Роль технического заключения на перепланировку

Сегодня предлагаем статью на тему: "роль технического заключения на перепланировку", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Что такое техническое заключение на перепланировку

Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

  • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
  • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
  • обнаружение несущей стены;
  • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
  • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
  • выявление уровня износа опорных конструкций;
  • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Прочитайте в нашей статье, как получить согласие соседей на перепланировку.

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-7-300x423

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-7-300x436

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F3-7-300x431

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F4-4-300x435

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5-2-300x439

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-4-300x439

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F7-2-300x445

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F8-1-300x430

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F9-1-300x428

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F10-1-300x435

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F11-1-300x438

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F12-1-300x437

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F13-300x436

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F14-1-300x438

Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

Читайте так же:  Особенности регистрации брака при беременности

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде. Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

Таким образом, встречаются следующие ситуации:

  • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
  • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
  • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.

Содержание технического заключения включает:

  • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
  • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.

Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

В чем отличия между реконструкцией и перепланировкой — прочитайте в этой статье.

Есть ли штраф за перепланировку квартиры без разрешения — узнайте все нюансы, перейдя по ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.

Читайте так же:  Взыскание необходимых расходов на представителя в арбитражном процессе

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.

У кого заказать техническое заключение на перепланировку?

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”. Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Техническое заключение содержит:

  • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследования перекрытий квартиры.
  • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
  • Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку

Обложка, титульный лист

Это “лицо” технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-59-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-01-120x170

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-60-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-02-120x170

Описание существующего здания

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Читайте так же:  Как совершить перевыпуск кредитной карты сбербанка

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-04-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-05-120x170

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-03-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-61-120x170

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов – материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-06-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-62-120x170

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-07-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-68-120x170

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем – наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-08-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-09-120x170

Общие выводы и рекомендации

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-71-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-72-120x170

План квартиры до перепланировки

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений – обозначение комнат на плане.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-64-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-63-120x170

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте – с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует “легенда” проекта – список условных обозначений.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-67-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-10-120x170

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-13-120x170

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-14-120x170

Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

Перепланировка: основные документы для признания законности работ по перепланировке

Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция. Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением. Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке. Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

Читайте так же:  Каков принцип единой методики расчета ущерба по осаго в 2019

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.team%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fjurist_online-75x75

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.

Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности. Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.

При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.

После того, как все строительные работы по перепланировке конкретного помещения были завершены, наступает этап приемки таких работ и выполненной перепланировки в целом. Именно на этом этапе составляются все те документы, которые в последующем либо оказывают влияние на принятие решения о внесении произведенных документов в технический паспорт помещения, либо о признании осуществленной перепланировки незаконной и внесении в адрес собственника помещения предписания о необходимости восстановить помещение в прежнем виде (то есть в предусмотренном проектом).

При этом совпадение итогового результата с проведенным проектом проверяется не только путем осуществления всех необходимых замеров (площади отдельных помещений в составе основного и всего основного помещения), но и с помощью проверки технического состояния всех несущих и ненесущих конструкций по итогам выполненных работ (в том числе путем установления скрытых или замаскированных повреждений таких конструкций, а также установления тех материалов, которые были использованы при проведении строительных работ и их соответствие заявленным ранее в проекте).

Итоговым документом, который готовится по завершении и приемке перепланировки, осуществленной в том или ином помещении, является заключение о перепланировке.

Это комплексный документ, в котором отражается подробная информация о том, какой объем работ и какого характера в отношении каких частей помещения был запланирован и что из этого было выполнено.

Кроме того, в рамках этого заключения дается ответ на ряд вопросов, на основании которых проведенные ремонтные работы могут быть признаны законными, а их итог зафиксирован в оформленном на основании внесенных изменений в помещение техническом паспорте. Оформление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации после того, как будут предоставлены все документы о проведении работ, а также все заключения, в том числе на соответствие в полном или неполном объеме проведенных работ (например, если заказчик работ решил отказаться от проведения части работ ввиду того, что посчитал их нецелесообразным).

В целом заключение о перепланировке представляет собой документ, состоящий из следующих моментов:

Для того, чтобы проведенная перепланировка была признана законной с юридической точки зрения, ее следует грамотно оформить документально, так как именно на основании подготовленных документов будут внесены изменения в технический паспорт помещения и проведенная перепланировка будет считаться действительной. Основным документом для такого признания является заключение о перепланировке, которое подписывается специалистами уполномоченных государственных органов после приемки выполненных работ.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-49-03 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 425-34-28 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fsteip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F07%2FZakl Заключение перепланировки выполняется как после проведенной перепланировки и (или) переустройства, так и перед проведением строительных работ. При заказе проекта перепланировки заключение перепланировки выдается БЕСПЛАТНО!

В случае, если в Вашей квартире выполнена самовольная перепланировка, то для её согласования потребуется заключение перепланировки с выводами о том, что произведенная перепланировка выполнена без нарушения несущих конструкций здания, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное заключение обычно представляется в судебные органы. Такое же заключение выдается и на нежилые помещения в которых была произведена самовольная перепланировка. В отдельных случаях, например, для нежилых помещений или квартир в зданиях памятников истории и культуры требуется заключение о техническом состоянии конструкции и возможности перепланировки (переустройства) помещений.

Читайте так же:  Как оформить заявление в суд о признании родства

1. У нас низкие цены. Стоимость заключения не зависит от площади и других факторов.

2. Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете только за готовое заключение после ознакомления с ним.

3. В стоимость входит один экземпляр в бумажном виде и один в электронном.

4. На все заключения мы даем бессрочную гарантию.

5. Мы бесплатно включаем в проект Заключение о возможности перепланировки.

6. Мы бесплатно выезжаем к Вам в любое удобное время (в т.ч. в вечернее время и выходные дни).

7. Мы бесплатно доставим готовые документы в любое удобное место.

8. У нас большой опыт в изготовлении заключений для всех районов города и области.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fsteip.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fimages%2Finfo-b

Экспертное заключение перепланировки выполняется в следующих случаях:

  • когда выполнена самовольная перепланировка (переустройство) квартиры;
  • когда выполнена самовольная перепланировка (переустройство) нежилого помещения;
  • для получения разрешения на перепланировку (переустройство) нежилого помещения;
  • при выводе квартир из жилого фонда;
  • для получения разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры, расположенной в здании памятника истории и культуры.
Как оставить заявку на подготовку заключения перепланировки квартиры

1. Позвоните по тел. +7 (383) 214-27-96 и закажите выезд или консультацию специалиста.

2. Для заказа технического заключения необходимо предоставить копию технического паспорта на помещение, а в случае самовольной перепланировки еще и сведения о помещении до проведенной перепланировки (переустройства)

2. Для заказа онлайн отправьте копии документов на эл. почту: [email protected]

3. Наш специалист уточнит стоимость работ, согласует необходимость выезда.

4. В случае необходимости специалист бесплатно приедет, проведет осмотр помещений.

5. После подготовки заключения (3-4 дня) мы сообщим о его готовности и Вы можете забрать его самостоятельно в нашем офисе, либо заказать бесплатную доставку в пределах г. Новосибирска. Оплата выполняется по факту.

Как выполняется заключение перепланировки квартиры и что в него входит:

Перед составлением заключения наш специалист выезжает на объект (в отдельных случаях выезд не требуется), проводит осмотр и фотосъемку конструкций, узлов и деталей, после чего составляется заключение в которое включены:

  • выводы о возможности (или невозможности) выполнения мероприятий по перепланировке (переустройству) помещений или, в случае самовольной перепланировке, о том, нарушает или не нарушает проведенная перепланировка требования строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает ли права и законные интересы третьих лиц;
  • сведения об объекте недвижимости и его конструктивные характеристики;
  • выявленные дефекты конструкций;
  • фототаблица;
  • приложения с исходными данными;
  • копия свидетельства о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО), заверенная подписью руководителя и печатью.
Изображение - Роль технического заключения на перепланировку 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here