Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Сегодня предлагаем статью на тему: "соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Fuser%2Fcontent%2Fuser%2F9240%2Fphoto%2Ftb%2F1439023442ljanc

Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на жилой

дом и хозяйственные постройки

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ________________________, паспорт серии __________________ N ____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ___________________________________________ область, пос. (город) ______________________, улица _____________, дом N ____________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади – (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном бюро технической инвентаризации, например: гараж площадью 20 кв. м – литера “в”, сарай площадью 23 кв. м – литера “б” и т. п.) находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 01.01.01 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 01.01.01 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 01.01.01 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N ________________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась БТИ, то необходимо указать номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В связи с тем что гр. (фамилия, имя, отчество) произведен за свой счет капитальный ремонт жилого дома (гаража, сарая, бани и т. д.), чем значительно улучшено состояние жилого дома (гаража, сарая, бани и т. д.), стороны договорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорционально произведенным им затратам, соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество).

(Наиболее часто необходимость перераспределения долей в праве общей собственности вызвана тем, что один из сособственников за свой счет производит перестройку жилого дома, постройку новых хозяйственных сооружений: бани, гаража, летней кухни и т. п., в этом случае данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

“В связи с тем что гр. (фамилия, имя, отчество) произвел за свой счет пристройку к жилому дому, чем увеличил общую площадь жилого дома на (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилую площадь на (указать площадь цифрами и прописью) кв. м (пристроил гараж площадью 20 кв. м и т. п.), стороны договорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорционально произведенным им затратам, соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество)”.)

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

Читайте так же:  Основы налогообложения депозитов юридических лиц

гр. (фамилия, имя, отчество) – две третьих (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби и указывается прописью) доли в праве собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) – одна третья (размер доли выражается в виде простой десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.

6. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне. (Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 7. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределять доли в квартире нужно только в том случае, если все владельцы, заинтересованные в данном вопросе, дают свои согласия и готовы подписать соответствующее соглашение. Во всех случаях такая процедура является сугубо добровольной, при которой одно лицо согласно поступиться частью своей доли в пользу другого по каким-то причинам.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

  • Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
  • Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
  • Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
  • Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Перераспределение долей на квартиру – достаточно сложная процедура, ведь нужно учитывать интересы всех сторон. Именно для того, чтобы все были довольны, а также для того, чтобы каждая сторона четко понимала, что теряет и получает, составляется соответствующее соглашение.

  1. Обсудить условия соглашения между всеми заинтересованными совладельцами.
  2. Составить соглашение (образец см.ниже).
  3. Заверить соглашение в любой подходящей нотариальной конторе.
  4. С соглашением обратиться в Росреестр и внести изменения в права собственности.

Для заключения и подписания такого документа следует подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта всех сторон соглашения.
  • Паспорт и доверенность на представителя/представителей (если требуется).
  • Документ, подтверждающий право собственности на доли (например, выписка из ЕГРН).
  • Документ, на основании которого возникло право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, обмена и так далее).
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).
  • Разрешение на процедуру от органов опеки (актуально только для несовершеннолетних).

Расходы во многом зависят от региона проживания. Так, в Москве нотариус за заверение такой сделки может взять 5 тысяч рублей, в области 3-4 тысячи, а в отдаленных населенных пунктах других регионов: 1-3 тысячи. Кроме того, нужно будет оплачивать госпошлину за внесение изменений в право собственности – 2000 рублей за каждого человека.

При большом желании всю процедуру можно оформить всего за несколько дней. Фактически, все, что требуется сделать до момента регистрации в Росреестре можно сделать всего за 1 день и уже после этого ждать, пока будут внесены изменения в реестр.

Соглашение должно обязательно заверяться у нотариуса. В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

  • Дата и место подписания.
  • Информация о сторонах.
  • Данные об их долях.
  • Суть соглашения.
  • Подписи.
Читайте так же:  Главные нюансы дисциплинарного взыскания за прогул

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fpage1-2

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdepositphotos_4877887_l

На момент написания данной статьи приватизация квартиры законодательно считается бессрочной.

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FDnepr-kvartiryi1

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdollarphotoclub_71289049

Приватизация квартиры – это право любого гражданина РФ. Однако далеко.

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fphotodune-2755285

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fphotodune-4820029

Практически одновременно с приватизацией возникло понятие расприватизации, как логичное продолжение.

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FDollarphotoclub_61076952

Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

Тип документа: Защита прав собственности

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,8 кб

Перед составлением договора о перераспределении долей площади квартиры, необходимо выделить эту самую долю. Выделить долю — означает то, что каждый собственник получает свою долю. Такая доля становится личной собственностью того или иного участника. Передача доли подразумевает передачу жилой и вспомогательной площади, а именно мест общественного пользования, части коридора и т.д.

В шапке указывается место и дата составления договора. Далее вписываются ФИО, паспортные данные и адрес проживания обеих сторон. Следующими пунктами идут:

  • адрес и номер квартиры, которая разделена на равные доли, а также количество комнат и их общая и жилая площадь;
  • вписываются ФИО граждан, которым принадлежит квартира, номер договора передачи и свидетельство о праве собственности на данное жилье. В совместной собственности находятся места общего пользования;
  • четкое распределение по комнатам и размерам доли, которые принадлежат одной и второй стороне;
  • расходы на составление и оформление договора оплачиваются поровну сторонами;
  • составляется договор в 3-х экземплярах, которые направляются участникам договора и нотариальной конторе.

После этого каждый собственник своей доли может единолично подарить ее, продать и т. п. Сдавать в аренду свою часть можно только с разрешения другого собственника.

Возможна ли отмена соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности? Участок в собственности на 3 собственника, 10 месяцев назад было заключено данное соглашение у первого 40 соток, у второго (у меня) 6 соток, у третьего собственника 9 соток. Данное соглашение меня не устраивает из-за препятствии попадания на участок после проведения межевания. На данный момент участок, не межёванный в базе Россреестра. Законно ли зарегистрировано это соглашение, если участок не межёванный, в базе как общедолевой?
Подскажите, пожалуйста, можно ли обнулить, отменить данное соглашение, что бы участок был в равных частях, долях? Сколько должно пройти времени после регистрации соглашения в Россреестре? Где можно в законе на эту тему почитать статью?
Заранее огромное спасибо!

Все что касается спора решается обоюдно либо через суд. Обратиться надо письменно с претензией к совладельцем по данному вопросу если будут против то в суд с иском об устранении прав пользования вашим участком и отмену данного соглашения о перераспределении долей со ссылкой на ст.304 ГК РФ, 450 ГК РФ. Резюмируя сказанное поясню: чтобы что изменить сначало это надо отменить либо обоюдно либо через суд (основание у вас есть ” не можете пользоваться своим з.у.)

Да, вы можете расторгнуть такое соглашение. Вообще, доли в земельном участке определяются согласно долям в недвижимости – доме. + обязательно должен быть доступ к каждой части строения каждому собственнику. Обратитесь к ним – остальным собственникам, с заявлением о расторжении. Кроме указанных коллегами статей, прочтите ст.252 ГК РФ.

Как составить соглашение о перераспределении долей в комнате, на доли в квартире по материнскому капиталу?

Не совсем понятно изложена ситуация. Желательно подробнее изложить обстоятельства, при которых Ва необходимо перераспределение долей. По общему правилу соглашение составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Что выгоднее: оформить соглашение у нотариуса о перераспределении долей наследства или потом это распределение оформить договорами дарения?

Видимо имеете ввиду раздел наследственного имущества. В соответствии со ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Можете оформить как через раздел наследственного имущества, так и через дарение, если одаряемый является близким родственником. В противном случае он заплатит налог с дарения. Преимущество соглашения о разделе в том, что вам необязательно предварительно регистрировать право собственности. Основанием для регистрации права будет являться свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе.

Читайте так же:  Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Где можно найти соглашение о перераспределении долей в квартире, приобретенной с участием средств материнского капитала? (не правильно выделили детям доли, надо добавлять).

Если предметом сделки является доли в праве собственности на квартиру, то такую сделку обязательно оформлять у нотариуса, он составит договор.

Такое соглашение сейчас делают нотариусы. Можете обратиться к любому. Самостоятельно подготовленное у Вас Росреестр не примет.

Является ли соглашение о перераспределении идеальных долей, нотариально не заверенное, таким же основанием для лишения права на часть домовладения как договор купли продажи или договор дарения, если при подписании его, лицу у которого замозахватом отторгнута часть домовладения никакой компенсации на предоставлялось.

Соглашение между собственниками о перераспределении долей должно быть заверено нотариусом с 01.01.2016 и зарегистрировано в Росреестре, поле чего вступает в законную силу. Оно может быть оспорено в суде любым участником соглашения.

Подлежит ли оформлению нотариально соглашение о перераспределении долей в квартире? Собственник на квартиру 1.

Что касается долей в квартире должны вы непосредственно обращаться к нотариусу только нотариус сейчас занимается оформлением долей.

Нужно ли соглашение о перераспределении долей заверять у натариуса если да сколько это будет стоить.

да нужно заверять и регистрировать . стоимость по тарифам нотариуса.

Здравствуйте. О перераспределении долей удостоверять не обязательно.

долей чего? общества?

В соглашении о перераспределении долей имеется пункт
“Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.” что он значит? Как влияет это соглашение на предыдущие сделки, в частности дарение?
Ситуация – жена подарила мужу 1/3 доли в квартире, затем муж сделал ремонт. После заключили соглашение о перераспределении долей. Развод. Теперь бывшая жена пытается оспорить договор дарения.

Здравствуйте, она может оспорить договор дарения, Ваше соглашение отменяет иные прежние соглашения или распределение в силу закона.

Является ли соглашение о разделе приватизированной квартиры и перераспределении долей (квартира состоит из 2-х отдельностоящих, с отдельными входами) основанием для обращения в Рег. палату для получения новых свидетельств с учётом адреса на выделенную в натуре часть квартиры, т.е. рассматривается ли ими вопрос о выделе в натуре и присвоении адреса выделенной квартире. Заранее благодарю.

Да, обращайтесь в Росреестр с вашим соглашением. Если спора нет – в регистрации не может быть отказано.

Получили свидетельство на наследство, составили соглашение о перераспределении долей. Могу ли я без регистрации имущества продать его или подарить?

Уважаемая Вера Константиновна, да, можно.

Нет, недвижимое имущество возможно продать или подарить только после регистрации Так же смотрите ссылку ниже.

Какие нужны документы юристу для подготовки соглашения о перераспределения долей
– паспортные данные всех сосбственников-что еще? и сколько примерно стоит такая работа, можно в почту [email protected]

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Стоимость обговаривается, звоните, обсудим, веду жилищные дела и оформляю сделки с недвижимостью. Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы “бесплатных” услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Каким образом можно заключить и подписать соглашение о перераспределении долей наследственного имущества, если наследники проживают в разных городах и нет возможности встретиться? Наследственное имущество (жилые помещения) так же находятся в разных городах.

Уважаемая Дарья! Нельзя перераспределить доли, без их надлежащего оформления наследниками.

Необходимо ли удостоверение подписей наследников на соглашении о перераспределении долей наследства нотариусом?

Да, нужна подпись

Необходимо ли удостоверение подписей наследников на соглашении о перераспределении долей наследства?

Добрый день! да, желательно получить данные подписи.

Является ли Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру гражданско-правовой сделкой? И если да, то на основании чего подобное соглашение можно трактовать, как гражданско-правовую сделку?.

Да, на основании ГК РФ

Необходим образец соглашения о перераспределении долей в недвижимом имуществе (квартира) /после погашения ипотеки с привлечением материнского капитала/ с участием несовершеннолетних детей и, как их представителя,-органа опеки и попечительства.

Образец соглашения может быть составлен для вас на платной основе.

Нужен образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на земельный участок для регистрации в юстиции. Каждому из наследников выдано свидетельство по 1/3 доли; 2/3 (чуть меньше) решено продать, а свою долю я хочу оформить в отдельный участок; размежевание проведено (min допустимые размеры участков соблюдены), кадастровые паспорта выдадут в течение 1 месяца.

Читайте так же:  Доверенность на ведение наследственного дела (образец)

Можете сами составить. Главное, чтобы регистратору в Росреестре было понятно, какой участок именно переходит в вашу собственность.

Где можно посмотреть образец соглашения о перераспределении долей на квартиру после погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала.

Скажите, пожалуйста, как правильно составить соглашение о перераспределении долей.
Ситуация такая, что мы сделали пристрой в доме, собственность с соседями обще долевая. Сейчас этот пристой хотим узаконить, в БТИ сказали, что от соседей необходимо взять документ о том, что они не против, что доли будут перераспределеныю и уже с этим соглашением я должан идтив БТИ. подскажите, пожалуйста, как правильно составить такой документ. Спасибо.

Составить соглашение о перераспределении долей между всеми собственниками.

Как правильно оформить мировое соглашение между бывшими супругами о перераспределении долей в частном доме с последующей регистрацией в государственном органе. У бывшего супруга 2/3 дома, у супруги 1/3. решение бывших супругов – по 1/2 доли дома. Согласны на такой вариант оба.

Здравствуйте. Составить соглашение о разделе имущества. Нотариально заверить. С данным документом обратиться в Росреестр.

Составляю соглашение о добровольном перераспределении идеальных долей земельного участка и не могу разобраться как правильно посчитать идеальные доли. Всего 6 соток земли-у меня в пользовании 4 сотки, а у соседей 2 сотки. Заранее благодарна.

не мудрите, обратитесь за помощью к специалисту за составлением проекта соглашения- нотариусу, адвокату. ошибки в данном случае дорогого стоят

Необходимость в оформлении перераспределения долей возникает, когда изменяются условия ранее действующего договора. Например, несколько предпринимателей могут совместно владеть долями собственности в каком-либо предприятии. Оплата аренды и прочее производится пропорционально размеру доли, что оговорено в соответствующем соглашении. Если один из предпринимателей расширяет свою долю, изменяется и сумма оплаты, что должно быть зафиксировано в отдельном соглашении о перераспределении долей.

Пункт 2 статьи 24 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность перераспределения долей в праве общей долевой собственности на недвижимость. Если никто из сособственников не возражает против перераспределения долей и это подтверждено письменно, для регистрации изменения долей достаточно заявления одного сособственника. Порядок определения долей зависит от вклада в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ), все изменения устанавливаются соглашением. В тексте должно содержаться указание на необходимость перераспределения долей при изменении площадей каждого из собственников. Например, в случае приращения имущественного комплекса.

Если доля передана безвозмездно, у собственника образуется доход (стоимость доли), с которого следует заплатить налог в связи с применением УСН. При возмездном приращении доли уплаченная сумма учитывается в расходах, уменьшающих налогооблагаемую базу по УСН. В соответствии с законодательством доходы уменьшаются на сумму расходов на приобретение основных средств. Право владения основными средствами регистрируется в соответствующих государственных органах, и с этого момента учитывается в расходах.

Налогообложение при перераспределении долей зависит от возмездности или безвозмездности передачи части собственности. В определенных случаях бывает целесообразнее подписать соглашение о распределении расходов на содержание имущества без распределения размеров долей.

Может быть составлено исключительное или неисключительное соглашение о перераспределении долей.

  • Исключительный договор перераспределения долей регулирует распределение долей продуктовых линий, каналов продаж, территорий, присвоенных поставщику и т.п. Стороны такого соглашения принимают на себя определенные обязательства.
  • Неисключительные соглашения составляются, когда каждая из сторон является одной из действующих на территории.

Условия, при которых будет действовать соглашение, вносятся в текст договора или оформляются приложением. При установлении режима действия должны учитываться:

  • условия приемки и возврата товаров;
  • вопросы передачи рисков;
  • способы избегания частых изменений цен и др.

В соглашении обязательно должна содержаться исчерпывающая информация о взаимоотношениях сторон по договору. Подписание соглашения о перераспределении долей аннулирует все ранее взятые обязательства (письменные и устные). Новое распределение долей, зафиксированное Соглашением, обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Затраты на регистрацию прав стороны несут самостоятельно.

Соглашение о распределении долей при общей совместной собственности

При оформлении соглашения о распределении долей в приватизированной квартире (общая совместная собственность между матерью, отцом, сыном) обязательно ли его нотариально заверять? Или можно составить самостоятельно без участия нотариуса?

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F9%2F0%2F290e9803aeccaa2cb334c896992b6549_65_76

Договор об определении долей должен быть подписан сторонами в нотариальной форме и передан на регистрацию в Росреестр.

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F3%2F5%2F23533223edccc13e6d83ccd5ea653d72_65_76

Договорным путём, т. е. подписанием соглашения;

В ходе судебного рассмотрения, результатом которого является вынесенное решение.
Если соглашение было достигнуто, оно подлежит оформлению на стандартном бланке, где прописываются реквизиты сторон-участниц с обязательным указанием их паспортных данных, упоминаются документы на право владения собственностью, находящейся по определённому адресу, перечисляются данные регистрации в ЕГРП и кадастре.
Обязательный пункт – размер долей каждого из собственников.
Если есть какие-либо ограничения или обременения, то следует их указать.
В заключённое соглашение можно вносить изменения только с согласия каждой из сторон-подписантов. После одобрения соглашения, права каждой стороны регистрируются в ЕГРП.http://kvartira3.com/wp-content/uploads/2015/11/Соглашение-об-определении-доли-в-квартире.docx

Читайте так же:  Причины отмены материнского капитала

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2F1%2Fb%2Ff1b936d92ec9f0cbc9f8784689dd008f_65_76

Нотариальное удостоверение соглашения не требуется, такое удостоверение необходимо при отчуждении объекта недвижимости. Согласно ФЗ О государственной регистрации недвижимости:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F6%2Fc%2F26c8fd0ae26e4b3b95a01b686ddf16b9_65_76

Согласно п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ч. 4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться указанным законоположением, а также положениями ст. 38, 39 СК РФ.

Помните, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изображение - Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here