Покупка квартиры полученной по наследству

Сегодня предлагаем статью на тему: "покупка квартиры полученной по наследству", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Вопрос:

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься?

Изображение - Покупка квартиры полученной по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fpokupaesh-kvartiru-u-naslednika

Ответ:

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке. Но защита для Покупателя здесь, хоть и не гарантированная, но все же есть. Поясним подробнее.

Почему связываться с наследством так рискованно? Эта проблема стара, как мир. За богатое наследство дрались еще в доисторические времена, дерутся и до сих пор. Такими разборками не брезговали даже цари и князья, не говоря уже о людях попроще. Поэтому риск влипнуть в эти дрязги всегда присутствует у тех, кто положил глаз на наследство. Даже если это посторонний человек – Покупатель. Ведь если суд признает за новоявленным наследником его право, то совершенная сделка купли-продажи квартиры становится Откроется в новой вкладке.”>недействительной (подробнее о недействительных сделках – в Глоссарии по ссылке).

Закон позволяет наследникам заявить свои права даже в том случае, если они пропустили срок принятия наследства (6 месяцев). То есть если они долгое время вообще никак не проявлялись и не давали о себе знать, а потом вдруг возникли из небытия с требованиями о признании своих прав. Именно этот неожиданный сюрприз и есть – основной риск покупки квартиры, доставшейся по наследству. Новоявленному наследнику достаточно всего лишь втолковать суду, что он не знал о смерти любимого родственника, или не имел возможности заявить свои права раньше.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Опасность для Покупателя такой квартиры усугубляется тем, что права наследования основаны на родственных отношениях, а эти самые отношения далеко не всегда прямо отражены в документах. Другими словами, у умершего наследодателя может быть не один десяток родственников, но из доступных документов видны только ближайшие – супруг и дети. Об остальных можно только догадываться.

Например, как посторонний человек может узнать, что у перешедшего в иной мир дяди Васи есть родная тетя в Воронеже, давно позабытый брат в деревне под Калугой, и шалопай-племянник из Бердичева? Вычислить такое не всегда под силу даже опытным детективам, не говоря уже об обычных юристах или риэлторах.

Как же быть? Как на практике покупают доставшиеся по наследству квартиры опытные риэлторы? Как оценить и снизить риск такой сделки?

Здесь нужно понимание принципов и Откроется в новой вкладке.”>порядка наследования недвижимого имущества (квартиры). Покупателю рекомендуется почитать об этом отдельную статью Глоссария (по указанной ссылке).

Основная суть в том, что покупаются только те квартиры, из полученных в наследство, у которых вероятность риска оспаривания наследственных прав достаточно низкая. Что это значит?

Это значит, что Покупателю нужно понимать, кто и при каких обстоятельствах, теоретически, может предъявить свои наследственные притязания на квартиру в будущем, в том числе – знать очередность наследования по закону, и возможности наследования по завещанию (см. ссылку на Глоссарий выше). Тогда круг потенциальных претендентов на наследство может существенно сузиться, а риск покупки такой квартиры – уменьшиться.

Покупка квартиры, полученной Продавцом в наследство по закону

Изображение - Покупка квартиры полученной по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fnasledstvo-dyadi-vasi

Например, покойный дядя Вася не оставил завещания, и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам (наследникам 1-ой очереди по закону) – жене и двум дочерям. Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство.

При покупке такой квартиры Покупателю нужно выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети дяди Васи), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно (в т.ч. с учетом «права представления» – см. ссылку на статью Глоссария выше). Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю.

Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто. Например, если Продавцом квартиры выступает одна дочь дяди Васи, то как узнать, есть ли у нее сестра или брат, жива ли ее мать (супруга дяди Васи)? Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть, их придется запрашивать по отдельным ведомствам (ЗАГСы, роддома, паспортные столы и т.п.).

А если ближайших родственников у дяди Васи не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей (братья и сестры дяди Васи, его дяди и тети, племянники и т.п.). Вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.

Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует. Как минимум, следует посоветоваться со Откроется в новой вкладке.”>специализированным юристом. И далее принимать решение – отказаться от такой квартиры, или все-таки принять этот риск, выполнив некоторые дополнительные защитные действия (о них – в конце этой заметки).

Читайте так же:  Порядок составления заявления на наследство

Покупка квартиры, полученной в наследство по завещанию

Изображение - Покупка квартиры полученной по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fzhena-dyadi-vasi

Другой пример. Дядя Вася предусмотрительно оставил завещание. И согласно ему, квартиру он завещал только своей жене, не упомянув там больше никого, даже своих дочерей. Здесь Покупателю следует знать, что наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что дядя Вася был не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой.

Если они смогут доказать это в суде, то завещание признается недействительным, и наследуемая квартира делится заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону.

Вообще, завещание всегда заверяется Откроется в новой вкладке.”>нотариусом, и оспорить его законность довольно сложно. Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы, но и следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти, то есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая завещание. Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя.

При покупке квартиры, полученной в наследство по завещанию, Покупателю нужно выяснить, во-первых, правильно ли оформлено само завещание (здесь могут помочь юристы), и есть ли причины сомневаться в том, что дядя Вася был «не в себе», когда его подписывал.

Может быть и такой нюанс: дядя Вася мог написать завещание, никому об этом не сказать, и спрятать его у себя на даче в старом сундуке. Второй экземпляр завещания будет храниться у нотариуса (у любого, не обязательно по месту жительства). Но нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Вася отдаст Богу душу, поэтому о наличии завещания никто из ближайших родственников не знает. А значит, они вступают в наследство по закону, в порядке установленной очередности.

Проблема может возникнуть в том случае, если это завещание когда-нибудь всплывет, и в нем окажется совсем другой человек. Закон будет на его стороне, и квартиру придется ему вернуть. Что делать Покупателю? Риск здесь высок, но отчасти его можно снизить, оформив запрос о наличии завещания в областную (краевую, окружную) нотариальную палату, и/или воспользоваться интернет-ресурсом «Единая информационная система нотариата» (см. ниже об этом).

Но и это еще не все! Покупателю квартиры нужно помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по завещанию. Дело в том, что дядя Вася мог составить не одно, а несколько завещаний. И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Вася мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. Такое право дает ему закон. Изменение или отмена завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом.

И вдобавок, существует еще такое понятие как «обязательная доля» в наследстве, которая возникает независимо от завещания (подробнее обо всем этом в той же статье Глоссария о наследовании недвижимого имущества – см. ссылку выше).

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому риск покупки квартиры доставшейся в наследство по завещанию, ничуть не меньше, чем риск покупки унаследованной по закону квартиры. Покупателю, в случае с завещанием, нужно будет выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве, а также выяснять, не было ли изменений или отмены завещания. Но опасность тут в том, что достоверную информацию об этом получить довольно сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Законодатели обещают, что с января 2018 года должен заработать официальный интернет-ресурс – Единая информационная система нотариата (ЕИСН) – в котором будут храниться данные обо всех совершенных нотариальных действиях. В том числе об удостоверенных завещаниях, об их изменении или отмене. Адрес этого ресурса – Откроется в новой вкладке.”>здесь.

Но и здесь нет гарантии, что информация окажется достоверной. Ведь по закону гражданин может заверить свое завещание не только у нотариуса, но и у главврача больницы, в которой он лежит, или у руководства дома престарелых. А если ему приспичило составить завещание, находясь за границей, то он может его удостоверить в консульстве РФ на территории той страны, в которой он в данный момент находится.

Вообще, когда кто-то покупает квартиру, которая прежде была получена Продавцом в наследство (повышенный риск!), то лучше получить Откроется в новой вкладке.”>дополнительную юридическую консультацию по этому вопросу, с учетом нюансов конкретной сделки. Лишним это точно не будет, да и денег много не потребует.

Во многих случаях, покупая квартиру у человека, которому она досталась в виде наследства, сталкиваешься с неконтролируемым риском возможного спора за наследственные права. Поэтому от такой квартиры Покупателю лучше отказаться.

Тем не менее, в отдельных случаях этот риск можно считать приемлемым, если принять дополнительные меры безопасности.

Дополнительные меры по снижению риска при покупке унаследованной квартиры, показаны на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИОткроется в новой вкладке.”>«Если квартира была получена в наследство».

Изображение - Покупка квартиры полученной по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Читайте так же:  С каких выплат и доходов удерживаются алименты

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Проблема жилищного рейдерства наиболее остро стоит в Москве и Санкт-Петербурге

вчера в 09:57, просмотров: 24698

Депутаты партии ЛДПР внесли на рассмотрение в нижнюю палату российского парламента проект закона, запрещающий продажу долей в квартирах меньшей площади, чем учетная норма жилого помещения, — “микродолей”. Соответствующим образом парламентарии хотят бороться с квартирными рейдерами, пишет газета «Известия».

Изображение - Покупка квартиры полученной по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.mk.ru%2Fupload%2Fentities%2F2019%2F03%2F06%2F10%2Farticles%2FdetailPicture%2Fc7%2F83%2F8a%2F0c%2F1c81269e688a39b235c2089763f696ec

Как пишет автор статьи, объявления о продаже “микродолей” в большинстве случаев встречаются в Москве и Санкт-Петербурге. Потенциальным покупателям предлагают различные варианты покупки доли в праве общей собственности на квартиру: 1/22, 1/50, 1/100 и так далее. По словам экспертов, чаще всего подобного рода приобретения нужны для оформления регистрации. Правда, зачастую их используют в своих интересах “черные риэлторы”.

Теоретически купля-продажа микродолей регулируется ст. 250 Гражданского кодекса РФ («Преимущественное право покупки»). По словам специалистов, обойти закон можно, оформив дарственную на потенциального покупателя в обход воли остальных жильцов.

Как рассказали эксперты, “черные риэлторы» используют наработанную схему: подыскивают человека, который вступил в конфликт с семьей и хочет продать свою долю квартиры. Купив права собственности на часть жилой площади, рейдеры подселяют “профессиональных соседей” (людей, способных сделать жизнь собственников недвижимости невыносимой), таким образом, вынуждая их за смешную цену продать остальные доли в квартире. По информации МВД, за 2018 год в Москве было зарегистрировано более 6 тысяч случаев подобных афер.

Член комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Игорь Торощин рассказал в интервью изданию, что в последнее время квартирное рейдерство приобрело форму “социального терроризма”. По мнению парламентария, проект закона о запрете продажи “микродолей” способен приостановить активность мошенников.

“Рассматривался даже вариант полного запрета деления жилых помещений на доли, но от него отказались, так как это ограничило бы права добросовестных граждан”, – пояснил Торощин.

Предположительно, документ будет одобрен во 2-ом чтении в весеннюю сессию Государственной думы.

Нужно ли платить налог при получении квартиры в наследство 2019

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2019 году — новый закон

Если пенсионер продает квартиру, которая в собственности меньше, чем три года или пять лет, он может приложить при заполнении налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор, если тот был, чеки счета и акты на ремонтно-проектные работы.

Многие люди пенсионного возраста, которые не имеют постоянного места работы и решают продать какой-то из принадлежащих им на праве собственности недвижимый объект, задаются вопросом: как начисляется налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2019 году, новый закон предусматривает какие-либо льготы для них или нет.

Какие налоги платятся при вступлении в наследство по завещанию и по закону

Кроме распоряжения завещателя о распределении имущества между наследниками, завещание может иметь особые положения. Например, подназначение наследника – указание другого, дополнительного наследника, который получит долю основного наследника в случае, если тот умрет до момента вступления завещания в законную силу. Завещательный отказ – еще одно возможное положение, согласно которому для получения наследства потребуется соблюсти определенное условие или совершить действие, предусмотренное завещателем.

Наследство – событие, которое, как правило, ассоциируется с приобретением материальных благ. Но помимо приобретений, процедура наследования отнимает время, силы и даже денежные средства. Многие слышали о налоге, но мало кто знает, нужно ли его платить, каков его размер и порядок оплаты.

Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую

Если отказ неправомерен, гражданин вправе оспорить решение. Для этого составляется исковое заявление, где он подробно объясняет свою позицию, приводит ссылки на Гражданский кодекс России. Возможный вариант – подача жалобы на руководителя Налоговой Инспекции.

  1. Сам налог с продажи квартиры не надо платить, если в собственности бывшего владельца объект находился дольше 3-х лет. Продавца могут освободить от уплаты налогов, если на протяжении этого же года он не осуществляет сделок с другими объектами. Для нерезидентов страны налоговая ставка повышается до 15%.

Должны ли пенсионеры уплачивать налог при продаже недвижимости

Таким образом, удастся сэкономить, ведь человек сможет выбрать для выплат жилплощадь с наименьшей стоимостью. Налоги при продаже квартиры в 2019 году станут иными, изменения для пенсионеров могут быть им на руку или, наоборот, привести к потере своих денег.

  1. Петров получил в наследство от сына дом, и через год решил его продать. Пенсионер должен уплатить налог с суммы более млн. Он реализует дом за 2000000. Из этой суммы нужно вычесть 1 млн. и умножить на 13%. Подсчет такой: 2000000-1000000*13%= 130000 рублей.
  2. Сидоров продает свой пансионат за 850 т. р. Он не подвергается налогообложению перед государством, так как сумма его дохода не превышает одного миллиона.

Квартира продана за 1 миллион надо ли платить налог

не нужно платить налог 13% с продажи квартиры, а также подавать в налоговую инспекцию декларацию 3- НДФЛ. Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет.

  1. Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по стоимости ниже, чем 70% от кадастровой цены объекта, то для расчета подоходного налога доход от продажи этого жилья будет рассчитан в размере 70% от кадастровой стоимости. Подробнее: Налог и кадастровая стоимость.
  2. Для каждого объекта жилья Вы можете применить только один из вычетов: стандартный вычет или вычет по расходам на покупку. Применить оба этих вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя (письмо ФНС России от 12.02.2013 № ЕД-4-3/[email protected]). Пример: В 2015 году Жуков Ж.Ж. купил комнату за 1.5 млн.руб. В 2016 году он ее продал за 2 млн.руб. Жуков Ж.Ж.
Читайте так же:  Как быстро получить кредит наличными на банковскую карту

Основным документом, устанавливающим факт владения долей квартиры, является свидетельство о праве собственности, которое выдается контролирующими органами. Для удобства расчета минимального срока стоит ориентироваться на дату, указанную в данной форме. В действительности момент начала владения имуществом наступает в день регистрации пакета документов.

Казалось бы, что мешает указать в договоре купли-продажи меньшую сумму и не платить никаких налогов. Однако, законодательно утвержден порядок определения минимальной стоимости реализуемого имущества. В ст. 217.1 НК РФ четко указано, что сумма дохода, получаемая от продажи недвижимости не должна быть меньше, установленной кадастровой стоимости имущества на 1 января года совершения сделки, уменьшенной на коэффициент 0,7. При этом не всегда есть требуемые данные об объекте. В такой ситуации собственник не ограничен требованиями данного пункта (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2016 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

С точки зрения законодательства при продаже квартиры собственник получает доход, поэтому с этого дохода он обязан оплатить НДФЛ (для граждан России по ставке 13%). Если квартира ранее была получена по наследству, то нынешний владелец фактически получает доход в чистом виде: он приобрел имущество в дар, поэтому при продаже извлекает чистую прибыль. Обязанность вносить соответствующий налог предусмотрена Налоговым кодексом.

Поскольку получая жилье по наследству, гражданин не несет никаких трат (в отличие от покупки квартиры), другие виды вычета ему не полагаются. Поэтому от суммы сделки можно отнять только 1 миллион рублей – все остальные средства относятся к налоговой базе, т.е. именно с них и будет удержан налог НДФЛ.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры если вступил в наследство

Это обусловлю тем, что такое событие случается 1-2 раза в жизни человека (получение наследства от отца или матери) или не случается вообще. А пугает, как известно, именно неизвестность. Рассмотрим некоторые наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с наследством и налогообложением.

В процессе подписания сделки необходимо помнить основание возникновения права собственности на предмет продажи. Это в принципе никак не повлияет на сам процесс и его порядок, однако может вызвать некоторые сложности. В данном случае сложности возникают в поиске покупателя. Суть в том, что покупатель тоже имеет некоторые риски, купив такое имущество:

Налог с продажи квартиры в 2018: сколько уплачивать и основные изменения

Процентная налоговая ставка не изменилась, она как раньше равна 13% от налогооблагаемой базы. Нововведения коснулись минимального периода, на протяжении которого гражданин должен владеть недвижимостью, чтобы использовать право не платить налоги при продаже квартиры. Раньше данный срок составлял 3 года, теперь он увеличен до 5 лет. Так что теперь собственники освобождаются от налогов за продажу жилплощади, только если время владения больше пятилетнего периода.

После продажи жилья нужно отчитаться перед налоговой инспекцией, то есть предоставить декларацию. Её обязательно оформляют до конца апреля следующего года. По ней государственные органы считают сумму налога. Если её вовремя не отправить, то придёт напоминание с требованием оформить данную бумагу и штраф 5% от суммы налога.

Кстати, покупатель получает право на освобождении от уплаты подоходных налоговых сборов с максимальной суммы в два миллиона рублей. Таким образом, приобретая недвижимость за 2 миллиона или больше, то по заявлению вам нужно предоставить налоговый вычет. Вместе с тем, такая возможность есть у человека один раз в жизни. Покупатель может возвращать максимально 260 тысяч рублей.

НДФЛ платится при продаже недвижимости, которой собственник владел не дольше 3-5 лет. При этом налогом не облагается только доход в сумме до 1 млн рублей. Если недвижимостью владели дольше, то подоходный налог со сделки не платится. Риелторы считают, что порядка 60% собственников жилья, обязанных платить НДФЛ, занижают реальные суммы сделок.

Притом заполнить бланки и вручить их налоговикам вы можете до этой даты, а уплату налога отложить еще до 15 июля. При этом не стоит тянуть до последнего, смысл в том, чтобы сумма налога была зачислена на счет ФНС до этой даты. Иначе последует штраф и пеня за каждый день просрочки. Правда, с вас ничего не будут требовать, если сумма просрочки менее 1000 рублей. Все же, будьте внимательны при заполнении и подачи декларации.

Природу объектов недвижимости по степени налогообложения определяет Налоговый Кодекс РФ. Согласно которому, продавцы жилья делятся на «подотчетных» и «неподотчетных» за действия со своей собственностью. Так, отчитываться перед государством необходимо тем, кто продают жилье, которым распоряжались последние три года или отсчитывая формально, 36 календарных месяцев. Отсчитывать нужно со дня сделки.

Читайте так же:  Не пришли алименты куда обращаться и что делать, если бывший муж перестал платить

Как происходит продажа квартиры полученной по наследству в 2019

Действующее правовое регулирование предусматривает основные правила и порядок наследования. Это процесс перехода имущества умершего к его наследникам.

На самом деле наследование – процедура довольно сложная. Оно занимает как минимум 6 месяцев. В некоторых случаях данный срок может быть более долгим (например, если между наследниками возник спор).

Многие наследники предпочитают продать унаследованное имущество. Именно поэтому вопрос о том, как происходит продажа квартиры, полученной по наследству, является довольно актуальным. А как можно продать подобное имущество в 2019 году?

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Согласно действующему правому регулированию имущество наследодателя переходит к наследникам в неизмененном виде, и они приобретают право собственности. Соответственно, они могут пользоваться всеми полномочиями собственника, в том числе и могут свободно продать унаследованное имущество.

Но сделать это можно только после прохождения определенной правовой процедуры. В частности, необходимо сперва документально оформить свои права.

Для этого нужно предъявить заявление в нотариальную контору с целью принятия наследства. При этом сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя: именно это предусмотренный законодательством срок для принятия наследства.

Если по каким-либо причинам наследник не предпринял действия для принятия наследства в течение указанного срока, то придется восстанавливать его в судебном порядке.

Необходимо знать о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием, наследование осуществляется по закону или на основании завещания. При этом собственник имущества может передать его по завещанию любому лицу, в том числе и тому, с кем у него нет родственных связей.

По закону наследование происходит в том случае, если наследодатель не составил завещание при жизни. Закон предусматривает определенные очереди наследников, которые могут получить имущество умершего.

Например, наследниками первой очереди считаются:

Наследники следующей очереди могут предъявить заявление и принять наследство только в том случае, если нет наследников первой очереди или они отказались от своего наследства.

После истечения срока, предусмотренного законом для принятия наследства, нотариус выдает свидетельство, в котором указывается перечень всего имущества умершего, а также доли каждого из наследников. Это документ, на основании которого оформляется право собственности.

Например, если наследуется квартира, то свидетельство о наследовании вместе с другими необходимыми документами нужно предъявить регистрирующему органу. Он рассматривает предъявленные документы, и если все было сделано правильно, осуществляет государственную регистрацию права собственности заявителя.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Конечно, наследник может свободно распоряжаться полученным имуществом сразу после оформления наследства. Многие так и делают, предпочитая продать полученную в наследство квартиру. Но продажа имущества в течение 3 лет с момента его получения имеет некоторые особенности, которые связаны со сферой налогообложения.

В частности, если квартира находится менее 3 лет в собственности, то сделка ее продажи является предметом налогообложения. Соответственно, собственник должен заплатить налог и предъявить декларацию по форме 3- НДФЛ в налоговую инспекцию. Данный факт необходимо учитывать во время заключения сделки купли-продажи квартиры.

Но необходимо знать также о том, что собственник должен заплатить налог в том случае, если стоимость квартиры превышает 1 000 000 рублей. При этом налог выплачивается от суммы, которая превышает указанную стоимость. По сути, собственнику предоставляется имущественный вычет. Налоговая ставка для граждан РФ составляет 13% от стоимости имущества, а для иностранцев – 30%.

Например, если стоимость квартиры составила 2 600 000 рублей, а продавец является гражданином РФ, то ему придется заплатить налог в размере 208 000 рублей.

Также необходимо знать о том, что во время продажи квартиры налоговый вычет может быть применен только один раз.

Закон также предусматривает льготы и освобождает определенную категорию граждан от уплаты налога.

К числу подобных лиц относятся:

  • инвалиды первой или второй группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Для освобождения от выполнения обязанности по уплате налогов необходимо предъявить соответствующие доказательства в налоговую инспекцию.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как совершить продажу квартиры полученной по наследству

Порядок продажи полученной в наследство квартиры тщательно регламентируется действующим законодательством. А как можно заключить подобную сделку, и какие особенности необходимо учитывать?

Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры, полученной по наследству, необходимо собрать определенный пакет документов. В частности, в первую очередь необходимо иметь при себе свидетельство собственности, а также основания возникновения данного права (в этом случае свидетельство о наследовании).

Если наследник намерен продать квартиру, то сперва нужно обратиться в нотариальную контору, предъявить заявление о принятии наследства, а после истечения 6-месячного срока, получить свидетельство о наследовании.

Данный документ нужно предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации и получить свидетельство о собственности. Только после этого можно перейти к заключению договора купли-продажи квартиры.

Для заключения сделки также потребуются:

Это основной перечень бумаг, необходимых для продажи унаследованной квартиры. Важно знать также о том, что в этом случае получение согласия супруга продавца не требуется, так как унаследованное имущество не считается совместной собственностью.

Читайте так же:  Алименты с осужденного

По сути, продажа квартиры полученной по наследству, является стандартной сделкой. Но многих покупателей настораживает тот факт, что приобретаемое имущество досталось продавцу в наследство. Это обусловлено с риском возникновения определенных проблем после заключения подобной сделки.

Одной из наиболее распространенных сложностей, с которыми сталкивается покупатель, это наличие других наследников. Спустя определенное время после заключения сделки могут появиться другие наследники, которые будут настаивать, что им принадлежит доля в квартире. В этом случае покупатель станет участником долгого судебного разбирательства, которое может закончиться признанием его права собственности недействительным.

Следующая проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, это наличие завещательного отказа. Данное условие означает, что наследник должен обеспечить возможность проживания в квартире конкретному лицу, даже если его право собственности документально оформлено. Соответственно, приобретение подобной квартиры связано с некоторыми проблемами.

Какие существуют права претендентов на обязательную долю в наследстве — вы можете найти здесь.

Законодательство дает возможность признать гражданина умершим в судебном порядке. Решение суда, на основании которого наследодатель признается умершим, приравнивается к факту смерти. Но наличие подобного решение не является гарантией того, что наследодатель не “восстанет из мертвых” и не потребует возвращения своей квартиры.

Закон предусматривает определенный порядок сделки. Как уже говорилось выше, чтобы продать квартиру, полученную в наследство, необходимо сперва документально оформить право собственности наследника.

Для этого следует:

  1. Обратиться в нотариальную контору.
  2. Предъявить заявление и требуемые документы.
  3. Дождаться окончания 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства.
  4. Получить у нотариуса свидетельство о наследовании.
  5. Предъявить данный документ в регистрирующий орган и оплатить госпошлину.
  6. Получить свидетельство о собственности.

Только после этого можно перейти к заключению сделки купли-продажи квартиры. При этом необходимо также учитывать определенные законодательные требования. В частности, ГК РФ гласит, что сделка купли-продажи недвижимости может быть заключена в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут самостоятельно составить и подписать договор.

Но желательно прибегнуть к услугам нотариуса, который проверяет законность заключаемого договора. Кроме того в нотариальных конторах имеются разработанные шаблоны договоров, которыми можно воспользоваться.

После заключения договора необходимо предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. Только после регистрации права собственности покупателя сделка может считаться заключенной.

А какое налогообложение действует при продажи квартиры? Закон гласит, что продавец обязан выплачивать налог, если владеет квартирой менее 3 лет. Но закон также предусматривает налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Это значит, что налог должен быть заплачен от суммы, которая превышает 1 млн. рублей.

Соответственно, если стоимость квартиры составила менее 1 000 000 рублей, то налог платить не придется. Но в то же время необходимо помнить о том, что даже в этом случае продавец обязан заполнить налоговую декларацию.

Многие продавцы предпочитают заключить договор дарения без оформления сделки купли-продажи. Таким способом, получая деньги, они хотят избежать уплаты налогов. Но данный метод не является надежным, и продавец может быть привлечен к ответственности.

Договор может быть составлен продавцом и покупателем. Конечно, можно использовать различные шаблоны подобных сделок, которыми завален интернет.

Но желательно самостоятельно разработать текст соглашения, в котором должны быть указаны следующие данные:

  • информация о сторонах договора;
  • информация о продаваемой квартире (площадь, адрес):
  • стоимость имущества;
  • порядок и сроки передачи;
  • правила разрешения споров и т.д.

Для составления текста соглашения можно прибегнуть к услугам квалифицированного и опытного юриста, который составит грамотный с юридической точки зрения текст.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

На практике бывают случаи, когда квартира переходит в собственность нескольким лицам. В этом случае ее продажа возможна только при наличии согласия всех собственников. Если же они не дали свое согласие, то один из наследников может продать только свою долю. При этом необходимо учитывать некоторые особенности заключения подобной сделки.

В частности, сперва необходимо отправить соответствующее уведомление другим совладельцам, так как они пользуются преимущественным правом покупки доли. Если в течение 1 месяца продавец не получил уведомление о желании приобретения доли, то он может свободно продать ее третьему лицу.

Данный порядок продажи доли должен быть соблюден в обязательном порядке. Иначе один из собственников может предъявить исковое заявление в суд. А суд может признать подобную сделку противоречащей закону.

Из вышеуказанного следует, что действующее правовое регулирование предусматривает определенные правила продажи унаследованного имущества, которые должны быть соблюдены при заключении сделки. Несоблюдение данных правил может стать причиной возникновения судебных разбирательств. При этом суд может принять решение о признании сделки недействительной.

Как устанавливается налог на наследство близких родственников — читайте в этой публикации.

Инструкцию по открытию наследства можно прочитать здесь.

Изображение - Покупка квартиры полученной по наследству 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here