Особенности составления договора дарения доли квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "особенности составления договора дарения доли квартиры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2019 года

Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.

Аналогичные правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-01

По требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-03

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

  1. Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-06Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
  2. Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
  4. Документы, подтверждающие личность сторон.
  5. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
  6. Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
  7. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
  8. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственностью.

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

  • Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-07если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
  • при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
  • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
  • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
  • если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • четкое описание доли или ее части;
  • идентификационные данные всех сторон;
  • адрес квартиры, частью которой является доля;
  • общая площадь предоставляемой в дар доли;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • особые условия.
Читайте так же:  Основания для расторжения брака

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 – 2 000 рублей. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 – 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Читайте так же:  Прописка в квартире с долевой собственностью в '2019'

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт – нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% – нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет – и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Читайте так же:  Основные условия ипотеки под материнский капитал

    Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

    Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdarenie_doli_kvartiry_1_14041131-400x185

    Передать имущество по договору дарения можно только на безвозмездной основе.

    Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

    Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

    Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FMozhno_podarit_dolyu_v_kvartire_1_14041233-400x300

    Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

    Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

    Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

    Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

    Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

    Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

    В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

    Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

    Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

    Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fchast_kvartiry_1_14041349-400x249

    Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

    При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

    Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

    Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

    Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

    Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

    Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

    Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

    Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

    Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fzhile_rebenku_1_14041517-400x306

    Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

    Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

    В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

    Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

    Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

    Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

    О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

    Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

    Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fne_dostigshee_14_let_1_14042753-400x267

    Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

    В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

    Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

    Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

    Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

    Читайте так же:  Нюансы регистрации ип в росстате

    Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

    Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

    Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdarenie_doli_1_14043543-400x267

    Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

    Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

    Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

    Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fitbu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor-doli-696x609

    В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, часть квартиры представляет собой долю в праве общего владения на соответствующий субъект. Несмотря на то, что технические характеристики квартиры в многоэтажном и жилом доме различаются, на определение долей с юридической стороны это никак не влияет.

    Законодатель выделяет следующие виды общей собственности:

    • долевая — особенность состоит в том, что ее образование может быть предусмотрено как законом, так и договором дарения, то есть представляет собой владение с установлением конкретных долей;
    • совместная — отличается тем, что в этом случае доли в собственности конкретно не определены.

    Дарственная представляет собой акт добровольной передачи права собственности на квартиру или ее доли близким родственникам, знакомым или третьим лицам, осуществляющийся на безвозмездной основе. Передача доли имущества в собственность по договору дарения по факту своего оформления ничем не отличается от дарения недвижимости целиком. Безвозмездной сделкой может считаться только процедура, не предусматривающая совершения одаряемым каких-либо ответных действий относительно дарителя.

    Закон запрещает дарить доли в квартире:

    • от имени малолетних или несовершеннолетних детей;
    • от имени пациентов своим лечащим врачам, а также от имени родственников пациентов;
    • государственным служащим и представителям областного правления, если соответствующий подарок напрямую связан с их деятельностью. К примеру, за утвердительное решение суда — рефери, за предоставление земли — главе отделения администрации — долю в квартире. В подобных случаях оформленный договор дарения доли повлечет за собой уголовную ответственность как для дарителя, так и для одаряемого.

    Важно! В договоре дарения доли квартиры не рекомендуется обозначать условие, согласно которому переход права собственности на долю в недвижимости будет реализован только после смерти дарителя. Это связано с тем, что соответствующие условия характерны для завещания, нежели для дарственной.

    Нормативно-правовыми актами не предусмотрен унифицированный образец договора дарения на долю в квартире. Однако документ обязательно должен быть напечатан на компьютере, так как написанные от руки дарственные не принимаются регистрирующими службами. Это обусловлено тем, что написанные ручкой договора сложно прочитать, ввиду неразборчивого почерка, соответственно сотрудники регистрирующего органа могут неправильно истолковать содержание документа. Также самовольно написанный договор дарения доли квартиры не может быть отсканирован и внесен в базу данных управления Росреестра.

    Этапы оформления договора дарения доли в квартире:

    • между участниками сделки уточняются все существенные и дополнительные условия заключения сделки;
    • подготовка и сбор необходимой документации;
    • самостоятельная или с участием специалиста из нотариальной конторы разработка договора;
    • добровольное подписание договора дарения доли;
    • государственное регистрирование документа.

    Договор дарения подлежит обязательному заверению у нотариуса, если:

    • квартира оформлена в долевую собственность. То есть, если у недвижимости несколько собственников, части которых четко определены, договор дарения доли обязательно должен пройти процедуру заверения в нотариальной конторе. Вне зависимости от того, как была получена квартира — куплена, была подарена, приватизирована или перешла по наследству;
    • доля, не вся квартира целиком, считается общей собственностью супругов. Следовательно, если супруги купили долю в квартире, находясь в официально зарегистрированном браке, которую оформили в совместную собственность, нотариальное заверение обязательно. А также должно быть предоставлено письменное согласие второго супруга (и);
    • доля квартиры дарится законному супругу. В соответствии с 38 статьей СК РФ, если супруги, приобретенную в браке квартиру, оформили в совместную собственность на двоих или на одного, в нотариальной конторе фактически оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или же брачный договор.

    Даритель и получатель обращаются к нотариусу, предоставив весь перечень необходимой документации. Специалист составляет договор дарения доли квартиры, обе стороны сделки подписывают его, после чего подписанное соглашение заверяется нотариусом. Далее договор может быть передан в управление МФЦ или в Регистрационную палату, которые занимаются его регистрацией.

    При желании гражданин имеет право подарить долю в своей квартире близкому родственнику, не прибегая к завещанию. Отдают свое предпочтение оформлению договора дарения в связи с тем, что соответствующий документ практически невозможно оспорить в суде.

    Содержание договора дарения доли квартиры между близкими родственниками:

    Преамбула. В соответствующем пункте должна быть указана дата составления акта, наименование населенного пункта, а также полные реквизиты соучастников дарственных правоотношений.

    Предмет договора дарения. Здесь обозначается подробное описание передаваемого имущества, а именно:

    • четкий размер доли;
    • характеристика квартиры (местоположение, общая площадь, реквизиты правоустанавливающих бумаг ее владельцев, оценочная инвентаризация);
    • количество граждан, зарегистрированных/проживающих в квартире;
    • наличие/отсутствие обременений на имущество.
    Читайте так же:  Меняем паспорт после смены имени

    Права и обязанности каждой из сторон сделки. Даритель обязан:

    • передать долю квартиры в дар;
    • заранее оповестить одаряемого о наличии недостатков и другую важную информацию.

    Положения ст 577 — 578 ГК РФ регламентируют, что договор дарения обязательно должен содержать пункты о возможности расторжения документа, а также должна отмечаться ответственность участников сделки и форс-мажорные обстоятельства.

    В главные обязанности одаряемого лица входит:

    Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frussiansu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ftr-middle-in

    • в случае аннулирования договора дарения, получатель обязан вернуть право собственности на долю квартиры прежнему собственнику;
    • надлежащим образом использовать подаренную недвижимость.

    Порядок и правила передачи доли квартиры по договору дарения. В соответствующем разделе должен быть обозначен процесс передачи дара (статья 574 ГК РФ), срок действия документа, необходимость оформления акта приема-передачи субъекта дарственных правоотношений. Тут же фиксируется порядок общегосударственной регистрации сделки, а также содержание и основания для изменения/аннулирования договора дарения доли квартиры.

    Разрешение споров. Соответствующим пунктом участники обозначают обязанность, сроки и форму досудебного решения вопроса при возникновении разногласий, а также ситуации обращения в судебные инстанции.

    Дополнительные условия. Регулируется информация о количестве аналогичных экземпляров договора дарения доли и документации, которые служат приложением к нему.

    Важно! Рекомендуется крайне ответственно подойти к этапу оформления соглашения, так как уполномоченные службы отслеживают возможных мошенников. Зачастую договор дарения квартиры используют в качестве мнимой сделки, к примеру, прикрывают ею заключение договора купли-продажи жилого объекта. Обычно это происходит тогда, когда владелец хочет проигнорировать права совместных собственников.

    Скачать бланк дарственной на часть объекта недвижимости по ссылке.

    При обращении к нотариальным службам за составлением дарственной, важно собрать необходимый пакет документов. Рекомендуется заранее проверить наличие всей документации, так как, если какая-то из них утеряна или находится в ненадлежащем виде, для начала потребуется заняться ее восстановлением, и только после этого переходить к заключению дарственной. Без нижеуказанного перечня, уполномоченные органы будут иметь право отказать в регистрировании договора.

    Документы для оформления договора дарения доли квартиры:

    • удостоверение личности сторон сделки или другие документы, удостоверяющие личность участников сделки. Если получателем дара выступает несовершеннолетние лицо — требуется приложить свидетельство о рождении;
    • документация, подтверждающая права собственности у дарителя. В соответствии с внесенными поправками в 2016 году, в качестве доказательств будет выступать не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН;
    • технические характеристики доли, которые позволяют четко ограничить ее размеры от всех других;
    • письменное согласие на передачу доли в дар от супруга (и) дарителя, если квартира считается совместно нажитым имуществом;
    • генеральная доверенность, если кто-то из участников действует через третьих лиц;
    • договор дарения в 3-х экземплярах.

    Значительным преимуществом будет приложение выписки, в которой содержится информация относительно всех соглашений и манипуляций с передаваемой в дар квартирой. В исключительных случаях список необходимой документации может быть расширен.

    Стоимость оформления дарственной у нотариуса будет зависеть от следующих обстоятельств:

    • разделены ли расходы между дарителем и одаряемым или же единоличная реализация всех затрат;
    • составляется договор дарения доли в квартире у нотариуса или необходимо удостоверение уже составленного документа;
    • соучастие посредников и представителей.

    Согласно законодательным актам, в число обязательных затрат входит государственная пошлина в размере 2 000 рублей, которая должна быть уплачена до момента подачи заявления, а также пошлина за заверение в нотариальной конторе в размере 0,5 % от кадастровой стоимости доли.

    Дополнительные расходы будут возникать исключительно в зависимости от желания и возможности сторон сделки. По общепринятым правилам все расходы берет на себя получатель дара, однако участники сделки имеют право договориться о другом порядке, включив соответствующий пункт в содержание договора. Вступать в юридическую силу документ будет только после прохождения процедуры государственной регистрации.

    Процедура регистрирования дарственной на часть недвижимого имущества может быть реализована в одном из следующих госучреждений по месту нахождения передаваемой в дар квартиры, как это регламентировано в 131 статье ГК РФ:

    • Регистрационная Палата (УФРС);
    • Многофункциональный Центр (МФЦ);
    • Кадастровая Палата.

    Вне зависимости от выбранного органа, процесс регистрации аналогичен. В присутствии представителя соответствующей службы, на дарственной проставляются подписи дарителя и одаряемого. Далее к оригиналу договора дарения доли квартиры прикладывается вышеуказанный пакет документации. Конкретную ситуацию уполномоченный орган рассматривает в индивидуальном порядке, следовательно, список документов может быть расширен, поэтому следует уточнить заблаговременно перечень бумаг, которые им потребуются.

    Сотрудник, принимающий документы, даст бланк специального заявления, на котором также должны присутствовать подписи сторон. После сверки данных, оригиналы документов будут возвращены участникам дарственных правоотношений, а их ксерокопии будут приниматься по описи. Затем будет выдана расписка с указанием точной даты, когда необходимо прийти и получить свидетельство из отделения ЕГРП о реализованной регистрации. Предельный срок регистрирования — 7 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию договора дарения доли квартиры составляет 1 000 тысячу рублей.

    Изображение - Особенности составления договора дарения доли квартиры 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 3

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here