Возможна ли приватизация без согласия прописанных

Сегодня предлагаем статью на тему: "возможна ли приватизация без согласия прописанных", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fprivatizacii_kvartiry_bez_soglasiya_zhilcov_1_16051742-400x267

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FTrebovaniya_zakona_1_16052129-400x267

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FBez_soglasiya_1_16052637-400x267

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FKak_vydelit_dolyu_1_16052815-400x320

Для осуществления этого есть два варианта:
  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Читайте так же:  Можно ли отсудить наследство, если есть завещание

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FSekrety_uspeha_peregovorov_s_zhilcami_1_16053342-400x300

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Возможна ли приватизация квартиры без согласия одного прописанного?

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна. Однако конфликт между родственниками может стать серьезным препятствием.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Впрочем, есть ряд случаев, кода приватизация возможна даже без согласия одно или нескольких прописанных жильцов.

Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает.

Очень часто главной причиной разногласий становится несогласие одного или нескольких жильцов. Их мотивы могут быть различны.

Но следствие только одно – приватизация в таком случае практически невозможна.

Поэтому до подачи документов необходимо достичь общей позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.

В этом случае придется:

  • действовать уговорами и убеждениями;
  • искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.

Закон дает право участия в приватизации всем жильцам, проживающим квартире на праве социального найма. Регистрация (прописка) подтверждает законность такого проживания и право на получение части общего жилья в собственность. Все части участников будут одинаковы.

В случае отказа от доли одного из них, доли всех оставшихся будут увеличены в равной степени.

Закон также позволяет приватизировать за всю жизнь на безвозмездной основе только одну квартиру.

Исключением из этого правила являются только те, чье участие в приватизации произошло в детском возрасте. По достижению совершеннолетия, они могут приватизировать жилье еще раз, уже самостоятельно.

Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации 2018 года в обязательном порядке. Но за них все действия совершают родители.

Теоретически, они могут написать и отказ. Но без согласия органов опеки он не будет иметь силы. Получить такое разрешение крайне сложно.

Поэтому позицию кого-либо из близких об исключении детей из приватизации можно не учитывать.

Каковы права ребенка при его прописке в приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Закон допускает ряд случаев, когда можно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных или одного из них.

Но чаще всего это решается через суд. Только он, приняв во внимание все обстоятельства, выносит такое решение.

Но еще до суда стоит выяснить, а все ли прописанные в квартире жильцы имеют право ее приватизировать? И стоит ли вообще учитывать их мнение.

Дело в том, что прописка, а точнее регистрация, это необходимое, но не единственное условие для участия в приватизации:

  1. Во-первых, сразу можно отбросить всех тех, кто просто проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней. Они не имеют на данную жилплощадь никаких прав и находятся там только по желанию нанимателей.
  2. Во-вторых, не требуется согласия несовершеннолетних. Как уже было сказано, их участие обязательно, независимо от мнения их самих и других членов семьи.
  3. В-третьих, не имеют голоса те, кто уже использовал свое право на приватизацию. Даже если они прописаны в квартире, получить долю в ней они уже не могут.
  4. В-четвертых, написавшие отказ от приватизации также не должны высказывать свое согласие. Другое дело, что они могут свой отказ отозвать. Но тогда приватизация будет остановлена и все придется начинать заново.
  5. В-пятых, нет права препятствовать приватизации у тех, кто был выселен из квартиры по решению суда. Даже если они еще не успели сняться с регистрационного учета (выписаться).
Читайте так же:  Способ оценки автомобиля для вступления в наследство

Если же и после исключения всех подобных лиц, согласия оставшихся жильцов достигнуть не удалось, то начинать приватизацию не представляется возможным. Придется искать пути выхода.

В ряде случаев получить согласие или отказ просто не представляется возможным. Например, если прописанные в квартире люди в ней уже довольно долго не живут. Иногда и их местонахождение может быть неизвестно. Но приватизация все же возможна.

Для этого необходимо обратиться в суд с иском о выписке таких жильцов. Существуют определенные правила, касающиеся длительности отсутствия граждан по месту регистрации.

При истечении этого срока их выселяют, так как они теряют право социального найма жилья.

Представив доказательства длительного отсутствия, можно добиться решения о принудительной выписке таких соседей. После вступления его в законную силу можно снять этих жильцов с учета и начинать приватизацию.

Если адрес нового места жительства неизвестен, то суд может признать граждан:

  • безвестно отсутствующими;
  • в ряде случаев умершими.

Это также является основанием для выписки на основе судебного решения и проведения приватизации.

Повлиять на нежелающих давать согласие родственников сложно, но все же возможно. Не рассматривая такие пути как, например, шантаж, все же можно дать несколько советов.

Зачастую нежелание приватизировать квартиру связано с непониманием тех выгод, которые она несет. легко

Можно добиться положительной реакции, разъяснив, что приватизированную квартиру можно будет:

Останавливает многих, особенно пожилых людей, необходимость оформления большого количества документов и контактов с государственными служащими.

Решающим аргументом для них может стать предложение оформить доверенность на одного из родственников, чтобы все хлопоты взял на себя именно он.

Еще одной причиной отказа приватизировать жилье является долевая собственность. По мнению некоторых, доля в квартире – это не самое удачное приобретение.

Разъяснив, что при общем пользовании это совершенно неважно, а распорядиться таким имуществом не намного сложнее, чем квартирой в целом, можно добиться неплохих результатов.

Ну а если разумные аргументы не могут пробить брешь в стене упрямства, в ход можно пустить угрозу отказа в разрешении в дальнейшем прописать на данную жилплощадь родственников. Это тоже может помочь.

Образец искового заявления в суд на военную приватизацию можно найти тут.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Подробности в этой статье.

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают желающие приватизировать квартиру и сталкивающиеся с трудностями.

К сожалению, приватизация части квартиры, принадлежащей на праве социального найма семье, невозможна. Допускается приватизация только всей квартиры целиком и только после получения согласия всех заинтересованных лиц.

Другое дело, если речь идет о комнате в коммунальной квартире. В этом случае обязательно только согласие в ней проживающих лиц.

А если жилец один — то и вовсе никаких проблем не существует. Порядок приватизации будет тем же, что и для квартиры.

В том случае, если один из членов семьи, прописанных в квартире, уже получил в порядке приватизации часть другого жилого помещения, он не может проделать это повторно. Следовательно, его согласие или несогласие не играет роли.

Отсутствие согласия одного из членов семьи может стать причиной отказа в приватизации.

В таком случае добиться положительного решения можно через суд, доказав, что свое право на бесплатное получение жилья в собственность родственник уже реализовал.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные

Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья. После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

Читайте так же:  Детали банкротства управляющей компании жкх

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye1-e1518875868803

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально. Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе. В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:

  • отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
  • смена места постоянного проживания;
  • нарушение общественного порядка;
  • пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye2-e1518876070210

В качестве подтверждающих документов могут быть:

  • показания свидетелей;
  • характеристика с места работы;
  • справка о доходах (заработная плата или иные источники прибыли);
  • акт правоохранительных органов;
  • заключения специальной комиссии и др.

Чем больше будет документов и свидетельских показаний, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Уважительными причинами, по которым гражданин временно не проживает по месту прописки, могут быть:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы (тюремное заключение);
  • нахождение на стационарном лечении;
  • прохождение военной службы;
  • обучение в другом городе или стране и др.

Если причина отсутствия уважительная, то при передаче квартиры в частную собственность, государство гарантирует сохранность права пользования жильем (выделенной им долей) за временно отсутствующими гражданами.

Причиной для снятия граждан с регистрации через суд также может быть злостная и регулярная неуплата ими коммунальных услуг, то есть наличие задолженности перед ЖКХ не менее шести месяцев, что можно подтвердить соответствующей справкой из Жилищно-коммунального хозяйства.

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye3

Необязательно доводить дело до суда, если кто-то из прописанных жильцов в квартире хочет приватизировать недвижимость, а кто-то категорически против. В данном случае реализовать свое право на приватизацию жилья можно путем выделения доли в натуральной величине. Только когда выделенная часть будет признана самостоятельным объектом (к примеру, комната в коммунальной квартире), она может приватизироваться, несмотря на согласие/несогласие других совладельцев.

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Выделить долю в жилплощади можно двумя способами:

  • путем согласования данного вопроса между всеми, кто на законных основаниях проживает на ней;
  • через суд.

В первом случае можно обсудить и решить этот вопрос мирным путем:

  1. Заключается соглашение о выделении конкретных долей в квартире.
  2. Подписание договора происходит при условии письменного согласия каждого приписанного жильца.
  3. Соглашение обязательно должно быть заверенное нотариально.
  4. На основании заключенного между жильцами квартиры договора в БТИ подается запрос на создание нового технического паспорта.
  5. В технической документации обозначаются границы выделенных долей.

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye4-e1518876709758

Но бывает, когда прописанные в квартире граждане не могут найти общий язык между собой. Они отказываются идти на контакт, не желают оформлять ни согласие на приватизацию, ни отказ, а также не соглашаются на разделение жилплощади. В таком случае добиться справедливости и выделить из общей площади муниципального жилья свои законные квадратные метры можно через суд.

В ходе судебных разбирательств в обязательном порядке назначается строительная экспертиза, при помощи которой:

  • проверяется, можно ли физически выделить доли в квартире в натуральных величинах;
  • проводится экспертная оценка рыночной стоимости всего жилища с учетом множества определяющих факторов;
  • определяется цена выделяемых долей.

Пример. Две сестры с братом проживают в пятикомнатной квартире. Одна из сестер хочет приватизировать имущество, чтобы получить право распоряжаться им на свое усмотрение. А вот вторая сестра и брат против участия в приватизации. На семейном совете они решили выделить всем какую-то часть квартиры.

В итоге каждая из сестер получила в собственность по две комнаты площадью по 9 квадратных метров, а брату досталась комната, площадь которой равна 20 метрам квадратным. После согласования разделения квартиры на три равных части родственники обратились в нотариальную контору, где все это документально зафиксировали.

Читайте так же:  Усыновление ребенка одинокой незамужней женщиной - узнайте как усыновить без мужа и что для этого ну

После того как были готовы все необходимые документы, в том числе и новый технический паспорт, на котором четко ограничена территория приватизируемых комнат, одна из сестер подала заявление на оформление прав собственности на долю в квартире. Согласие или письменный отказ ее родственников для приватизации уже утратил свою актуальность. В результате жилище, по сути, превратилось в коммунальное.

Выделение и приватизация отдельной доли в муниципальном жилище возможно только на следующих условиях:

  • выделенная часть недвижимого имущества представляет собой юридически самостоятельную единицу, выраженную в натуральной форме;
  • каждая доля имеет отдельный почтовый адрес;
  • за каждой отдельной единицей закреплен индивидуальный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг;
  • на каждую выделенную часть имеется кадастровый паспорт и техническая документация с обозначением четких границ и размеров жилой площади.

Только при выполнении всех условий можно приватизировать часть квартиры отдельно от остальных выделенных долей муниципального жилища и без письменного согласия/отказа других прописанных в жилище лиц.

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye5

Если кто-то из прописанных граждан стоит на пути к достижению цели, в данном случае препятствует приватизации муниципальной жилплощади, то необходимо сначала попробовать договориться с ним мирным путем, а не бежать с иском в суд. Чтобы повысить шансы на успех, необходимо выяснить причины отказа одного из жильцов. Среди таковых могут быть:

Законом предусмотрены исключительные случаи, когда согласие проживающих граждан в квартире не нужно. Это случаи, когда отказниками являются:

  • лица, проживающие, но не зарегистрированы на указанной жилплощади;
  • несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет (они становятся участниками процесса, независимо от их желания);
  • лица, которые раньше уже использовали свое право на оформление муниципального жилища в частную собственность;
  • выписанные из квартиры граждане по решению суда;
  • лица, которые собственноручно написали отказ от участия в приватизации и заверили его в нотариальной конторе.

Если отказник относится хоть к одной из вышеперечисленных категорий граждан, то необходимость добиваться его согласия отпадает сама собой. Но даже в случае, когда отказывается давать согласие человек, имеющий право на приватизацию конкретной квартиры, и чье мнение играет важную роль в процессе передачи прав собственности на жилое имущество, то всегда можно найти пути решения проблемы. При любом раскладе стоит попытаться решить вопрос полюбовно, без судебных прений. Этот путь не только кратчайший, но и финансово выгодный, ведь не требует дополнительных расходов, как в случае с судебными издержками.

Попытаться договориться, найти компромисс, прийти к всеобщему согласию и сделать так, чтобы каждый остался доволен – оптимальный вариант. Но если так сложились обстоятельства, что этот способ не действует, то тогда уже можно применять более радикальные методы в виде суда и принудительного снятия с регистрации.

Разрешена ли приватизация без согласия одного жильца?

Приватизация позволяет получить в собственность недвижимость от государства. На это действие имеет право практически каждый второй человек.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Главное условие – отсутствие собственности, зарегистрированной в Росреестре.

При этом оформить в собственность может и юридическое лицо.

В соответствии с действующим законодательством, в Российской Федерации возможно оформить в собственность квартиру.

Для получения такого права нужно собрать полный пакет документов и согласие всех зарегистрированных граждан в квартире. Но что если один из собственников не позволит приватизировать недвижимость?

Необходимо по закону изначально получить согласие всех жильцов на приватизационные действия.

Возможно изменить мнение во время процедуры, но тогда отмена уже будет регулироваться другими правовыми актами.

Получить бесплатное право на приватизационные действия можно только раз в жизни, поэтому многие отказываются от процедуры.

Согласие оформляется только в письменном виде и с обязательным нотариальным заверением.

Вся информация обязуется содержаться в одном заявлении, где прописываются все сведения о заявителях и их подпись с датой.

Участие в приватизации – это не обязательное действие. Это непосредственное право гражданина. И законодательным образом обязать его дать согласие на приватизацию другим участником невозможно.

Необходимо понимать, что право на приватизационные действия присутствует у каждого гражданина. Но единственным условием является регистрация по конкретному адресу.

Если граждане проживают на этой территории, но зарегистрированы по другому адресу, то их мнение не учитывается. Часто таковыми становятся супруги или гражданские жены владельцев.

В соответствии с законодательной базой, и все имеющие регистрацию по данному адресу вправе затребовать долю в объекте недвижимости.

Приватизацией можно воспользоваться один раз в жизни бесплатно. Все остальные действия будут платными. Двойную процедуру вправе пройти несовершеннолетние дети по достижению ими совершеннолетнего возраста.

Если приватизационные действия будут происходить вместе с детьми, то письменное согласие последних также необходимо. Если это отказ, то также необходимо получить письменное заявление.

Читайте так же:  Как выгодно взять кредит наличными на покупку автомобиля

При представлении их прав родителями или родственниками подписывается заявление ими.

При отказе несовершеннолетних детей нужно согласовывать действие с органами опеки и попечительства. Они защищают права несовершеннолетних граждан.

Приватизационные действия можно совершить в виде долевой, личной собственности. Соглашение возможно между жильцами равной долевой собственности.

Регулирует вопрос Федеральный закон от 4 июля 1991 года № 1541-1.

Именно здесь оговариваются основные особенности приватизационного действия при отсутствии голосов иных зарегистрированных лиц, а также возможность проведения в установленные сроки. Также оговаривается и стоимость процедуры.

Приватизация без согласия одного жильца в 2019 году несет в себе дополнительные временные затраты. И поэтому многие граждане желают знать возможна ли приватизация если один против.

Это возможно, но в определенных случаях. Если все остальные согласны на приватизационные действия, то можно зарегистрировать собственность без одного голоса.

Можно ли оформить приватизацию квартиры через Госуслуги? Смотрите тут.

Это можно сделать через судебную инстанцию, если гражданин не появлялся на территории данной жилплощади более полугода и только если он не оплачивал коммунальные услуги.

В этом случае в судебном порядке можно признать жильца без права пользования жилплощадью.

При определении такого действия необходимо подать иск в судебную инстанцию и дополнительно приложить документацию.

Дополнительно стоит предоставить показания свидетелей и справки с места работы гражданина, который не проживает на данной жилплощади более полугода.

При удовлетворении иска гражданин автоматически выписывается с муниципальной недвижимости и после этого можно приватизировать квартиру в общем порядке.

Его согласия на оформление приватизационных действий уже не потребуется.

Не нужно говорить в судебной инстанции о его не проживании более срока, чем фактически он отсутствует.

Тогда гражданин сможет оспорить такое действие, так как это безосновательное прекращение регистрации. И он вправе будет восстановить свои права на приватизационные действия и долевое владение.

Образец согласия на приватизацию тут.

При необходимости получения разрешения соседей нужно пригласить всех на собрание и получить подписи.

Такое необходимо при приватизации сразу нескольких объединенных квартир, если ущемляются интересы других граждан.

При отсутствии голоса жильца возможна также подача искового требования. При удовлетворении иска приватизационные действия позволяются без получения полного списка согласия.

Существует несколько способов получения права на приватизационные действия.

Самым распространенным является выделение доли, если гражданин все же там зарегистрирован должным образом и оплачивает коммунальные платежи.

Выделение доли подразумевает под собой процедуру подачи согласия на действие. То есть гражданин самостоятельно подает заявление на получение долевой собственности на данный объект недвижимости, аргументирует свою позицию исходя из законодательной базы.

После этого выдается решение их уполномоченного органа о выделении доли данному заявителю в соответствии с его правами и условиями предоставления.

Он также должен дать согласие на приватизацию долей остальным зарегистрированным лицам в письменной форме. Аналогичное действие проделывает каждое зарегистрированное там лицо.

Самый распространенный вариант – обращение в судебную инстанцию с исковым требованием о признании отсутствия прав на собственность у гражданина, который не проживает на данной жилплощади достаточно большое количество времени.

Условие выполняется только при отсутствии оплаты коммунальных платежей данным гражданином.

Подтвердить этот факт можно:

  • С письменного заявления и сбора подписей всех соседей, которые могут подтвердить факт отсутствия гражданина по данному адресу.
  • Каждый человек прописывает свою фамилию, инициалы, место проживания и согласие на приватизационные действия в связи с отсутствием одного жильца и его подписи.

Этот документ подается вместе с исковым требованием, оплачивается государственная пошлина. После рассмотрения дела приватизационные действия будут удовлетворены в полном объеме.

Возможна ли приватизация квартиры с долгом по квартплате? Информация здесь.

Как оформить приватизацию жилого дома? Подробности в этой статье.

Договориться можно и самостоятельно с жильцом, который не желает давать согласия. Это может быть:

  • денежная компенсация, которая фиксируется в расписке;
  • возможно предоставление доли при его согласии.

Но все действия по договоренности обязательно должны фиксироваться документально.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Возможна ли приватизация без согласия прописанных 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here