Порядок приватизации через суд

Сегодня предлагаем статью на тему: "порядок приватизации через суд", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Приватизация квартиры через суд в последнее время все более актуальна и жизненно необходима нашим гражданам, чтобы отстоять свои права и законные интересы.

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2FPrivatizacija-zhilja1

В части приватизации жилого помещения частное лицо становится собственником жилого помещения или квартиры, а до нее он арендует его у государства. Особенно процесс приватизации активизировался с принятием закона в 1991 году « О приватизации жилого фонда РФ». Если человек плохо разбирается в юриспруденции, то ему очень проблематично разобраться в нюансах приватизации жилых помещений. Приватизация недвижимости — это процесс передачи госсобственности в собственность граждан. Только 1 раз возможно воспользоваться данным правом. Приватизируемую недвижимость можно как продавать, так и покупать, завещать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, осуществлять перепланировку.

Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц. А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины. Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда. После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fsud4

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. В том случае, если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
  2. Если ваш дом не включен в ЕГРП, единственный выход — произвести приватизацию через суд.
  3. Если члены семьи или ответственный квартиросъемщик имеют право приватизировать квартиру, но отказываются участвовать в этом процессе.

В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться приватизацией квартиры, но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия. Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный. Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

Какие объекты жилой недвижимости не подлежат приватизации?

  1. Помещения, находящиеся в общежитиях.
  2. Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.
  3. Служебное жилье.
  4. Аварийное состояние квартир в домах.

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Foformlenie-dokumentov1

В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика. Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом. В исковом заявлении указывается следующая информация:
  1. Наименование суда, в который подается жалоба.
  2. Место проживания истца, его фамилия, имя, отчество, если жалоба подается представителем истца, то в этой части указываются аналогичные требовании.
  3. Полное название органа государственной власти, фамилия, имя, отчество должностного лица и решение, которое хочет обжаловать истец.
  4. Доказательства нарушения прав истца и обстоятельства для выдвижения требований
  5. Само требование истца.
  6. Перечень необходимых документов, которые прилагаются к жалобе.
  7. Также представителю необходимо приложить доверенность на осуществление интересов заявителя, она должна быть заверена у нотариуса.
  1. Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  2. Если имеются незаконные перепланировки.
  3. Отказ заявителя оплачивать услуги.
  4. Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  5. Утратившие законную силу документы.

Документы, необходимые для приватизированной квартиры через суд

  1. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
  2. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
  3. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
  4. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
  5. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
  6. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
  7. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
  8. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.
Читайте так же:  Материнский капитал полный обзор самых детских выплат

Приватизируемая квартира по суду является наживкой для мошенников, особенно в последнее время. Необходимо быть максимально бдительным и осторожным к услугам какой-либо компании по недвижимости. Не стоит пользоваться незаконным оформлением документов: это приводит к негативным последствиям. После этого будет отказано в приватизации жилья, а документы будут признаны как заведомо ложные. Различные агентства недвижимости не вправе участвовать в приватизации.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2F1nasledstvo%2Fimg%2Faside

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fobzhalovanie-zaveshaniya-60x38

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FProdazha-doli-v-kvartire-60x38

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fadvokat-po-semeinym-delam-60x38

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fpoluchenie-nasledstva-60x38

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fsoglasie-60x38

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FPrivatizacija-zemli1-60x38

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fprivatizacija-kvatiry-60x38

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fpodacha-zajavlenija-60x38

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Freal-estate-60x38

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fdom-v-nasledstvo1-250x1661-60x38

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fdeti-60x38

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

При оформлении жилого помещения в собственность может потребоваться не только консультация юриста, но и судебное разбирательство. Все должно быть по закону, иначе суд также может дать отказ.

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fpokupka_kvartiri_s_propisannimi_ludmi-1-300x300

  • помещение государственного жилищного фонда;
  • помещение муниципального жилищного фонда;
  • помещение у предприятия на праве хозяйственного ведения (если есть договор социального найма);
  • помещение у предприятия на праве оперативного управления (если есть договор социального найма).

Проблемы могут возникнуть при приватизации квартиры, в которой была произведена незаконная перепланировка. Претендующий на квартиру человек должен предоставить план квартиры, который совпадает с реально обстановкой.

Обратиться в суд следует, если один из членов семьи не согласен приватизировать недвижимость. Данный человек должен быть зарегистрирован в квартире. Чтобы решить вопрос, может быть предложено приватизировать долю в квартире на каждого проживающего.

Без судебного разбирательства не обойтись и в следующей ситуации: гибель человека, который претендует на приватизацию. На недвижимость могут претендовать наследники, но получить еще не оформленную собственность бывает сложно.

Если один из жильцов игнорирует процесс, заявляют о его пропаже. Если за 5 лет человек не был найден, его признают умершим и начинают процесс оформления документов без него.

Обратиться в суд потребуется, если:

  • государственная или муниципальная служба не успели или не собираются регистрировать право на квартиру;
  • помещение не является государственным объектом;
  • помещение не входит в реестр муниципальной собственности.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Тяжело без суда зарегистрировать и ведомственное жилье, например, для военнослужащих.

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F766495595-300x300

Согласно статье 4 закона «О приватизации жилищного Фонда в РФ» не все объекты можно приватизировать. Среди них:

  • помещения в аварийном состоянии;
  • помещения в общежитиях;
  • служебные помещения;
  • помещения в закрытых военных городках.

Некоторые служебные помещения все же можно приватизировать. Среди них недвижимость жилищных фондов с/х предприятий и учреждений социальной защиты населения.

Для начала судебного процесса гражданин должен:

  • собрать пакет документов;
  • подать исковое заявление;
  • оплатить госпошлину;
  • документально оформить отказ жильцов от приватизации.
  • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных лиц;
  • документ, дающий право пользоваться жилой недвижимостью;
  • технический паспорт на помещение (если была перепланировка – запись должна быть отмечена в БТИ);
  • копия финансового лицевого счета — сроком не более месяца (с отсутствием долгов по коммунальным платежам);
  • выписка из домой книги — сроком не более месяца;
  • кадастровый паспорт (помещение обязательно должно стоять на кадастровом учете);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации.

В индивидуальном порядке могут потребоваться и другие дополнительные документы. Какие именно подскажут специалисты отдела приватизации.

В исковом заявлении обязательно должны быть следующие вложения:

  1. документ, подтверждающий, что недвижимость принадлежит муниципальному жилому фонду;
  2. договор найма жилого помещения;
  3. согласие всех членов семьи в письменном виде;
  4. письменный отказ органов власти в приватизации.

Если имеются другие проблемы с жильем, то они должны быть так же решены в судебном порядке, например:

  • вселение в помещение;
  • выселение временных жильцов;
  • расторжение договора найма;
  • признание утратившим право на жилье;
  • признание права пользования;
  • признание членов семьи нанимателями;
  • признание не приобретшим права на жилое имущество;
  • устранения препятствий пользования помещением.

Образец искового заявления:

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fimage001

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fimage002-1

Размер госпошлины

До марта 2016 года приватизация является бесплатной. Оплатить нужно будет оформления следующих документов:

  1. Составление технического плана помещения.
  2. Договор о передаче в собственность.
  3. Оформление технического и кадастрового паспорта (200 рублей).
  4. Госпошлина за приватизацию квартиры (равняется стоимости оформления права собственности и составляет 2000 рублей).

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fprivatizaciya-zhilya-po-sudebnomu-resheniyu-2-300x300

Чтобы обратиться в суд потребуется пройти несколько шагов:

  1. Собрать паспорта всех зарегистрированных граждан и граждан, которые были зарегистрированы, но уже умерли.
  2. Собрать документы, подтверждающие участие в бесплатной приватизации, если такое имело место быть или справку о неучастии в приватизации.
  3. Предоставить выписку из домой книги, со всех мест проживания, если был переезд из других регионов России.
  4. Предоставить справку из БТИ.
  5. Предоставить справку из Управления Федеральной регистрационной службы.
  6. Собрать документы на квартиру.
  7. Предоставить отказ жильца в пользу участвующих в приватизации.
  8. Получить письменный отказ в приватизации от государственных органов.
  9. Подать заявление в суд.
Читайте так же:  Как забрать заявление на алименты у приставов

Если есть законные основания для приватизации – суд даст положительный ответ. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Ситуации в семье могут быть разные. Согласно закону РФ, даже через суд нельзя принудить человека или заставить отказаться от приватизации.

Если человек отказывается участвовать в приватизации – квартира делится на доли и каждому достается своя часть.

Без согласия всех проживающих в квартире нет возможности подать заявление на получения права собственности. Зарегистрированные члены семьи могут подать заявление в суд для признания одного из проживающих утратившим право на пользование квартирой. Заявление должно быть аргументированным, например, неучастие в оплате коммунальных услуг или не проживание в квартире длительное время.

Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FFoto-8-300x300

Суд откажет в иске, если:

  • жилая площадь входит в перечень объектов, которые нельзя приватизировать;
  • присутствует факт незаконной приватизации;
  • документация оформлена неверно или утратила свою юридическую силу;
  • администрация населенного пункта не имеет законных прав на имущественные объекты.

Участвовать в приватизации должна все зарегистрированные в квартире проживающие. Участие должно быть добровольным и однократным. Если же один из жильцов уже участвовал в приватизации, то этот человек должен написать добровольный отказ от процедуры.

Суд дает отказ, если присутствует факт длительного перерыва в регистрации. Сотрудники администрации должны отправить запросы в территориальные органы по месту последней прописки гражданина. Если он не участвовал в приватизации, то отказ будет неправомерным.

С отказом можно столкнуться, если планируется приватизация жилья в коммунальной квартире. Коммунальные квартиры являются единым жилым помещением, поэтому все проживающие соседи должны дать письменное согласие.

Органы местного самоуправления могут дать отказ, если заявитель умер. Но закончить оформление процедуры может наследник.

Обычно суд идет навстречу заявителя, если закон на его стороне, а проблемы были только в отказе местных органов.

Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция) в 2019 году

Обращение в администрацию муниципального учреждения по поводу приватизации может сопровождаться отказом в передаче права собственности на квартиру. Единственным выходом при наличии законных оснований в этом случае является подача иска в суд. Какие документы необходимо подготовить, сколько времени ждать решения, в какие сроки подавать заявление, о порядке рассмотрения требований о приватизации жилья подробно рассказано в пошаговой инструкции.

Производство в судебной инстанции инициируется при получении отказа от администрации муниципального образования. В случае, если в наличии есть все документы для оформления собственности и приватизация допускается законодательством, судом будет принято решение о принудительном заключении контракта с жильцами. Для обращения в суд необходимо доказать следующие условия:

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Принудительная приватизация не допускается российским законодательством. Когда жилец отказывается дать согласие на оформление права собственности или подписаться под намерением отдать свою долю другому прописанному лицу, другие зарегистрированные на жилой площади лица не могут подать иск о выделении долей. Такие иски не принимаются и не рассматриваются судами. Допускается осуществление приватизации через суд только в исключительных случаях, когда поставленный на учет в квартире гражданин объявляется погибшим.

Игоршина Т.В., секретарь суда

Производство по делу о приватизации отличается трудоемкостью и длительностью. Заключается он в следующих стадиях:

Приватизировать квартиру по закону можно только полностью, частичное согласие на переход права собственности не допускается. В связи с этим подача иска в суд об оформлении владения на часть прописанных на жилых квадратах не допускается. Должно быть достигнуто совместное согласие или последует отказ.

При подаче иска потребуется предоставить суду пакет следующих бумаг:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • подтверждение владения жилой площади на основании договора социального найма, ордера или иного распоряжения властей;
  • согласия других зарегистрированных граждан в квартире на приватизацию, нотариально заверенные;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • справка о том, что граждане не принимали участие в приватизации ранее;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних;
  • технический паспорт БТИ или заключение о перепланировке квартиры при проведении таких действий;
  • исковое заявление, составленное согласно ст.131 ГПК РФ.
Читайте так же:  Покупка квартиры полученной по наследству

Для приватизации через суд характерны следующие моменты:

  • на переход собственности требуется согласие всех граждан, достигших совершеннолетия в силу ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ;
  • требуется согласие для граждан, которые участвовали ранее в приватизации, но имеют право на заключение договора снова в рамках ст. 69 ЖК РФ;
  • приватизация осуществляется добровольно, принудительно выделение долей не допускается.

Не допускается приватизация жилья, которое находится под арестом или залог в случае внесение недвижимости в качестве обеспечения собственником при исполнении договорных обязанностей.

В квартире было зарегистрировано 4 человека. Отец – ответственный квартиросъемщик на основании договора социального найма, жена и двое детей. Было решено оформлять согласие на одну из дочерей, все родственники подписали письменные заявления и заверили их в нотариальной конторе. После этого они обратились в местную администрацию для заключения договора приватизации. На их заявление пришел отказ, обоснованный тем, что дом поставлен на учет как служебный и не включен в реестр недвижимости. После получения запросов в соответствующих инстанциях был осуществлен сбор документов и подано исковое заявление в суд. В удовлетворении требований суд отказал по причине того, что служебные помещения не подлежат приватизации.

  • Я владею квартирой на основании договора социальной аренды на недвижимость, собственником которой является управление государственным имуществом региона. Могу ли я оформить приватизацию с целью выделения жилой площади для размена? – У вас есть такая возможность, при наличии договора социального найма допускается заключение договора с госорганом о приватизации.
  • Не допускается выдача документа о переходе собственности на квартиру в доме, который грозит обвалом и признан аварийным. Распоряжения об установлении такого статуса на недвижимость хранятся в администрациях районов. Подача иска о присвоении владения на такую недвижимость в суд не даст положительных результатов.
  • При участии в приватизации малолетних лиц, их права и обязанности представляются родителями или законными представителями – опекунами и попечителями. На них выделяется обязательная доля при проведении приватизации. Если администрация выдает отказ, то в его интересах в суд обращается уполномоченное лицо – мать, отец, усыновитель или другие категории граждан.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Как происходит приватизация квартиры через суд и что делать, если вам отказали?

Приватизация подразумевает бесплатную передачу жилья в собственность гражданам. После того как подписан договор новым владельцам остаётся только обратиться в Росреестр и зарегистрировать в ЕГРН вновь возникшее право.

Однако бывают ситуации, когда этот простой путь не годится, тогда добиваться признания права приходится только в судебном порядке. Посмотрим же, когда это происходит – и что тут можно сделать гражданину.

Законодательная сторона и когда признание права собственности не допускается?

Законодательно приватизация жилья регламентируется рядом нормативных актов:

Нормы законодательства устанавливают, что приватизирована может быть практически любая квартира, находящаяся в муниципальной или государственной собственности. Однако есть случаи, когда приватизация через суд не допускается. Рассмотрим их.

По закону не допускается приватизация:

    Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya_17_26193459-400x300Жилья, являющегося служебным и предоставленного гражданину и членам его семьи в пользование лишь на то время, пока он занимает определённую должность.

Единственное исключение из этого правила, предусмотренное ст. 4 Закона РФ №1541-1, касается служебного жилья в совхозах и других сельхозпредприятий, а также расположенного в сельской местности жилья из фондов учреждений-стационаров соцзащиты. Кроме того, собственник вправе (но не обязан!) разрешить приватизацию и иного служебного жилья.

  • Квартир в аварийных домах. Однако при этом нужно помнить, что аварийное состояние не равносильно статусу «требует капитального ремонта».
  • Жилых помещений в закрытых военных городках. Такое жильё приватизировано быть не может ни при каких обстоятельствах.
  • Комнат в общежитиях. Однако комнату в общежитии нужно отделить от «малосемейки» – отдельного жилого помещения малых габаритов. «Малосемейка» может приватизироваться, если дом лишён статуса общежития.
  • Могут быть ограничения, связанные и с личными качествами лиц, претендующих на получение жилья в собственность.

      Не допускается повторная приватизация. Лицо, один раз получившее жилую недвижимость по приватизационному договору, второй раз подавать заявление невправе. Единственное исключение – это граждане, которым на момент первой приватизации было меньше 18 лет.

    Дело в том, что дети по закону отказаться участвовать не имеют права: отказ за них не могут сделать ни родители, ни органы опеки. Соответственно и говорить о том, что они воспользовались в полной мере правом на приватизацию нельзя – у них не было выбора. Такие лица, достигнув совершеннолетия и получив по каким-то основаниям жильё по договору социального найма, вправе стать участниками приватизации повторно.

    Читайте так же:  Детали ликвидации зао

  • Нельзя приватизировать квартиру лицам, которые в ней не проживают. При этом проживание должно быть постоянным, с регистрацией по месту жительства. Временные жильцы права на участие не получают.
  • Не проводится принудительная приватизация, если кто-то из жильцов возражает против этого. Передача квартиры в собственность возможна лишь с общего согласия всех жильцов.
  • А вот смерть одного из потенциальных собственников препятствием и основанием для отказа не является. Пленум Верховного суда в своё время дал разъяснение, что в этом случае право на приватизацию включается в состав общей наследственной массы, и наследники получают возможность завершить процедуру.

    Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fotsutstvie_dokumentov_na_kvartiru_1_26193722-400x267

    Частой причиной для отказа в приватизации квартир является отсутствие документов на неё. Прежде всего, жильцы должны предоставить ордер на вселение или, что лучше, договор социального найма на квартиру. Если этого нет, процедура затянется надолго, и возможен отказ.

    Кроме того, проблемой являются и «бесхозные дома». К сожалению, из-за путаницы в документах конкретный дом может не стоять на балансе ни у кого.

    К примеру, такое случается с бывшим ведомственным жильём закрытых или реорганизованных предприятий, которое должны были передать муниципалитету – но местные власти документы или не получили, или утратили из-за небрежного хранения. По мере того, как совершенствуется система регистрации прав и кадастрового учёта, ситуация эта с каждым годом встречается всё реже, но столкнуться с этим граждане могут до сих пор.

    Кроме того, сами документы, поданные в местные органы власти, могут вызывать сомнения. В них могут обнаружиться следы, трактуемые как попытки подчистить или изменить содержание – и в этом случае будет однозначный отказ от приватизации.

    Наконец, частой (хотя и совершенно незаконной) практикой является отказ в приватизации гражданам, имеющим долги за коммунальные услуги. В этом случае местная власть вправе лишь взыскать долг через суд, но не запрещать приватизировать квартиру.

    В том случае если права гражданина нарушены, ст. 12 ГК РФ среди других способов защиты предлагает и обращение в суд. Аналогичное правило закреплено и в ст. 46 Конституции РФ. Таким образом, если гражданин считает отказ необоснованным, он имеет полное право обратиться в суд с заявлением.

    Статья 46 Конституции РФ

    • Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
    • Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
    • Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.

    Однако необходимо помнить: само право на обращение в суд не гарантирует, что дело непременно будет выиграно. Судья может счесть, что должностные лица муниципалитета, отказавшие в приватизации, действовали в строгом соответствии с законом и отказано в удовлетворении заявления.

    Решение вопроса о том, в какой суд подавать заявление, происходит согласно нормам ГПК РФ. Глава 3 кодекса ГПК РФ определяет подведомственность и подсудность дел, рассматриваемых судами.

    Согласно её нормам, иск должен подаваться:

    1. в районный суд (ст. 24 ГПК РФ);
    2. по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Ответчиком будет выступать местная администрация, поэтому исходить следует из её юридического адреса.

    Само исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Оно должно содержать:

    1. Указание на суд, в который подаётся.
    2. Сведения об истце (им будет гражданин, обжалующий отказ) и ответчике (это – муниципальный орган, отказавший в приватизации).
    3. Указание на то, в чём именно выразилось нарушение прав.
    4. Обстоятельства, которые подтверждают позицию истца, и доказательства, которыми он подтверждает свою правоту.
    5. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
    • Скачать бланк искового заявления о признании права собственности на квартиру
    • Скачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру

    В том случае, если с помощью иска обжалуется отказ, приложить нужно как минимум следующую документацию:

    • Квитанцию об оплате пошлины.
    • Документ, подтверждающий право на участии в приватизации. Им может быть ордер на квартиру, договор соцнайма и т. д.
    • Справка о количестве лиц, имеющих постоянную регистрацию в спорной квартире.
    • Письменный отказ местной администрации.
    Читайте так же:  Компромисс при разводе как заключить мировое соглашение

    Список документов здесь далеко не полон: в зависимости от конкретных оснований отказа могут потребоваться и другие письменные доказательства.

    Исковое заявление должно быть подано вовремя. И здесь применяются нормы ст. 181 ГК РФ. Согласно ей, иск должен быть подан не позднее чем через три года после того, как гражданин получил на руки отказ.

    При подаче иска уплачивается пошлина в размере, предусмотренном НК РФ. Поскольку дела об обжаловании отказа относятся к категории тех, где оценка исковых требований не осуществляется, то размер пошлины будет определяться согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Согласно этой норме, пошлина должна быть уплачена в размере 300 рублей.

    Изображение - Порядок приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fsud_5_26193940-400x243

    После того, как дело было рассмотрено, а судья ознакомился с доводами истца и ответчика, может быть вынесено одно из следующих решений:
    1. Об удовлетворении требований. В этом случае отказ будет отменён, а органы местной власти будут обязаны подписать договор на приватизацию жилья.
    2. Об отказе в иске. В этом случае ситуация останется в том же положении, как и до подачи иска.

    Решение суда вступает в силу после того, как пройдёт время, установленное ГПК на обжалование. Если дело было выиграно, госпошлина и другие судебные расходы истца (например, оплата услуг адвоката) будут возмещены за счёт проигравшего ответчика.

    Что делать, если отказывают в приватизации? Если решение по иску состоялось не в пользу истца и отказ не был отменён, остаются шансы добиться справедливости в суде второй инстанции. Для этого необходимо подать жалобу в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

    Жалоба может быть подана:

    • В апелляционном порядке – если решение суда ещё не вступило в силу.
    • В кассационном порядке – если апелляционная жалоба отклонена.
    • В надзорном порядке – если решение уже вступило в силу, а срок на подачу апелляционной жалобы упущен.

    В жалобе необходимо указать:

    1. Суд, принявший решение.
    2. Краткое содержание принятого судебного акта.
    3. Причины, по которым первоначальное решение районного суда является незаконным и необоснованным.
    4. Требование об отмене решения.
    • Скачать бланк жалобы об отказе в приватизации квартиры
    • Скачать образец жалобы об отказе в приватизации квартиры

    ГПК РФ устанавливает следующие сроки для обжалования:

    • Апелляция – в течение месяца после того, как было принято решение (ст. 321 ГПК РФ).
    • Кассация – в течение шести месяцев после того, как решение вступило в силу (ст. 376 ГПК РФ).
    • Надзор – в течение трёх месяцев после вступления в силу (ст. 391.2 ГПК РФ).

    Статья 321 ГПК РФ. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

    • Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
    • Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

    При этом жалобы подаются:

    1. Апелляционная – в вышестоящий суд (то есть в областной, республиканский, городской суд Москвы, Петербурга или Севастополя и т. д.) через тот суд, который вынес решение.
    2. Кассационная – непосредственно в президиум вышестоящего суда.
    3. Надзорная жалоба на отказ – прямо в Верховный Суд РФ.

    Признание отказа незаконным и признание права собственности в порядке приватизации через суд – процедура хотя и долгая, и трудоёмкая, однако вполне реальная. Добиться справедливости вполне реально, если проявить упорство и обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессионалам.

    Однако при этом надо помнить, что результаты как поданного иска, так и последующих жалоб зависят от обоснованности позиции истца. В том случае, если органы местной власти действовали строго по закону, суд примет их сторону, и рассмотрение дела будет лишь бессмысленной тратой времени. Именно поэтому важно отличать реальные нарушения закона от мнимых, пусть даже и не устраивающих гражданина.

    Изображение - Порядок приватизации через суд 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 3

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here