Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры

Сегодня предлагаем статью на тему: "раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Раздел квартиры при разводе: понятие раздела имущества при осуществлении бракоразводного процесса + особенности раздела жилья по взаимному согласию и через суд + тонкости раздела имущества, когда квартира была приватизирована.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Frazdel-kvartiry-pri-razvode

Принимая решение о разводе, очень часто супруги сталкиваются с разделом совместно нажитого имущества, что значительно усложняет бракоразводный процесс.

Во-первых, такая ситуация сама по себе не является одной из приятных. А во-вторых, раздел имущества, а в частности жилья – очень непростой вопрос, который, зачастую, приходится решать в зале суда.

В этой статье мы проанализируем, как осуществляется раздел квартиры при разводе в самых разных ситуациях, и каковы ваши права на имущество при расторжении брака.

По статистике в России распадается каждая вторая семья, которая заключила брачный союз.

Часто такими парами оказываются молодые семьи, которые еще не имеют ни общих детей, ни имущества. Но еще чаще решение о расторжении брака принимают супруги, которые уже обзавелись детьми и нажили совместное движимое или недвижимое имущество.

При разводе, помимо других вопросов (с кем будут проживать дети, и как будет осуществляться их воспитание и содержание), возникает еще один важный вопрос: как будет поделено имущество между мужем и женой?

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

На самом деле ситуации бывают очень разные, что позволяет разделить жильё разными способами.

Опираться в данной ситуации следует на такие нормативно-правовые акты:

Как именно будет происходить раздел квартиры при разводе можно определить, исходя из наличия разного рода нюансов.

Большое значение при дележке жилья имеют следующие факторы:

  1. Когда была приобретена жилплощадь: до или после заключения брака?
  2. Каким образом была куплена или получена квартира: путем купли-продажи или дарения?
  3. Имеют ли супруги претензии друг к другу касательно совместного жилья?
  4. Есть ли у семейной пары совместные дети, которые еще не достигли 18-ти?
  5. С кем при разводе останутся и будут в дальнейшем проживать дети?

Чтобы максимально разъяснить ситуацию, проанализируем каждый отдельный случай.

Как происходит раздел квартиры при разводе по взаимному соглашению и через суд?

От того, какие отношения складываются между супругом и супругой, которые подают на развод, в дальнейшем будет зависеть и судьба их совместно нажитого имущества.

Примечание : разделу при бракоразводном процессе могут подлежать только те жилплощади, которые были обретены супругами совместно на протяжении брака. К совместно нажитому жилью не относятся помещения, которые были унаследованы, куплены до брака или попали во владение на основе договора дарения.

В общей сложности можно выделить 3 основных ситуации, которые могут сложиться в процессе раздела квартиры между супругами, что разводятся.

Вариант 1. Раздел квартиры при разводе в соответствии с брачным договором.

Практика заключения между супругами брачных договоров на Западе пользуется большой популярностью, чего не скажешь о Российской Федерации.

Дело в том, что молодожены на территории нашей страны не привыкли думать о будущем возможном разводе, именно поэтому не заключают брачных договоров. Хотя, если все же случается расторжение брака, то такой контракт может значительно уменьшить количество проблем при разводе.

Такой вариант делает процедуру развода быстрее, к тому, же при заключении брачного договора не будет надобности обращаться с исковым заявлением в суд.

Очень важно учитывать , что в соответствии с действующим Семейным Кодексом РФ, брачный договор может быть заключен и до вступления в брак, и в период супружеской жизни (статья 41 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/f740df81e619df139f0525c10
3792da82a176aa7
)

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fstatja-RF-zakljuchenie-brachnogo-dogovora

Словом, если вы с супругом заключили ранее брачный договор, то раздел квартиры при разводе будет осуществлен в соответствии с подписанным контрактом.

Но, отметим, что на практике такие ситуации случаются нечасто, поэтому рассмотрим, как осуществляется деление квартиры в других случаях.

Вариант 2. Раздел квартиры по мирному соглашению сторон.

Еще одним простым способом разделить жильё без привлечения судебных инстанций считается раздел имущества в соответствии с мирным соглашением супругов.

Проще говоря, муж и жена, которые планируют расторгнуть свой брак по обоюдному согласию, вправе заключить соглашение, в котором они в письменной форме утвердят, кому и какая часть квартиры достанется после развода.

Нельзя сказать, что большинство разводящихся пар используют именно этот вариант, хотя он позволяет значительно сэкономить время и нервы партнеров.

Но, если вы со своим супругом сумели сохранить дружеские отношения и вас одинаково беспокоит дальнейшее благополучие ваших совместных детей, то вы можете также составить такое соглашение.

Типичного бланка бумаги законом не предусмотрено. Он может быть написан в произвольной форме и заверен подписями разводящейся пары. Кроме того, статья 38 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d44
2880aa81e558b05
) гласит, что такой документ должен быть заверен еще и нотариально.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fstatja-RF-razdel-obshhego-imushhestva-suprugov

Заявление такого характера подается вместе с прочими бумагами в суд, где будет проходить бракоразводный процесс.

Читайте так же:  В чем суть приватизации жилья по договору социального найма

Изучив материалы дела, судья, скорее всего, вынесет решение о разделе квартиры в таком порядке, какой был указан в вашем соглашении. В редких случаях он может пересмотреть дело о разделе жилья, если посчитает, что были нарушены права ваших несовершеннолетних детей. Но на практике такое встречается весьма редко.

Итак, процедура раздела квартиры с помощью мирного соглашения поможет:

  • Избежать длительных судебных заседаний.
  • Сэкономить на уплате госпошлины за исковое заявление о разделе жилья.
  • Сохранить отношения между бывшими супругами более теплыми, что очень важно, если у семьи есть совместные дети.

Так что, если у вас есть надежда мирно урегулировать конфликт о разделе квартиры при разводе, то обязательно им воспользуйтесь.

Для всех остальных случаев законодательством предусмотрен еще один ход развития событий – в зале суда.

Вариант 3. Раздел квартиры при разводе через суд общей юрисдикции.

К большому сожалению, именно по причине того, что разводящаяся пара не может найти компромисс касательно раздела квартиры, большинство бракоразводных процессов, в которых присутствует спор об имуществе, проходят непосредственно через суд.

Согласно статье 24 Гражданского Процессуального Кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ff113bd5a65b9345e7
0728ecbd20e715cf7c21ab
), исковые заявления о разводе, когда присутствует спорный вопрос, касающийся раздела имущества, супруги должны подавать в суды общей юрисдикции, то есть, городские или районные.

По общему правилу, исковое заявление должно быть подано заявителем по месту регистрации ответчика. Но, если истец проживает со своим несовершеннолетним ребенком или у него имеются проблемы со здоровьем, то в качестве исключения иск может быть подан и по месту прописки самого заявителя.

Найти нужный адрес суда в такой ситуации вам поможет государственная автоматизированная система «Правосудие»: https://sudrf.ru

Если уж вы попали в ситуацию, когда разделить квартиру мирным путем не выйдет, то нужно напомнить, что подать иск о разделе жилья можно только тогда, когда квартира является вашим совместно нажитым имуществом.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Раздел квартиры при разводе супругов: помощь юриста

Проблемные моменты сопровождают любой вид раздела. Но особенно часто они возникают при разделе квартиры при разводе. В таких ситуациях необходимо учитывать множество факторов: способ покупки недвижимости, число собственников, степень их родства и так далее. Все это важно, так как приходится соблюдать интересы всех участников процесса. Юрист по разделу имущества после развода даст подробную консультацию по всем вопросам, касающимся этой сферы, определит стратегию действий, представит интересы в суде. В нашей компании предварительная помощь предоставляется совершенно бесплатно.

До начала раздела нужно выяснить, оба ли супруга являются собственниками квартиры, и какова доля в ней каждого из них.

Обычно раздел квартиры разрешается так:

  • Приватизированная квартира, владельцами которой являются супруги, делится поровну с выделением доли для каждого. Когда доли не выделены, то это выполняется по договоренности или в суде.
  • Если жилье только проходит приватизацию, то разделение выполняется одновременно с разводом, что отмечают в соответствующей документации.
  • В случае приватизации квартиры на одного из супругов, она достается только ему. Но вторая сторона может затребовать свою долю в судебном порядке.

Осложнить раздел приватизированной квартиры при разводе может участие несовершеннолетних детей и третьих лиц, которые также являются собственниками жилища. Подобные вопросы решаются при помощи судебного разбирательства, с выяснением всех обстоятельств дела. Лучше, если к делу будет привлечен юрист по разделу имущества после развода, что значительно повысит шансы на успешное завершение дела.

Так или иначе, этот процесс завершается, в результате чего стороны получают причитающие доли. Как вариант, возможна продажа квартиры и разделение денежных средств, размен квартиры на две, меньшей площади, и т.д. Хотя не исключены и другие варианты. Одним из способов осуществить раздел приватизированной квартиры при разводе является заключение мирового соглашения между супругами, по которому они в добровольном порядке соглашаются на ту или иную часть имущества. Договоренность фиксируется в письменном виде и может быть заверена нотариусом, хотя этот момент не является обязательным.

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по разделу квартиры при разводе

Считается, что разделить ипотечную квартиру невозможно, но это не так. В данном случае, неважно, кто из супругов брал ипотеку. Если это делалось в браке, то является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
Оптимальными вариантами осуществить раздел ипотечной квартиры при разводе являются:

  • изменение ипотечного соглашения и разделение платежных обязательств;
  • отказ одной из сторон от личной доли в квартире;
  • продажа недвижимости по согласованию с банком с погашением долга и разделом денежного остатка при его наличии;
  • раздел имущества на основании судебного решения.

Важным моментом является согласование всех действий с банком, которой предоставил ипотечный кредит. В противном случае любая сделка может быть признана недействительной.

Раздел ипотечной квартиры при разводе можно провести и в том случае, если банк откажет в проведении подобной процедуры. Это можно сделать путем досрочного погашения имеющейся задолженности по кредиту. Правда для этого нужно найти средства, что также является проблемой. Но этот момент можно решить следующим образом. Квартиру можно продать третьему лицу, если удастся договориться с ним о том, что договор купли продажи будет оформлен после того, как тот передаст средства. Часть этих средств пойдет на погашение кредита и его закрытие, а другая часть может быть разделена между супругами по их усмотрению.

Читайте так же:  Положение закона о временной регистрации

Раздел квартиры после развода в муниципальном фонде

Нередко супругов, находящихся на грани расторжения брака, беспокоит вопрос возможности раздела государственной квартиры. Сразу нужно отметить, что сделать это невозможно. Подобное жилье обычно предоставляется на основании договора социального найма, что не дает права собственности проживающим в нем людям. И в данном случае выселение собственника из жилого помещения вполне возможно, так как его право на проживание осуществляется на условиях договора аренды, и он не является фактическим владельцем жилья в полной мере.

Чтобы разделить государственную квартиру, сначала нужно ее приватизировать. Однако для этого необходимо отложить расторжение брака. Супруги смогут провести раздел приватизированной квартиры при разводе по договоренности, хотя возможно и последующее проживание в этой квартире бывших супругов после развода. О том, что нужно для приватизации квартиры, можно узнать у юриста по приватизации.

Однако жилищное законодательство в части статьи 72 кодекса, говорит о том, что решить проблему все-таки можно и иным способом, хотя это довольно не просто. При оформлении договора соцнайма в качестве нанимателя, как правило, выступает один из членов семьи. Все остальные фигурируют в договоре, как члены семьи нанимателя. В этом случае можно обратиться в суд, подав ходатайство о принудительном обмене имеющейся квартиры на две отдельные, так как фактически жилой объект выдавался на всю семью в целом. После развода раздел квартиры на две невозможен, а совместное проживание на одной территории морально неприемлемо. Такой метод осуществим лишь в том случае, если площадь исходного жилья позволяет провести его размен на две отдельные. Если же жилье настолько мало, что физически это сделать невозможно, то такой раздел квартиры после развода осуществить не удастся. В этом случае придется искать иные методы.

Раздел квартиры при разводе услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Как происходит раздел квартиры при разводе с детьми

Сама процедура расторжения брака при наличии несовершеннолетних детей – явление достаточно сложное как эмоционально, так и юридически. Семейное законодательство направлено в первую очередь на защиту прав детей при разводе, которая касается и имущественных интересов. Именно поэтому и бракоразводный процесс и раздел квартиры после развода, как и прочего имущества, осуществляется исключительно в судебном порядке.

Но закон не дает детям прав собственности на имущество, принадлежащее их родителям. Соответственно и квартира будет делиться только между супругами, не взирая на то, с кем будут проживать дети в дальнейшем. В большинстве случаев доля каждого супруга составляет ровно половину всей совместной собственности. Однако бывают и исключения. Судебная практика по разделу имущества довольно разнообразна. В некоторых случаях матерям удается получить две доли в квартире из трех, если на то имеются веские основания. Ими могут являться:

  • отсутствие дохода у супруга в период брака;
  • использование заработка исключительно в личных целях;
  • оплата всех коммунальных счетов из средств матери;
  • содержание ребенка за счет матери и неучастие отца в его воспитании.

Конечно, каждый случай имеет свои особенности, и требует детального изучения всех обстоятельств. Именно поэтому юрист по разделу имущества после развода будет полезен в любой ситуации.

Не следует претендовать на долю в квартире после развода, если она изначально являлась приватным достоянием другого супруга. То есть, эта квартира была приобретена им до брака, досталась в результате дарения или наследования, а также приватизировалась только на него. Нежелание второй стороны принять участие в приватизации квартиры автоматически исключает его право на собственность.

Таким образом, раздел квартиры при разводе может сопровождаться множеством неприятных последствий. Это связано с временными затратами, денежными расходами и эмоциональными нагрузками. Облегчить этот процесс можно, если сразу обратиться к грамотному юристу, что позволит избежать ошибок и получить желаемый результат.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Деление квартиры при разводе, при наличии и отсутствии детей

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Ffurniture-3062400_640-300x200

Раздел квартиры при разводе зависит от того, к какой форме собственности относится жилье. Так, в настоящее время недвижимость, в которой проживает семья может находится:
  • в личной собственности одного из супругов;
  • в общей долевой собственности;
  • в муниципальной собственности.

Если квартира была приобретена каким-либо из супругов еще до официального заключения брачного союза, то расторжение брака не влечет за собой ее раздел. То есть, поделить или разделить жилье невозможно. Она остается в собственности супруга, который приобрел ее на законных основаниях до регистрации брака.

Если квартира записана на одного из супругов, о чем свидетельствуют данные Росреестра, однако была приобретена уже в период брачных отношений, то такая недвижимость не может принадлежать одному супругу. Она относится к общей долевой собственности обоих супругов. Однако, размер долей каждого из них должен будет определен дополнительно.

Читайте так же:  Как определяется госпошлина по встречному иску

Если собственниками квартиры указаны оба супруга, то при расторжении брака она делится между ними. Возникновение общей долевой собственности на жилье обеих супругов возможно:

  • в результате договора купли-продажи;
  • приватизации муниципального жилья.

При этом, если приватизация проводилась уже когда у супругов появились дети – то на них также оформляется часть недвижимости. Соответственно, при разводе, квартиру делить не нужно, так как доля каждого из супругов и их детей уже определена.

Квартира, которой пользуется семья на условиях договора социального найма принадлежит муниципалитету. Поэтому, при расторжении брака между нанимателями жилья, квартира не делится, поскольку не является собственностью супругов.

Если размер долей в общей недвижимости между супругами не определен, то деление квартиры при разводе будет начинаться именно с определения, имущество принадлежит в равных долях или доля одного из супругов больше. Решить данный вопрос супруги могут двумя способами:

  1. Заключить письменное соглашение, которым определить доли каждого из них. Такой документ может быть составлен в любой момент супружеской жизни, а также и после прекращения семейных отношений. Чтобы соглашение имело силу юридического документа, его следует удостоверить у нотариуса и внести соответствующие изменения в госреестр недвижимого имущества. В качестве письменного документа может выступать и брачный контракт. Он может быть составлен до заключения брака или в период брачных отношений. После официального расторжения брака такой документ составить нельзя. Брачный контракт также подлежит удостоверению со стороны специально уполномоченных должностных лиц, которыми выступают частные и государственные нотариусы. Однако, реализация его условий по разделу квартиры начинается уже после того, как брак будет официально расторгнут. Пока супруги составляют одну семью, поднимать вопрос о разделе квартиры на тех условиях, которые указаны в брачном контракте, невозможно.
  2. Если супруги мирным способом не решили, как им разделить квартиру, тогда придется подавать исковое заявление в суд.Инициатором такого способа может быть любой из бывших супругов. Судебный вердикт поставит окончательную точку в споре.

Результатом раздела квартиры могут быть такие варианты дальнейшего использования недвижимости:

  • передача права собственности на жилье одному из супругов;
  • выкуп одним из супругов доли второго супруга в недвижимости;
  • компенсация размера доли другим равноценным имуществом;
  • дальнейшее владение каждым из супругов своей долей в квартире, с оформлением на каждого из них отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.

В последнем варианте общая собственность бывших супругов превращается в некий вариант коммунальной квартиры с несколькими собственниками, у которых имеется по отдельной комнате и общей площадью, в виде коридора, кухни, санузла.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fkitchen-75553_640-300x199

Инициатором по разделу имущества бывших супругов может выступить и кредитор одного из них. Такое право предоставлено пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса, в котором сказано, что поставить вопрос о разделе недвижимости и другого дорогостоящего имущества супругов, может быть произведен как по требованию любого из супругов, так и кредитором любого из них, для обращения взыскания на долю должника.

Такой подход объясняется тем, что квартира супругов может быть приобретена под банковскую ипотеку на первичном или вторичном рынках недвижимости. Или один из супругов имеет задолженность по кредиту и для ее погашения банк решил ускорить вопрос погашения долга.

Наиболее уязвимыми при разводе супругов – являются дети. Учет их прав и законных интересов является приоритетом российского законодательства. Так, пунктом 2 ст.39 СК предусмотрено – при наличии детей, суд имеет право не придерживаться принципа равенства долей супругов, которые они имеют в общем имуществе, и увеличить долю того из них, с которым будут жить дети.

Если дети имеют свою долю в жилье, то никто из их родителей не имеет права претендовать на нее.

Все вещи, которые приобретались родителями для детей, являются собственностью несовершеннолетних и при разводе должны быть переданы тому из супругов, с которым остаются проживать их дети.

Жилищные права детей соблюдаются даже в том случае, если единоличным собственником квартиры является один из супругов. Пункт 4 ст. 31ЖК гарантирует право пользования жильем даже после того, как были прекращены семейные отношения. Данную позицию подтвердил и Верховный Суд, указав, что право на пользование жильем родителя сохраняется за ребенком, несмотря на расторжение брачных отношений между родителями малыша.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fapartment-2094645_640-300x200

Статья 24 СК содержит правовую норму, которая разрешает при подаче искового заявления на развод, поставить вопрос и о разделе имущества. В таком случае подача иска возможна по месту жительства истца. Данное положение закреплено статьей 29 Гражданско-процессуального кодекса.

Однако, если разделить эти два вопроса и вначале добиться расторжения брачных отношений в судебном порядке, а затем начать делить имущество, то второй иск следует подавать в суд, который территориально расположен по месту жительства истца. А это может быть уже совсем другой город страны, так как ответчик смог поменять свое место жительства. Такой разрыв во времени потребует дополнительных финансовых расходов со стороны инициатора судебного разбирательства.

Читайте так же:  Как оформить соглашение о расторжении договора дарения

Как свидетельствует законодательный порядок и судебная практика, супруги или один из них, может поставить вопрос о разделе совместно нажитого имущества, только в пределах трехлетнего срока исковой давности. А его исчисление начинается со дня расторжения брака:

  1. если развод был оформлен через орган ЗАГС – с дня, когда была произведена официальная регистрация акта гражданского состояния и выдано свидетельство о расторжении брака;
  2. если развод был произведен на основании решения суда – со дня, когда судебный вердикт вступил в законную силу.

СКАЧАТЬ:
Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseiski.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdoc

Образец Искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов;

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseiski.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdoc

Образец Искового заявления о разводе и разделе имущества;

Нормы действующего законодательства не обязывают супругов делить нажитое ими во время брака, совместное имущество. Поэтому, до тех пор, пока имущество не поделено, оно имеет статус общей совместной собственности.

С одной стороны, такое положение может устраивать бывших супругов, а может и создавать неудобства. Так, статус общей собственности позволяет каждому из супругов продолжать пользование жильем. Однако, если станет вопрос продажи своей доли, то необходимо уложиться в предусмотренный законом трехлетний срок исчисления исковой давности – разделить квартиру, выделив долю каждого в натуре. Если пропустить данный период, то второй супруг в любой момент может заявить об истечении срока, что сделает невозможным отчуждение части квартиры третьим лицам.

Раздел квартиры супругами, которые решили прекратить семейные отношения, лучше произвести в мирный способ, заключив письменное соглашение или брачный контракт. Такой документ позволяет согласовать и учесть права и интересы каждого из них, а также их детей. Если стороны не достигли согласия – окончательное решение вопроса за судом.

© 2019, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Квартира в ипотеке – как делить при разводе в 2019 году? Раздел ипотечной квартиры между супругами

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fb1c3e484cc39d0bbf0820295cc1fbfe3

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F1fab6309717d5535c649e96b6a25cd40

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F6db1033b7b8e5a247e9aeae685eccd5e

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F65b06801af2882974168dfd3be5ff895

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F5573b6c590d99c913257f659580adff9

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Читайте так же:  Формат соглашения о разделе наследства

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F6d89bb01188d1ace419d77247a8c970d

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fafb85ab9af19c9762acc1a91f047168c

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F81ab87cd0e9fc89c5db040cb9f7a3c2e

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fc38053f58392c1bba33a67b065a32aaf

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:
  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fecb59c0539a9e415f74a1537036e16a5

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Изображение - Раздел квартиры при разводе порядок и особенности процедуры 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here