Соглашение о выделении долей детям (образец)

Сегодня предлагаем статью на тему: "соглашение о выделении долей детям (образец)", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми. Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о материнском капитале до конца 2018 года.

Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или усыновивших двоих и более детей.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrazets-soglasheniya-o-vydelenii-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu4

Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:
  1. Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.
  2. Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

В этом 2017 году семьи, получающие материнский капитал, могут по сертификату получить денежное пособие в сумме 453026 рублей. В первые годы получения материальной помощи сумма была всего 250 тысяч рублей.

Увеличивалась она в соответствии с 6 статьёй Федерального закона № 256 – ФЗ. Во 2 пункте этой статьи говорится об индексации финансовой помощи в зависимости от роста инфляции. Выдают сертификаты в Пенсионном фонде России не только в бумажном, но и в электронном виде.

Используется денежная сумма сертификата только на определённые государственной программой цели:

  1. Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrazets-soglasheniya-o-vydelenii-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu6Улучшение жилищных условий посредством приобретения жилья или уплаты первого взноса ипотеки, строительства или ремонта уже имеющегося жилого помещения, погашения кредитных процентов и займов, взятых на жильё.
  2. Образование ребёнку, оплатив стоимость обучения в ВУЗе, в том числе и оплату коммунальных услуг в общежитии образовательной организации.
  3. Помощь интеграции и адаптации ребёнку-инвалиду в социуме посредством приобретения специальных услуг и товаров для этой цели.
  4. Обеспечение матери ребёнка пенсионными накоплениями путём инвестирования этой суммы.

Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребёнку исполнилось более 3 лет. Есть исключения из этого правила, позволяющие израсходовать денежные средства без учёта возраста ребёнка.

Осторожно! Законом запрещается продажа материнского сертификата. Это действие наказуемо.

Причины выделения доли ребенку при покупке квартиры в ипотеку

Законом № 256 предусматривается выделение детям долевой части жилья, если оно приобреталось с использованием государственной субсидии в обязательном порядке. Об этом говорится в статье 10 закона. На долю претендуют и дети, рождённые после этого процесса. То есть, возможность перерасчёта долей должна быть сохранена, о чём должна быть запись в соглашении.

Долей должен быть наделён и супруг (супруга) владельца сертификата. Не имеют право на долю родственники, даже проживающие совместно с семьёй.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrazets-soglasheniya-o-vydelenii-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu5

Как разделить размеры долей в квартире, приобретённой материнским капиталом, определяется тем, на кого оформлен денежный сертификат. Количество выделенных квадратных метров на одного ребёнка не должно быть меньше 9-12, именно столько квадратных метров является минимальной нормой жилой площади на 1 человека.

Чтобы определить размеры частей недвижимости членов семьи необходимо определить, сколько процентов от общей стоимости недвижимости составляет госсубсидия.

Например, если сумма сертификата составляет третью часть всей стоимости, то на одного ребёнка получится одна двенадцатая часть квадратных метров (при численности семьи – 4 человека).

Если возникла проблема с определением размера доли, то этот вопрос решается через суд, куда обращается с исковым заявлением один из супругов. Обычно решением суда все члены семьи наделяются одинаковыми долями.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrazets-soglasheniya-o-vydelenii-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu7

Единого срока оформления жилищных долей законом не предусмотрено, потому, что:
  1. Передача недвижимости во время сделки иногда невозможна ввиду непредвиденных жизненных ситуаций, особенно связанных с несовершеннолетними детьми.
  2. Не всегда жильё может стать долевой собственностью семьи сразу после сделки, бывает и задержка на много лет.

При отсутствии после сделки о покупке жилья соглашения, наделяющего ребёнка его части, владелец жилья обязуется Пенсионному фонду о выделении доли в будущем.

Документ заверяется нотариусом. Правило направлено на защиту прав ребёнка в возникновении различных жизненных ситуаций.

Справка. Согласно статье 35 Земельным кодекса обязательно выделение земельных долей всем членам семьи.

Для того, чтобы передача долей имела юридическую силу, нужно заключить соглашение, заверенное нотариусом. Это условие не предусматривается законом № 256, требование исходит от изменённого Федерального закона № 122, которое вступило в силу в середине 2016 года.

Читайте так же:  Что можно, а что нельзя при проведении перепланировки квартиры

Для нотариуса при оформлении соглашения нужно запастись:

  • удостоверением личности;
  • правоустанавливающими документами на владение недвижимостью;
  • документами, свидетельствующими о заключении брака и рождения детей;
  • обязательством, данным владельцем сертификата, подтверждающим выделение частей недвижимости его супругу и его детям.

В документе должно быть сказано о:

  1. Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrazets-soglasheniya-o-vydelenii-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu1Месте заключения соглашения и дате проведения этой процедуры.
  2. Личных сведениях каждой стороны соглашения, подтверждаемых удостоверением личности.
  3. Личных сведениях о детях: паспортных данных, если он имеется и ФИО.
  4. Месте расположения жилья и его описании.
  5. Имеющихся правах на собственность — совместных или долевых и размерах частей недвижимости каждого из соглашающихся.
  6. Том, на каком основании возникли права собственности на недвижимость.
  7. Данных сертификата с серией, номером, и учреждением, где он был выдан.
  8. Условиях для распределения долей и указании размеров частей недвижимости соглашающихся.
  9. Условиях, связанных с рождением последующих детей о дальнейшем уменьшении частей.
  10. Количестве имеющихся экземпляров документа и месте, где они находятся.

Важно! Соглашение должно быть подписано всеми участниками, в том числе и несовершеннолетними детьми.

Особенность подписания соглашения в том, что если ребёнок несовершеннолетний, то за него ставит подпись его законный представитель. Им может быть и родитель. Подписываясь, он указывает, что действует за себя и за малолетнего ребёнка.

Сам образец соглашения о наделении детей долями можно скачать у нас на сайте:

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrazets-soglasheniya-o-vydelenii-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu3

С заполненным образцом соглашения на выделение и размеры долей супругу и детям по сертификату маткапитала обращаемся в Росреестр. Соглашение не будет фиксироваться регистрационными органами.

Оно необходимо для процедуры регистрирования прав на собственность всех дольщиков недвижимости.

Этой процедурой производится обеспечение государственной защитой прав на собственность, подтверждается юридическая сила документа.

Для оформления госрегистрации необходимо:

  1. Предоставить нотариально заверенное соглашение.
  2. Произвести оплату госпошлины, предоставить квитанцию.
  3. Сдать пакет документов в Росреестр.

По федеральному закону № 218 произошло создание ЕГРН — Единого госреестра недвижимости, куда и собирается вся информация по регистрации недвижимости.

Владельцы сертификатов вправе сами определять цели расходования денежных средств, но 92 % тратят на то, чтобы улучшить положение с жильём.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Законодательством РФ устанавливается единственное требование к приобретению жилья – оно должно находиться на российской территории.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fphotodune-7306572-business-deal-m-1-807x258

Technological devices, financial document with pen, glass of water at workplace on background of three business partners striking deal

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи. Для этого существуют два способа оформления сделки:

  • договор дарения;
  • заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документы, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то каждый ее член имеет право на получение своей доли. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения. В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном Законом порядке.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием.

Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.

Стоит отметить, что если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долей членам семьи после снятия обременения. Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости не закреплена в нормативно-правовых актах. Однако в каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю.

Читайте так же:  Наиболее частые темы споров о наследстве

Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены новые требования к заверению соглашений – теперь необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия. Поэтому для составления этого документа необходимо явиться в нотариальную контору, оплатить услуги специалиста в соответствии с тарифом и получить на руки готовое заверенное соглашение.

Также можно составить соглашение самостоятельно и позже заверить его в нотариальной палате. Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Вообще лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2019

Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fsoglashenie-o-vydelenii-doli-po-MK-300x194

В 333 статье НК РФ определено, что за нотариальное заверение соглашения придется оплатить 500 рублей. Однако зачастую нотариальные конторы взыскивают дополнительную плату за техническую работу. Ее размер определен тарифной сеткой и зависит от конкретного региона России. Обычно оформление соглашения обходится в сумму, не превышающую 2000 рублей.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам.
Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.
Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег. Что будет, если не выделить доли? В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.

Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале. В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения.

Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи.

Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК. Пример.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

  • вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
  • порядок приобретения жилой недвижимости (договор покупки-продажи, ипотека и т.д.);
  • данные о использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
  • Условие о установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи
  • Условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
  • Ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
  • Данные о количестве экземпляров документа;
  • Перечень приложений;
  • Подписи сторон соглашения.

До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения.

Читайте так же:  Как правильно рассчитываются алименты на ребенка правила и формула

Как выделить доли детям по нотариальному обязательству

Как было отмечено ранее, для оформления соглашений о выделении доли или же дарственной, а также последующей регистрации данных бумаг, необходим некоторый перечень документов. В общем виде он представлен следующими бумагами:

  • заявление в регистрирующий орган;
  • непосредственно дарственная или соответствующее соглашение;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие законный факт получения последнего (договор купли-продажи, долевого строительства и т.п.);
  • квитанции об уплате необходимых госпошлин.

Зачастую представленного выше пакета документов хватает, однако в особых случаях сотрудники Росреестра вправе потребовать дополнительные бумаги, которые также потребуется найти и приложить к подаваемым заявлениям.

Как оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Выделение долей в другой квартире На практике случается так, что некоторая халатность в процессе оформления документации от сотрудников госорганизаций позволяет семье продать жилье, в котором, если судить по обязующей бумаге, супруги должны были выделить доли своим детям. Что же делать в такой ситуации? Ответ один – идти в Пенсионный фонд и пытаться решить проблему.

Часто сотрудники организации идут навстречу незадачливым родителям и позволяют им выделить долю ребенку или детям в другой квартире, но это случается не всегда. В редких случаях за невыполнение своих обязательств наказываются и супруги, продавшее жилье без выдела в нем доли, и компетентные лица госорганизаций из-за которых такой конфуз случился.
Следует учесть: дабы не допустить подобных проблем, крайне важно вовремя осуществлять выделение долей, а уже после этого проводить какие-либо сделки с недвижимостью.

  1. Передача недвижимости во время сделки иногда невозможна ввиду непредвиденных жизненных ситуаций, особенно связанных с несовершеннолетними детьми.
  2. Не всегда жильё может стать долевой собственностью семьи сразу после сделки, бывает и задержка на много лет.

При отсутствии после сделки о покупке жилья соглашения, наделяющего ребёнка его части, владелец жилья обязуется Пенсионному фонду о выделении доли в будущем. Документ заверяется нотариусом. Правило направлено на защиту прав ребёнка в возникновении различных жизненных ситуаций.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями). Фактически — именно с момента получения этого документа у родителей появляются обязательства по распоряжению средствами, но юридически – они должны быть закреплены в соответствующем соглашении.

  1. Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости.

Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей. .Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.
Просмотров 2932 Содержание

  • 1 Условия использования МК на покупку жилья
  • 2 Как разделить доли в квартире материнским капиталом?
    • 2.1 Процедура
    • 2.2 Документы
  • 3 Какую долю нужно выделить детям?
  • 4 Как составить соглашение о наделении детей долями?
  • 5 Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2018
  • 6 Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу?
    • 6.1 Расходы на нотариальное заверение
    • 6.2 Оплата госпошлины Росреестра
  • 7 Ответственность за невыполнение обязательства
  • 8 Итоги

Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий.

Образец соглашения о выделении доли детям в квартире

В настоящее время в нашем государстве действует программа материнского капитала по оказанию помощи семьям, имеющим двоих и более детей. Такой подход в масштабах страны помог улучшить демографическую ситуацию и повысить рождаемость, а семьи, обзаводящиеся детьми, получили дополнительную финансовую поддержку. Сумма материнского капитала довольно приличная, поэтому на законодательном уровне были закреплены направления использования этих средств. Одним из таких является покупка жилья. При таком использовании государственной помощи обязательно должно быть предусмотрено выделение детям долевой части купленного имущества. Давайте разбираться, как происходит раздел и оформление долевых частей купленного жилья. Также рассмотрим законодательную базу, согласно которой определяется размер долей каждому члену семьи по соглашению и приведем образец соглашения о выделении доли в квартире детям.

Читайте так же:  Как проводится взыскание задолженности в арбитражном суде

Материнский капитал – это денежные средства, которые выплачивает государство, если семья обзаводится вторым и каждым последующим ребенком.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Ffintolk.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FObrazets-soglasheniya-o-vydelenii-doli-v-kvartire-2

Практикуются выплаты с 2007 года и пересчитываются согласно индексам инфляции каждый год. Начиная с 2017 года, семьи по сертификату могут получить 453026 рублей. Этот размер финансовой помощи зафиксирован и будет оставаться неизменным до 2020 года.

Оформить материнский капитал могут:

  • те, кто ранее не получал подобного пособия;
  • граждане российской федерации:
    — мать – родившая двух и более детей;
    — мать или отец, усыновившие второго или более детей.

Выдают сертификаты на материнский капитал в Пенсионном фонде России. Сертификаты бывают бумажного или электронного образца.

На что можно использовать средства, полученные как материнский капитал

Программ материнского капитала предусматривает использование средств только на определенные государством цели, к которым относятся:

  1. Улучшение жилищных условий. Этот пункт подразумевает уплату первого взноса ипотеки, приобретение квартиры или дома, строительство или ремонт уже имеющегося жилища, погашения займа, взятого на жилье.
  2. Образование ребенка. Предусматривается оплата обучения в ВУЗе. Сюда входит и стоимость за проживания в общежитии, а также оплата коммунальных услуг. Материнский капитал можно использовать и на образование старших детей.
  3. Адаптация в социуме ребенка имеющего инвалидность посредством покупки необходимых услуг или товаров для этой цели.
  4. Увеличение пенсионных накоплений за счет инвестирования суммы материнского капитала.

Ранее материнским капиталом можно было воспользоваться, только после того, как рожденному ребенку исполнялось 3 года. В 2018 году вступили в силу некоторые изменения, и теперь мать может получать ежемесячные выплаты из материнского капитала наличными при рождении второго ребенка до достижения ним 18 месяцев. Сумма ежемесячных выплат начисляется соизмеримо размеру одного прожиточного минимума, установленного в регионе, где родился ребенок.

Механизм выделения долей детям при покупке жилья за материнский капитал

Если семья воспользовалась своим правом и приобрела жилье за счет материнского капитала, то всем членам семьи необходимо выделить долю площади купленного имущества.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Ffintolk.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FObrazets-soglasheniya-o-vydelenii-doli-v-kvartire-3

Для этого нужно совершить следующие действия:

  1. Составить нотариальное обязательство, в котором будет прописано, что родители распределяют доли своих детей.
  2. После документального оформления долей, подписать документы об их переходе в собственность каждому члену семьи.
  3. Заверить права на индивидуальные части (доли) недвижимости, обратившись в организацию, занимающуюся оформлением недвижимости.

Если кратко, то механизм распределения выглядит так. Теперь «окунемся» глубже и расскажем, что нужно делать родителям согласно «буквы закона», чтобы правильно разделить и оформить жилье, приобретенное за материнский капитал.

Как выделяются доли детям при покупке жилья за материнский капитал

Передача долей на квартиру или дом происходит путем заключения соглашения об отчуждении долей недвижимого имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению. Также есть практика передачи долей по договору дарения. Используется она значительно реже в сравнении с применением соглашения. Родители сами выбирают, какой из способов оформления использовать.

Для выделения долей должны соблюдаться следующие условия:

  • жилье не имеет обременения (не находиться под ипотекой);
  • квартира, дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано на одного или двух супругов.

Вариант, когда владельцами являются двое супругов, и каждый из них имеет выделенную долю, может быть оформлен как через соглашение, так и через договор дарения для наделения долями детей. Такая практика существует, когда семья вначале берет квартиру в ипотеку, потом рожает ребенка и выплачивает взносы за счет материнского капитала. Что касается жилых помещений, приобретенных только за счет средств материнского капитала, то доли у всех членов семьи одинаковые, как у родителей, так и у детей.

Поделить жилую собственность, приобретенную только за материнский капитал исключительно между супругами нельзя, обязательно должны выделяться доли детям.

Согласно ст. 245 ГК РФ собственники (родитель, на которого оформлен денежный сертификат) самостоятельно решают, сколько квадратных метров будет принадлежать каждому из детей. При выделении долей следует помнить, что в среднем по России минимальная норма жилья на одного человека должна составлять 9–12 кв. метров.

Имущество, купленное за материнский капитал, делится на всех членов семьи за исключением детей, которые не имеют кровного родства с родителем, на которого выписан денежный сертификат (падчерица, пасынок).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Хотя в Законе No256-ФЗ и не предусмотрена обязательная процедура нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей. Согласно последним изменениям в Законе «О государственной регистрации недвижимости» все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности, подлежат нотариальному удостоверению, кроме земельных долей.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Ffintolk.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FObrazets-soglasheniya-o-vydelenii-doli-v-kvartire-4

Как происходит процедура удостоверения нотариального соглашения

После получения сертификата, нужно обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление, в котором указать, что материнский капитал будет потрачен на покупку жилья или оплату ипотеки. К заявлению должно прилагаться нотариальное обязательство на разделение долей (нотариальное соглашение об определении долей). Этот документ является гарантией, что у детей будут свои части купленного имущества.

Читайте так же:  Назначение материнского капитала на улучшение жилищных условий

Нотариальное соглашение об определении долей, должно быть:

  • оформлено нотариально;
  • в присутствии двоих родителей, о чем свидетельствуют их подписи на документе;
  • иметь граничный срок обязательств, законом дается на выполнение обязательств 6 месяцев.

После подачи документов в Пенсионный фонд родители должны на протяжении 6 месяцев купить квартиру либо погасить обязательства по ипотеке.

Образец соглашения о выделении доли в квартире детям по материнскому капиталу

Чтобы составить соглашение совсем необязательно обращаться к юристу и платить за это деньги. Имея образец соглашения о выделении доли в квартире детям, родители могут самостоятельно составить этот документ. В соглашении обязательно нужно указать:

  1. Дату и место заключения соглашения.
  2. ФИО сторон соглашения и ФИО детей с паспортными данными, местом регистрации, датой рождения. Указываются все члены семьи в таком порядке:
    — мать (владелец денежного сертификата);
    — отец;
    — дети по возрасту.
    Можно указывать каждого члена семьи как участник 1, участник 2 и т. д.
  3. Описание квартиры (дома) и адрес ее местонахождения.
  4. Размер доли каждого члена семьи с указанием вида права на имущество (совместная или долевая собственность).
  5. На каком основании возникло право собственности (договор купли-продажи).
  6. Серия, номер, кто выдал денежный сертификат материнского капитала.
  7. Распределение долей между членами семьи с указанием размера.
  8. Условия дальнейшего перераспределения долевых частей, в случае рождения других детей.
  9. Количество экземпляров заключенного соглашения.
  10. Подписи родителей, в том числе и совершеннолетних детей.

Образец соглашения о выделении долей детям без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Ffintolk.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FObrazets-soglasheniya-o-vydelenii-doli-v-kvartire-5

Образец соглашения о выделении долей детям при оформлении недвижимости в общую собственность

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Ffintolk.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FObrazets-soglasheniya-o-vydelenii-doli-v-kvartire-6

Имея на руках готовое соглашение можно отправляться к нотариусу «прихватив» с собой такие документы:

  1. Паспорт всех совершеннолетних членов семьи.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Документы на владение недвижимостью.

Пару слов о договоре дарения детям под суму материнского капитала

Гражданский кодекс ст. 572 определяет условия оформления дарственной, в том числе и на детей. Этот договор регулирует вопросы передачи своей доли или ее части детям. Определенной (стандартной) формы договора дарения нет, но в нем должны быть прописаны:

  • данные участников сделки,
  • адрес и описание жилья,
  • площадь имущества и доля его дарения для каждого;
  • если жилье взято в ипотечный кредит, то долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотеки.

Подписанный договор дарения, обратной силы не имеет. Поэтому отказаться от него в дальнейшем будет нельзя.

Регистрация права собственности на супругов и детей по соглашению

Последним этапом передачи долей супругу (супруге) и детям по соглашению является регистрация права собственности на жилье в органах Росреестра.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Ffintolk.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FObrazets-soglasheniya-o-vydelenii-doli-v-kvartire-7

Само соглашение не регистрируется. В реестр вносится только переход права собственности от родителей к детям.

Благодаря государственной регистрации гражданам обеспечивается госзащита прав на недвижимость.

Вносятся данные в Росреестр после оформления нотариального соглашения и оплаты госпошлины (2000 руб.) на протяжении 5 рабочих дней. На руки собственникам выдается выписка из ЕГРП, в которой указана сделка.

Владельцы (родители) сертификатов вправе сами решать, на какие цели будут потрачены денежные средства материнского капитала. Согласно данным статистики 92 % используют эти средства для покупки или улучшения положения с жильем. Что касается способа оформления обязательств и размера долей, то тут каждый решает сам.

Следует отметить, что судовая практика неоднозначно относится к соглашениям о выделении долей, так как законодательная база предусматривает рассмотрение термина «соглашение», как договоренность членов семьи между собой, а не как конкретная сделка по оформлению права на недвижимость. Более благосклонна «Фемида» к заключению договора дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ. Но и здесь есть свои «подводные камни». Если после оформления доли через договор дарения в семье появятся еще дети, родители будут иметь право выделить им часть жилья только из своей доли. Подаренная часть останется неприкосновенной.

Этот вопрос еще открыт и остается довольно спорным. Ведь многие граждане, собственники недвижимости приобретенной за материнский капитал, обращаются к соглашениям, заверенным нотариально, поскольку так быстрее и значительно дешевле.

Информацию для размышления вы получили, теперь берите на заметку образцы соглашения о выделении доли в квартире детям и приобретайте собственное жилье благодаря материнскому капиталу.

Изображение - Соглашение о выделении долей детям (образец) 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here