Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Сегодня предлагаем статью на тему: "приватизация земельного участка находящегося в аренде", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F0-3

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F1-2

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F2-3

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F4-2

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F4-2

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Читайте так же:  Обзор зарплатной карты втб 24

    Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2019 году

    Приватизировать можно не только жильё, но и земельные участки, а также строения, находящиеся на них. Как приватизировать землю? И куда следует обращаться?

    Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.

    Передача происходит на безвозмездной основе. Также как и программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений.

    Приватизация участков земли всё время переносится. Сегодня она продлена до 01. 03. 2019 года.

    Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии».

    «Дачная амнистия» — это название поправок в нормативные акты, которые регулируют оформление в собственность граждан некоторых объектов недвижимости.

    Приватизировать можно только те земельные участки, которые были получены гражданами до 2001 года, когда был принят ныне действующий Земельный Кодекс.

    Оформить сделку по передаче государственного или муниципального земельного участка в собственность могут несколько категорий граждан. Это:

    Оформление собственности на участок земли имеет точно такие же преимущества, как и приватизация жилья. Это:

    Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде

    Если участок взят в аренду у собственника, которым является физическим лицом, то приватизировать такую землю нельзя однозначно.

    Дело в том, что договора аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.

    Кроме того, приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник.

    Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом у государства возможна!

    Но тут есть несколько нюансов, которые повлияют на количество собираемых документов и на сам процесс оформления сделки.

    Нет видео
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Земля под частным домом может находиться в аренде у физического лица, а собственник этого участка – государство в лице органа местной власти.

    Для приобретения права собственности на эту землю, необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ, и узнать, можно ли её приватизировать.

    В п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ сказано, что нельзя приватизировать земли:

    1. Лесного и водного фонда.
    2. Находящиеся в природоохранной местности.
    3. Заражённых опасными веществами.
    4. Бывшими местами техногенных катастроф.
    5. Общего пользования. Например, улицы, бульвары, парки, скверы и им подобные.
    6. Которые не могут быть отчуждены в соответствии с другими нормативными актами РФ.

    Если будет ясно, что данный участок не относится ни к одной из вышеуказанных категорий, то его можно приватизировать.

    Для этого нужно написать заявление и собрать необходимые документы.

    Нужно будет представить документ, который подтверждает право заявителя на пользование данным участком (договор).

    Это может быть:

    Все документы сначала сдаются на рассмотрение в МФЦ или земельный комитет администрации того муниципального образования, где зарегистрирован участок.

    При положительном решении местных чиновников, заявитель приглашается на подписание договора передачи земельного участка.

    Затем этот договор регистрируется и оформляется свидетельство о собственности.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzajavlenie-na-nasledstvo-po-zav%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B8

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzajavlenie-na-nasledstvo-po-zav%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2-%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B4%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2589.-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258F.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzajavlenie-na-nasledstvo-po-zav%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2-%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD.-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258E

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzajavlenie-na-nasledstvo-po-zav%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2-%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB

    Садовое товарищество – это некоммерческая организация, которая создаётся на добровольных началах.

    Является объединением граждан, которые хотят заниматься садоводческой, огороднической и дачной деятельностью в своих личных целях, не преследуя приобретение прибыли от этой деятельности.

    В советские времена, многие предприятия брали у государства несколько гектар земли в долгосрочную аренду (как правило, на 99 лет), а затем выделяли небольшие участки – по 6, 8, 10 и 12 соток своим сотрудникам.

    Всё это происходило бесплатно! Советского союза давно нет, то такие старые СНТ до сих пор существуют.

    Этими землями пользуются уже внуки тех, кто получал их от предприятия. Как оформить такую землю в собственность?

    Воспользоваться правом на оформление собственности на землю может любой участник товарищества.

    Читайте так же:  Как написать заявление в роспотребнадзор о регистрации ооо

    Если он пользуется землёй на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

    В первую очередь, необходимо выяснить, на каком основании заявитель пользуется землёй.

    Если того родственника, который получал участок от государства уже не нет, то нужно будет доказать родство и право наследования.

    Проще тем, кто получил участки с 1991 года по 1998 года. У них ситуация более или менее «прозрачная».

    Для оформления сделки необходимо написать заявление на приватизацию этого участка, и собрать необходимые документы.

    В остальном порядок оформления сделки точно такой же, как и при оформлении земли под частным домом.

    «Дачная амнистия» продлена для оформления в собственность дачных участков до 2020 года.

    Оформить право собственности на дачный участок и строения на нём можно до этого срока по упрощённой схеме.

    Для оформления собственности на строения их, пока, не нужно вводить в эксплуатацию.

    Образец заявления о приватизации жилого помещения, ищите здесь.

    В ст. 39. 5 ЗК РФ приведён список лиц, которые имеют право получить от государства земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

    Кроме того, необходимо соблюсти некоторые условия:

    Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

    Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ. При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства. Существуют некоторые нюансы проведения подобной процедуры, о которых следует знать лицу, решившему приватизировать землю.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F30a20a12-7167-4e11-bbbe-f7d0e9581521

    Процедура приватизации арендованного земельного участка, относящегося к муниципальной либо государственной собственности, заключается в оформлении права законного владения таковым. Иными словами, вследствие ряда задокументированных манипуляций, земля переходит в частную собственность лица, пользующегося ей с разрешения государства.

    Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела. Собственник имеет право не просто владеть участком, но и дарить, продавать, обменивать и совершать прочие юридические манипуляции с объектом.

    Согласно статье 28 п. 3 Закона о приватизации граждане, признанные законными владельцами строений, расположенных на участках земли, обязаны приватизировать наделы либо оформить их в длительную аренду. Отказ в подобной процедуре недопустим.

    Правом на приватизацию, прежде всего, обладает собственник строения, расположенного на участке. Также возможность предоставляется гражданам, получившим надел в безвозмездное пользование, например, по праву наследования.

    Обязательным условием является отсутствие участия гражданина, претендующего на приватизацию, в иных аналогичных процедурах. Право безвозмездной приватизации может быть использовано лишь один раз.

    Кроме того, процедура не может проводиться по заявке лица, не имеющего российского гражданства.

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Безвозмездная передача земли в пользование была прекращена после вступления в действие Земельного кодекса в октябре 2001 года. Участки, полученные в аренду до этого момента можно приватизировать совершенно бесплатно.

    На основании Закона о приватизации в частную собственность могут быть оформлены следующие земельные наделы:

    1. Участки, на которых расположены постройки, являющиеся собственностью гражданина. При этом строения должны быть приобретены либо построены до октября 2001 года.
    2. Наделы, переданные в пользование граждан для ведения подсобного хозяйства либо под застройку в личных целях до октября 2001 года.
    3. Участки с построенным на них домом, оформленным в собственность и полученные гражданами по праву пожизненно-наследуемого владения либо бессрочного использования.
    4. Участок земли под многоквартирным домом, в случае если он приватизируется в какую-либо совместную форму собственности относительно всех владельцев квартир.
    5. Дачные, огородные, садовые участки, а также земля, расположенная под гаражными постройками.

    В последнем случае приватизация земельного надела осуществляется на основании закона о «Дачной амнистии» № 171 – ФЗ, обозначившего, на каких основаниях гражданин может получить в собственность арендованные земельные угодья. Закон вступил в силу в 2006 году и существенно упростил проведение процедуры приватизации. На данный момент дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.

    Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна

    Приватизация земельного участка не может быть проведена на бесплатной основе, в случае, если таковой был получен в пользование после 2001 года. В подобной ситуации гражданину потребуется выкупить надел по цене, рассчитываемой на основе минимального размера ставки земельного налога данной группы земель. Цена определяется в момент подачи заявления на приватизацию участка.

    Также в приватизации будет получен отказ, если:

    • участок расположен на земле, изъятой из оборота, например, относится к природоохранному объекту;
    • участки, входящие в зону военных объектов;
    • надел зарезервирован под муниципальные либо государственные нужды.

    Кроме того, приватизировать можно только тот земельный надел, который был получен в пользование от государства. В случае аренды участка у физического лица, являющегося, по сути, собственником, заключается срочный договор аренды, который не дает никаких прав на приватизацию, поскольку у надела уже имеется владелец. Чтобы вступить в права владения участком в этом случае, потребуется его выкупить у законного хозяина.

    Читайте так же:  Как выплачивается долг по алиментам

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Ffc36784a-301d-4660-820d-fe9e4313362b

    Прежде чем подавать заявку на приватизацию арендованного участка земли, потребуется собрать пакет документов. Важно помнить, что недостача какой-либо бумаги может послужить отказом в проведении процедуры. Кроме того, следует перепроверить информацию, указанную в документах, поскольку недостоверность сведений также спровоцирует отклонение заявления.

    Подача заявления на приватизацию осуществляется в органах местной администрации в отделе по земельным вопросам. Также допустимо представить документы сотруднику местного отделения Многофункционального Центра.

    Бланк заявления на приватизацию арендованной земли заполняется в свободной форме, но согласно установленным нормам. Бумага пишется на имя главы администрации.

    При составлении заявления потребуется указать следующую информацию:

    • Ф.И.О заявителя, данные его паспорта;
    • адрес земельного надела, описание его размеров;
    • сведения из договора аренды, в частности с какого момента началось владение наделом;
    • описание причины обращения, в данном случае, ей будет являться просьба о приватизации арендованной земли;
    • описание цели, с которой использовался участок;
    • информация о строении, имеющемся на участке, если таковой есть.

    В конце заявления в виде перечня прописывается полный список прилагаемых документов.

    Прежде чем приступать к сбору документов, следует тщательно изучить информацию относительно того, какие именно бумаги требуются при подаче заявки на приватизацию. Уточнить информацию можно в отделе администрации, специализирующемся по земельным вопросам. Также не лишним будет заручиться поддержкой грамотного юриста.

    Пакет бумаг, необходимых для активации процедуры приватизации, включает:

    1. Паспорта всех желающих вступить в права собственности, включая свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет.
    2. Договор аренды.
    3. Документы, подтверждающие право владения строением, возведенным или возводимом на участке, если таковое имеется.
    4. Технический паспорт на дом, в случае если таковой имеется и справку из БТИ о стоимости строения.
    5. Кадастровый план земельного надела. Если документ отсутствует, потребуется его оформить, но для этого необходимо поставить участок на учет в кадастре.
    6. Выписка их ЕГРП о правах на участок. В силу того, что большинство организаций признает документ действительным не более 10 дней, рекомендовано оформлять его в последнюю очередь.

    Данный список представляет собой перечень основных документов, необходимых для приватизации участка земли. В некоторых случаях могут потребоваться вспомогательные справки из различных инстанций.

    Если приватизация происходит на основе закона о дачной амнистии, заявителю потребуется лишь заявление, паспорт и документ, подтверждающий получение земли во временное пользование.

    Дополнительно следует позаботиться о копиях каждой бумаги. В случае отсутствия на руках какой-либо из них, потребуется потратить время на оформление в соответствующих инстанциях.

    Во избежание излишних временных затрат на оформление дополнительной документации, сбора пакета документов, допустимо прибегнуть к услугам фирм-посредников, которые за дополнительную плату полностью проведут процедуру без личного участия заявителя. Разумеется, предварительно потребуется оформить нотариальную доверенность на сотрудника фирмы.

    При положительном решении комиссии, гражданин вызывается для вручения выписки о решении заседания, на основе которой будет составлен акт, позволяющий приватизацию. Акт прилагается к пакету документов, после чего уплачивается госпошлина. Подготовленные бумаги передаются в отделение Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением на регистрацию. После процедуры на руки новоиспеченному собственнику выдается договор и соответствующее свидетельство.

    Именно в органах Росреестра завершается процедура приватизации и после получения свидетельства, гражданин вступает в права собственности и может совершать с участком земли любые имущественные сделки.

    В случае отрицательного решения, заявителю на руки в обязательном порядке должен быть выдан акт с указанием причин отказа, печатью и подписью главенствующего лица.

    Период рассмотрения заявления на регистрацию занимает около 1 месяца, при условии полного пакета собранных бумаг. В случае отсутствия какого-либо документа, процесс может затянуться, поскольку на его оформление потребуется дополнительное время.

    Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.

    Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.

    Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: пошаговая инструкция

    Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

    Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

    Читайте так же:  Обзор пленума по осаго за 2019 год

    Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

    Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F1-e1522782137661

    А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2-e1522782203836

    Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

    Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

    С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F3-e1522782229167

    Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

    Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

    Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

    Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан. Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F4-e1522782260723

    Условия для бесплатной приватизации:

    • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
    • участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
    • арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
    • если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

    Категории граждан, которые могут приватизировать землю

    Законом предусмотрена возможность бесплатной приватизации 1 раз в жизни. Провести повторную процедуру можно только на платной основе, внеся полную стоимость земли. Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

    Земельный кодекс в ст. 39.5 закрепил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию. К ним относятся:

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F5-e1522782289880

    Преимущества и недостатки приватизированной земли для собственника

    Пользуясь арендованной землей, тяжело строить планы на будущее. Ведь арендатор не уверен, сможет ли он завтра владеть этим участком. Приватизация дает уверенность в «завтрашнем дне». После перехода земли в частную собственность владелец сможет распоряжаться участком уже по своему усмотрению – продать, подарить, или самому сдать его в аренду. Это первое преимущество. Вторым будет уверенность, что его землей никто не воспользуется и не передаст другому человеку или организации.

    Однако существуют и минусы приватизированной земли. Сама процедура длится до 9 месяцев, и сбор документов, как и постановка на учет в Росреестр влекут за собой дополнительные расходы. Также, согласно п. 1 ст. 388 НК РФ и ст. 65 ЗК РФ, собственник участка становится плательщиком земельного налога. Но это уже носит индивидуальный характер, возможно, что эти минусы намного выгоднее, чем арендная плата.

    Земельный кодекс в ст. 27 содержит перечень земель, не подлежащих приватизации. Это земли, изъятые из оборота, граничащие с береговой полосой, и участки, на которых находятся пруды и водные карьеры общего пользования. В п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ указаны категории земель, не подлежащие приватизации:

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F6-e1522782320652

    На многих арендованных участках построены дома, на которые граждане оформили право собственности. В этом случае арендатор имеет приоритетное право на приватизацию земли. Основанием для приватизации послужит построенный частный дом.

    Пошаговая инструкция приватизации:

    Необходимо подготовить соответствующий пакет документов, провести межевание и составить кадастровый план участка.

    • договор аренды;
    • документы на дом;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление.

    В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ.

    Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает максимум 45 дней.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fpostanovlenie-ob-utverzhdenii-raspolozheniya-uchastka-e1522859461414

    Рассмотрев заявление арендатора и документы, администрация или отдел Росимущества выносит решение о предоставлении земли.

    Читайте так же:  Нецелевое использование алиментов

    Шаг 4. Постановка земли на учет и регистрация права собственности

    На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ.

    Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

    После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

    С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fkadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke-e1522859494307

    Стоимость приватизации складывается из:

    • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Согласно ФЗ от 15.04.98г. N 66-ФЗ, земли в СНТ принадлежат товариществу на безвозмездной основе после регистрации. Участникам садоводства предоставляется возможность бесплатно приватизировать свой участок. Сделать это можно 2 способами: коллективно и индивидуально.

    Коллективное принятие решения:

    Шаг 1. Собрание членов СНТ, на котором будет принято решение о приватизации.

    Шаг 2. На основании решения представители товарищества обращаются в администрацию с заявлением о передаче садоводства в собственность.

    Шаг 3. Оформление документов, межевание земли, кадастровый учет.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fpublichnaya-kadastrovaya-karta-e1522600818550

    Шаг 4. Уполномоченный член собрания обращается в местные органы с заявлением и пакетом документов.

    Шаг 5. Получение решения.

    После получения заявления и документов администрация выносит решение в течение 2 недель.

    Шаг 1. Собрать пакет документов:

    • справка о принадлежности участка заявителю;
    • членская книжка;
    • выкопировка ген. плана СНТ;
    • копия протокола/решения о том, что заявитель принят в СНТ.

    Шаг 2. Обращение в администрацию с заявлением и пакетом документов.

    Заявление рассматривается в течение 2 недель, после чего заявитель получит решение

    Шаг 3. Утверждаются границы участка, и проводится межевание.

    Шаг 4. Подача документов в Росреестр.

    Шаг 5. Заключается договор о передаче участка в собственность.

    Стоимость приватизации складывается из:

    • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Категория земель под ИЖС предполагает право на строительство жилых и хозяйственных помещений.

    Шаг 1. Сбор документов:

    • договор аренды;
    • документы на дом;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление.

    Шаг 2. Подача заявления.

    В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ. В заявлении необходимо указать имеющиеся сведения о постройке (тип помещения, этажность, площадь и т. д.).

    Шаг 3. Постановка земли на учет и регистрация права собственности.

    На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ.

    Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

    После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

    С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

    Стоимость приватизации складывается из:

    • 2,5% от кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Бывают случаи, когда уполномоченный орган отказывает в приватизации. Для этого есть основания, указанные в законодательстве:

    • земли относятся к списку запрещенных для приватизации;
    • территория зарезервирована муниципальными и федеральными органами для собственных нужд;
    • нарушение арендатором условий пользования землей.

    Любой отказ в приватизации арендованной земли должен быть обоснованным и подлежит обжалованию. Можно решить вопрос в досудебном порядке в местной администрации или в судебном порядке.

    В первом варианте заявление рассматривается в течение 15 дней, и заявителю направляется письменный ответ, который также может быть обжалован уже в судебном порядке.

    Порядок действий при отказе в приватизации:

    • получить отказ в письменном виде;
    • собрать дополнительный пакет документов (список зависит от ситуации);
    • подать иск;
    • оплатить госпошлину;
    • дождаться решения суда в течение 2 – 3 месяцев.

    Как показывает практика, большинство заявлений подлежит удовлетворению.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 3

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here