Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году

Сегодня предлагаем статью на тему: "разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Favatar-grushina-150x150

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

    Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление на получение разрешения;

Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

  • Свидетельства о регистрации права на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость. Как заказать выписку из ЕГРН;
  • Предварительные договора продажи квартиры и покупки другой недвижимости;

    Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

    Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Еще она называется справка по форме №9. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе – как получить выписку. Выписка нужна обычна, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

    Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

    Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

    Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;

    Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость – договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.

  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему?

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fsoglasie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiry

    Получить согласие органов опеки на продажу квартиры должны родители, если ребенок владеет недвижимостью на праве собственности, либо обладает правом постоянного проживания. Согласие может быть выдано, если на детей будет оформлена такая же квартира, либо они будут размещены по новому адресу проживания их родителей. Разберем правила, по которым будет проводиться проверка отделом опеки.

    При совершении сделок с недвижимостью должны учитываться интересы ребенка – это входит в обязанности родителей. Контроль за соблюдением указанных интересов возложен и на местные органы опеки, они должны оценить уровень благоустройства жилого помещения, размер доли, принадлежащей ребенку, после чего дается разрешение на продажу. Исходя из требований ГК РФ, согласие отдела опеки потребуется в следующих случаях:

    1. если ребенку принадлежит целый объект недвижимости;
    2. если в собственности ребенка доля в общем праве;
    3. если несовершеннолетний постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, принадлежащей его родителям.
    Читайте так же:  Возможно ли пенсионеру взять кредит наличными в сбербанке

    Обратите внимание! Дарение квартиры, а также любая иная сделка по безвозмездному отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, законом не допускается.

    Оптимальным вариантом для получения согласия является заблаговременное приобретение нового жилья и оформление его в пользу ребенка. В этом случае сотрудники опеки оценят соответствие размера доли и жилплощади, приходящейся на ребенка, а также степень благоустройства новой квартиры. Однако на практике намного чаще происходят сделки продажи, средства от которой будут направлены на покупку новой недвижимости. В этом случае для получения согласия опеки нужно соблюсти следующие условия:

    1. размер доли ребенка в новой квартире должен быть не меньше, чем по предыдущему месту жительства;
    2. норматив новой жилплощади также не должен быть менее предыдущей квартиры;
    3. приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать правилам и нормативам, утвержденным для жилых помещений, и должен отвечать степени благоустройства.

    Если у ребенка отсутствует право собственности на продаваемый объект, ему должна быть обеспечена постоянная регистрация во вновь приобретенном жилье.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fporyadok-polucheniya-soglasiya

    Чтобы отдел опеки мог проконтролировать соблюдение интересов ребенка, родители должны подать заявление. В этом документе указывается основание для обращения, а также сведения о приобретаемом объекте. В состав документов, которые будут проверять органы опеки, входят следующие бланки и формы:
    1. правоустанавливающие документы на продаваемый объект – выписка ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
    2. проект договора, копии правоустанавливающих документов и технический паспорт на новую квартиру;
    3. справка о составе семьи, выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
    4. свидетельство о браке, если он официально зарегистрирован;
    5. свидетельство о рождении на каждого несовершеннолетнего гражданина, либо его паспорт.

    Чтобы убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего, отдел опеки проводит мероприятия по текущему месту жительства семьи, а также изучение условий проживания по новому адресу. Для этого составляется акт обследования жилищных условий, а в состав комиссии могут привлекать сотрудников службы Роспотребнадзора (СЭС). Если вновь приобретаемая квартира расположена в другом населенном пункте или регионе, оформляется запрос в территориальное подразделение органов опеки по указанному адресу.

    Характеристики продаваемого и нового жилья будут устанавливаться из содержания технического плана, в том числе:

    • размер жилплощади, количество смежных и изолированных комнат;
    • наличие или отсутствие жилищно-коммунальных услуг;
    • этажность здания и состояние многоквартирного дома (например, аварийность дома, где расположена новая квартира, будет существенно ухудшать интересы ребенка).

    В проекте договора на покупку нового жилья должно быть предусмотрено условие об оформлении на ребенка доли, либо целого объекта. Если впоследствии родители изменят условия договора и исключат несовершеннолетнего из состава покупателей, такая сделка будет признана недействительной в судебном порядке.

    Убедившись, что все условия выполнены, а акт обследования подтверждает соблюдение интересов ребенка, отдел опеки оформляет письменное заключение с согласием на совершение сделки. На основании этого документа будет издан акт главы местного органа власти, в котором будут зафиксированы все требования к совершению сделки.

    Для контроля за соблюдением интересов ребенка после продажи квартиры будет использоваться постановление главы местной администрации. В этом документе отражаются следующие моменты:

    1. ссылка на положительное заключение отдела опеки с согласием на совершение сделки;
    2. вариант, который используется для соблюдения интересов ребенка – приобретение квартиры с равной жилплощадью и долей собственности, либо регистрация по месту жительства;
    3. срок, в течение которого ребенок должен обеспечиваться собственностью или быть прописан.
    Нет видео
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В исключительных случаях допускается продажа жилья без предоставления ребенку новой квартиры. В такой ситуации деньги от продажи должны поступить на заблокированный целевой счет, а расходование средств будет возможно только с согласия отдела опеки, либо самим ребенком после совершеннолетия. Например, таким исключительным случаем может являться выезд семьи за пределы РФ.

    В срок, указанный в разрешении, родители должны представить доказательства соблюдения всех требований. Для этого в отдел опеки направляется выписка ЕГРН, в которой указан ребенок-собственник, либо справка по факту регистрационного учета. При нарушении данных требований или несоблюдении сроков обеспечения ребенка жильем, будет предъявлен иск о расторжении сделки и признании ее недействительной – в этом случае стороны возвращаются в исходное состояние.

    Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkak-poluchit-soglasie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiry

    Продать недвижимость вправе собственник или уполномоченное по доверенности лицо. Сделки с недвижимостью граждан, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности, малолетних граждан запрещены, но возможны, если они направлены к выгоде подопечных. Для продажи квартиры потребуется согласие от органов опеки. Оно предоставляется в заявительном порядке и возможно, если граждане, желающие продать квартиру подопечного, готовы предоставить гарантию обеспечения подопечного жилищными условиями, уровень которых не будет меньше тех, которые были у подопечного на момент оформления сделки. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки предоставляется в письменной форме.

    Согласно ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимостью подопечных и детей. Сами подопечные, малолетние дети не вправе давать согласие на сделку с недвижимостью, которая влечет уменьшение имущественной массы граждан.

    Если родители действуют в интересах детей и желают продать недвижимость, то необходимо получить постановление от органов опеки, в котором должно быть ясно выражено согласие на продажу и покупку недвижимости. Регистрация подопечного или несовершеннолетнего на жилплощади иных родственников не считается гарантией, так как «прописка» не дает права собственности на недвижимость и фактически не считается эквивалентом отчуждаемой жилплощади.

    Читайте так же:  Очередность наследования по закону

    Регистрация в другой квартире считается достаточной мерой только в случае, когда ребенок ранее не владел недвижимостью, которая продается, а просто был в ней зарегистрирован в качестве постоянного или временного жильца.

    Если родители или опекуны совершат сделку с недвижимостью, предварительно не получив согласия от органов опеки, то с недвижимостью могут возникнуть проблемы. Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.

    Обращение необходимо в письменной форме. Родители или опекуны оформляют заявление в присутствии инспектора по охране прав детей управления соцзащиты. В документе они обязуются сохранить жилищные права несовершеннолетних. Должны быть указаны конкретные гарантии, свидетельствующие о приобретении в собственность несовершеннолетних другой жилплощади, в том числе комнаты или доли в квартире. Заявление должно быть заверено должностным лицом.

    Решение принимается в зависимости от особенностей ситуации. Одновременно с заявлением прилагаются документы, подтверждающие право владение или собственности на жилое помещение. Действия не ограничиваются заявлением. Инспектор обязан проверить цель продажи жилья, правильность формы, условия сделки. Если есть основательные подозрения в том, что сделка нарушает интересы несовершеннолетнего, то согласие не предоставляется.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fporyadok-obrashheniya-v-organy-opeki

    При собеседовании должны присутствовать родители ребенка, опекун, а также сам несовершеннолетний, если он старше 14 лет. Может также потребоваться письменное согласие собственников покупаемого жилья и дополнительное разрешение на продажу жилплощади ребенку. Все документы оцениваются в совокупности.

    Согласие от органов опеки может не потребоваться, если квартира продается с зарегистрированными детьми, которые не являются собственниками недвижимости. Но предварительно органы опеки могут потребовать, чтобы детям было предоставлено другое пригодное для проживания жилое помещение.

    Их следует подготовить предварительно, еще до обращения в органы опеки. В перечень сведений входит:

    • паспорта родителей или опекунов;
    • паспорт ребенка старше 14 лет, а также заявление от него о согласии на продажу недвижимости;
    • копия свидетельства о рождении детей;
    • копия свидетельства о браке или разводе;
    • выписка из банка, подтверждающая перевод средств на счет ребенка;
    • документы, подтверждающие сделку с жильем.

    В перечень правоустанавливающих сведений входят договоры, выписки ЕГРН, техническая документация на недвижимость. Понадобится представить оригинал выписки из домовой книги, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отчуждаемом жилом помещении. Представлять документы на жилье нет необходимости, когда несовершеннолетний ребенок помещается в социальное учреждение и переходит под опеку государства.

    Органы опеки не дадут согласия на сделку, предполагающую продажу квартиры в рассрочку или одновременное отчуждение нескольких жилых помещений, принадлежащих ребенку на праве собственности. Согласие не будет предоставлено, если в заключаемой сделке усматриваются признаки мнимости или притворности – например, когда квартира приобретается по залоговому соглашению или сделке дарения.

    Разрешение на продажу оформляет глава муниципального образования. Документ подготавливает инспектор по охране прав несовершеннолетних. Постановление выносится после изучения сделки и приложенных документов.

    Срок подготовки документов составляет 1 месяц с момента подачи заявления. На сокращение времени выдачи разрешения не влияют следующие обстоятельства:

    • истечение срока действия документов, представленных в органы опеки;
    • если заканчиваются сроки внесения аванса, задатка, основной суммы сделки купли-продажи недвижимости;
    • иные обстоятельства, с учетом которых сделка продажи квартиры ребенка может не состояться, например, потеря интереса к сделке со стороны покупателя.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flawinfo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fporyadok-oformleniya-razresheniya

    Средний срок получения разрешения составляет 1.5 месяца с момента обращения в опеку. Продажа квартиры ребенка и покупка ему новой жилплощади должны совершаться одновременно или с небольшим интервалом. Дополнительно может потребоваться письменное нотариальное обязательство родителей или опекунов о приобретении в собственность ребенка жилого помещения или доле в квартире (частном доме).

    После перехода права собственности на квартиру к новому владельцу и приобретения ребенком другого жилья необходимо зарегистрировать ребенка или взрослого подопечного по новому месту жительства, за исключением случаев, когда несовершеннолетний или взрослый недееспособный человек находятся в социальном учреждении. Отсутствие регистрации на собственной жилплощади не лишает граждан права собственности на жилье.

    Допускаются случаи, когда одновременная продажа и покупка недвижимости необязательны. Это возможно в следующих ситуациях:

    Семья переезжает в другой город

    Жилье приобретается в строящемся многоэтажном доме

    Жилье отчуждается для приобретения средств

    Разрешение свидетельствует о том, что государство санкционирует сделку купли-продажи квартиры и не допускает нарушений прав ребенка. Сложности могут заключаться в своевременности его получения. Возможны фактические злоупотребления опекунами своими правами. Продажа жилья может совершаться из корыстных побуждений, желанием получить финансовые средства на собственные цели.

    Защита прав несовершеннолетних органами опеки может быть недостаточной, если должностные лица подходят к своим обязанностям формально. В таких ситуациях потребуется помощь других родственников подопечных и (или) детей и юридическая поддержка. Оспаривание сделки продажи недвижимости, при выявлении нарушений к ее форме и содержанию, осуществляется в судебном порядке.

    Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

    Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.

    Что нужно сделать для получения согласия органов опеки

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fb58cfa97-155b-4c05-bad7-00abbd028923

    Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки.

    Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом. С этой целью органы опеки имеют право:

    1. проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;
    2. контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
    3. выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
    4. выдавать согласие на продажу жилья.
    Читайте так же:  Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство

    Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости.

    Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки.

    Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.

    Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи. Помимо указания условий продажи в тексте заявления, необходимо в обязательном порядке представить следующие документы:

    • общегражданские паспорта обоих родителей;
    • документы, удостоверяющие личность ребенка (свидетельство или паспорт);
    • согласие на продажу жилья от самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
    • документы, подтверждающие семейный статус родителей (свидетельство о браке или о разводе);
    • документы по сделке (в отношении продаваемой и приобретаемой квартир).

    На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет. Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия.

    При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия:

    1. провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
    2. при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
    3. провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.

    На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки. В состав документов входят:

    • выписки из ЕГРН или свидетельства о праве;
    • кадастровые паспорта на жилые помещения и иная техническая документация;
    • инвентаризационные справки из органов БТИ, в том числе о стоимости объектов;
    • техническая документация на жилой дом;
    • справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
    • поквартирные карточки или выписки из домой книги.

    При проверке указанных документов будет проверяться не только соответствие характеристик обоих квартир, но и благоустройство приобретаемого жилого помещения. Это необходимо, чтобы не допустить замену одной неблагоустроенной квартиры на аналогичный по характеристикам объект.

    Если органами опеки будет установлена равноценность продаваемой и приобретаемой квартир, будет оформляться разрешительная документация. Предварительное согласие органа опеки будет направлено главе муниципального образования, который должен вынести постановление о разрешении сделки с имуществом ребенка. В данном постановлении указывается:

    • согласие на продажу квартиры на условиях, изложенных в договорах;
    • перечень требований, которые должны выполнить родители в установленный срок (например, не позднее месяца после выдачи согласия на продажу оформить право собственности ребенка);
    • открытие банковского счета на имя ребенка для перечисления денежных средств от продажи квартиры (допускается в исключительных случаях);
    • обязанность родителей уведомить органы опеки о проведенной сделке и оформлении права собственности на детей.

    Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить в органах Росреестра при проведении регистрационных действий.

    После продажи квартиры и приобретения на имя ребенка нового жилого помещения необходимо уведомить о данном факте орган опеки, выдавший согласие. Для этого должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в которых ребенок будет указан в качестве собственника помещения.

    Неисполнение указанной обязанности может повлечь ответственность в виде обращения органа опеки в суд с иском о признании сделки недействительной, либо о понуждении родителей к регистрации права собственности на ребенка. На стадии судебного рассмотрения дела в суде у родителей есть право устранить допущенное нарушение и выполнить условия согласия на продажу квартиры, т.е. зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего ребенка.

    Как в 2019 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Favatar-grushina-150x150

    Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

    В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

      При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или усыновители/опекуны). Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.

    Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ftipichnyj-kabinet-otdela-opeki-i-popechitelstva

    Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Femoji-smile

    Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке.

  • Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о продаже квартиры и предоставлении новой недвижимости несовершеннолетним детям. Их нужно заполнить и подписать. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже подписывает заявление. Образцы должны висеть на стендах.
  • По закону заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, на практике бывают задержки. Однажды у моих клиентах заявление рассматривали почти месяц. Сотрудники проверяют, не будут ли ущемлены права детей и ухудшены их жилищные условия в следствие продажи квартиры.
    Читайте так же:  Как оформляется снятие с регистрации по месту жительства

    Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

    На счет метража: например, на прежней квартире у ребенка в собственности 1/3 доля от квартиры в 58 м2. Значит в новом жилье у него должно быть не меньше 58 / 3 = 19.33 м2. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе. Если не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Например, ребенку выделить 1/2 долю в квартире, а родителям по 1/4.

    На счет понятия “качественнее” у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.

    Был у меня один случай, когда отдел опеки дали разрешение на продажу квартиры в Москве и на покупку более дешевого частного дома в 50 км от города. Дом был не в лучшем состоянии. Разрешение было дано, т.к. ребенок болел астмой и отдел опеки посчитал, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт.

  • В назначенный день уже одному из родителей можно забрать письменное разрешение, обычно обоим приходить не обязательно. Разрешение выдается бесплатно, платить никому ничего не нужно.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

    Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fprodat-kvartiry-razreshenie-organov-opeki

    Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.

    При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

    Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

    Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

    Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

    1. Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
    2. Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

    Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

    Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

    Текст согласия содержит:

    • наименование органа;
    • ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
    • факт дачи разрешения;
    • условия продажи;
    • действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
    • служебная информация для соответствующих департаментов.

    Пример разрешения можно посмотреть ниже.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2F1-Razreshenie-opeki-pervaya-ssylka

    Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.

    Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка. Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в 2019 году следующий:

    1. Заявление о продаже квартиры. Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать здесь.
    2. Удостоверения личности родителей (опекунов).
    3. Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже.
    4. Свидетельства о рождении детей.
    5. Свидетельства о регистрации или расторжении брака.
    6. Документы о продаваемой квартире.
    7. Документы о покупаемой квартире.
    Читайте так же:  Правда ли, что приватизация квартиры продлена до 2019 года

    О жилплощади, которая продается, в органы опеки нужно представить:

    • документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
    • технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
    • документ-основание приобретения;
    • справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
    • справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.

    По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги:

    • предварительный ДКП;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
    • технические разрешения и справки.

    Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки. Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю.

    Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?

    Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

    1. Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
    2. Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
    3. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
    4. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
    5. Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
    6. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

    К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся соответствующие документы.

    Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fkakie-sroki

    Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.

    Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:

    • вызывать родителей на собеседование;
    • просить представить дополнительные доказательства;
    • выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
    • совершать иные действия для исполнения обязанностей.

    После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.

    Особенности получения согласия при переезде в другой город

    Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

    Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

    Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.

    Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:

    • приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
    • новая квартира по площади меньше старой;
    • после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
    • квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
    • новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
    • новый район лишен достаточной инфраструктуры.

    Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.

    Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

    Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

    Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

    К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода.

    Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

    Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.

    Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке. Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта.

    Изображение - Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного читайте как получить в 2019 году 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here