Почему возникает задолженность по капитальному ремонту

Сегодня предлагаем статью на тему: "почему возникает задолженность по капитальному ремонту", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Как узнать имеет ли задолженость покупаемая квартира по кап ремонту

Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту proxy?url=http%3A%2F%2Fplusbuh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F1a052f6539293e753dfde50f29663933

Последствиями судебного процесса станут визиты к собственнику судебных приставов. Приходить и оставлять письменное уведомление они будут периодически, пока должник не заплатит. Через 2 месяца после первого посещения неплательщика приставы имеют полномочия изъять его личное имущество для погашения долга. В газете «Известия» были опубликованы данные о том, что около 20% собственников не желают уплачивать взносы на капремонт. Этот показатель продолжает расти. В связи с этим власти стараются ужесточить контроль над этим вопросом. Так, неплательщики, проживающие в квартирах по договорам социального найма, могут лишиться жилья. Злостным должникам будут производить отключение воды и электричества.

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, а также те, кто пострадал от радиоактивного излучения;
  • ветераны ВОв и ветераны труда;
  • вдовы участников ВОв;
  • лица старше 70 лет;
  • семьи, имеющие статус многодетных, или же те, в которых есть ребенок с инвалидностью.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Штрафные санкции: пени При наличии долгов за соответствующую услугу, начисляется процент штрафа, который собственник также обязан погасить. С 1 января 2016 года вступила в силу новая система расчета пени. Процент за неуплату будет начисляться только с 31 дня возникновения задолженности.Если долг не будет погашен до 90-го дня, то пени составит 1/300 рефинансирования ежедневно.

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Но при этом пользоваться этим сервисом достаточно тяжело, так как потребуется провести длительную регистрацию, требующую внесения данных из личных документов и подтверждения. Если же у вас есть регистрация, то вам потребуется выбрать в шапке сайте пункт «Каталог услуг» и перейти к разделу «Оплата ЖКХ». Там вы сможете проверить все ваши долги по капитальному ремонту и коммунальным платежам, просто указав нужный адрес.

  • Высокую надежность сервиса. На нем вы гарантированно найдете нужные данные;
  • Универсальность.
    Просто введя адрес вы получите все интересующие вас данные;
  • Точность. Портал государственных услуг предоставляет только актуальные данные;
  • Возможность оплаты.

Какая судебная практика по взысканию задолженности по капитальному ремонту? «Откреститься» от выплат не получится, поскольку федеральный закон говорит о том, что это является обязанностью каждого собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Если вы систематически не делаете необходимые взносы, то спустя 3 месяца управляющая компания имеет право подать на неплательщика в суд. Именно там будет решаться вопрос о том, действительно ли существует долг, а также, какие меры в этом случае необходимо предпринять.
Если вы решили не платить за капитальный ремонт, то как это сделать законно и на каких основаниях описано в данной статье. Несмотря на то, что суммы за капитальный ремонт небольшие, а потому и долги оказываются в пределах нескольких тысяч, должники все равно отказываются платить. Надо сказать, что львиная доля исков удовлетворяется в пользу УК.

Потенциальный покупатель имеет право затребовать подобные документы.Примечание: если новая управляющая компания приступила к выполнению своих обязательств после регистрации права собственности имуществом продавцом, соответствующие документы необходимо запросить у ее предшественника. Это затянет процесс, зато покупатель сможет удостовериться в отсутствии долгов и избежать проблем в будущем. В некоторых регионах России уже запущен онлайн-сервис, позволяющий отследить информацию, были ли уплачены квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт по конкретному адресу.

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. теперь долг мой?

Они навестят злостного неплательщика для взыскания необходимой суммы, а если его не окажется дома, или же он намеренно не будет открывать дверь, то пристав оставит письменное извещение. Процедура будет повторяться до тех пор, пока должник не заплатит. Учтите, если в течение 2-х месяцев со дня первого визита пристава, долг так и не будет погашен, он имеет полное право сделать это в принудительном порядке и забрать имущество неплательщика в уплату долга.
Судебная практика по взысканию задолженности по капитальному ремонту. Что делать, если долг за капитальный ремонт(капремонт) остался от предыдущего собственника? Мало кто знает, что в отличие от долгов за квартплату, вовремя не внесенные выплаты по капитальному ремонту переходят к новому собственнику.Это вполне логично, ведь в этой квартире жить вам, а не тому, кто ее продал.

Почему возникает задолженность по капитальному ремонту

Проверка жилья перед покупкой Чтобы не пришлось обращаться в суд с заявлением на предшественника, для взыскания с него долгов за капремонт, стоит тщательно проверить, насколько исправно он оплачивал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находилась его квартира. Перед покупкой квартиры следует убедиться в отсутствии на ней долгов До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить:

  • У продавца – квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должна числиться никакая задолженность.
  • У платежного агента, товарищества собственников жилья или управляющей компании – выписку по лицевому счету владельца, принявшего решение о продаже имущества.
Читайте так же:  Как оформляется решение о ликвидации юридического лица

В ней отражаются все долги.

  • Договориться о внесении аванса, который будет направлен на оплату коммуналки (данный факт необходимо отразить в договоре аванса, прописав цели использования полученных денег).
  • Уменьшить стоимость квартиры на сумму долга по коммуналке (в этом случае стоит учитывать, что у продавца нет гарантий, что покупатель действительно внесет необходимые платежи).
  • Продавцу погасить долг до заключения договора купли-продажи, предварительно изыскав необходимые средства (например, взять кредит в банке).

Последний способ является наиболее предпочтительным. Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон. Вернуться к содержанию ↑ ○ Оформление договора купли-продажи.

Как узнать имеет ли задолженость покупаемая квартира по кап ремонту

Примечание: если речь идет о небольшом размере долга, а прежний владелец отказался добровольно его оплатить, не всегда целесообразно обращаться в суд. Придется потратить много времени и сил, а также уплатить судебные издержки. Кто освобождается от уплаты взносов От платежей за капремонт освобождаются:

  • жители аварийного жилья;
  • владельцы квартир многоэтажных домов, подлежащих сносу;
  • собственники имущества, размещенного на земельном участке, изъятом органами государственной или муниципальной власти.

Законодательством предусмотрена субсидия для инвалидов и безработных пенсионеров.
Для ее оформления в 2018 году придется подтвердить факт отнесения владельца имущества к одной из этих категорий.

Почему возникает задолженность по капитальному ремонту в 2019

Законодательством РФ установлены ежемесячные платежи за капитальный ремонт. Они предусмотрены Жилищным кодексом РФ (ст. 169 ЖК РФ) и входят в коммунальные расходы на содержание жилья.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Для накопления уплаченных жильцами сумм открыт специальный фонд. Средства имеют целевую направленность и используются для улучшения состояния изношенных зданий и инженерных коммуникаций.

От взносов на капремонт освобождаются хозяева подлежащих сносу квартир, состояние которых муниципальными властями признано аварийным. Не платят за капремонт лица, живущие в домах, земли под которыми решено изъять для государственных нужд на основании Земельного кодекса РФ.

В капитальный ремонт входят следующие виды работ:

  • реставрация фасада, фундамента и конструкции здания;
  • ремонт подвалов;
  • восстановление и поддержание кровли в исправном состоянии;
  • переустановка лифтов или ремонт существующих;
  • обновление водопроводных систем, отопления, канализации и прочих коммуникаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Платить за капремонт должны все собственники помещений, включая юридических лиц. Величину взносов устанавливает ст. 156 ЖК РФ. Не уплачивают их только наниматели. Арендодатель не вправе требовать с них произвести платеж.

Перечисление взносов производится двумя путями:

Независимо от выбранного способа, оплата взносов на капремонт — обязанность собственников жилья в домах с несколькими квартирами и площадями для совместного пользования.

Чтобы задолженность по капитальному ремонту не возникала, оплачивать взносы следует в те же сроки, что и остальные коммунальные услуги: ежемесячно не позднее десятого числа.

Если построенное здание введено в эксплуатацию, срок первого платежа за его капремонт устанавливают власти субъектов РФ. Он не может превышать 5 лет с момента включения дома в программу капремонта региона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как узнать задолженность по капитальному ремонту в 2019

Взносы на капремонт введены с 2019 года. Многие граждане еще не разобрались в том, как они начисляются, куда идут, как контролируется их расходование. Некоторые лица не знают о необходимости данных перечислений. По этим причинам люди не осуществляют обязательные платежи.

Чтобы избежать штрафов, нужно узнать свою задолженность. Сначала необходимо определить, включен ли дом в Программу капремонта. Такая информация есть на сайте reformagkh.ru. В соответствующем разделе перечислены региональные программы. В них содержится перечень адресов, включенных в план ремонта на несколько десятков лет вперед.

Аналогичные данные приведены на портале «Региональный фонд капремонта» субъектов РФ.

Для выигрыша при взыскании задолженности в суде следует тщательно подготовить все необходимые документы к процессу.

Что является основанием для реструктуризации налоговой задолженности в 2019 году, можно прочитать здесь.

Программу проведения ремонта устанавливают региональные власти в соответствии с положениями ЖК РФ.

Она ежегодно обновляется и содержит следующие данные:

  • список зданий;
  • технические характеристики домов;
  • сроки ремонтных работ;
  • очередность проведения мероприятий.
Читайте так же:  Детали получения авто в кредит для иностранных граждан

Собственники квартир в домах, включенных в Программу капремонта, должны ежемесячно получать от управляющей компании счет-квитанцию на оплату взноса.

Сумма платежа устанавливается исходя из площади и особенностей конкретного дома. Методика расчета утверждена Приказом Минстроя № 41/пр от 07.02.2019.

Размер платы за капремонт в некоторых регионах РФ в 2019 году:

В среднем по стране размер платы за 1 кв. м. равен 6 р, а его величина зависит от параметров здания:

  • наличие лифта;
  • число этажей;
  • материал постройки;
  • год возведения;
  • иные показатели.

Реквизиты акта, устанавливающего норматив оплаты, печатаются на обороте квитанции или публикуется на сайте оператора соответствующего региона.

Счет может оформляться отдельным документом или включаться в общую квитанцию по квартплате.

Определить сумму задолженности можно так:

  • обратиться в фонд капремонта или свою управляющую компанию;
  • зайти на сайты вышеуказанных организаций;
  • посмотреть в квитанции на оплату ЖКУ.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Перечень федеральных льготников, которые имеют государственные привилегии по оплате взносов на капремонт, закреплен следующих документах:

  • в Законе о внесении изменений в ЖК РФ и иные нормативные акты № 271 от 25.12.2019;
  • в ст. 17 Закона о соцзащите инвалидов № 181-ФЗ от 24.11.1995;
  • в ст.169 ЖК РФ, Законе № 399-ФЗ от 29.12.2019;
  • в Законе о ветеранах № 5-ФЗ от 12.01.1995.

Региональным и местным властям дано право включать отдельные категории лиц в перечень льготников.

Льготы по капремонту:

Льготы также предусмотрены для других социально незащищенных слоев населения: многодетных, чернобыльцев, пострадавших от политического террора лиц, некоторых категорий бюджетников.

На пенсионеров льгота распространяется при условии, что они не работают, являются собственниками жилья. Льготники не должны иметь долга по квартплате.

Для оформления компенсации можно воспользоваться порталом госуслуг либо посетить орган соцзащиты или многофункциональный центр (МФЦ).

Порядок действий следующий:

  1. Выяснить, состоит ли дом на учете в программе по капремонту.
  2. При наличии задолженности, оплатить все коммунальные услуги.
  3. Уплатить первый взнос в Фонд капремонта.
  4. Предоставить пакет документов в уполномоченную организацию (МФЦ, собес);
  5. в течение десяти дней бумаги будут рассмотрены и вынесено решение о предоставлении компенсации.

При положительном вердикте размер платежа уменьшается на утвержденный процент с момента вынесения решения.

Для оформления скидки нужно представить следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • справку о доходах;
  • квитанцию по оплате коммунальных услуг за последний месяц;
  • квитанцию на оплату капремонта;
  • справку из ЖЭУ об отсутствии долгов;
  • единый жилищный документ;
  • лицевой счет;
  • свидетельство о собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • документ, подтверждающий льготу (например, справка об инвалидности).

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

За несвоевременную оплату взносов на капремонт с начала 2019 года собственнику начисляется неустойка.

При задержке платежа насчитываются пени за каждый день просрочки (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Их величина составляет 1/300 ставки рефинансирования. На сегодняшний день она равна 10%.

Собственник должен заплатить за капремонт за сентябрь 2019 года 500 р. до 10 октября. Он просрочил платеж и покрыл долг 17 ноября. Пени с его долга стали считаться с 10 ноября. За день оплаты неустойка также взимается.

За 38 дней просрочки ему начислили следующую санкцию:

500 *1/300 * 10% * 8 = 1,33 р.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

По истечении трех месяцев с момента возникновения задолженности управляющая компания вправе обратиться с иском в суд. Он проверит сумму долга и примет решение о наказании неплательщика.

Последствиями судебного процесса станут визиты к собственнику судебных приставов. Приходить и оставлять письменное уведомление они будут периодически, пока должник не заплатит.

Через 2 месяца после первого посещения неплательщика приставы имеют полномочия изъять его личное имущество для погашения долга.

В газете «Известия» были опубликованы данные о том, что около 20% собственников не желают уплачивать взносы на капремонт. Этот показатель продолжает расти.

В связи с этим власти стараются ужесточить контроль над этим вопросом. Так, неплательщики, проживающие в квартирах по договорам социального найма, могут лишиться жилья. Злостным должникам будут производить отключение воды и электричества.

Муниципальные власти борются с неплательщиками следующими методами:

  • официально публикуют списки неплательщиков;
  • устанавливают баннеры с призывом к оплате;
  • рассылают уведомления с предложением погасить долг.

К санкциям планируется прибавить наложение запрета на выезд за пределы России, отказ в предоставлении кредитов и иные ужесточающие меры. С начала года в некоторых регионах начали работать специальные комитеты, деятельность которых направлена на взыскание долгов за капремонт.

Читайте так же:  Нюансы автокредита на подержанный автомобиль в сбербанке

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При смене собственника жилья неуплаченные прежним хозяином взносы на капремонт переходят к новому владельцу. Такой порядок предусмотрен законодательством (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). При этом обращение в суд не даст результата.

Перед покупкой квартиры нужно узнать информацию о наличии или отсутствии данной задолженности. Лучшим вариантом будет обращение в управляющую компанию. Ее сотрудники предоставят достоверные данные.

Долг за капремонт может составлять внушительную сумму, поэтому к этому вопросу нужно отнестись серьезно.

Итак, платежи за капитальный ремонт являются обязанностью граждан. Несмотря на небольшие суммы взносов, их неуплата может обернуться для должника штрафом или иными неприятными последствиями.

Узнать задолженность за газ можно непосредственно в офисе компании, предоставляющей услуги, или на ее сайте, указав номер лицевого счета.

Что принято считать безнадежной задолженностью, и каков порядок ее взыскания, можно узнать тут.

С образцом графика погашения задолженности можно ознакомиться по этой ссылке.

Здравствуйте. В июле месяце мы с дочерью на двоих приватизировали квартиру 60.6 кв м. В этом месяце нам принесли две квитанции за капитальный ремонт и в каждой стоит долг 6189.36. а сумма ежемесячного взноса-223.62. на мой звонок на горячую линию мне объяснили, что приватизируя квартиру, я беру на себя частичную оплату задолженности всего нашего многоквартирного дома, что это,

якобы, распоряжение Правительства. Так ли это? И имеют ли право выставлять нам этот долг?

Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2F2%2Fc%2Ff2c5ceabd7b120b6722023a83e3040e0_65_76

К сожалению это так, долг переходит на нового собственника

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

«Меня интересует, есть ли срок давности (три года) по обязательствам по оплате взноса на капремонт, если договор с регоператором заключен не был. Сгорают ли долги по истечении такого срока? И в каком случае?» Виктор Николаевич, Курчатов.

Отвечает помощник прокурора Курска Игорь БЫКАДОРОВ: «Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность граждан по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении 8 месяцев после включения многоквартирного дома в региональную программу капремонта. В связи с этим независимо от наличия заключенного договора с региональным оператором по истечении указанного срока вам могут выставлять квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года.

Граждане оплачивают взносы на капремонт на основании поступающих квитанций, куда в случае длительного ненаправления таких квитанций за предыдущие периоды могут быть включены суммы взносов за все эти периоды, но не более трех лет. По истечении этого времени региональный оператор утрачивает возможность взыскать денежные средства.

В случае, если у вас имеется задолженность по взносам на капремонт по выставленным квитанциям за более чем трехлетний период, а региональный оператор по какой-либо причине не обратился в суд за ее взысканием, то такая задолженность не может быть взыскана.

В соответствии с частью 3 статьи 160 ЖК РФ при наличии задолженности по взносам на капремонт граждане лишаются права на получение льгот, субсидий и иных компенсаций при оплате коммунальных платежей».

ДОЛГИ ЗА КАПРЕМОНТ БУДУТ СПИСАНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РОССИИ! ЗА КАПРЕМОНТ ОТВЕТИТ АДМИНИСТРАЦИЯ РЕГИОНОВ.

Закончилась пресс-конференция Путина, в результате которой по мнению экспертов населению России будут списаны долги за неуплату взносов за капитальный ремонт

Если говорить откровенно, то многие не поняли, что имел ввиду президент. Тщательно анализируется вот эта фраза Путина:

«На что точно нужно обратить внимание уже сегодня и сейчас — на некоторые налоги, которые тяжелым бременем на бизнес и граждан ложатся и не отвечают интересам ни самих граждан или бизнеса, ни государства в целом. Капремонт, например. Или, скажем, налоговая задолженность, которая возникла на протяжении предыдущих многих лет в силу обстоятельств, которые и с человеком иногда не связаны, в силу несовершенства нашей налоговой системы. Эти задолженности касаются 42 млн человек и общий объем этой задолженности 41 млрд рублей. Я думаю — кто-то, может быть, будет ругаться на меня из моих либеральных оппонентов — но, думаю, что нужно освободить людей от этих выплат. И сделать это нужно максимально дебюрократическим способом, без обращения человека в налоговую инспекцию», — сказал он на ежегодной пресс-конференции.

Читайте так же:  Как получить кредит 700000 без справок и поручителей

Что имел ввиду в данном высказывании президент?

По словам Путина, сейчас у граждан имеются долги, которые не отвечают ничьим интересам, в том числе государства. К подобным долгам он отнес и сборы за капремонт.

Необходимо вспомнить то время, когда законодательно был определен порядок сбора средств на капремонт. После того, как в 2012 году правительством страны был принят Федеральный закон № 271, в каждом регионе РФ граждане, являющиеся собственниками квартир стали обязаны ежемесячно платить взнос на капитальный ремонт дома. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт дома обязательны для каждого собственника квартиры, проживающего в доме. Это обязанность регламентируется ст. 158 ЖК РФ.

В то время многие поговаривали о несправедливости данного закона и критиковали его. В частности потому, что перед тем как законодательно обязать всех собственников квартир в многоквартирном доме содержать, обслуживать и ремонтировать общедомовое имущество, государство в лице муниципалитетов и администраций не провело их подготовку и сдачу в надлежащем состоянии жильцам. То есть не отремонтированное и не восстановленное имущество просто отдали жильцам и заставили за это платить. А многие собственники имущества в многоквартирном доме считают такой подход не справедливым, и, надо сказать, небезосновательно.

И многие просто не платили взносы за капремонт довольно продолжительное время. Есть и такие граждане, которые эти взносы не платят и по сей день.

То есть фразу президента можно понять так, что всем, кто не платил взносы за капремонт и имеет задолженности перед фондом капитального ремонта областей и регионов с 2012 года простят долги

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1-2

Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность.

Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние. Это указано в статье 210. В реальной жизни ситуация обстоит иначе.

После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.

Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2-1

Они мотивировали это тем, что их жилье находится в отличном техническом состоянии и не требует никаких ремонтных работ, тем более капитальных.

Такие люди условно делятся на три категории:

  1. Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
  2. Люди, которые не доверяют управляющей компании;
  3. Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.

Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.

С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта. Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:

    Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F3-1
  • Аварийное состояние дома;
  • Принадлежность домостроения муниципальной власти;
  • Неприватизированное имущество;
  • Решение местного органа власти об отсрочке.

Во всех других случаях закон обязывает хозяев квартир к ежемесячной оплате.

В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:

  • Пени;
  • Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
  • Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
  • Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
  • Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
  • Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.

В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.

Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F4-e1488912467795

Если юрист защищает интересы муниципалитета, то однозначным выводом его будет необходимость полного и безоговорочного следования требованиям ЖК.

Кодекс обязывает собственников как квартир в новостройках, так и квартир на вторичном рынке, оплачивать взносы в фонд капитального ремонта.

В точки зрения специалиста, который объективно рассматривает действующее законодательство, ситуация не настолько однозначная. Первым разногласием между законами является то, что сам процесс оплаты капитального ремонта противоречит Конституции РФ.

Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

Читайте так же:  Как совершить перевод с кредитной карты альфа банка

Формулировка понятия «фонд», которую описывает статья номер 7 закона «О некоммерческих организациях», имеет смысл в том, что такую некоммерческую организацию могут создать граждане или юридические лица.

Она будет основываться на добровольных имущественных взносах и будет направлена на выполнение целей, связанных с культурной, благотворительной или другой иной деятельностью.

Статья 26 этого закона регламентирует процесс поступления денежных средств и допускает возможность применения сбора средств как единоразово, так и на ежемесячно.Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F5-1

Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций.

На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники.

Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе. К таким обязательным платежам сбор за капитальный ремонт также относится.

Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество. А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.

Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F6-1

Согласование намерения о проведении капитального ремонта, имущества, которое находится в общей собственности, может быть произведено на основании решения общего собрания жильцов домостроения.

Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ.

С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.

Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.

По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит.

Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ. Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:

    Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F7
  1. Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
  2. Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
  3. Решение опубликовано было всего одно.

О чем может свидетельствовать данная информация?

Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен.

Долгое время жилищно-коммунальная сфера не применяла такой рычаг влияния на граждан как пеня. Такие методы были в основном прерогативой банков и контролирующих органов.

Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.

Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F8-1

Одной из важных проблем, которые испытывает собственник – это отсутствие четкого понимания сроков оплаты.

Отсутствие нормального процесса информирования о возможных финансовых проблемах со стороны обслуживающей организации также не идет на пользу владельцу квартиры.

Довольно распространенной является практика информирования собственника жилья об образовавшейся просрочке и начислении пени по факту свершившегося действия с предложением оплатить задолженность по капремонту по лицевому счету.

Механизм начисления пени на взносы на капремонт очень прост. Если ежемесячный платеж не поступает на счет управляющей организации через день после конечного срока расчетного периода, такой платеж считается просроченным.

В этом случае начисляется пеня, которая сопоставима с размером задолженности. В случае неуплаты требуемой суммы еще через сутки сумма задолженности увеличивается в два раза. Когда процесс оплаты затягивается – пеня продолжает расти каждый день до полного погашения задолженности.

По истечении двух месяцев после образования задолженности и отсутствия платежей, управляющая компания может подать в суд для обеспечения оплаты взносов, начисленной пени и судебных издержек.

К главным факторам, которые необходимо учитывать относят: государственное регулирование процесса оплаты коммунальных услуг на уровне федеральных законов, множество эффективных методов и инструментов по востребованию начисленных к оплате средств и обширная судебная практика не в пользу неплательщика.

В случае, если собственник уверен в неправомерности начисления оплаты за капитальный ремонт, он имеет полное право обратиться в суд и отстоять свои законные права.

Изображение - Почему возникает задолженность по капитальному ремонту 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here