Способы расторжения договора дарения

Сегодня предлагаем статью на тему: "способы расторжения договора дарения", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Основания для расторжения договора дарения

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

  • если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
  • если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
  • если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).

Порядок расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.

Как гласит, ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они составляют соглашение о расторжении договора в котором отображается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • данные дарителя и одаряемого, в том числе и паспортные данные;
  • номер, дата и где был заключен расторгаемый договор дарения;
  • описание предмета, который был подарен;
  • кто несет расходы связанные с расторжением договора дарения (как правило они делятся поровну).

После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты. Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год).

Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь. Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима. Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь. Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя. Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним.

Читайте так же:  Как подать на увеличение размера алиментов на ребенка

Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, в том случае, если он переживет одаряемого, однако это возможно, если такое правило оговорено в договоре дарения. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение этого периода начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.

Расторжение договора дарения квартиры

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

  • в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
  • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
  • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

  • квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
  • получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
  • действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

Расторжение договора дарения квартиры до и после передачи недвижимости

Передача собственности в дар – одна из самых стабильных сделок. В отношении недвижимости она применяется довольно часто. Следует быть готовым к тому, что при изменении обстоятельств, если появилось желание или необходимость аннулировать договор дарения, сделать это будет нелегко.

Знание правовых норм и законных оснований для оспаривания договора дарения помогут оценить шансы на его расторжение и на законных основаниях добиться желаемого результата.

Изображение - Способы расторжения договора дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F3-14-300x200

Все вопросы осуществления сделок с дарением недвижимости регулируется гражданским законодательством. Фото № 1

Расторжение, как и оформление сделок, связанных с получением недвижимости в дар, регулируется гражданским законодательством России. Нормы, обозначенные в 32 главе кодекса, являются основополагающими для правовых отношений в части дарственных дел.

Согласно законодательству, дарственные дела можно поделить на два типа: предварительное обязательство и непосредственно дарение. В отношении недвижимости такие сделки должны проходить процедуру обязательной регистрации. Правовые нормы имеют четкие критерии, по которым становится понятно, есть ли способы отказаться от договоренностей и можно ли расторгнуть договор дарения.

Отказ от выполнения обязательств и расторжение сделки до и после передачи объекта недвижимости возможны на основании статей 577-578, а также при нарушении условий статей 575, 576, 574.

Изображение - Способы расторжения договора дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F1-14-300x200

В какой ситуации законность дарственной на недвижимость можно оспорить? Фото № 2

Поводы для оспаривания дарственных дел возникают на этапе договоренности, после оформления договора и после передачи недвижимой собственности.

Читайте так же:  Срок давности права вступления в наследство после смерти в 2019 году

По закону даритель вправе уклонится и не исполнять принятые обязательства при возникновении на это законных оснований.

Человек, приняв решение подарить объект недвижимости, может отказаться его исполнять, если произошли события, которые ухудшили его материальное положение. Это могут быть изменения в семье, утрата имущества и другие обстоятельства, качественно изменившие уровень жизни.

Если положение дарителя поменялось в результате возникших проблем со здоровьем – это тоже является поводом к отказу от исполнения договоренностей.

Насильственные действия против дарителя дают ему право изменить свое решение на этом этапе. Вред, причиненный его семье, также дает возможность не передавать недвижимость в натуре.

Основания для отмены дарственной до передачи недвижимости

На этом этапе стороны могут отменить дарение, достигнув соглашения. Человек имеет право отказаться принять имущество в дар, могут возникнуть и другие обстоятельства, при которых стороны решают прекратить договорные отношения. Если обоюдное согласие отсутствует, можно воспользоваться нормами закона и оспорить сделку.

Наиболее распространенной является ситуация, при которой возникает необходимость вернуть собственность после оформления договора и передачи недвижимости одаряемому лицу. В этом случае придется действовать через суд и доказывать, что возврат имущества является законным.

Изображение - Способы расторжения договора дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F6-7-300x200

Как быть, если имущество уже передано новому собственнику? Фото № 3

Правовым поводом к отмене дарственной может послужить покушение. Если на жизнь дарителя покушался выгодоприобретатель, причинил ему телесные повреждения, и умысел доказан – это повод для аннулирования договора в суде. Расторгается сделка и при насильственных действиях, направленных на родственников дарителя, и в случае лишения его жизни. При этих обстоятельствах иск могут подать в суд его наследники.

Не надлежащим будет считаться использование, в результате которого недвижимому имуществу грозит уничтожение. Чаще всего в юридической практике для применения этого основания в суд представляются факты утечки газа, возгораний и неумышленных поджогов.

Придя с иском, основанном на этом обстоятельстве придется доказать, что квартира представляет особую ценность для бывшего владельца. Важен и принимается судом не имущественный, а только моральный аспект ценности.

Поводом к расторжению дарственной может быть смерть одаряемого лица. Это основание вступает в силу только при условии, что оно зафиксировано на бумаге — прописано в дарственной.

Данное основание относится к юридическим лицам. Касается оно и индивидуальных предпринимателей. Если такое лицо совершает дарение с целью уклониться от обязательств, возникших в результате банкротства, любой заинтересованный может оспорить сделку в судебном порядке. Подаренная недвижимость изымается, в течение полугода с момента оформления дарственной.

Если ни один из поводов к отмене сделки применить нельзя, существует возможность аннулировать договор дарения путем признания его ничтожным.

Изображение - Способы расторжения договора дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F7-4-300x200

В каком случае сделку можно признать недействительной? Фото № 4

Поводом к расторжению договора, когда у недвижимости сменился собственник, могут служить формальные предлоги, и, обстоятельства, связанные с нарушением закона.

В законе не предусмотрена обязанность нотариального оформления дарственной. Достаточно письменного волеизъявления. Вследствие этого возможны ошибки. Они могут быть сделаны в тексте договора и при государственной регистрации.

Основные ошибки, совершаемые при подготовке договора, связаны с нарушением принципов дарения. Главный из них – безвозмездность. Прописанные условия, особенно материального характера могут стать весомым основанием для расторжения договора.

Обещание подарить недвижимость после смерти, даже оформленное письменно, правового значения не имеет и не может быть исполнено.

При государственной регистрации также важно, чтобы оформление было закончено до наступления смерти дарителя. Неверной датой можно воспользоваться для отмены договора.

Если дарение осуществляется по доверенности, то в ней должно быть прописано, кому следует подарить недвижимость. В противном случае дарственная будет признана ничтожной.

Данный пункт применим только к совместной собственности. В супружеских отношениях недвижимость, приобретенная в браке, не может быть подарена одним без согласия другого.

Согласие долевых собственников при оформлении дарственной не требуется.

Наиболее распространенным способом при оспаривании сделок по дарственным делам является отсылка к недееспособности основного участника – дарителя. Заболевания, влияющие на мозговую деятельность, подтвержденные заключениями врачей и медучреждений – гарантия отмены дарственной. Временная недееспособность, обусловленная злоупотреблением алкогольных или наркотических веществ, также может служить основанием оспорить сделку. Главное – иметь веские доказательства.

Изображение - Способы расторжения договора дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F2-14-300x200

Недействительными считаются сделки по дарению недвижимости, которые осуществлялись от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц. Фото № 5

Опекуны не имеют права дарить имущество своих подопечных. Любые договора, заключенные ими от имени малолетних или недееспособных лиц являются не просто недействительными, но и незаконными.

Представители социальных и медицинских учреждений, а также работники образовательной сферы не могут быть получателями недвижимости по договорам дарения, если оно совершается гражданами, зависимыми от них в силу профессиональных обязанностей первых. Также им запрещено получать недвижимость в дар от родственников учащихся и пациентов.

Если лицо, осуществляя государственную службу, получает дар, благодаря своему должностному положению, такая сделка является незаконной. Исключения составляют правительственные и иные награды.

Фактические доказательства должностных нарушений такого рода — гарантия расторжения договора дарения.

Читайте так же:  Заявление об установлении отцовства в загсе

Запрет подобных сделок введен с целью предотвратить возможные махинации. При этом дарение в счет долга является допустимым. Сложность в оспаривании таких договоров состоит в доказательстве того, что недвижимость была предоставлена без намерения дарителя получить выгоду.

Любой договор, включая сделки в дарственных делах, незаконен, если заключен под принуждением. Доказывать случаи принуждения особенно сложно, так как они редко имеют документальное подтверждение. Основываться приходится в большей степени на показаниях свидетелей и косвенных доказательствах. По этому, решение во многом будет зависеть от их качества.

Если договор был подписан дарителем без понимания его сути, его можно расторгнуть. Подписанные под видом других документов дарственные или любой другой обман дарителя, который повлиял на его решение, являются основанием для отмены сделки.

Доказать противоправные действия, основываясь только на заявлении дарителя в суде не удастся. Факты должны быть бесспорными.

Если сделка засвидетельствована нотариусом, продуктивное использование данного основания маловероятно. В процедуре заверения документов нотариусом объяснение дарителю его прав происходит в обязательном порядке.

Этот способ отмены договора дарения используется в случае, когда под видом дарения осуществляется сделка другого типа, например купли-продажи. Нужно доказывать, что даритель получил выгоду от заключения договора.

Отмена дарственной через органы судебной системы может быть осуществлена только при наличии весомых доказательств, так как признать договор дарения недействительным без этого будет практически невозможно.

Изображение - Способы расторжения договора дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F4-14-300x200

Какие документы необходимы для подготовки иска о признании договора дарения недействительным. Фото № 6

Перед тем, как расторгнуть договор дарения, следует собрать необходимые документы, заявить о своем желании и заручиться необходимыми доказательствами.

Подать документы на отмену договора могут граждане, которые входят в круг лиц, определенных законом.

  • даритель, или его представитель, если имеются правовые основания;
  • наследники, которые стали бы обладателями спорной недвижимости в отсутствии дарственной, их представители;
  • заинтересованные лица, чьи права из-за возникновения сделки нарушены.

Любое постороннее лицо, не являющееся законным представителем вышеперечисленных категорий граждан, и на чьих правах не отражается сделка, не могут выступать инициатором расторжения договора.

После сбора документов необходимо обратиться к нотариусу. Там можно составить и заверить Соглашение. После подготовки этого документа следует узаконить его в Федеральном органе государственной регистрации.

Последовательность процедур расторжения договора дарения квартиры в судебном порядке:

  1. Человек, который имеет право и желает оспорить дарственную должен составить и подать в суд исковое заявление. При составлении можно воспользоваться услугами юриста или нотариуса.
  2. Необходимо собрать и подготовить все необходимые документы. Тип документов, которые будут подтверждающими в суде, зависит от того, что будет положено в основу доказательной базы.
  3. На судебном процессе весь объем документов будет оценен. На основании данных судья примет решение.
  4. Если решение принято не в пользу истца, оно может быть оспорено в апелляционном суде.
  5. При положительном исходе следует дождаться сроков вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию спорного объекта.

Подать заявление по отмене дарственной граждане вправе не позднее трех лет.

Точкой отсчета является дата договора дарения. Если по обоснованным причинам лицо не могло обратиться в суд за этот период, предусматривается продление срока.

Изображение - Способы расторжения договора дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F8-2-300x200

Чего можно ожидать от лица, проигравшего в споре за договор дарения? Фото № 7

После отмены договора дарения недвижимость возвращается дарителю, если такая возможность есть.

Однако обиженная сторона может воспрепятствовать исполнению решения суда. Предпринимаются попытки продать, уничтожить или настолько повредить помещение, что оно существенно потеряет в цене.

В таком случае, бывший одариваемый обязан возместить ущерб дарителю. Последнему придется доказать, что урон, причиненный объекту недвижимости, был нанесен умышленно.

Чтобы гарантировать расторжение договора дарения квартиры в суде необходимо иметь неопровержимые доказательства. Самый простой способ юридически отменить сделку – прийти к обоюдному согласию сторон.

Подробнее о расторжении договора дарения вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Если квартира была подарена и передана, то тот, кто дарил имеет право отобрать свой подарок и вернуть его себе когда угодно, или на это есть какие-то рамки ограниченные во времени?

В жизни бывают разные случаи, если даритель жив и разочарован, то я так понимаю он в любой момент может изменить своё решение и всё отменить, правда придётся сильно повозиться, чтоб что-то достичь.

Договор дарения, это двусторонний акт. Одна сторона передает, а другая принимает объект.

Прежде чем совершить такой серьезный шаг, необходимо проконсультироваться со специалистом. Самый лучший вариант — это оформление перехода права у нотариуса. Нотариус несет ответственность за правовые последствия сделки, проверяет все юридические нюансы, такие как дееспособность обеих сторон сделки, действительность паспортов обратившихся лиц и отсутствие каких либо ограничений или арестов на сам передаваемый объект. В полномочия нотариуса входит доведения до сторон сделки правовых последствий ее.

Расторжение договора после удостоверения ее у нотариуса и регистрации вновь возникшего права в Росреестре возможно только по решению суда при наличии очень веских оснований. Просто желания одной из сторон, для прекращения права собственности будет недостаточно.

Читайте так же:  Этапы регистрации ребенка по месту жительства через госуслуги

Содержание статьи:

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

  • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
  • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
  • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
  • недееспособные.

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Основания для расторжения договора в судебном порядке

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

  • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
  • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
  • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

  1. По обоюдному согласию:
    • сбор необходимых документов;
    • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
    • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
  2. В судебном порядке:
    • инициатор пишет Предложение о расторжении;
    • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
    • подготовка документов;
    • составление иска на оспаривание дарственной;
    • судебное разбирательство.
Читайте так же:  Лишение родительских прав отца или матери

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

  1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
  2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
  4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).
    • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

  1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
  2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  3. Утрата дохода Дарителем.
  4. Серьезное заболевание.
  5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

  1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
  2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
  3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
  4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
  5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
  6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
  7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
  8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

Изображение - Способы расторжения договора дарения 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here