Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Сегодня предлагаем статью на тему: "покупка квартиры в долевую собственность супругами", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F121901cb-e346-455d-9725-e191ea54d357

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

Что такое долевая и что такое совместная собственность

При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно. Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать. Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру. Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Оформление квартиры при покупке квартиры в долевую собственность супругами

Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.

Но, конечно, у них существует выбор – оформить квартиру на одного из супругов, либо же на обоих.

  • В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
  • Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.

При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.

В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах. Даже если в договоре купли – продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам. И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство. Например, если в нем указано, что при разделе недвижимости, она остается у того, на кого зарегистрирована, то в этом случае распределение долей при покупке квартиры имеет огромный смысл! Ведь тот размер доли, который принадлежит по документам супругам, и останется в собственности у каждого из них после развода.

Читайте так же:  Срочная, ускоренная приватизация квартиры

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fpokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. По закону, режимом «по умолчанию» считается приобретения недвижимости в общую собственность, а затем супруги могут разделить ее по долям. Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов.

Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества. Могут быть выделены пропорциональные доли, например, каждый собственник обладает 1/2 или 1/4, так и неравномерные: к примеру, мужу может принадлежать 2/3, а жене – 1/3. Такое неравномерно распределение обычно используют для получения имущественного вычета.

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fstanislav-ershov-1-75x75

В отличие от совместной собственности, когда супруг не может продать имущество без разрешения остальных сособственников, владелец доли можно продавать, дарить, завещать ее, фактически превращая объект недвижимости в коммуналку. Но, конечно, приоритетное право выкупа будет у второй стороны, поэтому потребуется получить отказ остальных совладельцев жилья от покупки доли.

В Гражданском кодексе РФ указано, по умолчанию при покупке жилья супругами действует режим совместной собственности. Это правило сохраняется и в 2019 году. Чаще всего недвижимость регистрируется на одного из супругов – так проще с документами.

Но допускается возможность приобрести именно долевую собственность, т.е. оформить за каждым из супругов его часть квартиры, например, в следующих случаях:

  • при подписании соглашения о разделе имущества уже после оформления совместной собственности (так называемое выделение долей, производится при участии нотариуса);
  • при подписании брачного договора, причем он может быть составлен и до сделки, и после нее;
  • приобретение каждым супругом доли в квартире отдельно на собственные средства, не нажитые в браке, например, на подаренные деньги или вырученные от продажи личного имущества.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

В любом случае алгоритм покупки квартиры мужем и женой в долевую собственность практически не отличается от обычного порядка действий. Следует учесть несколько нюансов, например, указать в договоре доли каждого владельца, а также произвести оплату стоимости имущества отдельно за каждую долю.

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fbrachnyj-dogovor-206x300

Брачный договор, составляемый между супругами – наиболее весомый документ, который регулирует распределение долей. Муж и жена могут договориться, как распределяется доля владения имуществом между ними в случае развода. Здесь уже не имеет значения, каким образом приобреталась квартира, на кого официально зарегистрирована и прочие факторы.

Тот размер долей, который приведен в брачном договоре, и остается у бывших супругов в случае расторжения брака.

Если квартира приобреталась по ипотеке, то она оформляется в совместную собственность супругов. Залогодержателем ипотечной квартиры является банк. Стороны не могут выделить доли до тех пор, пока не погасят долг и не снимут обременение.

После выплаты ипотеки стороны могут произвольно распределить доли в зависимости от своих потребностей – или же оставить жилье в совместном владении.

Сложнее ситуация, когда супруги развелись во время погашения ипотеки. В этом случае вопрос разделения долей и долговых обязательств решается совместно с банком. Супруги могут разделить жилье сразу и оформить на каждую долю отдельный кредит, а могут произвести раздел имущества позднее, после выплаты всей ипотеки.

Многие семьи стараются приобрести жилье еще на стадии строительства, так как это значительно дешевле. При этом при покупке в «долевку» вкладываются общие деньги. При этом сам договор может быть оформлен на обоих супругов, так и на одного из них – но с точки зрения закона разницы между формами нет.

При покупке жилья по ДДУ супругами имущество переводится в разряд общего, что отображается при регистрации права собственности после завершения строительства. Квартира оформляется на того человека, который указан в ДДУ, но при разделе имущества в случае развода делится между супругами поровну.

Стороны могут заключить брачный контракт, в котором оговорят размер принадлежащих долей. Он может быть подписан еще на стадии строительства, но положения контракта вступят в силу после завершения постройки.

Дети могут стать собственниками жилья в следующих случаях:

  • если жилье покупалось на средства материнского капитала;
  • если родители решили добровольно выделить им доли (подарить);
  • если производится альтернативная сделка с выделением аналогичной доли несовершеннолетнему.

Покупка жилья с детьми в числе собственников сопряжена с рядом особенностей: по закону родители не могут забирать себе доли, принадлежащие детям, и наоборот. Поэтому в покупаемой квартире доли должны быть выделены сразу. Такое имущество не может быть общим. Кроме того, такая сделка проходит под контролем органов опеки.

Нотариальное заверение сделки требует расходов, причем значительных. Поэтому сразу следует уяснить, нужен ли нотариус при проведении сделок.

В соответствии с последними поправками удостоверение сделки посредством нотариуса требуется только при отчуждении имущества, которое находится в общей собственности, а также при разделении долей. При покупке жилья обязательного заверения не требуется.

Следовательно, супругам, покупающим квартиру в 2019 году, заверять сделку у нотариуса не нужно, если:

  • они приобретают квартиру у единоличного продавца;
  • собираются владеть жильем на правах общей собственности.

А вот для выделения долей навестить нотариальную палату придется. Или если в сделке участвуют дети. Или если продавцов – несколько.

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdokumenty-na-sovmestnoe-pravo-sobstvennosti-suprugami

Единого образца составления договора не предусмотрено. Но имеются обязательные элементы, которые должны присутствовать в соглашении. Так, в договоре указываются:

  • время и место совершения сделки;
  • данные продавца и обоих супругов-покупателей;
  • подробные характеристики продаваемого имущества – квартиры с указанием ее площади, адреса, расположения в доме и т.д.;
  • стоимость квартиры;
  • способ и порядок оплаты;
  • срок проведения сделки;
  • права и обязанности продавца и покупателей;
  • порядок разрешения споров;
  • количество составленных экземпляров.
Читайте так же:  Алгоритм оформления кредитной карты мир

Оформление договор допускается в печатном и рукописном виде. В конце документа все участники сделки должны поставить свои подписи и расшифровку.

Правила покупки жилья в долевую собственность немного отличаются от приобретения квартиры в общую. Порядок действий в общем таков:

  • разыскать продавца, лучше – единоличного владельца недвижимости (это упрощает процесс продажи);
  • обговорить с ним условия продажи квартиры;
  • заключить договор, в котором указаны доли каждого будущего владельца имущества;
  • оплатить свои доли из средств, принадлежащих лично супругам и не являющимся совместно нажитыми;
  • подать документы на госрегистрацию.

При проведении более сложных действий необходимо учитывать многие нюансы. И если есть желание произвести покупку именно в долевую собственность, то лучше подключить к сделке профессионального юриста, а не простого риэлтора.

Но проще вообще сначала купить жилье в общую собственность, а затем с помощью нотариуса произвести разделение долей или заключить брачный контракт.

Выделение долей имеет значение для получения имущественного вычета по налогам. При наличии совместной собственности вычет получает один из супругов, второй пишет отказ. При долевой собственности каждый из супругов получает налоговый вычет сообразно своей доле отдельно друг от друга. Можно получить компенсацию даже в разные временные периоды – это не ограничено законом.

Иногда имеет смысл одному из супругов, зарабатывающих больше, выделить более крупную долю, чтобы тот имел возможность вернуть максимум средств.

Общий размер вычета составляет 2 млн рублей для одного объекта недвижимости, так что всё равно больше 13% от этой суммы вернуть не удастся. Если человек использовал свое право не полностью, то он может перенести остаток на другой объект недвижимости и получить свой вычет полностью.

Полезное видео от сайта ipotek.ru о особенностях покупки квартиры в долевую собственность:

Как супругам купить квартиру в долевую собственность? Как разделить недвижимость при разводе?

В последние годы многие пары покупают жилье в долевую собственность. Это позволяет защитить их имущественные интересы при разделе имущества. Чтобы оформить долевую собственность на недвижимость в 2019 году, важно знать, в чем особенность таких имущественных прав, и как их регистрируют.

При регистрации договора купли-продажи жилья супруги могут выбрать одну из двух форм собственности:

  • совместную. Она не предусматривает четкого разделения долей. При такой форме собственности один из супругов не может продать, обменять, заложить квартиру без согласия другого. Возникает автоматически при покупке любого объекта недвижимости лицами, состоящими в браке;
  • долевую. Такой вид собственности предусматривает четкое разделение долей в недвижимости. Он позволяет человеку продать свою недвижимость, обменять ее или подарить, не согласовывая такую сделку с супругом или супругой. За владельцем второй части квартиры сохраняется только право первоочередного приобретения доли своего партнера. Требует нотариального оформления.

Что лучше – долевая или же совместная собственность? Каждый вариант имеет свои преимущества. Совместная собственность позволяет произвольно распределить доли в квартире при оформлении налогового вычета. Она не дает права проводить операции с недвижимостью без согласия супруга или супруги. Образец согласия супруга можно скачать. Кроме того, именно этот тип имущественных прав позволяет в судебном порядке разделить квартиру или дом с учетом интересов ребенка.

Долевая собственность позволяет защитить имущественные интересы человека, у которого на момент вступления в брак было больше накоплений. Ее оформляют, чтобы защитить интересы детей от первого брака либо сохранить свое имущество при разводе. Также этот вариант выбирают те семьи, которые официально не зарегистрировали свои отношения. Покупка квартиры в равных долях позволяет им отстаивать свои имущественные интересы при расставании, независимо от того, когда была совершена покупка квартиры, и при каких обстоятельствах.

Процедура оформления долевой собственности на квартиру

Как оформить долевую собственность супругов при совместной покупке жилья? Сделать это можно на этапе заключения договора купли-продажи. В нем нужно будет прописать обоих супругов в качестве владельцев недвижимости, а также указать, какая именно доля кому принадлежит.

Чтобы в дальнейшем у пары не возникало проблем при разделе имущества, каждому супругу надо оплатить покупку своей части жилья самостоятельно. Платежные документы, подтверждающие приобретение доли в квартире, нужно будет сохранить на случай судебного разбирательства.

Далее договор купли-продажи нужно будет передать в Росреестр и дождаться получения правоустанавливающих документов на новое жилье. С этого момента каждый из супругов может пользоваться своей долей по личному усмотрению.

Могут ли люди разделить на доли квартиру, которая была оформлена в совместную собственность? Такая возможность существует. Если супруги купили дом или квартиру раньше, и хотят выделить конкретные доли, им нужно будет поступить так:

  • надо собрать документы на регистрацию долей: паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, соглашение о разделе долей, заверенное нотариально (можно скачать здесь), справку из жилищного органа и квитанцию об уплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы;
  • пакет документов нужно передать в Росреестр;
  • государственный орган выдаст новые правоустанавливающие документы супругам.

Если покупка квартиры осуществляется людьми, которые в браке не состоят, им достаточно оформить раздел квартиры на доли при заключении договора купли-продажи. Нотариально регистрировать раздел имущества при покупке квартиры не супругами не обязательно. Однако следует помнить, что такое имущество не подлежит разделу при дальнейшем вступлении в брак и разводе. Тем, кто состоит в гражданском браке, также не позволяется наследовать долю сожителя в случае его смерти.

Как делится долевая собственность супругов при разводе в 2019 году? Это зависит от того, когда и при каких условиях была получена доля в квартире. Так, не подлежит разделу имущество, которое было получено в наследство или было приобретено до брака. В остальных случаях общая долевая собственность подлежит разделу на равные части. Такой раздел может быть осуществлен путем заключения добровольного соглашения между супругами или через суд.

Читайте так же:  Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Полностью обезопасить свою долю, купленную в браке, от посягательств супруга или супруги можно только с помощью брачного контракта. Если в нем будет зафиксировано, что при разделе имущества недвижимость остается за тем лицом, на которое она зарегистрирована, передела квартиры при разводе не будет. Бывший супруг или супруга не смогут оспорить такой договор в судебном порядке, независимо от того, сколько времени прошло с момента его заключения.

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F89

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FKogda-voznikaet-dolevaya-sobstvennost-300x216

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:
  1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
  2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPravila-pokupki-zhilya-suprugami-po-DDU-300x210

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну. Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия. Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь.

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью. Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Нюансы оформления квартиры в долевую собственность

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNyuansy-oformleniya-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-300x200

Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:
  • переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
  • подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
  • заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность. При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FOsobennosti-oformleniya-DDU-na-suprugov-300x225

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней. Договор ДДУ на супругов, образец которого можно скачать по ссылке Договор долевого участия, образец_2016, должен содержать данные обоих дольщиков, которые принимают участие в долевом проекте.
Читайте так же:  Подробная характеристика кредитной карты виза голд от сбербанка

Семейные вопросы являются одними из самых сложных в юридической практике. В этой сфере не существует стандартных ситуаций, в каждой семье свои проблемы и обстоятельства. Поэтому не всегда просто найти единственно верное решение. Юристы Общества защиты прав дольщиков не приемлют стандартных подходов. Мы детально изучаем нюансы каждого дела и находим оптимальное решение для каждого случая. Свяжитесь с нами, чтобы мы смогли вам помочь. Это сделать просто: перейдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность 2019

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность 2018

Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они . Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

Если квартира приобреталась до брака или была передана одному из супругов по дарственной или в порядке наследования, то имущество не будет являться совместно нажитым. А, значит, что муж/жена владельца не имеет к объекту недвижимости никакого отношения. В этом случае согласие второго супруга получать не нужно.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества. Могут быть выделены пропорциональные доли, например, каждый собственник обладает 1/2 или 1/4, так и неравномерные: к примеру, мужу может принадлежать 2/3, а жене – 1/3. Такое неравномерно распределение обычно используют для получения имущественного вычета.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. По закону, режимом «по умолчанию» считается приобретения недвижимости в общую собственность, а затем супруги могут разделить ее по долям. Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

  1. Составить и утвердить проект договора купли-продажи.
  2. Изложить документ в трех экземплярах.
  3. Собрать необходимые бумаги.
  4. Найти подходящего нотариуса.
  5. Оплатить госпошлину и услуги правового и технического характера.
  6. Подписать в присутствии нотариуса все экземпляры договора и передать их ему на удостоверение.
  7. Оставить один договор в нотариальной конторе, а остальные забрать себе.

Оплата по договору может быть произведена в любой момент — до, во время или после его удостоверения. Но удобнее всего это будет сделать по окончании регистрации, когда новый собственник внесет свои данные в Единый государственный реестр недвижимости и получит соответствующую выписку.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

  • подтверждение прав собственности. Это может быть документ о наследовании квартиры, договор предыдущей купли-продажи или приобретения долей в собственности, дарение, мена или свидетельство о праве собственности в результате приватизации;
  • государственная регистрация прав на имущество. С 15.07.2016 документом, подтверждающим государственную регистрацию прав собственности на жилье, является выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП). До этого времени также требовалось дополнительное свидетельство о государственной регистрации перехода прав собственности на жилье (Закон N 218-ФЗ, ч. 1, ст. 28; Закон от 03.07.2016 N 360-Ф3, ч. 7, ст. 21);
  • документация и выписки из БТИ (собираются в течение 2-3 недель), поэтажный план и экспликация;
  • выписка ЕИРЦ из домовой книги (выдается бесплатно);
  • нотариально заверенное согласие супруга-совладельца на продажу своей доли. Такой документ необходим, если совладельцы являются супругами и приобрели право на недвижимость, находясь в браке. Если право на собственность было приобретено во время супружества, но было безвозмездным (в случае приватизации, дарения либо наследства), то согласие второй половины не требуется (СК РФ, ст. 33, ст. 34). В других случаях потребуется согласие на продажу других долевых совладельцев;

На сайте Росреестра или портале госуслуг можно оформить все документы в электронном виде. Полномочия по предоставлению и оформлению документов государственной регистрации прав можно предоставить нотариусу, который заверил сделку купли-продажи. (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 86.2; закон N 218-ФЗ, ст. 15, п. 5, ч. 3). Бумаги о государственной регистрации прав собственности нового правопреемника в случае нотариальной подачи документов будут готовы в течение трех дней.

Следует помнить о важности рассылки уведомлений всем сособственникам. Если этого не сделать, можно попасть в неприятную ситуацию – договор, как и вся сделка, будут признаны недействительными, а продавцу придется возмещать ущерб, нанесенный покупателю и другим собственникам имущества.

Оплата налога является обязательной в том случае, если объект недвижимости находится в собственности у гражданина меньше, чем 3 года. Размер налога для граждан Российской Федерации составляет 13% от общей стоимости доли в квартире, то есть, от получаемого гражданином дохода с продажи.

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2018-2019 году

  1. 1 %, но не менее 300 рублей – если стоимость доли земельного участка будет менее одного миллиона рублей.
  2. 10 000 рублей плюс 0,75 % – если стоимость варьируется от одного до десяти миллионов рублей.
  3. 77 500 рублей плюс 0,5 % – при цене от десяти до ста миллионов рублей.

Здесь важно учесть, что при обращении сособственников в суд, продавец должен доказать факт уведомления о предстоящей сделке. По этой причине рекомендуется направлять заинтересованным лицам письменное уведомление по почте заказным отправлением. Если разговор происходит устно – записывайте на диктофон.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Следует различать совместную и долевую собственность, в противном случае можно допустить серьезные ошибки в процессе оформления документов. Долевая собственность начинает реализовываться вследствие распределения прав между гражданами, вложившими свои денежные средства в приобретение недвижимости, вне зависимости от их долевого участия в момент, когда им на руки выдается соответствующий документ. Он должен подтверждать, что они являются хозяевами данной недвижимости.

  • оформление официального брачного договора, в котором молодая семья прописывает факт покупки подобного жилья с последующим разделением в случае развода;
  • при покупке квартиры молодыми супругами на общие финансовые средства;
  • недостаточное количество финансовых средств у человека для того, чтобы стать полноправным и единоличным собственником жилого имущества;
  • если у человека имеются личные средства, которые требуется куда-то вложить, а недвижимость уже довольно давно считается превосходным вариантом для подобных финансовых вливаний.
Читайте так же:  Можно ли подать на алименты задним числом

Нотариус при покупке квартиры в общую долевую собственность у супругов и ребенка

в МФЦ нет смысла идти на прием, т.к. функция МФЦ-принять документы для последующей регистрации. В 20-х числах апреля нотариус г.Тольятти Самарской области задавала Ваш вопрос, Юля, Регпалате г.Тольятти, в регпалате недоумевали. 29 апреля слухи опять появились. Предполагаю, что сотрудники МФЦ и кадастровой палаты г.Тольятти ошибаются, или, возможно, Регпалата г.Тольятти утвердила внутренний документ, обязывающий супругов при приобретении недвижимости в общую долевую собственность оформлять соглашение о разделе общего имущества, нажитого в браке. А это соглашение с 29.12.2015 д.б. оформлено нотариально по СК РФ п.2 ст.38. В Регпалату Вам надо идти на прием, иск не нужен. А в МФЦ желательно направить письменный запрос о предоставлении Вам документа, на основании которого специалисты МФЦ требуют брачный договор, и еще жалобу на введение граждан в заблуждение и панику.

Дело МФЦ — принимать и передавать документы заинтересованным органам, а не принимать решение за регистратора. Сделки по приобретению долей не являются сделкой с обязательным нотариальным удостоверением. А касаемо общедолевой и совместной собственности, то ГК РФ гласит:

Процедура продажи долевой собственности с 1 июня 2016 года

Удостоверением договора занимается не любой специалист, а лишь тот, к чьему округу относится отчуждаемое недвижимое имущество. Нотариус в первую очередь берет на себя ответственность за чистоту сделки, составление договора, удостоверяет подписи сторон соглашения, зачитывает условия договоренности вслух сторонам. Если раннее в суды обращались граждане, чья жилплощадь была реализована без их ведома путем фальсификации подписей собственников в акте купли-продажи, составленным от руки, то с момента вступления в силу Федерального закона от 01.06.2016 подобные факты полностью будут исключены.Нотариус обязан удостовериться, что именно стороны-участники договоренности скрепили соглашение своими подписями. Помимо прочего, нотариусом могут быть отправлены уведомления владельцам остальных долей жилплощади, но уведомить прочих собственников жилья о своем намерении может и сам продавец.

Закон был разработан с целью уменьшения прецедентов мошенничества в данной сфере, однако, как показывает практика, подобный шаг стал причиной существенного удорожания манипуляций с недвижимостью. Сложности возникли как у обычных граждан, столкнувшихся с необходимостью реализации своего жилья, так и у специалистов, занимающихся профессиональным сопровождением подобных действий. Возросли не только материальные затраты, но и временные — если раньше на проведение процедуры по отчуждению жилой недвижимости было достаточно одного дня, то с принятием законодательных нововведений срок растягивается, минимум, на месяц в лучшем случае, а в худшем — сделка и вовсе может не состояться.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет примеры

Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к. один из собственников-продавцов — несовершеннолетний Саша.

У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили продать свою квартиру Владимиру, т.е. каждый продает свою долю в виде всей квартиры. А раз она в долевой собственности, то договор-купли-продажи нужно удостоверять у нотариуса. И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.п.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

  • паспорта обоих супругов (либо одного – зависит от количества заемщиков);
  • при покупке одним супругом – согласие второго либо оформленная доверенность;
  • документы, подтверждающие наличие официального дохода;
  • сертификат, указывающий оценочную стоимость приобретаемой квартиры.

Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

  1. Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
  2. Обсуждаем с продавцом условия покупки.
  3. Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
  4. Передаем продавцу деньги.
  5. Регистрируем право собственности в Росреестре.

Соглашением же вы лишь определите размеры долей. Кроме того, желательно, чтобы квартира покупалась супругами, решившими не заключать брачный контракт, на средства, заработанные ими до свадьбы или полученные в дар от третьих лиц, или вырученные с реализации другого не совместно нажитого имущества. В противном случае размер долей при разводе может быть пересчитан по инициативе одного из супругов.

Изображение - Покупка квартиры в долевую собственность супругами 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here