Уточнения насчёт перепланировки крыши дома

Сегодня предлагаем статью на тему: "уточнения насчёт перепланировки крыши дома", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fstrahovanie58.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Flaw-theme%2Fimages%2Ffed

Планировка крыши многоквартирного дома под жилое помещение

По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках. Чердак – нужен ли он? Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  • План реконструкционных работ.
  • Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
  • Заключительная экспертиза проектной документации.
  • Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
  • Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
  • Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.
  • Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ). Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.
Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

  • Комитет госстройнадзора.
  • Комитет по культурному наследию города.
  • Префектура.
  • Жилищный НИИпроект.
  • Государственный пожарный надзор.
  • Государственный санэпиднадзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать. Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

  • Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
  • Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

  1. Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
  2. Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

  • Разрешение для частного дома
  • Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

  • Архитектурное управление;
  • Госпожнадзор;
  • Мосгаз;
  • МЧС;
  • Москомархитектура.

4.
N≈я┘Юка╞яZ╬┌V┌;hx-]╬RПUt Ьj╨TК╔сjП:╨|█Ю÷пЕз╚t-╜_GЮ÷┌ЪFКi-Ьgt%J

Планировка крыши многоквартирного дома под жилое помещение

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания. В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов. Смысл идеи Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).
Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

  • Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.
  • Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений. Что лучше? На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет.
Читайте так же:  Взыскание алиментов по исполнительному листу

ЫbЗ4vб°ТMidчкCЕsZS█15/щш√О╧╒┐Ф1╟т╛гK≥лzНJ┐╝uт Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fstrahovanie58.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fstrahovanie58-300x215

Дачный дом с прямой крышейявляется жилым помещением

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fbuild-experts.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F2-121

Дом с мансардой, является ли мансарда жилым помещением?

Уважаемая Эльвира г. Пермь ! 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый «Закон о дачной амнистии».

Полное название документа — ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Если речь идёт о земельном участке то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года. В настоящее время действие данного закона продлено до 01 марта 2015 года.

1)Заполнить Декларацию в которой на ряду с другими сведениями должен быть указан кадастровый номер земельного участка, техническое описание объекта, общая площадь, этажность, год создания и т.

Самым выгодным решением для владельца дачи или частного дома является мансарда.

Возможность перепланировки есть и у жильцов многоквартирного дома, они могут официально реконструировать крышу, конечно, только с помощью специалистов. Такая возможность законно предоставляется жильцам верхних этажей. В любом случае перепланировка крыши, любая надстройка на ней в первую очередь возможна при прочном фундаменте.

Но хозяева при этом могут решить сразу несколько вопросов: повысить рыночную стоимость недвижимости; расширить жилое пространство; придать постройке современный вид; укрепить основание; оборудовать крышу из новых материалов, которые прослужат не один десяток лет.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Не зависимо от того жилой дом или нет?

(летняя дача) Ну если смотреть приказ Минземстроя, то речь идет о жилом, но не очень понятна предыстория вопроса?

У меня в собственности земельный участок в СНТ.

Построен дом, чтобы его оформить в собственность, в декларации необходимо указать дома и этажность.

Дом не предназначен для круглогодичного проживания, следовательно обозначается, как нежилое помещение. Второй этаж — это мансарда. Не очень понятно какую этажность указывать при заполнении декларации и учитывать-ли площадь мансарды?

Ищете ответ? Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Не менее важно и то, что эти комнаты нуждаются в хорошем проветривании и естественном освещении, поэтому мансарда должна иметь достаточное количество окон. Главное преимущество, которое дает мансарда владельцам дома, – это дополнительная жилплощадь без лишних затрат на возведение еще одного этажа.

Доказано, что стоимость такой площади в доме на 50 % меньше, чем при возведении полноценного второго этажа. Все дело в том, что расходы на утепление крышной конструкции намного меньше, чем затраты на возведение стен еще одного полноценного яруса.

Также существует понятие технического чердака.

Не зависимо от того жилой дом или нет?

(летняя дача) Ну если смотреть приказ Минземстроя, то речь идет о жилом, но не очень понятна предыстория вопроса? У меня в собственности земельный участок в СНТ. Построен дом, чтобы его оформить в собственность, в декларации необходимо указать дома и этажность.

Дом не предназначен для круглогодичного проживания, следовательно обозначается, как нежилое помещение.

Второй этаж — это мансарда. Не очень понятно какую этажность указывать при заполнении декларации и учитывать-ли площадь мансарды? Ищете ответ? Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Не менее важно и то, что эти комнаты нуждаются в хорошем проветривании и естественном освещении, поэтому мансарда должна иметь достаточное количество окон. Главное преимущество, которое дает мансарда владельцам дома, – это дополнительная жилплощадь без лишних затрат на возведение еще одного этажа. Доказано, что стоимость такой площади в доме на 50 % меньше, чем при возведении полноценного второго этажа.

Все дело в том, что расходы на утепление крышной конструкции намного меньше, чем затраты на возведение стен еще одного полноценного яруса.

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fbuild-experts.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F2-121

Также существует понятие технического чердака.

Планировка крыши многоквартирного дома под жилое помещение

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fautostrahovka24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F35e17a5fe3a358147bd0429ee9c1e5df

w╨gрчПUк#hZ╦▓в▄ж>Я^╗ГE┐▓й░▀ЙУнлGЖ╨-╢kтШ≈ёn,ЙO┴≤OЯr╔JЖЬвфA$Wи╙Ku|ЁK┤Чр⌠Ьн├Z0&т Ыь╥3j7а∙╘пAЛД*ВёЯЗs█ИЛ╘х╛д┘Ш(А+vй’Э∙╙╫Фe═фсoеё╘pM▀j°`└фр©Ь╬┐Вw)зл≤[email protected]Л⌡мT│═╧║pЖ√╝╤╬]h╩cБУпХ┤ЖВ┤╨xz╝Д├▐цM+║]=уuЫMфж$8ИЮВb⌠ ▄ЁВxО▐╦Ь─W#сS’»qЯdю$cО╪

Щ&[hP[Ы│Fo 94 endstream endobj 103 0 obj stream x°Л]|SEЧЪм╢iс4mс6гkRзТL -╔пТ╜эЮ╤рr»EюO(ч’Б╜╩йR■╢═рУX╞u╫][email protected]░CеkY╔>ЪъLр ╨еnЩЛgЪДШ≤Ол⌡Км⌡ъЯf^Cb▒ПT▄?gЬyвмЭЮ_JCшyф▐≤ЧйcЦ»xОХЯ9╝┤°╥.

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

  • Мансарда – общие понятия
  • Чердак – нужен ли он?
  • Основные отличия чердака от мансарды
  • Что лучше?

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.
Мансарда – общие понятия Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа.

Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши.

Читайте так же:  Стоит ли брать кредит наличными на жилье

Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами.

Планировка крыши многоквартирного дома под жилое помещение

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Планировка крыши многоквартирного дома под жилое помещение

Юп╤Z╓y-╢R░з╣H⌠Z°∙╣ьзZn╕ЁQк5`NFАZ°╣Фiф╖▀ПИbLY┌xФY┼Ь2└╜≤╡Я╚╝ю■Nд╩╝D╦ А:└lу!К░бuьн:Ювmk!OтУ4W▐|╛ч ГfcЧыхЯы0╒·х82чщp ╕OE8А▄│JnТЕm─L▌мц≥5╦■⌡Ш5ю┘Pв|ХШш⌡6ЦсL_┼Ь LoG╪ЯN╗>й╚Ып≈ёэ(Мm─С.Dь┬╟a3б╗qJ©8с`и╟m╟ЭXЧ(ЫA─L6═[email protected]ь╣хзэЕ3°∙э%3╪А └ЛщFlO#нжFlI#Ж╝iш┬╦iр=bИ╛GM(1 P4АLiфr ╠°fЛW3жш▄═Шр▄>iфр ╠мXзДщ(⌠A&s√─╢d╟a+бш╡z[0╫9╣k_┼5.е╖╜ь▓VЛQ+╕╥»Z▒▓╜ь├V■K╜XбU░ЪвYн╚ Г

─m≤ч▌)²м°▄[email protected][2 ╢║╛hCYя├╪n┐2÷ь┬xхЪ6lCRё ╘я├╜m┤w+zНd)XB;р╧кiгrз╠чv,╖гI;■Ж&ю╚_│╟!kgR╕╘я│ou`©:╟_ьёлы┴5vbЧN╛╚╘я┴╜Мд▓;А];╡w╩0gФЛб°]≤s╕╞б■Uьг╣Пnюn≤вК╟=К░;К╟UК╟/К╟mК░зКXЫ═/MАК0v█Щи Дм3Кt╒┘sд%Чабy╡PОюRь/kS’╤a╧у≈.,⌡╣h1╤jжф·╟ЭKПвlЪ╛-▌5Д╤j9√©·wЮЩуXv╚UжR6:з╜╥ЛЦШk╜Z≈[=eоLjRa)Дd╔≥╘┐t]nQ╥сЙиrл©О╧╨ Gl╤НСг└=sVeШб·╣cy┐e╛└zVX╜m╤Х©гtэВ6м√`щк0у|Ъjx╡эБ!кс╪7гH’юeПl╜EmЁ└а╧э▄╪2GGi╦ьЙЪrДZФИбyf▌ф|сЛIНХ^·Yqx╬нБL;╤├█M⌠o╚╛≥э√mG;ч ▌чу÷▓7╚у©еV▀╟└5HИ%Г▄мр И6eыь^°МАRшqК░╤╚pэ╜Fn,кr²╣щ°Оl.

HГ#]─t║(iGZ▌t6бG,з`я▀6aя▀6X╢а╒MX╢┴ж≈#q▀X╢ю╒-б╒-╟h│E▀╟ЮЩm│E▀╟╗┤E=,ЙaQ/,ЙaQ▀zXт▀zXтц╒^XЬ`А┐┘aА┐┘XЬ└┘XЬ└E!, aQ▀BaQ▀BXб╒PXб╒┘бB┘┘ ╙╟Pa║бB┘┘*,TX╗╟P┘┘vXьaavXьaa┤┘]XьеУY▌д-zaя▀^XТ ▀^XТб╒╫б╒╫╟Х∙нН■wV⌠²0ы ⌠²бd’Lvбd’Lv ⌠²0ы ⌠²║So┐!аmV ╜DZ┘дm

XЬaА┤┘_XЬaА┤┘_Xl─еXl─еa╠`╠└еА╦к▒╦ех²rд≈F╨┬51╧J╚X▌░+i╥░+h≈░R╖░пF!о╖▀┘ Приемка работ и сдача в эксплуатацию По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции. 7.

Ю!NoBи√ЪХ╗@■UНt╙з░a U|мWq▓buё┬EяА8BКюA&н&@∙Иk█е гbF√C1╘╬э┬║lVЦ0░┴q└┬юБк²╦uь4┴iYЭы▐╠Ч┌МNЩ4ж⌡ПxЭЬЕ#:а:iя┤=EЦD╤╙╚9л┬Uч·слСl┬»©сЭ.⌡о╠М╟ЛлЕ&≥Г ≈ в ь^ЁЯ.L╚яuDZ╪»Я бс.╖57kN═ЕМн;▓гДЕИy╕етhUчГVD8pю*─╩╩─ф=╚ыМ »a╥├╪┼┐й≤b Д В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер. Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.

Планировка крыши многоквартирного дома под жилое помещение

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование).

В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.
Dк·√G2ё∙ЛV=╒1k∙эЖр#╟Nv╕z*█z══1оЫ

┘╙╟ЮЖ0Ъ40;°Kц)╬г╔Rо≥D╦Жk5.╗┌d╞≥╙╒’:ха2;√&°Ш╗h1mНд÷*·»КП,.²5PЗA╓бPs╚;gн`c╩╢╖bыX G╦р▄LKt*╥uы²▌KЯ: C]в╨Ё╛d│┌М ^M²в╠╝╤┐з├-≈6■а╢╚J╖y╕o├■)1*qэщФ╩cч╚0╥И╚|2╔ъ╔╓сЙ rх?iSщ+ЧоMK)Qr>qpф╪▓C;ыE┌иEИ┤O≈L$И;║│Ыrа9( ы╔B╚ъ-ПI(еБф√ВHМ»K╚WL⌠о9БЦ╤KЫЖ;epP┘XЕиО▄Ea(╨┴Q╡-┌8=╫╠’#°xлu=Вт2,╘≥«m═│Ущ┌в)Эы$U■НF)▒А╟Эдж+ ыВ√u┐≤≈А┬р▄шdB║║С@е╝[email protected]╓ж,Мя*╧тсM1tЦ╢▒▌JsSм «й.▓S:rвй╖÷ИПl$эs╣(ТX═G╥i≥┴Тай╒%0В%⌠Т*T╜┘╘▌ф▓

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее – начинается в настоящем!

Перепланировка крыши в мансарду – простой и эффективный способ расширить свой дом. Это отличное решение, если в Вашей семье ожидается прибавление. Перепланировка крыши обойдется дешевле, чем пристройка дополнительного помещения, а в случае если Вы решите поменять жилье и продать свой дом, мансарда станет приятным дополнением, которое в несколько раз повысит рыночную стоимость вашей недвижимости.

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fgradmoscow.ru%2Fdata%2Fuploads%2Fimg%2Fpereplanirovki%2Fpereplanirovka-kryshi1

Расширение жилой площади за счет перепланировки крыши в мансарду станет отличным решением для тех, кто ограничен рамками небольшого участка, на котором не хватает места для пристройки.

Перепланировка крыши в мансардное помещение не только увеличивает жилое пространство, но и делает Ваш дом по – настоящему модным и оригинальным.

Дома с мансардой выглядят гораздо привлекательнее обычных многоэтажных домов. Как правило, мансардное помещение используется в качестве спальни, но она прекрасно выполняет также роль комнаты отдыха, кабинета, детской или бильярдной.

Особая атмосфера мансарды может стать источником вдохновения для художников, писателей, дизайнеров и других творческих личностей. Достаточно вспомнить историю – сколько раз муза приходила к творцу именно тогда, когда он творил свой шедевр в мастерской на мансардном этаже.

Перепланировка крыши, а точнее чердачного помещения в мансарду избавляет от многих проблем, таких как возведение стен, создание надежного фундамента и прочих.

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fgradmoscow.ru%2Fdata%2Fuploads%2Fimg%2Fpereplanirovki%2Fpereplanirovka-kryshi2

Но следует не забывать и о том, что утепленное помещение мансарды дает больший вес, а значит дополнительную нагрузку на существующий фундамент дома. Поэтому следует убедиться в надежности своего фундамента, и уже исходя из этого, решать, из какого материала будет выполнена мансарда. Обычно при строительстве этого помещения используют кирпич или блок, но также возможны варианты из дерева или гипсокартона.

Перепланировка крыши – недешевое удовольствие, но такой вариант гораздо более финансово выгодный, чем большинство других возможных вариантов расширение жилой площади дома. При строительстве мансарды следует очень внимательно рассчитать вес и правильно распределить его по площади.

Читайте так же:  Возмещают ли ущерб по каско, если сам повредил машину

Жителям многоквартирных домов важно знать, что, в соответствии с законодательством, заниматься перепланировкой чердачного помещения имеют право только владельцы квартир на последнем этаже.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Наша компания готова произвести любые работы связанные с демонтажем, реконструкцией и перепланировкой кровли.

Благодаря применению современных технологий, современная крыша имеет длительный срок эксплуатации, несмотря на это, все же могут возникнуть проблемы и незапланированные мероприятия, и тогда необходимо проводить процедуру демонтажа кровли, последующую перепланировку и реконструкцию.

Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что специалисты рекомендуют вам проводить капитальный ремонт кровельного покрытия спустя 10-25 лет после того, как вы полностью обновите кровлю. Зависят эти сроки от выбранного вами изначально кровельного материала.

То, насколько качественно и профессионально будет выполнен демонтаж и последующая реконструкция кровли, зависит от уровня профессиональной подготовки людей, которые будут заниматься этими вопросами. Специалисты нашей компании:

· Готовы предоставить вам консультации по вопросам, которые так или иначе связаны с ценой демонтажа кровли и последующей реконструкции;

· бесплатно производят замеры и составляют смету расходов;

· производят демонтаж старой кровли;

· выполняют монтаж новой кровли.

Необходимо отметить, что на все виды выполняемых работ, наша компания дает гарантии качественного выполнения, что в свою очередь является доказательством добросовестности и высокого качества выполняемых нами работ.

В процессе демонтажа кровельного покрытия наши специалисты соблюдают все требования и правила техники безопасности, а также все необходимые строительные нормы и правила, которые предусмотрены установленными стандартами. В процессе своей работы мы используем только высокоэффективное современное оборудование, которое отвечает всем необходимым стандартам.

Что касается реконструкции кровли, то этот процесс включает в себя несколько этапов:

· Работы касающиеся проектирования (проект кровли);

· выбор необходимых материалов с учетом пожеланий клиента;

· проведение всех расчетов (стропильной, утеплительной, гидроизоляционной, вентиляционной и кровельной системы);

На все эти виды работ мы также даем соответствующие гарантии, которые и являются показателем нашей компетентности в этом вопросе.

Процесс перепланировки можно считать самыми сложными из всех вышеперечисленных работ по той простой причине, что строить заново порой намного легче, нежели заниматься переделкой того, что имеется.

Но несмотря на это, мы имеем огромный опыт работы по данному направлению и способны представить на ваше рассмотрение огромный выбор вариантов, которые смогут вас заинтересовать.

Мы располагаем богатым опытом, а это говорит о том, что мы способны предложить вам то, что вам обязательно должно понравиться.

Как сделать перепланировку в частном доме? Пошаговая инструкция +Фото

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fdomsdelat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25B0_%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258B_%25D0%25B2_%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25BC_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома. Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fdomsdelat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25BA_%25D1%2581%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C_%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583_%25D0%25B2_%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25BC_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5-1

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fdomsdelat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F%25D0%25B4%25D0%25BE_%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5_%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fdomsdelat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D1%2581_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B9%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B9_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B0

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.
Читайте так же:  Требуемые документы на алименты без развода

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=http%3A%2F%2Fdomsdelat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25BA%25D0%25B8_%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F_%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8_%25D0%25B2_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbck.superrielt.ru%2Fimages%2Fupload%2F555ebdbfb1075

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

Читайте так же:  Стандарт справки для каско

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

  • Архитектурное управление;
  • Госпожнадзор;
  • Мосгаз;
  • МЧС;
  • Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Изображение - Уточнения насчёт перепланировки крыши дома 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here