи жилья либо передача права собственности третьему лицу в будущем будет затруднена.

Чтобы избежать неприятностей, перепланировку обязательно узакониваем. Поэтому первоначально нужно составить эскиз перепланировки. Затем его самостоятельно утверждают в Мосжилинспекции, санитарно-эпидемиологической станции, бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатационном управлении.

Самовольное перепланирование жилья наказуемо. Государство применяет штрафные санкции к нарушителям. Если проект не соответствует установленным законодательством нормам, жилью нужно будет вернуть первозданный вид. Если вы решили оформлять продажу имущества с незаконной перепланировкой, то это невозможно. Куплено оно быть не может.

Для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку, потребуется предоставить суду следующие бумаги:

  1. Заявление с просьбой об узаконивании жилья.
  2. Оригиналы документов, подтверждающие право собственности на имущество.
  3. Технический паспорт, выданный БТИ.
  4. Выводы санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Выводы архитектурно-строительной организации.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsoglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-bti4-e1512569902428

В случае положительного решения суда, собственник квартиры обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Этот документ представляет собой информацию о размерах жилья, его планировке, количестве этажей, балконов и лоджий. В нем графически изображена старая планировка с нанесением поверх нее новой.

Стоимость оформления перепланировки квартиры будет напрямую зависеть от того старая постройка или новая. Для новостроек процедура будет стоить дороже. Если не учитывать оплату услуг государственным организациям, стоимость узаконивания несанкционированной перепланировки может вылиться в 200 000 руб. и это еще не предел.

Самым дорогим удовольствием является техническое обследование, цена которого колеблется от 50 до 100 тыс. руб. Перед оформлением желательно согласовывать все нюансы и ценовую сторону вопроса, чтобы не получить в итоге крупные финансовые убытки.

Читайте так же:  Официальный образец заявления в суд о мошенничестве

В дополнение к стоимости оформления необходимо приплюсовать размер штрафной санкции, предусмотренной Жилищным кодексом, в случае нарушения правил эксплуатации жилья. Физическому лицу незаконные действия по обустройству квартиры обойдутся штрафом в размере 2000-2500 руб.

С юридическими лицами дело обстоит иначе. Им за своевольные действия придется заплатить от 350000 до 1 000 000 руб. По сравнению со стоимостью разработки и получения разрешения от других организаций эта сумма покажется «каплей в море».

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Проведение ремонта всегда связано с большими денежными затратами, любое изменение конфигурации жилого помещения необходимо еще и узаконить. Многие агентства предлагают помощь в согласовании перепланировки. Стоимость таких услуг начинается от 30000 рублей.

Перепланировку квартиры можно оформить и без привлечения посредников. Для этого необходимо обратиться в местное БТИ. Процедура получения разрешения включает в себя несколько этапов:

  • Подготовка проекта;
  • Получение согласования;
  • Внесение изменений в технический паспорт.

На момент обращения в БТИ для перепланировки квартиры нужны лишь два документа:

  • Удостоверение личности;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности.

Начинать перепланировку в БТИ лучше с посещения консультации. Первый прием будет бесплатным. Сотрудник бюро ответит на все вопросы и посоветует, как лучше оформить проект. На этом этапе необходимо получить технический паспорт. Именно на его основе проектируется новая конфигурация квартиры.

Если изменения незначительные, то можно нарисовать схему самостоятельно. В случае, когда перепланировка проводится в стандартной квартире, разрешается воспользоваться типовыми проектами из каталога. Для сложной перепланировки можно заказать составление плана изменений в БТИ. Цена зависит от площади помещения. Проект однокомнатной квартиры будет стоить около 10000 рублей.

Выдают разрешение на перепланировку органы местного самоуправления. С пакетом документов необходимо обратиться в жилищную инспекцию районной администрации. Помимо проекта и технического паспорта понадобятся:

  • Удостоверение личности;
  • Согласие от всех прописанных в квартире жильцов;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности.

На основе предоставленных документов заполняется заявление. В нем обязательно указываются даты, в которые владелец планирует проводить ремонтно-строительные работы. После того, как заявление подписано, пакет документов поступает в обработку. Данная процедура длится не дольше 45 дней. После этого вас пригласят в жилищную инспекцию и выдадут согласие на проведение перепланировки.

После получения разрешения собственник обязан провести все работы по перепланировке в указанные в заявлении сроки. Изменения подтверждаются актом приемочной комиссии, которая осмотрит помещение и зафиксирует новую конфигурацию квартиры.

После этого в БТИ вносят поправки в технический паспорт. Если в результате перепланировки увеличилась общая площадь помещения, то нужно будет обращаться в Росреестр. Изменения считаются узаконенными после того, как в техпаспорте обновится схема квартиры и вы зарегистрируете новое право собственности.

Общая сумма включает в себя затраты на сбор необходимой документации:

  • Выписка из ЕГРП — 750 рублей;
  • Технический паспорт — около 2000 рублей;
  • Проект перепланировки — бесплатно или от 10000 рублей;
  • Возможные расходы на нотариуса (оформление доверенности) — 1500 рублей;
  • Госпошлина за государственную регистрацию права — 2000 рублей.

Отказ можно получить в следующих случаях:

  • Не предоставлен полный пакет документов;
  • Планируемые изменения не соответствуют требованиям законодательства;
  • Документы были предоставлены в ненадлежащий орган.

Решение жилищной инспекции можно оспорить в суде. Для этого понадобится получить справки в МЧС и СЭС о том, что проводимые работы не представляют опасности для окружающих.

Если будет зафиксирован факт проведения несогласованных работ, назначается административный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в размере от 2000 до 2500 рублей. После этого необходимо узаконить изменения через суд. Если будут выявлены грубые нарушения, собственника заставят вернуть помещению изначальный вид. При отказе проводить новый ремонт проводится новое судебное разбирательство, в результате которого квартира может быть выставлена на торги.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here