Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку

Сегодня предлагаем статью на тему: "сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F2-65Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Запрещено при перепланировке:

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F3-59Для проведения законной реконструкции потребуются:

  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Любому владельцу квартиры хочется, чтобы жилье соответствовало его пониманию комфорта и удобства, и перепланировка недвижимости – решение, к которому прибегают многие собственники. Однако нередко владельцы квартир забывают о том, что подобная работа проводится только с разрешения соответствующих структур, в результате чего сталкиваются с юридическими проблемами и дополнительными тратами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обычно перепланировку выполняют на этапе капитального ремонта, меняя расположение перегородок, устанавливая новые стены, и согласование работ требуется для того, чтобы специалисты убедились в безопасности проводимых конструктивных изменений для самого дома и отдельно взятой жилплощади.

Если контролирующие органы обнаружат, что перепланировка способна ухудшить безопасность эксплуатации (превышение нагрузки на плиту перекрытия, снижение устойчивости несущих стен и пр.), разрешение выдано не будет.

Большинство людей, планирующих изменение планировки заранее, задумывается над тем, сколько стоит узаконить перепланировку в 2019 году. Стоимость такой услуги варьируется в зависимости от того, самостоятельно заниматься процедурой сбора и подачи документов или поручить задачу специализированной компании, ценовой политики конкретной фирмы, региона и других факторов.

Получить разрешение на работы необходимо по следующим причинам:

  • если жилье еще не является приватизированным, незаконное изменение планировки лишит жильцов возможности участвовать в программе приватизации; в этом случае перед подачей заявки придется возвращать жилье в первоначальное состояние и проводить строительные работы повторно, что потребует не только серьезных финансовых затрат, но и сопровождается потерей времени и сил;
  • если вносить изменения без разрешения в планировку квартиры, которая уже оформлена в собственность, ее будет нельзя продать, завещать, передать по договору дарения и совершать иные юридические действия до тех пор, пока собственник не восстановит исходное состояние или не узаконит проведенный ремонт;
  • если квартира взята в ипотеку, незаконное изменение планировки чревато расторжением договора с банком или штрафными санкциями;
  • при проведении ремонта, связанного с переносом перегородок и прочими действиями, строители вправе отказаться от выполнения работ, если на руках собственника нет разрешительного документа.

Процедура перепланировки может быть простой или сложной: в первом случае изменения заключаются в сносе перегородок, реконструкции арок и проемов дверей, установке новых ненесущих стен, а также перенос оборудования для газового снабжения и сантехники. Во втором случае помещения расширяют за счет объединения нескольких комнат, могут реконструировать несущие стены, потолки и пол.

Первым этапом процедуры является сбор необходимой документации, и сначала необходимо получить техпаспорт нового образца. Многие владельцы квартир в старых домах имеют старый технический паспорт, который нужно обновить, если он содержит устаревшие сведения. Получить документ можно как в бюро технической инвентаризации, так и через МФЦ, если речь идет о крупном городе.

После этого потребуется собрать следующий комплект:

  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
  • выписка из домовой книги, где указаны данные о собственнике и числе прописанных в квартире граждан;
  • письменное разрешение от живущих в квартире лиц с подписями каждого гражданина, которое должно быть заверено в управляющей организации;
  • выписка из лицевого счета, которая подтверждает, что владелец не имеет задолженностей по коммунальным платежам.

Собранные бумаги подают в отдел городской архитектуры, прилагая к заявлению на получение разрешения для внесения изменений в планировку. После этого необходимо оформить эскиз или проект: в первом случае можно делать разметку на генплане квартиры, во втором случае требуется создание нового документа. Оформление проекта требуется, если капремонт включает сложную перепланировку с переносом несущих стен.

При создании эскиза потребуется посетить органы СЭС, МЧС, главного архитектора и управляющую организацию, сотрудники каждой компании должны завизировать документ. В ряде случаев к стоимости перепланировки добавляются затраты на внеочередное рассмотрение в этих инстанциях.

Читайте так же:  Оценка имущества при разделе особенности процедуры

Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D1%2585-%25D1%2587%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%258C%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-300x211

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Узнать, сколько стоит проект, чтобы узаконить перепланировку, можно, ориентируясь на следующие данные из таблицы:

Если перепланировка подразумевает перевод жилой недвижимости в нежилую, цена начинается от 900 тысяч рублей, при этом необходимо, чтобы из помещения вел отдельный выход.

Как правило, перед собственником, решившим узаконить перепланировку, встает вопрос, как это сделать – самостоятельно или с помощью компании, которая специализируется на получении таких разрешений.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом нужно иметь в виду следующие нюансы:

  • если перепланировка не подразумевает перенос коммуникаций или снос несущих стен, можно провести процедуру самостоятельно по упрощенному алгоритму: комиссии можно передать не проект, а лично выполненный эскиз, при этом понадобится заплатить пошлину за оформление нового техпаспорта;
  • заказ проекта у строительной компании можно оплатить по тарифу, который утвержден в прейскуранте организации;
  • если узаконивание выполняется через суд, понадобится выплатить судебные издержки.

Смотрите тут, что нужно для перепланировки квартиры.

Основные действия, которые берут на себя такие компании:

  • рассмотрение документов на предмет правильного составления, выявление оснований для разбирательства через суд;
  • составление исковых заявлений, подача документов в надзорные органы;
  • представительство интересов клиента в суде;
  • принятие мер для получения положительного заключения в случае, если перепланировка уже сделана.

Часто клиенты заказывают в агентстве полное сопровождение сделки по признанию перепланировки законной, средняя стоимость услуги варьируется от 50 до 80 тысяч рублей.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-44-300x415

Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-36-300x416

Кроме трат на получение стандартных разрешений, стоимость может увеличиваться за счет следующих услуг:

Процесс признания перепланировки законной занимает 45 календарных дней, госпошлина составляет порядка 5000 рублей. Если проводить часть или все работы через посредника, потребуется выплатить в несколько раз большую сумму, но тогда клиент избавляется от необходимости самостоятельно посещать и собирать документы для различных инстанций, от СЭС до органа по проверке газового оборудования. Если ремонт с перепланировкой признается законным через суд, общий размер пошлин составляет минимум 10 000 рублей.

В столице расценки на услуги будут следующими:

В том случае, если надзорные органы признают планировку незаконной, собственнику может быть назначен штраф.

Размер его варьируется следующим образом:

Если факт внесения изменений в планировку вскрылся до оформления, штраф назначается в соответствии с требованиями статьи 7.21 КоАП РФ.

В том случае, если квартира является объектом соцнайма, жильца принудительно выселяют, а обязанность по восстановлению исходного состояния недвижимости ложится на плечи владельца.

Читайте далее, где можно узаконить перепланировку квартиры.

Также мы расскажем, как делать перепланировку квартир в монолитном доме.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.
Читайте так же:  Причины отмены материнского капитала

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Читайте так же:  Что входит в заявление об исполнении решения суда

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Перепланировка квартиры требует не только больших затрат времени и сил, но и согласования с соответствующими органами. Существует ряд законопроектов с детальным описанием работ, для выполнения которых необходимо получать разрешение. Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fstroidom-shop.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F87eku234567980-300x217

Приступать к перепланировке без составления проекта и получения разрешений не стоит, это чревато штрафами. Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя продать или подарить, поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам стоит детально ознакомиться вопросом.

Какие работы можно выполнять без согласования?

Узаконивать необходимо только капитальные изменения, для выполнения других ремонтных работ разрешение не потребуется. Владельцы могут полностью менять инженерные коммуникации, делать косметический ремонт, менять напольные покрытия и заниматься внутренней отделкой квартиры.

Не понадобятся разрешения и на замену бытовой техники, кухонных плит, подключения телевидения. Ремонт на лоджии и балконе также можно осуществлять своими силами, без каких-либо разрешений властей. Владельцы могут смело устанавливать кондиционеры, сетки на фасаде дома.

  • Переустановить сантехнику на кухне, ванной и в туалете.
  • Заделать дверной проём.
  • Остеклить лоджию.
  • Ликвидировать или поменять форму тамбура.
  • Сделать декоративные перегородки, не несущие серьёзной нагрузки.
  • Частично разобрать и изменить форму несущей перегородки.

Эти работы делаются без проекта, и согласовываются в дальнейшем, когда проводятся капитальные изменения.

Для чего нужно получать разрешение?

Все капитальные ремонтные работы, затрагивающие несущие конструкции в квартире обязательно необходимо узаконивать и получать разрешение. Для этих работ составляется проект, который необходимо согласовать до начала ремонта. В дальнейшем внесённые изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Кроме того, согласованию подлежат работы, связанные с перестройкой балконов, изменением формы фасада дома, расширением площади квартиры. Нельзя самостоятельно вносить изменения, касающиеся газа, необходим проект и разрешение специалистов. Уточнить перечень запрещённых видов работ можно обратившись в местные государственные органы.

Что согласовать не получится?

На некоторые виды ремонтных работ власти никогда не дадут разрешения, как бы не хотели этого владельцы квартиры. К таким работам относят изменения, которые ухудшат условия проживания жильцов и соседей.

Если составленный проект предусматривает слишком большие нагрузки, которые могут повредить конструкции здания, проект отправят на доработку и откажут в перепланировке. Недопустимо вмешательство в общие инженерные сети на подъезде или доме, нельзя снимать запорные вентили, краны, от которых зависит подача коммуникаций на дом.

Нельзя выносить радиаторы центрального отопления, установленные по проекту в квартире, на мансарду или лоджию. У владельцев не получится пристроить лоджию этажом выше, чтобы расширить свою жилплощадь. Перепланировка запрещена в аварийных постройках. В квартирах, где есть газ и газовые плиты, власти не разрешат объединять кухню и гостиную. По технике безопасности между этими помещениями должна быть стена или плотные двери.

Необходимая документация.

Чтобы сделать ремонт в рамках закона и не платить штрафы, необходимо заранее заказать составление проекта, и собрать документы для получения разрешения.

Владельцу нужно написать заявление, предоставить документы на квартиру и новый проект, после чего специалисты проверят документацию и дадут разрешение. Когда работы будут выполнены специалисты проверяют соответствие проекту и вносят изменения в технический паспорт.

Рекомендуем к прочтению

Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fstroidom-shop.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fffffffffffyiyiyiyiyi-150x109

Основные тонкости выбора ламината для дома Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fstroidom-shop.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F3222333333-150x82Как избавится от одиночества или путь к внутренней свободе Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fstroidom-shop.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F233333-1-150x100Керамический кирпич идеальный вариант отделки снаружи и внутри дома Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fstroidom-shop.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F0009999999999-150x124Как выбрать бензиновый генератор: рекомендации специалистов

Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fstroidom-shop.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F3222222222

Фундамент играет роль главной основы для любого здания, поэтому к процедуре его укладки требуется предельно ответственный подход, не становится исключением и такая подготовительная процедура перед началом возведения, как создание котлована.

Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fstroidom-shop.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F22222244

Ни для кого не секрет, что в повседневной жизни нас повсюду окружают люди с негативной или просто не очень хорошей энергетикой, общение или даже нахождение рядом с которыми может стать причиной не только морально подавленного психологического состояния, но и упадка сил, а также значительного ухудшения самочувствия.

Начнем с того, что есть 2 совершенно разных порядка действий при самостоятельном согласовании перепланировки квартиры. В первую очередь порядок зависит от того хотите вы сделать ремонт или уже давно сделали.

Если только планируете, то просто продолжайте читать эту статью, если уже сделали, перейдите к статье Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Читайте так же:  Условия регистрации ооо с юридическим лицом в роли учредителя

После получения распоряжения выполняете ремонт помещений в точности по утвержденному проекту. На это у вас будет 12 месяцев.

  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 29);
  • КоАП РФ (ст. 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года (ст. 11).

К таким изменениям относят объединение ванной и туалетной комнат, увеличение размера прихожей за счет хозяйственных площадей (кладовки) и др. После окончания работ вносятся изменения в кадастровые документы.

Согласование обязательно для объединения квартир, установки кухонного оборудования другого типа, переноса ванной или прихожей, изменения несущих стен, возведения перегородок, оказывающих сверхнагрузку на каркас здания и др. В столице разрешения на такие работы выдает Мосжилинспекция.

Согласование — важнейший этап сложной перепланировки. Во-первых, такого рода изменения часто действительно угрожают стойкости здания, здоровью, имуществу жильцов, безопасности окружающей среды. Так, результатом незаконно и неправильно проведенного объединения квартир стало частичное обрушение дома в Санкт-Петербурге в июне 2017 г.

Проведенную без разрешения модернизацию придется узаконивать. По общему правилу это происходит через суд, но в столице действует особый порядок согласно Постановлению Правительства № 508 от 25.10.2011 г. Этот нормативный акт — основное руководство для частных и юридических лиц по согласованию изменений жилых помещений в Мосжилинспекции.

Итак, путь по согласованию перепланировки жилого помещения в Москве начинается с Бюро технической инвентаризации (БТИ) и заканчивается Росреестром. Между ними будут такие этапы как: разработка проекта, получение разрешения, выход инспектора, обмеры техником БТИ, подготовка технического плана и тд. Более подробно каждый этап рассмотрим далее.

Итак, собственник решил модернизировать квартиру. Получен технический паспорт в БТИ, подготовлен проект в специализированной компании, состоящей в СРО.

Дальнейшие шаги по согласованию перепланировки проходят в Мосжилинспекции.

Инспекция гор. Москвы имеет филиалы в каждом из 10 столичных округов. Прием граждан и оказание услуг проводится по принципу «одного окна». Это значительно упрощает согласование, так как заключения УГПС (МЧС), Департамента архитектуры, газовой службы, Роспотребнадзора ЖКИ получает по межведомственным каналам. До введения в действия Постановления № 508 это было обязанностью собственника квартиры.

Самостоятельно придется получить резолюцию авторов здания, если перепланировка затрагивает несущие конструкции, квадратуру или назначение помещений. Почти 99 % домов массового заселения в Москве построено по проектам ГУП «МНИИТЭП», «МОСПРОЕКТ» и «ЦНИИЭП Жилища». Узнать, в какой из этих институтов обращаться, можно в инспекции или Департаменте архитектуры столичной администрации.

Гражданам-собственникам жилищная инспекция рекомендует обращаться в МФЦ. Филиалы ЖКИ обслуживают в основном юридических лиц и ИП. Заявление можно подать через портал госуслуг (нужна регистрация с подтверждением личности).

Что нужно предоставить:

  • заявление на согласование вносимых изменений;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Это могут быть оригинал и копия Свидетельства о госрегистрации или (с 01.01.2017) выписка из ЕГРН. Их получают в Росреестре;
  • технический план из БТИ;
  • проект;
  • техническое заключение от авторов здания, если перепланировка затрагивает несущие конструкции;
  • паспорт заявителя (подлинник и копия);
  • согласие всех нанимателей и совместно проживающих членов их семей, если квартира муниципальная и сдается по договору соцнайма.

Получение распоряжения занимает до 35 дней, не облагается госпошлиной. После проведения ремонтных работ нужно обратиться в МосЖКИ и получить акт о завершении перепланировки. Его подписывают строители, проектировщики (авторы здания), инспектор, который выезжает на место для проверки.

Заполненный таким образом акт вновь подается в ЖКИ на подпись руководителя и простановку печатей. Этот документ — основание для внесения изменений в технический паспорт квартиры в Росреестре.

Жителям Москвы значительно проще получить разрешение на перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок перепланировки московских квартир значительно облегчил процедуру согласования. Но прежде чем начать ремонт, нужно убедиться, являются ли ваши действия законными. Не требуют согласования следующие изменения:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка, полов);
  • Установка и демонтаж встроенной мебели;
  • Замена инженерного оборудования (если параметры аналогичны);
  • Изменение балконов и лоджий (замена окон, утепление).
  • Проводить работы, которые могут повлечь ухудшение условий эксплуатации дома для других жильцов;
  • Осуществлять переустройство, которое может сказаться на прочности и устойчивости несущих конструкций;
  • Демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;
  • Увеличивать нагрузку сверх допустимой нормы на несущие конструкции;
  • Использовать общедомовые системы отопления для установки радиаторов на балконах и лоджиях, а также при монтаже теплых полов;
  • Нарушать правила пожарной, строительной и иной безопасности;
  • Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными ;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями (например, с кухней ).

Не путайте! Отличия технического плана и поэтажного плана (и других планов)

Первым делом отправляемся в БТИ и заказываем технический паспорт. Он понадобится для разработки проектной документации и дальнейшего согласования. Заказать его можно через МФЦ или напрямую в окружном БТИ. Официальный платеж за подготовку техпаспорта: 2 327 рублей. Изготавливается в течение 10 дней.

В настоящее время есть много схожих по названию документов и, придя в БТИ или МФЦ, человек путается в названиях и заказывает совсем не то что ему нужно. Например Вам в суде или инспекции сказали заказать план на квартиру. Обязательно уточняйте какой именно план! (Поэтажный план, адресный план, межевой план). Также путают технический паспорт и кадастровый паспорт. Для согласования перепланировки необходим технический паспорт.

Кадастровый паспорт — это основной документ кадастрового учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра. По сути дела, это — выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости. Выдаётся он для земельных участков, для любых сооружений и построек, объектов незавершенного строительства и помещений (в том числе квартир).

Технический паспорт — его часто путают с кадастровым. Всё дело в том, что в этот документ вносятся практически те же сведения, да и формы очень похожи. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. И именно технический паспорт был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и, соответственно, получения на это имущество кадастрового паспорта. Тех.

Для чего нужен: при покупке новой недвижимости — обязательный документ для будущего собственника; при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой; для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости; при судебных разбирательствах. Выдается в БТИ.

Читайте так же:  Дадут ли ипотеку, если у мужа плохая кредитная история

Межевой план — это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении.

Для чего нужен: для получения кадастрового паспорта при: объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу); разделе земельных участков (на 2 и более частей); выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ); перераспределении земельных участков; образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных; уточнении границ земельного участка; исправлении кадастровой ошибки. Выдается в МФЦ или БТИ.

Поэтажный план представляет собой чертеж-план помещений этажа здания, в который входит и план вашего объекта. В поэтажном плане отражены все существующие в помещениях дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и перемычки, антресоли и т.д. В связи с этим поэтажный план считается одним из главных документов при согласовании перепланировки и сделок с недвижимостью.

Адресный план — специальный цифровой план территории, содержащий информацию о пространственном расположении объектов недвижимости и их адресов. Данная страница есть в техническом паспорте.

Чтобы законно провести перепланировку в жилом помещении в Москве потребуется:

  • Получить технический паспорт;
  • Оформить проект перепланировки;
  • Собрать необходимые документы;
  • Получить разрешение;
  • Внести изменения в проектную документацию.

Документом, на основании которого проводится перепланировка, является книжка, содержащая в себе следующие сведения:

  • О владельце квартиры и ее месторасположении;
  • О площади всех комнат, а также жилых и нежилых зон;
  • О материалах стен и перекрытий;
  • Чертежи, таблицы и иные схемы, отражающие текущее состояние помещения.

В технический паспорт вносится информация о перепланировке и проводимых капитальных ремонтах. Выдается данный документ бессрочно и подтверждается каждые 5 лет. Продать квартиру или сделать перепланировку с устаревшим паспортом не получится. Если на руках уже имеется такая книжка, изготовленная Департаментом жилищной политики города Москвы, то повторно получать ее не нужно. В ином случае обращаться необходимо в МосгорБТИ.

Выполняются работы обязательно в соответствии с заранее подготовленным проектом. Заказать его можно в специальных организациях и архитектурных бюро. Если работы незначительны и не затрагивают несущих конструкций — подойдет самостоятельно подготовленный чертеж. Также, жители Москвы могут выбрать один из типовых проектов, размещенных на официальном сайте Мосжилинспекции. Туда же можно обратиться в ситуациях, когда не получается самостоятельно оформить документы.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать внушительную кипу документов:

  • Заявление;
  • Проект переустройства (допускается указание номера типового проекта из официального каталога);
  • Согласие всех зарегистрированных в помещении жильцов.

Разрешается не предоставлять:

  • Технический паспорт;
  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Заключение органов по охране памятников культурного наследия.

После подачи заявления выдается расписка о принятых документах. Как уже было упомянуто, документы передаются либо в отделение Мосжилинспекции напрямую, либо через МФЦ. Для москвичей предусмотрена подача заявок на перепланировку онлайн на официальном сайте.

Для согласования типовых проектов потребуется 35 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Столько же понадобится для получения разрешения на перепланировку в доме, который является объектом культурного наследия. Для остальных случаев срок рассмотрения составляет 20 дней с момента получения заявления. Процедура не должна занимать более 45 дней.

Завершающим этапом согласования перепланировки в Московское области является получение акта приемочной комиссии, подробные сведения о которой можно получить по месту подачи документов. Решение отправляется в Росреестр, там же вносятся необходимые изменения в технический и кадастровый паспорта. После нужно пройти процедуру регистрации прав собственности на квартиру с обновленными документами.

Обращаемся в проектное бюро специализирующееся на перепланировке жилых помещений и состоящее в СРО. Например, в компанию Архибальд. Для подготовки архитектурного проекта и технического заключения специалистам понадобится паспорт БТИ, эскиз желаемой планировки, а также выехать на объект для проведения обмера и обследования.

Если перепланировка была проведена с нарушениями, применяются следующие санкции:

  • Штраф в размере от 2000 до 2500 рублей;
  • Обязанность вернуть помещению первоначальное состояние;
  • Продажа квартиры с публичных торгов.

Иногда, суд разрешает оставить перепланировку, при условии, что она не представляет угрозы другим жильцам многоквартирного дома. В этом случае собственник выплачивает штраф и обязуется оформить переустройство помещения в установленном порядке.

Иногда, владельцы квартир считают, что проще и дешевле оплатить денежное взыскание в размере 2500 рублей, чем возиться с согласованием. На самом деле, все не так просто. Чтобы оставить самовольную перепланировку, необходимо отстоять свои права в суде. Затраты могут достигать до 50 тысяч рублей.

Для внесения изменений в Росреестр нужно будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера и подать его в Росреестр для внесения изменений. В результате вы получаете новую выписку ЕГРН с обновленной информацией об объекте.

Только после этого согласование перепланировки квартиры считается завершенным.

После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца.

Изображение - Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here