Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году – читайте особенности процедуры, какой

Сегодня предлагаем статью на тему: "продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году

Продажа недвижимости – дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели.

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FZadumchivye-lyudi

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

  1. Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
  2. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости. Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  1. Самостоятельно. Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты (площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т.д.).
  2. С помощью профессиональных оценщиков. Заключив договор с фирмой, предоставляющей услуги экспертов-оценщиков, можно получить не только реальную стоимость жилья на текущий момент времени, но и документальное экспертное заключение. Этот документ понадобится для предоставления в банк, если покупатель будет привлекать к сделке заемные банковские средства (ипотека).

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDom-pod-lupoj

ШАГ 3 Поиск покупателя: как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности быстро

От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка. Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:

  1. Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.
  2. Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
  3. Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
  4. Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.

Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время. И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки. Одной из самых распространенных ошибок продавцов недвижимости является документальная неподготовленность. В случае если покупателю нужно срочно оформить купчую, сделка может отмениться, ведь многие документы по квартире (техплан, кадастровый паспорт и т.д.) делаются довольно долго (от 1 недели до нескольких месяцев).

Оформление купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, потребует наличия следующих бумаг:

  • паспорта всех владельцев жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;
  • справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу (оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам);
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности (составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке);
  • согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FPodgotovka-dokumentov-1

Предоставление выписки из ЕГРН – обязательное условие проведения любых сделок с недвижимым имуществом. Этот документ предоставляет самую достоверную информацию о правах на недвижимость. Для того чтобы заключить и подписать договор купли-продажи покупатель и нотариус должны убедиться в отсутствии:

Данные по объекты недвижимости формируются на дату обращения в ЕГРН. Поэтому для сделки имеет значение срок изготовления документа. Доступно несколько вариантов:

  • заказ выписки на бумажном носителе – оформляется при личном обращении владельца недвижимости, срок изготовления документа составляет 3 дня;
  • электронная версия выписки – доступна на специальных интернет-сервисах специалистам рынка недвижимости (кадастровые инженеры, юристы, риэлторы, нотариусы и т.д.), формируется в течение 10 минус с момента создания запроса.

Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Однако, существуют некоторые нюансы:

  • проект договора стороны могут сделать самостоятельно, но для легитимности сделки необходимо документ и намерения продавцов и покупателя нотариально удостоверить;
  • в договоре должны быть отражены данные всех владельцев с указанием их доли в общем праве собственности;
  • в случае если долевых собственников много, владельцы могут предоставить полномочия предоставлять их кому-то одному на основании выданной доверенности;
  • квартира по долям может быть также продана в долевую собственность новым владельцем ( в договоре прописывается какая часть передается конкретному лицу).
Читайте так же:  Параметры для сравнения каско

Образец договора купли-продажи квартиры в долевой собственности: скачать.

Также существует практика оформления предварительного договора купли-продажи. Его суть заключается в том, что там прописаны условия получения задатка и даты заключения основного договора, а также санкции за отказ от сделки для обеих сторон.

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FZaverenie-notariusa

При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно задаток подкрепляется распиской, которая остается у покупателя на руках до момента завершения сделки.

С 2017 года все отчуждения долевой собственности должны оформляться только через нотариуса. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Это нововведение было связано с большим количеством нарушений прав отдельных категорий собственников (несовершеннолетних или недееспособных лиц) при реализации недвижимости. Однако за безопасность сделки придется хорошо заплатить, ведь нотариальные услуги стоят недешево. Стоимость складывается из нескольких сумм:

  • государственная пошлина – 2000 рублей;
  • удостоверение договора купли-продажи – от 5000 рублей;
  • технические работы нотариусам – 3000 рублей + 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, которая находится в долевой собственности.

Собственники делят расходы между собой соразмерно имеющимся долям в праве собственности.

Для финансовой безопасности каждой из сторон, продавец и покупатель окончательно рассчитываются друг с другом только после документального подтверждения перехода права собственности. Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет. Поэтому применяют следующие варианты:

  1. Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).
  2. Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDengi-v-rukah

После подписания договор передается на регистрацию в Росреестр. Сотрудники регистрационной палаты проверяют законность сделки и выдают выписку из ЕГРН о переходе права собственности другому владельцу. Время ожидания готовности выписки зависит от способа и юридического статуса заявителя:

  • если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня;
  • при стандартной подаче от лица покупателя и продавца – в течение 5 дней;
  • регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.

Важные нюансы налогообложения при продаже приватизированной квартиры с долями

Продав жилую недвижимость, собственники-дольщики обязаны уплатить налог с продажи каждый от размера своей доли по 13%. Но существует ряд исключений, которые позволяют снизить размер налога или не платить его совсем.

Подробнее про налог с продажи квартиры и как его не платить вы узнаете далее.

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FRosreestr

Если для приобретения долевой собственности используются заемные банковские средства, важно понимать, что не каждый объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитно-финансовое учреждение в первую очередь интересует ликвидность жилплощади и то, как быстро реализуется недвижимость (если заемщик не платит по кредитному договору ипотеки).

Рассмотрим варианты приобретения долевой собственности в ракурсе выгодности для банка:

  1. Заемщик владеет ½ в праве владения квартирой и желает приобрести еще одну долю. Этот вариант представляет интерес для банка, так как при оформлении кредитного договора заемщик становится единственным собственником квартиры. При соблюдении прочих условий кредитования заявка вероятно одобрится.
  2. Заемщик владеет долей в собственности и желает приобрести еще доли для расширения жилплощади (при этом покупатель не становится единоличным владельцем). Вероятность одобрения в зоне риска, так как банку будет сложно продавать часть собственности для погашения задолженности.
  3. Заемщик желает приобрести долю в собственности. Если объект недвижимости — ½ частного дома, имеющего отдельный вход и разделенные лицевые счета, ипотека будет оформлена. Если купить решено часть в квартире, получить одобрение банка невозможно.

Все нюансы и особенности того, как оформляется ипотека на долю в квартире читайте далее.

Последние законодательные нововведения серьезно напугали владельцев долевой собственности и покупателей. На деле же продать долю квартиры или частного дома не труднее, чем объект недвижимости целиком. Кроме того, очевидны преимущества в виде нотариальной гарантии безопасности сделки и увеличенного имущественного вычета по налогам.

Если вам требуется помощь с оформление документов по сделке или нужно проверить её чистоту, то просьба обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу на сайте. Просто заполните специальную форму в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк!

Особенности уплаты налога с продажи долевой собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

После продажи недвижимости полученные доходы облагаются налоговой ставкой. Данная сумма может быть крупной, и продавец автоматически задумывается, как рассчитать налог с продажи долевой собственности и уменьшить его.

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2FReal-Estate-Accountant

Долю от определённого объекта недвижимости могут продавать по личным обстоятельствам, при желании переехать, улучшить жилищные условия и т.д. Причин много, а процедуры продажи и налогообложения для большинства неизбежны.

При продаже любого объекта недвижимости или его доли продавец получает прибыль. С неё и взимается подоходный налог, равный 13%. Но не всегда – это зависит от срока его нахождения в собственности.

Нужно ли платить налог с продажи долевой собственности?

Декларация подаётся на доходы, полученные при продаже автомобилей и недвижимого имущества, причём не зависимо от того, жилым или коммерческим является помещение.

Только размер налога будет отличаться, если коммерческая недвижимость принадлежала предпринимателю и использовалась для его деятельности. Тогда НДФЛ будет рассчитываться на основании не имущественного, а профессионального налогового вычета.

Читайте так же:  Как получить ипотеку без первоначального взноса

Для расчета суммы используется 2 метода:

  • Когда семья из 2 и более дольщиков продаёт недвижимость по 1 договору. В этом случае каждый из дольщиков обязуется оплатить налог, подав справку 3-НДФЛ. Размер суммы должен определяться пропорционально долевому имуществу каждого из участников сделки. Так, если продаётся частный дом за 4.500.000 рублей, и доля одного собственника равна ¾, а второго – ¼, а так же он находится в собственности менее 3 лет, то формула расчёта будет выглядеть так.

Для первого участника: 4.500.000/4*3 (размер дохода) – 1.000.000/4*3 (размер вычета) = 2.625.000*13% = 341.250. Это значит, что размер подоходного налога равен 341.250 рублям. В случае второго участника применяется та же формула, только соразмерно его доле, т.е.: 4.500.000/4 – 1.000.000/4 = 875.000*13% = 113.750 рублей.

  • Когда все участники сделки имеют равные доли недвижимой собственности сроком менее 3 лет. В данном случае вычет для каждого из дольщиков составляет не более 1.000.000 рублей, а остальная сумма дохода облагается налогом в размере 13%.

Существуют некоторые особенности уплаты налога:

Иначе налоговые органы вправе будут оштрафовать бывшего владельца доли на 5% от суммы налога от полученного дохода за каждый месяц, но в размере не менее 1000 рублей и не более 30%.

Все нарушения, касающиеся несвоевременной подачи документа, выявляются при камеральной проверке. По её итогам составляется соответствующий акт и вручается в течение 5 дней нарушителю.

Как уменьшить размер налога при продаже доли в квартире?

Размеры налога при продаже доли в квартире могут довольно крупными, ввиду чего возникает желание его уменьшить.

По закону теперь кадастровая стоимость должна быть равной указанной в договоре при оформлении сделки купли-продажи, что сокращает количество случаев мошенничества по поводу умышленного занижения стоимости и нежелания нести налоговое бремя. При указании в декларации меньшей суммы налоговые органы вправе доначислить недостающую сумму.

Потому лучше воспользоваться законными методами экономии на налогах при продаже доли в квартире или иной недвижимости:

  1. Освобождение от них. Возможно при владении наследственным имуществом более 3 лет, или ненаследственным от 5 лет.
  2. Использование имущественного вычета. Целесообразно при владении долей менее указанных сроков. При продаже для максимальной экономии рекомендуется заключать по 1 договору купли-продажи на каждого участника сделки, т.к. вычет в размере 1.000.000 будет предоставляться не на всех дольщиков, а каждому из них.

Чтобы получить налоговый вычет, собственник доли должен:

  • быть официально трудоустроенным, либо иметь постоянный доход, облагаемый налогом;
  • предоставить в ФНС декларацию с прикреплением доказательного пакета документов.

Определить, облагается ли доля налогом с продажи собственности, можно на основании срока владения ею. В данном случае преимуществ по отношению к статусу налогоплательщика нет, все доходы облагаются ставкой в размере 13%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fim364_32

Большая часть объектов недвижимости в России находится в долевой собственности, и запланировав продать свою часть в ней, гражданин может столкнуться с некоторыми проблемами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Идеальный вариант – продажа квартиры целиком и распределение вырученных денег на всех владельцев в определенных долях, однако такой вид продажи встречается крайне редко, чаще всего, остальные собственники не желают давать свое согласие на сделку.

В первую очередь, перед тем, как приступать к поиску покупателя и оформлению бумаг, необходимо получить согласие на продажу квартиры от остальных дольщиков. Это связано с тем, что согласно российскому законодательству, лица, имеющие долю в квартире, обладают первостепенным правом на выкуп ее части, при условии, что доля будет выставлена на продажу.

Другая особенность сделки по продаже доли в квартире заключается в том, что она обязательно должна быть заверена у нотариуса, иначе, будет считаться ничтожной.

В связи с этим продавец несет немалые расходы, продавая часть квартиры: необходимо не только оплатить услуги нотариуса, но и госпошлину при регистрации перехода права собственности, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости объекта. Общая сумма госпошлины не может быть более, чем 20 000 рублей.

Привлечение нотариуса обязательно для того, чтобы обеспечить законность сделки, поскольку договор не будет заверен до тех пор, пока не будет проверен факт уведомления остальных собственников о продаже доли в недвижимости.

При продаже своей части в квартире, гражданин должен руководствоваться нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и Семейного кодекса, а также НК РФ, в котором установлен размер госпошлины, оплачиваемой гражданином при регистрации сделки в соответствующих органах.

Планируя продать часть квартиры, необходимо принять во внимание следующие положения Гражданского кодекса:

  • статья 250 – если собственники не были уведомлены о продаже объекта, в течение трех месяцев они могут обратиться в суд с требованием признать их законными покупателями;
  • статья 244 – выделяют два типа общей собственности на недвижимые объекты: совместная и долевая;
  • статья 245 – если при заключении сделки не были установлены размеры долей, они считаются равными, объект распределяется между всеми собственниками;
  • также в соответствие со статьей 244, если лица не пришли к какому – либо соглашению, дело рассматривается в суде, где будут выделены доли в имуществе для каждого собственника.

Существует закон о приватизации, в котором отмечается, что если гражданин, проживающий в коммунальной квартире, приватизировал комнату в ней, он не получает право собственности на всю квартиру целиком, даже если другие собственники от нее откажутся.

Чтобы зарегистрировать сделку, продавец недвижимости должен подготовить и предъявить пакет документов:

  1. Паспорта каждого из собственников квартиры.
  2. Бумаги, используемые для подтверждения права собственности – это может быть договор купли-продажи, ордер на квартиру, документ, свидетельствующий о приватизации имущества.
  3. Если доля в квартире была куплена, кроме договора купли – продажи потребуется также акт приема – передачи.
  4. Выписка, полученная в Росреестре, в которой сделана отметка о количестве собственников недвижимости.
  5. Полученный в БТИ техпаспорт на объект.
  6. Документ – выписка, полученный в ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности по налогам.
  7. Справка, в которой указаны все члены семьи.
  8. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  9. Если у гражданина, продающего свою долю в квартире, есть муж или жена, необходимо согласие, заверенное у нотариуса.
Читайте так же:  Как действует обслуживание по осаго круглосуточно

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-egrn%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%2595%25D0%2593%25D0%25A0%25D0%259D

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Ftehnicheskij-pasport-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A2%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-privatizacii-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_dogovor-o-privatizacii-zhilja

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_1

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fakt-priema-peredachi-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_akt-priema-peredachi-kvartiru

Как выйти из долевой собственности на дом, узнайте тут.

Чтобы продать жилье, в котором имеется несколько собственников, гражданин должен предпринять следующие действия:

  1. Отправить почтой России каждому из собственников извещение о том, что планируется продажа части в квартире за определенную сумму. При отправке письма необходимо сделать опись, которая хранится до тех пор, пока сделка не будет закрыта.
  2. Если ни один из собственников не пожелал приобрести долю, осуществляется поиск покупателя недвижимости.
  3. Следующий этап – сбор и подготовка документов по перечню, предложенному выше, обращение к нотариусу.
  4. В нотариальной конторе будет составлен и заключен договор купли – продажи. После того, как будет проверена законность сделки, договор заверяется и подписывается всеми сторонами. По одному экземпляру документа должно быть оформлено на каждую сторону сделки – продавца и покупателя, а также, одна копия остается у нотариуса.
  5. Затем необходимо обратиться в Росреестр, где будет зафиксирован факт перехода права собственности на долю в квартире или доме от одного гражданина к другому.

Следует помнить о важности рассылки уведомлений всем сособственникам. Если этого не сделать, можно попасть в неприятную ситуацию – договор, как и вся сделка, будут признаны недействительными, а продавцу придется возмещать ущерб, нанесенный покупателю и другим собственникам имущества.

Перед тем, как приступить к регистрации сделки в Росреестре, следует обратиться к нотариусу, который принимает непосредственное участие в оформлении документов.

В процессе ведения сделки, нотариус должен:

  • проверить достоверность представленных сведений, сравнив имеющиеся данные с теми, что находятся в базе ЕГРН. Сделать это можно в электронном виде, сделав запрос на официальном сайте ГКН;
  • подготовить бланк договора купли- продажи и присутствовать при его подписании сторонами;
  • убедиться в том, что остальные собственники согласны на продажу части квартиры и не желают приобрести ее самостоятельно.

Заполненный и подписанный договор должен быть заверен нотариусом — его печатью и подписью, только после этого можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.

Услуги нотариуса оплачиваются согласно представленным расценкам, которые установлены на гос. уровне, но могут несколько отличаться в зависимости от города. Перед обращением в Росреестр также требуется оплатить госпошлину.

Продажа доли в квартире, в которой живут и прописаны несовершеннолетние дети – не достигшие возраста 18 лет, отличается некоторыми нюансами:

  1. Независимо от того, сколько детей проживает в доме и каков их возраст – если им меньше восемнадцати лет, в обязательном порядке должно быть получено разрешение от органа опеки и попечительства на продажу доли в совместной собственности.
  2. Законная продажа жилья не возможна до тех пор, пока не будет получено письменное разрешение от ОиП.
  3. Чтобы получить такое разрешение, необходимо обратиться в государственную организацию и написать заявление по установленной форме. Шаблон выдается сотрудником отделения.
  4. Разрешение можно получить только в том случае, если права ребенка при переезде ни коим образом не ущемляются.

Орган опеки и попечительства может отказать в выдаче разрешения, если:

  • будет обнаружен факт даже незначительного ущемления прав несовершеннолетнего ребенка;
  • недвижимость, в которую планируется перевезти ребенка по характеристикам существенно хуже той, что имеется в собственности на данный момент;
  • на деньги, полученные от продажи доли в квартире, не планируется приобретение какого – либо объекта недвижимости.

Государство должным образом защищает права детей, поэтому, планируя переезд, следует позаботиться о том, чтобы эти права не были нарушены.

Оплата налога является обязательной в том случае, если объект недвижимости находится в собственности у гражданина меньше, чем 3 года. Размер налога для граждан Российской Федерации составляет 13% от общей стоимости доли в квартире, то есть, от получаемого гражданином дохода с продажи.

Чтобы заплатить налог, необходимо обратиться в отделение ФНС и заполнить налоговую декларацию, в которой указывается размер полученного дохода.

Продажа недвижимости – сложная юридическая процедура, осуществляя которую, необходимо учесть некоторые нюансы, а в особенности это приобретает важное значение, если продается лишь часть в квартире, принадлежащей нескольким гражданам.

Особенности, которые следует учесть при заключении сделки с долевой собственностью:

  1. Составляя договор, следует помнить о некоторых моментах: должны быть вписаны точные и подробные сведения о каждом участнике сделки – продавце и покупателе, указывается точная стоимость квартиры – ее доли, в цифрах и прописью, а также некоторые технические характеристики объекта.
  2. Собираясь продавать долю, гражданин должен убедиться в отсутствии противоречий между собственниками и получить соответствующие, дополнительные разрешения, если в квартире живут и прописаны несовершеннолетние дети, а также лица с ограниченной или полной недееспособностью.
  3. Владелец квартиры может осуществлять продажу через доверенное лицо, однако в таком случае должна быть должным образом оформлена доверенность.
  4. Если в квартире проживают дети в возрасте до 18 лет, собираясь купить долю в недвижимости, рекомендуется предварительно получить консультацию юриста.

Следует понимать, что если будут нарушены права несовершеннолетних, сделка может быть аннулирована, что грозит потерей если не денег, то времени и нервов как продавцу, так и покупателю. Лучший способ избежать различного рода неприятных ситуаций – обратиться к нотариусу, который проведет проверку документов и убедится в законности сделки.

Документ, не заверенный у нотариуса, не может быть принят к регистрации в Росреестре, данная норма была принята сравнительно недавно, но уже оправдала себя, поскольку количество расторжений договоров купли – продажи и аннулирования совершенных сделок, согласно данным статистики, было существенно снижено.

Читайте так же:  Выделение доли квартиры по наследству

Чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, еще при планировании покупки доли в квартире следует решить, каким образом будет осуществляться распоряжение имуществом и как нужно правильно поступить в случае продажи. В первую очередь следует разослать остальным собственникам жилья уведомления о том, что планируется продажа доли.

Про право собственности читайте здесь.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами рассматриваются тут.

Видео: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой proxy?url=https%3A%2F%2Fnalogu-net.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2FNalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2019-godu-300x202

С 2018 года законодательство в данном вопросе несколько ужесточилось: увеличился срок владения имуществом для получения безналогового права его продажи, и появилась привязка расчета НДФЛ при продаже недвижимости для физических лиц к его кадастровой стоимости.

Из-за этого у граждан возникает масса вопросов: всегда ли нужно декларировать доходы от продажи жилья, с какой суммы не платится налог при продаже квартиры в 2019 году, есть ли льготы и другие законные методы уменьшить сумму, подлежащую уплате в бюджет. Постараемся пояснить основные моменты на конкретных примерах.

В каком случае сделка по продаже квартиры будет для продавца облагаться налогом

По закону реализация жилья воспринимается как получение дохода продавцом. То есть, он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность, и получает за это денежную сумму. Из-за роста цен на рынке недвижимости эта сумма часто оказывается больше той, за которую жилье приобреталось. А значит, бывший владелец получает прибыль. С нее и должен быть уплачен НДФЛ, ставка которого в 2019 году остается без изменений – 13 %.

Однако у некоторых граждан есть основания продать квартиру без налога в 2019 году, даже если сумма сделки будет превышать затраты на ее приобретение. Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других – пять лет. Нахождение продаваемой недвижимости в собственности дольше этого срока освобождает продавца от налога и сдачи декларации 3-НДФЛ.

Чтобы правильно вычислить минимальный срок владения, нужно считать не полные года, а количество месяцев: 3 года это 36 месяцев, а 5 лет – 60. Дату начала владения можно посмотреть в выписке из ЕГРН, или более старых вариантах этого правоустанавливающего документа (свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРП). Под объектами недвижимости здесь понимается не только квартира, но и жилые дома, дачи, комнаты в общежитии, садовые и земельные участки.

В соответствии с последними изменениями в законе пятилетний минимальный срок владения применяется для жилплощади, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года. Для объектов, приобретенных ранее этой даты, действует старый срок, равный 36 месяцам.

Пример 1. Гражданин Левченко Г.П. продал в апреле 2018 года квартиру, которую он купил в марте 2014 года. Будет ли он должен государству? В данном случае продавец владел недвижимостью меньше законодательно установленного пятилетнего срока, но определяющую роль играет тот факт, что жилье было приобретено до начала 2016 года. Это значит, что будет применяться ранее установленный срок владения – 3 года (36 месяцев). Левченко считался хозяином 48 месяцев, поэтому от уплаты он освобождается.

Пример 2. Гражданка Семченко М.Б. купила квартиру в мае 2016 года. С какого года она сможет продать ее таким образом, чтобы не уплачивать налог от продажи квартиры? Поскольку жилплощадь была приобретена после 01.01.2016 года, владелица не сможет реализовать ее без уплаты налога вплоть до июня 2021 года.

Трехлетний минимальный срок владения для последующей безналоговой продажи еще применяется, если жилье приобреталось в результате:

  • наследования;
  • получения по дарственной от людей, связанных родственными связями;
  • перехода в частную собственность по программам приватизации;
  • на условиях пожизненной ренты и содержанием иждивенца.

Полученные одним из этих способов квартиры, даже если дата их приобретения стоит после 01.01.2016 года, можно реализовать после 36 месяцев непрерывного владения. При этом налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности в 2019 году вносить в бюджет не нужно.

Люди пенсионного возраста часто интересуются – при продаже квартиры надо платить налог и сколько. Поскольку пенсия не относится к доходам, с которых взимается 13 % в пользу государства, может сложиться впечатление, что пенсионерам полагаются льготы. Так ли это на самом деле?

Пример 3. Пенсионерка Петина М.И. получила в наследство от умершего супруга квартиру в июне 2016 года. В декабре 2018 года она решает ее продать. Сможет ли она это сделать, не уплачивая налог с продажи квартиры в 2019 году в собственности менее 3 лет? 36-ти месячный срок еще не прошел, поэтому пенсионерке придется в 2019 году уплатить положенный сбор, льгот для этих категорий граждан не установлено.

Другим нововведением в законе является зависимость суммы налога с продажи недвижимости от кадастровой стоимости. Не секрет, что продавцы в целях уменьшения НДФЛ занижают стоимость продаваемого объекта в договоре. Из-за этого властям пришлось раз и навсегда решить вопрос, с какой суммы платится налог с продажи квартиры в 2019 году.

Если договорная стоимость окажется искусственно заниженной, сбор будет рассчитываться, как 70% кадастровой стоимости объекта на начало года сделки.

Как уже отмечалось, налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц начисляется в случае превышения суммы продажи от покупки. Например, квартира покупалась за 2 млн. рублей, а через год хозяин продает ее за 3,5 млн. рублей.

Но как быть тем, кто получил недвижимость по наследству, в дар или по приватизации? Ведь они не приобретали ее за собственные средства. Для этого предусмотрен имущественный вычет в соответствии с п.1 ст. 220 НК РФ. С ним можно законно снизить сумму налога. Его максимальная сумма – 1 млн. рублей.

На примере 3 рассмотрим, как проводится расчет налога с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц у пенсионерки Петиной М.И., получившей наследство. Так как она не покупала квартиру, налог будет уплачиваться не с разницы продажа-покупка, а со всей суммы сделки.

Читайте так же:  Как подать на развод, если муж сидит в тюрьме

Допустим, стоимость квартиры по договору составила 2 млн. рублей, а кадастровая стоимость на 01.01.2018 года составляла 3,5 млн. рублей. Договорная сумма занижена, так как 0,7 * 3 500 000 = 2 450 000 рублей, поэтому налог посчитают по кадастровым данным с применением имущественного вычета:

  • 0,7 * 3 500 000 -1 000 000 = 1 450 000 рублей (база для расчета налога);
  • 1 450 000 * 0,13 = 188 500 рублей – сумма налога к уплате.

Получить вычет в размере 1 млн рублей имеют право только налоговые резиденты. Это российские граждане, иностранцы и лица без гражданства при условии пребывания на территории России большую часть года подряд (183 дня). Исключение – использование проданного объекта продаваемый объект для предпринимательства.

Вычет в 1 млн рублей допустим в отношении любых жилых объектов (комнат, квартир, домов), сюда же приравнены дачи и участки земли. На другие нежилые объекты (гаражи, сараи) предоставляется максимальный вычет в 250 тыс. рублей.

Итак, у налогоплательщиков есть только два способа снизить расходы на НДФЛ за продажу жилья:

  1. применить вычет в 1 млн рублей;
  2. учесть расходы, связанные с его приобретением.

К таким расходам будет относиться не только сумма начальной покупки, но и выплаченные проценты, если был кредит или ипотека, а также стоимость услуг риелтора. Все расходы должны подтверждаться документами, продавцу нужно иметь на руках все квитанции, договора и т.д.

Пример 4. Яковлев М.Г. взял дом в ипотеку в августе 2016 года за 3 млн. рублей. В феврале 2018 года он продал его за 3,4 млн. рублей. В процессе выплаты ипотеки были уплачены проценты в размере 150 тыс. рублей, а помощь риелтора обошлась Яковлеву в 20 тысяч рублей. Расчет налога с продажи:

  • 3 400 000 – (3 000 000 + 150 000 + 20 000) = 230 000 рублей (база расчета налога);
  • 230 000 * 0,13 = 29 900 рублей к уплате.

На практике имущественный вычет применяется, когда реализуется недвижимость, полученная не за счет средств приобретателя (наследование, дарение, приватизация, рента, материнский капитал). Для тех, кто купил квартиру за свои деньги, использование вычета в 1 млн рублей вместо варианта льготы «доход-расход» увеличит сумму налога в разы.

Пример 5. Долгова Е.П. купила за наличные деньги квартиру в новостройке в мае 2016 года. На руках она сохранила документы: расписку продавца о получении 1,7 млн. рублей и банковское платежное поручение на эту сумму. В августе 2018 года квартиру она продала за 2,1 млн. рублей. Налог можно рассчитать двумя способами:

  1. С учетом вычета в 1 млн рублей: (2 200 000 – 1 000 000) * 0,13=156 000 рублей.
  2. С учетом расходов на приобретение квартиры: (2 200 000 -1 700 000) * 0,13 = 65 000 рублей.

Очевидно, второй способ предпочтительнее.

Каждый налогоплательщик должен знать, что вместе с обязанностью уплаты НДФЛ от сделки с недвижимостью у него возникает обязанность заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ по окончании года продажи. Налогоплательщик в этом отчете сам для себя рассчитывает налог с продажи недвижимости в 2019 году на основании полученного дохода от реализации. Причем декларация всегда сдается раньше уплаты. Инспекторы ФНС обязаны проверить ее в установленные сроки, выявить ошибки, нарушения.

Проверка декларации проводится на основании представленных документов, поэтому продавец недвижимости должен приложить копии или сканированные образцы:

  • паспорта;
  • договора купли-продажи (нового и старого, если квартира в собственности менее 3 лет, налог при продаже 2019 нужно уплатить с разницы «продажа-покупка»);
  • документов о праве (выписка из ЕГРН, ЕГРП или свидетельство о регистрации права);
  • свидетельства о вступлении в наследство, договора приватизации или дарственной (по обстоятельствам);
  • расписки прежнего продавца, нового покупателя, банковские поручения, чеки, и иные документы для подтверждения перевода денег.

Обратите внимание! С 2019 года будет действовать новая форма декларации 3-НДФЛ, утвержденная приказом ФНС от 03.10.2018 года № ММВ-7-11/[email protected] В отличие от старой формы новая декларация сокращена и упрощена, заполнить придется только Титул и оба раздела, а расчет же заносится в Приложение. По-прежнему самым удобным способом сдачи отчетности для налогоплательщиков является личный кабинет на сайте ФНС, где можно заполнить декларацию как в режиме онлайн, так и скачать программное обеспечение с ее актуальными формами.

После подсчета, какой налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет в 2019 году должен внести продавец, важно соблюдать сроки. Для тех, кто участвовал в сделках с недвижимостью в 2018 году, необходимо задекларировать полученные доходы до конца апреля 2019 года. Срок оплаты рассчитанной суммы налога – 15 июля 2019 года.

Разгар декларационной кампании в налоговых инспекциях приходится на март и апрель. В это время здесь всегда ажиотаж, поэтому сдачу отчетности не стоит откладывать на последние дни. Тем более за несвоевременное декларирование предусмотрен штраф от 1000 рублей до 30% задолженности по налогу. А не вовремя перечисленный налог при продаже недвижимости в 2019 году для физических лиц грозит пеней и штрафами в размере 1/5 долга.

Таким образом, налогообложение при продаже квартиры в 2019 году возникает не во всех сделках. Огромную роль играет период нахождения недвижимости в собственности. Тем, кто хочет продать жилье без налога, иногда просто нужно выждать минимальный срок.

Уважаемые пользователи , в комментариях к статьям ответы будут публиковаться только по вопросам, относящимся к тексту самой статьи. Если вы хотите получить ответ на вопрос по вашей конкретной ситуации или вам нужна помощь в расчете налога, обращайтесь, пожалуйста, на консультацию.

Изображение - Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2019 году - читайте особенности процедуры, какой 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here