Правила перепланировки квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "правила перепланировки квартиры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

6 правил перепланировки, которые должен знать каждый

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка. К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов. Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир в 2018 году.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fuploads%2Fpost_photo%2F6323%2F54832%2Fpost_pereplanirovka_zakon

1. Сносить перегородки

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fuploads%2Fpost_photo%2F6323%2F54826%2Fpost_1

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы

Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией. Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема. В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены. Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1,2 м.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fuploads%2Fpost_photo%2F6323%2F54827%2Fpost_pryamougolnyie-dvernyie-proyomyi

3. Возводить перегородки

Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений. Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию. Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fuploads%2Fpost_photo%2F6323%2F54829%2Fpost_1003-gardroplarin-korkutucu-dunyasi

Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит. Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

4. Объединять лоджию с комнатой

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fuploads%2Fpost_photo%2F6323%2F54828%2Fpost_cec1bab5713f8a1bfef09932bae5a7d1

Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах. Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона. Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

Читайте так же:  Какие этапы у процедуры банкротства организации

На заметку: перенос батареи на лоджию запрещен, но доступна укладка электрического теплого пола или установка электрообогревателя.

5. Расширять ванную на площадь коридора

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fuploads%2Fpost_photo%2F6323%2F54830%2Fpost_vannaya-komnata-v-skandinavskom-stile14

Интересный момент: не допускается, чтобы вход в санузел (помещение с унитазом) был напрямую из кухни или жилой комнаты, если в квартире нет другого санузла с выходом в коридор. Также у входа в санузел обязательно должен быть порожек.

6. Переносить кухню в коридор

Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Конечно, здесь есть свои условия. Во-первых, кухня должна быть оборудована электричеством, а не газом. Во-вторых, важно помнить о гидроизоляции пола, так как кухня относится к «мокрым» зонам. В третьих, в кухне должно быть естественное освещение — через окно, пусть и в другую комнату, а не на улицу, или арку/отсутствующую стену при открытой планировке. При переносе кухни не избежать вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, поэтому эти вопросы нужно тщательно продумать и осветить в проекте, который вы отдаете на утверждение. Если коммуникации также будут обновляться, шансов получить согласование значительно больше.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fuploads%2Fpost_photo%2F6323%2F54831%2Fpost_a9bab64e

Бонус: если вы живете на первом этаже, или под вами находится магазин или паркинг, а не квартира, для вас реально согласовать перенос кухни даже в жилую комнату, а перенос кухни в коридор — значительно проще.

Видео репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fgeometrium.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Ftz-vodnyi-6-1024x724

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fgeometrium.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Funiversitetsky_viza-7-1024x683

Список того, что категорически нельзя делать:
  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.
Читайте так же:  Как определяется доля супруга в наследстве

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fgeometrium.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Funiversitetsky_viza-4-1024x683

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fgeometrium.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fviza_art_1-15-1024x683

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fgeometrium.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fkapicy_viza_4_-1024x683

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.

  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fgeometrium.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fpr_vodnyi-1-1024x724

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fgeometrium.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fviza_vodnyi_1-16-1024x683

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.


Алексей Иванов

Многие современные граждане периодически проводят перепланировку своих квартир, но при этом далеко не все, кто собирается проводить ремонтные работы, знают о том, как они регулируются.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому важно сразу разобраться с тем, какие сегодня существуют правила согласования перепланировки квартир и что нужно учитывать в процессе проведения таких работ.

Перепланировка представляет собой проведение ремонтных работ, предусматривающих предварительное согласование с соответствующими государственными органами.

К подобным работам можно отнести следующее:

  • внесение корректировок в конфигурацию помещения;
  • задел новых проемов для окон или дверей;
  • прочие действия владельца недвижимости, предусматривающие необходимость внесения корректировок в различную техническую документацию.

Если собственник уже провел ремонтные работы, то в таком случае осуществляется их узаконивание задним числом, и для проведения данной процедуры нужно будет обратиться в уполномоченные учреждения.

Если в процессе проведения ремонта не были затронуты какие-либо несущие конструкции, а сами они не создают никаких угроз для целостности здания, согласование должно пройти без каких-либо сложностей.

Процедура оформления перепланировки регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, а также отдельными нормами федерального законодательства.

Читайте так же:  Доверенность на ведение наследственного дела (образец)

Смотрите также, чем грозит незаконная перепланировка квартиры при покупке.

С недавнего времени в действующее законодательство были внесены определенные изменения, которые затронули также процедуру оформления перепланировки, и в частности, стоит отметить несколько ключевых корректировок:

  • существующий ранее перечень работ, требующих согласования в государственных органах, был сокращен на 13 пунктов;
  • жильцам типовых квартир в преимущественном большинстве случаев теперь не обязательно предварительно заказывать проект перепланировки, и вместо этого можно использовать типовой проект, заранее согласованный автором проекта, а также соответствующими государственными службами;
  • теперь не нужно согласовывать проект перепланировки с Роспотребнадзором и органами, занимающимися пожарным надзором;
  • ранее скрытые работы после согласования перепланировки осуществлялись при обязательном присутствии уполномоченного инспектора жилищной инспекции, но сегодня жильцы самостоятельно могут выбирать, кто именно будет контролировать их проведение – жилищный инспектор или же непосредственно автор проекта перепланировки;
  • ранее нужно было проводить согласованные ремонтные работы в течение четырех месяцев, но сейчас же этот срок продлен до одного года;
  • в комиссии, которая будет принимать законченную перепланировку, теперь не обязательно должен входить представитель районного управления.

Помимо этого, важно также учитывать и тот факт, что штрафы за проведение незаконных ремонтных работ также были существенно увеличены, и планируется увеличить его до 5 000 рублей для физических, и до 1 000 000 рублей для юридических лиц.

В соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса разрешается проводить следующие виды перепланировки:

  • внесение корректировок в конфигурацию подсобных помещений;
  • устанавливать дополнительные перегородки для того, чтобы разделить смежные комнаты или выделить какое-либо отдельное помещение;
  • перенести уже установленные перегородки для того, чтобы изменить конфигурацию жилого помещения;
  • установить или демонтировать дверные проемы;
  • изменить направление открывания дверей;
  • изменить габариты проемов для окон;
  • заделать уже имеющиеся оконные проемы или установить новые;
  • установить или поменять используемые отопительные конструкции, а также различное санитарно-техническое оборудование;
  • подвести электрические сети или трубопровод.

При этом не стоит забывать о том, что действующим законодательством также в принципе запрещается проведение некоторых ремонтных работ, таких как:

  • установка новых дверей и окон в несущие конструкции;
  • проделка проемов в капитальных конструкциях, использующихся для изоляции определенных участков в здании;
  • работы, которые могут нарушить целостность балок и прогонов, опор, стропил, гидроизоляции или перекрытий;
  • работы, которые ухудшают эффективность работы системы вентиляции;
  • установка перегородок в оконных проемах;
  • установка дополнительных труб в стенах, расположенных над зданием;
  • работы, которые могут осложнить доступ соседей в ванную, кухню, туалет или же на лестничную площадку;
  • обустройство дополнительного входа в помещение с улицы или лестничной площадки.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-44-300x415

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-36-300x416

Конечно, соблюдение правил, установленных действующих законодательством, является обязательным, так как в противном случае это может привести к:

  • появлению аварийных ситуаций;
  • нарушению противопожарных правил;
  • наложению санкций на владельца помещения;
  • проведению судебных разбирательств;
  • расторжению договора найма или принудительной реализации имущества в процессе проведения публичных торгов;
  • конфликтным ситуациям с соседями;
  • наложению запрета на проведение каких-либо сделок с недвижимостью.

В первую очередь, нужно получить технический паспорт на указанную недвижимость через БТИ, где нужно будет оплатить соответствующую услугу и получить документы. После этого нужно будет заказать специализированный проект перепланировки, что представляет собой так же не бесплатную услугу.

После того, как разработка проектной документации будет закончена, гражданину нужно собрать полный пакет документов и отправить их в жилищную инспекцию. При этом сразу стоит отметить тот факт, что данная организация имеет разное название в различных населенных пунктах.

Для того, чтобы согласовать ремонтные работы до их проведения, нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в проектную компанию, чтобы разработать соответствующую документацию.
  2. Обратиться в архитектурный отдел администрации или жилищную инспекцию, чтобы согласовать проектную документацию.
  3. Нанять специалистов, которые будут заниматься проведением ремонтных работ.
  4. Пригласить специалиста из БТИ, который проверит правильность проведенного ремонта и внес соответствующие корректировки в техническую документацию.
  5. Заказать оформление нового кадастрового паспорта.
  6. Получить новое свидетельство о наличии права собственности.

При необходимости проведение перепланировки может согласовываться и «задним числом», причем порядок действий в данном случае приблизительно такой же, за исключением того, что можно уже не составлять проект.

Если гражданин не согласует проведение ремонтных работ с государственными органами, на него будет наложена соответствующая ответственность, а именно:

  • штрафная санкция, сумма которой находится в диапазоне 2 000-2 500 рублей;
  • разработка плана, в соответствии с которым будет возвращаться первоначальный вид недвижимости;
  • наложение двойного штрафа;
  • реализация недвижимости на торгах с целью ее возвращения к первоначальному внешнему виду.
Читайте так же:  Возможно ли взять кредит 1500000 рублей без справок и поручителей

Чтобы избежать подобных последствий, стоит просто заранее согласовывать проект с соответствующими инстанциями и не заниматься проведением каких-либо работ полностью самостоятельно.

Мы еще расскажем, как согласовать перепланировку квартиры.

Как делается перепланировка трешки п44т — смотрите далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-11

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-1

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-3

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-4

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-5

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Читайте так же:  Дадут ли ипотеку одинокой женщине в разводе

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-6

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-7

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-8

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-9-1

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-10

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

Изображение - Правила перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fplanirovkainfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPereplanirovka-kvartiryi-12

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Изображение - Правила перепланировки квартиры 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here