Раздел земельного участка при разводе супругов

Сегодня предлагаем статью на тему: "раздел земельного участка при разводе супругов", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  • продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
  • одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
  • оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Изображение - Раздел земельного участка при разводе супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fdivorceinfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fdogovor-dareniya-kvartiri-obrazec-2

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov )

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

  • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
  • паспорта личности супругов,
  • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
  • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
  • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
  • документы о праве собственности на земельный участок,
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
  • квиток об уплате госпошлины.
Читайте так же:  Что такое договор дарения в простой письменной форме

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Изображение - Раздел земельного участка при разводе супругов proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Frazdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode

Раздел земельного участка при разводе сопровождается выделением долей для каждого из партнеров. По требованию каждого из них может проводиться выдел доли в натуре, эта процедура сопровождается межеванием и кадастровым учетом. В этом обзоре разберем общие правила раздела участков и порядок оформления прав на бывших супругов.

Изображение - Раздел земельного участка при разводе супругов proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fkak-delitsya-uchastok

Разделить можно только участок, который принадлежит партнерам на праве собственности. Если земля была выделена в порядке аренды, либо на ином временном праве, участок в разделе не будет участвовать – сторонам предстоит оформить правоустанавливающие документы, чтобы впоследствии выделить доли. Условия раздела земли будут зависеть от следующих факторов:
  1. если земельный надел находился в совместной собственности мужа и жены – по соглашению или судебному акту будут определены доли каждого из владельцев, после чего возможен выдел в натуре;
  2. если на момент раздела была зарегистрирована долевая собственность, дополнительного раздела не требуется – стороны могут пройти процедуру межевания и разделить общий участок пропорционально своим долям;
  3. если на участке был возведен дом, раздел возможен только в отношении сразу обоих объектов недвижимости – вариант с распределением дома и участка разным владельцам недопустим.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Все имущественные активы, приобретаемые в период брачных отношений, являются общей собственностью партнеров. При этом не имеет значения, на кого именно было зарегистрировано право.

Если для упрощения сделки с покупателем выступал только муж, однако на оплату расходовались общие деньги из семейного бюджета, жена сможет заявить о своих правах в бракоразводном процессе.

По правилам СК РФ, не подлежит разделу земельный надел, если он принадлежал одному из граждан до регистрации брака. Аналогичным образом, не допускается делить землю, если она является личной собственностью мужа или жены – была приобретена по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т.д.). Если на таком участке впоследствии был возведен частный дом, у второго супруга возникает только право пользования, либо устанавливается сервитут.

Изображение - Раздел земельного участка при разводе супругов proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fvarianty-razdela

Имущественные активы супругов могут быть разделены по условиям брачного контракта или соглашения, либо в судебном порядке. Не обязательно предъявлять требование о распределении имущества одновременно с бракоразводным иском, это можно сделать в любой момент. Пока раздел не будет зарегистрирован в ЕГРН, на земельный надел сохраняется прежняя форма владения.

Вот какие нюансы нужно учитывать при добровольном характере раздела (брачный контракт, соглашения супругов):

  • стороны могут определить любые долевые пропорции при разделе земли – например, участок может передаваться в личную собственность одного из граждан с выплатой рыночной стоимости;
  • недопустимо лишение одного из супругов всех имущественных активов – такой вариант может выступать основанием для признания соглашения недействительным;
  • раздел долей в натуре, при обоюдном согласии бывших партнеров, происходит путем межевания – для этого кадастровый инженер определит границы каждого вновь образуемого участка и зафиксирует их в межевом плане.

В соглашении необходимо указать точный размер доли, причитающейся каждому из владельцев после развода. На основании соглашения будет проводиться межевание, при этом кадастровый инженер обязан установить наиболее оптимальный вариант раздела – каждому из владельцев должен быть обеспечен свободный проход к участку, к системе водоснабжения и т.д. Если такой вариант невозможен, одновременно с межеванием будет устанавливаться сервитут – такое обременение права позволит соблюсти интересы каждого правообладателя.

После оформления межевого плана происходит согласование границ каждого нового участка. Эту процедуру также проводит инженер, а в согласовании будут участвовать владельцы всех смежных участков. По итогам согласования составляется акт, а межевой план направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрационных действий. С момента внесения в ЕГРН записи о новых участках и их правообладателях раздел будет считаться завершенным.

Если между бывшими партнерами возник спор о порядке раздела, он будет решаться в судебном порядке. Требование в суд может предъявить любой из граждан.

Изображение - Раздел земельного участка при разводе супругов proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Frazdel-cherez-sud

При обращении в суд, будет происходить распределение всех имущественных активов, в том числе общего земельного надела. Еще на стадии подготовки документов нужно определить стоимость участка. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику, либо использовать показатель кадастровой стоимости из ЕГРН. Стоимость земли повлияет не только на условия раздела, но и на размер госпошлины.

Процедура судебного раздела земли сопровождается следующими нюансами:

  1. инициатор иска должен предложить свой вариант распределения имущества – какие объекты и вещи подлежат передаче каждому из граждан, и в каком долевом соотношении будет делиться имущество;
  2. ответчик вправе представить возражения и собственный вариант раздела, а также оспорить заключение об оценке;
  3. при определении порядка раздела, суд должен учесть все факторы – кому из граждан участок необходим для профессиональной деятельности, существует ли возможность предоставить второй стороне равноценное имущество взамен земли и т.д.;
  4. если участок делится на доли, должны учитываться интересы ребенка – доля супруга, с которым остаются проживать дети, может быть увеличена судом;
  5. земля, которая находится под обременением (например, под залогом у банка или под судебным арестом), не может быть разделена до снятия данного ограничения.
Читайте так же:  Особенности временной опеки над ребенком

На практике возникают ситуации, когда участок является неделимым. Например, если на земле находится дом или иное строение, раздел может проводиться только одновременно. При невозможности распределения такого имущества в натуре, суд вправе передать участок и строения одному из граждан, с одновременным назначением денежной компенсации.

Наиболее простым вариантом решения проблемы может являться продажа участка, а вырученные деньги будут распределены между сторонами. На такой вариант требуется согласие обоих супругов, так как они будут выступать на стороне продавца, либо один из бывших партнеров будет давать согласие на продажу.

Таким образом, возможны следующие варианты раздела:

  1. при невозможности выделить доли в натуре – сохранение прежней формы владения с определением сервитута или порядка пользования общим имуществом;
  2. раздел долей в натуре – каждый из граждан получит в собственность новый участок;
  3. передача земли одному из участников спора – второй владелец получит взамен денежную компенсацию;
  4. продажа имущества с распределением денежных средств.

При передаче участка оному из граждан должна учитываться стоимость остального имущества, а также его состав. Если есть возможность, взамен участка второй стороне могут передаваться в собственность остальные активы, равнозначные по стоимости. Например, приоритетным правом для передачи земли одному из супругов является род его профессиональной деятельности (например, фермерское хозяйство). В этом случае второй участник спора сможет получить денежную компенсацию по рыночной или кадастровой стоимости.

Если раздел в натуре невозможен, судом может утверждаться порядок пользования участком. В этом случае указываются части участка, на которых каждый из граждан может вести свое хозяйство, места общего пользования и т.д. Данное соглашение должно учитывать интересы обоих владельцев.

На основании судебного акта, определившего доли граждан на участок, будет происходить раздел в натуре и кадастровый учет. Эта процедура также сопровождается межеванием через кадастрового инженера.

Получив судебный акт, стороны должны обратиться к инженеру для проведения межевых работ. Суд определяет только пропорциональную долю для каждого из бывших партнеров, однако не может устанавливать границы новых участков. В рамках межевания проводится обследование участка, определяется оптимальный вариант расположения границ новых объектов. По итогам межевых работ оформляется межевой план, где в текстовом и графическом блоке указываются все характеристики новых участков.

Регистрация права собственности после судебного раздела проходит в Росреестре. Выделим основные нюансы этой процедуры:

  • исходный участок после раздела в натуре прекращает свое существование, а его кадастровый номер аннулируется;
  • вновь образуемые наделы учитываются в ЕГРН, а сторонам выдается правоустанавливающая выписка из реестра;
  • если на землю устанавливается сервитут, он регистрируется в ЕГРН одновременно с правом собственности.

После завершения учетных и регистрационных процедур бывшие партнеры получат на руки выписку ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.

Правовые особенности раздела земельного участка при разводе

Изображение - Раздел земельного участка при разводе супругов proxy?url=http%3A%2F%2Frazvodimsja.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2Frazdel-uchastka-300x230

Земельный участок, считающийся совместной собственностью супругов, как и иное супружеское имущество, подлежит разделу при разводе.

Отличительная особенность бракоразводных дел с разделом супружеского имущества, где фигурируют участки земли, заключается в необходимости руководствоваться при разделе не только семейным правом, но и положениями российского Земельного кодекса. Кроме того, разводящимся супругам, скорее всего, придется проводить оценку земельного участка, подлежащего разделу.

Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями:

  • по соглашению супругов;
  • через суд.

В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.

Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка. Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом.

Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.

Если же разводящиеся супруги не могут в процессе переговоров достичь соглашения относительно раздела участка земли, процедура выделения доли этого участка или его раздела будет осуществляться через суд. При этом основное правило, следующее из Семейного кодекса, которым руководствуется при разделе судья – совместная земля должна делиться между собственниками-супругами на равные доли.

Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени.

Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.

Дальше следуют обязательные процедуры — сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.

Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.

Основные принципы раздела совместного участка земли через суд

Судебной практикой были определены основополагающие принципы раздела участка земли, считающегося совместной собственностью разводящихся супругов:

  1. При разрешении супружеских споров относительно земельного участка, находящегося в совместной собственности, кроме положений Семейного кодекса РФ надлежит также руководствоваться гражданским и земельным законодательством РФ;
  2. Выделение кому-то одному из разводящихся супругов участка земли на праве бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения еще в период брака и дальнейшая приватизация этого участка в период брака приводят к возникновению общей совместной собственности обоих супругов на этот участок земли;
  3. Процедура приватизации, проведенная также в период брака разводящихся супругов, но в отношении участка земли, находившегося в использовании кого-то одного из супругов еще до регистрации в ЗАГСе семейных отношений, уже не ведет автоматически к появлению общей совместной супружеской собственности на указанный земельный участок. Здесь возникновение права на участок во многом зависит от принадлежности строений, возведенных на земле, и времени их возведения — до приватизации, в ее процессе либо уже после завершения процедуры приватизации.
Читайте так же:  Правовые основания для признания брака недействительным

Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности.

Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками. Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно.

Согласно статье 252 российского ГК при недостижении участниками общей собственности согласия о способе и (или) условиях раздела общего участка земли или выдела доли участник собственности вправе через суд требовать выдела в натуре из общего имущества определенной доли.

Следовательно, при разделе участков земли судья должен исходить из размера долей разводящихся супругов в праве супружеской собственности. Отступление от размера долей возможно только как исключение. В таком исключительном случае несоразмерность раздела, как правило, устраняется выплатой определенной денежной компенсации.

Если же раздел участка земли происходит по соглашению супругов-собственников, они вправе устанавливать иные условия раздела и делить свой участок на неравные доли.

Независимо от наличия соглашения между разводящимися супругами раздел общего участка земли возможен только при условии его делимости. Возможность делимости участка означает правовую возможность образования из частей этой земли самостоятельных участков земли, имеющих тот же разрешенный режим использования, что и земля до раздела.

Одно из главных условий делимости земельных участков сформулировано в российском Гражданском кодексе (статья 1182): при разделе каждая выделенная часть участка земли должна соответствовать определенным минимальным нормам предоставления земельных участков данного целевого назначения. Если хотя бы одна часть при разделе меньше этих норм, то деление не разрешается.

Возможность юридического раздела земли помимо размера участка также зависит от числа его владельцев, вида прав на участок и ряда иных условий технико-юридического характера. Так, при разделе нужно учитывать необходимость соблюдения красных линий, линий регулирования застроек, требований градостроительного регламента, призванных обеспечить условия для дальнейшего функционирования отдельных частей участка как самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Поэтому иногда при разделе участка разводящимися супругами приходится получать заключение землеустроительной экспертизы с указанием возможных вариантов раздела, учитывающих соблюдение строительных, санитарно-технических, экологических и других важных норм и правил.

Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.

Например, если участок земли целиком достается одному супругу-собственнику, то другой супруг получает определенную денежную компенсацию. Еще вариант – участок земли так и продолжает по документам оставаться общей собственностью, но разводящиеся супруги определяют правила пользования землей.

Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению.

При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений — домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли.

Согласно действующим правовым нормам при разделе должно выполняться требование о единстве судьбы участка земли и строений, находящихся на нем. Поэтому ситуация, когда кто-то из разводящихся супругов получает весь участок земли, а другой – дом на этом участке, невозможна.

Чаще всего судьям, на практике, приходится делить участок земли, на котором располагается также разделяемый дом, дача, другие строения или недостроенное домовладение.

Жилой дом, коттедж или дача могут делиться в натуре, если на долю каждого супруга-собственника возможно выделить изолированную часть дома (коттеджа) с отдельными входами. Одновременно судом может быть произведен и реальный раздел участка земли, находящегося в совместной супружеской собственности, разумеется, с учетом делимости самого участка.

Если же дом в натуре разделить нет возможности, суд, учитывая требования разводящихся супругов, может передать этот дом в их долевую собственность и затем определить порядок использования. Если участок земли, принадлежащий супругам, разделить в натуре не получается, либо земля принадлежит супругам на ином праве (то есть не на праве собственности), суд может установить порядок использования земельного участка соответственно долям супругов в праве собственности на разделенный дом.

Определенные нюансы имеет и раздел недостроенного домовладения. Рассматривая такое дело, судья, чтобы определить возможность деления неоконченного строительства, учитывает степень готовности недостроенного дома, возможность раздела его в натуре, а также возможность достроить дом уже после раздела.

После раздела между супругами участка земли право общей супружеской собственности прекращается.

Зачастую при расторжении брака супруги попутно сталкиваются с проблемой раздела совместного (общего) имущества. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (СК РФ) совместное имущество — все виды вещей, которые были приобретены супругами (в том числе одним из супругов) в период брака.

Земельный участок, приобретённый в период брака, также является общей собственностью супругов, поэтому на него распространяются нормы СК РФ о разделе совместно нажитого имущества. Однако поскольку земля является особым объектом гражданского оборота, то и раздел земельного участка будет регулировать не только нормами СК РФ, но и Гражданского кодекса (ГК) РФ и Земельного кодекса (ЗК РФ).

ЗК РФ содержит ряд требований, которые относятся к параметрам земельного участка. В том числе ст. 11.9 ЗК РФ определяет предельные размеры вновь образуемой части земли (т.е. когда делится участок между супругами, то образуются два новых). Каждый из вновь образованных должен соответствовать требованиям земельного законодательства.

Читайте так же:  Суть алиментов в гражданском браке

При разделе земли между супругами важно, чтобы размер новых участков не был менее установленного в законе показателя. Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России. Например:

  • в Московской области минимальный размер земельных участков для садоводничества — 0,06 га, огородничества — 0,04 га, дачного строительства — 0,06 га,
  • в Челябинской области — 0,04 га, 0,03 га, 0,06 га, соответственно.

Соглашение о разделе земельного участка между супругами

Одним из способов раздела общей собственности мужа и жены является соглашение о разделе совместного имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). Соглашением является документ, обладающий юридической силой и устанавливающий долевую или частную собственность на имущество, подлежащее разделу. Процедура составления соглашения возможна, если оба супруга изъявляют свое согласие на данный документ.

В соглашении стороны указывают фамилию, имя, отчество каждого, месторасположение земельного участка, документ, на основании которого земельный участок поступил в их совместную собственность. Обе стороны подписывают соглашению и ставят дату составления документа. Затем возможно 2 способа раздела:

  1. В результате образуется два земельных участка, которые становятся личной собственностью каждого из супругов.
  2. У одного из супругов земля остается в личной собственности. Стороны могут предусмотреть, что за это другому супругу выплачивается денежная компенсация.

В соответствии со ст. 38 СК РФ заверять соглашение у нотариуса необязательно (необходимо только при желании обеих или одной из сторон). Однако, нотариальное заверение данного соглашения в случае возникновения спора будет иметь большое значение и в некоторых случаях позволит решить проблему без обращения в суд.

Соглашение может быть составлено до расторжения брака, в период развода и даже после, если этот вопрос не был урегулирован при разводе. Возможно создание соглашения, которое регулировало бы раздел всего совместного имущества супругов либо устанавливало право собственности супругов только на земельный участок.

Когда супружеская пара не может прийти к единому мнению по поводу раздела земли одному из супругов следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка. Требования к содержанию искового заявления содержатся в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. Обязательно должно быть указано:

  1. Суд, в который подаётся исковое заявление.
  2. Фамилия, имя, отчество истца (лица, заявляющего требования в суд), его место жительства.
  3. Фамилия, имя, отчество ответчика (лица, к которому предъявляются заявленные исковые требования), его место жительства.
  4. Требования истца. В данном случае — о разделе земельного участка.
  5. Обстоятельства, на которых основываются требования.
  6. Цена иска.
  7. Документы, подтверждающие содержание иска.
  8. Дата подачи искового заявления.
  9. Подпись истца.

К исковому заявлению прилагаются документы. Прежде всего, копия искового заявления по количеству ответчиков (при разделе земельного участка между супругами подаётся 2 исковых заявления), квитанция об оплате госпошлины.

Также нужно предоставить все документы, которые обосновывают заявленные требования. К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  2. Документы, подтверждающие приобретение права собственности у супругов (например, договор купли-продажи).

Истец подаёт иск в суд, к юрисдикции которого относится данный земельный участок (по его месту нахождения). В данном случае не действует правило о подаче искового заявления по месту жительства ответчика.

Супруги Федечкины Любовь и Геннадий, проживающие в Ленинском районе города Новосибирска, имели в совместной собственности земельный участок, находящийся на территории Октябрьского района города Новосибирска. Федечкины решили расторгнуть брак и подали заявление в органы записи актов гражданского состояния. Одновременно Любовь решила разделить земельный участок и подала исковое заявление о разделе земельного участка в Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Выбор суда, который будет рассматривать спор, зависит от цены иска (стоимости земельного участка). В соответствии со ст. 23 ГПК РФ при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей спор подлежит рассмотрению в мировом суде. При цене иска превышающей названную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества. Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.

Решение суда о разделе земельного участка между супругами

По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.

В судебном решении раздел земельного участка возможен двумя способами:

  1. Земельный участок делится на 2 части, каждая из которых переходит в личную собственность супругов. Согласно ст. 38 СК РФ доли супругов при разделе общего имущества признаются равными.
  2. Земельный участок относится к категории неделимых (если в случае раздела размер новых земельных участков ниже минимального предела, установленного законодательством), поэтому целиком переходит в собственность одного супруга, который должен выплатить другому денежную компенсацию.

Также суд может прийти к выводу о том, что земельный участок разделу не подлежит, если он принадлежит одному из супругов на праве личной собственности . Это возможно, когда земельный участок был приобретён одним из супругов до вступления в брак, или поступил в собственность по договору дарения или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ).

При этом в судебном решении устанавливаются границы, площадь, кадастровый номер каждого земельного участка. На основании решения суда супруги проводят межевание земельного участка, получают новые кадастровые номера в органе местного самоуправления и затем обращаются в орган кадастрового учета для регистрации права собственности.

После вступления судебного решения в законную силу (1 месяц со дня его вынесения) оно должно быть исполнено. Это значит, что каждый супруг должен освободить земельный участок другого супруга, не использовать личную долю второго супруга и не препятствовать пользованию собственника участка земли. Некоторые супруги добровольно осуществляют такие действия.

Читайте так же:  Методы определения задолженности в ростелекоме

Если одна из сторон препятствует исполнению судебного решения, тогда другая сторона вправе обратиться в соответствующие органы. Специализированным органом по принудительному исполнению судебных решений является Федеральная служба судебных приставов. Поэтому супруг, вместе с исполнительным листом должен обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства. На основании данного заявления судебные приставы принимают соответствующие меры.

Судебная практика по разделу земельного участка между супругами

Проанализировав судебную практику последних лет, можно прийти к выводу о том, что возможность перераспределения земельного участка зависит от ряда обстоятельств. К ним относятся:

  • Целевое назначение земель. В соответствии с ЗК РФ земли делятся на определённые категории, правовое использование этих земель осуществляется согласно их целевому назначению, поэтому не все земли могут находиться в частной собственности граждан РФ.
  • Размер земельного участка. Как уже отмечалось выше, при разделе образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным в законодательстве субъекта РФ, на территории которого они расположены.
  • Виды прав относительно земельного участка. В соответствии с земельным и гражданским законодательством участок земли может принадлежать не только на праве собственности, а также на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования (ст. 265, 268 ГК РФ). Раздел таких земельных участков не допускается.
  • Раздел определенного участка земли в любом случае не должен нарушать требования закона о земле.

При вынесении судебного решения суд устанавливает, будут ли сохранены все нормативы и требования законов при разделе земельного участка. Для этого изучаются все документы, содержащие сведения о земельном участке, которые подаются вместе с исковым заявлением. Для получения таких документов необходимо провести кадастровые работы.

Межевание земельного участка при разделе имущества между супругами

При разделе земельного участка вне зависимости от его способа (составление соглашения или обращение в суд) всегда необходимо проводить межевание земельного участка. Под межеванием понимается проведение определенных работ по установлению границ земельного участка и прочих его данных.

Такие работы проводят специальные компании, а также самостоятельные кадастровые инженеры, специализирующиеся на проведении инженерно-геодезических, кадастровых и иных видов услуг. В результате проведения межевания составляется межевой план. В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» межевым планом является документ, в котором указаны сведения об образуемых земельных участках.

В результате проведения кадастровых работ, в том числе межевания, обеспечивается подготовка документов, которая необходима при разделе земельного участка. Если раздел осуществляется по соглашению, то все эти документы необходимо подать в орган кадастрового учета для постановки на учет земельных участков.

При разрешении спора в судебном порядке межевой план наряду с другими кадастровыми документами стоит направить в суд вместе с исковым заявлением. Если эти документы не будут поданы, судья оставит исковое заявление без движения (ст. 136 ГПК РФ), предоставив определённый срок для предоставления необходимых документов.

Мы с мужем в период брака приобрели земельный участок. Через несколько лет супруг, получив разрешение от органов муниципального образования, самостоятельно построил на земельном участке дачный домик. Последние 13 лет мы вместе с мужем пользовались земельным участком и дачным домом. Сейчас мы разводимся и делим совместное имущество. Супруг заявил, что поскольку дачный дом был построен им на его средства, то я не имею никакого права на него, а также на земельный участок. Прав ли он?

Ваш супруг не прав. В соответствии со ст. 34 СК РФ недвижимое имущество, полученное в период брака, признаётся совместной собственностью супругов вне зависимости от основания его приобретения. Это значит, что неважно кто и на чьи средства построил дом, он всё равно признаётся общей собственностью.

При этом согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на недвижимое имущество, возведенное на данном участке. Соответственно, земельный участок, а также дачный дом подлежит разделу с Вашим мужем в равных долях, если иное не будет установлено судом.

При разводе с мужем мы не стали делить совместное имущество, а каждый пользовался общим имуществом по факту. Бывший супруг содержал земельный участок, который был приобретён нами в период брака. Через несколько лет я узнала, что муж продал земельный участок без моего согласия. При этом с момента продажи прошло более 3-х лет, могу ли я каким-либо образом отменить данную продажу или получить соответствующую компенсацию?

В Вашем случае оптимальным вариантом будет обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Несмотря на то, что срок исковой давности по таким делам составляет три года, он начинает течь с того момента, когда вы узнали о продаже земельного участка (нарушении Вашего права). Поэтому срок не считается пропущенным. После того, как суд признает сделку недействительной, Вы сможете потребовать у супруга раздела земельного участка и выдела из него доли, либо денежной компенсации (ст. 254 ГК РФ).

Изображение - Раздел земельного участка при разводе супругов 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here