Отсутствие штампа в паспорте ипотеке не помеха

Сегодня предлагаем статью на тему: "отсутствие штампа в паспорте ипотеке не помеха", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Многие банки уже перестали относиться к гражданским парам, которые пришли за ипотекой, с настороженностью. Таким образом, пары, живущие в гражданском браке, могут решить квартирный вопрос не только с помощью аренды жилья, но и благодаря ипотеке.

Официально созаемщики не являются родственниками, однако для финансовых организаций они ничем не отличаются от созаемщиков, состоящих в браке. При этом пары, живущие в гражданском браке, могут взять ипотеку на общих основаниях без повышения процентной ставки или срока кредитования.

Однако здесь есть и свои ньюансы. Зарегистрированные супруги после полной выплаты кредита по ипотеке получают жилье в совместную собственность, а гражданские — в долевую. Кроме того, созаемщики, живущие в гражданском браке, могут оформить ипотеку при условии, что они выступят соинвесторами. Их доли зависят от договоренности и финансового вложения каждого. Долевая схема помогает справедливо осуществить раздел имущества.

Отсутствие штампа в паспорте ипотеке не помеха. Дадут ли ипотеку одному человеку

Никто не станет спорить, что большинство молодых людей, вступающих в жизнь, мечтающие о семье и детях, стабильности и благополучии, желают иметь собственную квартиру. Несмотря на то, что у многих граждан купить жилье в настоящее время нет никакой возможности ввиду отсутствия нужной суммы, квартиры все же покупаются и заселяются. Этому способствует ипотечное кредитование, так прочно вошедшее в нашу современную жизнь. Ипотека большинством банков выдается заемщикам, сумевшим доказать свою кредитоспособность, предоставившим в банковское учреждение полный пакет документов, а также соответствующим требованиям банка. Но сегодня часто можно встретить предложения от банковских учреждений о возможности оформить ипотеку всего по одному документ. Неужели такое бывает? Правда ли, что ипотека по одному документу существует и какие у нее особенности?

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

На самом деле само выражение «ипотечный кредит по одному документу» вызывает улыбку на лице и сомнение в правдоподобности такого предложения. Все знаю, как банки относятся к своим деньгам и с какой щепетильностью они проверяют заемщиков, проходящих по таким кредитным программам, как потребительский кредит, автокредит и другие. Что уж говорить об ипотечном кредите, где суммы в 3-5 раз больше. Служба безопасности банка проводит доскональную проверку потенциального заемщика, обзванивает родственников и коллег, интересуется размером доходов и прошлым потенциального заемщика. Именно поэтому очень слабо верится в то, что банки могут пойти на такой большой риск – предоставить заемщику средства на жилье при предъявлении только паспорта. Больше всего подобная возможность подходит для оформления, к примеру, небольшого потребительского кредит, когда и сумма небольшая, и срок кредитования маленький.

И, тем не менее, ипотека по одному документу существует. И, надо отметить, что среди наших сограждан она пользуется очень большой популярностью. Как отмечают специалисты, появление подобной упрощенной программы получения кредита на покупку жилья было спровоцировано долговым кризисом, наблюдающимся в Европе. Казалось бы, такие негативные и удручающие прогнозы должны заставить банковские учреждения намного усложнить процедуру получения ипотеки, ужесточить требования к потенциальным заемщикам. Тем не менее, все происходит как раз наоборот. Клиенты российских банков увидели новый банковский продукт – ипотека по паспорту.

Во многом появлению данной программы поспособствовали многочисленные просьбы клиентов банка упростить систему кредитования. Ни для кого не секрет, что к потенциальному заемщику банк предъявляется многочисленные требования, среди которых самым главным является наличие официального заработка. В настоящее время многие граждане не в состоянии подтвердить свой заработок и доказать, что ипотеку они выплачивать в состоянии. Именно для данной категории заемщиков и предназначена ипотека по одному документу.

Как известно, за все нужно платить. В данном случае придется платить за упрощенную систему, возможность не собирать полный список документов. Программа кредитования жилья по одному документу стала интересна людям, имеющим большую сумму для внесения в качестве первоначального взноса. Как правило, необходимо внести от половины стоимости жилья. К тому же заемщикам в данном виде кредита предлагаются более высокие процентные ставки, которыми банк стремится компенсировать высокий риск, на который он идет, выдавая кредит без полной проверки заемщика и без пакета документов. Не забывайте про то, что срок кредитования в данном случае мал по сравнению с обычной ипотекой.

Кому же банки в большинстве случаев выдают кредиты на жилье по одному документу? Во-первых, банки доверяют своим постоянным клиентам. Если человек уже неоднократно пользовался кредитными продуктами банка, успешно с ними расплачивался, то кредит, скорее всего, ему одобрят. Процентная ставка по такому кредиту будет превышать ставку при обычных условиях минимум на 1-1,5%. Кроме того, особое внимание банки обращают на кредитную историю. Она должна быть идеальной, в противном случае кредита не получить. Также благосклонно банки относятся к своим клиентам, работникам обслуживающихся компаний, то есть к участникам зарплатных проектов. Дело в том, что банк итак знает, какие у заемщика доходы и с какой регулярностью они поступают. Но даже соблюдение всех этих требований не может гарантировать клиенту банка получение желаемой суммы, не предоставляя при этом документов о доходе.

Читайте так же:  Ипотека с плохой кредитной историей

Тем не менее, большинство наших сограждан предпочитает немного побегать, собрать весь пакет документов, но подобрать более дешевый ипотечный кредит. Ведь ипотека – это долгосрочный займ, поэтому, с учетом долгого времени расплаты с банком и больших сумм, большинство предпочитает не переплачивать за отсутствие нескольких документов, но получить более низкую процентную ставку. В любом случае, заемщик должен внимательно посчитать, какой программой ему выгоднее и удобнее воспользоваться, и уже потом обращаться за средствами в банк.

Возможна ли ипотека, если один из супругов не работает?

Обычный портрет ипотечного заёмщика подразумевает, кроме прочих характеристик, что он является человеком семейным. Действительно, большинство граждан, обращающихся за финансовой помощью для покупки жилья, состоят в зарегистрированном браке. При рассмотрении заявки в банке берут в расчёт доходы обоих супругов.

А есть ли возможность получения кредита при одном источнике дохода; дадут ли ипотеку, если зарплату получает только муж (или жена)? Другой нюанс, когда оба супруга работают, но семейные отношения не оформлены официально, и подтвердить их документально – сложно. В этом случае банк также будет учитывать официальный доход одного человека – заявителя.

Не существует идеальных заёмщиков. И кредиторы это прекрасно понимают. При оценке платёжеспособности для банка, в конце концов, важен размер ежемесячного дохода клиента, а не то, сколько зарплат он получает сам или вместе с женой. Сегодня многие создают семьи без регистрации брака, так как считают эту процедуру чистой формальностью.

Ипотека, если один из супругов не работает или пара состоит в гражданском браке, вполне реальна. Однако оформление жилищного кредита на один доход имеет свои сложности и зависит от обстоятельств сделки.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

У соискателей заёмных средств для покупки жилья проверяют не только уровень финансовой состоятельности, но и платёжную дисциплину. Кредитная история должна быть как таковая и должна быть положительной. В случае гражданского брака или при неработающей жене (муже) в банке не проверяют кредитную репутацию супруга заявителя, так как последний не может быть взят в созаёмщики. Поэтому историю кредитных отношений следует блюсти и постараться максимально улучшить, если были допущены нарушения финансовой дисциплины. Положительная репутация заявителя помогает согласовать с банком более выгодные условия по ипотеке: снизить процентную ставку и, соответственно, уменьшить общий размер долга. Тогда может оказаться, что для погашения займа вполне хватит дохода одного супруга.

Для того чтобы ипотеку одобрили по одному доходу, нужно попытаться максимально сократить размер кредита. Каким образом? Например, внести крупный первый взнос (больше минимально допустимых 20 % стоимости приобретения) или выбрать для покупки самое дешёвое предложение. Ещё один вариант – воспользоваться государственными программами помощи заёмщикам. Эти программы действуют на федеральном и региональных уровнях и позволяют обзавестись собственным жильём на льготных условиях кредитования.

При единственном источнике выплаты ипотеки риски для семьи очень велики. В случае неблагоприятных обстоятельств, когда доходы резко сократятся (увольнение, падение заработка, болезнь, утрата трудоспособности и т. п.), можно оказаться, что называется, на улице. Законы в этом плане становятся всё суровее и совсем не на стороне должников.

Чтобы обезопасить свою семью на случай негативного развития событий разумно будет застраховаться, причём как лично, так и от потери места работы. Эта услуга, конечно, влечёт дополнительные, и не малые, расходы. Но срок выплаты ипотечного займа долгий, 10–20 лет, всякое может произойти. А с личной страховкой есть уверенность, что жильё не отнимут за долги, страховая компания будет сама рассчитываться с кредитором. При наступлении страхового случая по договору «от безработицы» компания вносит регулярные платежи за заёмщика в течение шести месяцев, но не более. За этот срок плательщик обычно находит выход из сложившейся ситуации и возобновляет самостоятельное погашение ипотеки.

Согласие на заключение договоров страхования очень приветствуется заимодателями. Они, как правило, и не выдают ипотечные кредиты без страховки. Ведь банковские риски при финансировании покупок недвижимости на один доход существенно повышаются. Приобретение страховых полисов увеличивает шансы соискателя финансовой помощи на одобрение кредитной заявки и может положительно повлиять на смягчение условий ипотечного договора.

Иногда банки категорически не хотят связываться с заёмщиком, единственным получателем официального дохода в семье и оформлять ипотеку, если один из супругов не работает. В этом случае родители заявителя, имеющие работу и стабильный заработок, могут стать созаёмщиками по жилищному кредиту. К ним предъявляются такие же требования, как и к основному заёмщику. Следует тщательно обдумать такой вариант, предварительно ознакомившись с правами и обязанностями созаёмщика.

Читайте так же:  Доверенность на ведение наследственного дела (образец)

Приобретение собственного жилья при помощи кредита сегодня очень распространено. У каждого банка свои условия предоставления займа. Особенно это касается ипотечного кредитования. Потому у многих девушек и женщин возникает вопрос: дадут ли мне ипотеку если я не замужем? Попробуем выяснить данный вопрос.

Итак, не так давно ипотечный кредит могли оформить лишь официально зарегистрированные супружеские пары. Конечно, в этом была доля правды. Ведь пока человек не имеет семьи и детей, у него одни расходы. А как только они у него появляются, семейный бюджет тут же уменьшается. Кроме того, в случае с девушками, существует вероятность рождения ребенка без отца, что накладывает еще больше обязательств.

Но все же, сегодня ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась кардинально. Многие банки перестали так ревностно относиться к семейному положению своих заемщиков. И незамужней женщине вполне реально подать документы и оформить ипотечный кредит на свое имя. Конечно, некоторые банки при расчете платежеспособности могут учитывать будущее изменение семейного положения, что повлияет на максимальную сумму кредита и пр. Но все же, получить кредит, не находясь в браке сейчас вполне реально.

Еще один актуальный вопрос в данном контексте: дадут ли мне ипотеку если я не замужем официально? Ведь многие пары сегодня проживают в гражданском браке и не оформляют юридически свои отношения. К такому положению дел многие банки относятся с осторожностью. Однако также отмечается тенденция к улучшению ситуации. К примеру, банк ВТБ 24 имеет идентичные условия займов для зарегистрированных и незарегистрированных пар. Причем, рассчитывая платежеспособность, специалисты учреждения учитывают доход каждого участника такого барака. Список банков, не обращающих внимания на штамп в паспорте, пополнили также Нордеа Банк, Райффайзен банк, Альфа-Банк и др.

Как видим, оформить ипотеку, не имея штампа в паспорте вполне возможно. Кроме того, даже если человек не проживает в гражданском браке, все равно многие банки смогут предоставить ему кредит под залог жилья.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Здравствуйте. Я хочу купить свое жилье, работаю руководителем отдела в небольшой строительной фирме. Семьи не имею, за кредитом никогда не обращался. Не знаю, дадут ли ипотеку одинокому мужчине, ведь у меня не будет второго заемщика по кредиту?Геннадий Прохоров, город Белгород

Согласно условиям кредитных программ, за ипотечным кредитом может обратится, как семейный, так и одинокий человек, который удовлетворяет требованиям к заемщикам. У каждого банка они различны, в зависимости от программы кредитования. Ознакомиться со списком ипотечных программ и требованиями банков можно на этой странице.

Отсутствие у Вас созаемщика означает лишь то, что сума кредита будет рассчитываться, исходя лишь из Ваших доходов.

Положительная кредитная история принимается во внимание банками при рассмотрении заявок на кредит, но ее отсутствие вряд ли послужит причиной отказа, если Ваша финансовая состоятельность будет подтверждена справками о доходах. Если Вы желаете создать положительную кредитную историю, то можете оформить кредит, погасить его, не допуская просрочек, и таким образом зарекомендовать себя, как добросовестного заемщика.

Дополнительным плюсом при рассмотрении банком Вашей заявки на ипотеку станет наличие имущества, которое может выступить в качестве залога: машины, другой недвижимости, депозит в банке. Наличие поручителей также является положительным фактором при рассмотрении Вашей заявки.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отсутствие штампа о регистрации брака в паспорте не может стать помехой для двух влюбленных, которые хотят жить вместе. При желании и наличии определенного дохода они могут взять совместный ипотечный кредит — такую услугу предлагают многие банки. Альфа-Банк приурочил запуск подобной программы ко Дню святого Валентина.

Во вторник, 14 февраля, Альфа-Банк объявил о том, что начал предоставлять ипотечные кредиты парам, не состоящим в официальном браке. Банк готов рассматривать в совокупности доходы членов незарегистрированной ячейки общества, что позволит им приобрести квартиру и оформить ее в долевую собственность. «Мы стремимся соответствовать актуальным тенденциям современности, которые свидетельствуют о постоянно возрастающем числе пар, предпочитающих не регистрировать официально свои отношения, — говорится в пресс-релизе кредитной организации от имени заместителя начальника управления ипотечного кредитования Екатерины Новожиловой. — Это весомая целевая клиентура финансовых продуктов, особенно ипотечного кредитования, требования которой нельзя не учитывать. Именно поэтому ипотека Альфа-Банка теперь доступна парам на тех же основаниях, что действуют для официальных супругов».

Читайте так же:  Какие существуют виды депозитов для юридических лиц

В Альфа-Банке уточняют, что кредитуют или официальных супругов, являющихся заемщиком и созаемщиком, или так называемых гражданских супругов, аналогично — заемщика и созаемщика. Не допускается, чтобы кто-либо из участников пары, претендующей на кредит, состоял в официальном браке с третьим лицом. Не стоит рассчитывать на получение ипотеки в Альфа-Банке и нетрадиционным парам. «Мы кредитуем только разнополые пары», — уточнила Новожилова.

Участники рынка говорят, что услуга на рынке не нова. Аналогичная программа действует достаточно давно в ВТБ 24: лица, которые не находятся в официальном браке, могут оформить ипотечный кредит. Условия при этом сохраняются такие же, как и для зарегистрированных пар. «При расчете кредита мы учитываем доходы не только заемщика, но и его супруга (супруги), — рассказывает вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. — При определении максимальной суммы кредита банк учитывает доходы не только заемщика и его супруга (супруги), но и двух ближайших родственников. Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сестры».

С начала 2010 года подобная программа действует также в Райффайзенбанке. По словам члена правления, руководителя дирекции обслуживания физических лиц Андрея Степаненко, данное предложение достаточно интересно для ипотечных клиентов банка, поскольку большой процент из них в официальном браке не состоят. Получить «кредит для влюбленных» может только пара, в которой никто не «расписан» с третьими лицами.

Не откажут в кредите двум созаемщикам без штампов в паспортах и в Нордеа Банке, где такая возможность появилась в 2006 году. «Тот факт, что пара не состоит в официальном браке, не оказывает никакого влияния на стандартные условия кредитования», — уверяет директор департамента розничного бизнеса банка Вячеслав Лясевич.

Некоторые банки смотрят шире: для того, чтобы два или даже три человека смогли приобрести по ипотеке квартиру, им вовсе не обязательно быть влюбленными или разнополыми. Главное — это определенный уровень дохода и желание стать созаемщиком. Например, в Абсолют Банке по ипотечной программе количество созаемщиков может достигать четырех человек. «Привязки к родственным связям, к официальной регистрации брака нет», — успокоила начальник управления ипотечного кредитования Абсолют Банка Галина Костышева.

По условиям ипотечных программ Инвестторгбанка количество созаемщиков может достигать трех человек, при этом в их числе могут быть третьи лица, не состоящие в родстве с основным заемщиком.

Однако, как бы там ни было, банкам далеко не все равно, состоят ли участники «пары влюбленных» или просто группы граждан, решивших взять ипотеку, в официальном браке с третьими лицами. Если кто-то несвободен, то в Райффайзенбанке и Альфа-Банке таким претендентам на кредит отказывают. В Абсолют Банке объясняют, что при наличии нотариально оформленного согласия на приобретение объекта недвижимости и оформления ипотечного кредита один из супругов может участвовать в ипотечной сделке, не привлекая другого.

Заместитель директора департамента розничных операций Инвестторгбанка Эмма Пономарева сообщила, что, если хотя бы у одного из будущих созаемщиков есть в паспорте штамп о регистрации брака, события могут развиваться по-разному. По ее словам, все зависит от того, как эти два человека, которые берут кредит, планируют оформить собственность на приобретаемое жилье.

«Допустим, оба эти человека хотят оформить квартиру в свою долевую собственность, — приводит пример Пономарева. — И кто-то один из них в браке или даже оба в браке, а ведь получить ипотечный кредитИзображение - Отсутствие штампа в паспорте ипотеке не помеха Без штампа в паспорте. Как получить ипотеку гражданским супругам

Иначе говоря, банки, ограничивая круг созаемщиков по родственному признаку, минимизируют риск невозврата кредита и продажи имущества в случае, если супруги расстанутся. Ведь родственные связи и наследование как имущества, так и долгов в российском законодательстве прописаны четко. Совсем иная ситуация с правами на нажитое имущество и кредитные обязательства в период и после гражданского брака.

“Наш банк не рассматривает гражданских супругов как созаемщиков. В этом случае кредит будет брать кто-то один из супругов. Соответственно, и право собственности на недвижимость будет оформляться на него. Даже если гражданские супруги расстаются, это никак ни на что не повлияет. Вне зависимости от того, был ли оформлен после получения кредита официальный брак или нет, приобретенная на кредитные средства квартира остается в собственности того, кто взял кредит”, – уверен генеральный управляющий по розничным продуктам и услугам Международного московского банка Алексей Аксенов. С ним согласна и руководитель департамента розничных банковских продуктов МДМ-банка Елена Бушнякова: “Если люди решили все-таки пожениться, а один из супругов купил квартиру по ипотеке до свадьбы, то собственником жилья, приобретенного за счет кредитных средств, после свадьбы будет тот человек, на которого ипотечный кредит оформлялся”.

Читайте так же:  Минимальная сумма алиментов на ребенка в 2019-2020 году какой размер оплаты установлен

В последнее время к ипотечным сделкам в качестве созаемщиков банки начали допускать и людей, не состоящих в родственных отношениях. Но пару, не желающую обременять себя узами брака, банки не освобождают от обязанностей и ответственности при получении совместного кредита. И риск неуплаты по кредиту в случае, если гражданские супруги решат расстаться, банки минимизируют еще до выдачи им кредита. Все дело в том, как будет зарегистрирована квартира – в долевую собственность или в частную. В первом случае в соответствии с долями распределяется и ответственность по ежемесячным платежам. И, естественно, право на собственность в случае гражданского развода.

“Право собственности может быть оформлено как на одного, так и на обоих супругов, проживающих в гражданском браке. Собственником квартиры в указанной ситуации будет заемщик (тот из гражданских супругов, кто является заемщиком в соответствии с кредитным договором), он же и останется собственником квартиры, если люди в дальнейшем решат зарегистрировать брак”, – рассказывает заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.

Если же гражданские муж и жена претендуют на собственность приобретаемой квартиры, то это нужно оформить при ее покупке. “Гражданские супруги подают документы на получение кредита в качестве созаемщиков. Право собственности в этом случае оформляется как долевая собственность – например, по 1/2 или 1/3 и 2/3 доли на созаемщика. Если люди расстаются, то они все равно остаются собственниками своих долей и несут солидарную ответственность по своим обязательствам. Выплатив кредит, они могут просто продать свои доли друг другу или другому лицу”, – рассказывает директор ипотечного центра ИБ “КИТ Финанс” Татьяна Андреева.

Другими словами, банк рассматривает гражданских супругов не как родственников, а как двух соинвесторов при покупке недвижимости, и, следовательно, если они разводятся, это никак не меняет их взаимоотношения с банком. “Банк имеет право обратиться с требованием об исполнении обязательств по договору к любому из созаемщиков независимо от того, на кого оформлена собственность. Если супруги после развода хотят продать или поменять квартиру, они должны сначала погасить кредит в полном объеме, снять обременение с квартиры – и после этого распоряжаться квартирой по своему усмотрению”, – рассказывает Вячеслав Шаламов.

Кстати, в ряде стран продолжительный гражданский брак – вполне правое понятие. Например, в США для признания сожительства браком необходимо длительное совместное проживание, появление вместе на публике, половая связь, и в ряде случаев – намерение в дальнейшем легализовать свои отношения. Более того, при гражданском браке развод должен быть оформлен официально. Точно также и в Доминиканской Республике люди, больше четырех лет прожившие вместе, имеют право на совместное имущество как супруги. А во Франции сожители могут заключить пакт гражданской солидарности. По нему стороны не признаются женатыми, но могут оговорить все нюансы своих имущественных отношений.

В СССР гражданский брак долгое время тоже приравнивался к официальному. Брачные отношения стали подлежать обязательной государственной регистрации для признания за ними юридической силы лишь в 1944 году.

Без штампа в паспорте: как безопасно купить квартиру в гражданском браке

Изображение - Отсутствие штампа в паспорте ипотеке не помеха proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirny-control.ru%2Fimages%2Fcms%2Fthumbs%2Feffaf568667b19549eec1df79ac1f79b05c840ed%2F181_900_450_5_100

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2). Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар). Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Читайте так же:  Каким образом можно узнать, начислена ли субсидия на квартплату

Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно. Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих. Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.

Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70».

Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.

«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».

Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.

Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.

«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова. — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя. В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.

Изображение - Отсутствие штампа в паспорте ипотеке не помеха 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here