Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте – нюансы определения в 2019 году

Сегодня предлагаем статью на тему: "расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2FCHertezh-arhitektoru-proektirovshhik-Drawing-Architect-Designer-4000h2667-807x258

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В соответствии с нормами 36 статьи ЖК РФ, владельцы недвижимости в многоквартирном доме (МКД) владеют общим имуществом на праве долевой собственности. Как рассчитать площадь каждой доли, давайте разбираться.

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Для определения размера доли в праве общей собственности необходимо знать два параметра:

  1. Жилая площадь квартиры;
  2. Количество долевых собственников.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

Вне зависимости от того какой долей вы владеете, общее имущество делится поровну между всеми владельцами жилья.

Соответственно, формула расчета доли в праве общей собственности будет выглядеть следующим образом:

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond2

  • S1 – размер доли в праве общей собственности;
  • S2 – общая площадь квартиры;
  • – жилая площадь квартиры;
  • Кд – количество всех собственников жилья.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

Пример. Иван и Михаил совместно владеют трехкомнатной квартирой, общая площадь которой 90 квадратных метров, из которых жилой площади – 70 квадратных метров. Причем, доля Ивана в 2 раза больше, чем доля Михаила. Спустя три года проживания, соседи затеяли капитальный ремонт и перед ними встал финансовый вопрос. Иван, утверждал, что кухней, ванной комнатой и коридором они пользуются на равных, и соответственно складываться на их ремонт следует поровну, Михаил же, владеющий меньшей долей утверждал, что платить он будет только пропорционально размеру частей. Воспользовавшись онлайн-калькулятором и введя в него необходимые параметры, совладельцы посчитали, что размер из долей в праве общей собственности одинаков и составляет по десять квадратных метров: (90-70)/2=10. Михаилу ничего не оставалось, как согласиться с Иваном и оплатить ремонт поровну.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

В новых домах, земля под строением, также как и все другие объекты, расположенные на ней, являются собственностью жильцов дома. Однако до сих пор существует много подобных объектов находящихся в муниципальной собственности. Даже, если все квартиры в доме уже успешно приватизированы (о такой процедуре мы рассказывали в статье «Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма«). Чтобы исправить ситуацию, землю под жилым домом следует тоже приватизировать. Процедура аналогична переоформлению жилой недвижимости. Узнать, кто распоряжается землей под многоквартирным строением можно на официальном сайте Росреестра.

Доли на земельный участок под многоквартирным домом определяются аналогичным образом, по следующей формуле:

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • Sмкд – размер доли в праве общей собственности на земельный участок;
  • Sзу – размер участка под МКД (можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка);
  • D – доли собственника в общем имуществе МКД.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond4

Пример. На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку. Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать. Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку. Было решено провести голосование, по результатам которого 50 собственников проголосовало «за», а всего 28 «против». После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проголосовавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных. В результате 70% голосов оказалось «против» платной автостоянки. В итоге, предприимчивому жильцу пришлось отказаться от своей бизнес идеи.

Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме

37 статья ЖК РФ определяет порядок распределения имущества. Согласно которому все объекты делятся между жильцами пропорционально в зависимости, от площади которой они владеют.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond

  • Д – часть, принадлежащая владельцу недвижимости в праве совместной собственности на объекты МКД;
  • Д1 – часть, принадлежащая собственнику в праве собственности на квартиру;
  • S1 – размер площади квартиры конкретного собственника;
  • S – суммарная площадь квадратных метров и частных нежилых помещений в доме.
Читайте так же:  Какие документы нужны при ликвидации организации

При расчете размера части совместного имущества МКД для жильцов коммунальных квартир, следует учитывать коридоры, кухни, ванные комнаты и другие объекты совместного пользования. Для этого существуют специальные формулы.

  1. В квадратных метрах — Dкк = ОИК/КК.
  2. В процентах — Dкк = ОИК/Sк.
  • Dкк – является долей в коммуналке;
  • ОИК – является совместным имуществом владельцев коммуналки;
  • КК – число обособленных жилых помещений в квартире;
  • – площадь доли, находящееся в частной собственности жильца.

Определив по вышеуказанной формуле размер своей доли в коммунальной квартире, собственник может рассчитать принадлежащую ему по закону часть совместного имущества МКД, делается это следующим образом:

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • D – величина доли в общем имуществе в МКД;
  • Sкк – величина площади коммунального жилья;
  • Dкк — размер доли в коммунальной квартире;
  • Sоик – размер площади всего совместного имущества в МКД.

Определение долей в квадратных метров может потребоваться, например, для расчета коммунальных платежей. Знать размер в процентном соотношении необходимо для подсчета голосов при принятии решений по важным вопросам на собрании жильцов.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержится подробный перечень объектов, входящих в число такого имущества. Все владельцы недвижимости владеют:

  1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
  2. Крышами.
  3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
  4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
  5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
  6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
  7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
  8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond4

Пример. Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше. Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы. Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание. Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Если у вас возникли споры с соседями и вы не можете определиться, кому из вас принадлежит какая доля в общем имуществе, то мы советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам. Например, специалисты нашего сайта оказывают консультации бесплатно и круглосуточно. Необходимо только связаться с ними любым удобным для вас способом. Воспользовавшись данной услугой, вы сможете аргументированно отстоять свою точку зрения и убедить в этом остальных соседей.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Калькулятор расчет долей в праве общей долевой собственности

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2581%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258E-%25D0%25B2-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5

Как посчитать доли в квартире – калькулятор Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний. Сэкономьте ваше время и нервы.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-38.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция Раздел квартиры по долям Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности. В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире.

Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке.

Читайте так же:  Как отозвать исполнительный лист по алиментам у приставов

. Расчет. Калькулятор Калькулятор наследства позволяет рассчитать долю в наследственной массе.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-38.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Телефоны: Адвокаты: +7 495 215 13 97, Центр Регистрации: +7 495 215 53 30 Адрес: г.

Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, оф. 104 (ближайшие ст. метро Сходненская, Тушинская) Контакты | Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник.

Калькулятор расчет долей в праве общей долевой собственности

26 Июня 2014, 08:13 svetlana, г. Саратов Ответы юристов (1)

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2F5%2F2%2F052e63bc0a7d10374d9ef40983901aa8_65_76

В соответствии со ст.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-38.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Таким образом, 50% — это 1/2, 20% — это 1/5, 15% — это 3/20. Можно проверить обратным действием: 1/2 + 1/5 + 3/20 + 3/20 = 20/20 или 1. С Уважением, Надежда. Ищете ответ?

Спросить юриста проще! Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что: — самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст.

29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4); П орядок выдела доли во внесудебном порядке Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома. Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2F33urista.ru%2Fimg%2Femptyuser

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6.

— пример в дробях по формуле Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности.

Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FZalog-doli

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  1. по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  2. в результате осуществления судебной процедуры.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-38.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Калькулятор расчет долей в праве общей долевой собственности

Расчёт доли в праве общей собственности МКД

  • Общ. площадь всего дома — Общая площадь всех жилых и нежилых помещений / площадь принадлежащая жильцу. 5300кв. м.- 4800кв. м / 165кв. м.
  • Общая площадь дома / площадь принадлежащая жильцу.
  • Извлечение из письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154

Рассмотрим на примере порядок определения «доли в праве общей собственности» на общее имущество в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога, подлежащего уплате собственником помещения в этом доме.

Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.

Расчет доли в праве общей долевой собственности: читайте – нюансы определения в 2019 году

svs Пишет:
——————————————————-
> Тут мне мысль пришла, а почему только от площади
> доля в общем имуществе?!

дык вот и я об этом же голову ломала!

>
а вот это
> Когда делим реально жилой дом на нескольких
> хозяев, то можно произвести раздел по фактическому
> пользованию
, а можно по стоимости принадлежащих
> долей.

говорят, нельзя.
А мне как раз очень бы хотелось!

>> Думаю это реальный выход уменьшения затрат на
> содержание
Там буча поднялась не из-за желания уменьшить, а из желания взвалить дополнительно на того, кто и так тянет.

Читайте так же:  Описание кредитов наличными в транскапиталбанке

Щас, я так понимаю, моему соб-ку реально взыскать с ТСЖ часть лишних затрат, которые он на себя взвалил.

Он везет на себе почти весь фасад, убирает г..о за детьми, подростками и собаками, живущими в доме (нанял и платит дворнику за уборку всей прил.терр.), вывозит снег и мусор (дог. заключены), травит крыс и тараканов (по дог. обрабатывают весь подвал), а его щас хотят заставить в ремонте оставшейся части фасада поучаствовать и еще в ряде мероприятий. Ну неслыханная наглость.

Лев Монахов Пишет:
——————————————————-
> Всё правильно –
> Берётся общая площадь помещений, принадлежащих
> всем собственникам S. Доля каждого – площадь его
> пемещения/S.
> Например, берём пятиквартирный дом:
> 1 – 30 м2;
> 2 – 50 м.2;
> 3- 5 м2;
> 4 – 100 м2;
> 5 – 40 м2.
> Итого общая площадь – 225 м2. Соответственно доля
> каждого:
> 1 – 30/225=0,133
> 2 – 50/225=0,222
> 3 – 5/225=0,022
> 4 – 100/225=0,444
> 5 – 40/225=0,178
> Вот так и голосовать. Это тоже самое, что акции.

Да не было у меня акций в практике!

Благодарю Вас, Лев!

Теперь окончательно поняла: нужно сложить все квартиры и хозяйсие нежилые помещения, а потом каждую кв/помещение разделить на то, что получилось.

ПОсмотри Приказ МИнземстроя РФ от 04.08.1998 номер 37 “Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ .

там все по площадям.

Лев Монахов Пишет:
——————————————————-
> > Хозяйские нежилые помещения – только те, которые
> имеют собственника. Так, например,
> электрощитовую, помещение вахтёрши, и т.д и т.п.
> складывать не нужно.

да, я поняла, спасибо!

Лев Монахов Пишет:
——————————————————-
> > Увы, но не реально. Его никто не обязывал это
> делать.

нормально, для морального воздействия пойдет ))), где-то даже болтается заключение о состоянии фасада (или цоколя, черт его знает, короче, наружной стены по первому этажу).
>
> Согласен. Вот пусть на собрании и скажет: “Если,
> уважаемые собственники, Вы желаете жить в дерьме,
> то делать я более ничего не буду”.

А че толку-то, говорено сто раз уже. Они, естественно, довольны, что у них чисто и красиво, но раз обязан нести общие расходы – будь любезен.
Совести нет. Их там мало, два десятка квартир в доме. Никому ничего не надо, а если надо, то даром.

Доля собственника определяется делением площади квартиры (доли в квартире, комнаты) на общую полезную площадь многоквартирного дома.

Доля в общем имуществе = S квартиры (доли в квартире, комнаты) / S дома

S дома = S1 + S2
S1 – площадь жилых помещений в многоквартирном доме, не являющихся общим имуществом
S2 – площадь нежилых помещений в многоквартирном доме, не являющихся общим имуществом

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> как посчитать в квадратах , если доля в квартире
> 60кв.составляет 7/20, мне надо знать какую комнату
> (сколько квадратов)я имею право сдать.

Нисколько квадратов вы не имеете права сдать . если у вас нет права собственности на какую – то отдельную комнату – право собственности, подтвержденное свидетельством о праве собственности на комнату площадью (допустим) 10 кв.м. . а долю 7/20 в квартире – вы сдавать права не имеете .

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> здраствуйте,в нашем доме 4 квартиры у каждого в
> собственности по 1/4 части,общая площадь
> составляет 166,90кв м.,у каждого по
> 41,725.Подскажите как мне расчитать эту 1/4 часть
> на 5 человек,чтобы получились доли а не %!

Опять же вспоминаем математику из школы:
1/4 на 5 чел. – по 1/20 на каждого

Я это проходил это 2 года назад, уважаемый Росреестр мне весь мозг вынес, они сами впервые с этим столкнулись (регион Дальний восток).
Я решил проблему просто, взял количество квартир в доме (пятиэтажка, новостройка, построена через долевое) 45 квартир и разделил доли в зависимости от количества квартир.
Так как по долям возник вопрос на общем собрании, если по процентам от площади квартиры то получалось, что одна 3-х комнатная квартира (105 кв.м) спокойно переголосовывала 3 однокомнатные (по 32 кв. каждая), естественно людей это не устраивало, начался бунт.
Пришлось предложить им вот такую схему (ниже), по земле так же.
Росреестр зарегистрировал без звука.

Протокол
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
__________________________________

Читайте так же:  13 пенсия что это такое, будет ли выплачиваться 13 пенсия

«__» ___________ года

S дома
(общая площадь помещений общего пользования многоквартирного дома) м2
1100

Количество квартир в доме Кол-во квартир участвующих в голосовании

шт. Процентов (%)
45 45 100

Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в форме прямого голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созвано по инициативе ____________________, квартира № ____________(общая площадь квартиры _____ м3), как одного из собственников помещений многоквартирного дома.
Дата и место подсчета голосов – ______________________________________ (этот же адрес).

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. О выборе председателя общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.
2. О выборе секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.
3. Утверждение порядка распределения голосов собственников.
4. Выступление инициатора собрания о распределении между собственниками квартир долей в общем имуществе многоквартирного дома в целях государственной регистрации права собственности на квартиры.

По 1 вопросу о выборе председателя общего собрания с правом подписи протокола общего собрания слушали _______________________, кв. № ________, которая предложила избрать председателем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания ____________________, кв. № ____.
за – 100%, против – нет воздержался – нет
Решение принято.
Решили избрать председателем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания ______________________, кв. № ___.

По 2 вопросу о выборе секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания слушали _______________________, кв. № ___, которая предложила избрать секретарем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания _______________, кв. № ____.
за – 100%, против – нет воздержался – нет
Решение принято.
Решили избрать секретарем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания _____________________, кв. № _____.

По 3 вопросу об утверждении порядка распределения голосов собственников слушали _____________________, кв. № ____, которая предложила утвердить порядок распределения голосов 1 квартира = 1 голос, вне зависимости от размера общей жилой площади каждой из квартир.

за – 100%, против – нет воздержался – нет
Решение принято.
Решили определить порядок распределения голосов исходя из 1 квартира – 1 голос, вне зависимости от размера общей жилой площади каждой из квартир.

По 4 вопросу слушали ____________________, кв. № _____о том, что для государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо распределить между собственниками квартир доли в общем имуществе многоквартирного дома. Для определения доли каждого собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома предлагается распределить указанные доли путем установления дроби, где:
– числитель – общее имущество многоквартирного дома, равен 1;
– знаменатель – общее количество квартир в доме равен 45.
Исходя из предложенного распределить долю каждого собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома в соответствии с таблицей 1:
Таблица 1:
Ф.И.О. № квартиры Доля в общем имуществе многоквартирного дома Подпись
1 1/45
2 1/45
3 1/45
4 1/45
5 1/45
и т.д.

за – 100%, против – нет воздержался – нет
Решение принято.
Решили распределить долю каждого собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома в соответствии с вышеприведенной таблицей 1.

Итоговые решения по повестке дня.

1. Избрать председателем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания ________________, кв. № ____.
2. Избрать секретарем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания __________________, кв. № ____.
3. Определить порядок распределения голосов исходя из 1 квартира – 1 голос, вне зависимости от размера общей жилой площади каждой из квартир.
4. Распределить долю каждого собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома в соответствии с вышеприведенной таблицей 1.

Председатель собрания ________________________________________

Секретарь собрания ________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Список собственников помещений, участвовавших в голосовании на 1 листе.

Приложение к Протоколу
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме расположенном по адресу:
________________________________________________.

Список собственников помещений, участвовавших в голосовании
Ф.И.О. № квартиры Подпись
1
2
3
4
5

Порядок и правила определения размера долей в общей собственности

В процессе распоряжения недвижимостью двумя и более физическими лицами необходимо учитывать особенности правового вопроса, включая определение долей в праве общей собственности. Реализация права может выражаться в виде совместного владения, без выделенных частей каждого участника, так и долевого владения, при котором происходит определение размера владения всех сособственников. Порядок действий и возможности распоряжения объектом зависит от того, является ли недвижимость в долевом или совместном владении.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D0%25B81-1024x512

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FKak-opredelyayutsya-doli-v-nasledstve1-150x150

Общее имущество, относимое к долевому, учитывает возможность и необходимость установления размера, отводимого на каждого владельца недвижимости. Процесс определения долей в праве общей долевой собственности будет зависеть от конкретных обстоятельств получения имущественного права:
  • Согласно регламенту по закону;
  • По достижении согласия между участниками.
Читайте так же:  Как выглядит бланк дарения автомобиля

Объект считается равнодолевой собственностью в следующих ситуациях:

  • при невозможности определения величины собственности каждого участника;
  • в соответствии с положениями законодательства;
  • по добровольному согласию владельцев.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F20141230144658_d60c81-150x150

Необходимость выявления размера части возникает в следующих случаях:
  • при выделении из состава целого объекта;
  • при планировании каких-либо действий относительно объекта.

Семейным кодексом закреплено равенство относительно совместно нажитого имущества супругов.

Помимо этого, части считаются равными для участников фермерского или крестьянского хозяйства согласно ст. 258 ГК. Члены хозяйства при разделе недвижимого имущества или при выходе из состава участников хозяйства вправе рассчитывать на равное распределение владения.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Flenders-header1-2-150x150Величина владения, исключая случаи равнодолевого распределения, устанавливается согласно вкладу каждого из участников в образование рассматриваемого объекта.

В процессе владения и осуществления различных действий относительно недвижимости (продажи, мены, покупки и т.д.) могут возникнуть ситуации изменения владения.

Порядок определения изменившейся доли участника долевой собственности учитывает следующие критерии:

  • материальный вклад в улучшение всего недвижимого объекта;
  • возможность установления величины приращения и выделения из состава общей недвижимости;
  • трудовой вклад участника общедолевой собственности в производимое изменение;
  • иные инвестиции и мероприятия по приращению.

Изменение величины в общедолевой собственности связано с производимыми мероприятиями, улучшающими жилье. Предпринимая действия по изменению целого объекта недвижимого имущества, различают отделимые внесения изменений и неотделимые улучшения.

В случае, если один из собственников произвел действия, повлекшие неотделимое улучшение всего объекта недвижимости, он вправе рассчитывать на согласование увеличения своей части согласно росту стоимости недвижимости, в результате изменений.

Если произведены действия, повлекшие отделимое улучшение, приращение, без какого-либо вреда для изначального объекта недвижимости и ущерба остальным участникам, согласование с другими совладельцами на внесение данных изменений не потребуется.

При установлении величины владения каждого участника после улучшения исходят из принятого всеми сособственниками решения:

  • увеличение части физического лица, внесшего улучшения;
  • выплата компенсации соразмерно произведенному вкладу в улучшение с сохранением величины частей.

Если единое решение не было достигнуто, отделимое улучшение оформляется в собственность владельца, инициировавшего приращение или изменение.

В случае возникновения споров относительно способа оформления измененных прав собственности, обращаются в суд.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fshutterstock_1846870731-150x150

В судебных инстанциях, чаще всего, рассматриваются споры, касающиеся следующих ситуаций:
  • выявление доли в квартире;
  • определение величины имущества для последующего распоряжения;
  • изменение величины доли после улучшения.

Установить долю в недвижимости, в частности, в квартире, допустимо только в случае наличия реальной возможности с учетом следующих положений:

  • Натуральный выдел части недвижимости почти неосуществимо в условиях однокомнатной квартиры.
  • При установлении объективных непреодолимых препятствий, влекущих невозможность выдела имущества из общей недвижимости, судом может быть назначена компенсация согласно размеру доли.
  • Отсутствие выдела и оформления должным образом доли предполагает обязательное согласование с другими владельцами объекта любых действий в части реализации права распоряжения имуществом.
  • Выдел сопровождается урегулированием порядка использования общей собственностью с другими владельцами.

Каждый случай определения доли рассматривается индивидуально, с учетом всех сопутствующих обстоятельств и условий. В случае невозможности достижения мирной договоренности с сособственниками, решение выносится на основании рассмотрения дела в суде.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F5f621fdd-bc79-4237-917a-0148b69966333-150x150

Практика показывает, что определение размера имущества отдельного лица в квартире относится чаще к формальному выявлению размера владения. По сути, данное мероприятие предполагает перевод квартиры из разряда совместного в общее долевое имущество.

В натуральном выражении выделить долю в квартире можно при условии соблюдения следующих требований:

  • Площадь жилья позволяет произвести раздел с выделением изолированных комнат;
  • Технически допустимо обустройство отдельного входа, ванной комнаты, санузла.

Данный процесс трудно реализуем, если площади квартиры недостаточно, а технические возможности помещений не позволяют произвести выдел без ущерба для остальных участников. Более осуществимым делом является установление через суд соглашения о порядке использования квартиры либо продажа ее части остальным владельцам.

Чаще всего, выделение части в квартире связано с необходимостью дальнейшего распоряжения — прекращением имущественного права. Закон допускает возможность выделения через подписание соглашения между собственниками, с обязательным нотариальным заверением.

Изображение - Расчет доли в праве общей долевой собственности читайте - нюансы определения в 2019 году 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here