Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Сегодня предлагаем статью на тему: "соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fphotodune-7306572-business-deal-m-1-807x258

Technological devices, financial document with pen, glass of water at workplace on background of three business partners striking deal

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи. Для этого существуют два способа оформления сделки:

  • договор дарения;
  • заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документы, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то каждый ее член имеет право на получение своей доли. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения. В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном Законом порядке.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием.

Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.

Стоит отметить, что если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долей членам семьи после снятия обременения. Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости не закреплена в нормативно-правовых актах. Однако в каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю.

Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены новые требования к заверению соглашений – теперь необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия. Поэтому для составления этого документа необходимо явиться в нотариальную контору, оплатить услуги специалиста в соответствии с тарифом и получить на руки готовое заверенное соглашение.

Также можно составить соглашение самостоятельно и позже заверить его в нотариальной палате. Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Вообще лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2019

Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fsoglashenie-o-vydelenii-doli-po-MK-300x194

В 333 статье НК РФ определено, что за нотариальное заверение соглашения придется оплатить 500 рублей. Однако зачастую нотариальные конторы взыскивают дополнительную плату за техническую работу. Ее размер определен тарифной сеткой и зависит от конкретного региона России. Обычно оформление соглашения обходится в сумму, не превышающую 2000 рублей.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как составить соглашение об определении долей в квартире с учетом вложенного материнского капитала

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fnedvigist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F22_priob_dachO_mk_50_2-300x188

Согласно 10-й статье 256-го Федерального закона, регламентирующего порядок осуществления дополнительных мер господдержки семей, имеющих детей, родителям вменяется обязанность выделения долей детям в жилом помещении, приобретение которого производилось с привлечением средств маткапитала. Такое выделение сопровождается определением величины долей каждому члену семьи по соглашению, т. е. собственностью могут наделяться не только дети, но и второй супруг, в случае если последний не является собственником такого жилья.
Читайте так же:  Платежка на алименты образец 2019-2020 года платежного поручения

При совместной собственности без распределения долей (наличии титульного собственника, в качестве которого выступает один из супругов) соглашение относительно определения размера долей дополнительно включает в себя условие, связанное с разделом совместно нажитого супругами имущества.

Доля жилья, приобретенного с привлечением материнского капитала, не относится к совместно нажитому в период брака имуществу.

Она подлежит разделу между детьми и родителями с учетом норм закона о материнском капитале. Непосредственно правила, оговаривающие порядок определения величины долей жилого помещения, которые должны отводится детям, законом не предусмотрены. Поэтому необходимо учитывать минимальные нормы жилья, которые установлены законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, приобретенная исключительно за счет материнского капитала, подлежит переходу в равных долях в общую собственность всех членов семьи. Такое соглашение должно включать в себя условие, связанное с возможным перераспределением долей в дальнейшем в связи с появлением на свет других детей.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fnedvigist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FDolya-kvartiry-darenie1-300x204Выделение долей детям

Процесс передачи долей осуществляется посредством заключения соглашения, однако не исключает возможность заключения договора дарения. Выделение долей предусматривает выполнение определенных условий.

  • жилье должно быть свободным от обременения;
  • осуществлен ввод дома в эксплуатацию;
  • право собственности оформлено на одного из супругов.

В последнем случае, а также в том, когда жилье принадлежит супружеской паре на праве общей собственности, доли не выделены.

  • раздел жилого помещения по соглашению как совместно нажитого имущества и выделение доли второму супругу;
  • распределение уже установленных долей супругов между детьми.

При наличии долевой собственности супругов, последние наделяются возможностью сразу выбрать один из вариантов для наделения детей положенными им долями. Это соглашение либо договор дарения.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Раздел общего имущества между представителями супружеской пары

Имущество, которое было приобретено супружеской парой во время брака, считается совместной собственностью (если нет в наличии брачного договора). Поэтому на жилье, покупка которого состоялась в браке, накладывается правило совместной собственности, и раздел происходит с учетом 38-й и 39-й статей Семейного кодекса РФ.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fnedvigist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FRelocation-as-the-Custodial-Parent-Indiana-2-300x300

Согласно положениям этих статей, супружеские доли при общей собственности признаются равными. Если же в целях приобретения жилья были привлечены средства сертификата, жилье передается в общую собственность абсолютно всех членов семьи, включая детей (10-я статья 256-го Федерального закона).

Поскольку средства материнского капитала относятся к государственной финансовой поддержке, имеющей целевое назначение, такая помощь не относится к совместно нажитому имуществу. Это значит, что при разделе жилья следует руководствоваться положениями как семейного законодательства, так и указанного закона.

Раздел супружеского имущества будет происходить так:

  • посредством заключения нотариального соглашения либо брачного договора;
  • только в судебном порядке.

Доли в праве собственности на жилье, приобретенное с задействованием средств маткапитала, устанавливают с учетом равенства родительских долей и таковых детей на средства капитала (материнского, семейного), а не на все, что были привлечены для покупки жилого помещения.

Отсюда следует, что жилье, приобретенное только за счет маткапитала, изначально пребывает в равнодолевой собственности, поэтому его раздел возможен только с последующим выделением долей детям.

Что касается раздела только между супругами, сегодня это нельзя осуществить ни с помощью нотариального соглашения, ни через судебный орган.

В 256-м Федеральном законе не содержится каких-либо императивных правил, касающихся установления величины долей всех членов семьи, ставшей владельцем жилья за счет средств маткапитала. Единственное, что подчеркивается, так это необходимость указания доли каждого ребенка и родителя в соглашении. Также нет здесь никаких указаний на то, чтобы выделение долей из доли одного из родителей было запрещено.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fnedvigist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F203035m-300x300

Все это в совокупности свидетельствует о том, что доли всех участников общей собственности на жилье, могут устанавливаться супругами самостоятельно. В идеале, по соглашению должны передаваться следующие доли: 1/4, 1/5, 1/10, прочее. Здесь важно учитывать минимальные нормы жилья, устанавливаемые муниципальными органами. В среднем по России это от 9 до 12 кв. м на одного человека.

Установление доли в недвижимости должно происходить с учетом вклада маткапитала, потраченного на ее приобретение, и общей стоимости. Например, квартира была куплена за 1,5 миллионов рублей, из которых порядка 450 тысяч было выплачено за счет средств маткапитала. Если говорить о процентном соотношении, то госсубсидия составила 1/3 стоимости квартиры. Это значит, что минимально 1/3 доля может быть поделена на 4-е части, если в семье проживает двое детей. Доля каждого ребенка в таком случае составит 1/3 × ¼ = 1/12.

Если госсубсидией была полностью покрыта покупка квартиры, родительские и детские доли будут равными.

Является ли обязательным нотариальное удостоверение

Сегодня все сделки, связанные с отчуждением долей объектов недвижимости, пребывающих в праве общей собственности, должны нотариально удостоверяться.

Исключением являются сделки с имуществом паевого инвестфонда (при присоединении к его составу) и таковые с земельными долями. В случае же с маткапиталом такой порядок является целесообразным, если собственником жилья выступает один из супругов либо наличествует совместная собственность супругов, и нет выделения долей.

Если единственным собственником приобретенного жилья является мать, и у нее нет супруга, считается, что жилье пребывает не в общей, а индивидуальной собственности. В этом случае при выделении долей детям по соглашению она по факту не может распоряжаться своими долями, она лишь первично выделяет их из индивидуальной собственности. Такая сделка нотариального удостоверения не требует.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fnedvigist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fee27a692826df6f4b76c660b054b0326-1-216x300

  • место и дата заключения документа;
  • сведения о сторонах соглашения, в том числе, паспортные данные, место регистрации;
  • сведения о детях, в том числе, дата рождения и паспортные данные (для совершеннолетних);
  • описание жилого помещения плюс местонахождение;
  • вид права, условия его возникновения и величина доли каждой из сторон;
  • сведения о привлечении средств маткапитала (серия, номер сертификата, выдавший орган);
  • условие относительно распределения долей с отражением величины доли каждого члена семьи и установлением общей долевой собственности на жилье с ссылкой на законодательство (244-я, 245-я и 254-я статьи 256-го Федерального закона);
  • условие, оговаривающее дальнейшее перераспределение (уменьшение) долей при рождении других детей;
  • число экземпляров и место их хранения, подписи все участников (супругов и совершеннолетних детей).
Читайте так же:  Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Ниже для скачивания доступны несколько образцов нотариального соглашения об определении долей по маткапиталу.

Образец 1. В случае изначального оформления жилья в общую долевую собственность собственника сертификата и второго супруга (нет необходимости производить раздел имущества между представителями супружеской пары по соглашению).

Образец 2. В случае оформления недвижимости в общую совместную собственность, не предполагающего выделения долей (существует необходимость изначального раздела имущества в долях между супругами).

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Материнский сертификат на покупку жилого помещения выделяется только при условии, что всем членам семьи в этом объекте недвижимости будет выделена доля. Процедура возможна двумя способами:

  • по договору дарения;
  • по соглашению.

Второй способ наделения долями считается более грамотным с юридической стороны.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о выделе детских долей в жилом помещении. Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения. Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.

В тех случаях, когда объект жилой недвижимости оформлен только на одного из супругов, второй также имеет право на выдел его доли. Конкретный размер выделяемой части жилого помещения определяется в соглашении о выделе долей.

Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР обязательство о выделе детских долей после снятия обременения на жилое помещение.

На основании обязательства регистрация права собственности невозможна, соглашение же как раз и является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.

Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС. Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько. Обычно выделяются доли, по площади равные существующим в данном регионе нормативам (от 6 до 18 квадратных метров на одну выделяемую долю).

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Например, семья Кирилловых проживала в двухкомнатной квартире, приобретенной супругом еще до вступления в брак. После рождения второго ребенка супруги решили продать эту квартиру и, добавив средства МС, купить трехкомнатную.

Квартира была продана за полтора миллиона рублей, новая куплена за два миллиона. Доли распределились следующим образом: 3/4 жилого помещения было выделено супругу, так как он вложил в покупку новой квартиры личные средства, вырученные от продажи старой, а одна четверть объекта недвижимости была поделена на три доли между супругой и двумя несовершеннолетними детьми – по 1/12 части каждому.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?

С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Итак, документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
  • сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
  • дата составления документа;
  • место его составления и удостоверения;
  • полное наименование;
  • сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
  • краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
  • на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
  • сведения о МС;
  • ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
  • размеры всех выделяемых долей;
  • запись о количестве экземпляров соглашения;
  • подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
  • запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
  • печать нотариальной конторы.
  1. Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
  2. Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр. Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.
  3. Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
  4. В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.
  5. Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.
Читайте так же:  Особенности вкладов от инвестторгбанка

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2019

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F1-3

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F2-3

В тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

  1. Дата составления соглашения в формате «чч. мм. гггг».
  2. Место составления (населенный пункт).
  3. ФИО родителей, их паспортные данные, а также запись о том, кем они приходятся детям (отец, мать, усыновитель).
  4. Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли (адрес, строение, квартира, этаж).
  5. Данные о текущем праве собственности на жилое помещение (совместная, общедолевая).
  6. Дата и способ возникновения права собственности на жилье (договор купли-продажи, ипотечный кредит, ДДУ и пр.).
  7. Сведения о МС (когда и кем был выдан, в каком размере).
  8. Какая доля квартиры или дома передается какому члену семьи.
  9. Число экземпляров.
  10. Подписи сторон.

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • паспорта взрослых членов семьи и детей, достигших взсраста 14 лет;
  • свидетельство о браке супругов;
  • свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
  • выписка из Росреестра;
  • копия нотариального обязательства.

Конечно, за определение детских долей в жилом помещении придется заплатить некоторую сумму. Во многом расходы на оформление будут зависеть от кадастровой стоимости квартиры или дома. Это обусловлено тем, что жилое помещение, на которое составляется соглашение, может быть оценено, а сделки с такими объектами, согласно пп. 5 ст. 333.24 НК РФ, облагаются пошлиной в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Но, в соответствии с тем же налоговым кодексом, размер госпошлины не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Например, если детские доли выделяются в жилом помещении с кадастровой стоимостью в 2 миллиона рублей, то размер госпошлины будет 2 000 000 * 0,5% = 10 000 рублей. В этом случае мы не вышли за минимальную и максимальную границу госпошлины.

Если же стоимость квартиры будет составлять, например, 5 миллионов рублей, то расчетный размер госпошлины составит 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указана максимальная верхняя граница госпошлины, выше которой ее размер подниматься не может (20 000 рублей), таким образом платеж будет уменьшен именно до этой суммы.

Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа. В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Некоторые затраты придется понести и при регистрации соглашения в Росреестре. В Российской Федерации действует единый тариф за определение долей в жилом помещении, он составляет 2 000 рублей.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг. Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.

Поэтому, чтобы не допускать ошибок и не переписывать документ по нескольку раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он не только поможет вам составить грамотный документ, но и возьмет на себя юридическое сопровождение всей сделки, соберет необходимые документы, при необходимости, представит ваши интересы в любом государственном органе.

Также вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые проконсультируют вас по интересующему вопросу, подскажут, с чего начать, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае, помогут в решении других важных вопросов. Связаться с нашими сотрудниками вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к дежурному юристу он-лайн.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FDollarphotoclub_73743476

По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FMoving-home-clutter

Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FCopy-of-shutterstock_97909253

Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fbuisness2

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FFotolia_69082368_Subscription_Monthly_M

Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ffotolia_20407001_m

Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и.

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Читайте так же:  Как онлайн оформить кредитную карту

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
    • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
    • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
  2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
    • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
    • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
    • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
    • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья по ипотечному договору. Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов. При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

При направлении МСК на покупку квартиры по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

  • на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
  • на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей. В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

  • объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
  • в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком. Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

Читайте так же:  Условия регистрации ооо в качестве работодателя в фсс

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп. 5 ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
  2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  • Дату и место заключения сделки.
  • ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  • ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
  • Описание недвижимости и ее адрес.
  • Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  • Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  • Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  • Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  • Подписи участников.
    1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fmaterinskij-kapital.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsoglashenie-o-raspredelenii-dolej-obrazec-1

    1. Образец соглашения об определении долей при оформлении жилья в совместную собственность

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу proxy?url=http%3A%2F%2Fmaterinskij-kapital.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsoglashenie-o-raspredelenii-dolej-obrazec-2

Регистрация права собственности на супругов и детей

После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

Процедура проходит в следующем порядке:

  1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
  2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
  3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

Дарение может быть оформлено следующим образом:

  • Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
  • По одной дарственной:
    • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
    • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).
Изображение - Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here