Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Сегодня предлагаем статью на тему: "правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fhaustierbetreuung-21-300x193

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370518243_dogovor-300x27621-300x276

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2019 год.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FDarenie-doli-kvartiry-rodstvenniku-foto1-300x189

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fstep21-300x151

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frosreestr-pic4-452x302-965061-300x200

Оформление дарственной проходит следующие этапы:
  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Читайте так же:  Правила перепланировки квартиры

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F101200581-300x225

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:
  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fk75218861-e1431375992682-300x164

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdokumenty-i-spravki-dlya-oformleniya-darstvennoj-400x2671-300x200

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2019 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Может ли даритель проживать в подаренной квартире: договор дарения с правом пожизненного проживания

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fprozhivanie-e1524654706473

Самый безопасный и лёгкий способ передать в собственность недвижимость – подарить её.

Для защиты от недобросовестных действий даритель заключает договор с правом пожизненного проживания.

Такое условие соответствует закону, поэтому не стоит противиться его внесению в документ. Оно не является встречным и не ограничивает права получающего в дар. Суды рассматривают такие дела, признавая условие допустимым.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре. Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Дарение с правом проживания применяется в разных ситуациях. Чаще всего эту сделку используют если:

  • Не хочется оформлять завещание – это более трудоёмкий процесс, чем оформление дарственной;
  • Даритель боится, что завещание может быть оспорено;
  • У дарителя нет иного жилья.

Такую сделку заключают родственники и не имеющие родственных связей лица. Зачастую одинокие пенсионеры дарят квартиры таким образом.

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Flex_mid

Права и обязанности обеих сторон – существенные условия договора дарения. Так, даритель обязан:

  • Передать имущество;
  • Сообщить об обременениях и обстоятельствах, которые могут препятствовать использованию квартиры;
  • Соблюдать правила пользования квартирой, если они оговорены в договоре;
  • Не препятствовать совершать сделки с квартирой;
  • Отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь.
  • Пожизненного проживания в квартире – главное условие;
  • Проживание третьих лиц, если оговорено;
  • Регистрация по месту жительства;
  • Внести изменения в договор дарения при согласии одаряемого;
  • Требовать расторжения договора, если одаряемый не соблюдает его права.

Права и обязанности одаряемого корреспондируют правам и обязанностям дарителя.

  • Отказаться от квартиры до её передачи;
  • Принять в дар недвижимость;
  • Вносить изменения в договор по согласию с дарителем;
  • Совершать любые сделки с квартирой.
  • Соблюдать условия договора;
  • Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;
  • Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;
  • В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е. все документы на недвижимость возвращаются дарителю.

Т.к. согласно законам РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя нельзя оформить, можно заключить договор пожизненной ренты, что будет практически одно и тоже.

Данный договор представляет выгоду для обеих сторон, хотя для дарителя она выше. Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру.

Недостатком для него будет неполучение материального или иного вознаграждения за дар и то, что квартира может быть продана другому человеку. При этом право проживания сохранится.

Читайте так же:  Преимущества автокредита от мкб

Для одаряемого выгода в том, что он полностью владеет недвижимостью и может распоряжаться ей. Так, он имеет право продать квартиру. Дарение исключает претендентов-наследников на квартиру после смерти дарителя. Минус – в квартире продолжает жить человек. Это затрудняет полное владение имуществом.

Как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Составить договор в письменном виде.
  3. Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fsoglasie-v-dar

  • Паспорт;
  • Доверенность, если действует представитель;
  • Договор в 3 экземплярах;
  • Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • Согласие других собственников, если они есть;
  • Свидетельство о праве собственности.

При подписании договора присутствуют обе стороны или представители. Даритель и одаряемый действуют по своей воле. Договор дарения регистрировать не нужно. Обратиться в Росреестр придётся только для регистрации перехода права собственности.

В договоре дарения с пожизненным проживанием обязательно оговорить такие условия:

  • Полные сведения о квартире: характеристики, адрес, кадастровые сведения;
  • Права на квартиру: обременения, сособственники, кто проживает, кто прописан;
  • Освобождение от несения имущественных или других обязанностей перед дарителем после передачи квартиры;
  • Пожизненное проживание дарителя в квартире;
  • Другие условия не имущественного характера;
  • Согласие подарить квартиру.

Дополнительные условия, которые могут не присутствовать в договоре:

  • Срок перехода права;
  • Условия возврата дара: если одаряемый умрёт раньше дарителя, совершит покушение на жизнь дарителя и др.;
  • Возникновение право на дар у наследников одаряемого.

Стороны могут придумать и другие условия, которые не противоречат законам РФ.

После подписания договора даритель сохраняет пользование жильём. Это значит, что он имеет право проживать в квартире, пользоваться всеми помещениями, иметь в них свои вещи и пользоваться ими. Он сохраняет право пользоваться общедомовыми помещениями и территориями. Даритель имеет право пользоваться коммунальными услугами.

По согласию одаряемого возможно вселение и проживание в квартире третьих лиц. Это условие можно оговорить заранее в договоре. Никакой платы одаряемому вносить не нужно.

Одаряемый несёт все обязанности собственника квартиры: уплата коммунальных платежей, содержание квартиры. Никаких препятствий для проживания дарителя он совершать не вправе.

Можно предусмотреть договором другой порядок: пользование комнатой в квартире, которая после смерти дарителя также перейдёт к одаряемому.

Другой вариант – дарится комната, даритель пользуется всеми остальными, а после смерти квартира переходит к одаряемому. Можно оговорить пользование квартирой до смерти, после чего она переходит к третьему лицу – родственнику одаряемого.

Договор дарения с правом пожизненного проживания предполагает множество вариаций. Условия включаются в зависимости от ситуации. Большим плюсом такого договора является то, что его нельзя оспорить, в отличие от завещания. Таким образом, он обезопасит от притязаний со стороны наследников.

Чем грозит договор с пожизненным проживанием покупателям квартиры узнайте из видео:

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания в 2019

Хорошим способом передать недвижимость в собственность другому владельцу является заключение договора дарения. Подобная процедура является безвозмездной и не требует в сторону дарителя никаких встречных действий от получателя дара. Подобные сделки дарения имеют свои разновидности, одной из них является дарение квартиры с правом пожизненного проживания.

Заключение подобного рода контрактов является обычной практикой. Несмотря на то, что даритель не может требовать ничего от одаряемого взамен, он имеет полное право сохранить за собой право проживать в недвижимости, преподнесенной в дар, до окончания своего жизненного пути.

Подобное право обусловлено тем, что оно наступило до акта дарения и от получателя в этом случае не требуется никаких материальных вложений и дополнительных действий.

Такой договор можно использовать как альтернативу контракту ренты, но в этом случае должны подстраховаться обе стороны и четко указать в соглашении свои права и обязанности. Только в этом случае удастся защитить себя и получить от соглашения ожидаемый эффект и результат.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Под дарением подразумевается отчуждение собственнических прав на подаренное имущество, в результате которого новый владелец может совершать любые юридические сделки с полученной недвижимостью. Чтобы не лишиться места жительства на старости лет, бывший хозяин может оставить за собой право проживать в квартире до своей смерти. Подобный нюанс может вызвать сомнение в безвозмездности сделки. Именно поэтому вопрос требует детального рассмотрения.

Статья 572 Гражданского кодекса определяет, что дарение является процедурой, в рамках которой даритель обязуется передать второй стороне вещь или имущественные права.

На уровне законодательства выделяется две разновидности соглашений:

Ситуацию можно рассматривать с нескольких точек зрения. Первая из них заключается в том, что проживание дарящего в квартире не является признаком отсутствия безвозмездности сделки, поскольку не предполагает никаких изменений. Особа уже была зарегистрирована в помещении, в нем же и проживала. Поэтому дарение квартиры с правом пожизненного проживания должно восприниматься как способ защиты прав, а не выдвигаемое к получателю условие.

Читайте так же:  Что входит в заявление об исполнении решения суда

Но с другой стороны пожизненное проживание ограничивает возможность владельца распоряжаться полученной недвижимостью. В связи с этим судебные инстанции могут признавать такие соглашения недействительными.

Поэтому, составляя договор, нужно делать акцент на владении недвижимостью, поскольку права при использовании значительно уже, чем те, которые предполагаются при владении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Особенности дарения квартиры с правом пожизненного проживания в 2019

При оформлении договора дарения с правом проживать пожизненно следует собрать определенный пакет документов, среди них:

  • паспорта всех участников сделки;
  • соглашение в 3-х экземплярах;
  • документ из БТИ с зафиксированной инвентаризационной стоимостью недвижимости;
  • документ, из которого понятно, сколько особ зарегистрировано в жилище;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие на дарение от совладельцев недвижимости, которое должно быть подговлено в письменном виде и нотариально заверено;
  • собственническое свидетельство на квартиру.

Кроме этих бумаг потребуются такие сопроводительные документы, как заявления от участников сделки, а также квитанция про уплату государственной пошлины.

Если жилищем на основании совместной собственности владеют люди, состоящие в браке, придется получить согласие супруга/супруги на дарение. Оно должно быть оформлено письменно и заверено нотариально. Если такое согласие не будет получено, даритель может распоряжаться только своей частью квартиры.

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, у него должен быть не только документ, который удостоверяет личность, но и нотариально заверенная доверенность, которая наделяет человека определенными полномочиями, в рамках которых он и имеет право действовать.

Даритель в обязательном порядке должен иметь регистрацию в жилище, которое он имеет намерение подарить родственнику или другой особе.

При этом он наделен рядом полномочий:

  • можно дарить только часть квартиры, а остальную ее часть закреплять за собой пожизненно или предполагать дальнейшую ее передачу одаряемому;
  • если у старого владельца нет другого жилья, за них сохраняется право проживания в квартире до его смерти;
  • даритель может проживать в подаренном жилище не один, однако это условие должно быть зафиксировано в договоре дарения, при этом важно указать, круг лиц, термин, а также условия, на которых они будут жить в квартире;
  • передающий квартиру человек должен оставаться в ней на безоплатной основе, что стоит отразить в договоре;
  • даритель может в одностороннем порядке отказаться от сделки в том случае, если одаряемый нарушает его право проживать в квартире.

В договоре следует использовать четкие формулировки, корректно указать, что даритель получает право пожизненно проживать в жилище, а не владеть или пользоваться ним. Использование квартиры возможно без проживания в ней.

Если даритель оставляется за собой право владеть жильем, то он может требовать, чтобы одаряемый возместил ему убытки, которые возникли в результате каких-либо нарушений, допущенных получателем. Идеально будет оставить за собой и право пользоваться и право владеть имуществом. Если особа имеет подобные права, она может оспаривать любые действия и защищать собственное имущество даже в отношениях с собственником.

Одаряемый имеет также ряд прав и обязанностей, которые следует очертить. Так, например, если речь идет о договоре ренты, рентополучатель должен содержать пожизненно рентодателя. Во всех остальных случаях, когда даритель имеет намерение пожизненно проживать в квартире, права получателя должны соблюдаться в рамках российского законодательства.

Как составляется договор дарения земельного участка между родственниками – можно прочитать в этой публикации.

Получатель должен учитывать права дарителя и не может выписать его из квартиры, где он прописан. Учитывая это, можно говорить о некой ограниченности прав одаряемого, в особенности, если у него есть желание продать квартиру или передарить ее.

Статья 209, 396, 398, 573 Гражданского кодекса закрепляет за одаряемым такие права:

Согласно гражданскому кодексу (пункт 1 статьи 572), дарение происходит по соглашению двух сторон. Это форма сделки, по которой одна сторона (даритель) вправе передать в безвозмездное пользование другой стороне (одаряемому) личное движимое или недвижимое имущество.

Если на имуществе даритель есть обязательства, он вправе при дарении не возлагать их на одаряемого. Иными словами, если на вещи передаваемой в дар лежит обязательство, даритель вправе самостоятельно исполнять его.

Примером служит машина, взятая в кредит — даритель приобрёл транспортное средство, оформив на него кредит, в дальнейшем он по договору дарения в письменной форме передал во владение и пользование авто одаряемому, указав, что обязательство по внесению ежемесячных платежей остаётся на нём.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как было уже отмечено, правовой нормой регулирующей основы и порядок данного типа сделки является гражданский кодекс. Данному типу посвящена глава 32 и статься с 572 по 582.

В договоре присутствуют всего две стороны: даритель и одаряемый. Помимо движимого или недвижимого имущества, в качестве дара могут участвовать право на что-либо или освобождение от определённых обязательств. Сделка может совершатся как устной форме, так и в простой письменной.

Читайте так же:  Сколько алиментов должен платить отец на 1 ребенка в россии

В случае, если даритель обещает совершить действия по дарению в будущем времени, применяется письменная форма. Стороны также вправе обратиться к нотариусу для удостоверения такого типа документа.

Также, руководствуясь статьёй 572, можно определить основные правила для составления:

  • Если в договоре даритель обещает передать в дар в будущем времени недвижимое имущество(квартиру) или её долю, он должен указать обязательные характеристики (описания). В противном случае, договор будет признан ничтожным.
  • Сделка не будет иметь юридической силы, если в условии будет сказано, что дар будет передан после смерти дарителя. Для такого вида договора существует завещание.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основные формы две: устная и письменная. Это регулируется нормой статьи 574 ГК РФ. Совершаться в устной форме он может в момент самой передачи дара.

Но статья ставит определённые рамки, регулирующие, в какой момент и при каких случаях сделка должна совершаться письменно:

  • письменно оформляется, если дарителем является юридическим лицом (например: ООО «Дар»), а стоимость объекта дарения превышает сумму в 3 000 рублей;
  • при осуществлении дарения в будущем времени.

Способ передачи объекта в дар происходит по следующим трём способам:

  • вручения объекта дарения напрямую одаряемому;
  • символическая передача, выраженная в презентованные к примеру ключа, от квартиры;
  • передача одаряемому документов, устанавливающих право на владение имуществом.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Любой договор имеет определённый ряд условий, которые прописаны для каждого его участника. Это характеризует его содержание.

Кроме условий, договор содержит вступительную часть, поясняющую основания и намерения дарителя, а также реквизиты каждой из сторон для их идентификации. К договору дарения относятся такие условия, как существенные, дополнительные и случайные.

Существенные условия договора дарения регулируются пунктом первым 432 статьи Гражданского Кодекса. Такие условия должны быть закреплены в нормативно правовых актах, регулирующих регулирующий конкретный предмет и тип договора по нему. Это характеризуется в особенностях условий, при наступлении которых стороны должны прийти к обоюдному соглашению.

Догов будет читаться заключенным только после того, как обе стороны ознакомятся с его условиями и придут к общему соглашению. Так, даритель передавая в дар предмет, права или освобождая от определённых обязательств (задолженность) одаряемого, в условиях должен указать все характеристики или индивидуальные признаки того, что он передаёт в дар.

Дополнительные условия договора дарения также присутствуют в нормативно-правовых актах и применяются, даже если они не были прописаны в самом договоре. При составлении такие условия могут как прописываться, так и нет. Вне зависимости от этого каждая из сторон обязана их исполнять так, как этого требуют определённые законные акты.

К договору дарения применяются следующие дополнительные условия:

  • если в документе не будет прописано условие, по которому после смерти одаряемого его наследники имеют право на получение этого дара, то в силу пункта 1 статьи 581 ГК РФ, они такую возможность теряют;
  • если в документе не будет прописано условие, согласно которому после смерти дарителя его обязанность в передаче даруемого объекта ложится на его наследников, то, основываясь на пункте 2 статьи 581 ГК РФ, к ним данное условие будет не применимо;
  • если в документе отсутствует дата передачи или срок, в течение которого даритель обязуется передать одаряемому предмет договора, то он считается реальным и подлежит к исполнению сразу после подписания его двумя сторонами.

К таким условиям относятся любые пожелания, которые могут включаться в договор по обоюдному согласию сторон. Они являются дополнением обычным условиям, содержащим в себе определённые указания по действиям дарителя и одаряемого. Такой вид условий может содержать любые требования сторон или не включаться в договор вовсе.

На примере случайные условия могут выглядеть следующим образом:

Гражданин А (даритель) решил подарить гражданину Б (одаряемому) свою квартиру. В договоре дарения он прописал все реквизиты и сроки, в течение которых он должен передать квартиру гражданину Б. Случайным условием была оплата всех платежей гражданином Б, связанных с переходом в право собственности недвижимого имущества.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Государство на законодательном уровне разрешило осуществлять дарения, соблюдая все установленные порядки. Часто такой вид дарения стимулирует на осуществление одаряемым определённых действий (свадьба, успешное окончание учёбы) для наступления перехода в дар недвижимой собственности.

При оформлении договора, опираясь на прописанные условия, будет определенно – будут ли выполнены сами действия по передачи недвижимости или нет (брак не состоялся, отчислили с учёбы). При отсутствии таких условий признать такую сделку недействительной нельзя.

Нормы гражданского кодекса РФ позволяют совершать сделку по дарению квартиры в простой письменной форме. Для того чтобы защитить сделку, стоит её нотариально заверить. После заверения у нотариуса данный факт регистрируется на государственном уровне и риск срыва сделки минимизируется.

Читайте так же:  Как выбить долг по алиментам с должника

Какой срок регистрации договора дарения можно узнать в этой публикации.

Основанием для отмены дарственной на квартиру может послужить факт смерти дарителя. Сделку могут признать недействительной, так как возникает вопрос о наследовании родственниками умершего доли в квартире.

Порядок оформления дарственной на дом практически идентичен с процедурой на квартиру, за исключением указания его предмета (определение объекта).

Так при составлении дарственной необходимо включить следующие пункты:

  • месторасположение дома (его точный адрес);
  • площадь дома и прилегающего к нему участка;
  • наличие дополнительных строений на участке;
  • техническая документация;
  • полное название документов, устанавливающие права собственности на дом дарителя.

Доля в квартире передаётся по дарственной письменно, в простой форме, но также, как и с квартирой, такую сделку стоит оформлять нотариально, чтобы её обезопасить. Преимущество оформления у нотариуса сделки служит её государственная регистрация и при утере дарственной её можно легко восстановить, сделав соответствующий запрос.

В самом договоре дарения должны содержаться следующие пункты:

  • регистрационные паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • дата и место соглашения, в которой проводилась сделка;
  • регистрационные данные и расположение квартиры;
  • документы, которые подтверждают факт владения долей в данной квартире;
  • документы и акты в которых имеется информация о распределении долей в квартире;
  • письменное подтверждение об отсутствии претензий у других владельцев долей в квартире, если таковые имеются.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Одаряемый по российскому законодательству имеет больше прав и защит, чем даритель. После получения в дар квартиры он может распоряжаться её по своему усмотрению. Договор с правом проживания (пожизненного) регламентирует отношения дарителя и одаряемого, запрещая последнему выселять дарителя после получения прав на владение недвижимостью.

В большинстве случаев к такой форме договора дарения прибегают люди пожилого возраста. Они хотят передать свою жилую площадь в дар родственнику, но при этом жить в ней. В договоре четко прописывается, где будет проживать даритель в квартире (комната) и что он имеет право на пользование общим имуществом, находящимся в квартире (ванная, туалетная комнаты и кухня).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

572 статья Гражданского Кодекса регулирует положение, на основании которого можно отменить сделку дарения. Следует отметить, что дарственную невозможно отменить в одностороннем порядке, это означает, что она обратной силы не имеет.

Для отмены договора есть два способа:

  • если обе стороны согласны с решением об отмене дарственной;
  • решение спора в судебном порядке.

Сам даритель вправе отозвать свою дарственную на основании следующих фактов:

  • Собственные условия проживания дарителя ухудшились в результате стихийного бедствия или чрезвычайного происшествия. Также основанием служит тяжёлое заболевание либо травма или кража имущества. Для того чтобы это доказать в суде, необходимо предоставить документы подтверждающие эти факты.
  • Если дарителю либо его родственникам было нанесено оскорбление или высказана угроза. Для подтверждения необходимо предоставить видео или аудиозапись содеянного.
  • Если одаряемый создал угрозу жизни и здоровью дарителю или его родственникам, либо нанёс телесные повреждения. В доказательство факта стоит приложить справку с медицинского учреждения, снявшего побои, или копию заявления, переданного в правоохранительные органы.
  • Если одаряемый небрежно относится к полученному имуществу дарителя. Нужно доказать, что для дарителя подаренная вещь имеет высокую моральную ценность. Для подтверждения необходимо приложить фотографии, свидетельствовавшие о состоянии вещи до дарения и после, для сравнения их судом.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нотариальное оформление такой сделки не обязательно. Реальные соглашения, по которым одаряемый получает сразу в собственность вещь от дарителя, могут проводиться в устной форме.

В случае, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, такая сделка оформляется в письменной форме с последующим его подтверждением в органах государственной регистрации. Нотариус в таких случаях своей печатью лишь подтверждает серьёзность намерения сторон.

Чтобы составить договор в соответствии с законодательными нормами, следует обратиться к юристу или воспользоваться существующими шаблонами. Если речь идёт об особо ценных подарках (машина, квартира), стоит обращаться к юристам.

Помимо составления такого договора, есть ещё ряд нюансов относительно сбора дополнительной документации и правильного её включения в пункты дарственного документа.

Можно ли оспорить договор дарения – информацию стоит прочитать здесь.

Вы сможете зарегистрировать договор дарения, детально изучив материал по этой ссылке.

Изображение - Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here