С чего стоит начать перепланировку квартиры

Сегодня предлагаем статью на тему: "с чего стоит начать перепланировку квартиры", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно?

Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F1442356783_shutterstock_151025204-400x267

Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F4db593cd911ce6bfd8416912527132cc

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fzakazat-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiri-v-Moskve-2


Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F20140918095210_d6b5a

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F10373_379_std

Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.
Читайте так же:  Земельный пай в наследство

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fblueprints1

В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

  1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
  2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
  3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
  4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
  5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь.

А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Прочитав статью http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html вы будете знать почему не каждый может позволить себе пристроить балкон.

В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

  • стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
  • средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
  • к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F3b7d2c30e06109a92f84bf4869966e04

    Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.
Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

  • Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.
  • Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Перепланировка в квартире: с чего начать оформление

    Первое, с чего необходимо начать оформление перепланировки квартиры — убедиться в том, что изменения не повлекут угрозу жизни соседям, и не будут являться опасными для всего дома. Не нужно согласовывать:

    • Косметический ремонт (замена покрытий стен, полов и потолков),
    • Остекление балконов и лоджий;
    • Замену сантехники;
    • Установку и демонтаж встроенной мебели.

    Главный документ, который нужен для перепланировки квартиры — технический паспорт помещения. Необходимо позаботиться о его наличии. Если в БТИ нет техпаспорта, придется потратиться на его создание. Чаще всего такая процедура нужна в домах старого фонда. На изготовление документа уходит до 10 дней, стоимость около 2000 рублей.

    Обратите внимание, что если квартира находится в ипотеке, то, возможно, даже на такие незначительные изменения понадобится разрешение банка. Чтобы уточнить данную информацию изучите кредитный договор.

    Читайте так же:  Легко ли взять кредит наличными в день обращения

    В техническом паспорте указываются все особенности стен и перекрытий, несущие конструкции. После того, как вы точно будете знать план квартиры, можно задуматься о проекте перепланировки. Нужно знать, что считается перепланировкой и какие виды работы проводить категорически запрещается:

    • Полностью или частично демонтировать несущие стены и конструкции;
    • Увеличивать нагрузку на общедомовые системы водо-, тепло- и электроснабжения (например, устанавливать батареи на балконах или лоджиях);
    • Ограничивать функциональность вентиляционных каналов;
    • Расширять кухни, ванные и туалетные комнаты за счет жилых помещений;
    • Сносить балконные застенки выше 6 этажа;
    • Переносить кухни и санузлы, если новое местоположение будет над жилой комнатой.

    Чтобы не лишиться квартиры и свободно распоряжаться своим имуществом необходимо получить разрешение в Жилищной инспекции, а затем внести изменения в технический паспорт. В ином случае придется заплатить штраф и вернуть помещению изначальный вид. Согласованию подлежат:

    • Изменения в конфигурации квартиры, которые затрагивают несущие конструкции (например, перенос дверного проема);
    • Снос и возведение межкомнатных перегородок;
    • Перенос кухни, туалетных и ванных комнат;
    • Создание новых комнат;
    • Установка проемов между квартирами;
    • Монтаж и демонтаж газового оборудования;
    • Создание дополнительных коммуникаций;
    • Расширение жилых помещений за счет коридора и кухни.

    Если планируете получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно, то придется посетить следующие учреждения:

    • ЕГРП;
    • БТИ;
    • Районную жилищную инспекцию или МФЦ.

    В ЕГРП необходимо взять выписку о праве собственности, на основании которой будут выданы и приняты все остальные документы. Если подавать заявление на перепланировку будет не владелец квартиры, то нужно оформить нотариально заверенную доверенность. В ЕГРП придется заглянуть и после осуществления ремонта — для внесения изменений на право собственности.

    В БТИ можно получить или оформить технический паспорт, а также заказать проект перепланировки. План изменений разрешается начертить самостоятельно или выбрать из типового в каталоге. Помощь в согласовании перепланировки квартиры можно получить как в самом БТИ, записавшись на бесплатную консультацию, так и в частных агентствах.

    Заявление с документами подается непосредственно в департамент администрации района по жилищным вопросам, либо в МФЦ.

    Документы для узаконивания перепланировки квартиры включают в себя:

    • Заявление (заполняется на месте);
    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Доверенность (если необходима);
    • Технический паспорт помещения;
    • Выписку из ЕГРП;
    • Проект перепланировки;
    • Согласие на изменения от всех зарегистрированных жильцов.

    Срок согласования перепланировки квартиры после подачи заявления составляет не более 45-ти дней (35-ти рабочих). При подаче через МФЦ отсчет начинается с момента поступления документов в жилищную инспекцию.

    На проведение работ в среднем отводится полгода. После указанной в заявлении даты окончания перепланировки, на объект выезжает приемочная комиссия. На основании полученного акта вносятся изменения в технический паспорт.

    Еще неделя может уйти на получение нового права собственности в ЕГРП.

    Даже если вы уже провели перепланировку, еще не поздно узаконить ее. Схема позволяет сначала провести работы, а затем согласовать их. Но если изменения будут признаны недопустимыми, свои права придется отстаивать через суд.

    За незаконную перепланировку квартиры сначала нужно заплатить штраф в размере до 2500 рублей, а затем собрать справки в СЭС, МЧС и провести экспертизу в независимом архитектурном бюро. Полученные доказательства безопасности проведенных работ предоставляются в суд. Если их будет недостаточно, то возможны несколько постановлений по делу:

    • Решение обязать собственника вернуть помещению конфигурацию в соответствии с техническим паспортом;
    • Выставление квартиры на торги с последующей компенсацией бывшему владельцу.

    Зарегистрировать перепланировку через БТИ — самый бюджетный вариант. Всего вы потратите не более 5000 рублей. Если будет заказан индивидуальный проект, то стоимость увеличится на 10-15 тысяч рублей. Через архитектурные бюро цена будет в 2-3 раза выше. На узаконивание в суде вы потратите от 30 тысяч рублей.

    Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

    В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

    Проведение косметического ремонта, смена дверей и окон, а также сантехники на аналогичные, но из современных материалов, допускаются без ограничений и запретов.

    А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.

    Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

    Читайте так же:  Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

    Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

    Это связано с обеспечением безопасности окружающих, которые могут пострадать от «ремонта», проведенного без соблюдения ряда технических требований.

    Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

    Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

    Для этого можно:

    • обратиться в частную фирму;
    • получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
    • отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

    Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

    Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

    В бюро техинветнаризации составляется технический паспорт квартиры, где отражаются все ее основные параметры. Именно в этот документ после завершения работ будут внесены изменения.

    Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

    О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

    Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.

    Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

    Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

    Тем, чья квартира находится в залоге у банка (ипотеке), потребуется согласие залогодержателя на проведение перепланировки. Оно должно быть получено в письменной форме и заверено печатью банка.

    Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

    Для более масштабной перепланировки, особенно связанной с демонтажом или возведением перегородок, стоит поручить составление проекта профессиональному архитектору.

    Для этого можно обратиться:

    • к специалисту, имеющему частную практику;
    • в крупную архитектурно-строительную фирму.

    Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

    План-проект должен отвечать множеству требований:

    • санитарных;
    • технических;
    • противопожарных и т.д.

    Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2018 году? Смотрите тут.

    Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.

    При их проведении обязательным является следование составленному проекту.

    После завершения ремонта наступает следующий этап оформления перепланировки.

    После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.

    Иногда акт составляется заочно, без предшествующего осмотра. Подписание акта дает право на фиксацию изменений в технической документации квартиры

    Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.

    Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:

    • составлен новый план:
    • внесены изменения в техпаспорт.

    Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.

    Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.

    Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:

    • владельцем помещения;
    • представителем собственника здания;
    • проектировщиком;
    • строительной компанией;
    • специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)

    Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.

    Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.

    По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

    Если этого не сделать, то при попытке распорядиться квартирой придется столкнуться с невозможностью это сделать без узаконения произведенных изменений.

    Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

    1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
    2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
    3. Создание проекта перепланировки.
    4. Подача заявления в надзорный орган.
    5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
    6. Составление акта о произведенной перепланировке.
    7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.
    Читайте так же:  Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

    Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

    Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

    Но в ряде случаев можно воспользоваться административным порядком, который практически полностью повторяет получение разрешения, но уже задним числом.

    Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

    Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

    Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

    1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
    2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
    3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
    4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
    5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

    Интересует стоимость согласования перепланировки квартиры? Читайте здесь.

    Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

    Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.

    Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры

    Как сделать и правильно оформить перепланировку в квартире

    Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

    Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

    А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

    Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

    А что нужно для осуществления законной перепланировки?

    Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

    • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
    • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
    • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

    Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

    Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FSoglasovanije-pereplanirovki-kvartiry

    Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

    Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

    Читайте так же:  Характеристика кредита наличными в банке хоум кредит

    Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

    Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

    • Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
    • Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
    • Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
    • Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
    • Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
    • Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
    • Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
    • Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
    • Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

    Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

    Какой установлен штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения — смотрите тут.

    Образец технического паспорта помещения:

    Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-1-300x424

    Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-1-300x424

    Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F3-2-300x424

    Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F4-1-300x424

    Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5-300x424

    Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-2-300x424

    Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

    Основные требованиям для составления проекта следующие:

    • Содержание минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
    • Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
    • Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

    Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

    Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

    Проект перепланировки должен состоять из:

    Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D0%25A0%25D0%25B0%25D0%25B7%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D0%259C%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-300x428

    Образец разрешения на перепланировку квартиры

    Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

    В частности, нужно посетить:

    В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

    Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

    В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

    • изготовление нового тех.паспорта;
    • назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
    • при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
    • оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

    За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

    Возможна ли перепланировка ванной и туалета — читайте тут.

    Здесь вы узнаете, куда обратиться по поводу перепланировки квартиры.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Изображение - С чего стоит начать перепланировку квартиры 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here